C*******d
发帖数: 15836 | 1 是不完全一样的。
home title insurance在不退款上跟很多商品的质保一样。如果你转让了你的商品，那
么下一个买家将会没有商品的质保，而你也得不到任何的补偿。而如果单纯把title
insurance看成房子一辈子的话（一般至少１００年），那么每次重新贷款title基本上
都要把几乎所有的钱都返还回来。这样下去我想title公司是不可能维持的，结果就是
保费大涨。 |
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j****w
发帖数: 756 | 2 话说两个星期前拍了一套TOWN HOUSE，本想没有什么悬念，也开始办理mortgage 等等
。昨天收到一封信。美国同事说我要找律师。犹豫不知如何做，还是来万能的家版吧，
请大家提意见。下面是信：
Dear ******
New House Title, LLC, an affiliate of the FLorida Default Lau Group, PL is
handling the settlement and title insurance for the referenced transaction
for which Fannie Mae is the seller.
Fannie Mae has become aware of potential defects with affidavits submitted
by their servicer, Bank of America and its affiliated entities, in
foreclosure actions, which raise concerns about the insurabi... 阅读全帖 |
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t***e
发帖数: 84 | 3 买title insurance之前title company给免费的查还是自己要花钱买report?
银行能确保title clean? 如果买了住进去装修了，结果title 有问题了，那能赔多少？
装修的钱是否都白搭了？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 4 Title Insurance是保证你买房以前的产权（title）没有纠纷。你在卖房时，还需要给
买方买一个Owner's Title Insurance，来保证你从买房至卖房这段时间的产权没有纠
纷。 |
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l***1
发帖数: 1223 | 5 在NY, 听律师说他已经ORDER TITLE了,是什么意思呀? 在银行的GFE上有这笔TITLE
SERVICES AND LENDER'S TITLE INSURANCE $2966. 律师ORDER的是要另外付钱吗? 这
个$2966是不是挺高的呀? 没买过房,比较晕. 谢谢. |
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n******l
发帖数: 3427 | 6
C1
是的GFE。
我的C1不包括owner title insurance，只是lender title insurance和service fee，
owner title insurance是单独的一项0，所以我没有列出来。
这项当时卖方估算的只有1700多，contract里面就没有明确列条款。现在还能再加吗？ |
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h***b
发帖数: 1233 | 7 if no loan involved, yes.
if need loan, title/escrow is req'd. title company does title search on
your prop and look for liens or defects. if clean, you pay for a title
policy for lender in return for loan money. |
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T********e
发帖数: 1760 | 8 Title insurance is issued by the title company or a third party. If problem
arises, the title company or third party pays, not the seller. However, you
need to pay attention to the exclusions in the title insurance. Some
problems may be not covered. You can ask the seller to pay for it. if they
disagree, you may want to buy it yourself. Otherwise, after the house closes
, you are responsible for it. |
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t**********j
发帖数: 382 | 9 You don't have to buy the owner Title insurance. However, if you don't buy
it and there is a cloud in the title, the title insurance company will cover
only the lender's portion. The attorneys always buy the owner's title
Insurance to protect their clients. |
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m******p
发帖数: 677 | 10 没有Owner Title Insurance，银行会贷给我的。我在NY，BOA， BOA GFE 写 “Owner
’s title insurance: you MAY purchase an owner’s title insurance to protect
your interest in the property”. 所以，我认为Owner Title Insurance 可以不买
。谢谢大家的反馈。
现在如何把钱讨回？投诉NY BAR ASSOCIATE有用吗？或者去小额法庭靠谱吗？ 或有其
他方法？其实还有其他不明费用。有人有类似经验吗？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 11 网上有计算器可以进行计算的，起码部分州可以，费率应该都是由title ins公司确定的，所谓的title公司不过就是那么几个title ins公司的agent。
而且这些钱也不会过银行的手，不用担心银行在这些账里有猫腻。 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 12 这个很难吧? rate 好说, 明码标价. closing cost 取决于broker 和acrow, title 公
司. 现在broker收费情况好像也是明码标价来.
appraisal, acrow fee, title 什么的都不是买家和broker控制的了呀?
另外GFE上的 transfer tax 是怎么一回事? 由的broker 列了, 有的没有? 是必须交的
吗? |
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l*****n
发帖数: 204 | 13 bed,
您的意思是没有大问题，是吧？可是为什么broker 那么push我用这个title company？
只是因为互相熟悉，做事方便？而上一title company没有清除应该清楚的债务？
这次我怎能保证债务会清除？比如上次买房close 时，他们就告诉我交清了，我也签字
了。
另外，如果已经完成了registration and underwriting，provident funding 真的不
允许switch title company吗？不就是update 一下title policy吗？
非常感谢您！ |
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l*****n
发帖数: 204 | 14 回扣还好说，他们说可以match 其他offer。
怎么知道title insurance company可靠，还是不可靠？我觉得对我这样的人来说很难
判断。
其实我最怕他们互相勾结玩猫腻。如果前房主或 title company这次付清了，他们（
broker and current title company）会不会把这钱吞了，然后再title上说没付清。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 15 这个只是个Estimate，Mortgage company不知道title insurance是多少钱，也控制不
了。只要你选定了房子，Listing agent就会指定好title insurance company的。还有
，如果是在加州的Regular sale，Owner's title insurance是Seller付的。
a
estimate.
than |
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y*******w
发帖数: 5917 | 16 google一下，
In its upcoming issue, Forbes publishes an exposé on the title insurance
industry's outlandish margins that seem so obvious to anyone associated with
real estate. It's an "On The Cover" story and the first impact article I've
seen about the industry from a major business magazine.
I've been making waves about the title insurance industry for the past
couple of years so I don't need to comment on the article, it's an
aggregation of these various well known facts and news items - the ind... 阅读全帖 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 17 title insurance你交的钱的去向，
5% payout，也就是最终理赔时候保险公司支付的钱，（车保这一项一般是85%，人寿保
险40%）
40-50%，agent fee，也就是替你买insurance的人拿的commission，一般是closing律
师或者贷款公司。
~20%，title公司律师和职员的费用
其余，title公司的利润。 |
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B****n
发帖数: 1523 | 18 房子月底要closing，重新找mortgage是不是来不及了？
原本找的这个broker，lock的利率不怎么好，我想算了，先closing了再看秋天
能不能no cost refi。
这样我期望closing cost别太高。从刚发来GFE，感觉title insurance太
高了，lender's title insurance和owner's title insurance两个加起来快3千了。
home insurance也给估了$700。不太懂，我知道home insurance可以自己找，
买到$500多便宜的。这个title insurance也可以提出自己找买便宜些的吗？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 19 选哪家title company 是seller and buyer 协商的结果。 但事实上在南加都是seller说了算，如果buyer 同意的话。
Seller买的Title Insurance 是保新屋主，而buyer买的Title Insurance 是保lender的。互不矛盾得。
用同一家Title Insurance可能会有折扣喔。至于buyer是否能享受的折扣是另外应该话题。 |
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p**5
发帖数: 2544 | 20 在 valley national bank网页上看到他们的广告，$1899 purchase options,
title fees 一项很高。
请问，这个title fees是不是不是必须用lender，而可以自己找title公司？
title fees真的有那么高吗？
谢谢了 |
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c**h
发帖数: 491 | 21 ESCROW FEE
Refinances $250.00
Purchases $350.00 (per side)
TITLE EXAM FOR REFINANCES $250.00
TITLE EXAM FOR PURCHASES $310.00
TITLE COMMITMENT $100.00
HOLD/SIGNATURE PROCESSING FEE $25.00
DEED/DOCUMENT PREPARATION $75.00 & UP
TAX & LEGALS N/C
SPECIAL TAX SEARCH $25.00
OVERNIGHT/COURIER FEE $30.00
UPDATE AND FILING FEE $15.00 (per side)
TITLE INSURANCE PREMIUM AS FIL... 阅读全帖 |
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l*********l
发帖数: 2371 | 22 maryland baltimore county, town house, sale price 100k
1101 is $1025 (title services and lender's title insurance)
1103 is $389 (owner's title insurance)
1201 is $120 (government recording charge)
1203 is $1250 (transfer taxes)
total on line 1400 is $2784.
1. short sale， seller用的title company, 说希望我也用这个公司， 因为他们已经
和银行打了很长时间的交道. 希望熟悉马里兰情况的大牛说说这个收费是否合理。
2. first time home buyer。 transfer tax 是不是应该应该买方，卖共同承担？ 现
在这个prehud 只有我的$1250
多谢， 多谢！！ |
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y********r
发帖数: 2836 | 23 agent给我的gfe上title service fee居然是1827，其中settlement fee 600, owner's
title insurance 975, lender's title insurance 1227。看起来好多啊，记得几年
前买房子title insurance一共才花了五百多。这个是不是太贵了。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 24 http://www.askforinsurance.com/title-and-mortgage-insurance/buy
Yes, you still can buy a title insurance policy after you have closed the
deal on the property.
But, we recommend that you do this, before you close the deal, so that if a
problem crops up that is not covered by the policy, you can still back out
of the deal.
Title insurance covers events that happen before you close the deal and it
will not cover any events that happen after closing the deal. In short, it
will only protect you agai... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 25 There are many online calculators can help quote lender's title ins. For
state, such as NJ, the ins premium is always very similar as the online
quote in refi cases. For purchase, I think the sum of lender's title ins and
owner's title ins for the same property will be similar, but the exact
premium amount of each kind of ins may be difference from title companies. |
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p**5
发帖数: 2544 | 26 title search $500, owner title insurance $808 is this too expensive?
I searched on this board and many people say title search should be $100 or
so.
can we choose not to have title search? |
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p******y
发帖数: 3523 | 27 一般来说律师都有自己用惯的title公司，不过，不会这么强硬，客人有权选择自己希
望用的title公司。
银行之所以指定title公司，应该也是用惯的，那个title公司应该会给银行一定的折扣
，这样银行可以控制整个loan的费用。 |
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x****k
发帖数: 2932 | 28 买房子closing cost中的大头是叫给title 公司的那块，比如title insurance。在纽
约title公司是通过律师找的，有没有可能自己问一遍title公司，然后挑一家
insurance收费最便宜的？就像买车保险一样。 |
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r**********9
发帖数: 894 | 29 这个title order要通过律师吗？ 好像title insurance部分是一样的， 其他的一些杂
费不一样。
怎摸找一个费用比较低的呢？ 难道要自己问几家公司要报价吗？ 那Order title 后，
万一合同取消，也要交给title company一些费用吗？
谢谢。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 30 买房的话，borrower有权自己选title company，不过，大部分人都是选个attorney，
然后用attorney常用的那个title公司。网上找的title公司品质如何就不太敢说了。如
果，只是用来order title什么的应该都靠谱。如果要负责settlement，问问清楚就行
了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 31 如果有自己的律师，一般是通过律师常用的title公司来完成这些事情的。在买房的
case里，lender或broker是不管title的。如果是refi，no cost refi通常都是用
broker或lender常用的title公司来完成title相关工作和settlement的。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 32 据说owner's title insurance毫无用处，赔付率不到5%。至于Lender title
insurance，大家一般都用no cost, no closing mortgage，所以都用mortgage公司用
的保险公司，其实我连lender's title insurance多少钱也不清楚，反正是no-cost。 |
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i********r
发帖数: 99 | 33 很困惑，不是律师已经都做了title search了吗？有问题的话不会close的吧，为啥还
要买title insurance？
银行ｆｏｒｅｃｌｏｓｅｄ的时候，也一定是clean的title了
如果将来title有问题，可以要律师负责吗？ |
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m*******r
发帖数: 8950 | 34 你还没有明白为啥要买TITLE INSURANCE... 所有的TITLE SEARCH, 是查了所有记录在
案的东西... 但有的时候, 有的人会把经过公证的遗嘱, AGREEMENT, 抵押协议, 放在
保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去注册... 这些东西, TITLE SEARCH根本查不出来.
.. 等你买了房子一段时间, 人家把东西一拿出来, 上法庭一告, 你要是没有TITLE
INSURANCE, 那你就哭吧 ... |
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p******y
发帖数: 3523 | 35 不贷款也最好买owner's title insurance，这个是保护owner利益的。如果没买过，日
后买房的时候如果发现title不清，很麻烦的。
有贷款的话，要买lender's title insurance和owner's title insurance。
当然贷不贷款都应该买homeowner insurance。 |
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y***n
发帖数: 6764 | 36 一般人都这么说的，但其实是一点道理也没有的。
1. owner's title insurance随时随地都可以买的，至于价格么，依然可以shop
around
2. 需要动用title insurance的机会少之又少
回楼主，你买不买title insurance，对你卖房子一点也没影响，你的买家在close以后
是需要他们自己再买的（如果他们觉得有必要买的话）
这玩意儿，就是撑死胆大的，饿死胆小的，其实也不尽然，因为不买根本就没啥risk,
买了就是冤大头 - 律师偷笑。
title
's
s |
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b********3
发帖数: 994 | 37 人云亦云，律师。。。不要乱扯。
保险本来就是概率问题。
我见过的title insurance的claim太多了，各种各样稀奇古怪的人和事都有，包括几十
年前划地时候的claim都有。
至于你说的后来再去买的问题，那更是有钱没地方花了，那意味再一次要做title
search，title insurance公司可以收更过的endorsement的钱，还要你保证在你买房到
买title insurance这段时间没有任何的violation。。风险更大。
如果不懂，请不要误导那些在这里真心请教你的人。 |
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d*****9
发帖数: 945 | 38 想问下，大家看到过title insurance的报告吗?close了，但是好像没有见到过这个报
告啊。。。
买了lender title insurance，还有owner title insurance是REO银行指定的，他们付
钱。但是我们从来没有见过这两个报告啊。。。大家一般是问谁要的这个title报告呀。
一般报告上都写什么来的？谢谢大家 |
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t****e
发帖数: 4821 | 39 貌似现在满大街随便一个小黑屋就可能藏着个 Title 公司，你从它家买了 Title
Insurance，明年它家倒闭了，你的 Title Insurance 岂不就变成一张废纸？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 40 不是的，那些title company是agent，跟卖其他保险的经纪类似。全美真正批title
insurance的保险公司就有数儿的几家。街边小黑屋里接了单，送到保险公司里面去批
的。
如果title insurance成为废纸，银行也不能干呀。 |
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h**g
发帖数: 177 | 41 小区里有的房子有restriction, 应该是below market housing. 现在做贷款的时候，
银行要看那些unit 的 grant deed. Loan agent问 title company 要。 这个应该叫做
title search 吧。 这样会不会charge 我费用？ HOA manager 和我说一般 Loan
broker 都有自己相熟的 title company, title company pulls grant deed for no
time. 是这样吗？为啥 bank 要看其他unit的grant deed? |
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b*****x
发帖数: 3786 | 42 请问买房子的时候这个 Owner's Title Insurance 需要买吗？
请律师应该就已经可以确保 title 没问题了吧？ 另外给那 3000 块
给 title 公司， 这个还不能确保 title 没问题， 还需要另买？ |
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d*********n
发帖数: 37 | 43 对，我们现在就遇到的这个问题，seller(bank)指定的title company是在外地，现在
那个title company要求找个本地的title company和他们一起作closing的事，照他们
的说法是这样我们才不用跑去外地签名之类的。。。
我的问题是，这个要求是合理的吗?本地的title company费用谁出?不会由我们出吧???
!!
谢谢!
just |
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p****t
发帖数: 452 | 44 ny州的buyer title insurance不是必须的，找贷款的时候，有个银行的家伙给我出主
意说buyer title insurance其实可以不买，不知道是不是可行？其实我觉得既然
lender的title insurance肯定买，那closing前的所有title search就都会做了，这样
不就一般没有什么问题了吗？谢谢！ |
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f****t
发帖数: 15913 | 45 The record at title company is the most important.
The title document you mentioned is not imprtant.
You can make a copy. Or you can throw it away. It does not change anything.
When you sell the house, buyer will check title with title company. Nobody
will check the paper you have. |
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z****e
发帖数: 555 | 46 It is title not loan document.
She said it is OK if title comes in a little late. As far as there is no
lien on the title, we still can close the deal on time. The seller will give
a few thousands to my attorney, and my attorney will give the money back to
the seller when the title comes in.
Is that normal? I better check with my attorney. |
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z****e
发帖数: 555 | 47 It is title not loan document.
She said it is OK if title comes in a little late. As far as there is no
lien on the title, we still can close the deal on time. The seller will give
a few thousands to my attorney, and my attorney will give the money back to
the seller when the title comes in.
Is that normal? I better check with my attorney. |
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m***i
发帖数: 898 | 48 买房中，卖方是一50多岁的男性A，据说10 年前离婚了，离婚后前妻B和儿子C住了7，8
年搬走了，请问如何知道房子的title只属于A,而没有B和C呢？
title report上只有A的一些债务，也没有说这个房子到底是否属于A。agent说有title
insurance应该没事。 但有无方法可以查这个房子title的归属？拿着contract到city
hall可以查到吗？需要缴费吗？ 谢谢 |
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s*********r
发帖数: 432 | 49 我的贷款银行告诉我是：
1） lender's title insurance必须买，$900
2） owner's title insurance我自己决定，$1200
但是，要是我买了owner's title insurance的话，lender's title insurance就降成
只有 $50了。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 50 如果贷款，lender要求买lender’s title insurance，hazard insurance。owner’s
title insuracne is optional。
现金买房，没有lender’s title insurance。hazard insurance 和 owner’s title
insuracne are optional。你不买，如果有事，就没有保险。 |
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