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l*********8
发帖数: 1851 | 2 顶楼主，这人发的贴，说的话一看就是没有教养的，但是他自我感觉还非常良好。
对其他发贴求助的id冷嘲热讽，说的话全是废话，没有一点有用的东西 |
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m*f
发帖数: 8162 | 5 还想着在2月29日和30日两天赶上去呢，没想到一下子就三月了。。。。
1 wstlykm 676 89.1% (14) 356 (1) 0.53 (31)
2 costco 472 99.4% (2) 289 (3) 0.61 (20)
3 CrabCake 407 97.6% (5) 325 (2) 0.80 (9)
4 umQdOq 385 55.3% (31) 204 (6) 0.53 (31)
5 imore 341 93.7% (10) 203 (7) 0.60 (23)
6 pingpingpang 325 97.3% (6) 256 (4) 0.79 (10)
7 juanxi 300 54.2% (32) 244 (5) 0.81 (7)
8 mitbbsinusmj 291 20.3% (47) 178 (8) 0.61 (20)
... 阅读全帖 |
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h******n
发帖数: 2795 | 6 结合家居版现状，我在想：找一个像wstlykm这样勤快，爱折腾房子的老婆，是不是在
某种情况下，也是一种负担呢？ |
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t****m
发帖数: 182 | 7 家里将会有宝宝，怕地砖太硬了。这样不会地板铺不稳滑来滑去吧。多谢wstlykm了（
名字真难记）。 |
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M****u
发帖数: 17708 | 8 排名 ID 帖数 忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
1 wstlykm 839 92.2% (10) 494 (1) 0.59 (17)
2 costco 316 96.0% (6) 240 (2) 0.76 (6)
3 imore 298 95.5% (7) 153 (6) 0.51 (23)
4 pingpingpang 291 96.7% (5) 170 (4) 0.58 (18)
5 umQdOq 261 36.2% (35) 120 (8) 0.46 (28)
6 CrabCake 252 99.2% (2) 160 (5) 0.63 (14)
7 JSIS 229 54.7% (29) 176 (3) 0.77 (5)
8 yddmj 208 94.5% (8) 129 (7) 0.62 (16... 阅读全帖 |
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m*f
发帖数: 8162 | 9 雪女马是水炮．．．
排名 ID 帖数 忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
1 wstlykm 907 92.0% (11) 527 (1) 0.58 (17)
2 costco 405 96.9% (5) 282 (2) 0.70 (8)
3 pingpingpang 345 96.9% (5) 210 (3) 0.61 (14)
4 umQdOq 315 38.6% (36) 155 (7) 0.49 (25)
5 imore 305 95.6% (7) 161 (6) 0.53 (20)
6 CrabCake 270 99.3% (2) 183 (5) 0.68 (9)
7 JSIS 267 57.8% (31) 205 (4) 0.77 (4)
8 mmt2013 254 30.1% (40) 120 (9)... 阅读全帖 |
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m*f
发帖数: 8162 | 10 前廿三世大多数的id门还是经常见的，除了某两三个。。。
1 juanxi 9560 76.4% (32) 7555 (1) 0.79 (7)
2 costco 9508 95.9% (11) 5766 (3) 0.61 (23)
3 umQdOq 8436 88.9% (21) 4886 (5) 0.58 (30)
4 CrabCake 7823 91.5% (18) 6403 (2) 0.82 (3)
5 pingpingpang 6872 97.0% (7) 5021 (4) 0.73 (9)
6 yddmj 6691 97.0% (7) 4671 (6) 0.70 (11)
7 ppANDpp 5522 71.1% (35) 3650 (8) 0.66 (17)
8 dingding2000 5264 87.3% (23) 4251 (7) 0... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 220 | 11 有道理啊。高手。要是买家自己有经验，dual agent还真是个好的选择，关键是买家的
经验要足。
但是脱身的条件不都是有明文规定的吗？比如房检出了问题要退押金或者卖家负责修好
，等等。dual agent用什么手段不履行合同 不让你脱身呢？
前阵子wstlykm提到了一种情况，跟您提到的情况相反，就是dual agent逼你退出坑你
押金。比如把CONTIENGENCY搞复杂点，让你CLOSE不了，有问题我也不修，看你怎么办
？听起来好可怕。。。。。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 12 1. 如果直接刷到 Drywall 上得先刷 primer。贵宅墙上现在肯定就是刷的油漆，把坑
填上磨平擦干净就可以刷了，楼上那位说了，二合一（paint+primer) 就行；
2. 卧室啥的有墙纸说明贵宅有些年头了，得除铅吗？墙纸你得收拾干净了再刷油漆，
记忆中好象副总统（wstlykm）有啥妙招，你问他一下？
的)，其他都是平滑的。
净，想着刷primer。 |
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b****y
发帖数: 887 | 13 purplerose99, wstlykm记得今天查收包子啊 |
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F******i
发帖数: 71 | 14 对不起，没指你。只是有感于wstlykm 那句话而已。你这算不错的了，至少合同住满了
。都像我知道的奇葩这样，想住多久住多久，想付多少钱付多少钱，不如意就倒打一耙
，实在不知该如何替国人辩护。 |
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s*****n
发帖数: 956 | 15 wstlykm， 谢谢回复. 原来上一下屋顶这么贵啊。我的这个真的只要上去钉一下，不需
要其他防雨措施的，我还以为100以下就可以了。 |
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s*****n
发帖数: 956 | 16 wstlykm， 谢谢回复. 原来上一下屋顶这么贵啊。我的这个真的只要上去钉一下，不需
要其他防雨措施的，我还以为100以下就可以了。 |
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n**y
发帖数: 488 | 17 wstlykm共2条留言 ( 1 - 2 )
1 laolong1 在 2014-01-16 00:04:09 留言
这位仁兄好像在招人？本人从事Web Application开发和管理的，主要用JAVA, 正找工
作。 如果阁下不介意分给在下几分钟，我们私信联系。 谢谢！
2 rhuser 在 2011-12-06 22:11:55 留言
老子操你妈！ |
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e*****g
发帖数: 334 | 18 原来那个说话超级刻薄的ID wstlykm 就是snowma，难怪难怪，都用上马甲了。 |
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T*********n
发帖数: 804 | 19 wstlykm兄，啥时候也上个图让我们见识见识你的草地和割草时的飒爽英姿呗？
WOOD |
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z******0
发帖数: 234 | 20 看到这句，我终于确认这是雪妈了。wstlykm代表什么意思？网上讨论有空吗？晚上同
乐有空吗？ |
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z******0
发帖数: 234 | 21 看到这句，我终于确认这是雪妈了。wstlykm代表什么意思？网上讨论有空吗？晚上同
乐有空吗？ |
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e*****g
发帖数: 334 | 22 围观楼主大战出名尖酸刻薄的wstlykm（暨snowma）。 |
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b******m
发帖数: 133 | 23 非常感谢 wstlykm
还有感谢班上的其他回复的人， 谢谢 |
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f******8
发帖数: 240 | 24 统一回复。
先谢谢大家的建议。
因为想种菜，所以sitdown123君nooop姐的建议可能我就不用了。这块地方地势还有点
高。估计用了这个专业的，我就真的不用吃后院的菜了。
关于挖树根，我家那个handyman明显就是不想touch这个东西的。他说树根可以挖，但
是白蚁要找专人处理。另外，我家领导说，不能灭了它们就别移动它们。等这段树啃完
了，估计后院fence外那么多树，应该不会找我家当容身之所吧。所以向GoooG和Walbur
两位兄台道歉了。
lvchinamade和lli两位仁兄的建议我可能会采用。不过应该是洒在屋子周围吧。离菜地
距离还远。应该还好。
同时也感谢wstlykm和greatpaul。我这个人有点追求完美。见到这么个祸害即使别人说
了问题不大，但是总还是过不了心里这道坎儿。与其天天难受，还不如趁早行动。另外
，我也是刚倾家荡产成为有房一族。各种情况也是初次遇到，难免有些事情小题大做了
。不过总是小心为上，否则要是真出什么问题了，哭都哭不出声儿了。
总之，谢谢各位了。如果还有哪位专家有什么更好的意见，请不吝赐教。 |
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f******8
发帖数: 240 | 25 统一回复。
先谢谢大家的建议。
因为想种菜，所以sitdown123君nooop姐的建议可能我就不用了。这块地方地势还有点
高。估计用了这个专业的，我就真的不用吃后院的菜了。
关于挖树根，我家那个handyman明显就是不想touch这个东西的。他说树根可以挖，但
是白蚁要找专人处理。另外，我家领导说，不能灭了它们就别移动它们。等这段树啃完
了，估计后院fence外那么多树，应该不会找我家当容身之所吧。所以向GoooG和Walbur
两位兄台道歉了。
lvchinamade和lli两位仁兄的建议我可能会采用。不过应该是洒在屋子周围吧。离菜地
距离还远。应该还好。
同时也感谢wstlykm和greatpaul。我这个人有点追求完美。见到这么个祸害即使别人说
了问题不大，但是总还是过不了心里这道坎儿。与其天天难受，还不如趁早行动。另外
，我也是刚倾家荡产成为有房一族。各种情况也是初次遇到，难免有些事情小题大做了
。不过总是小心为上，否则要是真出什么问题了，哭都哭不出声儿了。
总之，谢谢各位了。如果还有哪位专家有什么更好的意见，请不吝赐教。 |
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i***e
发帖数: 9429 | 26 为鼓励大家少潜伏，多灌水，acer版大恢复每月水枪奖励，从4月1号起算，下个月10号
前发上个月的水枪包。
1 - 10 名奖励100伪币
11 - 20 名奖励50伪币
4月1号到目前的前20位IDs排名为：
ID帖数 忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
1 mitbbsinus 65 9.4% (44) 26 (4) 0.40 (33)
2 wstlykm 64 81.0% (16) 33 (1) 0.52 (26)
3 imore 38 100.0% (1) 28 (2) 0.74 (11)
4 zhanglaosan 32 11.7% (43) 24 (5) 0.75 (10)
5 iMaJia 31 19.5% (39) 28 (2) 0.90 (7)
6 Lizi 27 28.1% (33) 14 (9) 0.52 (26)
7 adf 26 81.2% (15) 17 (8) 0.65 (18)
8 a9 25 20.7% (37) 20 (6) 0.80 (9)
9 laoliu 20 95.2% (11) 9 (13) 0.45 (29)
10 vibes... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 12114 | 28 poison ivy不是毒，是会引起过敏反应。
wstlykm看来不是老中，那还是不要来这个论坛的好。 |
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e**a
发帖数: 526 | 29 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: euca (dekalb), 信区: SanFrancisco
标 题: ＊原创＊桉树的租房系列之写点干货给地主
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 31 01:34:45 2016, 美东)
＊原创＊桉树的租房系列之写点干货给地主
现在基本湾区的各个大小地主们都进入了一套不愁两套在手迈向三四套的阶段了，相应
的问题也随之而来：房屋放在手里， 一家住不了6套，需要出租，但是容易遇到这样那
样的问题，很多人在租了两三个星期甚至一个月以后租不掉，心烦气躁不断降价，又者
本身自己很忙，只想找个经纪／代理人做甩手掌柜，但是效果如何，也不得而知。
在现在的市场里，处处想Beat Market很难，但是想利于不败之地，在Hot Market里快
速上手，挑选自己满意的房客，在Dynamic 和 Cold Market里保证自己的房屋空置最小
，也不是没可能。
虽然我不是专门做Property 和 Manager的， 最近和几位客户聊天，提到可以把一些简
单但是容易被人忽视的要点列一下，希望可以帮到各位地主。
首先，自... 阅读全帖 |
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e**a
发帖数: 526 | 30 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: euca (dekalb), 信区: SanFrancisco
标 题: ＊原创＊桉树的租房系列之写点干货给地主
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 31 01:34:45 2016, 美东)
＊原创＊桉树的租房系列之写点干货给地主
现在基本湾区的各个大小地主们都进入了一套不愁两套在手迈向三四套的阶段了，相应
的问题也随之而来：房屋放在手里， 一家住不了6套，需要出租，但是容易遇到这样那
样的问题，很多人在租了两三个星期甚至一个月以后租不掉，心烦气躁不断降价，又者
本身自己很忙，只想找个经纪／代理人做甩手掌柜，但是效果如何，也不得而知。
在现在的市场里，处处想Beat Market很难，但是想利于不败之地，在Hot Market里快
速上手，挑选自己满意的房客，在Dynamic 和 Cold Market里保证自己的房屋空置最小
，也不是没可能。
虽然我不是专门做Property 和 Manager的， 最近和几位客户聊天，提到可以把一些简
单但是容易被人忽视的要点列一下，希望可以帮到各位地主。
首先，自... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 49 | 31 感谢wstlykm和imore版大回复。
还是从了costco了。实在耗不起了，反反复复很多次都皮了，那天估价的来了室外机又
不转，找那个师傅说周四来，今天早上又自己好了。
不算duct replacement 8千4百多。costco的估价的爬到attic上也说要换duct，不过多
问两
句说不换的话也就费点电，别的没什么。
imore说说30年的flex duct需要趁着有rebate换吗，还是能撑几年？明天要交钱了，
duct work $2100，还是挺疼的。话说全套1万多，近两年的正现金流都变成本了。
imore大神住哪啊，下次再有这事够不够得着？我在Inland Empire. |
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k*******k
发帖数: 475 | 32 这样说吧，你要是指望用割下的草seed发芽长新草，基本没戏。你要是把一大堆割下的
草堆在好草上，还会把好草suffocate。但是你问有没有营养，有一点吧，要跟落叶，
水混一块儿就是compost了，compost就是草，落叶，水等和在一起decompost后形成的
东西。所以你要是想wstlykm说得那样自己搞个桶做compost还行，撒在空土上指望长新
草没戏。 |
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c****w
发帖数: 8 | 33 wstlykm，假日是银行的人假日，中介旅行，这两个我真的控制不了。他们要的材料我
都是第一时间的，真的。但是gift letter这个是他们告诉我要找个朋友给我写1万就可
以，我找了老板帮我这个忙，然后因为老板是发我工资的人，证明我工作的人，又是给
我GIFT的人，那这里银行很狐疑，所以花了时间调查。这件事是我的错，但是我第一次
买房子，我真的不知道不可以是老板，银行的banker又没有说不可以，他当时还说随便
找个人，银行不会管的。反正已经发生了，再说也没有用。我当然一直守规矩的，我的
律师说他的经验是印度人经常不守规矩。
kafen,我没有waive loan contingency.关键是律师说是那个letter of commitment导
致的，因为这个东西‘说明’了是我的错，我的gift letter被调查到现在。是我的错
。可是这里有几点我不明白，1，我跟对方说是银行最后不给我贷款，他们怎么知道是
我的错还是银行的错？gift letter这事只是我跟银行知道。2，那个letter of
commitment还要自己的工作证明，打个比方，如果我买房过程被laid off... 阅读全帖 |
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z***0
发帖数: 333 | 35 谢谢大家的建议。我只有两个包子， 发给最有帮助的两位mainframe和wstlykm. |
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l******i
发帖数: 303 | 36 wstlykm，让你失望了，已顺利close。30年fix rate 3.375%，zero point，还拿了几
百块lender credit.
我是9月初锁定利率的，时机比较好，现在应该要高些。最后用的Wells Fargo，如果信
用和个人信息很好，他们家还是很专业利率很好的。
祝大家顺利~ |
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q*********1
发帖数: 142 | 39 谢谢wstlykm回复，他还让我最后一天的晚上6点去拿。没有枪也不会用枪呀。 |
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q*********1
发帖数: 142 | 40 wstlykm 说的有道理，这一次有人联系我，一提到信用他们就不理我了，看来美国的人
渣还是很多的。 |
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q*********1
发帖数: 142 | 41 谢谢wstlykm回复。也不是没有，主要现在人太疯狂，朋友们也害怕，我也明白他们害
怕，还有自己也不好意思请别人。你说的这个申请表fedex能买到吗？ |
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q*********1
发帖数: 142 | 44 谢谢wstlykm,是个50多岁的白人，没有挑什么，只是最后叽叽咕咕说地毯换了就好了。
前夫给的是child support 和pension.我也不太懂。 |
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q*********1
发帖数: 142 | 45 谢谢老六和wstlykm, 1500 租金，1300的月供，这个收入，算1500， 还是200， 1500
很多人问，1650没有人问。这个空调是15年龄，他要付我6个月，以1500.的确上次吃了
亏，现在很怕。报税算1500收入，还是算200收入。他要洗衣机烘干机，这个可以提供
，不知道可不可以加价。我以这个为名义加价。1650，过分吗？ |
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q*********1
发帖数: 142 | 46 谢谢laoliu 和wstlykm耐心的解释，我需要好好的理解你们跟我说的这些，今年还没有
开始报税，给之前房客写的收据他们也没有拿走，留在了房间了，打算租给之前请教你
们的两个人，一个是在army 工作的，似乎他们不想付押金，以给我帮忙不付押金为借
口，他们说我房子需要做的工作很多，房子地毯我洗了，墙我刷了，当然和高档的房子
比还是有一些差距，现在的房子租给中国人绝对没有什么问题，有一些外观上的瑕疵是
有的，但功能上是没有问题的。另一个富婆，背景没有问题，但他不想租了，他想租更
好的。所以我还的继续努力。目前这个投资者想以1500租下，我们这里冰箱需要提供，
洗衣机和烘干机不需要提供，目前在和他们讨价还价。他们的申请表也还没有给我。感
谢你们的一直的陪伴，还有其他好心人的帮助。谢谢你们。周末愉快！ |
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q*********1
发帖数: 142 | 47 谢谢老六和wstlykm的回复。这个人是个investor, 他告诉我提供不了3个月的paystub,
所以说付4个月，去除第一个月，和一个月的押金，还剩2个月，这个人很小心，第一
次自己和朋友看的房子，现在还要带老婆一起看房子，说背景调查以后，如果没有问题
，让我租给他，他不想丢失申请费。似乎还有security deposit 和application
deposit.
A security deposit should not be confused with an Application Deposit or
some other fee. Advanced rent (like first month or last month's rent) is not
generally a part of a security deposit either. The rules and suggestions in
this section are only for security deposits. A pet deposit is an additional
security ... 阅读全帖 |
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q*********1
发帖数: 142 | 48 她告诉我她信用不好，我就说给2个月的押金，加第一个月的房租3个月，他说他付不起
，美国人真穷，谢谢wstlykm,感谢你和laoliu一直以来的陪伴，是的接着找，大家有分
租的吗？自己不住在里头。现在有一个房子我倒是觉得很难了。 |
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m******r
发帖数: 6963 | 49 1 * accos Jul 22 Re: 觉得market到顶了
2 * Banlangen Aug 6 垃圾乱飞，大盘到顶
3 * SJP Aug 6 Re: 垃圾乱飞，大盘到顶
4 * meiyoutu Aug 6 Re: 垃圾乱飞，大盘到顶
5 * tomm29 Aug 6 Re: 垃圾乱飞，大盘到顶
6 * Banlangen Aug 6 Re: 垃圾乱飞，大盘到顶
7 * bullblade Aug 9 TSLA是不是短期快到顶了？
8 * nptraveler Aug 19 AAPL能冲到多少啊？520就到顶了吧？
9 * MacAir Aug 19 Re: AAPL能冲到多少啊？520就到顶了吧？
10 * rim Sep 3 美股到顶迹象愈浓
11 * expert Sep 3 Re: 美股到顶迹象愈浓
12 * XController Sep 3 Re: 美股到顶迹象愈浓
13 * heli007 Sep 3 Re: 美股到顶迹象愈浓
14 * jianye5 Sep 3 Re: 美股到顶迹象愈浓
15 * mRom... 阅读全帖 |
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