O*********h
发帖数: 4674 | 1 银行cover UPMIP
origination fee 也给的最优惠的, 只有0.3%
买房, 不是refinance |
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O*********h
发帖数: 4674 | 2 貌似是不行了
还有个option就是自己加 6100 （3000 UPMIP可以finance）利率到3.0%
倾向于这个，毕竟利率实在太低了，几乎就是一通胀率
但是自己可能要出个1000-2000, (吧seller credit用完) |
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O*********h
发帖数: 4674 | 3 FHA loan
银行给了两个option
3.0%, origination 贵3100, UPMIP 3000出头
3.5% 除了origination 比option1 便宜3100, UPMIP银行waive （他们出了）
第一个option UPMIP 3000可以含在loan里面， 月供还是比option2 少 53
所以就是差不多多出3100 closing fee， 月供少53， 本金多贷 3000
如果不做refinance, 不提前还款，第一个option可以省6000刀
如果7.5 年提前还款，貌似两个打平手
7.5年以内提前还款或refinance，貌似option 2合算了 |
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s********d
发帖数: 2216 | 4 UPMIP 是 refundable 的。
6 个月后refinance，会退给你大概 2/3 的 UPMIP， 就是 3500 左右。
还有就是我在这里说过很多次了，FHA loan refi 的时候，一定要月底 close。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 5 说真的
你才 20 几万贷款，多拿 10% 也就 2 万多点。
FHA closing 有 2.25% 的 UPMIP， 每年还有 0.5% mortgage insurance， 要交 5 年。
真不如咬咬牙，付 20% 好了。 |
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n****g
发帖数: 1245 | 6
谢谢建议，但是这种很难找啊。。。像我这样的我问过好几个BROKER，意思都是能贷给
你就不错了别挑三拣四的了。。。。唉，真是头大呀。。。而且如果我REFI的话，那个
FHA UPMIP不是白花了吗？那个是要跟到LOAN里的，意思就是我本来只贷245000的话现
在要变成250000了，这个问题怎么解决呢？如果REFI的话这个钱也是要还的呀。。。。 |
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n****g
发帖数: 1245 | 7
那可不可以问下你当时交了多少UPMIP呢？我要交5500的，能退回来3500吗？如果可以
的话倒是可以考虑这么干。。。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 8 具体退多少就看你什么时候 refi
第一个月 refi， 退 78%
第二个月退76%， 如此类推， 第六个月退68%，也就是 3700 左右。
三年后用完这个 UPMIP。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 9 具体退多少就看你什么时候 refi
第一个月 refi， 退 78%
第二个月退76%， 如此类推， 第六个月退68%，也就是 3700 左右。
三年后用完这个 UPMIP。 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 10 楼上貌似是对的
我的问题是信用记录时间太短，貌似只能走FHA
可以拿到好的利率，但是要付insurance.
如果贷款15年，只需要付UPMIP,
否则貌似要MMI
就是不知道MMI一个月有多少 |
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s********d
发帖数: 2216 | 12 closing cost 是不是另外付？
如果是的话，问银行能不能 cover closing cost， UFMIP 你掏？
但是 UFMIP 是可以分 7 年抵税。closing cost 是打水漂了的。
我不清楚其中怎么操作，如果可以的话还是省些税的。
FHA 15 年利率不好比较，加上你的情况也比较特殊，不能在版上比较。
我最近问的是 3.25%, 自己出 UFMIP， 无其他 fee，417K
信用历史也够长。
建议找个 FHA broker，我是建议选 closing cost 低的， 不买 point。
你现在唯一硬伤是信用历史短，过一段时间就没这个问题，可以随时 refi 的。 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 13 以后refinance也担心麻烦啊，我也是准备要掏钱就算了
如果1000上下看看找agent出了算了 |
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k***a
发帖数: 2400 | 14 一般lender要charge UFMIP （一次性的）1.75％， MIP rate：
if LTV<=95％，1.3％
if LTV >95％，1.35％
UPMIP可以加到loan amount里。
如果在加州，需要FHA loan详情可以联系我。 |
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