C*********T
发帖数: 486 | 1 刚刚开始看房，在Zillow上联系的房子都是一个listing Agent from Weichert带我们
看的。后来陆陆续续发给我们一些房源又带我们看了次。这样子这个listing agent就
变成了dual agent。
大家知道一般类似Weichert这种做dual agent的时候有rebate吗？
我们现在不想用这个agent了（似乎他不能给房子提供什么意见），想换其他的Agent。
所有Agent看到的房源都是一样的吗？这些agents会不会有只有他们看得到，buyer自己
找不到的房子呢？
谢了！ |
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h******l
发帖数: 112 | 2 Steve Yang
Name Steve Yang
Company Weichert Realtors-Castles Unlimited
E-mailContact Steve Yang (Weichert Realtors-Castles Unlimited)
Office Phone(617) 964-3300 x 806
Cell Phone(617) 872-1878
Fax(617) 244-5847
Address837 Beacon St., Newton, MA, 02459DescriptionRealtor, VP, Top Producer, Award Winner, Master Degree and 15 Years in busines
Wenny Zhang (bbs: wennyzhang49) |
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C*********T
发帖数: 486 | 4 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: CarpetbearT (大熊遛小熊), 信区: Living
标 题: 问两个和Agent打交道的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 21 23:09:33 2012, 美东)
刚刚开始看房，在Zillow上联系的房子都是一个listing Agent from Weichert带我们
看的。后来陆陆续续发给我们一些房源又带我们看了次。这样子这个listing agent就
变成了dual agent。
大家知道一般类似Weichert这种做dual agent的时候有rebate吗？
我们现在不想用这个agent了（似乎他不能给房子提供什么意见），想换其他的Agent。
所有Agent看到的房源都是一样的吗？这些agents会不会有只有他们看得到，buyer自己
找不到的房子呢？
谢了！ |
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发帖数: 1 | 5 【翻墙必看】徐才厚被查 吓坏郭伯雄
更新: 2016-04-16 6:20 PM 标签: 必看, 翻墙
【大纪元2016年04月16日讯】大纪元每日为读者梳理翻墙必看的重点新闻：
1、郭伯雄被抓前频繁反侦查
中共中央军委前副主席郭伯雄案经历8个月后终于被移送审查起诉。消息称，郭伯雄自
从徐才厚被调查后便陷入焦虑和恐慌，同时在党内、军内四处活动搞反侦察，并找到军
委副主席范长龙进行摸底。
2、李长春广东过年遭冷遇 没有省部级官员上门
近期随着习近平当局反腐“打虎”的推进，大批江派省部级官员被拿下，许多暂时安全
的江派官员也日益失势。日前港媒披露，中共江派前政治局常委李长春在广东遭冷遇，
过年期间无一省级干部上门拜年，要求乘专列外出也被相关部门有意推迟，李恼羞成怒
，大骂“真欺负人”。
3、传栗战书越过刘云山向三大央媒高层下指令
习近平“大内总管”、中办主任栗战书据称近期越过江派常委刘云山直接向三大央媒高
层下指令，部署宣传活动。此前，栗战书将接管刘云山职务的传闻和迹象频现。
4、老乐：白天不懂夜的黑 西方不懂东方贼
我在《复活节怀念陈丽春》一文里写道：“与当年马歇尔干... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 1、郭伯雄被抓前频繁反侦查
中共中央军委前副主席郭伯雄案经历8个月后终于被移送审查起诉。消息称，郭伯雄自
从徐才厚被调查后便陷入焦虑和恐慌，同时在党内、军内四处活动搞反侦察，并找到军
委副主席范长龙进行摸底。
2、李长春广东过年遭冷遇 没有省部级官员上门
近期随着习近平当局反腐“打虎”的推进，大批江派省部级官员被拿下，许多暂时安全
的江派官员也日益失势。日前港媒披露，中共江派前政治局常委李长春在广东遭冷遇，
过年期间无一省级干部上门拜年，要求乘专列外出也被相关部门有意推迟，李恼羞成怒
，大骂“真欺负人”。
3、传栗战书越过刘云山向三大央媒高层下指令
习近平“大内总管”、中办主任栗战书据称近期越过江派常委刘云山直接向三大央媒高
层下指令，部署宣传活动。此前，栗战书将接管刘云山职务的传闻和迹象频现。
4、老乐：白天不懂夜的黑 西方不懂东方贼
我在《复活节怀念陈丽春》一文里写道：“与当年马歇尔干涉中国内政导致蒋介石东北
停战一样，美国也在干涉南越内政，其共同特征是：打压坚决反共的国家领导人。打压
的唯一理由是当局‘独裁、不民主。’（关于这一点，我今后拟专门文章批驳）。”
5、世界体能训练名师... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 根据美国人事管理办公室和联邦薪酬专家近日发布的文件显示，5日起美国内阁成员将
集体涨工资，其中副总统彭斯年薪预计将从230700美元（约合人民币159万元）升至
243500美元（约合人民币167万元），涨幅最高。
另外，美国内阁部长级薪水将从目前199700美元(约合人民币137万元)涨至210700美元(
约合人民币145万元);副部长级别从179700美元(约合人民币123万元)涨至189600美元(
约合人民币130万元)。
《华盛顿邮报》指出，这次涨薪是联邦政府关门的副产品。由于美国国会未能在12月21
日以前通过政府开支法案，现有的限制涨薪法案失效。2013年国会立法限制了联邦政府
高级高官的涨薪，但法案必须每年更新一次。去年因过了更新截止日期，而国会现在又
无任何行动，涨薪自动生效。
这么大一口锅扣下来，正主美国副总统彭斯自然要回应，当然是否认。
彭斯表示，因为政府仍在部分停摆，他不会接受12800美元(今日美国报报道中的数据)
的工资涨幅待遇。
此前，美国人事管理办公室(OPM)的官员就此展开长时间讨论。据一位不愿透露姓名的
内部讨论的与会者称，包括代理OPM主任玛格丽... 阅读全帖 |
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S*********t
发帖数: 39 | 8 Spacious 3 Bedroom, 2 1/2 Bath Townhome Offers Formal Living And Dining Room
, Family Room With Fireplace, Gas Heat And Gas Cooking, Private Patio And
Attached One Car Garage. Community Pool And Tennis Court. Owner Pays
Association Fee. Require First And Last Month Rent, As Well As One Month
Security Deposit. Available Immediately. $25 Application Per Applicant. No
Pets. No Smoking. Convenient To I-95, Rt.1 And Shopping Centers. Close to
Princeton, NJ; Trenton, NJ
Weichert, Realtors
Jee Chow, Re |
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A*******e
发帖数: 4 | 9 Location: Ramsey, NJ, 07446
Price: $800 plus electricity and internet fee.
Convenience: only 2-min walk to the interstate shopping mall – Shoprite,
CVS, Sprint，ULTA,DSW, etc, very convenient!!), 15-25 mins walk to lots
restaurant and library.
Apartment structure: the same as the following reference links-
http://www.weichert.com/46876599/?tsf=expLink
The living room, dining room, bathroom and kitchen will be shared.
Parking lot: Outside, very spacious.
Please feel free to email me if you have an... 阅读全帖 |
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B*****g
发帖数: 193 | 10 知道想去的township 或者 zip code 吗，weichert什么的都能查到。 |
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t****o
发帖数: 442 | 11 前几天我问agent要1%，希望写在合同里，用这个钱付closing cost。她说问她老板。
现在回来说老板说了，虽然NJ法律是通过了，但是REC没有明文规定，所以他们公司（
WEICHERT）不能同意。
agent说这样她只能私下给我现金。但是因为她的commission要交50%的税（她和她老公
的税率比较高），所以给我的现金只能相当于房价的0.6%。 |
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t****o
发帖数: 442 | 12 合法。我要求1％，我的agent只给了大概0.6％。她说因为她的2.5％要跟公司分成，然
后还要交50%的税，所以没有办法
给到1%的现金。
当然如果能跟公司达成协议，直接从2.5%的commission里扣rebate，那给1%是完全可能
的。可能小公司比较好商量。象
weichert这样的大公司就不太让步。 |
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N*****t
发帖数: 209 | 13 About how to become a Real Estate Salesperson.
1. Take the 75 hours pre-licence class. I took the class offered by
Weichert. It cost about $350.
2. Pass the examine, $47.
3. Have the background check, fingerprint done. $70
4. Find a broker ( your boss) to sponsor your licence $160.
5. Join some MLS database in the area you want to do business, $100 - 200,
6 Join the bard to get the code for open locks.$355
That is it. The hardest part is to take the class and pass exame. |
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p*******n
发帖数: 4824 | 14 很多list agent不干. 我们这边, weichert和coldwell bankers是不干的... |
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p*******n
发帖数: 4824 | 15 这个weichert和coldwell banker也是不干的。我和list agent打电话，第一个问的就
是这个。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 16 我下过coldwell banker的offer，没问题，是你的agent在假装纯情。Weichert不知道。
在政策改变之前，其实我们需要一个不需干活，只需要给rebate就可以赚0.5%的幻影
buyer agent。版上的agent没有人对这种生意感兴趣么？ |
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N****E
发帖数: 1474 | 17 Trulia, weichert, realtor |
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S****S
发帖数: 923 | 20 Broker是weichert的gold service manager, 他说他们就是lender,我多次要求lock
rate的conformation, 他都说不需要，他就是lender,他说lock了就是lock了！ |
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S****S
发帖数: 923 | 21 Broker 是weichert的manager, 他说他们就是lender,而且他说了只有application fee
和commitment fee |
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m**5
发帖数: 729 | 22 我是看open house，她听说我没agent，就说她給我做，说这样大家都有好处好。她是
老美，weichert的。我倒不怕交易成不了，她这房子卖相不好，钱够的人都没兴趣(她
开价不低，38万)。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 23 我现在越来越觉得你们这个行业地区差异性很大，你说的“以后的
dream house也得是这个大公司的agent即将拿到上市的”这一
点在我们这边几乎不make sense。。。这边的情况是，你在卖房
子的时候，卖家基本上都找大公司，因为带来的客户更多，而且几
个大公司都互相networking（这边主要是weichert, coldwell
bankers, remax之类）。这样小公司的agent的客户如果价格
上和大公司的客户出差不多价，那个大公司的listing agent会
鼓动卖主卖给大公司的agent。
当然现在房市惨淡，买家没有太多竞争对手，所以找小公司挺好的，
主要好处是有rebate。不过我见过的大公司的agent也挺愿意应付
我的，我是把自己归于难缠的客户之列。。。大概的确是房市惨淡的
缘故，哈。
easy |
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W*********s
发帖数: 9 | 24 请问，是不是地产公司比如Weichert，规定了commission的rate不能少于多少？我的
agent是个dualagent，说dualagent情况公司不让低于4%. Really? |
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c********n
发帖数: 731 | 25 Usually it is a standard contract for larger franchise like weichert,
prudential, remax. The essence of these terms is if your agent is a
procuring factor that makes you buy a certain property, then you get rid of
him and you contact seller yourself and buy the property directly from
seller, you are bound by law to pay enen though you end your contract before
you buy. The agent need to establish he shows the house, he presents the
offer, he process other related services to claim that compensat... 阅读全帖 |
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N*****t
发帖数: 209 | 26 In NJ, you need at least green card.
以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: NJAgent (Buy ur dream house), 信区: Living
标 题: Re: Got NJ Real Estate Salesperson License Today!!!
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 24 21:42:50 2011, 美东)
About how to become a Real Estate Salesperson.
1. Take the 75 hours pre-licence class. I took the class offered by
Weichert. It cost about $350.
2. Pass the examine, $47.
3. Have the background check, fingerprint done. $70
4. Find a broker ( your boss) to sponsor your licence $160.
5. J... 阅读全帖 |
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d**j
发帖数: 130 | 27 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: ddmj (坏坏), 信区: NewJersey
标 题: 有不通过buyer agent下offer的吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 11 23:58:19 2013, 美东)
我们在New Jersey，最近在zillow上看到一个open house，自己去看了之后决定给一个
offer。结果这个seller agent发给我们的contract里夹了一份exclusive buyer's
agent agreement。我们跟他打电话说这个是我们自己找的，和buyer agent无关，更和
这个长期的exclusive buyer's agent无关。他一开始强词夺理说一定要签这个
exclusive buyer's agent agreement，他才能把我们的offer给seller。后来在我们的
坚持下，他给我们发了下面这么一封email。我们现在很疑惑，照他的说法，buyer自己
就不能给offer 了吗？
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Unfortunately, it is not possible f... 阅读全帖 |
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m*f
发帖数: 8162 | 28 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Joe (joe), 信区: NewJersey
标 题: 科普rebate agent
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 16:49:00 2014, 美东)
首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
... 阅读全帖 |
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N**********8
发帖数: 122 | 32 Most of the big brokers(Weichert,Re/Max,Prudential, etc) do not give rebates
. These firms have very big overhead, they can not afford to give rebate to
buyers. Real Estate rebate only give through broker(company).
Individual agents can not offer it to you.
buyer |
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W*********s
发帖数: 9 | 33 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: WallStreets (aaa), 信区: Living
标 题: 问个commission的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 20 23:40:54 2012, 美东)
请问，是不是地产公司比如Weichert，规定了commission的rate不能少于多少？我的
agent是个dualagent，说dualagent情况公司不让低于4%. Really? |
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l*****u
发帖数: 340 | 34 Weichert这家代理怎么样？
另外，大家都是先在代理那儿作mortgage pre-approval吗？ |
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p***y
发帖数: 18037 | 35 Weichert是美国最大的私人买房代理，当初是从新泽西起家的。 |
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G*****u
发帖数: 1222 | 36 244个学生，1个princeton, 3个dartmouth, 2个brown, 1个yale，还有5个nyu,5个西北
，2个johns hopkins， 1个cmu, 4个michigan, 一个Vanderbilt
看last name有3个中国人，一个dartmount,两个西北
http://chatham.patch.com/articles/heres-where-chatham-high-scho
Centenary College: James Salinardi, Alexander Weissenborn
The College of New Jersey: Emily Allgood, Jeffrey Furbish, Claire Huyne,
John O'Leary, Chelsea Siegel, Yesenia Werner
County College of Morris: Evan Bucksar, Jonathan Foster, Frank Koechlein,
Robert Maloney, Bianca Santo, Connor Sel... 阅读全帖 |
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n***s
发帖数: 897 | 37 《世界日报》报道，最近美国房屋市场有回暖迹象，去年12月份出现自2006年以来房地
产价格上涨最大的一年，新泽西州是过去五年全美房价滑落的四个州(另三个州是德拉
威州、伊利诺伊州、宾州)之一，其房市近况如何？已经连续下跌五年的房市今年会否
止跌？
麦塔成(Metuchen)地区华裔房地产经纪人张清田认为，现在是新州房地产抄底的最
佳时机，不仅因为房价非常低，而且现阶段银行贷款利率非常适合买家，30年的贷款利
率也降低近一半，只有几年前的65%，现在购置新州房产成本大大降低。
除了贷款买房外，张清田也提到现金购屋的投资者，他认为美元不断贬值，使房地
产成为保值的重要投资之一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。房价稳
健成长，也有助房地产复苏。
对于一些华人聚居的小区以及学区较好的地区，张清田认为现在已经很难买到又好
又便宜的房子，包括北爱迪生(North Edison)、麦塔成等小区的房子都鲜有出售，一幢
在New Dover Road上的独立屋售价52万元以上，不少好学区的住房价格仍在不断上涨。
新州伟格地产(Weichert Realtors)资深经纪人毛慧君(Chris ... 阅读全帖 |
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d**j
发帖数: 130 | 38 我们在New Jersey，最近在zillow上看到一个open house，自己去看了之后决定给一个
offer。结果这个seller agent发给我们的contract里夹了一份exclusive buyer's
agent agreement。我们跟他打电话说这个是我们自己找的，和buyer agent无关，更和
这个长期的exclusive buyer's agent无关。他一开始强词夺理说一定要签这个
exclusive buyer's agent agreement，他才能把我们的offer给seller。后来在我们的
坚持下，他给我们发了下面这么一封email。我们现在很疑惑，照他的说法，buyer自己
就不能给offer 了吗？
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Unfortunately, it is not possible for me to act as a Transaction Broker and
a Sellers Agent simultaneously on the same transaction.Once I signed the
contract to list x... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 480 | 39 weichert公司的Grace Chang 比较nice。
帮我看了一些房子。只是房子不满意，人还比较耐心。
后来以前俄罗斯大妈show过的一个房子又回来了结果就买了。
不过，还是看你自己把关质量，agent在这方面帮助不大。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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d****n
发帖数: 12461 | 40 Weichert Commercial Brokerage, Inc. has completed the trade of a 65-acre
site approved for single-family home development here to Toll Brothers for
an undisclosed price.
The property on Burnt Mill Road is in the Somerset Hills section of Somerset
County. The land has approvals to build 50 single-family homes on one acre
lots.
The Toll Brothers’ web site displays several home models, including a four-
bedroom house with a two-story foyer with double turned staircases, and a
two-story family room... 阅读全帖 |
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G*****u
发帖数: 1222 | 41 chatham的，没整理过，特乱。好像是一个yale，一个stanford，三个 u penn，3个
darmouth
http://chatham.patch.com/groups/schools/p/where-will-the-class-
Abed-Rabbo, Nadia M Rutgers, The State University of New Jersey at New
Brunswick Ahmed, Hader Raritan Valley Community College Allocco, Jennifer
University of Connecticut Alpizar, Valerie County College of Morris Annee,
Peter St. John's College Antao, Olivia Emory University Artigliere, Jessica
Providence College Ballard, Andrew Miami University, Oxford Bancroft, Bailey
Ste... 阅读全帖 |
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N********n
发帖数: 543 | 42 这是我的一个朋友，很靠谱的朋友。 人品绝对没问题。 倒不一定最便宜，但省很多心
。 直接打他手机即可。。。。
就说是Jeffrey refer的（这个说不说没关系， 俺没好处的，是可以跟他拉点关系）
Douglas Koo
Sales Associate
Princeton Junction
Office: 609-799-3500 Ext: 208
Cell: 609-731-5428
d**[email protected]
Http://www.koorealestate.com |
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B*******k
发帖数: 12 | 44 我住princeton，在Weichert Princeton Office 上班，有房产学区的问题可以电我：
6099372632,谢谢！Yalian(Eileen)Fan |
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h**********k
发帖数: 24 | 45 你好。我是Jersey city/Hoboken的房屋中介。我的公司在Hoboken Weichert Realtor.
电话是551－556－3277.我可以给你提供专业分析，帮你找到合适的公寓。有问题可以
随时联系我。 |
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I******t
发帖数: 829 | 46 用过750的，非华裔，Weichert某office的专用律师，有兴趣站内联系。 |
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w*********7
发帖数: 1718 | 47 或者可以这么写offee-不管别人出多少，都比他加2千之类，当然还设置个上限
I got my house in this way. It's part of the standard contract (Weichert)
I put my upper limit 30k higher than the listing price, but the seller was
very honest. I eventually got the deal 10k higher. |
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h**********k
发帖数: 24 | 48 我用了一个叫Zhang Song 的Weichert Realtor， 她帮我买完了，还帮我找好租客。人
不错。 她还帮忙介绍师傅修理。好像她自己除了做中介，还自己做房东。
电话是551-556-3277. |
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I******t
发帖数: 829 | 49 Weichert real estate school. They have different locations. You are welcome.
doesn'
prefer |
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J*e
发帖数: 230 | 50 再贴一遍去年的科普贴。
http://www.mitbbs.com/article_t0/NewJersey/31917789.html
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首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
有一些broker开始给回扣吸引客户。
4. 一般来说这种rebate broker... 阅读全帖 |
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