D******y
发帖数: 3780 | 1 代理什么名字？
你可以到iflychina上面的代理名单上看一下，如果在名单上，feedback还可以的话那就
没有问题。
你说的那些基本都是必须的。。 |
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e****n
发帖数: 1775 | 2 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: StewieG (Stewie), 信区: WashingtonDC
标 题: 本人刚被directv电视代理骗了，请大家吸取我的教训。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 8 10:38:54 2010, 美东)
我们家原来看的是Dishnetwork的长城平台，主要是给老人家看看，到6月份刚好就两年
期满了。之前的几个月就开始不断收到这个华人代理公司的电话，说合约马上到期了，重新签
约有新的优惠等等。这期间一直跟我说他们是Dishnetwork的代理，给我推荐的也只是长城平
台。到了上个月，又来电话了，这次还说又有新的优惠，前6个月每月$32.99, 后7-24个月是
$19.99。其实我当时有问怎么能这么便宜，他就解释说他们可以把以后新开的客户当成是我介
绍的，我就可以享受rebate了。平均了一下比现在能每月便宜个十几块钱，就答应装了。然后
这个sales就开始跟我说他们这个长城平台跟正常的安装方法不一样。首先，因为我已经是
Dishnetwork的客户了，新装的话要把旧约取消，且要用一个新的名 |
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g*********n
发帖数: 808 | 3 【 以下文字转载自 Michigan 讨论区 】
发信人: Jerry0803 (Jerry and Tom), 信区: Michigan
标 题: 买房别找华人代理
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 7 22:04:09 2015, 美东)
买房别找华人代理
这些找不到正经工作才做房产代理的华人内心阴暗，千万不要觉得中国人应当照顾/帮
助中国人的生意。这帮人不值得国人同情，尤其是那些绝了经的老女人，更是非常的贪
婪阴险，处处射圈套坑中国人。你帮了他们，让他们坑了，赚了你的钱，他们背后还笑
你傻逼。这帮人不值的帮。这是华人代理职业决定的本质。
我已被坑，放此帖是让未来的买主少被坑。 |
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p****d
发帖数: 3 | 4 加拿大枫叶卡(绿卡)服务中心PRC 诚征美加代理单位加盟!
加拿大枫叶卡服务中心是从事加拿大枫叶卡申请, 更新, 换发; 加拿大技术和投资移民
申请的专业咨询服务公司.
为更好地服务在美国的加拿大移民, 公民, 鉴于PRC项目的发展需要, PRC拟在美国和加
拿大各大城市招聘代理单位或个人代表若干,
欢迎有加拿大移民服务经验的单位或个人加盟 PR Card Canada ! 主页网站: www.
PRCARD.net
WHO:
哪些单位或个人可加盟PRC的代理团队？
在美国, 加拿大的移民服务公司的单位或个人, 有志于从事加拿大移民事物的个人, 移
民论坛网站斑竹等
要求: 系加拿大公民或移民(永久居民), 或移民服务公司人员, 或有志于从事加拿大移
民事物者, 对加拿大移民体系有较深了解,
有独立电话, 电脑负责业务沟通. 本科以上学历, 英文良好, 电脑技巧熟练, 有网络沟
通技能. 有客户服务经验,
WHAT: 积极开拓加拿大枫叶卡服务中心的业务市场，定期与PRC保持联系, 有客户服务
体系以及客户服务经验，
为PRC的发展积极贡献自己的力量。http://www.prc |
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Y*****1
发帖数: 1 | 5 【美国厚仁教育招聘】诚聘全美各地区学校校园代理
招聘全美各地区学校校园代理，包括各类大学、语言学校或社区大学校园
代理要求：
1、对留学教育发展事业感兴趣，有意在教育行业发展者优先
2、做事认真负责
3、可以在美国合法工作，公司可以办理OPT或CPT
联系方式：y*******[email protected]，或QQ：2952415191
关于厚仁教育：
http://wholeren.com
美国厚仁教育有限公司成立于2010年5月，是由中美从事教育的专业人士共同创建，集
留学申请、转学服务、紧急服务、学术辅导、浸入式课堂、落地服务、中美文化交流等
业务于一体的跨国性专业教育机构。
“厚仁” 取音于英文 Whole Renaissance Man (polymath), a person of wide
knowledge or learning （为全才而乐学的人）。
厚仁教育宗旨：培养全面发展，德才兼备，融通中西的未来人才。
厚仁教育理念：提倡孔子的“有教无类，因材施教，循循善诱，诲人不倦 ” 的教育理
念。
厚仁教育目标：是行仁德为本而全面的教育，使学生全面发展，全识而融通，仁德而... 阅读全帖 |
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d*********1
发帖数: 8 | 6 紧急求救！贷款代理很拖和很麻烦，拖一阵子，要点东西，留言也不回，怕贷不下款，
或来不及，想找另一代理，同时申请两份，可以吗？最后会损失多少钱？不敢回头第一
个，怕第二个来不及，给第一个浪费了很多时间．如果可以这么做，两家都拿到贷款，
要多出多少钱，还是只要多出一份银行检查房子的钱？有人这么干过吗？能介绍一下吗
？先谢谢了． |
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a******e
发帖数: 36306 | 7 嗯，lz的代理挺好的，我都想不出lz怎么推断出代理不想让他买让另一个客户买。。。
这个房子只要卖给这个代理任何一个客户都赚的一样的钱 |
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w*g
发帖数: 413 | 8 请有经验的大侠推荐Minniapolis/St Paul地区的买房代理,华人代理或美国人代理均可
.多谢! |
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q******o
发帖数: 2503 | 9 builder也有代理，通常build的代理拿一半多些，你的代理拿一半少些 |
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a****o
发帖数: 264 | 10 我家房子的保险是在statefarm， 一个中国代理下做的。 半年后我发现其他保险公司
有更好的价格， 校友会优惠， 所以打电话给当前保险公司的这位中国人代理表示想转
保险，问问statefarm的政策是不是允许转，或者罚金，手续费多少。
我的想法是如果statefarm对于转保险有罚款，罚款很多以致于转走得不偿失， 我就不
转了。 结果两次电话，两个中国女的态度很差，一直回避我的问题，坚持说有很多罚
款。 问她们到底有多少，她们说不知道。。。
后来我打电话到statefarm客户电话，得到的答案是没有罚款。我气不过，打回到中国
代理那里，她又说政策变了，她们不知道。
我本来想中午打到statefarm客户处投诉的，但是想想中国人在外都不容易，也不忍心
投诉她们。 还是觉得很生气。版上同仁说说我要不要投诉 |
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f****i
发帖数: 20252 | 11 不管是不是华人，最好要有人推荐（BBS上推荐的不算）
，最多的是抱怨华人旅行社的。
神呢，就不多夸奖了，反正接触过的华人经纪很少有。后来搞贷款的时候呢，俺就想找
个华人代理，反正在谁家都要做，算是照顾下同胞的生意。坦率地说，服务态度很好，
就是一些细节让人不舒服，比如利率比别人的稍高一点点，这倒无所谓，便lock 乐，
俺猜可能跟代理的规模有点关系吧。可当时利率是一直在下调阿，一周后就跌了千分之
5，于是打电话问可否relock，被告知不行。可我知道别家差不多closing cost 的情况
下，通常15天内有一次免费relock 的机会。反正呢? 睦镉械愀艉摇：罄磖efinance
的时候有咨询过，报的利率比别人家高，还不free，就没找他。
到lab 的statement 的时候，打电话跟lab argue 了一下，人家说让医生打个电话解释
一下就可以改过来。于是就给医生打电话，结果人家医生就是医生，很牛啊，说让lab
给他打电话，结果跟lab 说，lab 那方哭笑不得，说不是我们的问题啊，我们没义务主
动跟医生联系。在电话给医生，医生还是那句话，于是俺就成了牺牲品。
着华人做家... 阅读全帖 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 12 华人和华人差别很大的。 其实老外里头也有负责和不负责的区别。
华人最差的一批就是靠语言优势服务的， 英文其实也挺烂， 但是专门赚不懂英文的人
的钱的， 是最差的。 优越感强烈牛鼻红红， 啥事你都得听他的， 想怎么忽悠你怎么
忽悠你， 你不能有疑问， 尤其不能在他面前拽英文， 一拽就比人讲的好了， 人肯定
发飙。
华人agent大多都不负责任， 尤其是老移民的， 英文普通话都讲不好， 找房能力其实
还没wsn强。
新移民的其实大多都比较好， 有些其实也是wsn出身， 专业不好或者发现agent更好赚
钱的。 这些人一般比较热心勤快， 像有agent专门开车带你四处转的。
不过他们的缺点就是太聪明了， 给你的价格就是市场价， 很难侃下去。
医生就很难说。 我在美国见到的华人医生大多不错， 老外医生则烂的一塌糊涂。 这
里有个原因华人医生很多都有国内行医经验的， 跟老美这里只会读书混了几年医学院
的水平不可同日而语， 而且现在医生里面阿三的比例也越来越高了， 更能忽悠。 医
生也是同样的原则， 不要找靠广东话福州话混日子的老移民或者abc医生， 尽量找大
陆/香港/台湾出来的医生， 医术高一... 阅读全帖 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 13 完全同意.
我的经历是
1. 华人医生 rude, unprofessional, but cheap and flexible with appointments
2. 华人代理 rude, unprofessional, but efficient and can find good deals
3. 华人律师 rude, unprofessional, and no redeeming value whatsoever
4. 华人telemarketer, plain criminals. Never ever trust a call from Chinese
telemarketer.
，最多的是抱怨华人旅行社的。
神呢，就不多夸奖了，反正接触过的华人经纪很少有。后来搞贷款的时候呢，俺就想找
个华人代理，反正在谁家都要做，算是照顾下同胞的生意。坦率地说，服务态度很好，
就是一些细节让人不舒服，
到lab 的statement 的时候，打电话跟lab argue 了一下，人家说让医生打个电话解释
一下就可以改过来。于是就给医生打电话，结果人家医生就是医生，很牛啊，说让lab
... 阅读全帖 |
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h*********w
发帖数: 171 | 14 我们以前都是给支票，或扫描支票就行了。这次去银行买了money order，1000块，
后来代理说不够，还要500快，我们就开了个人支票给代理，让他去买money order.
我们已经签了sales contract, 可现在发现这里代理总是前话不同于后话，虽然房
子我们很喜欢，价格也不错，可我们想退出了。可他告诉我们一定要检查房子，发
现合同上没有的，然后才可以退出。
所以明天付300快home inspector,反正300快买个教训了。 |
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h*********w
发帖数: 171 | 15 主要是代理玩失踪一星期，然后告诉我们可以取消，有耽误几天，然后说不能，所以今
天中午去检查房子，到时也就损失300块，否则没理由不能取消，而且今天也是最后一
天了。
em钱不是支票，代理说要去银行买money order, 所以等于他们拿了现金，我们无法
取消支票了，因为支票一张去银行买了money order，另一张给了代理，写了他的名字
，他去银行买money order的。
总之无知就要收欺负，也是我们自己的错。 |
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b***r
发帖数: 156 | 16 网上看上一个房，开车去了一趟，还不错，但是没有敲门进去
是不是买房一定要有个买房代理？让代理去联系？
反正代理不会和买家要钱 |
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S*********n
发帖数: 895 | 17 买房的时候，代理不给力怎么办?
很多信息都得自己亲自搜索才行，下offer的时候也没有主动帮买方砍价的意思
可以换代理吗？ 这边可不可以同时找两个代理看房？
谢谢 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 18 所有代理都是这样的，就算有的代理似乎很主动，如果你不亲自搜索，他们也会下套让
你中计。现在你反正已经学会亲自搜索，如果没有签exclusive合同，何不直接把代理
fire掉。 |
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d****8
发帖数: 185 | 19 准备买房，找了个华人代理，准确说是台湾人。有经验，在附近做了些年了。极忙，整
个这片的方圆几十个miles都做。所以客户也多。给我们约房，下offer总是耽搁。上次
看到一个心仪的房，让她写offer,等一切齐了，要递的时候，人家已经有offer接受了。
这次是周六一大早上，看到房子和她联系。说已经准备带别人看房了，没时间。结果约
也没约。直到周日才约，又不知为什么联系不上。结果今天是周一中午，已经有offer
了。也不show 了我们什么都做不了了。dream house 就这样连看一眼的机会都没有。
我们这最近房源少，看到一个可心的不容易。可每次约她到看房地点，每次都迟到。少
则15分钟，多则1个小时。平均半个小时以上。感觉她总是在赶时间。
今天实在郁闷。不能说她是一个不负责的代理，但是我们是不是该换代理了。 |
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u****9
发帖数: 1888 | 20 准备开始招手买房，但有关找代理的问题一直比较糊涂。
如果自己看了一处房子，找了朋友的代理帮助打听了该房的情况（没看房），那么他就
是我的代理了吗。将来如果真想买该房，就一定的用他吗？谢谢 |
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a*****a
发帖数: 19262 | 21 终于close了，上周末搬家，回头写我们的经历贴。在此推荐一下我们的代理，他是个
华人，我买方经历半年多，看房无数，他从来没有迟到，基本都是按照客人的意思来。
我们这样买房估计也是少有的，自认是磕磕碰碰，最后买成代理也努力了不少。
其实，我也是在mitbbs，别人推荐给我们的代理。大家有需要可以联系此人。
他住在fairfax，VA地区。email is w*****[email protected]
Name：Wally Feng |
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v**********9
发帖数: 846 | 22 谢谢大家的回复。我们找了个熟人做买方代理，他没有和我们说起过代理费回扣的事情
，我是从别人那里知道的。不知道该怎么向我们的代理开口。 |
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t*****5
发帖数: 226 | 23 我们open house的时候，给卖房子的代理留了邮件，现在她说带我看其他的房子。
后来，她给我其他房子的链接，我说我喜欢其中的两个房子，她和我约好了时间去看。想知道，她是不
是就是我的代理了呀？我没有要她做代理呀。 |
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t*****5
发帖数: 226 | 24 我刚刚收到代理的回复了，好像是这样的，如果是她带看房子，她是成了我的代理。我
刚刚告诉她，我有代理了，人家立刻就对我没有兴趣了。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 25 打击面太大了。我家刚找中国代理做完refinance，没问题。期间意外做了2次
appraisal，第二次的钱代理也很干脆的替我们出了，说是当初说好是no cost的，所以
一定会守信用。其实那个多出来的钱让我们自己出的话，我们也会出的，但我们的代理
扛下了，我们觉得她很有信用，又把她介绍给朋友了。 |
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j*********5
发帖数: 429 | 27 不能，除非对方也没代理，否则钱会被对方代理挣。
对方代理挣你的钱，欺负你不懂，然后只为卖方说话！ |
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y*******w
发帖数: 5917 | 28 你说的是错的，只要你去和卖方代理说，我没有buyer agent，你必须降commission，
基本没有不答应的，
你说的第二句话也是错的，卖方代理是帮买方说话，买方代理是帮卖方说话的，这一点
大家要认识清楚。 |
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m*******r
发帖数: 8950 | 29 就和他说，先下ＯＦＦＥＲ。拿下了以后，会自己找ＩＮＳＰＥＣＴＯＲ。如果他不干
，你告诉他，代理协议从及时起ＴＥＲＭＩＮＡＴＥ。然后，写封信，发给他的ＢＲＯ
ＫＥＲ，说明理由，ＴＥＲＭＩＮＡＴＥ代理协议。
你对验房的过程的理解是对的。但是否自己找ＩＮＳＰＥＣＴＯＲ，有利有弊。。。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 30 代理的功能不光是砍价，出多少价，很大程度上是自己的事儿
但是找她商量，还是有用的，一个好代理不会在乎差的那几毛钱，客户满意了，把自己
的亲戚朋友都推荐过来才是正道儿。
说白了你没遇到好代理。 |
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a****g
发帖数: 3027 | 31 15分钟更新一次.非常快.
代理估计到实际成交价格的105%之内就不错了。之后95%，99%还是101%的价格，完全靠
自己的研究了，当然也要代理打探消息配合。
全部指望代理，除非运气特别好，你就别指望剩最后的一点点小钱了（几千上万的）。 |
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L******w
发帖数: 5407 | 32 有几次看房子， 代理给的从MLS上打印出来的材料里，最后一页居然有最有一次贷款的
情况。
应该是不负责任的代理没注意给了不该给的人。
那么， 如果如果一个房子的贷款付完，是不是也会在MLS上更新？ 迟付贷款是不是也
会出现在MLS上。 这些信息不应该给代理知道吧。 |
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T********l
发帖数: 31 | 33 房子下周二就closing了，检查的时候发现壁炉点不着，让卖家修。今天卖家代理告诉
我的代理，说人来检查后是阀门坏了，要closing以后才能安装。现在担心他们closing
以后就不管了。我的代理说要写一个amendment。想请教一下这里的高手，这种情
况应该怎么处理？closing以后还来给我修靠谱么？
谢谢！ |
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w****r
发帖数: 87 | 34 人在东面所以只好电面。问了几个behavioral question，然后一个case study。是我
们感兴趣的一个房子，地大房小，标价高（每坪价快飙到PA水平了），看看代理怎么说。
第一个
Pros:感觉是大牛，学历高，自己的list的房子卖的又快又高。属于大broker，可能有
不错的connection。性格aggressive，这个是双刃剑。
Cons:专注区域比我们想看的要高端(MP, PA啥的）。不守时，约了两次一次不接电话，
另一次说要打来却没有，过了10多分钟我打去，她也装糊涂。
Case Study:面的时候还没想到这茬，事后发了邮件问，还没回复。
第二个
Pros:有rebate。很守时。如有事有backup agent可以带我们看房。据说有建筑方面背
景可以提示我房子的好坏。性格温和，这个是双刃剑。
Cons:在湾区最近4个月成交11套房子，是不是属于也比较一般？
Case Study:没有提示自己注意到价格偏高，让估价，结果和我心理价位相符。
第三个
Pros:住在我们想找的区域，很熟。属于大broker，可能有不错的connection。
Cons:可能我... 阅读全帖 |
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a*l
发帖数: 1915 | 35 没觉得代理哪里做错了。
我们这里一个刚来的老板，换了5个经纪人，看了几十房子，下了10个订单，每一个中
的。应该不是代理的问题。客人不信任代理，这事情就很难处理。 |
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L******G
发帖数: 860 | 36 I will get a response back to you regarding the repair amendment as soon as
I hear something. You also might want to consider hiring an attorney.
Because of the nature of the repairs requested, it not being new
construction. And it contractually not being the sellers responsibility to
make those repairs.
我们放了1000 earnest money，因为有些东西对方不给修，我们就要了1000 credit，
对方开始不同意，说不是contraction issue，they are not required to repair，我
们回复了之后，对方还没有回复，然后我代理就写了这么一封信，意思就是我们可能拿
不回earnest money呗？他说的有道理吗？我们还需要请律师？
其实不... 阅读全帖 |
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t*******8
发帖数: 1 | 37 有个房子已经under contract了， insepction以后， 买家退出，买家和代理都有些避
重就轻。
可以要求代理搞到上个买家的检查报告吗？代理说检查报告是买家的property.
是不是可以出点钱买个使用权呀？ |
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p**********9
发帖数: 3463 | 38 你的想法没错， 如果你要抢房子， 最好找当地名气大的代理。
至于什么时候签合同， 不是你说了算的。代理有自己的要求。
中国代理一般都不要你签合同。 |
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j**********7
发帖数: 138 | 39 房子1967年造，2566sqft
代理给的四个报价都高的吓死人，都要三千出头，理由是我们的房子是50多年的老房子
，问题多。
我自己在costco网上询价，得到的价格比代理给的起码低一千。而且coverage还要好很
多。
（几个报价replacement value都差不多）
想问下costco他们的保险谁做carrier? 网上的报价和实际价格会有多大差别？万一下
订单后，保险公司会不会有人来检查房屋？然后提高价格？到时候claim的话，会不会
更复杂？
还有一点想不通的是，如果代理的报价没有竞争力，好奇他们怎么赚钱？ |
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c******z
发帖数: 1230 | 40 现在在卖房，因为地面是新装的深色的实木地板，每次showing前我们都会吸尘、蒸汽
拖把拖2遍，以确保地面干净、光洁。我在进门处放了一个牌子：Please take off
shoes for your future new home。
今天来了一组人，看到了这个牌子、嘲笑了一下，代理和客户都没有脱鞋，其中一个女
客户的还穿着有铁掌的高跟鞋在木地板上走来走去！我回来看家里发现地板上出现了
dent，保安监控录像才发现怎么回事，实在心疼！10个来看房的人里，有9个都会主动
脱鞋，有1个可能是没看到我的牌子， 这样no respect的人我也是第一次遇到！
我告诉了我的代理：Please tell the showing agent, I will hold her client
liable for the damages caused by her high-heel. I never thought our listing
would attract those low caliber people. I would like call the showing agent'
s br... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 944 | 41 房子买卖方的代理为同一个中介公司的不同员工，即为dual agent.今天问我的代理要
不要在closing时请个律师。代理觉得没有必要。因为所有的文件都写得非常清楚，而
且各方也为之签名了。
想听听各位的意见，有必要请律师吗？
谢谢！ |
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l*******e
发帖数: 3584 | 42 我讲一讲我的代理怎么看网上大家交流经验吧，
他说这些不值一提，都不是行里的，根本就是胡说。
让为网上的说法就是人们看了科普读物后和科学家谈科学。
比如他告诉我不能向对方代理问手里有没有OFFER。
比如他告诉我代理不能讲房屋的质量问题，他是哥们儿才说一点儿。
比如他告诉我返点是上不得台面的东西，是非法的。 |
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R*******e
发帖数: 619 | 43 谢谢大家指点。
如果我现在找另外一个代理，并且准备买同样一个房，原来的代理如果知道了会不会做
什么手脚呢？ 因为原来代理是能够查到谁出了价，以及这个房子是卖给谁的。 |
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R*******e
发帖数: 619 | 44 之前因为看中了一个房子，代理跟我签一个合同。 合同上说未来三个月他就是我的唯
一代理。 后来看中的房子没有买下来。
现在，我又看中一个卖主直接卖的房子。 如果我没有通过代理而直接去看房，并且最
后买下，这样会有问题吗？ |
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n***d
发帖数: 647 | 45 房子已经挂在网上两个多月了，价钱也已经降了三万块钱了（现在价钱在五十四万）。
我不断地做市场调查，发现我们的房子的价钱还是偏高，于是我想再降一万块钱。每次
我要求降价，代理都很不高兴，极力的反对，当然我说了算，他也照做。令我奇怪的是
，一般来说都是代理要求降价，而卖家不愿意降价，为什么我的情况是反过来的呢？是
不是我太心急了，还是代理有什么其他想法吗？大家能跟我分析分析？ |
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z****u
发帖数: 134 | 46 会不会是代理想卖旁边一套先,你这套价格高他那套比较好卖?
实在想不出代理不愿意降价的原因。或者代理觉得降价丢面子? |
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O*******d
发帖数: 20343 | 47 你需要在zillow上作你的功课。 你需要代理，但不要被代理牵着走。 如果你贷款，你
是需要preapproval letter来给卖方证明你有能力贷到款。 否则就是浪费大家的时间
。 你找的代理，尽管是为你工作，但他的收入跟房价成正比。 所以他有动机把房价往
高处推。
现在zillow上有极多的信息。包括一个房子的卖价，估价，未来一年的房价走向，房子
的MLS #。 房子的买卖历史。 房子的物业税。房子的可能租金。 |
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f*****g
发帖数: 3197 | 48 确信吗？
我记得有人说过，代理网站买的不算，但通过旅行社人工代理的照算。因为人工代理的
也是把信用卡转给航空公司才出票。
求确认，谢谢！ |
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s******m
发帖数: 2310 | 49 那不知道了
确信吗？
我记得有人说过，代理网站买的不算，但通过旅行社人工代理的照算。因为人工代理的
也是把信用卡转给航空公司才出票。
求确认，谢谢！ |
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s******m
发帖数: 2310 | 50 直接官网的电话预订的 我的意思是说 我从官网直接定是没有手续费的 我觉得代理说U
A订票要收取手续费应该是代理自己要收的
哪家代理的？ |
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