c****p
发帖数: 759 | 1 好不容易plan好了，今天一查，竟然偷偷涨了10万。新房也敢这么涨价？？也不支应一
声。网站偷改成$1.46M，beyond budget again。。。。白忙活了。。。。K! |
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c****p
发帖数: 759 | 4 主要是，同一批的新房，不是不能乱涨么，这样排队才有意义啊。。。。不然就不如干
脆open bid了
：（ |
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b********2
发帖数: 5191 | 5 现在buyer已经疯狂了, builder也就不管那么多了. |
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T*********s
发帖数: 17839 | 6 BSO can afford 1.36M house |
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c****p
发帖数: 759 | 7 其实没有过这里说的“贫困线”。硬撑的。这么一涨10万，就真没辙了。。。。。。
55555
但是买2手的，就不能这么贵了，因为以后修起来还要$$的。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 8 More than 60% sold, priority list now forming. |
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p*****s
发帖数: 708 | 9 即使你买到，可是要等到什么时候盖好呢，
等close时利率大涨怎么办？ |
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t*********3
发帖数: 4304 | 11 lol，偷偷涨？你没有和人家签合同，人家凭啥不能涨。买二手房一样也可以这样。
另外，QE的后遗症，美元回流，现在物价不通胀才怪。 |
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c*****i
发帖数: 14 | 12 没戏。ALL CASH 的优先。已经有十几号ALL CASH 的在队上了。靠贷款的就别想了。不
是多十万少十万的问题。 |
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t*********3
发帖数: 4304 | 14 楼主的问题还是没有把需求和自身实力做一个比较好的匹配，另外就是歧视老房子。
从工程师的角度来讲，大部分长期使用的东西都是旧一点比较好。长期耐用品，在开始
新的那段时间，称为burn-in（不稳定时期）。无论是汽车还是房子，都是如此。喜欢
开新车住新房的，开始那半年一年的，内部环境其实非常差。
所以房子是几年老的反而省心，然后是过了20年被维修过一次的也不错。50年的房子也
没啥，只要确认被最近几年被维修过就会住的省心。 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 15 哦，学习了。。。
不过大多老房子 floor plan 非常差，现代的人一般都不喜欢啊。比如big master bed
, bath room, walk-in closet, kitchen。光线要好，节能要好什么的。要是改喜欢
了还要动大手术。。。//run |
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t*********3
发帖数: 4304 | 16 我也懂得不多。
我的理解是70-80年代以来的房子好像格局都可以。即使是老房子，只要是过去10年内
有过交易，也很容易被改装过。喜欢新格局但是不得不买老房子的，可以买上一任房主
改装过的老房子。
bed |
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w*********m
发帖数: 4740 | 17 你说这几条都不是floor plan的问题
要不是面积大小的问题，或者是开窗的问题，后者是隔热材料的问
bed |
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c****p
发帖数: 759 | 19 555，俺没有歧视老房子啊。。。。。只是说，如果新房子买136W的，那老房子就照着
120W顶多了，因为要update些多东西。。。。。 |
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t*********3
发帖数: 4304 | 20 你好像头脑不太清醒，136w的新房子和120w的老房子对比。和90w的老房子比就不错了。
还是让你们家男人来制定买房需求吧，你这个眼光太有问题了。:-) |
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c****p
发帖数: 759 | 21 愿闻其详。。。。。
why 136w 新房 == 90w 老房子
了。 |
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t*********e
发帖数: 138 | 22 cmft, the housing price is just crazy... |
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r*****j
发帖数: 7481 | 23 说实话，老房子质量绝对比现在新房子质量好，只是有些老房子的insulation不怎么好
，但是你只要花几千刀更新房子的insulation就可以了。
现在新房子的木头已经没有老房子好了。基本新建的都是engineering wood。 |
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c****p
发帖数: 759 | 24 这样啊。。。学到知识了。。。
那旧的房子是什么木头啊？请问年头多了不会腐朽么？ |
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t*********3
发帖数: 4304 | 25 看来楼主买房的基本知识还不具备。估计你买房的过程基本是啥也不学习，就光去看房
内格局找感觉去了。
1. 房子的价值构成，你可以到redfin上随便找个房子点击进去看。
例如下面95051这个新挂的，1957年的房子，7000的lot，4+2， 1350尺。报价90万，我
估计成交会在100-105万附近（我不是中介，只是因为刚买了房子）。那个网页有当前
赋税信息，就是房子按照75万来交税（land价值56万多，房子本身18万多）。明白没有
？你在美国买房子主要买的是土地价值，尤其是湾区这个地方，好的location的lot本
身才是稀缺资源。
http://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/333-La-Salle-Ave-95051/hom
新盖的那片房子135万或者146万，土地6000尺，你可以认为land价值80万，新房本身50
-70万。当然，你可以问专业人士当前的价格构成。我说146的新房等同于90万的老房，
本身是打个比方，不要抬杠。但是肯定不会等同于120w的老房。土地在加州基本是一路
升值（除非加州因为大灾难从地图上消失），房子因为变老是不断... 阅读全帖 |
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p***e
发帖数: 1318 | 26 别信什么老房子比新房子质量好的胡话。
想想也知道，硅谷以前的居民大多是蓝领工人和农民，房子都是
简易房为主，根本谈不上质量。九十年代以前的房子连现在的building
code 都达不到。更别说有毒材料，虫鼠灾害什么的。 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 28 网上可以查到house constraction quality
分12级，这里多数老房子是6，少量7、8 |
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u******k
发帖数: 355 | 30 Aglee.
You will never see developer built house have crawl space any more. but
custom-built house for self living mostly have crawl space, guess why. |
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t*********3
发帖数: 4304 | 32 从常识上，你这个讲不通。:-)
要是讲抗震级别，应该是现在新房子好。
但是用料和做工方面，还真不好说。 |
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e***z
发帖数: 7126 | 33 对的。新房子质量好，少操心，无需维护修缮
一片小区价值参照多不容易买贵，都是很大的优点 |
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p*****s
发帖数: 708 | 35 我看cupertino上milliion的房子都是简易房，还能质量好？ |
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x**r
发帖数: 85 | 36 老房比新房好？...这脑子是锈了多久了，这都是被忽悠傻了吧，整个书呆子
新房毫无疑问比老房好，别骗自己和自我安慰了
贵在location和地，地你能拿来干啥？没钱什么也干不了，但这地就是能增值 |
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d**n
发帖数: 3172 | 37 crawl space is built for convenience, however in earthquake, a slab
foundation is more dependable. Building a raised foundation to the same
earthquake standard costs much more. If a house is more than two or three
decades old, and it is on a raised foundation, it probably won't behave as
well was the house built on slabs by developers. |
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k***a
发帖数: 2400 | 38 新建房屋在结构和建筑材料的安全性方面是老房子无法比拟的。 |
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s**********n
发帖数: 2343 | 41 弯曲的最大安全威胁就是地震，新房大多建在地质结构不佳的地方，地质结构好的地方
几十年前就盖满了。 |
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t*********3
发帖数: 4304 | 44 真搞，这个帖子莫名其妙的歪楼，现在成新房和老房对比了。 |
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c****p
发帖数: 759 | 46 但是也太远了。现在又不让work from home了。。。。。 |
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c****p
发帖数: 759 | 48 不是YHOO:(
现在越来越多的公司不鼓励work from home了。。。。。。 |
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b******d
发帖数: 2495 | 49 房子和汽车还是不一样的，还是新的比较好。老房子毛病多。 |
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