t*******3
发帖数: 236 | 1 wennyzhang,
你觉得Lao Yang这人干活怎样？想请他来干。主要是整理，清理后院，需要添些土方。 |
|
a*********1
发帖数: 173 | 2 我不同意WENNYZHANG 的看法，我家的就是包工包料，是那个匡师傅修的，其实最后还
是他跟我去买料，然后从总价里扣的，因为他们不想收这么多CASH。如果商量好，具体
要求好，其实包工包料没啥问题，在美国不是省的料钱，工钱可比料钱贵多了。
driveway |
|
a*******e
发帖数: 12169 | 3 如果其他有人明白也请赐教一下，谢谢。
比如我2年前贷了30万30年的房贷。
现在付了2年的房贷，想refinance。
那这个refinance如果还是30年的，是不是又从新开始算30年？还是28年？
另外这个refinance的总额是还按30万算，还是30万减去这两年付的princeple再算？ |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 4 那这个refinance如果还是30年的,是又从新开始算30年,不是28年.
You didn't lose any money here, only the rate and the interest count.
另外这个refinance的总额不是按30万算
If you have more money, you can put down more every month and save more.
Your first loan is going to be paid off, which has nothing to do with your
current refinanced new loan. In future, you can even pay it off any time you
want to as long as there is no prepaid penalty. |
|
a*******e
发帖数: 12169 | 5 这样讲的话就是说我头两年的利息等于就等付房租了。
如果说头两年付的房贷里有3000是principal, 那这3000在refinance的时候会从30万中
扣除吗？ |
|
e*****3
发帖数: 541 | 6 这样讲的话就是说我头两年的利息等于就等付房租了。
No, if you pay $1000/month before, with the new loan, say you pay $950/month
, but you still pay $1000/month like before. (I just gave you as example,
not the correct numbers, you do your math, you will see the savings if
interest rate is 0.25 or less than before)
如果说头两年付的房贷里有3000是principal, 那这3000在refinance的时候会从30万中
扣除吗？
Yes. |
|
b**l
发帖数: 33123 | 7 You can take the cash as well
month |
|
s**********n
发帖数: 291 | 8 Hi Wenny,
I have a different question regarding the upfront tax and home insurance I
paid to my current loaner, will they return these costs to me after I
refinance? for instance, if I start my new loan on Oct.1, but there are
withholding tax and home insurance I paid upfront to my current loaner until
the end of year, do I get refund for the tax and insurance costs between
Oct. and Dec.?
Thanks.
you |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 9 不好意思，才看到。
The money in your escrow is your money. Of course you can get it back. After
refinance, your loan will be sold from one mortgage company to the other. So always check the money in your escrow to make sure that it will not be lost during the transition. |
|
s**********n
发帖数: 291 | 10 thanks.
After
So always check the money in your escrow to make sure that it will not be
lost during the transition. |
|
s**********n
发帖数: 291 | 11 thanks.are you a broker?
After
So always check the money in your escrow to make sure that it will not be
lost during the transition. |
|
|
w**********9
发帖数: 1098 | 13 1.If possible, I want you to be my agent.
I really appreciate your trust.
2.Are you only act as an agent for Lexington or any area close to Boston?
I live in Lexington.So I would like to cover the areas around Lexington.
Because most of my clients come from Internet, I also have clients in Acton,
Needham and even Sharon.
3.short sale is ok if we can use the people you recommend to fix them up
One of my commercial short sale just falls apart. The seller is just a
middle man, who has no power. Th |
|
t*******3
发帖数: 236 | 14 1. 清洗房屋外墙和屋顶的
2. 清理后院，和一些landscaping
非常感谢！ |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 15 清洗房屋外墙和屋顶的
You can rent the power wash and do it yourself. I used to have the telephone
number of Lao Yang. He charge $150 a day to do the job, which is the price
to hire a worker in Chinatown. It is called "Dian Gong". then some tips. I
will find laoYang's number if you can't find the worker yourself.
清理后院，和一些landscaping
Lao yang can find two Mexicans charge $80 a day. But they are not
professional. Depends how picky you are. As for me, I need cheap workers and
do it altogher. I will tell, show |
|
e*****3
发帖数: 541 | 16 Chinatown to get them?
$80 for one or two Mexicans?
Thanks. |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 17 $80for one per day.
有股子傻力气，干不了技术活儿，这是师傅对他俩的评价。 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 18 装修工人：
刘军 8573340736 the a little bit higher
Lao Yang
6178420586 Dian Gong |
|
|
w**********9
发帖数: 1098 | 20 857-6547281 Chen 有人说他大嘴巴给价，你自求多福吧。
刘军 8573340736 他最近活儿不好，希望能别那么贵。
我也没什么好人推荐，你找着告诉我。他们应该都没有水淹七军的本事。刘军是两人，
活还好，就是小贵。陈桂是哥俩，来了旁人不让进。陈在外面雇工作Siding,你没办法
，Plumbing一定小心。
最近需要在楼上restroom里添加一个shower enclosure,包括必要的plumbing. |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 21 我没听说过。你可以要本年的referral。有时候他们可能给你看两年八年以前的。动水
动电的在town里的building department都有permit记录，你说你要买这个房，他们都
会给你查出时间。拿不出本年的referral可能是新手接不到活儿或者和客人搞得不愉快
，不希望你知道。
参观完工程，再给房东打个电话，了解一下有没有什么不愉快：如占了坑就找不着人了
；和手底下的师傅有无矛盾。我的朋友说她找的老板答应好的事情，手下天津师傅来了
就胡作非为，差点发生肢体接触抢他们的工具，她后来气病了。千万不要在正在开工的
工程瞄一眼就走：1.可能是他朋友的工程。2.他们可能正和房东吵架，房东病倒了所以
你没遇上。
你好。看了你一些贴子，学了不少东西。您是很热心肠的人，多谢。想问一下荣兴装修
公司的戴师傅如何？另一个也是上海人叫张文龙的做装修如何？ |
|
b*********1
发帖数: 5 | 22 想在Lexington/belmont 附近短期（8月中到12月底）租房或apartment（2beds or up
），您有informations 吗？十分感谢。
另外，剧然满页找不到登录的link，非要发表主题啊？ |
|
s***k
发帖数: 2117 | 23 我也需要找2BED APT，大概9月中下旬搬入；现在主要想在Belmont, Newton,
Lexington找.有信息的话能否站内share?谢谢。 |
|
X***S
发帖数: 14 | 24 我的帖子不是广告， 不是卖东西， 是给几个孩子找一个好老师， 违反了你哪条规定
？？？？？
你为什么删？？？？？
Boston 版成了你个人的后院了？？？？
看看Boston 版上请推荐的帖子， 你删吧
1 Seashores Apr 4 请家长们推荐附近可以骑马的农场
2 virgozxy Apr 7 求推荐报税师或者报税软件……
3 Adeline425 Apr 7 急，请推荐波士顿市内好的绿卡移民律师
4 dillion Apr 7 请推荐NORTH EASTERN UNIV附近的APARTMENT
5 ctrc Apr 11 请推荐去纽约总领馆的不堵车路线，包子谢
6 longwoodwalk Apr 12 麻烦推荐好点的儿童牙医？
7 nessie Apr 13 求助：6月份要搬去boston，求推荐lexington的
apartmen... 阅读全帖 |
|
l****x
发帖数: 1356 | 25 当时po老板娘的时候还想着来着，写着写着就忘了，看到wennyzhang发文提醒了我
wenny也是一号人物！孜孜不倦地写着她的卖房记录文献，一丝不苟的记录所有细节，
丝毫不在乎浏览量，看来做realtor的这股毅力是职业规范啊！ |
|
S*******s
发帖数: 10098 | 26 wennyzhang 早期写了一些常用的信息，感谢她对波版的贡献， 希望她在本版继续助人
为乐。 |
|
y****r
发帖数: 3036 | 27 随便写点，抛砖引玉，欢迎指正和补充。
波士顿（下称本屯）历史悠久，人杰地灵，是马萨诸塞州的首府，同时也是新英格兰地区非官方的中心，还是北美大陆文明的发祥地之一。为方便诸位，特设5关庖解本屯，分别是基础关：“衣”，“食”，“住”，“行”；进阶关“吃喝玩乐”。
基础关适于初来乍到的同学们，欢迎你们千里迢迢从大洋彼岸，或者颠沛流离从美国的各大农村来到本屯。基础关将尽做能帮助你在本屯幸存，如果你不幸。。。。。。本版一概免责~
进阶关适用于幸存者，基本上回答一些诸如“哪里更好吃”，“哪里更好玩”一类的进阶问题。如果你已经开始对这些感兴趣，那么恭喜，你已经完成了堕落，彻底的适应本屯的生活了，保暖思xx嘛。。。
闲话少说，现在开始。
【衣】
经查，本屯纬度稍高于中国沈阳，不幸与铁岭基本相同，所以冬天甚为寒冷漫长，从11月底到第二年的4月初。本屯冬天经常大雪弥漫，暴风雪的次数在5到10次之间，如果你从未见过雪又着实想见的话，恭喜你来到波士顿，保你见个够！冬天倚赖公共交的话，厚衣服自然必不可少。
本屯似乎没有春天，夏天最高气温多在华氏85-90度之间徘徊，空气湿度时常会达到70%+，所以会感到闷热，听本... 阅读全帖 |
|
y****r
发帖数: 3036 | 28 随便写点，抛砖引玉，欢迎指正和补充。
波士顿（下称本屯）历史悠久，人杰地灵，是马萨诸塞州的首府，同时也是新英格兰地区非官方的中心，还是北美大陆文明的发祥地之一。为方便诸位，特设5关庖解本屯，分别是基础关：“衣”，“食”，“住”，“行”；进阶关“吃喝玩乐”。
基础关适于初来乍到的同学们，欢迎你们千里迢迢从大洋彼岸，或者颠沛流离从美国的各大农村来到本屯。基础关将尽做能帮助你在本屯幸存，如果你不幸。。。。。。本版一概免责~
进阶关适用于幸存者，基本上回答一些诸如“哪里更好吃”，“哪里更好玩”一类的进阶问题。如果你已经开始对这些感兴趣，那么恭喜，你已经完成了堕落，彻底的适应本屯的生活了，保暖思xx嘛。。。
闲话少说，现在开始。
【衣】
经查，本屯纬度稍高于中国沈阳，不幸与铁岭基本相同，所以冬天甚为寒冷漫长，从11月底到第二年的4月初。本屯冬天经常大雪弥漫，暴风雪的次数在5到10次之间，如果你从未见过雪又着实想见的话，恭喜你来到波士顿，保你见个够！冬天倚赖公共交的话，厚衣服自然必不可少。
本屯似乎没有春天，夏天最高气温多在华氏85-90度之间徘徊，空气湿度时常会达到70%+，所以会感到闷热，听本... 阅读全帖 |
|
z*****u
发帖数: 43 | 29 昨天8点半左右是看到一个叫wennyzhang还是wennychang的帖子，还说自己女儿的护照
还在这个姓xu的手上，还有2000刀没还呢，结果后来找不到了，不知道怎么一回事，是
谁在删贴？要不是被那个姓xu的威胁了？ |
|
d*******n
发帖数: 1566 | 30 redfin或者老板娘或者wennyzhang |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 31 网友拿我跟老地主比，我自觉不配；可拿我跟刚出道的业余选手比，实在有辱斯文。我
已经改去Living版混了，愿意看的过去捧个人场；不喜欢就更不要再提起了，时间久了
自然就会被人遗忘，最终会还大家一片清净。
---南王北张(wennyzhang)，华人房屋代理的顶峰
---祝你新年里多帮客户找到称心如意的房子，积德同时发财!
网友给俺的大头油画：
http://bbs.wenxuecity.com/myhouse/2133106.html |
|
y****r
发帖数: 3036 | 32 ☆─────────────────────────────────────☆
langzixin (浪子无恨) 于 (Thu Nov 24 08:09:16 2011, 美东) 提到:
安慰一下，收到钱就好。三个教训：不要从代理处订票（我从来都是网站直接买，方便
快捷，也贵不了几快钱）；要买也得用信用卡；买后自己上网验证
☆─────────────────────────────────────☆
longfeihu (longfeihu) 于 (Thu Nov 24 08:31:28 2011, 美东) 提到:
我买了之后是上航空公司的网验证了，还选好了位置，一直到8月份出发的前一天我都
在网上看我的位置什么的都正常。
但是到了机场，航空公司说我只有预订没有出票。
所以我觉得很奇怪。
很同意您的观点，以后一切有可能的情况下都用信用卡
☆─────────────────────────────────────☆
zhyqqiu (qiu) 于 (Thu Nov 24 08:47:43 2011, 美东) 提到:
有这样的人啊，干这种事也太丢脸了吧，... 阅读全帖 |
|
y****r
发帖数: 3036 | 33 波士顿（下称本屯）历史悠久，人杰地灵，是马萨诸塞州的首府，同时也是新英格兰地
区非官方的中心，还是北美大陆文明的发祥地之一。为方便诸位，特设5关庖解本屯，
分别是基础关：“衣”，“食”，“住”，“行”；进阶关“吃喝玩乐”。
基础关适于初来乍到的同学们，欢迎你们千里迢迢从大洋彼岸，或者颠沛流离从美国的
各大农村来到本屯。基础关将尽做能帮助你在本屯幸存，如果你不幸。。。。。。本版
一概免责~
进阶关适用于幸存者，基本上回答一些诸如“哪里更好吃”，“哪里更好玩”一类的进
阶问题。如果你已经开始对这些感兴趣，那么恭喜，你已经完成了堕落，彻底的适应本
屯的生活了，保暖思xx嘛。。。
闲话少说，现在开始。
【衣】
经查，本屯纬度稍高于中国沈阳，不幸与铁岭基本相同，所以冬天甚为寒冷漫长，从11
月底到第二年的4月初。本屯冬天经常大雪弥漫，暴风雪的次数在5到10次之间，如果你
从未见过雪又着实想见的话，恭喜你来到波士顿，保你见个够！冬天倚赖公共交的话，
厚衣服自然必不可少。
本屯似乎没有春天，夏天最高气温多在华氏85-90度之间徘徊，空气湿度时常会达到70%
+，所以会感到闷热，听本地人的口气，95+... 阅读全帖 |
|
y****r
发帖数: 3036 | 34 波士顿（下称本屯）历史悠久，人杰地灵，是马萨诸塞州的首府，同时也是新英格兰地
区非官方的中心，还是北美大陆文明的发祥地之一。为方便诸位，特设5关庖解本屯，
分别是基础关：“衣”，“食”，“住”，“行”；进阶关“吃喝玩乐”。
基础关适于初来乍到的同学们，欢迎你们千里迢迢从大洋彼岸，或者颠沛流离从美国的
各大农村来到本屯。基础关将尽做能帮助你在本屯幸存，如果你不幸。。。。。。本版
一概免责~
进阶关适用于幸存者，基本上回答一些诸如“哪里更好吃”，“哪里更好玩”一类的进
阶问题。如果你已经开始对这些感兴趣，那么恭喜，你已经完成了堕落，彻底的适应本
屯的生活了，保暖思xx嘛。。。
闲话少说，现在开始。
【衣】
经查，本屯纬度稍高于中国沈阳，不幸与铁岭基本相同，所以冬天甚为寒冷漫长，从11
月底到第二年的4月初。本屯冬天经常大雪弥漫，暴风雪的次数在5到10次之间，如果你
从未见过雪又着实想见的话，恭喜你来到波士顿，保你见个够！冬天倚赖公共交的话，
厚衣服自然必不可少。
本屯似乎没有春天，夏天最高气温多在华氏85-90度之间徘徊，空气湿度时常会达到70%
+，所以会感到闷热，听本地人的口气，95+... 阅读全帖 |
|
|
发帖数: 1 | 36 Www.wennyzhang.com,
试试这个, 很给力 |
|
