L**P
发帖数: 3792 | 1 Just a general reminder, be careful with renting unpermitedd rooms
If you have a permit for the garage, fine
If not, and you rent it out to someone, later the goverment found out it is
unpermited and need to evacuate the renter, you will be responsible for
relocation cost, meaning you will need to pay the moving cost and tempory
apt rent for the renter to move out to another place.
contract |
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h***z
发帖数: 5043 | 2 他们disclose的时候不是填有没有unpermitted 装修，如果他们撒谎你可以告它
如果你没有看到这个你可以告你的agent |
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b*******7
发帖数: 907 | 3
谢提议。没有看到任何disclosure，律师告诉我签合同时卖家要么选择给disclosure要
么给$500 credit，既然没有就是没有disclosure。这个房子有unpermitted bathroom
，告诉我了就跳个明白。但是这个坑掉下去都不知道。
现在也很难说他们撒谎，他们说当初买的时候就这样，可以装作不知道。律师也没啥主
意，最多提议要点credit in courtesy，以前面的讨价还价看几乎不可能。 |
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s******s
发帖数: 2721 | 4 嗯，如果你在contract里面写的首付比较多，那么你没办法用loan contingency退出。
但是你还是可以以seller的unpermitted work, false listing info退出。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 5 是否能顺利close是由agent根据您的条件来看的. 一般来说如果有什么问题, 我们会根
据情况来先不同的lender, 比如有unpermitted extension, 就不能送太严的lender.
相反如果一切条件都很理想, 就送rate/rebate最好的lender.
很难说平均的rate是怎样的, 每个lender都会找在market上有一个客户群的定位. 不同
lender的rate相差还是很大的. 同样的rate, lender给的rebate可以相差几千刀.
所以最好的方式就是找几个好的agent根据您的情况给一个准确的quote.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html |
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R**********1
发帖数: 236 | 6 比较难，这个问题属于“unpermited addition/alteration”。银行需要看到city/
county的permit才可以。
zoning |
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c*****4
发帖数: 900 | 7 这种情况比较难办，应该是appraisal report上提到了这个unpermitted bonus room所
以underwriter注意到了。两个方案：
1.拆掉这个bonus room（如果可能的话），要求卖家take care。
2.极少数极少数的情况下，如果能够找到附近的comps有类似的情况（例如也有一个
bonus room），银行会make exception。 |
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z***y
发帖数: 219 | 8 我看了BOA 的appraisal report，其实上面没提这个bonusroom是unpermitted。
但underwriter还是要求提供permit。我想这也是合理的。
因为本来是个一层的房子，面积大概1900sqft，然后卖家在二楼加了一个bonusroom和
一个小的bathroom，这样面积变成2200+sqft，变的比较大。其实我倒觉得卖价还是合
理的，换地方的小银行也可能不要permit。但我怕以后我卖的时候，买家要permit我怎
么办。 |
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e*****u
发帖数: 567 | 9 查查有没有 permit.
from Zillow
"So what everyone seems to be saying is that if a homeowner or his
contractor break the law doing repairs, remodels or additions and can get
someone to buy the property without disclosing the facts.. then they get
away scott free and the new homeowner gets incur the legal repercussions
from the illegal activity.."
Yes. That is correct. Buyers can protect themselves by getting a quality
inspection and specifically requesting as part of the disclosure any
remodeling done ... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 12114 | 12 要是我，就让卖家把可能的拆房费以及基于这个多余房间而加的房价从房价里扣掉。否
则，粘包了咋办？ |
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d*******3
发帖数: 6550 | 13 让卖家想办法补permit？没permit不止是贷款的问题，以后这个房间出问题了保险不会
赔付的 |
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S********C
发帖数: 66 | 14 其实我当时冲着3bed去的 因为自己住一间出租两间 cashflow会比较好，
没想到这个3bed里面有2bed都么有permit ，原本是1b1b |
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m********s
发帖数: 55301 | 15 申请许可去，
也许不批，让你恢复原样。
也许你租出去了，出了事，租子搭进去不说，还花了好多律师费，最后还得恢复一室一
厅原样。 |
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发帖数: 1 | 16 如果在周边的房子中能找到类似的bedroom without permit，房贷有可能批下来 |
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S********C
发帖数: 66 | 17
listing agent说前屋主2010年办下贷款来了， 当然 前屋主当时买这套是2010年买的
bank owned 所以特别便宜 贷款数额也很低。 |
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y****i
发帖数: 12114 | 19 也许有地方管得松。我这地方，要是不办许可证就加建，发现后必须拆掉，可能还要罚
款。当然，你要赌一把不被发现那也是可以的。不过，办个许可证也就是几百块的事情
，装修的钱可是几千几万的，该怎么赌，不用多说了吧。 |
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f*******w
发帖数: 13821 | 20
我觉得斗不过店的，大不了他们发个unpermitted pass什么的，再也不许踏进店里 |
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r******d
发帖数: 1879 | 21 Unpermitted-converted living room will not be appraised, which means the
appraised value will be less. So make sure the seller has a permit, or you
have extra money to cover the difference as downpayment.
发信人: Ginkgotree9 (Ginkgotree), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: car garage
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 1 15:54:43 2010, 美东)
The owner converted half to a room and leave half for |
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n***b
发帖数: 5914 | 22 跟邻居关系不好？
？是该ignore这个信还是真的要去拆除？citi居然说拆除也要去申请permit。 |
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i*****0
发帖数: 1113 | 23 刚买的房子，邻居是谁都还不知道呢。
不知道是谁干的，不过现在这不是重点。 |
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n***b
发帖数: 5914 | 24 可不可以交点罚款补permit？
买之前就有的add-on可以用来argue么？ |
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i*****0
发帖数: 1113 | 26 不知道得罪谁了，anyway，明天打电话去city 说这个东西以前就在，要求remedy，看他们怎么说。 |
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p***e
发帖数: 1318 | 27 这位买得太快了。去年年底还在问怎么买房，马上就抢了一单， inspection， close,
前两天还remodel, 这就被要求拆除了， 太厉害了。 |
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i*****0
发帖数: 1113 | 28 嘿嘿，一般一般，房子跌的太慢了，等它跌到底，孩子都要上中学了。
不想孩子长大了抱怨没有小时候在院子里面玩的回忆。属于钢需，不得不跳啊，否则也要房黑到底！
不过，刚买了，还没有搬进去呢，这就被要求撤除东西了。要想做pround home owner大不容易啊，特别是在是非很多得弯曲。
close, |
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i*****0
发帖数: 1113 | 29 生活中间各种疯狗都有，呵呵。也是买个教训吧。
弯曲没有permit的多了去了，用google map 一search 看房子颜色就知道了。重要的是figure out 怎么处理比较好。呵呵 |
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f**********l
发帖数: 1191 | 30 也有可能其他抢不到房子的buyer告了一状。没有permit加盖的可要注意了，买房的也
得注意加盖的有没有permit。
这种事，找个architect先问一问吧，我知道有的architect处理这种事情，charge很高。
另外，我听湾区一个建筑界的老前辈说起过，没有permit的建筑自住5年以上可以成为
合法的建筑。具体怎么法律条文我不是很清楚，要确认的话，你得自己做一下research。 |
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m*****e
发帖数: 4193 | 31 估计是民不举官不究，有人举报你了，认倒霉吧..
？是该ignore这个信还是真的要去拆除？citi居然说拆除也要去申请permit。 |
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h*****s
发帖数: 821 | 32 这个强，怎么样看房子颜色就知道没有Permit?
是figure out 怎么处理比较好。呵呵 |
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b***z
发帖数: 2723 | 33 disclosure 没写的话，seller会赔吗？ |
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n***b
发帖数: 5914 | 34 一般都会写, seller agent没那么傻 |
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t**********g
发帖数: 3388 | 35 这么说肯定是buyer举报的。邻居20年了都不举报现在举个P啊。
各位买房的要当心了，一同递offer的很可能坏你的事。
不过话也说回来，楼主你是不是bid的时候给钱太高，把其他bidder逼到绝路上了？得
饶人处且饶人，湾区房价就是你这些人哄抬起来的啦
了。这个old 程度能要求被grandfather么？
20年前面修的，我们买的是银行的sold “as is” condition的。 |
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i*****0
发帖数: 1113 | 36 今天问了seller，那个backyard的 un－permited room是1992年修的，都在那里20年了.
听说一个unpermited的房间7年后city就不能追究责任了，何况这个东西是前owner 20年前面修的，我们买的是银行的sold “as is” condition的。city早干什么去了？20年后来找后来的buyer麻烦，呵呵。
thanks |
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s****s
发帖数: 2163 | 37 如果BUYER， 有足够的Down, 有稳定的高收入。有高CREDIT，为了自住， 房子本身没
什么UNPERMIT的加建/FLIP等的问题。为啥不能TAKE A LITTLE RISK？
当然，会有啥问题就要看REALTOR和LOAN AGENT是不是有经验都能考虑的到了。
至于谁的责任。。如果你说不行，REALTOR这么建议，BUYER选择了NO CONTINGENCY，当
然是BUYER的责任。 但是如果你说不行，很有可能BUYER就找别的LOAN AGENT了，上面
这样的BUYER，总有LOAN AGENT敢担保的。 |
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j********i
发帖数: 913 | 38 Super conforming--- $417K--$625.5K,
LTV < 75%, -- 5/1 ARM--2.625% (impound) or 2.75% (no impound), no points, no
costs.
LTV < 80% --- 15-year fixed--3.125% (impound) or 3.25% (no impound), no
points, no costs.
The lender is PF,so there are following restrictions:
1) single family house--if it is Townhouse, has to fit the single family
house code;
2) US citizen or Greencard holder;
3) Without any unpermitted construction in your house, such as bathroom,
storage room, etc;
4) If your current loan... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 39 A few things you need to concern:
1. resell value. If the house doesn't have the garage, some people will not
like it and it might impact the resell value.
2. only a few lenders can do the unpermit loan. As long as you don't add the
kitchen in the garage, you should be able to get the loan even no permit,
but you will have limited choice with a few lenders and the rate might not
be the best. |
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z****y
发帖数: 345 | 41 不像1100尺的，有unpermitted加建吧 |
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s*******e
发帖数: 131 | 42 most like no real issue, a lot people did that but the cons are
1 reported by responsible neighbor and you will get citation as well as
potential removal of unpermitted structure, although this wouldnt always be
the case.
2 you will be stopped of any ongoing projects or the city can create a lien
against your property due to unsatisfied property tax with improvements. |
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c********s
发帖数: 1024 | 43 买这房子的不是钱多任性，就是被Agent坑了
8月166万offmarket卖的，买了之后flip，刷了个墙，铺了个新地板，厕所和厨房重新
搞（材料质量我就不说了，大家都清楚，厨房冰箱是400刀那种。。），推到了一面墙
，现在车库门不是连着厨房，反而连着bedroom的过道，后院landscape没做，plumbing
, electric都没动，这种remoding cost也就是10万，牛逼的是全是unpermitted....
居然卖了250+，我只能说买家们长点脑子吧，不能看着新就狂价钱，唉 |
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发帖数: 1 | 44 你很了解啊，这个确实有点过了，车库门口位置太奇怪了，直通卧室，看他之前off
market 得价格这么低，估计是个condition 很差的，赚大发了
[在 chaseBanks (成长的烦恼) 的大作中提到：]
:买这房子的不是钱多任性，就是被Agent坑了
:搞（材料质量我就不说了，大家都清楚，厨房冰箱是400刀那种。。），推到了一面墙
:，现在车库门不是连着厨房，反而连着bedroom的过道，后院landscape没做，
plumbing, electric都没动，这种remoding cost也就是10万，牛逼的是全是
unpermitted....
:居然卖了250+，我只能说买家们长点脑子吧，不能看着新就狂价钱，唉 |
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p****p
发帖数: 347 | 46 这房子有个unpermitted basement，房子本身应该还不错，估计1.2+ |
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t*****g
发帖数: 1275 | 47 是因为现在appraisal比较严，city record跟实际面积不一样。unpermitted area不但
算不上还要倒扣value。我就是担心如果不合要求会不会强制给扒了（扒也不好扒倒是
）。 |
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