m*******1
发帖数: 238 | 1 感觉TH里面更舒服一些，布局更合理。SFH又有自己的地。价位几乎一样，位置都差不
多，长远看是不是还是应该选择SFH?以后升值潜力大些？ |
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w*********m
发帖数: 4740 | 2 SFH的关键是location, location, location + change of this location
location的关键是学区和学区的变化，其次是一些交通环境的东西
如果大的location和小的location都可以，房子的质量和设计以及地的大小也就比较重
要了
好学区房子是好，但贵呀，没啥涨的可能了
要想有pontential, 要看一个区的人的变化
比如湾区，我画了十几个high schools最近六年人中的比例变化，百人要不是减少，就
是勉强维持，所以关键是看一个区是被压州化，还是被老莫化
其他地区如果20年内被老莫化的可能性很小，那还好
被老嘿化的可能性比较小，因为他们繁殖慢
容易被老莫化的地方一般是出租房多的地方，所以间接的讲，出租房是SFH的killer |
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l***1
发帖数: 489 | 3 无孩，budget有限，只够买好学区的condo，or交通便利的一般区（安全但学区较差）的
TH或SFH，or交通不便利的较好学区的SFH(上班单程有traffic的话可能要一个多小时)。
长远来讲，应该选哪种啊? |
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y*******w
发帖数: 5917 | 4 大家都说SFH有投资价值，但是我怎么发现好像很多condo只卖20万，租金却要1700，而
SFH卖40多万的，只能租2500左右？ |
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d*****s
发帖数: 5610 | 5 那是当然，SFH其实是自己住的，是消费品，如果能赚到，当然更好。
SFH中有一种是投资用的，卖的还相对便宜，就是bi-level那种，没有地下室，上下都
可以出租，但是需要申请2 family的permit，这种房型其实对亚洲人也比较适合，因为
老人来了，可以分开住，不需要天天在一起，老吵架。以前碰到一个印尼的华人，就是
要买bi-level的，因为他觉得他的丈母娘烦的要命，根本没法一起住。Bi-level的缺点
是风水不好。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 sfh很难租到， 我们买房子看到好多空房， 房主在CT, FL, NJ等等， 闲置也不出租，
当然人估计收入也比较高， nyc的地产税又低， 一年3000当个别墅， 省个旅馆钱都值
回来了。
其实买个带地下室的two-family比较划算， 一层带半地下室总共2000-2500尺， 跟个
SFH面积差不多了， 2楼租给个neat的小couple, 减少很大的经济压力， 而且对生活影
响不大， 大部分功能性房屋放半地下室都没啥影响， 中国人又不像老美喜欢爬梯需要
大客厅， 而且爬梯到地下室开也没什么问题。 一楼的1000多尺作卧室和起居已经非常
舒服了。 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 7 depends on what is your 投资方式
如果想靠出租，最好的multiplex，比condo更划算。不过现在租房市场并不好
如果是自己住，同时保值，当然是SFH，而且老点的SFH更保值 |
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g*****i
发帖数: 181 | 8 我问了问agent.他说sfh好不好租也有地区性。比如 UTAH州，很注重家庭，一般家里都
计划很多孩子。sfh 就比condo 好租。有些ASSOCIATION 还限制房屋出租，所以
townhouse or condo, 他不推荐。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 9 关键词“问agent"，问谁也不能问agent。如果你想买sfh，无论什么地区，agent都会
告诉你sfh好租，如果你想买condo，无论什么地区，agent都会告诉你condo好租。 |
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h**********r
发帖数: 2284 | 10 it's not necessarily true that "Townhouse 升值空间没有SFH大". It all depends
on location. There are TH communities that financially stable people (e.g.,
many fellow Chinese) tend to buy, thus the THs won't be affected that much
- there are always fellow Chinese looking to buy.
Generally speaking, your statement is true. But on the other hand, if a SFH
community has some shortsales (etc.), the house prices will be affected
significantly.
Many people don't want to waste their lives on maintaining house s... 阅读全帖 |
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i****a
发帖数: 36252 | 11 sfh you have more freedom and privacy. no HOA to look over your shoulder
on every house/yard work. (some SFH communities have HOA but in generally
they are a lot more lax)
you have to share a wall or two, or 3 with neighbors in townhouses. in
general they are less work to maintain. |
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a****g
发帖数: 3027 | 12 是两层的condo，应该是low rise.
这种情况下差别有多少？
为什么condo的利率要高些？比如买500K的condo 和500K的SFH，都付了25% downpay,
都是conforming loan。
如果condo利率高，是否买同样价钱的SFH更划算? 因为monthly payment要少些。
condo是否以后难卖些？ |
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z*********n
发帖数: 94654 | 13 condo有hoa fee，有因为别家出问题带来的相关问题等等，风险比sfh大
所以利率自然相对高点
同样的价格，condo mortgage月供加上hoa fee，相当于贵好多的sfh了 |
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d******n
发帖数: 2712 | 14 一般感觉上condo会便宜一些，当然也看地理位置，曼哈顿的condo过million，当然啦
，如那里有SFH，可能更是天文数字的房价了。
新condo比较难贷款，一旦全部售出，就方便多了，并不比SFH麻烦很多。
不过，我同意楼上哪位说的，既然便宜5万，请人打理院子都划算吧。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 15 LZ应该把标题改成很小的town house和很小的SFH。
同样的living space，为啥放到SFH就变“很小”？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 16 condo最好25% down，如果20% down就最好选15年固定来做。对15年以上的term，SFH
25% down也可以拿到比20% down更好的rate，不过20% down的时候SFH能拿到的rate远
好于condo 20% down的时候。 |
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l*****u
发帖数: 12114 | 17 是有SFH要HOA的，不好。一般SFH优于CONDO什么的一个主要原因是没有HOA。HOA就是颗
定时炸弹，不知道什么时候出状况。
挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
题? |
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b********n
发帖数: 17 | 18 马上要买房子了,看了购房合同,没找到写Single Family House的字样.买的是新建的小
区,售房人员说是SFH,但周围也有很多小区样子差不多,但却是Detached Condo.所以请
教一下合同里面哪里写到是SFH的呢?
谢谢,我在Washington State. |
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p**********9
发帖数: 3463 | 20 If SFH HOA $ 360/m, Includes Water, Includes Parking, Includes Common
Insurance, Includes Clubhouse, Includes Pool, Includes Exterior Maintenance,
Includes Lawn Care, Includes Scavenger, Includes Snow Removal.
Is it acceptable? how much for water bill for SFH? |
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f****1
发帖数: 289 | 21 因为自己不handy, 所以想先买townhouse，查了下发现不必sfh便宜太多，可是住起来
远没有sfh舒服。
是这样吗，还是我查的价钱偏高了？ |
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l**d
发帖数: 746 | 22 看房子和邻居吧，我就从来听不见别人家的声音。我觉得跟住sfh也没啥区别。
当然我们这个小区也很好，townhouse跟别的地方的sfh差不多价。
见。 |
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k**n
发帖数: 3989 | 23 价钱跟location，面积，新旧有关。。光看价钱，比sfh贵的townhouse condo多得去了。
还有一个人要sfh干嘛？
。。等有孩子了再说。 |
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s********n
发帖数: 943 | 24 我想买condo,稍微便宜，负担的起，如果经济不好，也能应付,并且location好出租，
学区不好。现在还不考虑小孩上学
agent让我买SFH,学区好，SFH现在能付的起，但是大部分钱都付morgage +principle+
tax了，一旦经济不好，我觉得有些死撑。当然我也知道以后升值大。
大家说呢？ |
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d*******x
发帖数: 843 | 25 所以买房子才要挑好区，因为美国人的素质基本上就是按工资来分的
好区周围的邻居也有比较高的素质，你住APT，你永远也不知道对门或楼道里面什么时
候住了个变态，指不定什么时候就被盯上了，住不起SFH的人经济上有问题的可能性更
大，压力更大就更容易出变态
像蓝可儿这次，显然是住在里面的某个长期租户干的，有doorman,有camera，很安全吗
？有一些人买不起房，就是把这种廉价旅馆当成家住的，长期租。
Condo的话也要看是不是好区，好区的condo价格绝不比SFH低 |
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h**g
发帖数: 177 | 26 如果自住，Duplex 和 SFH相比有什么好处和坏处呢？是不是贷款也要难些？审查也要
严格些？但是Duplex比SFH便宜些吧。 |
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i*****0
发帖数: 1113 | 27 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: ice2000 (ice), 信区: SanFrancisco
标 题: SFH屋内外peak 温差很小，是不是不太正常啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 4 13:54:07 2013, 美东)
最近天气很热，白天peak 温度能到93F左右。最近每天下午回家后开门发现墙上的温度
计都是87F左右，房内外温差小于6F。 房子顶上是一直晒，但是热气要进入房内，是
需要通过阁楼里面的insulation的，按照道理来说，房子内部不该这么热的，毕竟早上
是很凉快的，热气要进入房子是该被insulation减缓的。
请问夏天关门SFH的内外温差这水平是正常的还是反常的？是房子可能需要重新弄
insulation 了吗？ 另外，冬天不开暖气的话，早上温度能只比外面最低温度高10F，
这正常吗？ 在CA。 thanks |
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h***4
发帖数: 689 | 28 一般来说SFH保值一些，因为有土地。但是适不适合自己的生活方式，只有自己知道。
像我和老公这种，家里钉一颗钉子都要互相推诿好几天，窗户坏了半年都懒得修的主，
绝对不会买SFH的，不利于家庭团结。
我家老公看到别人在剪草坪时，总是感叹“浪费生命啊！要是我的院子就都铺上石板” |
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l******e
发帖数: 895 | 29 犹犹豫豫到底是买交通方便地方的condo，以后即使不住了也好出租，还是买个th 或者
sfh。
总感觉住condo还是有点憋屈空间有限，我一直想在家里弄个跑步机，如果住condo的话
除非是一楼，其他楼层都不可能，会吵到楼下的，还担心被楼上的吵。而且公共区域的
卫生一般，地毯什么的都比较老旧。
买th, sfh的话，afford不了太好的区，只能去相对不那么好的区，以后不知道会不会
好出租，房子升值也会慢些。而且万一运气不好，买了个going down的town, 房子没准
还会贬值。
想到好区或者city里的condo相当好租，而且升值也快，就有点眼馋。可是一想到要住
在个小蜗居里，又觉得没什么生活质量。而且那种新的high rise的condo也买不起，只
能买那种100多年的老房子里的condo，我又实在不喜欢老房子。
大家说说住condo是不是生活质量相对比较低呢？求建议，多谢！ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 30 没有批评，只是说你得现实些。建议你买好学区的汤耗子，经济上容易负担得起，HOA
一般比 SFH 高，很多时候割草啥的不用你管，交 HOA 费就行，出租相对容易，租金/
房价比例也比SFH高，好区抗跌能力强，肯定更安全。 |
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w**7
发帖数: 5258 | 31 SFH是指Ownership。Townhouse是指建筑形式。两个概念。 SFH可以是Townhouse， 你
看到的独栋大别墅也可能是Condo。 |
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e*********1
发帖数: 983 | 32 看中个房子，inspection 发现白蚁，还有几个其他原因，正打算退出。
同时有两个候选，价格差不多，55万左右，都是3个卧室，2.5厕所。一个town house，
今年刚建的，里面没得说，宽敞明亮，但位置真的不好，在镇中心主路上修了个100米
左右的小道进去，在很小的一块地方盖了2座town house，共4家。一点院子没有，环境
也不好，基本就只能呆屋子里了。
另一个SFH，60年代建的，也是主路上（比TH的路还要大很多）进去一条小路，虽然院
子里可以听到车的声音，但屋子里没有，交通很方便。lot 很大，3英亩，院子打理的
很漂亮，各种花啊树啊。里面也很好，门窗等都是很好的实木，虽然有点旧，但还是很
不错，大窗子，光线也很好。
很纠结到底要哪个，老SFH就怕修修补补各种问题。 |
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k*z
发帖数: 4704 | 33 说些自己的主观观点，主要针对工薪族，预算800k-1.3M：
首先新房子
Orchard Hills, 1.1M-1.2M 4Bed3Bath, Small lot, But great design, new house,
belongs to Northwood High, need another 30-50k for front and back yard.
Pavilion Park 1M-1.2M 1-2 years old, all front yard and back yard done
since they are sold once, Portola High
Beacon Park 1.15M-1.3M, new house 4/5bed3bath, bigger lot, need finish
front and back yard within 1 year after purchase, need another 30K for front
and back yard, lot is around 5000-6000. Rosemont is af... 阅读全帖 |
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l*******s
发帖数: 26303 | 34 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: minivan (35L), 信区: Living
标 题: 重发：SFH发电机配置方案
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 31 00:10:01 2011, 美东)
小型SFH配备发电机 至少有三个方案
1. 烧汽油的portable generator, 和室内电路完全隔离，买几条很长的电线和接线板
，断电后只用于维持最基本的生存需要，所有电器需要重新接线。
2. 在portable generator的基础上，在电路入户处加装二选一的transfer switch，一
般需要专业电工安装。停电后手动切换到发电机电路上，家里所有电器在功率范围之内
都可用。
3. 固定烧气的standy generator，需要专业安装，功率一般也更大，配有比较复杂的
自动transfer switch电路，断电后自动运转。8至10KW的系统总投资一般要$3000以上
。如果家里经常停电，这应该是很好的投资。
注意事项：
A. 在没有transfer switch的情况不宜将portable generator强行接入室内电路，... 阅读全帖 |
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l*******s
发帖数: 26303 | 35 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: minivan (35L), 信区: Living
标 题: 重发：SFH发电机配置方案
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 31 00:10:01 2011, 美东)
小型SFH配备发电机 至少有三个方案
1. 烧汽油的portable generator, 和室内电路完全隔离，买几条很长的电线和接线板
，断电后只用于维持最基本的生存需要，所有电器需要重新接线。
2. 在portable generator的基础上，在电路入户处加装二选一的transfer switch，一
般需要专业电工安装。停电后手动切换到发电机电路上，家里所有电器在功率范围之内
都可用。
3. 固定烧气的standy generator，需要专业安装，功率一般也更大，配有比较复杂的
自动transfer switch电路，断电后自动运转。8至10KW的系统总投资一般要$3000以上
。如果家里经常停电，这应该是很好的投资。
注意事项：
A. 在没有transfer switch的情况不宜将portable generator强行接入室内电路，... 阅读全帖 |
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p***y
发帖数: 18037 | 36 2/3-Family are considered investment property. Anything above 4-family
are business properties. 这些银行的贷款的rates就会和SFH大大不一样。所以个人
买SFH
(vs 2/3-Family)有许多优惠，从地税到贷款等等。 |
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c*********h
发帖数: 102 | 37 只有$1500的budget，不想住lease apt，想找环境好离公司近的的sfh租。同样1500如
果和人合租3bedroom2bathroom的sfh或者th，3000可以找到很大很好的房子了，
privacy也不会有很大影响。
愿意的和我站内联系啊！ |
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a*****x
发帖数: 39 | 38 回国上班，cupertino SFH低价出租：
3 bedrooms 2 baths SFH on a quiet street. A lot of famous tree & flowers.
Big backyard. 3 minutes of walking
distance to Collins Elementary School and Lawson middle school . 10-15
minutes walking distance to Marina
Foods supermarket , Wolfe Mall and Ranch 99. Major Intersection: Stevens
Creek Blvd. & North Blaney. 3
minutes drive to 280/85 highway.
contact: d*************[email protected] |
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f*****i
发帖数: 3558 | 39 sfh没有要修的吗？sfh可以自己控制修的时间though |
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r*****n
发帖数: 964 | 40 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
不来，也不是不能念，大不了将来或买或租到好学区去，是中策；如果学区掉下去了，
则是下策，但是这种学区是我们要尽量避免的。
第一轮调查完了以后，我圈定了几个买得起的高中学区：南湾的evergreen high,
leigh high, p... 阅读全帖 |
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r*****n
发帖数: 964 | 41 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
不来，也不是不能念，大不了将来或买或租到好学区去，是中策；如果学区掉下去了，
则是下策，但是这种学区是我们要尽量避免的。
第一轮调查完了以后，我圈定了几个买得起的高中学区：南湾的evergreen high,
leigh high, p... 阅读全帖 |
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p***e
发帖数: 1318 | 42 拜托。你得有点逻辑。 你说，“自主有条件能选SFH没人选condo”。
是因为你坐在井里，所以才认为没人选condo.
我没说没人选SFH。你这鸡同鸭讲，我前面一篇刚说了。
BBS认知论三条原则。
第一，态度，知之为知之，不知为不知。
第二，客观，不知不等于不存在。
第三，务实，不要东拉西扯。
否则就是扯淡。
不奉陪了。 |
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w******y
发帖数: 8040 | 43 无所谓， 我从不指望BBS上能说服谁
你要愿意认为统计上， 有钱住SFH的人选SFH和康斗的几率一样
是你的自由
我从来都尊重物种多样性 |
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w******y
发帖数: 8040 | 44 lol
阁下提高阅读能力和基本逻辑能力吧
我前文谈到钱是决定因素， 说的就是同样学区同样地段的同年代SFH vs Condo
很不幸这种条件下SFH比Condo贵多了
所以才有 钱是决定因素的前提
很可惜既不是你意淫的居住条件相同的， 也不是价钱相同的
(这个最搞笑了价钱相同还能是钱是决定因素？ 这都啥逻辑水平)
你这是自己画靶子自己high的起劲， 有空还不如多鲁几管呢，lol
跟你这号东拉西扯，漫无边际扯淡的人， 最后回此一文 |
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d****a
发帖数: 492 | 45
没地的sfh is better than Townhouse. Townhouse has higher HOA . 没地的sfh is
still detached house. |
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d***h
发帖数: 846 | 46 看了个SFH，在280南面和Saratoga 交界的地方。80万出头。突然发现这个房子正后面
的SFH居然空置了十几年，居然也没有出租出去。请教这个房子还能考虑吗？后面会不
会是种大麻的房子？哪里能查到crime report?
还有地基发现有几条vertical cracks, 都小于1／8＂。不知道是不是普遍。本来准备
找朋友来看地基的。不过才发现正后面房子居然空置了这么久，心理不舒服。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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j***t
发帖数: 6 | 47 那如果只是拆面墙, Duplex改成SFH呢? 那街上有SFH也有Duplex, 也要改Zoning? |
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D****t
发帖数: 422 | 48 打算看的房子，下面是3室2卫，上面是1室1卫带厨房
现在的owner是自住下面的，上面出租
这种房子跟同样尺寸的SFH比，价值有不同么？虽然说这个很容易convert成两层的SFH
同样尺寸的两层的房子跟一层房子比价值是低的么，如果lot size也一样大呢？
谢谢 |
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G*****0
发帖数: 1667 | 49 帝都的SFH是一般人能够想的吗，要不是在总X衙门，或者政治局里有点关系，谅你有
再多钱也不敢再城里盖SFH，一般马工就流口水吧，人不一样活得好好的，能有CONDO住
就已经是北漂的最大满足了，马工所难真是生在福中不知福，海淀的学区神马的一般人
想都不敢想，湾区马工恨不得人人都挤进顶级学区，干脆自己盖一个得了，人土豪的孩
子还不屑于和湾区马工的孩子当同学 |
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t**8
发帖数: 4527 | 50 average family lives in SFH in US, average family also lives in SFH in the
countryside in China.
Beijing or Shanghai, you have to compare them with Manhattan, not Sunnyvale.
的差
TH |
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