t******a
发帖数: 440 | 1 刚从final walk through回来。发现几个问题。
1. 二楼空调不work。
2. seller答应留下的fireplace的controller或者opener还是没有。inspection的时候
就没有看到，我周一给seller发信说希望在final walk through的时候看到，他同意了。
3. 门口的gas lanterns不停。seller说是晚上自动亮，用photocell控制的，刚才天黑
了也没有看到。
Agent说把这些问题发给seller。原定的closing date是在10天后，因为我的loan下来
了，就提前到明天close。第一次买房，没经验，大家有什么建议。还有5个包子可以发
。谢谢
。 |
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G***G
发帖数: 16778 | 2 don't get worried. Final walk through can be a whole day.
did they fix your AC?
walk
sue |
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t******a
发帖数: 440 | 3 谢谢。listing agent说是修好AC了，我还没有去检查呢。关于gas lanterns，我通过
双方agent跟seller联系两次，seller都说是photocell自动控制，没有开关，晚上自动
亮，我final walk through的那天晚上我去看了不亮。后来listing agent发现其实有
开关控制photocell的。还有一个是fireplace，我提前一周给seller发了个list，让他
留下fireplace key，我们在final walk through的时候看看是不是work，结果他没留
，现在listing agent买了个key。
谢谢。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 4 final walk through是你买方的权利。只要不是特别的不合理，你想花10分钟还是5个
小时，卖方和卖方agent都管不着。这个跟listing agent是不是powerful没关系。而且
如果买方在final walk through发现新问题，卖方还要在HUD-1上返钱给买方呢。
关于HUD-1的签字，之前无论出多少回改多少回HUD-1，最后都是买方卖方在过户时签一
次，表示同意并生效。
关于lender打钱的事情，listing agent说的完全不靠谱，Y也不会支付利息，凭什么Y
就能跟lender协商。
lender如何放钱和如何收钱都是有程序的。不会因为一个agent就改变的，那是砸饭碗
的。
买房子不是一场噩梦，是人生成长的重要经历，跟会走步、会说话、会打架一样。
要学会享受它。
卖方比你心急，你不买了，他们时间上玩不起。
卖方agent和买方agent也比你急，你不买了，他们就没钱拿了。
楼主你说是吗？
请众位版主们跟我一起说，是！！！！！！！
close |
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b***b
发帖数: 13249 | 5 For your reference, 我们有的时候 Final walk 2 小时。
最少的是30分钟。基本是一个小时。
walk
sue |
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t******a
发帖数: 440 | 6 太感谢大家了。第一次买房基本什么都不懂，呵呵。
刚次我agent给我打电话说让我今天final walk through，周五签字，说seller agent
今天有空，可以让他跟我解释怎么AC怎么修复的，gas lantern和fireplace怎么用，说
这是给我的benefits。说如果周五她带我walk through的话，她没有权利去打开
fireplace的，她很多东西也不知道怎么用。 |
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s****x
发帖数: 4701 | 7 凭什么不可以超过10分钟，这又不是买菜，不让挑挑拣拣10分钟以上，怕把菜翻烂了。
我们最后final walk through告诉卖家我们要reinspection，当天比约定的时间去的早
了，卖家还在最后收拾车库里的小东西，看到我们还打招呼，进去后房子里干干净净，
reinspection还是发现了一点小问题，包括上次他们找人修，但是没修好的。
卖家也上路，我们要的credit他们都ok。
告诉你agent，他发来的email，你都有保留，如果再这么胳膊肘往外拐的话，去agent
协会投诉他。
walk
sue |
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J**S
发帖数: 25790 | 8 没必要想那么多， 你的AGENT也就是转告你SELLER会SUE你。 你的AGENT也没有错。。
估计是卖家和LISTING AGENT认为你很麻烦，怕你再挑毛病退出，没完没了所以给你10
分钟，我觉得可以理解。 如果你这是第二次FINAL WALK THROUGH。 10分钟应该够。但
是，如果需要，你用20分钟，他们又能怎么样？不可能10分钟一到就赶你走。。
呵呵，我只是推测，具体LZ想想应该最明白。
walk
sue |
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g*****y
发帖数: 6325 | 9 哪门子规定？ final walk through想多久就多久。
walk
sue |
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g*****y
发帖数: 6325 | 10 周五close应该周四晚上final walk through. 我的agent原话，周5close, 哪有周三
final walk的。 都是头天晚上或者当天早上。 |
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t******a
发帖数: 440 | 11 谢谢大家。再来update一下，我已经彻底愤怒了。
下午我的loan officer，说不要太计较这些小事，主要检查一下空调就可以了。
我后来跟ld说了一下，说我们就让步一下，今天去final walk through。给我agent发
信说下午4：30pm可以。刚才跟agent联系上，他说seller agent下午4：30pm没空，只
有5：15到5：30 的15分钟。我心想这也太欺负人了，真是人善被人欺负。刚给我agent
发信，让她schedule周五早上7：30am final walk through。她已经跟我定好9：30am
在title company。
FINAL
。。 |
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w******c
发帖数: 185 | 12 re
your agent sucks! Final walk through is not that important since the home is
vacant. Just check the AC. We didn't do any final walk through on vacant
homes.My agent checked it out for me. |
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 那要万一WALK OUT进入一个池塘怎么办？平时没有水，下雨变池塘，这种还不如没有
WALK OUT |
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l******l
发帖数: 116 | 14 我们的贷款已经批下来了，但是卖家迟迟不定closing date。现在还有两天就到
contract上的closing date了。想请问一下如果过了contract上的date，我可以walk
away吗？问我的律师，他说不行，他说我唯一可以walk away的情况是贷款批不下来。
但是如果卖家一直拖着不close，我就要一直等下去吗？ |
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z****e
发帖数: 555 | 15 Should final walk through be scheduled on the closing date, or a day before?
I feel it is better to be a day before closing. If there is any problem
during final walk through, we can negotiate with the seller and negotiate
takes time.
What do you think?
Thanks, |
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k****x
发帖数: 2751 | 16 建议大家final walk through前要找builder要钥匙，自己仔仔细细的花几个小时看一
遍。
我们在final walk through的时候很快就看完了，结果closed后回来的时候又发现窗台
角缺了一小块。sigh，只好忍了。
close后，title company交钥匙。结果给钥匙居然打不开门。幸亏时间还早，只好又找
builder开门，又等了好久让锁匠解决问题。锁匠说是钥匙没有配好，但是他又没有带
配钥匙的工具，只好把锁换了。如果下班了，加上长周末，不能开门那就太惨了。
所以建议各位close时间选择早一点，如果有意外可以在上班时间解决。 |
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l*l
发帖数: 2043 | 17 如果是从builder买新房的话，即使close之后也是有1年保修期吧。那还用的着在Walk-
Through时候把所有问题都找出来？ 等住进去以后慢慢找呗，反正有保修，Walk-
Through的只要没有大问题不就可以了吗？不太懂，请有经验大牛指教！ |
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b******h
发帖数: 2715 | 18 通常是没有final walk through这步吗？
如果有，final walk through的时候是不是要求卖家要水电气都通，方便买家检查。 |
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y******0
发帖数: 8 | 19 看好一个房子，但是basement 是不能walk out的。院子很大，想从basement 挖一个
walk up 的台阶，大概得多少钱？谢谢！ |
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c**********6
发帖数: 1226 | 20 walk out的地下室从背后看房子是三层，从前面看是两层，地下室采光什么的挺好，就
是不知道地基结实不？因为后院是下了个坡的，等于房子是在半坡上建的，那后面那半
部分的房子基本算是平地起的？还是basement下面还有地基？
陷进去的地下室就是采光差些，如果给孩子玩是不是改选walk out的basement? |
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m***y
发帖数: 14763 | 21 没办法，只好又得讲英文了。
有地下室的地区，通常都是Frost line很深的地方。Footer必须在Frost line下，不然
frost heave会把房子拱起来的。
Walk-out露出来那一半，下面还得有footer伸到Frost line下。Bulk-head是不能简单
刨一边出来就改成walk-out的，必须在下面加footer，所以这钱没人愿出。 |
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k**g
发帖数: 1558 | 22 没有inspection contingency?如果有，当然可以walk away.如果没有，就看看有没有
mortgage contingency，告诉银行有mold,估计贷款下不来，就可以walk away了。
我怎么觉得你的律师好像不给力 |
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j**********1
发帖数: 73 | 23 Ritter:
You can definitely walk away anyhow. In NJ, the seller needs to fix the
problem that may affect people's health. For the mold growing on the beam,
you can't fix it by simply trying to remove it using the bleach. Instead,
you need to replace all the beams. Tell the seller, they need to change the
whole attic and roof if they want me to continue the contract.
BTW, I don't think you have a good attorney. Walk away and find a better one
. I sincerely suggest you to find an American attorney,... 阅读全帖 |
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r****r
发帖数: 1693 | 24 新泽西买房合同就是这样的，卖家同意修买家就不可以walk away，哪怕问题严重到修
好买家也不愿意买的程度，而且买家不能写苛刻条款，因为怎么修是卖家请公司来定。
我看了加州和宾州的合同，对买家都很保护，有任何不满意inspection的地方，可以选
择让卖家修或者walk away，但新泽西不行。所以一定要加小心。我们初次买房没经验。
真可怜，又不是买个坏西瓜扔了算了，签合同之前做多点功课就好了。 |
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V********6
发帖数: 593 | 25 记下了，多谢！
因为我老公现在国内，walk through 那天可以找两个朋友陪我一起看吗？
我觉得我的agent没义务替我尽心力把关，对吗？
或者，可以预约inspector 一起做final walk through?（请的inspector非常认真尽责
， 他列了9项让卖家修）， 我的agent 只给了卖家5天时间交修理报告，我有点担心卖
家会敷衍了事. |
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j*******g
发帖数: 223 | 26 是啊，可这个在final walk快close了，contingency早就remove了
[在 dudupig (宝贝猪) 的大作中提到：]
：是不是要是你的inspection contingency还在的话，就没有这些事情，可以直接walk
：away了？
：........... |
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N*******A
发帖数: 65 | 27 律师建议提前一天去walk through，如果发现有什么问题，可以talk under the table。
如果close当天的话，发现问题就只能公开的谈了。
大家觉得差别大么？有什么建议？ 谢谢！ |
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d********r
发帖数: 9331 | 28 怎么talk没有任何差别，因为一共只有两方。建议walk through的时间离交钥匙的时间
越近越好。
table。 |
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h******h
发帖数: 14 | 29 本来打算安排在closing day的前两天的，结果listing agent说她只有closing day的
12：30pm有时间。可是我们和律师定的closing time是1pm，这岂不是只有20多分钟的
walk through? 我们的agent 说walk through通常只需要5－10分钟，怎么觉得她是在
糊弄我们第一次买房。虽说房子只有1800sqft，也没有什么要修的，但也不可能只要5
－10分钟吧。做过的说说看一般要多长时间？主要要看什么。包子答谢。 |
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P*****s
发帖数: 393 | 30 去年刚买的房，好像地下室sump pump 排的水会到房子边上一个管子里，这个管子不知
道通哪。现在发现前院草地某块特别湿，然后相接的side walk集水，下雨后好几天都
很多水，其他地方side walk 早就干了。这种是哪个地方需要修吗？ |
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h*****6
发帖数: 866 | 31 如果final walk through发现新问题，或者inspection后，签字同意修的，final walk
through
时发现还没有修，拍照保留证据后，需要联系哪个律师？title公司的律师，还是需要
自己去外边找律
师？ |
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S*******9
发帖数: 368 | 32 【 以下文字转载自 Parenting 讨论区 】
发信人: Sunnyday9 (Bless), 信区: Parenting
标 题: 初学钢琴有必要强调walking finger 吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 10 01:25:40 2014, 美东)
对于6岁的初学者，俄罗斯老师不care, 这个walking现在就很强调好吗？ |
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a*******o
发帖数: 699 | 33 Chalk the Walk Returns!
The Student Commons is hosting the second annual Urban Arts Festival, May 19
through May 23. Cool events are scheduled all week long, including t=
he popular student art competition Chalk the Walk.
Space is limited! Sign up by Tuesday, Sep 23 at the Commons' front desk (Co=
mmons 353).
Don't have supplies? Not to worry! We supply the chalk, the pavement, and t=
he cool prizes. You supply the creativity!
How to Enter:
- Currently enrolled students can submit their |
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C**********y
发帖数: 3348 | 34 上周有天去daycare接娃（两岁三个月），老师说，他今天有点奇怪，非常非常安静（
平时可能都很调皮），我也没多想。回家以后，娃对我说，ms brandi说“walk away”
，然后就撇嘴要哭，非常伤心的样子。之后的几天，每天晚上娃都要说到这个事情，每
次都很难过的表情。然后说不要去学校，要去一个没有brandi的学校。
说实话这个老师对孩子的态度我一直有点吃不准，总觉得他和小孩子说话的时候口气里
有很多的嘲讽。她似乎心情不稳定，即使是对家长也是有时候很热情有时候很冷淡，冷
淡的时候居多。我没法接受老师对孩子说"walk away"，我觉得应该立刻退学，在家呆
两个月（家里有人帮忙到8月份），我们找新幼儿园，新学期换幼儿园. 可是lg觉得要
和老师和director谈谈，尽量不要换，要原因是我们现在一时找不到好的又有空位的离
家又近的daycare，换学校的话娃又要重新适应。不知道大家是什么看法。 |
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d*****u
发帖数: 58 | 35 不太同意楼上的。。。我个人觉得老师对娃娃说“walk away“是不能接受的。而且明
显很bother你娃，要和director谈，不过估计作用有限，能对娃娃说出"walk away"的
老师素质就是差,我个人肯定换了。 |
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o****e
发帖数: 4946 | 37 金融学里有一个random walk theory说一个stock或overall market的
price movement是一个random walk, 无法用过去的price来预测未来
price的movement. 这个理论的提出者还认为TA和FA都基本是浪费时间，
并不能outperform the markets. 他还认为buy-and-hold其实是the
best strategy, 试图time the markets最终都是徒劳。不过这个理论
一直都有争议，许多学院派不断为这个理论提供support, 但wall street
多倾向于不相信这个理论。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 38 股票价格肯定不是random walk。你看一看random walk的path再对比一下股票价格曲线
就知道了。 |
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s*****6
发帖数: 2379 | 39 不想邮护照，打算开两个小时的车去 walk in 申请，结果来了个百年难遇的政府关门。
IRS 的电话服务也停了，找不到地方咨询。
请问是否有朋友知道现在还能 walk in 申请 ITIN 吗？或者哪里能咨询到相关信息？
谢谢。 |
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f*********t
发帖数: 7 | 40 周末需要签证，已经寄出10个工作日了。我目前计划今晚去大使馆，明早开门就去问。
但是我在波士
顿，往返时间成本很高，也不知道他们接不接受这种walk-in。
问使馆是否可以walk-in，不回答，只是昨天说还没有finalized。
有没有人有类似经历，寄出材料，等不及了直接去了大使馆（纽约）？非常感谢。 |
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z*****n
发帖数: 206 | 41 有急事需要两周后去加拿大，邮寄签证似乎来不及。刚才打电话给Detroit office的时
候，语音提示说他们现在没有same-day service了。这是不是说明现在不能walk in签
证了？或者是说，即使walk in的话当天也拿不到visa了？ 非常感谢！ |
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Y******u
发帖数: 1912 | 42 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: YonahYou (Yonah), 信区: NewYork
标 题: 现在纽约签加拿大旅游签证还可以walk-in吗？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 4 23:34:24 2013, 美东)
发信人: YonahYou (Yonah), 信区: Travel
标 题: 现在纽约签加拿大旅游签证还可以walk-in吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 4 23:34:09 2013, 美东)
会比online快吗？ |
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O*****n
发帖数: 56 | 43 我3/25号网申加拿大visa for temporary residence，今早刚收到massage要护照。但
是我在Boston,今天整个city被shutdown了，为了追捕bombing的嫌犯。附近的USPS都不
开，也不知道什么时候能恢复正常。有xdjm知道网申approve后，能walk-in提交
passport么？如果walk-in的话，当天能拿得到么？我的trip在May 2nd，担心今天或者
明天不寄出passport的话会来不及，所以有点急。
多谢了！！ |
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O*****n
发帖数: 56 | 44 如果可以walk in的话，我打算去NYC.不知道有没有谁walk-in过NYC使馆的，可以share
一下经验么？
谢谢！！ |
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D***o
发帖数: 4304 | 45 2yr以前，我朋友有机护照到nyc，结果等了一个月也没有拿到，就到nyc使馆去排队，
当天就拿到了，所以我觉得你最应该打电话到使馆，快递感觉不够稳
gl
如果可以walk in的话，我打算去NYC.不知道有没有谁walk-in过NYC使馆的，可以share
一下经验么？谢谢！！ |
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c****z
发帖数: 613 | 46 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: cyberz (cyberz), 信区: Boston
标 题: Boston ASC打指纹接受walk-in吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 5 22:37:54 2009, 美东)
I was asked to take a 2nd FP at the Boston ASC, 2 weeks later, but I really
want to go as soon as possible. My I485 was put on hold because of this.
Have anyone had a successful walk-in experience at this center ?
Thanks! |
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s******t
发帖数: 1672 | 47 有walk in的。一般不建议，因为大家都按安排来的。但是如果有紧急事，就walk in吧
。 |
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a********y
发帖数: 655 | 48 今天上午去walk in, 8点过一点到那里，没有问啥就让我在一边等，大概等了大半个小
时就叫我去填表，填完交表就直接去打指纹，前后一个小时不到，觉得还挺顺利。我去
的是Houston sugar land 那个location, 感觉人不多，walk in 就更少。最后求祝福
一下，领导和我同时递的485，我的fg notice 3月8号就到了，他的现在还没有收到，
求bless一下，希望他的也快受到。 |
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t*****t
发帖数: 62 | 49 我是在elizabeth walk-in 成功的（03/07/2012）。
听说elizabeth只能星期三walk-in. |
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w*******p
发帖数: 372 | 50 FP in Charlotte,NC,能 Walk in 吗？ Thanks. Anybody FP walk-in successful in Charlotte, NC ? Thanks. Please drop me a
lone or send me message, thanks
Need to go back to China very soon, can't wait till the appointment day;( |
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