h****2
发帖数: 7 | 1 Agent坚持只让我walk through一个小时，够吗？合理吗？ |
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F***Q
发帖数: 6599 | 2
you need more hours for inspection than final walk through. |
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t*********i
发帖数: 224 | 3 final walk through 的时候房主会到场吗？房主已经搬出去了。
如果不在，屋里的开关、控制等怎么演示工作呢？
车库的遥控、密码等是closing的时候才交接吗？
谢谢 |
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t*********i
发帖数: 224 | 4 非常感谢。那房东去了你们的final walk through吗？ |
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F***Q
发帖数: 6599 | 5
没有。但之前我们一直有email通讯。本来说在close之前让他们给show一下如何管理游
泳池，但后来女主人脚伤住院，就没有来得及。final walk through的时候，需要的东
西都规规整整地放在kitchen counter上，看了一下，没有任何问题。 |
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x****g
发帖数: 721 | 6 周二房子close，今天walk through 的时候发现seller该做的东西还没有做。我跟我的
agent说要seller把该做的都做完了再汇钱合理吗？
我的agent跟我说，不管怎么样我们要把前汇给escrow，最后我们不签字seller也拿不
到钱。 |
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i**********t
发帖数: 81 | 7 Final walk through时候发现墙上有几个破洞，地毯上有stain， 原来都被家具挡着没
看见。房子后面有一块区域的vinyl siding坏了变形了，原来那里放着一个很大的
barbecue grill挡着也没看见。（其实就是因为barbecue grill没有完全冷下来就推到
墙边把vinyl siding烤变形了的). Seller不管，怎么办？为这些事不去closing值得吗？
心里有点不爽，这个seller总是说这房子他卖便宜了，亏了多少多少钱。说的倒是实话
，他是亏了几万块钱，可是这是因为整个房市跌，又不是说我们故意占他便宜。我们付
的就是目前的市场价，否则他也不会肯卖。seller总说他没钱，所以什么都不愿修。
我们看房子也看烦了，想快点买了算了, 所以也没跟他计较。inspector说，98年的
房子，roof有些老化，有些shingle要补要钉, 他也没有修；地板有些裂缝，也算了；.
..
感觉买房子一旦offer接受，买方后来就越来越弱，作七七八八的inspection (
including termite, sewer)花了近800， 贷款appra... 阅读全帖 |
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G***s
发帖数: 10030 | 8 这是我想要的open through window形状，窗口做一个小吧台，
但是我要简单的，不要那么复杂，复古 |
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n***6
发帖数: 53 | 9 We like a house but there is a major gasline running through the yard. Could
we still consider this house? |
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Y**i
发帖数: 6922 | 10 如果不是买的全新的房子，看看原屋主搬走后，有没有损伤房子的某些地方。
我们去年买的房，原因是人夫妻俩离婚了，房子供不下去了。我们去final walk
through 前，agent就偷偷的和我们说，如果是小问题，就let it go,人家又离婚又卖
房的，肯定心情很不好的.但如果是大的损伤就一定要记下来。发包子吧！ |
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b******s
发帖数: 5329 | 12 是PRE-DRYWALL WALK THROUGH吗？你最好找个结构工程师，查查他们的FOUNDATION，
FRAMING和水电气管道及下水。因为现在不查，他们把DRY-WALL一封，以后你再找人来
查，基本都是看表面的东西，除非里面出了大问题外面看出来，否则你就只能这么样了
。总之，这时候你可以叫他们多加木头加强支撑等等。另外结构是否真改好改对，你最
好还是找专业的PE给你看看吧。 |
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s******t
发帖数: 1956 | 13 Our tenants clogged the kitchen sink and tried to fix it by snake. But the
clogged point is behind a 90 degree pipe elbow, their snake can not pass
through.
Any suggestion? |
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R***s
发帖数: 302 | 14 I saw my building manager did this before: remove the U-turn tube under the
sink and snake it through there. All they need to do is to seal it up
afterwards. The reason was the in-sink erator was in the way. |
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P*******n
发帖数: 195 | 15 1. walk through 还是检查一下里面的各项设施，水电，炉灶，热水器，暖气空调水龙
头等等都跟以前一样吧。
2. closing的时候带着驾照，加上银行开的check没啥别的了。 |
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y****z
发帖数: 1606 | 16 agent也说就带驾照就行了，到tittle office去签，事先把钱wire过去。反正
inspection都做过了，walk through就是最后过一遍，感觉有没有无所谓。 |
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k********g
发帖数: 157 | 17 请问内行， 做Final walk through的时候注意什么呢？需要请inspector吗？ |
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s**********a
发帖数: 890 | 18 卖家一拖再拖，已经过了closing date了。一直等他们定新的closing date，昨天威胁
说下周一再不close(也是lock rate到期日，已经付过几次延期了）就不买了还要告他
们default. 然后律师就通知下周一五点close.
今天发信问seller agent（seller的儿子）什么时间final walk-through也不回。
真是烦死这个seller了。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 19 那就周一CLOSE的时候FINAL WALK-THROUGH了，这种情况有2，
1.SELLER可能拿到更好的OFFER想卖给别人，或者不想卖了
2.SELLER确实很忙，比如搬家或者家里有病人等等
1的可能性很大 |
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s**********a
发帖数: 890 | 20 我也这么觉得。不卖就直说啊。
他不定时间我也没法final walk-through吧
而且close不都在律师office的啊。
谢谢雪妈解答 |
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m********s
发帖数: 55301 | 21 版主们呢，出来回答问题了，有包子。
计划将原定的closing date提前10天，刚才跟我的agent谈final walk through的事情
。我说上次inspection的时候，seller没有把fire........ |
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s*********3
发帖数: 2890 | 22 首先， 恭喜买到黄子。
一般Final Walk Through不一定要inspect 这些。因为seller在disclosures 里已经写
明： 过户后你会拿到哪些controller和house keys（Anyway， 你总是要re-key的。
一把house key就足够了）。如果过户时不给，可以告seller违约。 也许，这些几十，
百来刀的事， 你经纪会帮你包了。
FWT主要是以下几点：
1. Ideally， house will be vacant by that time. This is a big concern in
short sale case: close first or move out first?
2. The house status shall not be worse than when you offered.
3. IF contract said seller is response for some repair items, are all repair
completed in professorial way or not.... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 23 首先， 恭喜买到黄子。
一般Final Walk Through不一定要inspect 这些。因为seller在disclosures 里已经写
明： 过户后你会拿到哪些controller和house keys（Anyway， 你总是要re-key的。
一把house key就足够了）。如果过户时不给，可以告seller违约。 也许，这些几十，
百来刀的事， 你经纪会帮你包了。
FWT主要是以下几点：
1. Ideally， house will be vacant by that time. This is a big concern in
short sale case: close first or move out first?
2. The house status shall not be worse than when you offered.
3. IF contract said seller is response for some repair items, are all repair
completed in professorial way or not.... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 577 | 24 当然当天早上，听说过头天晚上walk through，第二天早上burn down了的呢。小概率
，但是小心没错。 |
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h*****i
发帖数: 230 | 25 在我们这里，closing day 属于buyer，买家有权力要求卖家在这之前搬走。
退一步说，即使你同意卖家过户当天搬家，也完全可以要求搬走后再walk through ,然
后再过户。 |
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q****6
发帖数: 837 | 26 When u say lawyer, u mean title company?
Seller's attitude makes me suspect that they are hiding something. If they
are, if we find some big items at final walk through (now furnitures are all
gone) and can't get into agreement on cost that day, then do I lose both
earnest money and the house on that day then (if seller decide to mess up
that way). I hope that's not the case but wanted to be prepared for worsest
case scenario. |
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m********s
发帖数: 55301 | 27 记住一点。
你的问题没实际解决，就坚决不能签字。
耳根子千万别软。
否则这个版就又多一个抱怨自己血泪史的。
刚从final walk through回来。发现几个问题。1. 二楼空调不work。2. seller答应留
下的fireplace的controller或者opener还是没........ |
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G***G
发帖数: 16778 | 28 don't get worried. Final walk through can be a whole day.
did they fix your AC?
walk
sue |
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t******a
发帖数: 440 | 29 是呀。我就不明白就是给他们说final walk through中的问题，如果他们认为合理的话
就修，不合理就不修，然后协商一个时间再close不就完了。一会威胁我，一会又push
我。欺负我是第一次买房呀。我就不明白为什么seller agent这么demanding。 |
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s****x
发帖数: 4701 | 30 凭什么不可以超过10分钟，这又不是买菜，不让挑挑拣拣10分钟以上，怕把菜翻烂了。
我们最后final walk through告诉卖家我们要reinspection，当天比约定的时间去的早
了，卖家还在最后收拾车库里的小东西，看到我们还打招呼，进去后房子里干干净净，
reinspection还是发现了一点小问题，包括上次他们找人修，但是没修好的。
卖家也上路，我们要的credit他们都ok。
告诉你agent，他发来的email，你都有保留，如果再这么胳膊肘往外拐的话，去agent
协会投诉他。
walk
sue |
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J**S
发帖数: 25790 | 31 没必要想那么多， 你的AGENT也就是转告你SELLER会SUE你。 你的AGENT也没有错。。
估计是卖家和LISTING AGENT认为你很麻烦，怕你再挑毛病退出，没完没了所以给你10
分钟，我觉得可以理解。 如果你这是第二次FINAL WALK THROUGH。 10分钟应该够。但
是，如果需要，你用20分钟，他们又能怎么样？不可能10分钟一到就赶你走。。
呵呵，我只是推测，具体LZ想想应该最明白。
walk
sue |
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t******a
发帖数: 440 | 32 从第一次下offer开始，我个人觉得我们没有什么过分的要求。无论是砍价，还是
inspection后砍价，我们都是下offer，然后他们给个counter offer，我们就接受了。
周日final walk through的时候发现AC坏了，gas lantern不亮，没有留下来fireplace
的key，我们就提出来这些问题。listing agent方面周一说给warranty公司打电话，
warranty公司会24小时到48小时之内来人，昨天中午AC修完之后，我agent就不停打电
话和转发listing agent过来的email。又是威胁，又是push让我昨天下午必须去close
。我后来昨天下午我没空，就让我今天早上什么事情不干，先去close房子。我觉得
listing agent方面做的太过分了。我整个就天天什么事不干，等着close呢。
10 |
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g*****y
发帖数: 6325 | 33 哪门子规定？ final walk through想多久就多久。
walk
sue |
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g*****y
发帖数: 6325 | 34 周五close应该周四晚上final walk through. 我的agent原话，周5close, 哪有周三
final walk的。 都是头天晚上或者当天早上。 |
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s***i
发帖数: 6149 | 35 y? i did my final walk through and there was problem and seller's not fixing
it |
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J**S
发帖数: 25790 | 36 说实在话，空调检查应该是在INSPECTION的时候做的， 现在真有点晚。如果小问题，
建议你就算了。和房价比就没啥了。
说实在话，FINAL WALK THROUGH，也就是检查一下，是不是和你做INSPECTION的时候
CONDITION一样，卖主有没有INSPECTION之后破坏啥，检查CONDITION一样就可以了。
对于
空调，一般也就打开试试，看是不是WORKING。如果空调好用，空调人员真检查出问题
，除了不签文件，你又能咋样。 咨询一下律师，你看能咋样。
如果这个房子，还比较满意，建议你小细节就算了。以后空调出问题，不还有HOME
WARRANTY。 |
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u****q
发帖数: 24345 | 37 有点苛刻。我记得我最后Final walk through只是我的agent陪同。 |
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t******a
发帖数: 440 | 38 再来update一下。
我后来问我的agent明后天的几个时间是否有空，她找了各种理由说不行，我问她什么
时候有空，她说她要去listing agent office拿钥匙，不知道什么时候有空。然后跟我
说listing agent跟她说今天是最后walk through的机会，如果不去以后就没有机会了
。我当时非常生气。我后来想了想，算了，房子是大事，这些小事算了。
后来去简单看了一下，空调是在制冷。不过早到了一会，发现有台压缩机风扇工作一会
停下来一会，另外一台一直在运转，也许是功率小的原因。
周五顺利closing完了话，再来小结一下。 |
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P*****r
发帖数: 1308 | 39 明天closing 今天去final walk through 这个空房子。把厕所和浴缸都接水，flush
啥的。然后在地下室洗衣房附近发现一滩水，抬头一看发现洗衣房那个closet 顶上下
水管子(白色的粗管子)滴水。那一片正上方是main level 的powder room. 屋检的时
候也放过水，不过没有把浴缸和水池接满水一段时间，当时并没发现有漏。
现在我们应该怎么处理为善？我agent 说如果明天closing 前能修好就能按时closing,
不然得问seller 要钱放escrow 然后我去用这个钱去找人修。请问大家这是不是我的
最佳选择？多谢。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 40 没人明天修的。
让卖家赔钱。
检查费$150、维修费$500、补墙费$200、粉刷油漆费$800。
明天closing 今天去final walk through 这个空房子。把厕所和浴缸都接水，flush
啥的。然后在地下室洗衣房附近发现一滩水，抬头一看发现洗衣房那个clo........ |
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O********n
发帖数: 2359 | 41 也没有差很长时间，就是前一天walk through，第二天close.
不知道这样安排有没有什么问题？
谢谢 |
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v**********r
发帖数: 50 | 42 想在厨房到饭厅的墙上做个pass through. 有经验的能不能介绍一下大概花费、请
contractor 的经验。谢谢！ |
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f*********x
发帖数: 299 | 43 GOOGLE final walk through LIST |
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z****e
发帖数: 555 | 44 Googled, seems it is fine to do final walk through on the closing date
Thank you, |
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z****e
发帖数: 555 | 45 The only thing they fixed is the basement electrical panel. They showed me
the receipt and I believe them. They also contributed some money for the
things they did not fix.
The only thing I need to check is if the condition of the house is the same
as when we did the inspection. Their kids are all grown up and moved out of
the house. I think it is safe to walk through on the closing date. |
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I*****s
发帖数: 3995 | 46 这礼拜三closing, 我是卖房的，人在外地，买主今天final walk through, 发现有人
break in 了,可能是附近的teenager: 上周房子还好好的。
Smashed glass of sliding glass door - rocks on deck. Brackets removed from
stationary door panel. * Graffiti on interior walls * Graffiti on dining
room light fixture *还有好多项，我agent叫我联系保险公司，他们也准备报警。我
还能做什么呢？睡不着觉啊，起来问问？
多谢大家了 |
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m********s
发帖数: 55301 | 47 bless
这礼拜三closing, 我是卖房的，人在外地，买主今天final walk through, 发现有人
break in 了,可能是附近的teenager: 上周房子还好好的。........ |
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F***Q
发帖数: 6599 | 48
你的主动权在inspection，而不在final walk-through。就算你能找出新问题，如果不
在inspection report中，你也没有办法要求屋主修的 |
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y****3
发帖数: 519 | 49 这种情况final walk through也看不出来
我买房子的时候他们维修我都去监工，各种毛病太多了 |
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tj
发帖数: 957 | 50 我们close当天提前一个小时去final walk through，结果人家还没开始搬。。。 |
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