z**q
发帖数: 577 | 1 你不会用的话，这些估价对你没有意义。你去flea或者ticket版看求购价就是了。
如果是我自己用，spg值2.5c，AA值1.5c |
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f**a
发帖数: 75 | 2 inspection之后给seller发的维修清单，直到截止期前的今晚才给了回音。seller给了
个估价表，表示愿意承担估价表的一半价格。但是有两个问题：1是他的估价偏低，估
计找最便宜的小公司找的最便宜的价格；2是有些项目根本不在他返回的list上，比如
一扇窗子玻璃坏了。
现在我们的agent说对方给出了出价的理由，就是我们只要去找这个小公司就可以按报
价单上的修，我们还价的余地似乎不大了。但是问题是我们可以很容易拿到另外一个比
这个公司贵的多的报价啊。大家在这个阶段讨价还价都是怎么做的呢？
另外问两个细节的问题：1.insulation 一个大概150sqft的面积要多少钱？（blow in)
。 2. 窗子上的玻璃有裂缝，这个要整个换窗子要多少钱？窗户是三扇连在一起的，单
一扇大概有3尺吧。应该换一扇就可以了？可不可以只换玻璃呢？
谢谢大家回答。明天就要给答复了。请大家帮忙看看，谢谢！ |
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f**a
发帖数: 75 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: faza (aza aza), 信区: Living
标 题: 求教：seller发回的修理单
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 10 23:42:09 2011, 美东)
inspection之后给seller发的维修清单，直到截止期前的今晚才给了回音。seller给了
个估价表，表示愿意承担估价表的一半价格。但是有两个问题：1是他的估价偏低，估
计找最便宜的小公司找的最便宜的价格；2是有些项目根本不在他返回的list上，比如
一扇窗子玻璃坏了。
现在我们的agent说对方给出了出价的理由，就是我们只要去找这个小公司就可以按报
价单上的修，我们还价的余地似乎不大了。但是问题是我们可以很容易拿到另外一个比
这个公司贵的多的报价啊。大家在这个阶段讨价还价都是怎么做的呢？
另外问两个细节的问题：1.insulation 一个大概150sqft的面积要多少钱？（blow in)
。 2. 窗子上的玻璃有裂缝，这个要整个换窗子要多少钱？窗户是三扇连在一起的，单
一扇大概有3尺吧。应该换一扇就可以了？可不可以只换玻璃呢？
谢... 阅读全帖 |
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B******y
发帖数: 9065 | 4 去婷婷的那个首贴的link，compaq按HP算吧，剩下的要看CPU，OS和Memory，当然
laptop必须是能启动无明显外伤，并且带AC adapter，Bestbuy会给你个估计，觉得合
理的话把估价表打印下来，带到BB去。当然小二要是无视这个估价表你也没有办法。$
75是个底价，我估了几台，还特意把一部laptop的memory降到1G，结果显示laptop
value为$35，然后BB再贴个$40以达到$75。我的一部Lenovo X220估计达到$120了，但
还是有点舍不得，虽然估计放CL上也未必能卖到这个价。 |
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f*******n
发帖数: 256 | 5 我们镇就是高估的。
我去appeal了，还是维持原来的估价。
不过，我没有请律师，就是填了一个表，说是要appeal。
政府又派了一个人来估价，当时她就说，好多人家都是appeal，赢的可能几乎没有听说
过。
据说过两年就会大幅下调。。主要是第一二年高估。。。 |
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g*w
发帖数: 289 | 6 玩则玩已，大宗生产的表，保值基本是不可能的，除非是特别限量or纪念款。
你看的价格是卖价，如果你要出手，那就完全不是那个价格了。
要买好表，到拍卖场去看看。手表行情比水都清，估价基本等于成交价，而且流拍占大
多数。一般手表上手打对折，3年折7成。
涨价的表不是没有，只是值得投资的表太少了。赶上什么全球限发30块之类的，还有点
戏。不过不是我的财力范围了。 |
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c******l
发帖数: 57 | 7 同意，几百的表，还是天朝币的，用usps我觉得贵了，可能邮费和价格要差不多了，在
usps的网站上可以估价的，不用自己箱子，不过不推荐，主要是价格。要是ups什么的
，那就要比表的价格都贵了。本人用ups寄过几千刀的表回国，当然是国内有钱人付的
帐，也没交税，不过加了保险。大快递的国内清关是自己员工作的，抽检率低。
黄金那里的听说掉过化妆品，看见人在那里吵，不过我自己寄过多次也没啥问题。她会
帮你找箱子，但要注意体积重量和实际重量的差别。 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 8 可建，建筑美好世界
可建客户问答
1 问：可建的主要优势是什么？
答：一是所有建筑按9 度抗震设计，并经国家地震研究所测试，同
时比传统建筑更节材，这是可建最有价值、最成功的地方。
二是工厂化制造，这样才能保证质量，并且工期极短，一天
可盖10层左右。三是可建特别适合盖高层和超高层，越高越
有成本优势和安全优势。
2 问：可建对住户有什么特别好处？
答：一是安全放心，能抵御任何地震。二是舒适健康，空气比室外
洁净20 倍以 上，并且全年恒温。三是节能省钱，由于采取了
超级保温隔热，比传统建 筑节能5 倍左右。
3 问：可建比常规建筑贵多少？
答：可建比常规建筑便宜，大约便宜20%，因为它大大节省材
料。如感觉它很贵，那是与节能水平或内装等级低的建筑比
较，或与新风、空调水平低的比较。
4 问：可建精装修每平米价格多少？有没有不同的档次？
答：可建共有3 种档次的产品，以30 层楼以下的建筑为例，每平
米总包估价：中档的2500～3000 元，高档的3400～3800
元，超高档的4600～5000 元。如果你有意与我们合作，可以
给你提供《可建估价表》、... 阅读全帖 |
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k******n
发帖数: 3154 | 9 不久前车门被撞了，自己找了个修车店估了下，修好要２５００左右。然后就走了保险
，想找保险公司要了钱，然后找个老中店便宜点修了。今天到保险公司指定的店里估损
失，只估了１５００左右。估价那人说你自己去店里修，跟保险公司给你修价钱是不一
样的，你拿了钱以后拿着我给的估价表去附近任何店里修都能按这个价钱拿下来。请问
我这种情况是不是没法再跟保险公司争了？基本打算接受了。
另外再问，我是不是可以要求免费租车？提车的地点可以在１００MILE左右的地方吗？
那里有个老中修车店比较便宜。 |
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w********a
发帖数: 65 | 10 Seashores, 您的问题问得非常好。Septic system passed the test，但是应该不是新
的。具体年份我明天可以查一下告诉您。
2008年买主的买入价应该说是一个fair price, 当时房市已经下滑。该房子占地面积0.
52acres, Acton 对地的估价表来看，土地值$231,100，房子的估价是157,400。所以房
主当时的买价，即使不是最低价，也应该是合理的好deal。从房主对房子的装修以及做
的一系列改进来看，房主没想投资转卖，而是想建立一个温馨的家，好好住下去的。
现在这样卖一定是有特别的变化，不得已而为。
如果想投资很快专卖，这个房子不是好选择。如果想好价钱买一个漂亮，温馨，不用费
太多精力整修的家，住上几年，这个应该是一个很好的难得的deal.
如果要装修投资转卖赚钱，可以看一下38 Central Street，Acton, MA的买卖。投资商2个月转手赚了大约$100K,这是去年的事，2009年1月到3月。
哦，对了，我在我的blog上更新了一些照片，是我拍的。有“地下室”的照片。 |
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b***s
发帖数: 809 | 11 看过几十个估价,都是屁股决定脑袋。都是根据你的售价来找价格类似的房子来列比较
表。所以我从来不信这个。
子值
怕被
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f****e
发帖数: 319 | 12 估价狂长,真扯.要命的是他们自己网上公布说,除了估价,其他全部数据都是错的. 这找
谁去调查一下吧,是一帮SB在干活吗 |
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c***s
发帖数: 70028 | 13 上世纪住房制度改革后,房改房渐次退出历史舞台,但部分政府机关、企事业单位仍留有少量的房改房。这些仍属“公产权”的房产有直管公产房与接管房之分,都由各地房管所代为管理。其中,直管公产房的产权属政府,不能转让,由房管所收取代管费;而接管房,产权属企事业单位,房管所负责签订租赁合同、收取租金及物业管理费、进行房改房销售的初审工作。因此,房管所的房管员们无疑成了房改房销售方面的“专家”和“第一道把关人”。把关人一旦以权谋私、贪赃枉法,无疑要对房改房管理造成危害。
这里曝光的就是这样一个典型案例—它警示我们:对“资金、资产、资源”的严格管理监督,只有进行时!
“这一年来,我们加强了对全区的房改房管理和房改房销售初审监管,制定了十多项相应的监督制约机制,各项工作更加细致、规范了,群众对我们很满意,这也多亏了检察院!”日前,江苏省无锡市滨湖区房管局的一位负责人对前来回访的滨湖区检察院检察官说道。
今年11月初,滨湖区检察院职务犯罪侦查部门组成案件回访工作组,对去年以来该院立案侦查并判决生效或作出不起诉处理的职务犯罪案件进行回访监督,而滨湖区房管局是此次回访的重点单位。
查阅该单位的工作台账,看到20... 阅读全帖 |
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x**s
发帖数: 1085 | 14 不知道BBB是不是管，但是建议以后看牙医，所有推荐要做的东西让他们问保险公司要
一份估价表，拿到了再做决定，以后有disbute的时候可以用它来作为证据。有时候估
价表和最后的账单也会有点差别，但一般数量应该不大。 |
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j****t
发帖数: 2996 | 15 dealer可能只赚几百块,但只有为销售业绩考虑的时侯,二手车一般不会的
交税多数州不是只按成交价格算,注册机构有自己的估价表,一般哪个高按哪个算,省税
有风险
最后一点, 绝不要相信dealer的话 |
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x**y
发帖数: 1030 | 16 11年的旧车了，昨天出门的时候发现热车打火声音比较无力，不过打起来之后开着没啥
问题，到了地方之后就趴窝了
后来启动的时候，没有启动器的咔嗒咔嗒响，速度表会动一下，转速表一动不动，之前
开的时候没有check engine 灯亮
两年前换过启动器，希望不是它又跪了
求大牛们分析 |
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f*********a
发帖数: 23 | 18
很多奢侈品其实不存在技术优势，一个卡地亚的手镯比智能手环技术差远了吧，你女朋
友会要哪个？或者说当铺会给哪个估价更好？
apple watch出来后总会有新的apple watch将旧的变的一钱不值，奢侈品却不会。我上
个月把一个十年旧的水鬼卖了还卖了6000刀。电子产品很难做到这一点。 |
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c**e
发帖数: 5555 | 19 一块$200左右的CITIZEN，不小心摔坏了玻璃，其他除了秒针卡住了好像应该还是好的。
这种情况还值得修吗？自己弄的话没配件，寄到维修点不知道会估价多少。
请问有在这儿修过普通手表经验的人吗？怎么处理稍好点？谢谢！ |
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d*********r
发帖数: 31 | 20 请教, 不超过$500的在standard deduct的税表中能报吗? 如果可以,在哪一栏? |
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p******t
发帖数: 3764 | 21 我accountant说不超过500 irs查的可能性极小
超过了就难说了，尤其像goodwill这种的，超过500快被查，如果自己乱算会被罚款的
一般goodwill这类的donation有计算公式，比如一件衣服值多少钱，裤子多少钱
书paperback多少钱，hard cover多少钱，都和买入价无关，价格是钉死的
如果涉及到捐车，慈善捐款，那就要填另外的税表了 |
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C*K
发帖数: 62 | 22 接到一张调查单子，上面要填什么房子的卖价啊啥时候卖的这些信息。问题是卖价比现在
他们的估价高，要是让他们知道了，那明年的税肯定涨啊。
不知道是不是法律规定了必须得回他们County Appraisal District的这封信？
谢谢。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 23 不用对比图纸，在appraisal前面几页里，会有3个comparable的对比表，其中有一项就
是居住面积，可以看一下是否仅仅因为面积，减掉了近10%的value。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 24 你应该有估价表estimated closing statement
你可以打电话，向你详细解释。 |
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a********t
发帖数: 284 | 25 第一次买房，是个小CONDO，出了OFFER最近在办贷款， BROKER是BUYER AGENT推荐的，
我们当初也不是很懂，就直接让她做了，她当初给了我们一个估价表，CLOSING COST
是２６００多，文件什么的都交上去了，前两天收到LENDER的信和GFE，发现里面列的
CLOSING COST要４８００多，打电话问BROKER，她说不要管，那些都是做的表面文件，
我们不需要签字什么的，最终的COST就是她给我们报的那些钱，其中PROCESSING FEE
６９９， UNDERWRITING FEE ７００，合起来第一部分ORIGINATION FEE是１３９９，
１５年FIXED 利率是3.６２５％，本来第一次问她的时候说是可以做到３.５％，现在
问她她说她会尽量帮我们争取锁到３.５％，说实在不行的话也没有办法，APRRAISAL已
经ORDER出去了，因为SELLER AGENT催的很急，我们的合同上写的是１２月３０号CLOSE
，当初签合同到CLOSE也就不到４５天的时间。今天我们已经收到LOAN 的CONDITIONAL
APPROVAL了，现在我们有点担心这个BROK... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 26 首先有估价表，—般多预付，close 后会有final closing statement, 退钱给你。 |
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m*p
发帖数: 1331 | 27 那些买豪宅的表bs阿。。。第一套房纸。。。
这个kitchen实在是太古老了。。。1973年以后就木有动过。。。尼玛。。。今天去
lowes买好了appliance以后才发现，这个range 位置是27 inch。。。。现在standard
的都是30inch宽的了。。。。
结果被催了。。。整个右边的台面全部要拆掉重来。。。
请问下湾区的师傅们。。。把右边的全部做掉，最低需要多少钱？材料加人工。。。谢
谢了。。。 |
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q********a
发帖数: 438 | 28 1. 查看你和TENANT 签署的INVENTORY LIST 是否有关于两个的说明，TENANT是否已经
注明损坏；2.你有30天的时间退回TENANT的DEPOSIT 的缓冲，因此需要在此期间完成估
价和赔偿要求，提供TENANT 照片和估价表，让TENANT 认可；3. 你不能擅自扣除房客
抵押金，可以要求AGENT 进行些协调。3. 你是LANDLORD, 若是在100 之内的小钱，自
认了吧，留个好的声誉，不差那个前。 |
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n*l
发帖数: 1126 | 29 某公司的mile相当于多少cash value
之前有人说一个SPG点数相当于2cent
一AA mile相当于1.3 cent
那么其他的里程数比如CO，UA，Delta呢 |
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J*******i
发帖数: 3430 | 30 那就复杂了
要分为
里程大牛
里程trade in
里程 trade out
官方redeem
pay with miles
等等，谁去设计个kbbmiles吧 |
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b*******n
发帖数: 12321 | 32 去ticketmaster看看大家求/卖的价格不就知道了 |
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C******n
发帖数: 9204 | 33 这就是金融市场和其他市场的差别。没有足够的流动性，则无所谓价格。哪怕金融市场
还分bid ask。 |
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h*********e
发帖数: 6997 | 34 可是你这不是一般的破个皮包包伤口的意外，已经上升到要做手术了，说明还是有点严
重的，你至少应该通知学校和对方家长，让他们表个态吧。学校你不想得罪，对方家长
总可以让他们给个说法吧。如果你的保险公司能报销，最好。不报销的话，对方是不是
至少应该和你平分这个账单呢？
换个角度想，如果你的孩子不小心伤了别人的孩子，人家来管你要医药费，你如何处理
？你觉得你能跟他们说，难免意外，所以我们虽然sorry，但医疗费不管？你觉得对方
会善罢甘休吗？ |
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r*******a
发帖数: 135 | 35 如果你父母是b签证，不是绿卡，他们带来自用的物品不在纳关税范围，不用报。他们带
来给你女儿的礼物，有可能要纳关税，入境美国非居民带来并会留在美国的东西，每人有
100的免税额，所以你父母应该有$200的免税额，如果你父母带来给你们的东西不足这个
额度，事实上，留着发票是明智的做法。你在中国购物，价格是比较低的，没有证据证明
你购买的价格，让海关估价，你才更麻烦呢。
另外，b2签证探亲的因为衣服什么，被查关税的不多。除非一堆明显很值钱的首饰啥的。
如果是绿卡，那么入境的时候，每人有800免税额，所有在境外购买的东西都算在内。
好 |
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t******g
发帖数: 10390 | 36 我读到的是捐给goodwill dropbox的衣服250以下可以不要收据,你弄出个清单列一下哪
些衣服,每个估价多少,准备好对付audit就行了.
要过收据，
项是不是非得有书面记录不可。上来问一问。 |
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J*y
发帖数: 271 | 37 谢谢。
1040 schedule A, 是写了$250 or more, see instruction.
可看了instruction, 也没提$250。只说要捐property 要有收据，有估价。
是不是这就可以理解为250以下不用看instruction, 不用收据。 ：） |
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s******s
发帖数: 3694 | 38 你还别不信， 我的是全程公司付钱， 公司给过一个估价的单子， 两个过程(485 前，
和4 85后？)七七八八的加起来大概 $1.5W |
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f*****b
发帖数: 1649 | 39 没事没事 就是房东人品差又贪心罢了
我觉得没有必要叫警察。最好的办法就是楼上说的，立刻找地方搬出去住，不要再在家
里做饭。也可以去朋友那里吃住一阵，时间又不长，没事的。
跟房东没必要谈什么了，一切都要书面。先写一个证明，房东同意用押金抵扣最后一个
月的房租。这个必须要房东同意，如果她不同意，你是不能用押金抵扣租金的。但是她
是自己把支票弄丢了的，你可以用这个理由让她签字同意。
接着你把房间清理好，让房东和你一起walkthrough。再准备一个证明，让她签字，说
明有哪些物件损坏了，损坏的地方全部拍照存档，要求房东在15天之内提供书面的修理
估价表给你，而除此之外其他家具都完好，房东认可，几月几日交还钥匙，云云。。
口头租约在法庭上也是承认的，虽然比较不正式，但是根据事实和常理，法官还是可以
判案的。这里头最重要的事实，所以别管房东怎么叫嚣，人身攻击，最后该怎么样就是
怎么样。你要做的事就是按部就班，不要受房东影响，别因为担心过多，做过了头，那
样的话到法庭上就不好说了。
总结一下，不要怕麻烦，不要怕和房东对质，不要搞息事宁人那一套。多收集证据，早
点搬出去，交钥匙之前谈判要有一个结果... 阅读全帖 |
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b*****h
发帖数: 821 | 40 这个21世纪最强大的学科，21世纪已经过了1/10了，还没有看见强大在什么地方呢，倒
是忽悠的很厉害。
据说有生物能源，生物计算机等等的。前两天那个光合作用的发电装置什么时候能量产
啊，我这个月的电费竟然有180多，本来以为太阳能可以省钱，可是问了问，发现那个
太阳能的电池板估价要两万块，寿命也只有十多年，那我还不如继续付电费呢。 |
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x***t
发帖数: 332 | 41 我也知道是个体力活，但要收500元，比贴还贵。不得不怀疑这个CONTRACTOR的RP。所
以有一点不太想让他做。
这里为什么没有一些贴子，可以写一写通常的装修单价是多少？一点比较都没有。
比在国内还乱。上海好歹还出了一部参考装修费估价表，每年都有。 |
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x***t
发帖数: 332 | 42 我也知道是个体力活，但要收500元，比贴还贵。不得不怀疑这个CONTRACTOR的RP。所
以有一点不太想让他做。
这里为什么没有一些贴子，可以写一写通常的装修单价是多少？一点比较都没有。
比在国内还乱。上海好歹还出了一部参考装修费估价表，每年都有。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 43 这个问题主要是对value的定义不同，做loan时，银行往往不承认空lot的value （所以
银行往往对土地是不贷款的）。但是county认定空lot是有value的。 你也会同意，
right? 房子估你450K么， county 认为你的买价比附近买卖低很多。过户签字的时候
，在county的那份表上，在房子状况那一栏，你是不是check了poor 那个box啊？ |
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Q*S
发帖数: 395 | 44 打电话，The Salvation Army， Schedule A Donation Pick Up 它家有个估价表，可
以先下载估一下值不值得。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 45 表忘记，现在估价师也要参考Redfin，Zillow 什么的啊！ |
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k****n
发帖数: 2700 | 46 哦，没有裱过。不过我曾经有一个朋友送的小副油画，想装个框子，带玻璃的那种
在UW那边一个专门做框子的地方估价
我的画好像是18X20左右吧，估了100出头，然后我说太贵了，他说优惠，结果还是要80多
我就没做。回北京，美术馆对面全是做画框的，这么小的一个100rmb都不要 |
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Q*K
发帖数: 3464 | 47 EETimes报道：UBM TechInsights 已经初步估算Kinect的元器件成本(BOM, Bill of
Materials)，大约$56美元。同时，UBM TechInsights市场部经理Allan Yogasingam表
示，以色列公司PrimeSense的设计是Kinect成功的关键。在这$56的元器件成本当中，
有$17是用在 PrimeSense设计的“参考系统（reference system）”上，其中包括摄像
头、麦克风和处理器。
附Kinect内部主要元器件列表：
* PrimeSense PS1080-A2 - PS1080 SoC图像处理芯片（与CMOS感光器和红外线发生
器协同工作）
* Marvell 88AP1-BJD2 – 有可能是Marvell生产的摄像头控制芯片
* Elpida E5116A**G-6E-E - 70nm DDR2 SDRAM (SI#18324)
* (2) Marvell G39 00A1P
* H1025519 XBOX1001 X851716-006 GEPP – 与Marvell控制芯片相连... 阅读全帖 |
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G***o
发帖数: 5158 | 48 大部分小于1M其实是个假象。热点地区估值1M一下不代表1M就能买到。有个朋友的房子
估价900K，准备卖了，结果在计划的第一次开放参观之前就收到5个卧佛，最后卖给了
一个出价150万现金。连房子都没看的遥控买房的土豪。那已经是一年前的事情了。。
。。。。难以想象今年的火爆程度。 |
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y*****x
发帖数: 3291 | 49 我在这里汇报一下， 今天早上被海关电话吵醒，要求填写一份 FCC 740表，不然不给
包裹。 里头要求填写生产厂家， 还有 US的FCC ID。 估计是没戏了。
难道只有我一个人RP大爆发？ |
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