p****n
发帖数: 2247 | 1 妹子俺跟你详细解释一下：
康妈的房子是03年$338k买的，那个图里的2003-1003186和2003-1003187两个
Trust Deed是她买的时候的贷款。顺便说一下，两个贷款说明她当时没有付
20%头款（至于是有钱不愿意付还是付不起，俺不知道）。这两个贷款一个大，
占80%；一个小，占多少从这个图里看不出来，一般来说从5%到15%都可能。
2004年这个房子做了re-finance。说是re-fi是因为2004-0330399和
2004-0593105这两个Reconveyance表明前面两个旧贷款被付清，而同时出现的
2004-0482932的这个Trust Deed说明了这是一个新的贷款。
然后就一直到2009年，2009-0395742这个Reconveyance说明2004的那个贷款被
付清，而同时出现的2009-0283195这个Trust Deed说明又出现了一个新的贷款。
康黑分析师的解释是说reconveyance代表付清房贷，而新贷款则是以房产抵押
贷出现金拿到手里。微妙之处在于付清房贷是用新贷款来付清呢，还是用自己
手里的现金来付清。分析师的意思是说用... 阅读全帖 |
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F*****8
发帖数: 243 | 2 呵呵。 谢谢你的 input。 不过我已经说得很清楚了。 我想讨论的是HELOC 在
mortgage （也就是 first lien) 付清和没有付清情况下的差别。
在有 mortgage， 也就是有 first lien 的情况下，好像事情还要简单，费用少些。
因为这个时候 title已经 在 mortgage 银行手里。
我的情况是房子已经付清。 拿到了 payment in full 信息。 mortgage lien 已经
removed。title已经开始 在寄给我的路上了。我发现这个时候申请 HELOC 的额外费用
还要多一些。我就想探讨交流一下， 是不是这个情况。
当然每个case不一样。不过可以大体分为两种情况， 一种是还有mortgage的， 还有一
种是 mortgage 已经付清的。 对吧？ 请具有专业知识或者有类似经历的针对这两种情
况讨论利弊。谢谢。
[在 qianshuiba (qianshui) 的大作中提到：]
:首先，你不会弄完一遍就能成为行家，不是你能力强弱问题，而是你见到的case太少
。若你的loan没有付清，你的title是with fir... 阅读全帖 |
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F*****8
发帖数: 243 | 3 唉，也许我是问问题方式有问题。我只是想搞清操作流程和费用。不知道为什么总是有
人觉得有歧义。
我从来没有认为付清的房子办 HELOC 能少些费用。相反，因为付清的房子没有title
insurance 了，问过的第一家大银行会要求重新办这个 title insurance, title
insurance 算在 closing 费用里面。如果让银行付这些 closing fees 也可以。 rate
就会高一些。 我就是想搞清楚是不是所有银行对付清的房子办 HELOC 要多收很多
closing fees.幸运的是，local 一家银行 除了 县税以外，所收费用不多。 所以现在
看起来付没付清，其实没有差别。 付清的房子办 HELOC 没必要去付这些 title
insurance 之类的额外费用。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 CASH才是KING，就算能付清的房子，也不要付清，现实跟理想差得不是一点半点
我认识的老中，都是忙着付清，同事要付清房子，连做牙冠的钱都没有，这日子过的 |
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F*****8
发帖数: 243 | 5 谢谢你的建议，也是一个选项。不过我这没有 401K， 退休金是 pension.
我这情况有点特殊。原来以为不差钱，现在住的房子没有卖，就 下了 offer 换好学区
大房子。本来现在住的房子，mortgage 只有房价的一半左右了。原以为现在的
mortgage 不会影响新买房子的 贷款申请。因为搬家以后，就准备把现在房子挂牌卖了
。这个是我没有做足功课。原来银行计算的公式是把两个 mortgage payments 一块算
的。 这样就造成了我现在的mortgage 申请不到足额。
所以这样打乱了原来计划。 现在有几个选项。其中之一就是 先把现在房子的mortgage
付清。然后申请学区房贷款。本来付清原来 mortgage 也不是个事，买学区房首付也不
是个事。不过这两个加一起，原来房子出售需要时间，也不知道什么时候能拿到钱。一
下子拿出这么多现金，可能会影响别的方面 cash flow. 特别是 11，12 月份可能需要
大量现金周转。 也可以从国内转钱过来，不过转过来转过去一是麻烦，第二也有费用
。
看起来 现在先付清，拿到学区房贷款, close 之后, 拿原来房子去申请 ... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 6 迷思一：100万元将保证有稳定的退休生活。
专家表示不见得，由于通货膨胀，现在的100万元买不到20年前100万元买得到的东
西。而且退休所需的金额受很多变数影响，最主要因素是开支和投资回报。每年7%的回
报率若维持20年，每年开支为20万元，那你需要220万元存在银行。不过相同的回报率
，若开支减为每年10万元，只要110万元就行。投资若很保守，每年回报率只有4%，但
一年开销却高达20万元，那就得有接近300万元的存款。
迷思二：健保是退休后最大开支。
退休最大开支其实是税金，因为很多人动用在工作期间享有延税优惠的资产，但现
在从帐户拿出来的钱得缴所得税。所以制定策略，以最省税的方式使用所有帐户的退休
收入非常重要，最理想作法是尽量让延税帐户的金额继续增长，并把重点放在课税资产
的基数，以决定动用哪些钱。
迷思三：退休改住小房子可省钱。
很多人以为搬进较小的房子每月可省下一笔钱，问题是虚荣心作祟，他们往往会把
省下的房贷拿来装修房子或买新车。你若想改住小房子，就要确保从中获益。有些人还
想搬到税率较低的州，但这不应是你的主要考量，因为州税率随时会变，特别是目前很
多州的财务状况欠佳... 阅读全帖 |
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J*******r
发帖数: 2945 | 7 你搞错了，第一套房子没付清，付清的是七月买的第二套房
第二套房不可能用过世的丈夫loan insurance来付清的，要付清也是第一套
其实，这才是问题所在 |
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p****n
发帖数: 2247 | 8 再发一片事实贴，看看康黑们是不是绕着走。
话说天涯有网友爆料，康妈贷款已经付清，另从房子里面抵押，把钱提了出来。
有康黑以此为论据估算康妈资产。
爆料图片在这里：
爆料分析指的是2009-0395742这个reconveyance，表示贷款付清。
瓜哥告诉你们，这只不过是一个标准的re-finance程序。
re-fi完了之后，旧贷款银行一定会给一个reconveyance的。
上面就说你的贷款已经付清了，俺们把lien撤销了。
实际上新贷款银行又放了个新lien。
对于康妈的情况，那个2009-0395742就是reconveyance，
表示付清了2004-0482932的贷款。
但是你看见2009-0283195 Trust Deed没？那个表示这房子有新的贷款。
不知道爆料分析师为啥对这个2009-0283195 Trust Deed视而不见。
其实还有个简单办法，你数一数这个图中的reconveyance和Trust Deed各有几个，
你就知道他们家做过几次re-fi，以及现在还有没有loan。 |
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J*******r
发帖数: 2945 | 9 这个搞错了吧？
第一套房子没付清，付清的是七月买的第二套房
第二套房不可能用过世的丈夫loan insurance来付清的，要付清也是第一套
其实，这才是问题所在 |
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c***s
发帖数: 70028 | 10 在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了565万的售价，降幅高达20%。
这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。
“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两空。
对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱？
公务员陆家嘴豪宅降百万急抛
近来“房事”频发，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，称去年11月中旬以来，大陆45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向，去年12月以来，抛售豪华住宅、别墅等情况继续扩大，其中上海和广州抛售量最大，上海以4755套排名全国第二。
21世纪网在搜房网上海二手房频道搜索 “公务员”字样，页面迅速跳出30余条房源，“公务员查资产急抛，先到先得”的红色大字映入眼帘。
据21世纪网观察，这些房源大多分布在上... 阅读全帖 |
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d*****a
发帖数: 22 | 11 最近看一辆小车，车主还在付monthly payment，他说是要等他付清款，银行才把title
给他，否则他就拿不到title，有这回事吗，请问？
如果是这样，还有其他方式判断，是否已付清款，没有balance了。比如，有其他的文
件证明吗？Title clear，是否就是已付清的意思？
还有从carfax上看2个owner，但是title是同一个号码，这怎么解释呢？
另外，transfer title, 需要注意些什么吗？
谢谢！ |
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m********d
发帖数: 1281 | 12 刚刚5年前在米国研究生硕士毕业，上月满30岁，单身，在公司作职员，工资不高，在
租房子住，还有学
费及车子的贷款在还。
现在父母要求我为他们买200平的豪宅外加车库，且一次付清。他们住在某沿海二线城
市，房价不菲。而
且他们自己有两栋房子，一栋两室小房型在出租，一栋四室大房自己住。他们报怨现在
住的房子地段不
好，要求我为他们买地段好的豪宅，外加连体车库(尽管他们不会开车)，且一次付清。
我没有这个
经济能力，但是想尽量满足他们要求。于是跟他们商量可不可以卖掉出租房作首付，然
后贷款，月供由
我付。但是被骂了一顿，说出租房以后会升值，而且我在国外连中国房子不能一次付清
的话，真是丢他
们的脸。现在已经3个月没跟我讲话了。
大家看，我该怎么办呢？ |
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l***t
发帖数: 2980 | 13 那个沿海城市管套叫栋的。
刚刚5年前在米国研究生硕士毕业，上月满30岁，单身，在公司作职员，工资不高，在
租房子住，还有学
费及车子的贷款在还。
现在父母要求我为他们买200平的豪宅外加车库，且一次付清。他们住在某沿海二线城
市，房价不菲。而
且他们自己有两栋房子，一栋两室小房型在出租，一栋四室大房自己住。他们报怨现在
住的房子地段不
好，要求我为他们买地段好的豪宅，外加连体车库(尽管他们不会开车)，且一次付清。
我没有这个
经济能力，但是想尽量满足他们要求。于是跟他们商量可不可以卖掉出租房作首付，然
后贷款，月供由
我付。但是被骂了一顿，说出租房以后会升值，而且我在国外连中国房子不能一次付清
的话，真是丢他
们的脸。现在已经3个月没跟我讲话了。
大家看，我该怎么办呢？ |
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l****a
发帖数: 179 | 14 一、单位简介：
中山大学附属第一医院位于中国第三大城市广州市，是国家重点大学中山大学规模最大
、综合实力最强的附属医院，门诊量全国第一，是华南地区医疗、教学、科研、预防保
健和康复的重要基地，素以“技精德高”在中国和东南亚一带久负盛名。中山大学附属
第一医院目前设有61个临床科室，有耳鼻咽喉科等5个国家重点学科，耳鼻咽喉科、变
态反应科等28个国家临床重点专科，数量居广东之首、全国前三。
二、团队简介：
付清玲教授为中山大学附属第一医院教授、博导，现为国家优青、新世纪优秀人才、中
山大学附属第一医院“三个三”工程项目负责人。主要研究方向为间充质干细胞的免疫
调节及临床转化应用，具体包括iPSC来源间充质干细胞对各免疫细胞的免疫调节作用，
对呼吸道变应性炎症的免疫调节及相应的机制探讨，临床级别多能干细胞来源间充质干
细胞的制备及临床转化应用等。付清玲教授主持国家自然优青、国自然面上（两项）、
广东省科技厅重大项目、广东省省自然重大培育、“三个三”工程等十余项科研基金，
总经费1600余万元。团队详情请参考http://ecampus.sysu.edu.cn/tutorapp/rest/t... 阅读全帖 |
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d****s
发帖数: 39 | 15 如果打算提前付清房贷的话，在贷款的时候应该注意哪些地方避免提前付清带来的损失
，像什么EARLY PAYMENT PENALTY？
贷款合同条款里哪些是这方面相关的呢？
还有就是在比较利率，寻找合适LENDER的时候怎么能知道他们允不允许提前付清呢？ |
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x*********i
发帖数: 325 | 16 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: lvus (lvus), 信区: WaterWorld
标 题: 来参观一下康妈km 2013年 54万一次付清买的新房吧 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 21:28:58 2014, 美东)
发信人: lvus (lvus), 信区: NextGeneration
标 题: 来参观一下康妈km 2013年 54万一次付清买的新房吧 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 17:34:45 2014, 美东)
发信人: imax888 (imax), 信区: WaterWorld
标 题: 来参观一下km 2013年 54万一次付清买的新房吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 13:56:56 2014, 美东)
http://www.trulia.com/homes/California/Poway/sold/28919512-1413
从county deed上看到的 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 17 方法一：
不修正credit，而是把付清车贷的钱放在HUD上与down payment和closing cost一起付
清。这种方法underwriter是一定会要求解释（source）钱的来源的。由于即使是买自
住物可以使用gift fund，该钱不能是朋友借的（必须是亲戚给的），所以不能找朋友
借。
方法二：
修正credit，具体做法是把车贷付清之后，找credit agency尽快让三个credit bureau
（Trans Union, Equifax和Experian）清除车贷信息。Credit Agency是专门处理此类
事情的代理机构，一般的信用报告（credit report）都不是直接从credit bureau拿的
而是通过这些agency来办理。您只需要找到当初pull您credit的agency，和他们联系就
行，非常简单，但是要交一定的费用（不会太高）交他们加急处理一下。此举的目的就
是重新pull credit的时候让信用报告完全不显示车贷有任何的balance且已经paid off
& closed。这样一来新贷款银行就不会纠结这件事了，DTI问题也迎... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 18 如果让银行看到了car loan之后再付清，银行会要求source用于付car loan的钱的。不
怕source的话可以在做loan期间付清。
不想让银行知道是用什么钱付清的话，可以做如下操作，找broker，先pull一个credit
report，然后去pay清car loan，拿到payoff证明，broker可以通过pull credit的
agent去做一个类似rapid rescore的操作，3个工作日，update一个新的credit report
显示car loan closed. 更新3个bureau的记录大笔要一百多刀。之后，拿新的credit
report去申请loan。
不过，用过自住房的话，LZ大可以拿自己的钱去pay off car loan，请朋友开张支票给
自己，并附gift letter，最好说朋友是cousin什么的亲戚，这样贷款公司也不会为难
LZ。如果是买投资房就能这么做了，因为投资房不允许用gift funds。 |
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B********e
发帖数: 501 | 19 多谢大家的鼓励！我等会看看我的包子情况，会发包子的。
妹妹你的房子可能挺贵的。
付清房贷的感觉真的挺好的，这是中国人不想欠钱的思想作怪吧。
我这房子 9万4 买的，刚刚付完，11 年呀！！！ 我感叹，当初我买这房子的时候，觉
得要付30年，遥遥无期！
人生就是靠时间积累的过程，一步一步地积累，有一天，发现居然能付清了欠的钱，心
里真的太高兴了。
这个房子现在出租 1250， cost 300/月。
我希望10年后，我还能来喊一句，我又付清了一个房贷。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 20 开HELOC最好。你付清了房贷是对的，别听上面的人瞎忽悠什么Cash is King。
有现金不付清房贷的人自己觉得聪明，其实最傻了。
正确的方案是，把房贷付清，同时开HELOC账户。HELOC账户开户免费，想用钱的时候可
以随便开支票，有钱了可以随便还点，完全还上都可以，但不要close账户，下次用钱
还是随便开支票。
HELOC解决了预留应急现金的问题。不需要存很多现金。它就是你一个可以随时借钱给
你的好朋友，只是收取一点利息而已。 |
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m***7
发帖数: 282 | 21 这是一个不用考虑的问题，随便网上搜搜，任何一个理财文章都会告诉你为什么 不要
付清房贷。
有两种人，一种人能福清房贷也不付清，付到差不多时，换个大房子，接着付，他一辈
子下来，总能在力所能及下住上最好的房子。
另一种人 ，买一小房子，早早付清，不会有变化，一辈子就窝在这小房子里.
一辈子怎么都是过，看你怎么过。
你能全额付，说明你有能力买更多更大的房子。 |
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l****z
发帖数: 29846 | 22 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: lvus (lvus), 信区: WaterWorld
标 题: 来参观一下康妈km 2013年 54万一次付清买的新房吧 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 21:28:58 2014, 美东)
发信人: lvus (lvus), 信区: NextGeneration
标 题: 来参观一下康妈km 2013年 54万一次付清买的新房吧 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 17:34:45 2014, 美东)
发信人: imax888 (imax), 信区: WaterWorld
标 题: 来参观一下km 2013年 54万一次付清买的新房吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 13:56:56 2014, 美东)
http://www.trulia.com/homes/California/Poway/sold/28919512-1413
从county deed上看到的 |
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d****s
发帖数: 39 | 23 如果打算提前付清房贷的话，在贷款的时候应该注意哪些地方避免提前付清带来的损失
，像什么EARLY PAYMENT PENALTY？
贷款合同条款里哪些是这方面相关的呢？
还有就是在比较利率，寻找合适LENDER的时候怎么能知道他们允不允许提前付清呢？ |
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m********d
发帖数: 1281 | 24 刚刚5年前在米国研究生硕士毕业，上月满30岁，单身，在公司作职员，工资不高，在
租房子住，还有学
费及车子的贷款在还。
现在父母要求我为他们买200平的豪宅外加车库，且一次付清。他们住在某沿海二线城
市，房价不菲。而
且他们自己有两栋房子，一栋两室小房型在出租，一栋四室大房自己住。他们报怨现在
住的房子地段不
好，要求我为他们买地段好的豪宅，外加连体车库(尽管他们不会开车)，且一次付清。
我没有这个
经济能力，但是想尽量满足他们要求。于是跟他们商量可不可以卖掉出租房作首付，然
后贷款，月供由
我付。但是被骂了一顿，说出租房以后会升值，而且我在国外连中国房子不能一次付清
的话，真是丢他
们的脸。现在已经3个月没跟我讲话了。
大家看，我该怎么办呢？ |
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v***v
发帖数: 332 | 25 康妈两套房子都付清了吧，第一次是2004年，那以后就换房，也是付清。
2013年的房子是CASH付清。
你们这群卢瑟，洗洗睡吧。 |
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m********y
发帖数: 21909 | 26 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: imax888 (imax), 信区: WaterWorld
标 题: 一次付清的记录
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 15 11:28:06 2014, 美东)
county的记录 https://arcc.sdcounty.ca.gov/Pages/GrantorGrantee.aspx
第一张图是新房子的记录，第二张图是老房子重新贷款的记录
RECONVEYANCE意思是房款付清不欠钱了，第一张图里Grantor是原房主，第二张图里
Grantor是银行
对比一下就出来了，
在SD做过Refinance的可以和自己的record比较一下
地址用Parcel number查一下就知道了，这些都是公开记录任何人都可以查的 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 27
中国房子不管付清没付清，都是政府的。你只是70年内有权住在那 |
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e*******n
发帖数: 2178 | 28 美国发行信用卡的一个很大的利润来源就是未付清部分的利息。这些发卡机构为了赚这
个钱，为了扩大用户，就给信用卡一些福利。绝大部分华人享受了这些福利，同时又是
每月付清。所以总体来说是占便宜的，占了那些付利息的用户的便宜。 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 29 title就是车子身份证，跟车不跟人的
付清了的话应该title在手，没付清title被扣押 |
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y*******e
发帖数: 1295 | 30 想用全付清杀价，dealer好像不情愿，还说是否全付清和他们没有关系，和银行有关，
请问是这样的么？谢谢 |
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u*********g
发帖数: 146 | 31 没看有人讨论过一次付清。 有没有人cash买过啊？ cash 一次付清会给更多便宜吗？ |
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b*****n
发帖数: 1841 | 32 买新车的APR是3%-5%，余钱放在银行已经好多年了，也没什么利息，直接一次付清可以
省利息两三千块钱。
如果一次付清，dealer可能会有什么优惠奖励吗？
贷款然后按时支付是不是对自己增加credit有用？ |
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s*******z
发帖数: 422 | 33 dealer不喜欢一次付清的，现在利息这么低，他们倒是也不特别在意。不过还是跟他们
说分期付款，然后自己一次付清，省得他们罗索。
你的apr怎么才3%-5%？我的0.9%，利息一共几百块钱。 |
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b******6
发帖数: 1155 | 34 帮顶，同问
到底是一次付清还是贷款好呢？（考虑钱存在银行也没多少利息）如果一次付清，
dealer 会不会降低车价？如果贷款怎么能拿到低利率？ |
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V******B
发帖数: 3940 | 35 非0% APR
我是想全额买，LD总说在美国傻子才全额付清，都贷款，而且要留钱急用
而我的观点则是，反正放在银行里，利息低得可怜，为什么非要倒给银行利息？急用的
钱留个几万就够
了。我和领导都没有额外投资，别人贷款都是为了有现金流来投资的。
现在就是，LD非要给近3000的利息。上次买车的时候，原本全额可以付清，LD非要贷款
，而且低
downpay，导致每个月double pay了过后，额外付近2000的利息。有过贷款记录，我觉
得没有必要再
次贷款了。
本来觉得买的便宜的车，一下子，又变贵了 |
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s*******l
发帖数: 3691 | 36 贷款买车，如果签的是3年贷款，然后1-2年内付清，对信用记录有好处吗？还是坚持到
3年付清比较好呢？ |
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s******b
发帖数: 305 | 37 提前付清会降你买车的信用，第一辆车当时贷了8的利率，觉得太高就提前付清了。当
我买第二辆车的时候，信用跌了100点。dealer告诉我信用是用钱买来的，你每月按时
付，交了利息就积累到你的信用记录上了，付得太快没好处。 |
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d*******3
发帖数: 6550 | 38 能付清干嘛还要贷款，你第一次就付清对信用记录也没啥帮助 |
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l****p
发帖数: 27354 | 39 因为money 有 time value, 我宁愿一次付清，也不愿拖拉，拖拖拉拉，多交钱，而且
不知道将来怎样，万一换款不及时，在付清了99%的钱以后车还是可能被突然收回。
但不知道过早说出自己的企图是不是不利于压价啊？ |
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f*******x
发帖数: 683 | 40 车祸车被撞毁了，保险公司估价后决定报废，给我check. 有两个选择：
1。 我自己把剩下的贷款付清，拿到车title 后，办过户手续给保险公司，保险公司给
我check.
2。我授权保险公司，保险公司付清我的贷款，他们拿到title. 给一张赔偿减去车贷的
check
请问，哪个选择好？ 对我的信用分有差别吗？ |
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m*********n
发帖数: 6098 | 41 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: tvc (cc), 信区: WaterWorld
标 题: Re: 来参观一下km 2013年 54万一次付清买的新房吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 14:45:48 2014, 美东)
这里有county record, 这里的Kang Lei是同一个人，county把同一个人的不同房产放
到一起显示，不会把同名同姓的另一个人的放到一起。
发信人: bullpop (更大的牛), 信区: WaterWorld
标 题: Re: 来参观一下km 2013年 54万一次付清买的新房吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 15:01:19 2014, 美东)
http://www.redfin.com/CA/Poway/14135-Kendra-Way-92064/home/4730
这个有内装照片。 |
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P**6
发帖数: 96 | 42 单亲妈妈带一个小孩子。手头有了一笔现金，把房贷付清后还能剩个6-7万。不付的话
，每个月的工资刚好cover房子月供，孩子上daycare,以及生活费用等等，没有任何剩
余。
房贷15年，3%的利率。
要不要付清？还是把钱用作其他投资？ |
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P**6
发帖数: 96 | 43 单亲妈妈带一个小孩子。手头有了一笔现金，把房贷付清后还能剩个6-7万。不付的话
，每个月的工资刚好cover房子月供，孩子上daycare,以及生活费用等等，没有任何剩
余。
房贷15年，3%的利率。
要不要付清？还是把钱用作其他投资？ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 45 不付清手上有活钱遇事不慌。
付清的坏处，就是与上条相反。 |
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c***f
发帖数: 290 | 47 没有什么坏处吧，见到过很多现金充足的老中都是一次付清，而且越贵的房子一次付清
的越多，房贷减税的额度毕竟是有限的。 |
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P******y
发帖数: 387 | 48 贷款由税收优惠，一次付清享受不到，但是省了利息和closing cost。这两个算下来是
不是还是一次付清划算？ |
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d*****s
发帖数: 5610 | 49 如果你贷款40万，APR 是4%，那你每个月付
Excel里面：=pmt(4%/12,180,-400000)
就是$2958.75.
如果你每个月付2958.75，然后5年末一次付清，你最后一次付清的数目应该是：
=PV(4%/12,120,-2958.75)
就是$292236 |
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