u***a
发帖数: 589 | 1 早点通知leasing office吧，他们 知道该怎么弄的。我们也是四月中要搬家，已经提
前一个月通知了房东，今天他们就有正式的单子来，还把四月份的房租都算好了，便于
我们四月一号付房租。 |
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s*****a
发帖数: 349 | 2 怎么填啊？
比如说：贷38万，按现在的利率。
Principle：380000
Payments per Year -- 是指每年付的次数吧。。应该是每个月付一次，对不？那就是
12
剩下的不知道怎么填。。
Annual Interest Rate
Number of Regular Payments
Balloon Payment
Payment Amount |
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D*Z
发帖数: 66 | 3 想把30年的贷款refiance到15年，就目前工资而言，如果换到15年的loan，每月的月供
就高出银行接受的比率了。但我们有些存款，所以其实我们可以付的起。请问银行看还
款能力，是不是只承认工资，不认存款呢？（我们又不想把存款一下子付了去lower
loan amount，想手里留点cash)。请教一下，谢谢。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 4 你 7 月 1 的月供是 6 月的利息和本金。
你 8 月 10 号 close 的话，最好先把 8 月的钱付了。
万一不能按时 close， 会有 late fee。
close 的时候要付 7 月 1 号到 close 那天的利息 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 5 如果你贷款40万，APR 是4%，那你每个月付
Excel里面：=pmt(4%/12,180,-400000)
就是$2958.75.
如果你每个月付2958.75，然后5年末一次付清，你最后一次付清的数目应该是：
=PV(4%/12,120,-2958.75)
就是$292236 |
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t****o
发帖数: 442 | 7 劝你贷15年。对38万的贷款来说，30年的利息（4.75%）要付33万，15年（3.875%）只
付利息12万。 |
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h*s
发帖数: 48 | 8 30年fix比较flexible,如果有钱每月多付principle,利息照样会少，
如果忽然意外没钱（比如一个人失业），每个月月付也能付。
你们一个人工作，如果赚的比楼主多，就没有比较意义了 |
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b*d
发帖数: 9308 | 9 可以参考cythia2007的Argument，虽然是在第四年的时候重新贷款30年，但是按照以前
的Payment来付，肯定用不了27年就可以付完贷款，所以总共的付款时间小于30年。 |
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s**k
发帖数: 174 | 10 发现你这人够糊涂的
别人都说了，0 cost的refinance，即使降低0.125,也是值得的，因为你做了refinance
以后，就
有了两个选择，可以任选一个：
1，付高比例的利息，拿省下的钱去做别的投资
2，选择继续原来的月付，那样的话依然省钱，因为利率低了，即使0.125%
Lv211咋就算不清楚呢。 |
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j**o
发帖数: 6425 | 11 为直观期间，就楼主假设的情况，看看refi后每月付本金的情况。注意：每月付本金
1199.10时说明贷
款已经付清了 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 12 很多人卡在这个问题上了，没有转过弯来，也不多加思考计算，还以讹传讹，煞有介势
的总结出什么利率差不到1%不值得refi，前N年付的都是利息(refi好象又重新开始，多
付利息了)之类的谬论。 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 13 FT，这不N多人说了，即使不按原来的月供数付，refi还是对的，为什么？
1) 月供压力减轻，腾出钱来投资，享受，干什么不好？
2) 30年的贷款变成30+x年还清，总利息可能还减少，持平，或略多一点，还想要咋的??
更别提按原来月供付的更大好处了。
要是还没转过这弯，还在拿着高利息熬30年"original"贷款的同学，回家拿笔算算，这
等于是一年损失至少几千块。
不知道为什么老有人觉得refi是让loan officer给骗了赚了似的敌意，它们当然要赚钱
，但是它们赚的是新银行的"介绍费"钱，不是你自己的。
对于loan officer，你要做的就是货比三家，找到最低最稳妥的rate，因为有些loan
officer会试图赚取利息差比如0.125，0.25的回扣，这样他们的利润就变成了介绍费+
回扣。 |
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g****7
发帖数: 145 | 14 谢谢你，请问LTV是ｍｏｒｇａｇｅ ｉｎｓｕｒａｎｃｅ吗，有什末公式能算出要付
多少保险吗 |
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f*****u
发帖数: 729 | 15 如果想从monthly payment转成biweekly. 最好和lender确认一下，如果你的payment
amount和statement上不一样，有的lender会认为你付的是principle,而不是当月的
mortgage,我有过这样的经历。幸亏是在grace period,没算delay,不然Credit score一
定会受影响 |
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b******9
发帖数: 10 | 16 看了往年的税收记录，远远高于zillow算月付时考虑的税收×12个月。是我概念错了吗
？ |
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f*****e
发帖数: 5177 | 17 这个不对吧。extra payment应该是按付principal算的。 |
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K******n
发帖数: 55 | 18 看到escrow给的closing cost里包括这一条，不是南加都是seller付吗？
另外close escrow前还有哪些要确认seller都付清了的？HOA?水电费怎么算呢？ |
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p*****e
发帖数: 537 | 19 如果付downpay的时候需要向亲友借钱，想算作gift，请问直接在check上面写个“gift
”算不算数？还是一定要一封信来证明这是gift？哪里可以找到这种信的模板呢？谢谢
。 |
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O******1
发帖数: 166 | 20 谢楼上两位。
刚刚分别联系上律师和lender.律师一个多小时前收到lender寄去的package.现正在做
。律师助理也答应会把这些费用算在 HUD 里。
但愿明天能按时close. This loan was locked on June 26th, 30天lock,本来应当7月
25日就close的。 已经过了8天了。没有让我们付extention fee，可能是现在利息比一
个多月前lock时要低些的原因吧。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 21 从过户那天起算,property tax由你来付。
close |
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l*********1
发帖数: 82 | 22 和Wells Fargo申请loan时，被要求预付appraisal application fee(或者是appraisal
fee?)，说以后会退还给我，并且给我的$4000 cash rebate都会cover这些费用。于是
当时用自己信用卡付了$400多刀(不清楚为什么是这个数字)。
现在和title company签loan documents时，发现closing fee 里面还包含$620
appraisal fee，而且前面我预付的$400多没有refund给我。
这样算下来，我不是交了2份appraisal fee吗？这样正常吗？
和loan agent发信问这个问题，loan agent就没了回音。。。。。。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 23 汗啊，和同学聚会吃饭，我都是那个吃白食的...
我有个二十几年一起长大的闺蜜，每次回国就我两小聚，她也从来都不让我付帐，我也
说过好歹也让我付一回吧，她的回答一律都是＂开什么玩笑，难得回来当然我请..."她
从小比我强势，习惯罩着我，呵呵，惯性了。 |
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M********I
发帖数: 848 | 24 我一般都建议我的客户还是把mortgage 付了。
你这个情况，还要两个星期银行才批，要payoff statement 的时候，你这笔付款就应
该能算进去了。而且有很大可能funding要到15号之后。这种情况过了due date不会影
响信用记录，但是会有late fee charge |
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s*k
发帖数: 2941 | 28 俺现在用的是provident funding, 都实践了两年了，开始也以为是按天算，但发
现prepayment 在月初和月底付没区别，所以俺说这个是tip，自己试一试就知道了 |
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m*****t
发帖数: 1956 | 29 lz可以找个lender做个pre-approval，人家会给你详细的算你每月需要付多少，你可以
afford多少什么的 |
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V*P
发帖数: 155 | 30 只是假设，如果当初做的pre-approval算死撑的地步，买的房子接近pre-approval的价
格，但看到满意房子后付了订金下了单，万一由于利率增加或者实际property tax比
pre-approval估算来的高，等等原因，造成贷不到款。万一这种情况发生，可以拿回订
金吗？
谢谢。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 31 我的建议是相反，减少首付。贷款40万，留出10万的现金。这10万现金够付4年的房贷
了。等于一开始这四年0月付。这四年可以过的很爽。四年之后，可能卖房走人了，也
可能涨工资了，也可能老婆找到工作了。 |
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u****q
发帖数: 24345 | 32 仔细问问$500咋算出来的，占总数多少。觉得不太离谱就付。 |
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r*****e
发帖数: 814 | 33 钱多但你付得起，就不贵
钱少但你也付不起就贵。
所以你应该问这个价钱正常吗，而不是贵不贵 |
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C*******e
发帖数: 855 | 34 找个Mortgage Calculator算算吧，一般有个选项是每月多付另外的本金，然后能提前
多久还完，每月的本和利息各是多少。月供不变，可每月所付的利息是根据所剩余的本
金计算的。我用banrate.com calculator的算过。你可以试试。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 35 建议从401k or 朋友先借点。
现在住房子末来租金算成收入(restrictions apply) |
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b*******c
发帖数: 20683 | 36 利息，地税，保险都不算cost，这些还是要你自付，因为你不refin也要付。其他的钱
，如果他们不cover，就不是no cost，就是忽悠你。 |
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M********D
发帖数: 119 | 37 利息，地税，保险都不算cost，这些要你自付，因为你不refin也要付。其他的钱，比
如一些APPRAISAL，TITLE FEES等服务的费用是要COVER的，这才是NO COST REFIN。 |
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d********r
发帖数: 9331 | 38 escrow是你自己的钱，当然自己付，没有owner title insurance, 你已经买过了，
bank title insurace 中介付 |
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c********e
发帖数: 2610 | 39 你要注意这个利息是俩个银行之间的跨度，俩个银行都要收的。我是4月20号close的。
然后4月份的房贷我没有付。最后前面银行收了我将近1000的利息，就是1个月20天的利
息，因为即使不还房贷，我这笔利息钱也得付给他们。然后refinance的银行收了我十
几天的利息，中间有几天的跨度。
你这多贷出来的2000是不是前面银行收的利息？而付的2000地税和利息，利息指的是后
面银行收的利息？因为我的payoff amount比上个月statement上的额度要多这么多，所
以我查问了一下，才知道是收的利息。 |
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m******k
发帖数: 77 | 40 谢谢给分析了一下，对于您这句“所以你每月实际开销是2600-800-400=1400。如果你
现在的房租低于这个数，就可以买”
我不太理解，是不是应该是“如果现在付的房租高于1400就可以买”？ 现在房租付的
是1700 ＋ 水电网。另外，那个房子的hoa每月90，没有200 那么高
率3 |
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t******6
发帖数: 367 | 41 新人第一次买builder房子，关于第一年的property tax怎么分，请大家指教。
1.买的builder的新房，4月closing。1月1日时房子还刚开工不久。
2 lender要求property tax必须escort
3.处理title的settlement company会帮忙我跟builder 就第一年的property tax 讨价
还价么？
4. 默认的处理方式是不是tax除以365 双方按天数付？
5 1月1日时房子还没建成，如果closing时 tax是按照land assessment定的价格，
closing之后会收到补税的通知么？我觉得如果closing之后收到补税，就没法找
builder再要了。
补充：
没有agent 我自己查了一下
因为马里兰的property tax fiscal year是6/30 到7/1， 每年五月的时候assessment
，下一年的property tax。 closing时要付的是2017/7/1-2018/7/1的tax。
感谢感谢 |
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f*******6
发帖数: 665 | 42 太谢谢了。。。
看来还是有complain的地方
她跟她前台都是口头跟我说的价格，没有证据阿。这些医生也没有明码标价。根管950
，但我看她charge保险1400，她说他们一般会多管保险要钱，我付差价。这点算她违规
么？牙冠倒是只跟保险要了1000，不过那时候她已经知道我保险没多少钱了。
collection |
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r******l
发帖数: 10760 | 43 这个一个账单付三次算吗？没有三个不同的账单啊。:( |
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c******4
发帖数: 4896 | 44 信用卡付有2.6%的手续费
直接用checking 帐号付没手续费 |
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h******i
发帖数: 89 | 45 我用的是Citi Professional credit card，基本上所有的BILL都用这个卡付。他们有
一套算法，根据你花钱多少算点。然后用这个点去thankyou网站上换钱。我大概每过几
个月能换200多块钱。
据说还有更好的卡，但是没有研究过。反正给些钱总比不给好。 |
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a******d
发帖数: 244 | 46 有个minimal payment, 是不是在due date之前，还了minimal payment，其它就不用付
利息了，还是在下一个statement出来之前，还清上一个statement的帐就可以了，搞不
清楚到底还钱期限是怎么算的? |
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f******r
发帖数: 2136 | 47 只付minimal payment剩下的部分就按照APR要算利息了
LZ后半句话俺没看懂。。。。。 |
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r***e
发帖数: 2539 | 48 一般都是一个月付一次利息吧。天天付那不烦死了。 |
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C******n
发帖数: 9204 | 49 coupon是在算total之前减去的。依然是全额amex。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 50 假设房子 50 万，20% 首付， 贷款 40 万，4% 利率。
按 bank rate calculator， 你这 10 年中
月供是 1909.66
10 年共付 144,295 利息给银行，
还剩 315,135 本金。
如果房子卖了 45 万，还银行 315,135 之后，你拿到 13万 5 左右。还要付将近 6%
commision 和手续费 |
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