l**********g
发帖数: 336 | 1 都说waban还不错，指的是东面靠newton center这块是吗？那西面靠95有硬伤吗？除了
离城远一点？比如upper fall 9号路南面有大电视塔？
谢谢 |
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s*****e
发帖数: 248 | 2 社区好: Chestnut hill, West Newton Hill 最高大上, 工薪阶层就不用考虑了. 其
次 Newton Center, Waban, Newton Corner, Newton Highlands, Newtonville, West
Newton 等等每个区都有好有坏, 得看房子具体分析.
比如 Newton Center就很大一块, 靠近Newton Center地铁站那块最好, Newton
Highlands靠近Crystal Lake那块最好. Waban和Newton Center接壤的区最好.
进城方便: 看你怎么进城. 开车的话当然是Newton Corner, Newtonville, West
Newton最方便. 上I-90几分钟就上了. 坐地铁的自己看看离地铁站有多远. Newton
Center, Newton Highlands, Eliot, Waban 每站之间3-4分钟吧. 坐bus可以在Newton
Corner坐501/502/504, 或者在Auburndale附近坐505. 坐commuter rail进城我不... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 3 waban 是Newton的一部分。
waban 和welleslley 都是相当好的地，交通上waban 更方便，但wellesley 更美。这
两地百万的房子还是破。
抢房更疯狂，加个8万10万很常见。
needham 在我心中差点儿。但房子新些，大点儿。 |
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e***7
发帖数: 862 | 4 主要看的是9号和95交接的那一块。
感觉waban貌似小学比较差，needham那块学区更好（9
10 9）， 但是waban location更好，投资角度来看，不知道学区和location， 哪个更
会影响房子的保值？
waban 是Newton的一部分。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 5 waban 是Newton的一部分。
waban 和welleslley 都是相当好的地，交通上waban 更方便，但wellesley 更美。这
两地百万的房子还是破。
抢房更疯狂，加个8万10万很常见。
needham 在我心中差点儿。但房子新些，大点儿。 |
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e***7
发帖数: 862 | 6 主要看的是9号和95交接的那一块。
感觉waban貌似小学比较差，needham那块学区更好（9
10 9）， 但是waban location更好，投资角度来看，不知道学区和location， 哪个更
会影响房子的保值？
waban 是Newton的一部分。 |
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d****r
发帖数: 300 | 7 冒个泡，内部消息，waban很快有一个starter house要上市了。minutes' walk to T,
Angier school and waban center. |
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x********o
发帖数: 1442 | 8 Waban学区可不差，我个人意见，觉得Waban是Newton最好的区之一。有很多大豪宅围着
那几个高尔夫球场，环境可好了。交通也方便，通地铁，上高速也方便。新建好的小学
是Newton最好的了吧？昨天还经过那个小学，高大上。：） |
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M******e
发帖数: 60 | 9 Waban是很好的村了。不懂什么时候开始纠结小学评分，从没听过Needham比Waban好。 |
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x********o
发帖数: 1442 | 10 Waban学区可不差，我个人意见，觉得Waban是Newton最好的区之一。有很多大豪宅围着
那几个高尔夫球场，环境可好了。交通也方便，通地铁，上高速也方便。新建好的小学
是Newton最好的了吧？昨天还经过那个小学，高大上。：） |
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M******e
发帖数: 60 | 11 Waban是很好的村了。不懂什么时候开始纠结小学评分，从没听过Needham比Waban好。 |
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D*********n
发帖数: 28 | 13 Newton 很大，但是学校都还可以，包括Newton north, Newton south. 中国人觉的
Newton south 好些，因为Newton south 更注重学习，newton north 体育好些。
Newton 的waban, Newton center, chestnut hill几个Newton中间的区环境最好当然也
更贵。
我们也住Newton，偏南，环境也差一点。不过感觉很方便，有地铁，shopping center,
去中国城20分钟。周围中国人挺多的，另外就是俄罗斯人。 |
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b**l
发帖数: 33123 | 14 Waban不错。Chestnut hill也还好。其他很多地方都很挤，我反正是不喜欢。
Newton就是公共交通方便。学校真的是一般。愿意扎堆的话Lexington中国人也多。
center, |
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z****l
发帖数: 5282 | 15 有人说waban, newton centre不咋样，
原来是GMAP看走眼。 |
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t*m
发帖数: 4414 | 16 newton太大了，有好的社区，也有烂的社区。
west newton 和 waban 是 newton里面的好区。 |
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d****n
发帖数: 525 | 17 知道这个话题讨论过，但因为对那里不了解，两人工作即将一个在cambridge,一个在
Framingham (90 natick 出口不远处），所以可能Newton, Wellsly是地点上的上好选
择。newton很大，可能很复杂。听说南边比北边好，昨天看了一处waban的房子，环境
还不错。孩子即将上公立小学，我觉得我不要求小学top，但也不希望太差。各位熟悉
newton的人能否建议那个区域比较好，哪个区域是避免要去的。谢谢！！ |
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l******g
发帖数: 1623 | 19 wellesley 是不错的选择. 去framinghan是against traffic, 20分钟左右. 如果住
newton, waban不错,不要去90以北. newton在90南北的差别就象苏南苏北的差别--某
realtor这样说. |
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d****n
发帖数: 525 | 20 Wellsley和Newton的Waban哪里更贵一些呢？大概怎样的bugget能搞到房子？前段时间
一直在看Lexington, Winchester,那边抢房子根抢大白菜一样，说实话，我去看看觉得
莫名其妙，不知道Newton Wellsley华人少些，是不是还这样。 |
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d****n
发帖数: 525 | 22 在waban旁边，不知道这个区如何？说明，是买房子，如何？小学williams，初中brown如何？ |
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d****r
发帖数: 300 | 23 Cheap part of newton. Btw, it's not next to waban.
brown如何？ |
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d****n
发帖数: 525 | 24 哦，newton还挺复杂，哎。。。看上去auburndale地理位置不错啊，不知道为什么不好。
waban, newton center and west newton都还行对吗？ |
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m******c
发帖数: 830 | 25 My opinion:
Waban >= Newton center >> Auburndale > west newton |
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s**********n
发帖数: 291 | 26 Personally I don't like the north part of newton. Please keep in mind that
south Waltham is one of the trouble area in Middlesex county. one of my co-
workers was stopped at gun-point on main street in Waltham couple years ago.
North Waltham is closer to Lexington, much nicer.
I don't know too much about west Newton, but I would prefer to live either
Waban or newton center if I choose to live in Newton. |
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d****n
发帖数: 525 | 27 嗯，正好我家一个在Cambridge,一个在framingham上班...我们找了三个月左右的房子,
集中在wellesley, waban, newton center看，最后在newton center买了。去
framingham，我就走9号路，反方向，基本还不错，能保证在30分钟左右。去cambridge
，走90，早晨早走点，20分钟以内就到了，下班堵些，需要30分钟到40分钟的样子。到
目前为止，对选择满意。
孩子还小，在preschool。 |
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s*****e
发帖数: 248 | 28 West Newton Hill, Chestnut Hill是Newton的富人区。
Waban, Newton Center次之吧。
小学里面最好的好像是Zervas, Mason-Rice, Bowen. 我也是听人说的。
的？ |
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t*****2
发帖数: 213 | 29
如果在北边，就是arlington,lexington 和 winchester, 别的不要考虑。
如果在南边，就是newton,wellesley 和 needham，别的也不要考虑。其他任何town的
房价都没有这6个保值，weston 除外。
你卖其他区的房子，再遇到一次经济危机你就傻了， 你自己调查调查吧。newton的
waban，不管风吹雨打，天崩地裂，海枯石烂，房价永远坚挺。
自己合计吧。
不过看你的预算，在Arlington应该比较合适。 |
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M**T
发帖数: 314 | 30 疯了！
噢，对了，白胖不你觉得newton center, newtonsville, waban, south newton，
west newton center, 这这些，那个好呢？
offer。 |
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j*****t
发帖数: 5475 | 31 我最喜欢south newton，然后waban
90以北我觉得都不能考虑 |
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M**T
发帖数: 314 | 32 嗯，我查了一下，Newton有十三个villages：
其中，据说，
Oak Hill , Chestnut Hill, Newton Center , Newton Highlands , Newton Corner，
Waban 好，
West Newton , Auburndale , Nonantum , Newtonville , Upper and Lower Falls.
差，
是吗?
Oak Hill, Chestnut Hill, Newton Center 是最好吗？
Newtonville不是最好的之一吗？ |
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x********o
发帖数: 1442 | 33 据几个住newton很多年的朋友说，waban应该是最好的，chestnut hill也很好，这两个
区的小学也是newton小学里的第一名和第二名。newtonville一般吧，它旁边的小学也
不错，但是算不上最好的。个人感觉highland，upper/lower falls那边不算好，房子
本身一般，而且还好多flooding area，而且还靠着那个好高的信号塔。 |
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M**T
发帖数: 314 | 34 oh, 谢谢！
之前没有想到 Waban 会最好。 |
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c*******s
发帖数: 864 | 35 auburndale is not decent. go waban, newton center or newton highland. |
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z****l
发帖数: 5282 | 36 take commuter rail - Worcester/Framingham line from South Station,
stop at Wellesley Square. check www.mbta.com for train schedule.
free parking is available on campus over the weekend
walk and enjoy beautiful buildings/leaves
the trail around Waban lake is a plus.
You may view mansions on the south and west sides. |
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z****l
发帖数: 5282 | 37 Wellesley College
It has Waban lake and a small hill with mansions on it.
having faith. |
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x***x
发帖数: 416 | 38 大波：
1: Babson Park (Wellesley)
Mean Household Income: $398,325, Higley 1000 #56
3.4% Black, 13.3% Asian, 7.4% Latino and 70.7% Non-Hispanic White.
2: Chestnut Hill (Brookline)
Mean Household Income: $375,837, Higley 1000 #84
2.5% Black, 14.0% Asian, 4.7% Latino and 76.1% Non-Hispanic White.
3: Fisher Hill (Brookline)
Mean Household Income: $362,747, Higley 1000 #109
4.6% Black, 11.6% Asian, 4.0% Latino and 75.9% Non-Hispanic White.
4: Wellesley Central (Wellesley)
Mean Household Income: $351,... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 39 你这感觉不太准。belmont 人口密度大。
每个town都有zoning, 你看一下就知道哪好了。一般独立屋区好一点，人口流动小。
单单newton 来说，newton center 和waban 是好区。其次是newton highland,
newtonville，90以南好于北。/
upper fall, lower fall, nanonam, west newton 就差一些了。
newton 的town house 能比SFH新一点，但并不便宜。
Brookline 主要是condo.
Belmont two family 较多，townhouse少见。 |
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r**b
发帖数: 81 | 40 N呢，N center 和waban抢得厉害，其它的会使宜些。 |
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c********a
发帖数: 646 | 41 照你的说法，waban 应该比newton highland更便宜？ |
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z*********8
发帖数: 1203 | 43 我研究过，仔细看过，我觉得newton center周边具体说应该是newton center南边其实
房子其实很modest，不是特别好；newton corner和chestnut hill其实离城里更近，而
且房子很漂亮，但是newton corner有些地方比较靠90，有噪音；chestnut hill附近离
城里近，但是除非靠9号路旁边的mall，如果在boston college那边的chestnut hill的
话买东西好像不是特别方便，没有什么超市；newton highland周边房子比较小，又没
有什么特色；newtonville房子属于混合型的，有巨大豪宅，但是在cabot st那边也有
相对比较便宜的；waban属于稍微有些远，但是如果在地铁边上的话也还算方便。 |
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m****s
发帖数: 1945 | 44 If commuter rail then Wellesley
Else if green line, then Newton center or waban
Else Brookline |
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z*********8
发帖数: 1203 | 45 这里还有个更不合理的，https://www.redfin.com/MA/Waban/203-Windsor-Rd-02468/
home/11452186
地不大，按你的逻辑也就卖100多万，但是人家要价4.3m
你上面说的那个170多万卖掉的房子，你看看那房子一点点后院都没有，只有前院（
redfin上显示的property line），那条街chestnut st如果没记错的话，那边是在hill
上面，也就是说基本没有能用的地，而且还都是前院，这种一点点后院都没有的房子，
除了重建的时候有可能往前移，否则就这样了。而且这房子离90有点近了，不知道会不
会有noise |
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z*********8
发帖数: 1203 | 47 120万都觉得忒贵，lot也不大，又不能拆了盖的特别大，potential就那么点。老中一
波接一波的看，我真的就觉得现在钱都不当钱用了，幸好我们不买房，不然真下不去手
这种房子。另外这个房子看着真不错，https://www.redfin.com/MA/Waban/186-
Nehoiden-Rd-02468/home/11456613lot也大一点，也贵不了多少，居然卖不出去，都已
经比2007年的卖价还便宜了，难道只是location差距？ |
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t*******y
发帖数: 2424 | 49 easement 这里特指不受惠的一方，是指你为之付税的你的土地，但不能随意使用，比
方说你不能在easement 上建东西。
你律师谈增加value, 应该是说有storm control, 而不是easement. 如果能用别家的地
做storm control 不是更好。
但如果你的地紧挨wetland, 或者就在buffer zone 里，那就没办法了。
但一般新房有drainage easement 很常见，但得看在哪。
以前在newton waban 见过一个老旧房，要价明显低于市价，仔细看过，发现easement
在lot 正中过，这房只能偏一边盖，房又小，可没加建的可能，推倒重盖也大不了，太
影响了。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 50 easement 这里特指不受惠的一方，是指你为之付税的你的土地，但不能随意使用，比
方说你不能在easement 上建东西。
你律师谈增加value, 应该是说有storm control, 而不是easement. 如果能用别家的地
做storm control 不是更好。
但如果你的地紧挨wetland, 或者就在buffer zone 里，那就没办法了。
但一般新房有drainage easement 很常见，但得看在哪。
以前在newton waban 见过一个老旧房，要价明显低于市价，仔细看过，发现easement
在lot 正中过，这房只能偏一边盖，房又小，可没加建的可能，推倒重盖也大不了，太
影响了。 |
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