j*********1
发帖数: 218 | 1 正在申请loan 过程中。 房子有29年了。 现在的owner 是2004年买的。 Seller's
disclosure 上没写什么时候换roof 的。 难道这29年之内都没换过roof？有两个
inspector 检查过， 一个inspector 说这roof 是original的（也就是说有29年了），
建议找roof contractor 来评价。 但现在的condition is good。 估计还能用5年。第
二个inspector 说这roof 估计有12-15years 了， 估计在2-5年内要换。
现在搞的我都不知道这roof 到底已经是多少年了。 现在的 owner 是一个
organization， 买了这房子是rent 个这个机构的头头住的。 问也问不出啥来。
关键是现在买homeowner insurance， 必须要roof age。 才发现roof 太老了有些公司
不不给保， 即使保了保险费也会很高。 现在还没budget 换roof， 想等几年后再说。
买保险时我可以说这roof大概只有15年吗？ 保险公司要关于roof age 的证据（像
discl... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 555 | 2 Someone responded from Zillow real estate advice:
Some municipalities don't even require having a permit for roof work, so as
long as the work was done properly it shouldn't be an issue. Chances are by
the time you get around to selling, the home would need a new roof.
You should ask the sellers for any documentation on the roof (who installed
it, what materials were used) as there is often a pro-rated warranty on roof
materials.
When you need to redo the roof, keep in mind that you will need to... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 555 | 3 Someone responded from Zillow real estate advice:
Some municipalities don't even require having a permit for roof work, so as
long as the work was done properly it shouldn't be an issue. Chances are by
the time you get around to selling, the home would need a new roof.
You should ask the sellers for any documentation on the roof (who installed
it, what materials were used) as there is often a pro-rated warranty on roof
materials.
When you need to redo the roof, keep in mind that you will need to... 阅读全帖 |
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T********e
发帖数: 1193 | 4 换Roof有两个warranty:roof product and workmanship。简单说就是part和人工
warranty。换roof贵在人工，roof本身很便宜。roof的 warranty有10年到了lifetime
。workmanship warranty有3年到30年不等。如果roof在warranty内坏了，厂家就免费
提供新的。关键是新roof需要人换。如果你的roof是保20年，但workmanship warranty
只有5年。在第7年，你的roof坏了，换的部分或许只有几十块钱，而且在warranty内，
你无需花钱。但是，你需要付人工费，因为你的workmanship的warranty已经过期。人
工费就极可能是几百到几千。随着时间的推移，part因为技术革新会越来越便宜，
labor只会越来越贵。 |
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T********e
发帖数: 1193 | 5 换Roof有两个warranty:roof product and workmanship。简单说就是part和人工
warranty。换roof贵在人工，roof本身很便宜。roof的 warranty有10年到了lifetime
。workmanship warranty有3年到30年不等。如果roof在warranty内坏了，厂家就免费
提供新的。关键是新roof需要人换。如果你的roof是保20年，但workmanship warranty
只有5年。在第7年，你的roof坏了，换的部分或许只有几十块钱，而且在warranty内，
你无需花钱。但是，你需要付人工费，因为你的workmanship的warranty已经过期。人
工费就极可能是几百到几千。随着时间的推移，part因为技术革新会越来越便宜，
labor只会越来越贵。 |
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c******n
发帖数: 381 | 6 我觉得没必要吧。你说的warranty是厂家的warranty还是roofing company自己labor的
warranty？
听说厂家号称他们的shingles有30年的warranty，这是指他们的shingle材料本身，不
是说你的roof如果有问题，保证他们一定能给你赔偿，如果是shingle本身质量出了问
题，你可以去和厂家商量包换之类的，如果是你的roofing contractor 安装水平或者
安装过程质量没有保证的话，不是shingle本身质量出了问题，这个厂家的warranty是
不cover的。
一般的shingle roof不到30年就得换新的了。roof能不能坚持到30年，太难说了,不光
是shingle的质量好不好的问题,还得看安装质量如何，还有如果天气不好，比如有飓风
冰雹之类的造成ROOF有损坏，厂家的warranty应该不会cover吧。roofing company
warranty cover 还是不 cover,也难说，据说roofing company warranty也是指如果是
他们安装的不对，或者安装质量出问题了，他们才有责任负责修... 阅读全帖 |
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l****8
发帖数: 628 | 7 前天下雪，我家厨房一个灯筒漏水了，找人来看，昨天一个公司的人说，有雪从roof
vent飘进来，导致漏水，另外还让我换gutter和加lender。 今天，homedeport的人来
说，我家roof vent 和周边的roof有可能漏，要彻底解决问题要换new roof，但我这
roof用了10年,感觉挺新的，有点纠结，但又怕再漏 |
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T****7
发帖数: 1613 | 8 上周去dealer那里试驾了几辆二手的2007 Acura MDX。发现带roof rack的车的噪音很
大，总感觉头顶上嗡嗡的一片，另
外没有roof rack的车要好些，dealer说是因为roof rack的问题，加了以后就会有噪音
。请问是这样吗？
我总是怀疑是车自身的问题。那辆带roof rack的车在类似的几辆2007款MDX里是最便宜
的一辆，要便宜1000－4000
块，而且还带个roof rack，应该也是加700多块钱才对。看carfax也没有问题，没有事
故，mileage不到40K mile。
dealer说价格低是用来打广告用的，所以仅此一辆。而且二手车的价格和进货价相关。
进的低了，也不会把车价抬到其他车
的价格，而是把profit让给客户了。
请大侠们给指点一下，
1。 噪音真的是因为roof rack么？
2。这车便宜真的是如dealer所说么？
谢谢。 |
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t*********u
发帖数: 26311 | 9
上周去dealer那里试驾了几辆二手的2007 Acura MDX。发现带roof rack的车的噪音很
大，总感觉头顶上嗡嗡的一片，另
外没有roof rack的车要好些，dealer说是因为roof rack的问题，加了以后就会有噪音
。请问是这样吗？
我总是怀疑是车自身的问题。那辆带roof rack的车在类似的几辆2007款MDX里是最便宜
的一辆，要便宜1000－4000
块，而且还带个roof rack，应该也是加700多块钱才对。看carfax也没有问题，没有事
故，mileage不到40K mile。
dealer说价格低是用来打广告用的，所以仅此一辆。而且二手车的价格和进货价相关。
进的低了，也不会把车价抬到其他车
的价格，而是把profit让给客户了。
请大侠们给指点一下，
1。 噪音真的是因为roof rack么？
rack can get more noise, but not all noise is from rack
2。这车便宜真的是如dealer所说么？
do you trust dealer?
谢谢。 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 10 不久前签了agreement买一个 SFH,12年新,做过inspection后,报告说整个roof surface
需要更换.下面是报告所说.
Because of the condition of the roof surface at the time of this inspection
(cracked & damaged shingles,
loss of granular surface). We would highly recommend replacement. Typical
cost range &10, 000 –
15,000 depending on the quality of the shingle chosen. Consult with a
professional roofing contractor.
请问一下几个问题
1.这个roof的问题是正常老化吗?大家的房子一般多少年换roof surface?
2.我们在给offer时,没有意识到这个问题(inspection 是签了合同后作的),我是否因该
让屋主承担一部分维修费用?多大比例比较re... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 555 | 11 Hi:
This is a 27-year old house. The seller told us that roof was redone about 7
-10 years ago. Inspector found that there are two layers on the roof, which
suggested that they added additional layer on top of original layer.
I called town office today. She told me that there is no record of roof
permission in file. But she also said many people redo the roof without
applying for permission.
What will this affect my house value? I will have to redo roof about in 10
years. I wonder if I should as... 阅读全帖 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 12 inspector发现roof singles 有的没seal 好，容易被大风吹掉。我的问题是，修好后
如何确保roof没问题了？需要再请inspector来吗？我这个final inspection 总共$350
, inspector就是用照相机放大roof看的细节，没有上房顶。总共inspection 4个小时
，roof 花了也就30分钟吧，我在想可不可以roof修复完再找这个inspector,让他只看
roof, 给个50块钱。 |
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M*****7
发帖数: 161 | 14 这周一二，一个华人台湾老板请老墨工人来为我家换roof，第一天就发现老墨工人们竟
用15 lb的felt paper，而不是合约里的30 lb，被我发现后，他说后来给我换成30lb了
，但我不在家不知道底细。晚上回来发现roof颜色不是我喜欢的也不是我以前给他说好
了的。roof基本完工了未见这个华人老板和老墨工头到场监督指导，都是电话遥控。我
质疑质量问题的监督，华人老板说周二来过了大概中午12点，当时工人们还在等等，可
工人们10点以前就走了（当时我还在家），来了invoice说给我换了38sq 的新roof，可
是他按41.5收的费用。
我觉得这里面有几个地方有trick，很不爽，而且老板不监督，质量问题怎么办，再就
是roof颜色不好看，和墙壁颜色不很配，roof要跟我房子至少20-30年，心情很不爽。
本来说好的还有几个粗管子给油漆一下，结果没干。华人老板只知道最后收钱，，，，
哎。 我怎么办去争取我的权利，才能让自己好受些，并愿意为他们的恰当工作支付钱
。给老板理论没用，有没有地方可以去argue这些东西（打官司，值得不？）。各位大
侠，有经验的支支招！大包子酬谢！
似乎是... 阅读全帖 |
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M*****7
发帖数: 161 | 15 这周一二，一个华人台湾老板请老墨工人来为我家换roof，第一天就发现老墨工人们竟
用15 lb的felt paper，而不是合约里的30 lb，被我发现后，他说后来给我换成30lb了
，但我不在家不知道底细。晚上回来发现roof颜色不是我喜欢的也不是我以前给他说好
了的。roof基本完工了未见这个华人老板和老墨工头到场监督指导，都是电话遥控。我
质疑质量问题的监督，华人老板说周二来过了大概中午12点，当时工人们还在等等，可
工人们10点以前就走了（当时我还在家），来了invoice说给我换了38sq 的新roof，可
是他按41.5收的费用。
我觉得这里面有几个地方有trick，很不爽，而且老板不监督，质量问题怎么办，再就
是roof颜色不好看，和墙壁颜色不很配，roof要跟我房子至少20-30年，心情很不爽。
本来说好的还有几个粗管子给油漆一下，结果没干。华人老板只知道最后收钱，，，，
哎。 我怎么办去争取我的权利，才能让自己好受些，并愿意为他们的恰当工作支付钱
。给老板理论没用，有没有地方可以去argue这些东西（打官司，值得不？）。各位大
侠，有经验的支支招！大包子酬谢！
似乎是... 阅读全帖 |
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b*****x
发帖数: 3786 | 18 这个 roof vent 还真会飘雪近来, 我车房上有两个, 早几天我上去
拿东西, 见到木板上有两小堆雪, 那雪上面就是 roof vent, 但也是很
小很小的一堆, 这个应该挺好修的, 不过要上 roof... |
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y***n
发帖数: 74 | 19 你的房子是不是eichler eichler房子很多都是foam roof
foam roof 是一种maintenance roof, re-foam就是在上面再喷一层泡棉，foam本身也
是一种insulation
如果在湾区 可以找arbril, dura-foam, armstrong三家问问，都是老美 不是所有的
roofing公司都做foam roof的 |
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s********a
发帖数: 2796 | 20 看到个房子是flat roof不敢下手，不知道会不会雪大压坏或者漏水。又或者改造一番
，加高pitch成low sloped roof或者pitch roof，花费会很高么？ |
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M**********n
发帖数: 4964 | 21 哪里可以查到吗？county record? 做房检时，人家说我的roof还有七八年寿命。但我
的roof age 怎么知道，或者大概的年龄？现在保险default按房龄计算，那是50年了。
We’ll begin using your roof’s age, along with its type — a factor that’s
already used — to determine your policy renewal premium.
Year roof was installed: 1964
Roof type: ASPHALT/FIBERGLASS SHINGLE |
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o******1
发帖数: 275 | 22 here is a recommended roofer list.
Eagle Roofing (Clay)
425-825-5806
www.redmondroofing.com
Legacy Roofing (www.legacyroofing.com).
Seattle Roofing
Address:
13619 Mukilteo Speedway
Suite D-5, #291
Lynnwood, WA 98087
Phone: 425.210.5524
Cornerstone Roofing Company
17624 15th Avenue SE, #101A
Bothell, WA 98102
Phone: 425-485-0111
Fax: 425-402-7115
Nihao Construction
13323 1/2 Lake City Way NE
Seattle, WA 98125
(206) 650-8828
Contact: Lau, Loon
Services: Roofing
On Angie's List Since: 7/25/2009
Lic... 阅读全帖 |
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D*******y
发帖数: 4252 | 23 加入俱乐部之前版主说必须在俩月内发篇帖子，就拿这篇来充个数吧
去年买房之前做home inspection时得知原来的roof到年限了，最多再撑一两年。去年
夏天忙着室内装修，等室内装修搞完也没空了。总算熬过了今年出奇长的雨季，经过几
周的调查和学习，终于选定了一个roofing company，这周人家把屋顶给换了。
我家二楼夏天那是相当热，一到中午至少比一楼要热5摄氏度以上，一上二楼就感觉一
股热浪扑面而来，进入attic里就更像进了蒸笼一样。原来以为是roof旧了的缘故，只
要换个新roof就好了，经过调查学习才知道不是这么简单。通常说的roof，狭义上是指
tile/shingle，广义上包括shingle 下面的underlayment，还有再下面的plywood，以
及plywood下面的insulation和相关的ventulationventulation。从隔热保温角度来看
，shingle/tile本身的作用有限，主要起作用的是insulation和ventulation。我家二
楼的高温主要是ventulation问题产生的。我家二楼顶上的attic空间分为两个互 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 24 12年的SFH,现在的屋主是第一任.在seller disclosure 中提到:
1.Has the roof been replaced or repaired during your ownership?
Yes
If "yes," was the existing roofmg material removed?
Yes
2.Has the roof ever leaked during your ownership?
Yes
3. Are you aware of any problems with the roof, gutters, flashing or
downspouts?
No
Explain any "yes" answers in this section, including the location. and
extent of any problem(s) and any repair or remediation efforts:
During 2006, singles blew off due to storm. Repair were profe... 阅读全帖 |
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c****h
发帖数: 590 | 25 你这新房顶是不是没把旧的shingle铲掉，又往上订了一层shingle那种？这么搞可能会
导致bowed roof.
如果房顶用的是truss，那就是换个plywood的问题，下次换房顶搞定就行了。rafter弯
了比较麻烦。
论，AGENT说如果真的是BOWED ROOF，可能有STRUCTURAL问题，555，很喜欢那个房子和
那个小区，好不容易出来一个特别喜欢的，南北朝向，房子很新，木地板，5年新窗户
新ROOF，装修过，拿到OFFER还以为INSPECTION不会有问题，连APPRAISAL都做好了，结
果还真发现问题了，问问有经验的XDJM，这种问题修起来麻烦吗？是STRUCTURAL问题吗
？应该WALK AWAY吗？ |
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s**********0
发帖数: 218 | 26 TRUSS是啥？这个房子ROOF MAT：ASPHALT，ROOF TYPE: GABLE.是原来的没去掉所以
ROOF现在是两层的。 |
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d*****n
发帖数: 1956 | 27 ROOF 大概10年新，验房的时候验房师用望远镜看的，他说ROOF 有几处不平，但是具体
得请专门搞ROOF的。上周我RAKE 树叶的时候，看到后院靠近壁炉的烟囱和GUTTER 中间
的ROOF 凹进去一块（图中红圈处）。请问严重吗？我们已经搬进来3个月，是找AGENT
还是我自己找人？谢谢！ |
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j*****e
发帖数: 564 | 28 Assume your roof is not metal and used shingles. If it is not
Architectural, then it is not as good.
Google architectural roof, you will see.
Non-architectural roof is kind
Of flat, while architectural roof has the
3-d view... |
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w*******g
发帖数: 9932 | 29 good God
roof costs far more than extra premium if any
new roof certainly beats damaged old roof in resale
if your neighborhood houses claim damage to roof, your premium will
increase even if you don't claim
thank God for the hail and stop asking silly questions
call a roofer now |
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a********t
发帖数: 1810 | 30 INSPECTOR 的COMMENTS：
1. Roof appeared to be nearing end of its useful life, budget to replace
soon.
2. Recommend licensed roofer seal nails throughout roof
3. No drip edge installed around perimeter of roof, areas of moisture damage
or FRT plywood. Recommend licensed roofer evaluate. Visual inspection from
attic appears that plywood has been replaced. For more information about FRT
plywood: http://www.homeinspector.org/resources/journals/FRT-Plywood.pdf
ROOF 18年了，也不知道该不该换，这个问题能和SELLER提吗？能要多少CRED... 阅读全帖 |
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b**y
发帖数: 16 | 31 $8.5 looks good? 看来加州是啥啥都贵，啊－－－
roofing-installers.com (serving AL, GA, NC, FL, TX):
"A spray foam roof is also fairly inexpensive, especially for a commercial
roof product. We install this type of roofing for, on average, between $3.50
and $4.75 per square foot. " |
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t******g
发帖数: 1136 | 32 换整个屋顶，找了两家来估价，结果labor
相差很大。这个有什么tricks 吗？
谢谢！
1. Labor $7900.00
Labor and materials are included in the following service: Roof Replacement
Remove existing one layer of shingles and replace with new GAF Timberline HD
Weatherwood shingles 59 squares and cap/ridge and starter 6 squares Install
new
15# felt, new pipe boots, new ridge vent, weather watch in valleys/walls and
flashing at
walls/chimney. Debris and dump removal. Five year labor warranty. Materials
are to
be purchased up front directly ... 阅读全帖 |
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f********y
发帖数: 100 | 33 一个房子offer被接受了。inspection有roof漏，有个地方个里面能看见天，所以要做
roof inspection。
contingency 是：7天内给清单或者退出，给了单子后有7天协商，协商不成再有2天可
以退出。
问题：
1。这个roof inspection应该十么时候做？是否非要第一个七天里做？还是可以在单子
里递上要求卖方做然后更具结果换或者修
2。谁出钱做roof inspection?
中介及不给力要我们不要和卖家augue,所以只好求助大家。第一个7天还有3天，谢谢！ |
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G***G
发帖数: 16778 | 34 你的roof的斜度是多少
能给个图片吗？ 网上搜一个和你的roof一个斜度就行。
有下面这个陡峭吗？我的roof就这么陡峭。
我准备也上roof，但是我要准备绳子作为保险。 |
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c***n
发帖数: 921 | 35 我们现在是 single family house, ranch 要修２层.
one option is to have roof-top deck, with entrance to a bedroom
没有棚子的，天台那样的.
My question is:
1) comparing to a regular roof, is there more construction cost needed to
build it? Or less cost since actually no roof is needed in the deck area?
2) does it add real-estate value?
3) Is it easy to maintain? What kind of maintenance it is needed comparing
to a regular roof? (We have 4 seasons, cold winter, a lot of snow. )
我们在的区是很一般的住宅区，非豪宅，归在经济使用房一类吧。我在我周围很少看到
屋顶有... 阅读全帖 |
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s****e
发帖数: 275 | 36 跟几家roofing公司联系，发现Metro Roof很好看，但是比Asphalt roof要贵不少。不
知道Metro Roof有何利弊，有木有人装过？值不值得装？ |
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发帖数: 1 | 37 看了一个房子95年的，房主说他2009年换了新roof， 而seller disclosure 上写的new
roof的age又是10年。
我有两个疑问：1 ，卖家对roof的age，和更换时间对不上号，差了3年。
2. 为什么新房10年后就换new roof？ |
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m******3
发帖数: 346 | 38 房子的roof有crack,想找roof公司评估一下情况有多严重，怎么修，大概需要多少钱。
已经找过tri-city roof公司，非常不靠谱，都没去房子现场看，随便就乱估价。求推
荐靠谱公司，谢谢！ |
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m******3
发帖数: 346 | 39 房子的roof有crack,想找roof公司评估一下情况有多严重，怎么修，大概需要多少钱。
已经找过tri-city roof公司，非常不靠谱，都没去房子现场看，随便就乱估价。求推
荐靠谱公司，谢谢！ |
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p****u
发帖数: 74 | 40 家在coppel, 昨天冰雹差不多有baseball那么大， 直接将我家skylight给打碎了， 现
在在找roofing company， 不知道大家有没有可以介绍的。 谢谢了
BTW, 如果家在dallas, 也在找roofing company的话， 不要用Select Roofing， 我们
家去年用他们换了roofing and gutter from previous hail damage, 一点也不好。 |
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b***2
发帖数: 1650 | 41 这个月我刚刚换了roof， 我在Frederick 距离你要40分钟。。不知道我用的
Contractor是否愿意跑你那去接业务。 去年我已经知道我的roof 不太行了，邻居也刚
刚换了roof，都说需要将近2万美金。 我最后找的Contractor 的报价不到8000美金。
我的技巧是在Homeadvisor.com 找的Contractor。
你上去填写你的项目后。Roof Contractor 非常积极打你电话。你要对Contractor有所
判断，有些Contractor，你看介绍就能感觉到比较小的公司（你那地方有个父亲和儿子
一起注册的公司，我当初看上了，觉得可以让他给个报价，但最后因为觉得太远，没有
跟那公司联系） 其实这些小公司也不是自己干，他们都是雇用墨西哥人或者黑人 反正
英文不太灵光的，但干活质量还蛮好，我雇佣的那家在干活期间，老板每天来2趟监工
，我有什么意见，想法都可以充分沟通。最后结果很满意，无论是完成质量还是价格，
我都比较满意。
关于那些Contractor的评价，我觉得选那些评价虽然不是特别多，但好评率还可以（那
些评价都是真正做过的project的人给... 阅读全帖 |
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i****a
发帖数: 36252 | 43 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: rheal (candy), 信区: Automobile
标 题: roof 到底重要不？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 7 21:23:39 2011, 美东)
买了Jetta，没加roof（单加要加$1200），现在有点后悔了。感觉虽然不值，但是还是
想花点冤枉钱买个自己满意的。因为还没拿到车，如果要加，可能还来的及。
大家讨论讨论roof的重要性吧。或者觉得1200 弄个roof到底值么？ |
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s******z
发帖数: 1475 | 44 最直观的区别是：
sun roof 打开后直接就是外面了
moon roof 打开后和外面还隔了一层玻璃（其实这层玻璃就是sun roof，哈哈～） |
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w*******y
发帖数: 60932 | 45 Save BIG on January 2, 2011 with the Nicest Price of $20.11 per night!
Starting the week of December 13, 2011, you can book a Red Roof room for
only $20.11 for the night of January 2, 2011, at all participating Red Roof
locations1. You'll get a Red Roof room for the Nicest Price of $20.11!
BedBugs may vary.
I searched SD for Red Roof and did not see this posted. Surprised since
this has been available since Dec 13?
Link:
http://www.redroof.com/red-hot-deals/nice-place,-nice-price
credit best ra... 阅读全帖 |
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r******e
发帖数: 418 | 46 http://www.iihs.org/news/rss/pr060210.html
First rollover tests of midsize SUVs: 5 of 12 models earn marginal ratings
ARLINGTON, VA — New test results show that some automakers are doing a good
job of designing vehicle roofs that perform much better than current
federal rollover standards require. The roofs on other vehicles need
improvement. In the first Insurance Institute for Highway Safety roof
strength tests of midsize SUVs, 6 earn the top rating of good for rollover
protection, 1 is accept |
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k**t
发帖数: 1968 | 47 roof rack会带来噪音,但是是不是你听到的所有噪音都是roof rack造成的.没有听到,
很难判断.因为没有办法定量描述它.
如果在local低速开,roof rack噪音会很有限,案不很大.但高速公路上会大点. |
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r***l
发帖数: 125 | 48 买了Jetta，没加roof（单加要加$1200），现在有点后悔了。感觉虽然不值，但是还是
想花点冤枉钱买个自己满意的。因为还没拿到车，如果要加，可能还来的及。
大家讨论讨论roof的重要性吧。或者觉得1200 弄个roof到底值么？ |
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k*********l
发帖数: 194 | 49 it's sort of like having a watch with a pressure sensor on it
you probably will never look at it but it is just some nice additional
feature to have
with an opening on the roof you have an additional exit in case of emergency
:)
roof |
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i****m
发帖数: 122 | 50 sun roof就是带tint的天窗，moon roof就是不带tint的天窗。 |
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