s****e
发帖数: 209 | 1 看书上说决定下offer之前可以先请一个维修公司做免费的维修估价，这样也可以和卖
方讨价。
请教一下大家都是这样的吗？哪里去找这样的公司？ |
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m********7
发帖数: 1791 | 2 大家都说zillow不准确,是不是房主找人增加估价呀? |
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b*d
发帖数: 9308 | 3 Inspector有没有给你一个估价？
REPLACED. |
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c***f
发帖数: 290 | 5 这个估价你觉得合理就用，最后只有成交价是最合理的。
zillow |
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p*****e
发帖数: 537 | 6 那appraisal的价格和zillow的估价一般来说有什么可比性吗? |
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b*d
发帖数: 9308 | 7 zillow上面的估价不准，但是又有什么是准的呢？反正Appraisal看的就是周围
Comparable sale的价格。
zillow |
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h********8
发帖数: 7355 | 8 Zillow估价好像包括remodeling，只要有permit。 |
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l********u
发帖数: 1479 | 10 inspection的时候，bilco外楼梯边的墙上水泥有渗水，而且bilco上面和房子接触的木
板有小面积腐烂，人说应该不是major issue（合同里说是单项大于1500$算），但是不
能确信，原话好像是说他觉得是在edge上，但是作为inspector是不能估价的。
今天一个经纪推荐的专家来看，那人说 修都不用，如果实在要弄，只要4-500块钱。
这个差别也太大了吧。
inspector是我不顾agent反对，自己找的。
这个专家 是agent推荐的，我本想自己找，中途又放弃了。
难道还要找个其他人来看么？？？ |
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l********u
发帖数: 1479 | 11 自己update一下吧，
后面agent推荐的专家果然有问题： 报告迟迟不给我，而且最后到我手上的时候 书面
估价比原先和我口头说的也低好多。。。
找律师 要了inspection contingency extension...准备再找其他的专家看。。 |
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L**L
发帖数: 1802 | 12 市场价怎么算。银行估价就是找人做的appraisal, 72w。 |
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o**o
发帖数: 408 | 13 我们的appraisal只要150刀，appraiser只在房子外面转了一圈。报告上没有房子的估
价，这样是好还是不好呢？大家的appraisal都是有估价的吧？我不知道这房子值多少
钱了？ |
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b**1
发帖数: 381 | 15 这些估价没有一个准的，其实到底房子值多少钱谁也说不准，既然买了，就不要再为这
些事情烦心了。 |
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r********n
发帖数: 409 | 16 Zillow.com. 我觉得她家的估价还是比较靠铺。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 17 zillow根本不准，不知道标准是什么。
Appraisal 主要被最近附近成交的价格影响很大。如果附近有几个short sale什么的，
估价就会大幅度下降。 |
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S*****0
发帖数: 816 | 18 现在房主出价有时太离谱了，不知道那个网站的估价比较准确一些，贴近实际价格一些
？多谢！ |
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n*******f
发帖数: 81 | 19 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: norstwolf (Fighting), 信区: LosAngeles
标 题: 修房子 请帮忙估价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 10 20:31:47 2011, 美东)
房子尺寸1200 sqft
Paint wall 刷墙
Floor renew wax 地板打蜡
Roofee replace 换屋顶
Garage door 车库门
Plumbing replace to copper水管
请可以做的人估个价
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.28 - iPad Lite |
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m**********g
发帖数: 2661 | 20 inspection发现窗户上方砖头有开裂，相应的内部的天花板上有漏水迹象。这个该找谁
来估价？
找一般做家装的华人行吗？ |
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o****p
发帖数: 103 | 21 我是买家，看中了一个房子。请问什么地方能查到county对这个房子的估价（用于估计
property tax的）。谢啦！ |
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h********e
发帖数: 3 | 22 我住在 Illinois Lake county，最近收到 property assessment，说基于当地2008-
2010房屋交易，房屋 property tax 估价被增加了25%，怎么办？地球人都知道最近几
年房价都在跌，我连 refinance 都作不了。当地政府怎么硬说我房子增值了？请问诸
位大虾哪里可以免费查到 Illinois Lake county 当地房屋交易信息？我想收集些交易
信息证据好去和政府据理力争。以前 Chicago Tribute 有些免费信息，可现在也收费
了。唉,这世道
多谢了 |
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m******d
发帖数: 14 | 23 准备装修第一个房子。已有两个估价，觉得偏高。想包工不包料，如有推荐，不胜感激。
Quote 1:
a. Main level hardwood flooring finish in place . Some areas have
hardwood in place ( red oak 2 1/4 ) living,dining and kitchen. Total
area of sand and finish 736.
736.00X$2.50 = $1,840.00
b. Install unfinished hardwood flooring on the remaining first level
hallway study family room teeth in two doorways. Match existing
flooring. 820 sq ft.
820.00X$7.75 = $6,355.00*
c. Sand and refinish existing stair treads 4 steps open left side.
Match stain cho... 阅读全帖 |
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k******o
发帖数: 3328 | 24 All of the (online) appraisal are just 估价. This is not rocket science.
Basically appraiser is likely to use the 3 comparables within 0.5 miles at
transaction within 3 months. 近期成交价格 (if within 0.5 miles within 3
month) 有影 响. |
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c*******7
发帖数: 2506 | 25 finished basement的面积跟地上层的面积在估价时权重一样吗？ |
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S****S
发帖数: 923 | 27 rt
请问大家：
如果做了inspection后要维修的部分找谁估价以便和seller要credit或是要seller维修
？home depot?还是去yellow page找local contractor? |
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p**********r
发帖数: 3581 | 28 最近看的一个房子，不到两个月的功夫，zillow的估价掉了175k。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 29 估价并没有一个 standard answer, 有合理的range 是可以的. |
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l*****u
发帖数: 12114 | 31 我输入我的地址，结果它给的是整个neighborhood的？这个估价能到具体SFH么？ |
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H******7
发帖数: 34403 | 32 明显偏低，大家不要被误导了。估价就是个joke, |
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m********c
发帖数: 13337 | 33 嗯，很多估价公司都进了黑名单。
日子也不好过。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 34 不一定.如果周围有一个刚成交的SHORT SALE 或REO,会把周围一片房子的估价降低.因
为APPRASAL只比较最近的成交价/面积/房龄等,不关心是不是REO. |
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b********2
发帖数: 5191 | 35 怎么看出是故意低估? 不是有三个comparison吗? 估价高了也不是好事, lender还要让
appraiser去review,最后不但价格要降下来, 还耽误时间 |
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d******i
发帖数: 7160 | 36 是Goodwill Store还是我？
估价会写在收据上吗？
谢谢！ |
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d******i
发帖数: 7160 | 37 在Store捐的时候自己填？
然后store就honor了打印在收据上？
那填个大数儿岂不很爽？
还有，很多东西的话要逐个估价还是一起来个总数？ |
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p******t
发帖数: 3764 | 38 不是吧，做tax的时候有很清楚的算法，比如一件上衣多少钱，一台电脑多少钱，而且
这种deductible是不超过500$每年，否则会被查。真的算到itemized的捐款是需要确切
估价和收据的 |
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n***d
发帖数: 647 | 39 下面是请contractor的估价。46万的房子，要多少credit比较合理呢？
Roof:
The type of roof is "3-TAB ASPHALT FIBERGLASS SHINGLES", it is a roughly 20
years' roof. It is not in a terrible shape, but definitely it passes 85% of
its life time. To replace a new one costs around $8k to $9k.
If just to fix the chimney leakage, the cost will be between $500 to $1000
depends on the condition;
To repair all the rotted trimmings and paint them cost $2200, but if they
are not rotted at all, we need to climb up and paint them, that w... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 40 你真牛， 可以自己干电工！
你有没有问hourly pay 的 licensed electrician?
我以上的quote是简单的电工， 为了permit硬着头皮找的，但是活不多的大概估价。
permit |
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m*f
发帖数: 8162 | 41 网上估价信息非常不全，仅供参考，对于和neighborhood整体房子状况
差别较大的，估计的价格出入很大。 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 42 Zillow的估价本来就不靠谱
是否有操纵都不应该以其为标准 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 43 嗯，没人拿zillow的估价当标准吧。他家的update很慢。房子都卖掉了几个礼拜它还是
for sale |
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G**c
发帖数: 1656 | 44 Zillow和Chase上好多房子的估价最近都大幅度上升，好多比06，07年都高出好多。什
么原因？除了美元贬值，难道危机真的过去了吗？
还有大家第一次还价还5%还是10%？ |
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d********y
发帖数: 577 | 46 政府的估价没有参考价值，那是为了tax用的。最有用的邻居类似房子的成交记录，你
的agent应该会为你准备。 |
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m*******9
发帖数: 303 | 47 准备买一个老房子，两个地方要装修，在此请教一下大概的估价。第一个是木地板，房
子面积2000平方英尺，需要重新打磨上蜡；第二个是车库前的drive way，是柏油/沥青
。这两样分别要多少钱来修？ 谢谢！ |
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k******o
发帖数: 3328 | 48 你可以让你的agent去negotiate 一下，不过不要报太大希望，如果卖家执意55万，你
就要问自己觉得划算吗?银行只贷80%的估价，多出来的头款自己愿意扛下来吗?
现在不少standard sale的价格出不来。 |
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m*m
发帖数: 1185 | 49 应为估价越高 税越多。我看了一下 比zillow 都高。
我可以用zillow 拿来appeal 吗？
还有其他方式或者来源appeal 吗？
多谢了。 |
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z**n
发帖数: 22303 | 50 zillow 的估价就是扯淡，正负百分之二十的误差吧。 |
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