t*******a
发帖数: 367 | 1 我还是不明白啊，当初买房的时候，月付是1300，然后大概过了一年，每个月就要多付
1百多了，当时有封信的，说要么一次性交，要么就每个月交1481，一直交到现在了。
这多交的钱难道不是property tax?
当初买房的escrow钱用到哪里去了啊？现在refi又要交的escrow又是干嘛的。555，糊
涂啊 |
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t*******a
发帖数: 367 | 2 谢谢楼上的。那为啥买房后，后来月供就涨了1百多？
还有，以前买房时的escrow钱其实还在的，对吧？那这次refi，还要再交escrow？ |
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v**d
发帖数: 574 | 3 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: vlad (vlad), 信区: SanFrancisco
标 题: 版上有agent能做Washington 洲投资房refi的吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 3 03:09:07 2013, 美东)
利率多少?谢谢 |
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l********r
发帖数: 4005 | 4 大概三四周前开始在一个broker那里做refi，准备材料，等management 填condo
questionnaire，等appraisal。昨天全部做完了，给了一个rate 3.75，我们是jumbo
loan，在NJ。我们说等等。今天来email，说rate又差了，今天lock的话，还可以定在3
.75上，再等就要3.875了。
我问他我们有多长时间必须lock，他说还有一周！怎么可能！appraisal才做完不到一
周，还有什么其他材料是有时效性的？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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l********r
发帖数: 4005 | 5 最近不是rate差嘛，想等等。。。refi时间上不应该那么紧啊。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 6 refi没啥时间要求，appraisal四个月有效。jumbo 3.75%不错了。
如果不是lender要求不锁rate就不看loan的话，LZ的broker没做错。只不过，没人能保
证等一等rate一定会降，LZ的broker不过是希望LZ尽快做决定，能把这个loan完成。 |
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m********8
发帖数: 7463 | 7 我最近在办理refi, 已经耗了很久了
现在终于差不多了。可是银行那边开始催
今天刚刚来通知说办好了，然后马上就说周二必须sign, 然后周五close
我有几个问题
1：这些时间，托两天是不是问题不大呀？ 他们拖了我好几个月，我这两天确实太忙了
没空弄sign的事情，按惯例能否要求拖几天？
2：周五close是不是要交两次周末的利息？
3：我要求他们在最后数字都定好之后给我一个GFE，贷款精记推三档四，好像这是额外
要求似的，原来倒是经常就寄给我一份，可是数字都是错的，然后她就说这些数字不用
管，最后的才是准确的现在到了最后，她却不给了。请指点一下惯例是怎么样的，我可
否要求在sign 以前给一份最终GFE？他说要sign了才有GFE这个是不是错误的说法？
多谢了 |
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I******A
发帖数: 426 | 8 1. 跟你的贷款精记人check一下，看利率是锁到什么时候，在利率过期前funding就可
以了.
2. 周五funding,就有可能要交两天double的利息，尽量避免.
3. 如果是no cost refi,在closing的时候,broker应该会提供一份Final Settlement
Statement (HUD-1)并向borrower解释每一项内容,这上面的的数字才是final的,
borrower需要make sure自己只需要付escrow deposit(property tax,insurance) and
interest,其他费用都应该由broker cover,包括payoff fee. |
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t*******a
发帖数: 367 | 9 谢谢楼上这么详尽的解释。那也就是说。我现在hud表上303要付自己现金的虽然有好几
千，看似很高，其实都是必须的，当然我也可以放点到refi的贷款总数里，对吧？
主要是想着，一下子掏那么多钱，感觉不好 |
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t*******a
发帖数: 367 | 10 请问onestop大牛，为啥这便成cash-out refi?
那我还是就现金付了算了？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 11 买房的话是purchase，不是refi。
得先把房子变成自己的，才能往外拿钱。 |
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g******9
发帖数: 752 | 12 头一次做 Refi。 agent 说 no point no fee 。
今天受到了GFE 说要$2,498.20 settlement charge 在 B: Total Estimted
Settlement charges.
A : your adjusted origination charges is -$13.75.
到底我还需要任何付费 用吗？
如果签了字又要我付钱怎么办？
先谢谢大家！ |
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b********2
发帖数: 5191 | 13 第一, GFE可以忽略
第二, 您可以参考我的club里关于no cost refi的文章
第三, 您的agent应该给您解释清楚$3K check是什么, 为什么会返回2K, 剩下的1K是什
么费用. |
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p******y
发帖数: 3523 | 14 让agent书面保证是no cost refi，写清楚最终需要客人自己出的是哪几项钱。email就
可以，一般都不会骗人的。有些时候GFE上是会体现不出cover cost了的。 |
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P*******n
发帖数: 195 | 15 Refi之后你可以拿回你现在的escrow balance，这包括你部分保险，地税等。
所以你可以先付，等escrow退款
或者多贷，等escrow退款后在全付进去pay down你的balance。 |
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t*******a
发帖数: 367 | 16 谢谢大家的回答。我总是太患得患失了。那我还是自己付现金算了，主要是错过了去年
底的低利率，现在refi的利率是3.75，心里挺排斥的。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 17 当然每人情况不同. 其实很简单的数学. Refi前算一算就滋道了.
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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g*q
发帖数: 26623 | 18 只要新的APR比老的rate低,refi就是划算的.
当然lender给的APR可能跟实际有所出入,lender可能没有包括所有的开支(比如
appraisal)和部分agent rebate. |
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b*********h
发帖数: 50 | 19 It has been 3 years since my other place foreclosed. Now I want to refi my
primary residence, is that possible? Avg credit, no negative record on
credit report other than the foreclosure. Souther CA, condo, LTV < 80%. If
any broker on this board interested, please message me. Thanks |
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s***i
发帖数: 6149 | 20 多谢。道理是不错，而且利息还可以抵税，问题是偶省钱还在行，投资就不太在行了，
手头的现金留着不知道该放哪，放在银行纯熟浪费。车房现在都不是concern了，剩下
的贷款3年之内能还清，就不想再折腾了，而且no-cost refi也不是一分钱都不用出把
，你有这样的broker推荐么。。
头$ |
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p******y
发帖数: 3523 | 22 估计broker自己是self-employment，也想抵税，就给客人开1099什么的。
no cost refi，rebate的钱应该算是lender's credit吧，除非是broker从自己收入中
帮LZ cover的，
确实比较恶心。。。什么人都有。利益两个字真是不简单呀。 |
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m*****t
发帖数: 998 | 23 没太明白啊，哪个不是在refi之后拿check，哪有没做完就给钱的？我查了IRS的网站，
没有看到要给1099的任何根据 |
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M******y
发帖数: 28 | 24 lock在4.375，据broker说现在只有一个provider PF能做到4.125，但是要求loan上面
的人跟title一致。去年买房的时候，我agent和broker的建议是我如果能一个人背这个
loan就不要损lp的credit，怕万一需要她出面贷款（比如车贷等 btw我们的确可能需要
年内搞辆车，说不定就是要贷款）。
请问我这个情况，值得做这个refi么？ |
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t*******t
发帖数: 56 | 25 现在是30年，4.25rate，打算做成15年，并再放进去几万，这样可以省点利息，钱放在
银行里也没用。可是我们非常有可能明年初卖掉房子跨洲搬家。这个房子必需卖，不然
没有downpay，到新地方应该也不会急着买房，会观望一阵。anyway，即使不把闲钱放
进principal里，那点钱也是远远远远不够down的。拿不定主意这样的情况做refi还是
不做。请教请教！
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7 |
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t********i
发帖数: 222 | 26 没有必要refi， 如果非常有可能明年初卖掉房子跨洲搬家。几个月省不了多少利息。 |
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y***n
发帖数: 74 | 27 我们现在正在refi。 有个问题想请教版上agents, 我的agent跟我要1300刀extension
fee最后再返给我们, 不知道这个是什么情况？
agent和我们一直都说是no point no fee的。我们最开始锁了一个利率，后来因为装修
没做完没法让appraiser来看，我们跟agent说了这个情况，agent帮我们重锁了一个。
因为上半年有一阵子股市跌得比较厉害，重锁的利率比原先的还好了一些。现在
appraisal做完了，也没什么问题。但是agent跟我们说要1300刀extension fee(因为重
锁了，具体他们怎么操作我也不知道)， 最后close的时候返给我们。
其实只要no point no fee我都不在乎。请问版上agent见过这个情况吗？就怕被人骗了
1300刀有去无回。 |
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m*****t
发帖数: 1956 | 28 assuming best scenarios, 版上有人可以做更低rate 的refi 吗？希望维持30 year
fixed。 |
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p***o
发帖数: 836 | 29 Want to do 5-year or 7 year ARM no cost refi, condo, 400K. House value
800K.
what is rate ?
Jersey City, NJ
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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G****e
发帖数: 1480 | 30 利率又降了。现在是refi的好时间了吧？请loan officer给报个价。谢谢 |
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I******s
发帖数: 319 | 31 这两天利率是不错,可以考虑refi,我帮你quote一下吧,需要提供几个贷款的基本信息:
1. Do you have second mortgage attached on the house?
2. House Value
3. Current rate and credit score
4. What's the property type? (SFR, TH or Condo)
5. Are you citizen? If not, please advise it.
6. Loan amount
7. What loan program do you want? (15 YR fix, 30YR fix, etc)
谢谢! |
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i*******t
发帖数: 145 | 32 想做no cost no point refi，91765，自住房，SFH，LTV<50%，FICO>740，公民。想咨
询20年或30年fixed rate，最好没有impound
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7 |
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W****r
发帖数: 835 | 33 没cost当然做。但是有的lender或者broker要求你几个月内不能再次refi，需要考虑如
果利率继续下降的可能。 |
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k*****t
发帖数: 120 | 34 no cost no point refi,
房子的情况是， 首套自住房SFH，在sunnyvale，LTV=77%
自己的情况是，绿卡，FICO>740。
请问7年ARM 或者 30年fixed rate
站内信联系，谢谢！ |
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f***o
发帖数: 1548 | 35 在考虑要不要把房产转入revocable living trust。
但是是不是每次refi还要额外花钱和功夫把title转出再转入？
title insurance也要每次改来改去吗？
加州湾区做贷款的几位经常做到这样的case吗？ |
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u****q
发帖数: 24345 | 36 每次refi要把title转出再转入
不花钱不花功夫
包子 |
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R*****1
发帖数: 8 | 37 我们銀行不需要。如是revocable living trust, 作Refinance 時只要填—Trust
certificate 就行。
：在考虑要不要把房产转入revocable living trust。
：但是是不是每次refi还要额外花钱和功夫把title转出再转入？
：title insurance也要每次改来改去吗？
：
：加州湾区做贷款的几位经常做到这样的case吗？
…… |
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W****r
发帖数: 835 | 38 Mortgage被卖给两房了，之前对broker承诺的6个月不refi的限制还需要遵守不？ |
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k****8
发帖数: 127 | 39 如果有6个月不refi的限制，建议等过了minimum period。和卖过几次没关系。 |
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x**********n
发帖数: 759 | 40 买了房之后一直没关注利率，最近一看好像降了不少，我们买的时候是15year，3.375
，现在能拿到3一下，值得refi吗？
是不是no-fee的才值得考虑？
什么都不懂，来请教一下，谢谢！！ |
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I******D
发帖数: 256 | 41 需要看你最初的贷款额，现在的贷款余额，还有目前的贷款已经还了多少个月，来计算
refi是不是有帮你节省利息。 |
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d********r
发帖数: 9331 | 42 要包括这个就是NO PAYMENT REFI。 |
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a*z
发帖数: 294 | 44 请问conforming loan refi mortgage rate. Appreciate your help.
Best |
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y***n
发帖数: 74 | 45 和大银行做，agent锁了利率，email confirm过。
现在的问题是，比如我原来想贷款80万，但因为整个refi过程需要2个月左右，我想继
续交本金，所以想做79.5万。
请问，在没有交给lender approval之前，这个改动可能吗? |
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f**e
发帖数: 3156 | 46 说325k,就是325k
：今天把三月份的月供付了，现在的loan是3.875%，P&I=2000, Current Loan Balance
：as of today: $323,000， escrow 上有$1500
：
：计划3/9 refi (no cost)，30-year， 3.625%
：Agent 发给我GFE上的 "your initial loan amount is = 325,000"
：
：请教3个问题
…… |
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f**e
发帖数: 3156 | 47 花点钱雇个姥爷，啥问题都不会有
：今天把三月份的月供付了，现在的loan是3.875%，P&I=2000, Current Loan Balance
：as of today: $323,000， escrow 上有$1500
：
：计划3/9 refi (no cost)，30-year， 3.625%
：Agent 发给我GFE上的 "your initial loan amount is = 325,000"
：
：请教3个问题
…… |
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h********e
发帖数: 1130 | 48 今天刚把三月份的月供付了，现在的loan是3.875%，P&I=2000, Current Loan Balance
as of today: $323,000， escrow 上有$1500
计划3/9 refi (no cost)，30-year， 3.625%
Agent 发给我GFE上的 "your initial loan amount is = 317,000"，比现在的balance
少6千。 agent的意思是让我少借6千，他除了closing cost不要我出，另外多给我200
块钱。
我的理解是，相当于我多付3个月的月供。 我不知道这里面有什么讲究。
非常感谢！ |
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b********1
发帖数: 1299 | 49 同意， 如果refi之后维持月供不变， 可以早几年付清贷款。 从而省利息。 |
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h********e
发帖数: 1130 | 50 请教一下 no cost closing refi贷款额度的问题
假设 old loan blance = 300k
for the new loan
1) escrow account $5k
2) interest of that one month $1k
3) closing cost $4k, but agent will rebate back $4k after closing. so it's $
0 here
Question for new loan amount. I want 300k, but agent ask me to go with 305k
if I go with 305k, that means I will bring cashier check (5k+1k+300k-305k)=
1k
if I go with 300k, then (5k+1k+300k-300k)=6k
我觉得增加贷款额度好像是有利的， 不用一下多拿出5k. 不好的地方是以后要多出这
5k的利息？
多谢指教 |
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