b*****5
发帖数: 60 | 1 我前几个月也是新车被撞，最后申请 diminished value 的过程，供楼主参考。
我是前侧面被撞，对方全责，修好以后我向对方保险公司safeco申请折损费被拒，刚开
始对方说修完车后他们估价师来看过，修的完美，不存在折损。我拿carmax给车祸前后
的trade in 价格和kbb等比较价格给保险公司还是被拒，对方说carmax是低价收，高价
卖，所以我车实际价格远高于trad in 价格等等。
后来上网找appraiser，发现水很深。收费从100多到小一千都有。但说实话，一分价钱
一分货。我看过收费高的专业车损估价师给的报告，将近70页纸，你车损坏零件修复更
替后的未来隐患，修复及其细微瑕疵都给你罗列出来。看了极其有说服力，但这种专业
车损机构都是给豪车坐的车损，想着没必要搞这么细，我车最多3000不到的折损，于是
找了100多的。100多的果然比较简单，就几页纸，罗列了相关法规，比如修好车不代表
车子本身不折损等，然后罗列几个dealer的估价变化。
后来我把估价师给的相关paper给了保险，保险答复我给400多折损费，这是保险公司的
估价师给的折损。扯了几天皮，本了想... 阅读全帖 |
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b*****5
发帖数: 60 | 2 我前几个月也是新车被撞，最后申请 diminished value 的过程，供楼主参考。
我是前侧面被撞，对方全责，修好以后我向对方保险公司safeco申请折损费被拒，刚开
始对方说修完车后他们估价师来看过，修的完美，不存在折损。我拿carmax给车祸前后
的trade in 价格和kbb等比较价格给保险公司还是被拒，对方说carmax是低价收，高价
卖，所以我车实际价格远高于trad in 价格等等。
后来上网找appraiser，发现水很深。收费从100多到小一千都有。但说实话，一分价钱
一分货。我看过收费高的专业车损估价师给的报告，将近70页纸，你车损坏零件修复更
替后的未来隐患，修复及其细微瑕疵都给你罗列出来。看了极其有说服力，但这种专业
车损机构都是给豪车坐的车损，想着没必要搞这么细，我车最多3000不到的折损，于是
找了100多的。100多的果然比较简单，就几页纸，罗列了相关法规，比如修好车不代表
车子本身不折损等，然后罗列几个dealer的估价变化。
后来我把估价师给的相关paper给了保险，保险答复我给400多折损费，这是保险公司的
估价师给的折损。扯了几天皮，本了想... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 3 我老来瞎蒙一下：这个情况可能和下例二个情况有关：
1.买家的首付太少。估价师也是人，当他们看到首付只有20%，lender的风险比较大，
就更加保守，可能选择偏低的comps。
2.也许和所申请的lender 有关，表要忘了：除了估价师本身有一套guideline，
lender 还有自己的估价guideline。譬如说一个mile 以外的comp不能用，3 个月以前
的comp不能用，比subject sqft +/- 10%以上的comp 不能用。这样你的估价value也会
受影响啊。往往是利息低的银行，value 卡的更严。这个make sense，低回报， 低风
险, right?
估价师来的时候买卖双方agent不是必须到场，但也没有办法阻止他们来。Loan agent
是绝对不能来， 否则估价师立马走人，把order cancel 就是了。
我是每次尽量去，具体的做法是：买方经纪bring 自己的comp list， 卖方经纪把所收
到的offer terms 做成一个spreadsheet，让估价师知道当下市场的情况， 有的lender
还要求估价师必须interview... 阅读全帖 |
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Q******y
发帖数: 401 | 4 你们买房的时候，卖主没有事先做过估价吗？
如果没有做过股价，谈好价格后银行在来估，如果银行估价师感觉成交价符合市场价，
那么银行的股价就会和成交价一样了。这种情况就没有cash的问题了。如果估价师感觉
成交价比市场价高很多，比如20k，那么估价就会比成交价少20k, 这20k买家就要付
cash乐。
cash的问题是买家出于某种考虑(比如非常近MRT, 近名校)，愿意以高于所谓房屋本身
价值的价格购买，而估价师可能认为这种考虑并不完全在房屋价值之内，银行只会按照
股价提供贷款。多于的部分就变成cash部分了。
具体多少cash, 卖家一般根据过去多年的成交价综合考虑。比如近来类似房屋的成交价
是340k, 而估价师的股价是310k，那么卖家认为310k的股价不合理，所以要30k的cash,
已求达到340k的市场价。
我个人觉得理想情况下，过去的成交价应该反映到估价师估价中去，应该尽可能和成交
价相符。这样就不会产生cash的问题了。反过来说，如果cash部分很高，说明估价师的
专业能力有问题，与市场有较高的偏差。 |
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g********n
发帖数: 2314 | 5 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: hhx (晚上不睡觉,白天醒不了), 信区: SanFrancisco
标 题: 彼得·希夫：为什么我们不应对金融危机感到意外 (ZT)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 3 02:10:32 2010, 美东)
中译：http://www.ipencil.org/?p=6614
原文：http://mises.org/story/3493
原题：为什么我们不应对金融危机感到意外？
演讲者：彼得-希夫（Peter Schiff）
主持人约瑟夫-萨莱诺（Joseph Salerno，米塞斯研究院副院长）：
我非常荣幸今天能够请到彼得-希夫先生。欧洲太平洋资本有限公司总裁----彼得-希夫
，想必每一位在去年目睹金融危机的人都对他非常熟悉。他被认为是口头预测能力最准
的经济学家之一，极其精准地预言了金融崩溃。他也是奥地利经济学派的追随者，是两
本书的作者：《美元大崩溃》，以及最新的《熊市下的投资之道》。他不只是金融与经
济领域的评论家，而且还教授各种严谨的经济学理论。他的文章经常在《纽约时报》、
《华盛顿... 阅读全帖 |
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y**********0
发帖数: 22 | 6 房子合同已签,可是估价师报告中测得的面积比卖方广告中的面积少了80平方尺.跟卖方
代理交涉后,卖方代理说是估价师测量错误,说当初面积是他自己量出来的.卖方代理重
新测量后,面积比自己广告中还是少了30平方尺.卖方代理辩称测量误差很正常,说要让
让估价师也重新测量.可是就算卖方代理的测量正确,也是比广告中少30平方尺.对方还
拿出了当时建筑商卖给现在卖主时留在代理数据库中的记录,他声称是规划面积,跟他最
近一次测量的面积接近. 我想跟卖方交涉调整一下房子售价.对方说不可能调整,还说就
算我告到法庭也没用,说误差小于100平方尺法院不受理.还威胁我们不能取消合同,否则
可以告我们违约. 我第一次买房子没经验,找的代理也不帮我,还经常和卖方代理一同压
我,让我接受对方条件. 我想请问各位,这种情况是否能要求调整价格?改革假如我取消
合同,是否对方真的能告我? 多谢大家帮忙! |
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发帖数: 1 | 7 1. 买房产投资，要做好最坏的打算，很多不顺利的事情发生，是因为你不知道你不知
道，要留有预备金，否则你的利润回报会大打折扣，被迫贱卖资产。其中我的第二个房
产就是被贱卖，至少少卖5万刀。
2. 不要借高利贷，宁愿少赚或者不做。如果你有十足的把握，能够尽快的刷掉这个包
袱。
3. refinancing的时候，很多银行不支持以公司名义LLC的重贷，房产需要转到个人名
下，才能做重贷。
4. 估价师很多是混蛋，很可能会搞砸你的重贷。如果估价结果不理想，要尽快重新找
估价师重估，不要让原来的估价师修改估价（appeal）
5. 很多contractor，handyman是渣子，美国社会的毒瘤，十个人中九个骗，跟他们打
交道要非常小心。如果你想利润最大化，最好有可靠的装修团队。签订合同要小心，规
定好完工日期，如果完工不了，要有处罚条款，否则你会等着哭吧
6. 很多房产众筹网站不靠谱，挂羊头卖狗肉，本质是 Hard money lender披上了一层
互联网的外衣，从他们那里拿钱，和传统银行没有什么区别。我在这上面吃了大亏，浪
费了我很多时间和机会。
7. 大家以后想暴富，成为地产大亨，要做... 阅读全帖 |
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j*z
发帖数: 145 | 8 想考一个地产执照作为第二职业。请问童光辉的地产学院（http://www.tonghouse.com/）怎么样？还有其他地产执照班吗？
房地产行业的牌照主要有两种，一是经纪人（Broker）牌照，二是估价师牌照。经纪人
很多，估价师很少听说，是否估价师执照很难？谢谢。 |
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i******n
发帖数: 106 | 9 家里换灯泡这样的事时不需要申请permit, 改线， 加墙， 换热水器， 这些都是需要
permit， 只是很多人不知道要申请或者不想申请
你做贷款的时候有没有事， 要看两部分
1。 银行， 有的银行就算加个厕所， 有的甚至加个厨房都照样给做贷款， 有的管的
很严， 有违章加建一律不做
2。估价师，如果你一定要选管的严的银行， 那就要看你的运气， 赶上有些估价师不
会把这个墙的事写成“违章”， 或者根本不提，就画个图完事的，或者根本看不出来
你加了面墙，这个时候你也没有特意告诉这个估价师， 报告里没有，银行还是给做贷款
如果你运气不好，遇到一个非常认真并且较真的估价事，去city查建筑图， 发现你家
多了面墙，写在报告里， 打你小报告， 你就麻烦了。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 这个完全可能。如果你的agent事先多做一些功课，向估价师提供必要的材料，也许不
会低那么多。要注意了：一个估价师和另一个估价师之间的差异可能达5%～10%左右。
一般来说，purchase估价是比较容易做到合同价的。 So far， 在我的客人里绝大部分
都能做到合同价滴。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 11 “鲶鱼”来袭 钻石行业洗牌升级
钻石暴利终结？
万元钻戒成本三千 揭秘钻石价格坑爹潜规则
又一个情人节来了，我们鄙视物化爱情，但是却愿意相信“爱永恒、钻为证”。无论是显贵精英，还是凡人百姓，都会借由钻石来完成一件重要的事情，那就是表达爱。但是，你知道一颗钻石从矿山开采，到最终戴在爱人的指上，究竟经历了一个怎样的旅程吗？
这个过程可能并不像钻石所代表的爱情那样单纯而美好：一颗钻石的终端销售价格通常是成品出厂价的3~4倍，也就是说，流通领域加价率高达200%~300%，一些较为知名的品牌则要400%~500%，甚至更高。
中国的钻石零售市场至今不过20多年的历史，但这个行业似乎已经习惯了“暴利生存”，然而现在，整个钻石行业可能要开始为这个长达20多年“暴利潜规则”买单了。因为一旦钻石行业的暴利被消费者所普遍认知，背离价值的高价将无法被继续接受。
10年前，率先以模式带来的平价优势撕开了钻石暴利第一道口子的，是以钻石小鸟、九钻为代表的钻石“电商”们，整个钻石行业不再风平浪静；而从2011年开始，以全城热恋为代表的平价专业钻石“大卖场”开始崭露头角，价格与电商基本持平，但购物体验和呈现方式却更... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 企业也有专业的估价师
但作假的不少，所以估价师肥啊
：很多人用啊，不是用在买房上，而是用在企业上。 |
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p**k
发帖数: 241 | 13 澄清一下：
车没有停在不该停的地方。而且我一早去问过apt leasing office。
另外，我打911报告车被偷的时候，接线员也帮我查了数据库，说没有我的车被拖的记
录。
之所以买$1000 deductible的全保是因为我的车是09的。如果deductible低的话，保费
贵比较多。当时觉得被total的概率不大，就选了全保里最便宜的。呵呵，我也没什么
号抱怨的。
我就简单记录一下这个流程吧：
先打911报警。大约10分钟后，一个officer来给我做了report，给了我一个case
number。
然后打电话给我的保险公司claim。我的case被assign给一个估价师。
接下来，估价师打电话过来，给我做了一个录音的调查，然后说会寄一堆文件给我，要
我到时候填好，公证后和police report一起寄回去。然后Geico才会谈钱的问题。
现在问题是police只给了我一个case number，没给我留report。Geico的人说我必须向
police要，估计还要等一个礼拜。明显是搞拖延战术 |
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M**X
发帖数: 12 | 14 昨天向他们公司投诉了一下这个估价师，第二天就总算了结了，估价师赶紧来电话解释
，虽然人还是没来，但因为之前我们自己去一个修车铺检查过，他联系了那个修车铺，
就给了个价钱。
投诉还算挺有用的，至少把两个多星期不解决的问题解决了
谢谢各位了 |
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g********d
发帖数: 19244 | 15 ☆─────────────────────────────────────☆
guoguo914 (guoguo914) 于 (Fri Sep 20 16:15:53 2013, 美东) 提到:
背景：电影院停车场。我倒车，直行道上的车突然也往后一倒，当时就撞了。有点t-
bone的意思，其实就是擦了一下，我的右后bumper kiss了她的右后轮后的车身。完全
没人受伤，双方的车上留下的痕迹可以忽略不计。。我下车道了歉，当时那个女的想走
人了之，走之前还是留下了我的保险。
Geico处理结果：昨天接到geico电话，说那个女的claim了，estimate是$1436，geico
已支付。
开始吐槽：
1. 我把当时情况跟geico讲，他们说只要是我当时那种情况（倒车到直行道撞上）都是
我的责任，无论直行道上的车有没有倒车。
2. 尼玛那个女的那辆车是1994 Toyota Celica, mileage 220,975. KBB的估价才$1346
（good condition）。。。
3. 那份inspector出具的报告上，估价的是一个local的修车铺。也太黑了点... 阅读全帖 |
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w********6
发帖数: 150 | 16 Geico一般会要你到它提供的一个地方去估价。估价师扣除Deductable部分，会给你一
张支票。你可以选择一个你喜欢的车行去修，或者不去修。
你可以去找几个车行估价，把估价最高的给那估价师作参考。 |
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j***k
发帖数: 2719 | 17 一般来说银行的估价都会和你的合同价相同或是略高1，2千。大家都想做成这笔生意，
如果估价师的价格低了，broker做
不成这笔生意，以后谁还会找这个估价师？银行的估价不必去想太多。很少会有估少的。
格？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 18 主要看comparable，以成交时间、空间距离、房屋类型的相似程度选择3个最相近的
comparable，比较一些主要指标，比如bed room数量，洗手间数量，车库数量，地下室
是不是装修过等等以便对成交价做一些或正或负的adjustment。
不论是X还是Y，估价师会选择三个comparable经过调整后的中间价做参考。如果这个参
考价低于Y，那么就连Y都很难被估到；如果大于Y小于X，那么就很可能是小于X但比较
相近的值，要看中间值比X小多少了；如果大于X，那么估价不会低于X。
估价的体系和规则是公平的，看市场价格。
估价师会参考合同价格，但是不会违背选择comparable以及根据不同条件做价格调整的
原则。因为违背这些原则会导致他们丢掉license。 |
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r****w
发帖数: 202 | 19 refi问题请教
上个月在原先买房子的broken那里做refi，其他都没啥问题，就是appraisal太低了，
broken也承认appraisal有问题，那个估价师明明有最新的正常卖掉的房子不比，非拿
较早卖掉的short sale比，结果房价被严重低估，broken说可以等一个月后重新再申请
，到时会换一个估价师重新再估会高些的。但一个月后的利率毕竟很难说，而现在利率
又这么低不想错过，所以打算另外再找一个broken重做，因为都是选的同一家银行，所
以想问一下像这样换一个broken做的话，即使还是同一家银行，是不是就不需要再额外
多等一个月，现在就可以马上锁利率开始refi? |
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w******t
发帖数: 16937 | 20 agent可以要求贷款银行换估价师？不错。
还有买房中间tricky的事情太多了。我们这个县不同地区的房价能差5-10倍。银行找估
价师的时候，全县随便指一个来的。结果他们定的第一个估价师就是便宜的外town的，
那人已经把........
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t***n
发帖数: 43 | 21 房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.10
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2012.06.13
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-approval letter, 如果不知道自己能贷多少的款, 也可以在
第一步, 这样可以知道自己能够负担的房价
4. 讨价还价
5. 签买房合同
6. 房屋检查(Inspection)
7. 申请贷款, 可以和第六步同时作
... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 22 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.11
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.02.07
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=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-approval letter, 如果不知道... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 23 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
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房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.2
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日期: 2013.03.21
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基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-ap... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 24 Mortgage房屋贷款FAQ
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房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
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日期: 2013.07.18
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基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
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a**r
发帖数: 661 | 25 Mortgage房屋贷款FAQ
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
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房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
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日期: 2013.07.18
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Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
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v*******7
发帖数: 883 | 26 搭车说说我的事情。 街对面的就是我们一样的户型，他们的面积是2400多，我的才有
1980,county 的记录呀。估价师出来的是2300多。
我们就那种堆在地面上的两层，也没有挑高的空间。就纳闷怎么会出现这样的问题。都
几十岁的老房子了，也没有人更正。我当然也不会去更正，怕他多收我的税。
估价师也在报告里说了，他在同一区域看到过这种面积测量和记录不一致的问题。
有人给解惑吗？ |
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b******y
发帖数: 9224 | 27 这几个行业都没啥了解。不过直觉感觉，从容易程度来说，insurance broker比
financial advisor和房地产估价师都容易吧。不知道为啥说"大家都不看好这个"?
financial advisor和房地产估价师，也要几年才能开始能养活自己, 不是吗? |
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s*********3
发帖数: 2890 | 28 噢，其实估价的结果还和银行的guard line 有关。一般来说利息给的低的银行，估价
卡得比较紧，低回报低风险嘛。利息高的银行，估价卡得比较松,高回报高风险嘛。虽
然银行不可以直接和估价师讲话， 但是估价师的脑子里有这个sense啊。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 29 我不是说了吗？ Purchase appraisal 比较松 because you bring in 20% or more
down payment。 对refi， HELOC，银行就“对估价师说， 你给我往死里压”， cash
out refi就更紧。 根本原理是因为refi， HELOC 的估价，这个房子没有purchase
contract, 银行的风险比较大， Cash out 是风险最高的一种贷款。 所以一个估价师
拿到银行单子的时候， 首先要看是purchase 还是 refi appraisal， total
different animal。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 30 改Public Record 是很花时间的. 目前是只能seller去申请， 因为房子还在他们手上
啊。 seller 没有空的话， 可以填个表授权让别人做， 譬如说他们或者你们的地产经
纪。 基本做法是seller 最近几年如果有做过贷款的话， 如果他们的估价报告上说是6
卧室， 4255 sqft， 那就把这个递上去就好了， 如果没有的话， either 现在外面请
个估价师做个估价报告显示6卧室， 4255 sqft OR 等county 派他们的估价师来做(不
知道是否要收费）， 但要等很长时间哦。有了估价报告后， owner 还要填个Property
Characteristic Change Form。 里面例有，
Bedrooms： From ______ to _____
Bathrooms： From ______ to _____
Square Footages: From ______ to _____
Others: From ______ to _____
隔2～3个工作日， 再去county 拿个print out， 盖个章， 就可以作为临... 阅读全帖 |
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m***h
发帖数: 23691 | 31 是啊， 前几天卖家差点撤了。deadline前两个钟头， 终于有appraiser打电话过来接
了这个活。意外惊喜的是这个估价师是本地最资深的一个，去年刚给这个房子估过价。
卖家大喜，也就不再追究延迟的事了。据说BOA给估价师特别少， 还特别挑剔，没人肯
接活。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 高盛是21世纪中国不动产第二大股东
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 5 10:35:12 2010, 美东)
关于21世纪中国不动产
http://www.century21cn.com
大奖记
·2006年21世纪中国不动产在“中国房地产经纪百强企业”评选中获“2006中国地产经
纪百强企业综合实力Top10”和“2006中国地产经纪百强企业连锁企业Top10”双项第一；
·2006年中国优秀特许品牌—— 中国连锁经营协会；
·2006年全国优秀房地产经纪机构——中国估价师与经纪人学会
·2006－2007年度优秀地产群博客——新浪网；
·2006年度TOP10金牌策动公司暨专业顾问团－新地产策划机构；
·2004、2005年特许体系优秀管理奖 —— 中国连锁经营协会；
·2005卓越贡献奖 —— CENTURY 21全球总部；
·2005房地产行业超级品牌 —— SUPER BRANDS；
·2005中国房地产营销代理行业十大杰出贡献 |
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j**n
发帖数: 13789 | 33 (博讯北京时间2010年11月26日 转载)
来源；法广 AFP作者 北京特约记者 周西
有消息说，备受社会关注的新拆迁条例最近有望出台。有参与立法的专家透露，新
条例不仅将取消行政强制拆迁的规定，其抢眼亮点还有，明确提出了“拆迁补偿要市场
化、人性化”，以及“房屋征收实施机构不得以营利为目的”等具体要求。据《法制日
报》23号的报道，新版草案经反复酝酿修改多次已经比较成熟，或许不久之后将向公众
撩开面纱。有知情人士透露，与今年初公布的那份征求意见稿相比，新版草案无论是在
拆迁补偿、公共利益界定，还是征收程序和强制拆迁等方面，均有突破性进展。
(博讯 boxun.com)
看过新版草案，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强告诉《法制日报
》记者：“补偿问题要比年初的征求意见稿写得清楚多了。老百姓能够很清楚地知道，
哪种情况应该得到补偿，哪种情况不能得到补偿。” 还有，“住房条件很差的被征收
人，除了按规定给予补偿之外，住房保障还可优先安排，不用再排队等候；强拆之前，
货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房必须到位。另外，草案要求补偿一律公开，
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j**n
发帖数: 13789 | 34 2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院令，公布《国有土地上房屋征收与补偿
条例》(本文简称条例)，自公布之日起施行。
打开条例，人们发现了一个显著的变化，就是用“征收”取代了旧条例中让人五味杂陈
的“拆迁”一词——此前，“拆迁”二字，已在《城市房屋拆迁管理条例》中存在了20
年之久。从1991年，国务院发布上述条例，到2001年对其做出修改，直到2007年12月，
国务院常务会议审议的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例(草案)》中，“拆迁”一
词依然存在。
2011年1月21日，注定将因《国有土地上房屋征收与补偿条例》的公布与施行而在历史
上留下浓重的一笔。
“拆迁”被“征收”取代，有“征收”，就应有“补偿”。透过这一字面改动，可以看
到新条例更加突出房屋征收和补偿的规范、公平、合理。
中国政法大学法学院院长薛刚凌指出，过去行政机关委托相关企业来搬迁。由于企业紧
盯经济利益，在强制搬迁过程中难免会出现一些恶性事件。条例实施后，行政机关只能
到法院申请强制执行，制度设计者希望通过司法程序的设置来保障群众合法权益。
对国家对人民负责
《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》曾两次... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 35 1000多年前的镜子是啥模样？27日，在湖北省图书馆精英讲坛《瓷器收藏与鉴赏》现场，一位从红安来的中年妇女从包里掏出一枚乌黑的千年古镜。经主讲专家、国家鉴定估价师熊胜华过眼，此镜为唐初铜镜，非常稀罕，属限制出境的“国宝级”文物。
记者见到这面铜镜，表面呈发亮的乌黑色，直径约12厘米，重500克左右。镜面非常光洁，亮可鉴人；反面则镌刻着精美的海兽葡萄图案，正中部为海狮，四周环绕着葡萄枝及一些小动物图案，造型栩栩如生，非常清晰。
“这是唐初以‘范铸法’所铸的高锡铜合金青铜镜，原为银白灰色，经1000多年的氧化，自然转化成现在的‘黑漆古’色。该镜存世罕少，至少可评为国家一级文物，属限制出镜的‘国宝’。”熊胜华告诉记者，去年北京曾以超过100万元的价格拍卖过一面类似唐镜。根据品相和规格，他估计此镜的市场价约为30万元至50万元。
据了解，唐代是中国古代铜镜制造的鼎盛时期，不仅继承了汉魏的文化传统，而且吸收了边疆民族的艺术成就，同时对外来(波斯、印度)文化中的优秀部分也兼收并蓄，使铜镜艺术达到一个新的高峰。
持镜前来免费鉴宝的是专程从红安来的一对母子，母亲姓夏，不愿透露姓名。据称，此镜为该女子家... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 36 母亲左脚无法弯曲，坐轮椅怕碰撞再次受伤，丁祖伋才想出用婴儿包巾裹在胸前。
“我不是孝子！”抱母就诊的台湾台南市调站退休专员丁祖伋5日接受采访，语气间充满自责表示：“我没有那么好，不够孝顺，没有照顾好母亲，才让老人家摔伤左脚骨折。”
他还吐露：“我连母亲想回大陆的心愿都无法达成，还配谈什么孝！”
丁祖伋说：“母亲只有四十多公斤，且仅抱着几分钟，很多人都做得来，谈不上孝顺。”
丁祖伋说，他没想到会被报道，“早知道就不会这么做了”；未来再带母亲就诊，“会改借用医院的推床”。
母亲未能回大陆探亲是最大遗憾
“我是家里老大，与母亲的感情也最好”，丁祖伋说，退休后能全职照顾母亲，让老人家安心快乐，其他什么都不重要。
丁祖伋母亲已八十五岁，因为失智非常“黏”他这个儿子。虽说妻子可以帮忙照顾，但他总是不放心，几乎二十四小时陪在母亲身旁，“除非有非常重要的事我才出门，晚上也和母亲一起睡。”
丁祖伋的许多老友，常纳闷为何他退休后几乎失去联系，这个谜底最近才从丁祖伋口中说出。
他还吐露，未能让母亲如愿回大陆探亲，是他人生最大的遗憾。
五年前，丁祖伋提前请退，理由是父亲过世，母亲心情不好，希望能赶在母亲身体状... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 37 据报道，上海闵行区市民刘光嘉遭遇强拆，损失逾亿元资产。记者调查发现，上海闵行区的现任官员太太、儿子一度为涉事楼盘项目股东，他们持股公司离奇提高容积率获得政府审批，借此赚取超额利润超亿元，而该项目实际拿地成本为每平方米125元。
上海市闵行区有个安乐村，位于闵行区浦西部分南面，靠近黄浦江。
“有五朵金花在这里混过。”安乐村的拆迁户刘光嘉愤愤然地告诉记者，紧邻地铁5号线的安乐村，有一个离地铁剑川路站仅百米之隔的畅馨园里怪事连连，至少有五位官商背景的人在畅馨园项目吸金。
刘光嘉在畅馨园项目开工前被强拆了，逾亿价值资产不翼而飞，现在整天跟律师奔走于上海的多个政府部门。随着时间的推移，刘光嘉和律师越来越觉得畅馨园项目很蹊跷。
11月13日，刘光嘉夫妇将闵行区政府、开发商、公证处三方告到上海市第一中级人民法院。12月19日，刘的律师致电一中院获悉：目前该案在司法部门的调查进展很快。
《证券市场周刊》记者调查发现，畅馨园股权结构复杂，股东们在畅馨园项目上赚钱凶猛。记者掌握的官方资料显示，有闵行区的现任官员太太、儿子一度为项目股东，他们持股的公司离奇提高项目的容积率，并顺利获得政府审批，借此赚取超额利... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 38 武汉汉口一男子花费5万多元购买的一把“古董”青铜剑，在快递途中剑柄却受损折断。26日，持宝人向记者反映此事时连连叫屈：快递公司只愿赔付3千多元，并且还要收回这把青铜剑，这让他难以接受。
《武汉晚报》报道，赵先生说，他在汉口新武展经营一家台球室，爱好收藏。2011年11月份，他花了5万元在盛世收藏网站上购买了一把玉皮同心圆青铜剑。今年1月19日，赵先生将青铜剑交给申通快递送至北京一家古玩城，当着快递业务员的面，他将青铜剑包裹严实，然后放在一个木匣子里。两天后，货送到了北京，收货人开箱验货才发现，青铜剑的剑柄受损折断了，收货人拒收货物，一把“断剑”退回到赵先生手中。
昨天，记者在赵先生住所看到，这把断了剑柄的青铜剑。赵先生还调出当时网上购买该剑的交易记录：支付给卖家50300元。
事后，赵先生和快递公司协商赔款事宜，因为赵先生为货物保价3333元，快递公司只愿赔付3千多元，并依照合同赔付后要收回青铜剑。赵先生对此不能接受，他表示：自己花5万元买的“古董”岂不是3千多元就贱卖了？
湖北普明律师事务所邱华律师表示：承运方在运输途中致货物受损，应当按合同赔付损失，但不能改变货物所有权关系，货物仍... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 39 近日，美国房地产经纪人协会(NAR)公布数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，且房价中位数42.5万美元远高于其他外国买家居首位。更令人关注的是，其中近七成中国购房者直接支付现金购房。
中国购房团出击美国已不再是新鲜事，但高达百亿美元的成交量和多用现金结算方式让不少人疑虑——这些购房客是不是在通过这样的方式洗钱？
中国人在美国买房特点：总量大，单价贵，付全款
2011年起，中国人连续3年成为了美国房产第二大海外买家
截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中美国的邻居加拿大人最多，占到23%；其次的，12%为中国购房者，付出123亿美元。实际上，从2011年开始，中国人已连续三年位居该榜单第二位。
加利福尼亚地产经纪商协会(California Association of Realtors)调查数据显示，2012年加州出售的房产中，5.8%由国际买家购买。其中，中国买家占国际买家的比例高达39.1%。另有数据预计，在加州的买房者中，有10%的人是在加州购买第二套住房的中国人。
中国人对昂贵的房产情有独... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 40 手上提着大包小包的年节食品，加上两大箱行李，她兴冲冲地打电话给接机的人，告诉对方飞机已抵达，很快可以出去。没想到因为手上戴了一颗钻戒，她被扣留在海关五个多小时，一开始还禁止她与外界联络，连手机都被拿走。
“完全没有想到会发生这样的事，我压根儿忘记自己手上有钻戒，被叫进去的时候还莫名奇妙。后来才发现事态严重，他们拿我当嫌犯一样，态度很强硬。”她说。
女儿今年即将大学毕业，她趁着农历年回去时，把十几年前母亲给的钻戒拿出来戴了一下，临上机前曾犹豫“要不要带走?”后来决定把钻戒带过来，除了参加女儿的毕业典礼派得上用场，可能还可以戴着与未来的亲家见面。
“就因为一时的虚荣害了我，钻戒好好在那里没事，我干嘛带出来?”她又悔又恨。被带进海关时，他们问她手上的钻戒值多少钱?她说大概加币1万多，可是海关请了一个鉴价人员，说要9万多。接着，问她为什么没申报?有没有购买收据?她说年代久远，而且是妈妈送的，没有保留收据，至于没申报，是忘了自己戴了钻戒。
海关要她打越洋电话给妈妈，以及当初购买的银楼?他们要亲自问话。她说妈妈与银楼的人不会说英语，而且有时差，不见得能接电话。海关于是提供了翻译人员，坚持要她打电话... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 41 “不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦。”这是一位在北京租房的北漂的一句心里话。
房租贵、租房苦的背后，一方面是租赁需求多，但是房源少，自然导致租房难，另一方面则是住房租赁企业的税费负担大概在17%左右，成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。
如何破解“房租贵、租房苦”？5月4日召开的国务院常务会议明确提出实行购租并举，发展住房租赁市场，系列措施包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、强化监管等。专家认为，这些措施的落地，有望为行业发展迎来春天。
经历五年的租房生涯后，李川（化名）终于凑够了首付款在北京大兴区买上了房。他告诉《每日经济新闻》记者：“五年里，每年房租都在上涨，我也搬了三次家。孩子快两岁了，考虑到以后入学方便，还是买套房心里踏实。”
同样在北京工作的王晨（化名）就没那么幸运了，毕业两年的她目前还只能选择租房。王晨住在北京北五环外的一间面积约15平方米的隔断间里，一床一桌一衣柜已让房间显得拥挤。她每月需要支付1500元的房租，水电气网费也需额外支付。
“第一次租房时，中介称续租时不再收中介费，但是我续租时中介不仅涨了房租，还以合同费的名... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 42 全球每天有大量行李辗转于各个机场，据记者调查发现，每一千件行李中就有7件行李找不到主人。这些行李最终去到哪里呢？或许结果完全出乎你的预料。
美国机场对无人认领物品的处理方式
早前，机场运输安全管理处（Transportation Security Administration）曾向公众展示了一些无人认领的物品。
短短8个月多的时间，乘客在旧金山国际机场安检处已经丢失了2万多件物品，其中包括：907台笔记本电脑、2335副眼镜、85本护照以及357个记忆卡。
这些物品在机场被捡到后，机场首先会检查是否可以找到物主的信息，并试图联络物主，并将这些物品登记保存。
当超过30天，这些物品仍然找不到主人，机场工作人员会将贵重物品送到仓库；电脑或者记忆卡则被删除存储内容，然后卖掉作为机场赔偿失主的资金；没有价值的物品就会被丢弃。
2015年9月，BBC曾发表记者布兰丹・科尔（Brendan Cole）的调查报导，称机场那些找不到主人的行李中，在机场工作人员根据行李标签或行李箱外的各种标识来寻找行李主人后，平均每一千件行李有993件行李最终回到了主人的手中，其余剩下的7件行李，就真的成... 阅读全帖 |
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c*****d
发帖数: 858 | 43 据新华社电 时至年中，新一轮房地产市场调控已过近3个月时间，房地产市场发生
了新的变化。商品房成交量持续下滑，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场连续流
拍，二手房市场量价齐降，部分一线城市租金快速上涨。
房地产市场的骤然变化，背后究竟蕴藏什么含义，释放怎样的信号？是否标志着房
地产市场开始走上健康发展之路？
1房价 究竟是松动还是在“假摔”？
国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个
百分点，这是自2009年4月以来首次出现回落。
当然，在统计数据背后情况并不一致。开发商阵营确实出现了“两极分化”。一方
面不少企业对房价报复性反弹仍存在期待，价格依旧坚挺，甚至放慢了开发和销售节奏
；另一方面，5月以来，绿地、万科、保利等企业已经开始采取降价、赠送面积等优惠
措施促进销售。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强为记者描绘出调控下市场变化的
链条：观望-局部促销-全面促销-局部降价-全面降价。认为当前正处于局部促销与全面
促销的转接阶段。国务院发展研究中心专家巴曙松表示，2010年下半年一线核心城市下
跌几成定局，而且全国范围内的房价也将面临 |
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t******t
发帖数: 15246 | 44 首套房贷最低利率可能上调至8.5折
央视记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将
变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按
8.5折执行。2010年10月30日央视《经济信息联播》播出《首套房贷最低利率或上调至8
.5折》，以下是节目实录：
欢迎继续收看《经济信息联播》，接下来进入我们的楼市新观察，这两天，有关北
京和上海取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了很多人的极大关注，今天，我
们的记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为
：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5
折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及
以上住房提供贷款。
不过，对于对于存量房贷的政策，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款
执行。我们来算一笔账，30年期的100万按揭贷款，基准利率为 6.14%，从7折调整为8.
5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。但是我们的记者了解到，各家
银行目前还... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 45 新拆迁条例拟强调走司法程序由法院裁决补偿
http://www.sina.com.cn 2010年11月24日02:54 京华时报
本报讯(记者 易靖) 今后，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是
否强拆。昨天，记者获悉，新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》
新版中，“行政强拆被取消”。
拆迁补偿取得突破
新拆迁条例《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》自今年1月29日向社会公开
征求意见后，罕见关于其进展的消息。据昨日《法制日报》报道，征集意见后，相关立
法部门召开了几十场论证会、咨询会、座谈会等，仅参与的专家学者、实际工作者，就
广泛涉及法律、经济、规划、土地、评估等领域，有近千人之多，征集的书面意见前后
更是高达近万份。
据悉，新版草案经反复酝酿修改多次已较成熟，其亮点有“补偿市场化人性化”、
“房屋征收实施机构不得以营利为目的”等体现。有专家透露，与今年初公布的征求意
见稿相比，在拆迁补偿、公共利益界定、征收程序以及强制搬迁等方面，均有突破性进
展。
拆迁强调司法程序
昨天，多次参与新拆迁条例讨论的中国政法大学法学院院长薛刚凌教授说，新版草
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s********n
发帖数: 26222 | 46 国土资源部原副部长李元被“双开”
2011年06月10日04:57人民网我要评论(86)
字号：T|T
国土资源部原副部长李元被“双开”
李元 (资料图)
国土资源部原副部长、党组副书记、国家土地原副总督察、十一届全国政协人口资
源环境委员会原副主任李元，因涉嫌违纪，日前在国土资源部小范围的会议上被宣布“
双开”（开除党籍和公职）。
兔年春节前，国土资源报社前社长刘允洲因涉嫌违法违纪被“双规”，此案或涉及
李元。
李元最近一次出现在报道中，是5月18日在中国石油天然气股份有限公司2010年年
度股东大会上再度当选为该公司独立监事。在履历中，其1986年以前在石油工业部工作
，曾任部长秘书、外事司副司长、中国石油天然气勘探开发公司常务副总经理等职。并
于2008年5月起即被聘任为中国石油天然气股份有限公司独立监事。
在全国政协所属界别中，李元为“特别邀请人士”，在2011年全国两会中，有关李
元工作的描述为：2010年5月至6月，以副主任李元为组长的全国政协人口资源环境委员
会调研组，深入开展调研，形成了《关于推动发展方式转变全面推进绿色矿业的意见和
建议》，提出将“建设绿色矿山、发展绿... 阅读全帖 |
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l*********m
发帖数: 16971 | 47 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: lovefreedom (happy), 信区: Stock
标 题: 房产税试点或扩至湖南湖北 以市场价为基准
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 21:26:55 2012, 美东)
从年初以来，国家税务总局财产行为税司司长陈杰一直在马不停蹄地奔赴海南、北京、
辽宁等各省市调研财产行为税工作，而其中重要的一项内容是了解各地房产税改革的试
点或筹备工作进展。
房产税征收技术的官方储备
陈杰是国内增值税改革的启动者，也是目前正在进行的房产税改革的主管官员。
在2011年12月海南三亚召开的“全国部分省市财产行为税工作座谈会”上，陈杰提
出，2012年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南两省开展房产税、城镇土地税合
并的改革试点，对企业和单位按评估值征税。
据悉，与上海、重庆房产税改革试点主要侧重求解如何将房产税征收范围从营业性
房产扩大到到非营业性质的住宅类物业上不同，湖北、湖南两省开展的试点则将侧重于
如何将房产税的计税依据由房产原值或租金改为评估市场价，并将房产税与城镇土地使
用税合并。
在此次对房产税改革... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 48 03年一上任就发18号文件，把房地产列入国民经济支柱了。
这也难怪，谁让人弟弟在恒大做呢？春江水暖鸭先知啊。
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
国发〔2003〕18号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕
23号)发布五年来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启
动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长
和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平
衡，一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快；房地产市
场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不够规范，对房地产
市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展，现就有关问题通知如下：
一、提高认识，明确指导思想
(一)充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。房地产业关联度高，带动力强
，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平
，改善居住质量，满足人民... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 49 中新社休斯敦7月8日电 美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示，过
去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，但房价中位数42.5万美
元却远远高于其他外国买家居首位，近七成中国购房者直接支付现金。
美国有线电视新闻网8日报道，根据NAR数据，截至2013年3月31日的过去一年中，
68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中加拿大人最多，占到23%；其
次为中国购房者，达到12%，2007年这个比例只有5%；墨西哥、印度和英国买家占据3至
5名。在国际客户眼中，美国是子女教育及稳健投资房地产市场的理想地点。
在购房价格中位数上，中国买家“大手笔”的42.5万美元远超其他外国买家的27.6
万美元，加拿大人仅为18.3万美元，而且将近70%的中国买房者都是现金付款。
持有现金的中国买家涌入美国房地产市场，并且选择高价房，纽约估价师米勒(
Jonathan Miller)说，“去年来买房的中国人尤其多。”
在加利福尼亚州，超过半数卖给外国人的房子，买主是中国人。洛杉矶一家国际不
动产公司代理琼斯(Sally Forster Jones)表示，中国... 阅读全帖 |
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f***e
发帖数: 5443 | 50 亓晓，男，44岁，山东省莱芜市价格认证中心主任，本科学历，法学专业，注册价格鉴
证师，经济师直接从事价格鉴证工作18年。
编辑摘要
亓晓同志，男，44岁，山东省莱芜市价格认证中心主任，本科学历，法学专业，注
册价格鉴证师，经济师直接从事价格鉴证工作18年。
亓晓同志价格鉴定工作资历较深，业务熟练，办理了大量的重大疑难案件的价格鉴
证业务，如莱芜市粮食系统破产改制等一系列具有较大社会影响力的价格鉴定工作，在
业界树立了良好的口碑。亓晓同志注意专业知识的学习，先后取得了保险公估师，旧机
动车估价师执业资格。亓晓同志在工作业务上取得显著成绩的同时，还参与了《山东省
道路交通事故财产损失价格鉴定技术规范》和《山东省价格纠纷调解处理办法》研究、
制定工作。由于亓晓同志工作成绩表现突出，在2007年被评为全省优秀价格鉴定认证人
员。
亓晓，女，山东莱芜人，现任山东财政学院（即将与山东经济学院合并为“山东财
经大学”）金融学院金融投资教研室老师。主讲《证券投资学》，《欧美日证券交易基
础》，《证券投资分析》，《证券投资实验》，《艺术品投资》。
亓晓老师授课生动有趣，对待学生热情负责，积极为同学们寻找... 阅读全帖 |
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