L**L
发帖数: 1130 | 1 事情是这样的。今年7月底买的房，房子closing的时候没提到清理septic费用的问题。
住进去一个月以后收到septic service company的信告知：该清理septic了。然后9月
份我找他们清理了septic。清理septic的时候，septic service company的人说以前的
住户应该出这个清理费，我们出清理费不reasonable，建议我们把bill寄给以前住户让
他们付。我自己也觉得自己出这个费用有点亏。
以前住户收到我寄的bill说，他们不能付，他们说市政府的说法是septic 3-5年清理一
次，现在才3年就清理是我们清理的太早了，说我们不该信septic service company 3
年清理一次的说法，septic service company 3年清理一次是想多收钱，说我们应该再
等两年清理。
第一次买房没经验，不知道还有septic的事情。所以我现在的问题是：该不该向前住户
要清理费？如果不该就算了；如果该的话，该怎么要回呢？ |
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p*******1
发帖数: 102 | 2 最近在加州的洛杉矶县看房子，有个房子是SINGLE FAMILY HOUSE，房子是上个世纪50
年代建的，房子有SEPTIC TANK
，但是屋主好像找不到SEPTIC TANK的准确位置，难道他从来不维护？据说需要有
SEPTIC TANK的INSPECTION，还需要有一个CERTIFICATE？一般每两年应该PUMP一次
SEPTIC TANK，如果出问题，有的甚至两个星期就要PUMP一次，一次500刀，感觉维护
不便宜啊。如果SEPTIC TANK 坏了，修要花两万美金。有没有办法直接把SEPTIC TANK
接到CITY的SEWER SYSTEM，不用维护SEPTIC TANK。
有SEPTIC TANK的房子值得哪个麻烦去买吗，如果可以买，请大家给点意见，有何注意
事项来维护BUYER的利益，谢谢了。 |
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H******7
发帖数: 34403 | 3 区别在于：
一般的sewage 是用管道连到公共排污系统的，因为有多少上水（自来水），一般就有
多少下水(污水），除灌溉以外。所以你的污水量是可以用自来水量来估计的。所以收
费按用水比例收。
如果你在偏远地区，没有公共排污系统连到你家门口，你就只能用septic tank。老房
子也是因为建的时候可能还没有公共排污。这种情况下，你的污水在你的septic tank
的里沉淀，渣子留下，清水（相对的）就排到你家门口荒地的地下了。到时他们来吸走
渣滓。
不管哪种方式，一般来说，来收费和处理污水或septic system的都是当地政府（City,
County or Water District), 因为septic tank的东西也是运到污水处理厂处理的，
区别在于一个是通过管道，一个通过卡车。你建septic tank也要当地政府批准的。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 4
在MA，证明septic是否正常工作不是买方的责任，而是卖方的。卖方需要在close之前
提供Title 5，他们需要hire专门的公司进行检查，通过了才能得到。你应该确保在P&S
中有相关的条款，要求卖方提供title 5。
septic能用多少年，主要看用的人是否正常维护。如果长时间不pump，或者向里面倒油
、或对septic不利的化学试剂，再好的septic system也就能支20-30年。相反，如果注
意维护，可以一直用下去。我的septic已经快40年了，pumper上次看过说状态很好。而
且我有4个dry well - 两个dormant，只有两个在使用。按照现在的使用状态，我觉得
再用70-80年也不会有问题。 |
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w*****w
发帖数: 884 | 5 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: waterww (world wide watering), 信区: Seattle
标 题: 关于老房子的septic system的疑惑
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 2 14:29:49 2009, 美东)
经常看到一些老一点的房子，比如80's的，在utility information里说是用septic
system，而新一些的房子就只是说sewer connected，但是两者都列出了sewer company
。请问这个用septic system的，污水也都归sewer company处理么？自己还要不要定期
maintain一下这个septic system, 比如隔几年请人清理一下tank什么的。那样不是很
麻烦？ |
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l*****9
发帖数: 1058 | 6 我的房子在山上，整条街除了我们右邻一家之外都不连city的sewer，全用septic tank
. 两年前交接之前请seller pump了。刚住一年不到，右邻，一家伊朗犹太人，就投诉
说一到晚上，他们家能闻到我们septic的臭味。我很吃惊，因为我们家啥也闻不到。
google半天，也打了电话给专业人士，看来可能是装在房顶上的vent出来的气味被冷风
吹到地面到他家了，也可能当时连阴雨，地表水分饱和。请了plumber花了一笔钱检查
，说啥都是好的，一点问题没有。
这样过了一年相安无事。这家的狗从来不拴，跑到我们草坪拉萨，住了一年连我名字是
啥都不知道。半年之后那狗老死了。
这两天可能天气冷，他们又闻到味道了，三番五次找我，要我修理。还说是为我好，让
我赶快找以前卖家的麻烦，太晚了，就不能找卖家了。我认为他们有病，跟他们说ok,
但决定不理他，反正我们自己啥也闻不到。
请问版上有septic tank经验的牛人，这到底是什么原因，怎么处置好？有时候太晚回
家，天气冷得花，我也能在家外边闻到一点味道，但不确定就是我们家的，因为整条街
大都是septic，进门之后就啥也闻不到了。他们是... 阅读全帖 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 7
it
septic?
when you buy a house with septic, the previous owner should provide a Title
V, showing that the current septic is in fully working condition. Make sure
this is part of the conditions in the P&S before signing.
You can also hire someone to look at your septic once you move in. |
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m******3
发帖数: 263 | 8 最近看了一private septic的房子，septic已经有27年了，据说septic的lifespan是20
－30年，那这种的是不是过几年就肯定要换新septic了？有人有这方面的经验吗？ |
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H****a
发帖数: 403 | 9 listing上说是well+sewer,太天真了...今天做了camera才发现是septic tank,而且因
为是老房子,septic tank上来的gas把管子腐蚀得一干二净,camera里面看到全是破烂,
二楼的管子也腐蚀漏了,plumber给的最好option就是把下水管全换成塑料的,总管到
septic tank那段也挖出来换成塑料的,不然东边换了西边还得漏,不如一次全换了
我们早知道septic tank有各式各样的问题,如果早知道就能更好判断,觉得真冤枉...不
知道发错误的信息在listing上能有点补偿吗?plumber给的报价是1万2,靠.... |
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F***Q
发帖数: 6599 | 10
I just pumped my septic two days ago, the service person told me my 37 yr
old septic is in excellent condition. The last pumping was over 2 years ago.
He told me we can pump it every 3 yr.
I showed him the drawings of my septic system, made in 1974. He was
completely amazed. He told me most houses have only one 500-gal dry well, my
house has 4! each one has 750 gal. If maintained properly, I can use this
septic and enjoy the low water cost for another 20-30 years. |
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l*****9
发帖数: 1058 | 11 是，先打电话给了septic service，人家说不可能是tank的问题，因为他们半年前刚刚
service过，按照迹象应该就是vent。如果真是septic的问题，我们自己不可能闻不到
，也不可能只是偶尔寒冷半夜才有。
邻居说是plumbing哪里漏了，所以找了plumber. plumber来了敲敲打打，顺藤摸瓜，说
一点问题没有，还说我的plumbing都是上等材料，再用几十年不用担心。
也用septic除臭剂，网上说其实所有的化学品都没用，但也用了。
怎么看怎么是我遇到恶邻了。 |
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l*****9
发帖数: 1058 | 12 不同意。septic tank里面的细菌会分解人体排出的solids。近量少用厨房里的那个
garbage disposal, 少倒grease, 就没问题了。
http://answers.yahoo.com/question/index?qid=20090405183336AAWwQ
All this hype about getting your septic system pumped every year or two
years or three years is just propaganda perpetrated by the guys that perform
that service, to keep themselves in business. We've lived in the country,
on a septic system for over 60 years, several of the homes we've been in we'
ve never had to have pumped at all with no problems wha... 阅读全帖 |
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p********g
发帖数: 147 | 13 我们去年底买的房子，最近才发现家里用的是septic tank。有朋友说卖家应该要说明
这个的，但是我们是银行的房子，而对银行并没有这个要求。请问是这样的吗？
另外，我们做inspection的师傅也没有看出我们用的是septic tank，或者他至少没有
告知。请问septic tank属于inspector必须要告知的内容吗？
谢谢！ |
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m*******i
发帖数: 370 | 14 在纽约。看上一个2230 sq ft的房子。advertise是两个bedroom，虽然有3个room，因
为septic system现在permitted for 2 bedroom。想问一下upgrade 2 bedroom septic
system 到 3 bedroom septic system 大概要多少钱啊？多谢！ |
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k**g
发帖数: 1558 | 15 有septic的房子是不是很麻烦？是不是septic上面不能让小孩玩？
house的inspector说他看不到underground septic,所以不能inspect.我应该找谁来
inspect呢？谢谢！ |
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F***Q
发帖数: 6599 | 16
大多数人家都是一个
septic一般是一个precast的大水泥tank，里面是空的，上面最好不要承受很大压力。
septic的口部不要有东西遮挡，以方便pump。dry well一般也是一个precast的水泥
tank，壁上有小孔或者石子，方便水渗出。除了跟septic类似的要求之外，dry well附
近最好不要有大树，否则树根会沿着渗水的方向伸过来，block渗水孔。这些都上次
pump的时候听pumper说的 :) |
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F***Q
发帖数: 6599 | 17
wonder
to
if you know where the septic tank and dry well located, use a crowbar open
the lid, and take a look. A well-maintained septic tank should have mostly
liquid on the surface. There should be always a few feet between the liquid
surface to the ground (because that's where the drain pipe).
If the liquid level is close to the surface, that means the drain between
the septic tank and the drywell is blocked; if you see the surface is mostly
solid (paper), that means it should be pumped.
for ... 阅读全帖 |
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s******o
发帖数: 328 | 18 Can I take it this way?
In a community that uses public sewage, HOA usually will take care of this
and the HOA fee we paid includes this service.
I am right now interested in a house with a large lot in unincorporated area.
It is using septic system. So in such a case, we to have take care of it by
ourselves through septic service. But we don't need to paid any monthly fee
just for this.
Just searched online found that cleaning usually takes about $500.
I don't think there is a near-future to re... 阅读全帖 |
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k******d
发帖数: 278 | 19 看中一房子，离学校就两步路。已经做完inspection. 唯一担心就是后院有一septic
tank, 当水位到一高度时，pump开启， 将污水泵到山上的公共下水管道。也就是说
septic tank 是sewer的一部分。 上网查了下，这种又叫effluent sewer system。想
请教各位高人对这种下水系统的看法。比如泵是否耗电， 是否容易坏，septic tank
如何维护。 多谢了。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 20
rebuilding a septic tank does cost a little fortune, but in MA, there is a
tax credit covering 40% of the cost. a well maintained septic tank works for
over 40/50 years, within which you enjoy a low water bill and only
occasional septic pumping (every 2-4 years depending on use) |
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F***Q
发帖数: 6599 | 21
even with a septic, you CAN dispose toilet paper directly to your toilet, as
long as the paper is not colored. most toilet paper brands are septic-safe.
the only difference is how frequent you need to pump. If you dispose to the
toilet, you may need to pump your septic every 2-3 years instead of 4-5.
Each pumping costs about $200 in my area. |
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t*********t
发帖数: 72 | 22 楼主在纽约州准备买房
这个小镇上的房子绝大部分都是septic tank，化粪池。
这个房子是1970年的。做房检的时候，inspector 说建议做个septic tank 检测；要收
400美金。
请问大家 这个septic tank能检测出啥效果吗？另外在美东，400刀的检测费贵吗？ |
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h********y
发帖数: 3778 | 23 我也想听听，我觉得好像周围朋友一听septic tank的房子就避之不及
而我个人觉得septic tank OK啊。 |
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w******i
发帖数: 1476 | 24 my house has septic tank, so far so good. 50% of houses in my town use
septic tank.
we did inspection and necessary repair before closing. The inspection guy
said the tanks would last at least 50 years.
the pros: you don't need to pay sewage fee.
the cons: need to be more careful with things going down to sewage |
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f********l
发帖数: 1473 | 25 你们在 Septic Tank 和 Drain Bed 的地上铺什么呢？除了种草和种花，可以用水泥砖
Pave 成Play ground 吗？会不会陷下去，或者损坏 Septic System？ |
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p**n
发帖数: 261 | 26 这房子看似没有下水，用自家的化粪池会有什么问题么？每隔多久需要请人来处理啊？
其它条件都还好，就这个下水有点诡异：
Utility Information
Septic System
Sewer Company: Septic |
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N***1
发帖数: 698 | 27 这几天在看lot。
感兴趣一个lot,
但是owner 告诉我
你得去专门的部门看这个lot是否适合装
septic tank.
我的问题是：
1。什么因素会决定一个lot是否装septic tank?
2。如果不适合装， 有什么其他方法？
谢谢！ |
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F***Q
发帖数: 6599 | 28
在MA，septic official inspection (Title 5)是由卖方来做的。这个应该在P&S中有
说明。具体费用不知道。Title 5上有一些septic使用状况的说明，包括用camera查看
的结果，我没有有关pump废物的记录。这个你要跟卖方讨论。 |
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x*******0
发帖数: 146 | 29 请plumber有用吗? 应该找septic service吧! 得两三百,想便宜一点的话, 网路上有卖
那种septic除臭的, 好像丢进马桶就可以了, 在amazon搜搜, 看有的review还不错
tank
, |
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F***Q
发帖数: 6599 | 30
With a private septic, you save the public sewage fee in your water bill,
but once a few years, you need to clean it (cost about a few hundred dollars
). A well maintained septic can last for 40-50 years. |
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b*******c
发帖数: 20683 | 31 我家用水是public water，下水是septic tank。水费便宜很多，我家地大（浇水费水
），用septic tank还是很省钱的。计划2年清一次，搬进来之前清过一次，收费180一
个tank。不过要是坏了，听说修起来就很贵了，几千刀？ |
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G*********2
发帖数: 208 | 32 Just learned that the septic was flooded last year because of improper use
by tenants (the house was rented out) and got fixed. The seller said that it
works fine now, but is there anything we should look out for flooded septic?
Thanks |
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p********g
发帖数: 147 | 33 谢谢！目前没有什么问题。但主要是如果事先知道，听同事说一般都需要做septic
tank的inspection，这样也好知道什么时候需要pump。
我们现在要给院子加fence，也因为不知道septic tank具体位置在哪不知道有些地方是
否适合装fence |
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N**s
发帖数: 1916 | 34 it only costs a few hundreds to pump the tank, not worth fighting. well/
septic inspection is separate from general home inspction.
get a well/septic drawing from county's health dept. |
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F***Q
发帖数: 6599 | 35
有septic的很多的，有些town的大多数都是。看家里几口人了，人少的，5、6年清都可
以。还有 一些以前在版上提到邻居从来都没有清过。
有septic水费会便宜很多，一两年花1,2百清一下也很划算。 |
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s******t
发帖数: 1956 | 36 每两三年清一次吧。平时不要乱丢东西进septic，开大party（30人以上）前要先清一
次.好好保养，可用很久，平摊下来，费用比城市sewer便宜。
我这边septic很普遍,几千万的房子也一样。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 37
降解快的纸当然更好，但不是必须的。多久清一次也看家里几口人。我们的tank是for
4个人的，当时inspector告诉我说如果两个人用，4-5年清一次都可以，当然，一两年
清一次更好。用septic主要是不能把动物脂肪(猪油，牛油)倒到里面。因为难降解，而
且气温冷了会凝固在管道里面。
有septic的好处是水费会便宜一大半。 |
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H****a
发帖数: 403 | 38 跟律师来来回回发了好多EMAIL，我是想找回这大比的换管子钱，可是PLUMBER和律师都
说室内的管子很难证明是因为SEPTIC TANK腐蚀掉的，因为WELL WATER也有腐蚀性,房子
也老。难道叫卖家把SEPTIC TANK换成PUBLIC SEWER？有这么打官司的吗？还是叫他们
赔现金?问律师律师也模糊不肯讲 |
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r****t
发帖数: 10904 | 39 带 septic 经常是山上的豪宅，不见得差。
给个例子：LA 极端差的学区，一个带 septic 的房子去年年底卖了 76 万，seller 大
慨 2002 左右 30 万买入的。我觉得是因为有 view. |
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b*****r
发帖数: 199 | 40 ld看上一乡村平房，想买来种菜，养鸡。房子用的是井水和septic。
记得以前在什么地方看到，说是老中不喜欢well water 和 septic。 这是为什么？ |
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F***Q
发帖数: 6599 | 41
我的是city water+private septic。我个人感觉septic很好很环保，水费很便宜。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 42
不会吧，很多人都认为septic好。按照lz的情况，大不了一年pump一次，费用也跟省下
的下水费持平。如果能两到三年pump一次，用septic还会更省钱一些。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 43
estimated bend只是说这个图中转弯的角度只是估计着画的，并不一定准确
leach pit也叫做dry well。屋子里面的下水道先通到septic tank中，固体的东西沉淀
下来，水从septic tank接近上侧的一个管道通向dry well，然后通过dry well壁上的
小孔渗透到土壤里面。一个dry well可以通过一个drain通向另外一个dry well，dry
well越多，系统的安全性就越好，因为一个dry well坏了之后，overflow的水可以通过
其他dry well渗透。 |
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z****e
发帖数: 555 | 44 The house was built in 86. The septic system has title V passed.
My inspector suggested to check the condition of the septic system. I wonder
if there is such need, or it is just something that a inspector supposed to
say.
Thank you, |
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v****x
发帖数: 980 | 45 public sewage一般是town里的管道，town里管，通到waste water treatment plant。
你交的水费里有这部分。septic system就是自己maintain,看tank的容量和家里的人口
数，solid积满了就要找人pump出来，一般这个都有建议，比如两口人两年清一次，四
口人一年一次之类的。septic的life time挺长的，要20-30年。
area.
by
fee |
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k******d
发帖数: 278 | 46 房子在一个大约10度的山坡上， 下雨的话， 雨水直接顺坡流下， 不会进入septic
tank的。
septic tank只收集生活污水。
可能定期需要inspection, 有人知道费用多少吗？有没有什么注意事项？以后卖房的时
候，这是不是一个减分项目？ |
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k******d
发帖数: 278 | 47 这个房子是85年建的， 85到90年，用的是onsite septic tank， 后来修piblic sewer
修到了后面山头上， 所以就在septic tank里面装了一个pump， 用管子连到了高处的
piblic sewer上。 |
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j*******7
发帖数: 746 | 48 看好一个房子，没有public sewer，是septic sewer，就是自己后院地下有个污水处理
tank，自己负责污水处理。请问有人用过septic sewer吗？管理起来麻烦吗？谢谢！ |
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i****7
发帖数: 48 | 49 如果真要修septic tank，应该不需要这么贵，FL这边把整个system包括tank和drain
field换掉也只要7000刀，楼上说的对有些地方就没有public sewer没得选择。 septic
平时用起来其实感觉不到区别的，知道平时注意一点不要把太多残渣和化学物品往里倒
就行了。 |
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t*********t
发帖数: 72 | 50 买single family house 这周一做了一个septic tank test 检查化粪池的condition
结果是流进化粪池的pipe 有裂缝（pipe在地下），水留到后院的地基中，导致后院的
patio一边有点下沉
septic tank的其他部分都还行，比如说distribution box啥的都还work
1）请问修补pipe这个问题是个大问题吗？
2）修补这种pipe大概价格是多少？
多谢各位大牛！ |
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