s******a
发帖数: 527 | 1 Secaucus两室两卫寻租
房子位于Secaucus, Harmon Cove小区，总面积1129 sqf，两个卧室，两个浴室，楼下
两个免费半封闭车位。主卫配洗衣机和烘干机，厨房和次卫于2016年初翻新，客厅有可
烧明火的壁炉，还有个带落地窗的阳台。
交通：
1）129路直达曼哈顿42街巴士总站，周一至周五上班高峰有巴士专线，最快20分钟可进
城。
2）329路直达Secaucus Junction火车站，该站经过的火车很多，高峰时期基本每五分
钟一班，仅一站就到Penn Station。
租金：$2,280/月
包物业费，水费
9月30日起可入住
联系邮箱: [email protected]
照片详见：
http://v.xiumi.us/board/v5/2QJIy/55834476 |
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发帖数: 1 | 2 医疗中心(medical center)/Hermann Park 豪华高档小区 （5755 Hermann Park），本
人由于工作需要搬离休斯顿，二月10日以后可以搬入，房子4月15日到期，可以续约。
原价1850 每月，现在只要 1400 每月。小区有保安，封闭停车场。825 sqf。https://
5755hermannpark.prospectportal.com/
小区信息可查看链接。
有意请联系 wechat: LUN_0630 |
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s******a
发帖数: 527 | 3 概览：房子位于Secaucus, Harmon Cove小区，总面积1129 sqf，两个卧室，两个浴室
，楼下两个免费半封闭车位。主卫配洗衣机和烘干机，厨房和次卫于2016年初翻新，客
厅有可烧明火的壁炉，还有个带落地窗的阳台。
交通：
1）129路直达曼哈顿42街巴士总站，周一至周五上班高峰有巴士专线，每15分钟一班车
，最快20分钟可进城。
2）329路直达Secaucus Junction火车站，每20分钟一班车，该站经过的火车很多，高
峰时期基本每五分钟一班，仅一站就到Penn Station（9分钟左右）。
租金：$2,280/月
包物业费，水费
空屋可立即入住。也可提供全套家具，具体请与房东沟通。
联系方式：
施先生
邮箱: [email protected]
房间内部的照片详见以下链接：
http://b.xiumi.us/board/v5/2QJIy/55834476 |
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w****n
发帖数: 1737 | 4 拿5年跨度2007-2012 50-100块来说，非常抗跌，但这个是马后炮，
那就来看看2009年当时。 WFM（那时候ticker还不是这个)，从07金融危机前的50落到
08年底的最低8块， 然后09年，开始强劲反弹到09年底30多块. 绝对不是仅仅随大盘涨
，而是有其内因。
WFM 在金融危机前，他店面都开的很大，average store size 50K sqf，而且地点都是
大城市很贵的地段. 但是这没在当时问题， 因为整个经济都因为房地产飙升而繁荣。
但是到一危机， 这个rental cost 高成本就体现出来。 在2007-08,租金成本是最烧钱
的一项cost，烧到最后不得不停发红利。 CEO但是英明神武，开始调整策略。把store
size从ave 50K downsize到 30K, 因为margin 高，客户是很loyal.这个downside对
sale没多打影响。倒是省了不少cost.同时，因为房地产危机， CEO take the
advantage to re-negotiate the lease to cut the leasing cost per... 阅读全帖 |
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q***l
发帖数: 177 | 5 在中部农村，那里房子大概30万 （2500 SQF）， 弯区的房价很高，所以很纠结，想听
意见。 如果都不行，慢慢再找，因为现在也在中部的小公司啊， 就是工资稍低一点。 |
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o**********t
发帖数: 406 | 8 年薪五六万的小蓝领买 30 万的很少了，老美吃光化光的风格，年薪五六万的小蓝领有
几个能能攒出 20% 首期，只能 fha。
再说 1500 sqf 的小房子极其难住。
西雅图 30 万的房子，都是很差区，老中不要去的。
30 |
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q****i
发帖数: 562 | 9 正常。和房子新旧程度也有关。我弟弟家原来的房子也就1600SQF，1927年的房子。冬
天每月的BILL也要三、四百元。现在是2008年的新房，3000多SQF。他原以为新房子因
为大，GAS BILL要高很多，结果一年下来，每月BILL只多一点点。可能原来的老房子
ISOLATE太差了。现在新房子的门窗全是节能型的。 |
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t*****y
发帖数: 230 | 10 I'm in NJ. $600 GEICO for 2025 sqf house. |
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w*******u
发帖数: 267 | 11 看上一个房子，主卧还可以，但是两个付卧室一个是10× 11， 另一个是10.5×10.5.
是不是太小
了。
而且一共就三个卧室。是不是一旦父母来了，或者有了小孩 会觉得太挤了？
现在很犹豫。。。大家有这方面的经验吗？给我点建议好吗？ |
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w********e
发帖数: 762 | 12 我觉得小房子刚好做guest room.三个房间挺好． |
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x******t
发帖数: 3911 | 13 The room sizes are about typical. If you plan to have more than one child,
the the house would be too small.
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w*******u
发帖数: 267 | 14 关键是我们还想要一间房做书房，现在没书房了怎么办呢？大家是不是一般都买4间卧
室的房子？这样有一间多出来正好，是吧。。 |
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q****i
发帖数: 562 | 15 看你的帖子，好像还没有小孩吧。那么一间做客人房，父母来也可以住，一间做书房，
不是挺好吗？
刚看了美国REALTOR协会出的一本书。对于美国人来说，第一套房子平均住四年多点；
第二套房子，平均住七到十年。
等若干年后，你们有了两个以上的小孩子，那时候经济条件应该也改善很多了吧。若是
觉得不够住，可以换大房子啊。 |
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h*********e
发帖数: 6997 | 16 把书房和客房合并，反正一般的客人也不suppose住很久，父母来就住第三间卧室好了。
我们有间屋也就这么大，但是可以放一单人床，一个中等大小的书桌，两个书架，一面
墙还有个大closet。LD有时工作晚了睡那里。
不过我们除了三间卧室是还单独有书房的，也放了个沙发床，所以LD名义上有两间“书
房”，还都有床，随时可以躺倒，把他美的。 |
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n*********s
发帖数: 2258 | 17 看了几天房子，不少2间都只有10*10，感觉很不好。LZ说的这2间付卧都有点小，10*11
可能还好，要是能有一间11*12可能就好多了。 |
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t*****y
发帖数: 230 | 18 是小了点了.不过看你在什么地方了,如果在NJ,NYC这边,也不是那么小了. |
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q****i
发帖数: 562 | 20 我弟弟他们买了新房后,在一家网站上订的家具.花的时间很长,等了三/四个月家具才到
.他家有3000多SQF,大部分家具是这家网站定的,不到两万元.我觉得质量还是相当不错
的.但是颜色比他们在网上看的稍深一点,但也还好.
网上购物就有这样的缺点了,颜色有时有差异；等的时间也很长；而且好多东西亲眼见
过后,才知道喜欢不喜欢. |
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s******g
发帖数: 1709 | 21 谢谢回复。
我在costco看到有竹地板卖，但是没有仔细看是不是原竹子的还是仿的，但是看起来好
像是一整块一整块的竹子，要是仿的竹子，看起来也是完全的一整块？不会像laminate
那种正反颜色完全不一样，很明显的看到不同的材料压到一起的。
价钱好相比你说的要便宜很多，好像是1.864/sqf。 |
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c********7
发帖数: 739 | 22 我们的也没有坑洼，就是不亮了，唯一漆有点秃的地方是厅里一块走得多的地方。当找
人做是跟我们说refinish一下就和新的一样，拿机器磨掉一层然后上底漆面漆，要了2
刀/sqf。难道是被骗了？ |
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l******n
发帖数: 265 | 23 I said normal to big, not huge. I saw a refrigirator in a 5000+sqf $5M+
house and it's like a huge double sliding closet door looking from outside.
So, for middle class house, 52" tv is good. |
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x*******i
发帖数: 24 | 24 多少一SQF我没算过哦，我们不是单纯的只扩建一个房间，还做很多其他的翻修新建什
么的，所以没办法算阿。。。 |
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n****g
发帖数: 1245 | 25 我今天算了下，比如我家的厨房我准备5年后重装，地板换地砖，大概2.5/SQF以内，，
橱柜才12个门的，比较少的，大概2500不到还是面板有花纹装饰的巴西樱桃木的，电器
就用现在的不锈钢的，大概4000多点吧。。。。地砖准备自己干 |
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f*******6
发帖数: 665 | 26 买大的，差不了多少钱，地大保值
1800 sqf也不大，三卧只有一个半洗，配置不合理。 |
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w********d
发帖数: 197 | 27 2500不能算小房子吧, generally speaking. 我们这里的房子很多lot size是房子面积
的两倍以上.
这一点我赞同lz, 家里两三个人用不着住几千sqf的房子, 收拾起来太麻烦.
两年就要换地方,没必要一步到位吧.没觉得小房子不好卖啊,每种房子都有适应的阶层
来消费.买之前做了充分调查的.你还真以为我凑和住了?2500尺,两个人,我觉得够可以
了,没觉着没享受到生活. |
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E*******g
发帖数: 54 | 28 We are buying a newly built house and we have to finance through builder,
otherwise we will not receive any discount. Recently we ordered an appraisal
and the appraiser made so many mistakes. He picked up three houses nearby
for comparison, but the areas of three houses are all wrong (about 70-100
sqf off from county record). In addition, the siding of two houses is also
wrong (stucco vs wood). I pointed out the fact and he admitted, but he
refused to change any of them in appraisal. My question |
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t***y
发帖数: 638 | 29 倒不是豪宅，但近4000 sqf的一层房子是 custom build的 |
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b*****n
发帖数: 10665 | 30 laminated glass is very expensive, 3/8"inch thickness laminated glass is
about $55/sqf. |
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K**i
发帖数: 244 | 31 我们在Northwest的一个小城市，住的地方学区比较好，所以就在这个地方看房子。我
不喜欢大房子，
觉得浪费能源，我每天在屋子活动范围很小。我觉得住3000 sqf的大房子就要请Maid，
要不家里乱七
八糟我受不了，让我整天打扫房子，我也受不了。所以我们只看1500-2000的。因为这
个，我们就和美
国年轻无孩家庭在抢房子了。看上一个1600的，要价很高。卖家第一个offer是全价的
，但是买方小两
口没拿到loan，就泡汤了，卖家很沮丧，想着怎么也要找个finance靠谱的买家了，这
才愿意考虑和我
们砍价。后来呢，在还价中，卖家又收到一个full price的，是一对小年轻。最后20多
天，什么都做
了，loan又是被deny。但是卖家这个时候的心态是，我的房子就是full price啦，我们
又想重新开
始谈判，他们就干脆不谈了，说我们有两个全价offer，为啥要考虑砍价的呢？又过去
10天了，卖家仍
然坚强地在等待着全价的人。
我们的realot做了几十年，她觉得我们的价钱是非常合理的，就是做appraisal，也就
在这个价钱上
下，不会差几百刀。但是我们就是抢不过美国 |
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T*U
发帖数: 22634 | 32 你这个是卖价，有很多费用在里面的。我们这0.2acre的地35k左右，3k sqf一般要卖
250-300k，也
差不太多，就差个几万。
我也是根据同一小区里的一个小builder破产后被银行卖的毛胚房估的他们的成本价。 |
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l*****k
发帖数: 5933 | 33 查LOCAL的PATIO BRICKS SUPPLIER
找两三家比较一下，不着急买
一般这些LOCAL店都有ON SALE或者每年一次甩卖
俺目前找到的最便宜的DEAL就是 0.15刀一块砖 尺寸大约是4寸乘8寸
一般一个SQURE FOOT需要4块半，砖的成本大约就是 70CENT/SQF |
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q******n
发帖数: 454 | 34 昨天刚搞定了第二套房。小房将近一千二百个SQF，可四十年旧，很多东西要整。
问题是离现在住的很远，单程半小时。我平时一周有三天时间每天四小时女儿上MDO的
时间。LG平时上班挺累不想让他做太多。
计划先把所有厨柜和洗手间柜子内刷白，餐厅墙一圈下半部分颜色难看要重刷。
两个半洗手间的地全是老式的那种小马赛克砖，黄色的（主要颜色不太喜欢），是换成
VINYL好还是保留？
这些工作量是请人来做还是平时自己做比较好？
另外如果洗手间自己铺VINYL的话可以直接铺在小瓷片上吗？需要些什么材料垫上？找
人铺的话这两个半BATH大概有7，8个YARD的面积，人工大概多少钱？
能不能请版上的高人指点一下？先谢过了。很穷没包子。 |
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q******n
发帖数: 454 | 35 谢谢牛人回贴。呵呵
投资房，在好学区，自己先搬过去住两三年左右再出租，把现住这套租出去。
自已住两三年值得换多些东西吗？本来想把洗手间的柜子全换了，TUB也换掉。可是
HOMEDEPOT只卖不给装，不知道到哪找人去装TUB。HOMEDEPOT翻新TUB要三百多块，有点
吓人。现在考虑还是把全部台面重新贴面比较合适，1 SQF $18含人工了。
out? |
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q******n
发帖数: 454 | 36 地毯很多种啊，看你的喜好了，有非常多的选择。两块一SQF的我认为就非常不错的了
。不过有个安装时间的问题，有七十二小时内就装的，一般都是两到三星期。 |
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d********3
发帖数: 7220 | 37 你的地板看起来值得refinish，但是你要弄清楚是solid wood还是engineered wood，
如果是前者肯定refinish，后者的话就两可了。新的laminated还不到2块一sqf，加人
工也就3、4块，而且自己都可以做，如果refinish会有很长时间的味道 |
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e********t
发帖数: 397 | 39 你们觉得用这个cut 5000 SQF 的草地可行吗？ |
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j****l
发帖数: 687 | 40 我觉得可行。我家的就是差不多5000 sqf.
不过有时也觉得拉电缆挺麻烦的。 |
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c********7
发帖数: 739 | 41 你们家比较大，我们在东北，家里是1500多sqf，两周一次打扫，每次85 |
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d*******s
发帖数: 2689 | 42 你有多喜欢这个房子？一般10%是比较低的，但是也没到insulting 的地步。你让agent
把最近和这个房子差不多的卖价给你， 你按照最高的 $/sqf算一个价钱，最低的算一
个价钱，在弄个平均值。你就按照这个范围给价。
如果你非常想要这个房子，没有别的选择，那就只好加价了， 我每次和朋友讨论买房
的时候，他总是和我说，Dont get too attached to ONE house, that is when you
make wrong decisions. 现在8000也没了，慢慢看！不行就walkaway, 看别的房子。。
。 （如果错过好房子，别回来埋怨我哦：） |
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n***l
发帖数: 932 | 43 最近看了四五十处房子，基本锁定两个，现在需要从中选一个，两个房子风格迥异，
几乎没有任何共同点，价格却大致相当。我们两个人，无娃，想要。大家帮忙选一下，
给出理由的发包子。
房一：
1：好学区，这个学区的房子比较少，所以比较抢手，我上次问的那个前高后低的
房子就是这个区的，三天就卖出去了。我们连下offer都来不及。卖不出去的房子都是
实在没法看的。
2： 成熟小区，小区有30年左右了，以中老年人为主，基本都是大lot, 大房子，
但不是开发商统一建的，看着像各家自己建的房子。各家都收拾的不错。
3：这个房子是个大ranch（3000sqf），房子前低后高，左高右低。砖房。房主自己是个
contractor。30年前买了地，28年前房子建好，然后一直住到现在。
4：lot占地0.66英亩。前院稍大于一半面积，后院略小些。但是总体来说都很大了
前院四颗中等大小的树，错落有致，春秋天会非常漂亮。树没有能盖住屋顶的。后院有
各种花。总体来说院子专业漂亮。
5：客厅在房子正中，超过500个sqf，屋顶高，很明亮，直接连着一个差不多大小的
sunroom。
厨房和早餐厅朝东，大窗户。办公室朝南。 |
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g**********y
发帖数: 14569 | 44 多找人，我问的contractor也是，各种都有，有些号称忙不过来，根本不愿意来看；有
些不停地跟我打电话follow-up, 价钱差别也很大。总体说，美国contractor都贼贵，
prefinish的，我问过的没有低于$3/sqf (把各种苛捐杂税加完). 中国人/亚洲人的便
宜些，但是经常有人说他们做活不细，所以听人推荐还是比较好。 |
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n*******2
发帖数: 603 | 45 有link么? 1,2百的可以么? 我房间不大, 200-250 sqf. 还有, filter最要不要太贵, 或者是perm的. |
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d*******s
发帖数: 2689 | 46 让他们降价啊， 比如多少钱/sqf,然后合一个价给他们， it wont hurt anything!! |
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w*****y
发帖数: 760 | 47 巴西樱桃木连工带料大概7$/sqf
2个色，黄和红 |
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T*U
发帖数: 22634 | 49 then what r u waiting for? install now.
you want to water 10K sqf? |
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