m***6
发帖数: 5772 | 1 哈哈哈，这就扯不清了，那做完了飞机，我就不付了。。 |
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d***u
发帖数: 385 | 3 顶一下，还需要几个stay.
适用于正好要住得，相当于拿点cashback。
说明：
我要尽快拿starwood的白金卡，一年需要住25次或者50晚
如果你正好需要住得话，我按帖子里说的付钱给你，你用我的卡号住。
具体来说，我用自己的账号帮你预定（best available rate or AAA rate)
然后把你加为second guest. 这样你可以自己check-in, 用自己的卡付房费. 只要
check-out的时候保证我的名字和卡号在receipt上就行。
如果是prepaid rate, 你就需要先把钱给我，我再帮你订，其他一样。 |
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k****o
发帖数: 1579 | 4 我想要的物品:
美元付信用卡billpay
可接受的价格(必须明码标价！):
国内各大银行人民币转账@6.19
付款方式说明:
交易过的老ID可以先款人民币
其他补充说明:
广告的有效期:
物品来源:
我的联系方式:
mitbbs pm |
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s***n
发帖数: 9499 | 5 【6666多正评出售】
您每给我$135, 我给您ATT账号付款$150
可以多笔，共付$2000+
付款方式说明:
美元BOA online, （注：高信誉老id也可以paypal/chase quickpay等）
人民币，价格加0.5个点
先款后货无例外
Feedback查询：
http://www.mitbbs.com/article_t2/FleaMarket/33382693.html
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SHAWN 29 0 0
shawn(Shawn)个人资料
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d******g
发帖数: 2060 | 6 【6666元老ID出售】
您每给我$130, 我给您ATT账号付款$150
可以多笔，共付$3000+
付款方式说明:
美元BOA online, （注：高信誉老id也可以paypal/chase quickpay等）
先款后货
dadabing 个人资料
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please send email to
[email protected]/* */ or mitbbs PM |
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h*******1
发帖数: 206 | 7 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
YES
我想卖的物品:[email protected] 付你的手机账单ATT Wireless，必须是手机话费的账户，不能
bundle
internet或者手机分期付款。
单张面值:
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可接受价格(必须明码标价！):
$140
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
default
付款方式说明:
Paypal 或 BOA
先款。
广告的有效期:
until gone
物品来源(Required for All Cards!):
AmEx offer
有意者请发站内邮件 |
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s******8
发帖数: 250 | 8 法律要求所有费用都公司出？包括律师费？
之前听说过有人先把钱给律师，然后律师开律师所支票；还有种说法是自己写个人支票
给公司，公司开支票。
现在都怎么在自己付h1b阿？求助阿！ |
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k*j
发帖数: 2317 | 9 你没法多付本金, 先付的多是利息.无非是你早几年付清而已. |
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b******n
发帖数: 147 | 10 我们就是这么计划的，除了每个月应付的Mortgage之外，还多付1，2千的样子，这个多
付的肯定是全部goes to principle了，想知道的就是我们是选择每个月多付一点，慢
慢两年付清；还是先自己攒着，然后两年到期的时候一次性付清10%，这两者有区别么
？ |
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B********4
发帖数: 7156 | 11 我总是听到这样的说法，＂买房子要在手头留几万块以备万一＂。难到你们都买房子了
申请贷款了，都没听说过HELOC（home equity line of credit)？ 为什么要放几万块
钱闲置去防备那不知道会不会发生的＂万一＂？ 当那个多半不会发生的＂万一＂真得
来临，你只要能从银行借到钱不就行了？
我现在申请的房屋贷款就是HELOC，我们银行规定是只要我首付超过银行对房子估价的
２５％就可以申请。然后我把所有的钱都放到首付里。每个月还款没有最高限度，我总
是尽量把手里的钱拿去还款。当我需要钱时，我可以先减少还款额（最低还款额是上个
月的利息）。如果我需要更多的钱，我还可以从HELOC里借钱，利息是一样的。只要借
款不超过我已经还的贷款，不需要任何手续，跟从自己的支票帐户里提钱一样。
中国人手头总是有些钱，能付得起２５％首付的不少，为什么不考虑HELOC? |
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a******e
发帖数: 36306 | 12 credit score要借的多，然后每次都按时付钱，而且该付多少就付多少，这样才长。信
用嘛，就是靠借才能表现出来。你要平时一点不借钱，人家咋知道你信用咋样？ |
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w*****p
发帖数: 82 | 13 应该是不用付的；可以打电话问问有没有欠款，到时候让银行先付清了，可能title
company也会查吧 |
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c****e
发帖数: 9482 | 14 是的。
escrow officer特地和我们解释了这个和租房子先付再住不一样 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 15 这是因为loan的账单要等到interest产生之后才能收取，而房租和买东西一样，是要先
付才能享受居住空间。 |
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a******o
发帖数: 7982 | 16 为什么活没干就付钱？不都是干完了在付吗？最多是大的工程干到中间付一部分。 |
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C**K
发帖数: 3672 | 17 那你就先別擔心了, he is paying anyway.
. |
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m********n
发帖数: 782 | 18 bed这句话是什么意思？
close之后付支票可能会赖帐？ |
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O*B
发帖数: 15 | 19 昨天在政府网站看到， 卖家从2009年7月开始就没有付地税，Closing日期快到了，怎
么办啊？
没有贷款，所以没有银行把关，
还有别的什么我需要自己先去查一下的吗？
多谢 |
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H******7
发帖数: 34403 | 20 开什么玩笑。每天我中山装四个口袋每个都装一万元，不也好好的？一万块付一次小费
就没了。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 22 嗯，我的经历和你的一样。以前是broker直接付的，最近2-3次都是自己先垫付，然后
再给credit的。 |
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v***s
发帖数: 4031 | 23 我做过至少五次NO COST重新贷款，一般讲好，我先付Appraisal，以后还我。所有的结
果，我都有收到这退款。
COST |
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b********2
发帖数: 5191 | 24 就是直接wire钱到escrow account.这是最简单的将国内的钱转到美国来付downpay的方
式. 有的lender对此要求很松,不需要source of the money.如果你不太了解,还是找个
agent帮你比较好.因为每个lender的要求也不一样.很多人因为不了解这一点,先把钱转
过来了,如果两个月内要买房子, 就要向lender解释这笔钱是从哪来的, 不但麻烦,而且
很多比较picky的lender不接受这样的转钱方式. 当然转过来之后等两个多月也就没事
了. |
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M****M
发帖数: 980 | 25 找了个broker作refinance，说先让我们自己付appraisal的费用250，最后close的时候
会还给我们。
结果appraisal下来ridiculous
low，正打算appeal一下呢。但是现在想问清楚，如果最后refinance作不下来的话，这
个appraisal费用该谁负责？
还有一个问题，这个appraisal一定要用6个月之内的成交记录房子作参考么？ |
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m******g
发帖数: 3667 | 26 如果是你先垫付的，那这笔钱肯定要不回来了。
如果是你的broker付了，那你绝对可以刷无赖 |
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c*h
发帖数: 33018 | 27 问了一做贷款的朋友，她说：新的条令要求，BROKER不可以帮客户付贷款的CLOSING费
用。而LENDER无相关的条令，或者松一些。
谢谢各位的答复。 |
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t****e
发帖数: 279 | 28 先把材料都递交给underwriter. underwriter看了, 会给出一堆condition, 然后那些
condition你都clear了, 然后再order appraisal, 然后最后把appraisal递交上去就可
以了.
这样很快就能批下来. 大概一周吧. 反正我是这样做的.这周一order的appraisal.
agent跟我们讲, 下周二应该能close. |
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b*d
发帖数: 9308 | 29 有些银行可以先approve application,然后再做appraisal. |
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O******1
发帖数: 166 | 30 紧急求教：明天就close了，Seller还没有付去年的property tax和HOA fee，怎么办？
Seller是银行，今年4月刚没收来的townhouse, 原房主的房子被贷款银行收回了，原房
主欠了去年9月1日到期的一年房产税和大概一年多的HOA费没交，明天就close了，怎么
办？是要求律师从买房款中扣除，还是要求我的mortgage银行扣，还是和seller商量？
谢了先！ |
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b**y
发帖数: 45 | 31 打算近期换房，但时间不确定，可能是一两个月后，也可能要等半年一年。目前有一笔
存款是准备用作down payment的，就在银行存着几乎无利息。在考虑可不可以先用这笔
钱把现在房子的second mortgage 付清，再付一部分first mortgage ? 这样每个月可
以少付好几百的mortgage payment. 不知这样做有何利弊？还请各位大侠不惜赐教。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 32 又不是人家agent拿了你20的报酬，人家给你做loan当然要买credit report，买个
credit report就是要20刀，难道你要agent自己贴钱给你付？况且你最后不还要拿
rebate
么？
当然可以找银行做啊，银行不收你这20刀，但是银行给你更好rate？给你rebate？还是
要收你上千的手续费？
20刀那有这么不爽，还是放宽心好，这都是正常事情，跟agent问清楚就行
别人做refi还要自己先交几百的appraisal钱呢，要是除了问题做不了loan不也是白交
了，做事情总有投入和风险 |
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b*d
发帖数: 9308 | 33 如果是no cost的refinance,我们会先帮客人付的. |
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J**S
发帖数: 25790 | 34 去年的地税卖家已经交了，房客去年底就搬走了，现在一直等银行批准，拖到现在，
CLOSING前的地税谁交啊？是不是CLOSE的时候，银行付？
我和房东说了好几次要搬走了，这次看来又要到期搬不了了。 现在要买的SS的房子空
着，不知道和SELLER商量，能不能先搬进去等CLOSING? |
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y***j
发帖数: 11235 | 35 我的是卖家一直在付的，记得以前看网上的文章好像有的SS你需要补以前的房产税，会
写在合同上吧，你可以跟agent研究一下。
可以先搬，但是可能有费用，也是看合同 |
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d*****9
发帖数: 945 | 36 想问下offer被接受到最后付down payment的周期是多少？
还有贷款额度是怎么看的啊？
家里如果从国内汇钱过来的话，是不是要放满一定时间才能用那笔钱做downpayment啊
？一般多久？
谢谢大家先 |
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w********r
发帖数: 8704 | 37 creditcard付要加手续费，搞的偶每次都寄支票，一年中好像就这个需要寄信，这不还
要先去买邮票，city太落后了 |
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I******A
发帖数: 426 | 38 1.一般过户材料里会有两到三张临时付款的单子， 如果到了要交payment的时候还没收
到银行寄的payment voucher，可以用这个先付款。
2.在过户后的一个月内,银行会寄payment voucher给你，注意查收。
3.现在银行都有online payment服务,找lender咨询一下怎么操作,然后直接网上付,或
设一个自动付款,以后就方便很多.
希望这些信息对你有用,谢谢! |
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j*****3
发帖数: 224 | 39 大约200 多吧。钱不是太多，只是她太气人了。住房时老是打电话让我老公修这修那，
自己一点也不干，当佣人使，房子走时也不清理干净，我的傻老公当天还全款给人家退
了押金，害的我们又雇人清理屋内，屋外的垃圾还得帮她清理。刚刚咨询了我们的公司
计划的法律顾问，说是先让我们发正式的信函催债，如果5-10 工作日收不到的话，就
找催债公司。法律顾问说我们应该确认所有的账单她全部付完后才应该给她退押金。谁
让当自己的老公傻呢。还有以后walk through 还是应该女的去，男的一般不好意思跟
她计较
谢谢大家的建议。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 40 确实不值得做，万一被LAYOFF了，付不起月供了怎么办?
手上有应急的现金很重要的 |
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L**P
发帖数: 3792 | 41 "當然是～"，也太肯定了啊，还是再仔细看看吧
不知道各位都怎么来的这个可以让对方付钱观念，难道国内是这个法律体系？美国肯定
不是
当然，你要是被告赢了官司，一般都会要求判对方付你的律师费，至于法官批还是不批
，就很难说了，一般不批，这个不是糊塗法官的问题，美国一般原则基本上是各付各的
律师费，除非你证明对方的确是毫无根据的瞎告你 |
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L**P
发帖数: 3792 | 42 好吧，你打过，赢了，要求对方付，批了，也就是一个案子，不能说明整体情况如何，
我早就说，让输得付钱的情况是有，但这不是默认的规则，默认规则是各付各的，只有
在你能证明对方无根据瞎告的情况下才能让输得付钱
这样吧，如果你打过100个官司，有80个以上官司都是法官判输的付钱，我就服你，这
个规则够公平吧 |
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L**P
发帖数: 3792 | 43 嗯，多谢提醒这一点，是的，有的时候合同上会这么写，目的是让双方的诉讼壁垒都提
高，不会轻易搞对方
但是
第一，我们说的不完全是同一件事情，我说的是在没有这个事先的合同的情况，泛泛而
谈，美国不是一个打官司输了就付律师费的传统，所以我们的不同观点也没啥意义
第二，即使有事先的合同关于谁付律师费，这个条款是不是被法官承认有效，或者有效
到什么程度，也不是一定的，不信可以看上面那位的案例 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 44 是的先还房贷比较好。车贷的利率只有0.99%，房贷的利率比这个高不少。
提前还房贷的具体效果是：
1. 贷款的总还款期限变短了。
2. 贷款每个月的本金利息比例变了，本金变多，利息变少，但是每月最低还款额不变。
3. 贷款的总利息变少了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 45 可以再确认一下名目是贷款申请费还是appraisal fee。
一般来说就算是lender fee也应该是在closing的时候收的，应该只有appraisal fee是
由客人先付的。 |
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s***e
发帖数: 27 | 46 嗯，你说的有道理。
不过邻居除了开始让他们请的水管工跟我们说要五百块，再就是跟我们说不会给我们付
五百钱的，根本没有解释。
我们明天没有时间，水管工明天上午来修，那我们是不是可以先不管，等他们修好，账
单出来以后再等他们找我们商量。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 47 不麻烦，你先卖，卖完了租回来两三个月，再去买房子 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 48 建议从401k or 朋友先借点。
现在住房子末来租金算成收入(restrictions apply) |
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b*****g
发帖数: 2727 | 49 所谓"no-cost"主要是靠涨点，如果不涨点，就是相当于自己付，但为了不从口袋里掏
钱，一般把成本打入PRINCIPAL。
我的broker说appraisal的钱close时候会返还。但是如果不close,就相当于白花了这钱
，所以要等其它妥当之后才做appraisal。比如说利率lock了之类的。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 50 仼何贷款只要LTV(loan to value)<=80%都需要另一家公司作担保. 具体两种形式
1. borrower paid PMI. 特点是利率和20%首付差不多，但每个月有额外的mortgsge
insurance. 好处是通过多付本金或房价上升,一旦LTV到80%, ，就可以要求取消PMI, 适
合利率上升的环境中。
2. lender paid PMI. 特点是不需付PMI, 因为己包含在较高利率中。既使LTV到了80%,
需通过重贷来取消PMI, 适合利率走低环境中。
对首付不够，预期房价上升地区，建议先把房买下。只是没有天下白吃的午餐，各有利
弊。 |
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