C*****D
发帖数: 137 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ChinaPD (警察叔叔), 信区: Living
标 题: 县里的Property Tax 房价估低了 50万-怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 22 14:39:29 2011, 美东)
几个月前 80万买的房子。 附近房价也没跌，刚刚收到county Assessor 的信 (
Property Value Notice)，估价是：
Land=$13k, Building & Improvement=$283 K, total = $296 K.(taxable value).
肯定是typo, Land 的价值应该是 $513k，或者 $413K （worst case）, 这样总价就是
： $796K or $696K
要不要主动指出他们的错误？还是偷着乐，如果没被发现，每年可以少交 ~$5K
property tax - day dreaming :0 . 还没有受到正式的 Property tax.
有人碰到这种情况吗？xie xie.. |
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p******y
发帖数: 3523 | 2 appraisal会尽量中立，不过，据经验，只要comparable能支持合同上的买价，基本都
是能估得到的。但估价有估价的规定，comparable无法支持合同上的价格就会估低。
如果LZ想左右价格，要靠合适的comparable，appraiser敢出猫腻的话，会被停牌的。 |
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D**0
发帖数: 2048 | 5 ☆─────────────────────────────────────☆
dsb (大手笔) 于 (Mon Feb 28 05:02:19 2011, 美东) 提到:
人帮你修车，你至少让人赚个汉堡钱，结果你只给薯条钱，人修什么车，还不如去
Chinatown做小工算了。
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sycophant (外号叫小面，又叫大发) 于 (Mon Feb 28 07:26:29 2011, 美东) 提到:
价格很低吗？换油，换sensor，换starter，车铺也就这价钱吧？搞pump显然是诊断错
误。
跟修车铺比，这活还行，价钱也不错。你要说“帮”...零件赚什么钱呢？
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dsb (大手笔) 于 (Mon Feb 28 08:43:55 2011, 美东) 提到:
你J1过来的土博士吧?
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sycophant (外号叫小面，... 阅读全帖 |
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g********d
发帖数: 19244 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
tangsanyuan (Michael1989) 于 (Fri Apr 5 09:32:27 2013, 美东) 提到:
我在波村，去年5月为了做实习从某学长那里买了这两二手车。买的时候里程48000，现
在58000+。我是这个车的第三任车主，这个车原来就是个传说中的老太太的买菜车,不
怎么开的那种。第二任和我一样是个学生实习通勤用,他开了8000迈。我买车的时候
Carfax记录上没有任何红点，也没什么维修记录，现在我毕业准备去外地上班了，需要
转手...请大家估个价。
当初3800买的这车（买的时候不懂行情，估计是被学长坑了），去年11月我花了大几百
换过轮胎，机油按期换过两次。请问下这车现在还能卖多少？
我知道这车入不了版上大神的眼，但是小弟对行情完全不了解，恳请大家不吝赐教，谢
谢。
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little6 (hopper) 于 (Fri Apr 5 09:36:08 2013, 美东) 提到:
Ar... 阅读全帖 |
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d*********u
发帖数: 2100 | 8 车被total了,progressive保险公司估的车价比KBB估的fair档还要低300多.
真的估的有点太低了.怎么办?能有什么办法让progressive保险公司估的高点吗?
谢谢! |
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l*****k
发帖数: 1059 | 9 【第六十六话】——探子和试探
【第六十七话】——娜迦
【第六十八话】——海盗的执着
【第六十九话】——你来我往
【第七十话】——“正义”的力量
第六十六话 探子和试探
海水被船头劈开，雪白的浪花朝着两边翻卷着，身后的风帆被海风吹得鼓鼓的。
一个三十多岁，但是看上去很成熟，甚至有些饱经风霜的男子站在船头，他
满脸络腮胡，眼角周围全都是皱纹，那是常年在海上航行风吹日晒留下的痕迹，
此刻他拿着一副望远镜朝着远处眺望。
望远镜中，一座海岛清晰可见。
那是天堂岛，才短短半个月，这座岛屿已经变得快要认不出来。
此刻的天堂岛是一片大工地，原来那些乱七八糟的房子全都被推倒，拆出来
的木料、砖块、瓦片之类的东西高高地堆在一旁，放在一起的还有很多是从外面
运来的建筑材料，工人们正在忙碌着平整土地和打地基。
船长看了片刻，又把目光转到其他地方。
除了那片大工地，岛上最显眼的就是纵横交错的栅栏，它们的数量实在太多，
整座山脚下连同岛上唯一的湖泊都被栏杆包围起来，东南侧的港口也有一排栏
杆，港口通往工地的方向同样亦有一排栏杆，半山腰上还有一排... 阅读全帖 |
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D******D
发帖数: 1159 | 10 USMLE跟其他考试相比，最大滴advantage就是有NBME提供滴高精确度模考系统，可以非
常精确滴估计你滴成绩水平。从偶论坛上考古滴成果，临考前周内NBME模考滴精确度一
般在+/-5分，如果多做几个form平均一下，准确度更高。偶看到滴差距最大的比实际分
数低10+分或者高10+分，但是没见过差距超过20分滴。所以考前一周内NBME模考分数基
本就是你的考试分数。如果想确保目标成绩，最好把NBME考到目标分数+10. 当然考到+
20，就几乎100%能达到目标分数了。
很多人选择做offline的form，由于没有feedback，所以无法精确评估自己的模考成绩
。这里有一个比较老的correlation chart，不清楚是哪个form的，但是在没有online
分数滴情况下，这个chart应该是最精确滴了。另外以下是偶在其他论坛上摘录的
NBMEform粗略估分法。
To pass (188/75) you have to answer correctly to 65% of the questions (32-33
/50 per section). If you get... 阅读全帖 |
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f*********t
发帖数: 11092 | 11 平行志愿很傻了，就是考完了在你们省公布每个考生分数，然后告诉你650分以上多少
学生（假设750满分），600分以上多少，550分以上多少，500分以上多少，400分以上
多少，然后你就去高招咨询会洽谈并准备接下来报名去吧
以前是考后当天下答案，自己估分，然后去填报，那么基本上20%左右考生估不准（偏
高或偏低，也就是估高原始分数的5%-7%。。。，或者估低原始分数的3%-5%）。。。。
比如750满分试卷，好比实际最后考了580分，但是估分在610分。。。。那可坏了，差
你妈30分，在很多省份能差出去一万人。。。。
还有种更混蛋操蛋，就是盲填自愿，考前填。。。只能根据本省本市的N次模拟考来定
自己大致排位，更有赌运气成分，不知道这种高考填报志愿模式现在取缔了没有？？ |
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s*****i
发帖数: 5548 | 12 ☆─────────────────────────────────────☆
hothouston (丫头) 于 (Fri Jun 3 03:05:19 2011, 美东) 提到:
一直想写这个帖,但是有些事情耽搁了.希望对大家还有用.
其实我自己对PROTEST也没什么经验.今年是第一次去做PROTEST. 先说结果吧, PROTEST
下来 $50,000 左右.差不多 25%吧.当然具体能PROTEST多少下来,是根据你的房子本来
状况,和你碰到的是什么人,已经你自己的准备工作有关系的.
A. 首先你要做的是填表,如果有不清楚的地方可以直接打到APPRAISAL DISTRICT去问.
电话还是很好打通的. 通常的理由都是 APPRISAL的VALUE比周围的房价高,和比自己的
购买价高. 关于要不要填写你自己希望的价格,这个我还真不知道怎样做更好.大家有经
验的就介绍一下. 填表还是很简单的.
B. 接下来就是要准备材料了. 先说说周围环境的影响. 首先是找AGENT帮你查一下小区
里所有房子的最近交易价格.然后再查一个和你房子类似的房屋的交易价格. 你需要选
对... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 5417 | 13 那你就退出别买了。
你要想用appraisal来讲价，那人家来做appraisal的时候你去哪儿了？不在那个时候对
appraiser讲清楚要他出个低价。现在报告都出来了，他还能给你改吗。改的话他下次
都不要再被银行雇了。
我要appraiser估高价的时候都是在那里直接跟他讲的。让他知道估低了我拿不到贷款
会怎样怎样。虽说他们有他们的职业约束，但是在他们的能力范围内，房价估高或者估
低5%， 还是可以做到的。同时不违反他的职业约束，不会给他带来麻烦。 |
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o****y
发帖数: 1810 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 陸4月進出口增幅失速，內需不如預估強勁
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 11 18:14:59 2012, 美东)
陸4月進出口增幅失速，內需不如預估強勁
2012-05-11 08:17
中國大陸昨（10）日發布4月份的進出口數據，結果令人跌破眼鏡。進出口增幅均遠遜
於市場預期，其中進口增速更是大幅減速，年增率僅0.3％。4月進出口增速的突然放緩
，除了顯示大陸出口依然疲弱，也說明其內需市場的需求，不如外界原先預估強勁。
對此，大陸財經專家認為，外需不足是困擾大陸出口的最大阻力，儘管困難很多，
但5月份以後大陸外貿表現將趨於好轉，全年外貿增長10％目標可望實現。
大陸海關昨天公佈4月進出口數據，結果顯示，4月大陸出口1,632.5億美元、年增
率4.9％，低於先前市場預期的8.5％；進口1,448.3億美元、年增率0.3％，更較預期11
％大幅失速。
4月份大陸進出口總值為3,080.8億美元，年增率2.7％，這是自2010年1月份以來，... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 144 | 15 PhD即將畢業
想請問一下自己之後有沒有可能走NIW 求評估
學位: top ECE PhD
文章: published: Journal x4 (1st:3 2nd:1)
Conference x 11 (1st:8 2nd:3)
under review: Journal x5 (1st:2 2nd:3)
Conference x 2 (2nd:2)
citation: 由於都是近兩年發的 引用數總共還低於10 (google scholar查的)
沒有review文章
博士期間在大公司intern六個月的經驗
9月中即將入職一家大公司 title是 Senior Hardware Engineer
由於自己的引用數很低加上沒有review別人的文章
所以估計走不了NIW??
請問我的情況可以走NIW嗎?
感謝各位的評估!! |
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b*****d
发帖数: 61690 | 16 美国底特律房价低至1美元 有人两年买了363套
2013年03月20日05:00 金羊网-新快报 我有话说(3人参与)
美国底特律濒临破产，房价低至1美元
新快报讯 今年3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产
市场。据美国媒体报道，底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚
至出现了有房产仅售1美元(1美元约合6.2元人民币，下同)的情况，还有十多处房产的
售价低于100美元。
真便宜有人两年买了363套
40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，日前花费2300美元买下了底
特律闹市区一套200多平方米的房子，这套房子在5年前售价约45万美元，由于屋主拖欠
贷款，房子被银行收回拍卖。
麦克莫瑞斯在接受央视采访时说，这已是近两年之内自己买下的第363处房产，这
些房产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点，就是便宜，自己进行的最大一笔交
易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，有些小点的房产则只需花费500美元就
可以买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。“很多人会花1100美元买双皮
鞋，但我想，为什么要拿1100美元买双鞋... 阅读全帖 |
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f****i
发帖数: 9419 | 17 CLOSE之后缴了两个半月的税，但问题是政府估价估的离谱儿。竟然今年房屋价值比去
年高了接近8%。原先的房东也估计根本没有任何争议。我的经纪人说是每年一定的时期
，郡政府都会派人来估价以确定当年税费多少。明年政府来估税的时候，我拿成交价的
合同和银行估价给他看，肯定会比现在的价格低。
但是对于政府派人估价的流程一头雾水，哪位知道的可以告诉一下，估价的人都什么时
候来。是不是会提前通知屋主，还是说我需要提前向郡政府里面提交估价降低的申请？
万一他们不需要通知屋主，来了人不在，我怎么拿成交价和市价评估给他们看？
总而言之一句话，我的房子买得价格很低，同时周边的房价也很低。我今年的税肯定是
虚高了，明年能否通过经纪人说的这个办法把房价估价降下来，同时把税给降下来。请
高手帮帮忙了。 |
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M*********s
发帖数: 1086 | 18 看那房子多抢手， 你多想要了。我们就被迫去掉了，－连着两个卖主都这样。没办法
，和人抢房子的话， 就得听凭去掉。
一般不大会估低了的（我们的就还多估了８千）。真要估低了， 你不想买了，可以用
别的办法退出， 比如要贷款人给你出贷不下款的信。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 19 保安開支將高達9億.是原先估計逾5倍
[2009-02-20]
加通社維多利亞電
2010溫冬奧的保安開支將達9億元，相當於原先估計1.75億元的五倍。
經過將近一年的談判，聯邦及省府周四公開上述的保安開支，談判的主要障礙
是釐清負責分工的界線問題。
省府宣布，聯邦將負責9億元其中6.475億元，省府負擔其餘2.525億元。不過根據雙方
達成的協議，省府支付的保安支出，要遠低於上述的數目。依據協議，聯邦願負擔較大
比例的保安費，但減少未來3年對省府的基建撥款。
聯邦政府最新預算案宣布，以等額撥款支持各省的基礎建設，以刺激經濟。因此，卑詩
省實際用於保安的花費，只有大約8,750萬元，但在未來3年，在省府既定的140億元基
建投資外，須多花1.65億元。
省財政廳長兼專責奧運廳長韓仕新（Colin Hansen）指出，在目前出現財政赤字的環境
下，省府跟聯邦的交易，達致雙贏局面。韓仕新說：「這有助減低我們財政預算案的壓
力，及固定開支。這樣一來，省府既可達到冬奧保安要求，又不致把金錢從本省教育或
衛生等計劃中抽調出去。」
當局申辦冬奧時提出的保安支出是1.75億元，但由騎警主導的保安單位 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 20 大溫油價高見1.473元
專家估計今夏可能再破紀錄
【明報專訊】大溫地區汽油價格昨日早上一度攀升至每公升1.473加元，而整日則平均
維持於每公升1.437加元，但內陸地區汽油價卻一度低至每公升1.079加元。專家預料汽
油價在今夏可能攀升至3年前每公升1.5加元的紀錄，甚至打破紀錄漲至每公升1.6元。
但昨日的原油價格卻每桶急瀉5.67美元，回落至98.21美元(詳見B1版)。
根據一個協助車主找尋平油的網站Gasbuddy.com的資料顯示，卑詩低陸平原的素里58路
(58 Ave.)12823號一個油站，昨日早上7時許的油價一度高見每公升1.473元，另一個位
於蘭里88路(88 Ave.)20995號的油站，油價每公升也達到1.468元。
至於在溫哥華和列治文等附近地區，油價則平均維持於每公升1.437元，可是在內陸如
錦碌等地區，油價每公升低至1.079元與1.239元之間。昨日全加平均油價是每公升1.
354元。
據該個提供各地汽油價格的網站組織指出，大溫地區昨日平均油價為每公升1.38元，比
較今年1月平均油價每公升1.201元，高出0.18元，升幅是14.9%。
若以油... 阅读全帖 |
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C*******y
发帖数: 1160 | 21 大部分民间人士认为：这种高考模式，七分在于考试成绩，三分在于填报技巧。
吗的，估分很准，只比最终成绩低1分，最后还是没填好志愿，录取学校招收的分数线
比我分数低了28分，当时这学校这个专业在我们那边只录取2个人，另外一个人比我低
20分。。。 |
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u***r
发帖数: 4825 | 22 疫症肆虐，不少朋友的生產與社交活動大減，躲在家中難免不務正業，老是計算着疫情
的影響。有朋友群組還考慮是否設立比賽，看誰的預測模型最準確，勝者有獎。
疫症帶來了不少議題，也許最多人感興趣的是它何時會終結？從數學角度看來，較
適合的分析工具也許是「隨機過程」（Stochastic process），我在學生時代，因博士
論文的關係對此也「食過夜粥」，但不彈此道久矣，若要回復功力，起碼要溫書兩三晚
，也就作罷，改而用較簡單，也許是較粗糙的方法，但我估算誤差不會太大。
要宣佈疫情過去，第一個條件是有一段時間無新增個案。我們觀察數據（我用的是
全球的確钥倲祿渲谐^九成八來自中國），可知在2月5日已出現拐點，在此之前
，每天新增的確匀藬刀荚谏仙谶@天開始，雖然總確匀藬等圆粩嗌仙刻煨
略鋈藬狄殉氏陆第厔荨月4日新增的確匀藬凳925人，到了2月11日已跌至2071人。
我用計量經濟學的回逆分析法分析結果，如果上述的趨勢延續，在2月20日左右有可能
無新增個案，或只剩下零星個案。
上述的推斷有一弱點，便是只有8天的觀察點，數據尚顯不足，要多等一些時候，
計算結果才會穩定。為防過於樂觀，以及預計疫情或有... 阅读全帖 |
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l***o
发帖数: 5337 | 23 在最新的招股说明书中，京东给自己最高估值246亿美元。我在之前的福布斯中文网专
栏文章《阿里巴巴估值或低至800亿美元》中，曾对阿里巴巴估值800～1150亿美元。这
就意味着，京东的自我估值是阿里巴巴的21%～30%。
看起来不可思议：2013年京东的活跃用户数是阿里巴巴的20.5%，交易额为阿里巴巴的8
.2%，同期阿里巴巴净利211亿元，而京东仍然在亏损；平均每个活跃用户每年在阿里巴
巴旗下网站的总开支为1074美元，而同期京东平均每个活跃用户的开支则为427美元；
每个阿里巴巴用户每年要在其旗下网站消费49次，但每个京东活跃用户每年则仅消费6.
8次。
京东唯一表现突出的地方，是其用户平均每次消费的金额为63美元，而阿里巴巴的这一
数字是22美元，而这又归功于京东超过60%的产品来自3C和大家电领域，这些产品的单
价通常较高，而阿里巴巴的产品覆盖面更为广泛。
那么，到底该如何对京东估值？尹生在之前的福布斯中文网专栏文章《被高估的唯品会
神话：利润说明不了什么》中认为，一家互联网公司（包括电商）的价值更主要是决定
于其在未来的行业地位定位能力，而非短期的利润。这个观点在评估京东时... 阅读全帖 |
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l*****9
发帖数: 1058 | 24 不认识但他在我要买的房子里转几圈之后套套近乎就认识了。appraiser说估低了太容
易了，当时（２０１０年初）的market比较差。真正难的是往高里估。
上个月refi据说估高点好，韩国appraiser, 我好说歹说才估了４３万，又降了。我们
这个区没有相应的房子成交，用的都是１ｍｉｌｅ以外老莫烂区的ｃｏｍｐ． |
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e*g
发帖数: 4981 | 25 你们tianjinese要是估分估低了只敢报南开天大，结果眼看着比自己低好几分的同学擦
边进了北大清华！要是自己当初报了北大清华就“没他嘛事”了！结果人家是top2名校
，还不执你情，自己小半辈子都活在悔恨当中！ |
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c*****3
发帖数: 144 | 26 最近得知公司不給沒有H1B的人辦綠卡 所以考慮自己申請看看NIW
由於case很弱 打算先準備半年~一年 預計今年底提出申請
上板來求評估也求審稿機會
背景如下
學位: top 10 ECE PhD
文章: published: Journal x5 (1st:4 2nd:1)
Conference x 17 (1st:9 2nd:8)
under review: Journal x5 (1st:2 2nd:3)
預計近兩個月會再發出3篇conference跟兩篇journal(都是二作) 一個專利
年底申請前結果都會出來
citation: 由於都是近兩年發的 引用數巨低 目前只有26 (google scholar查的)
review只有一篇 已經發信給一些editor求審稿了 目前音訊全無...
博士期間在大公司intern六個月的經驗
目前在一家大公司工作 title是 Senior Hardware Engineer
由於自己的引用數很低加上幾乎沒有review 所以不敢妄想EB1... 阅读全帖 |
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r******x
发帖数: 5965 | 27 觉得低了？我不太确定价格啊。。。有时候估高有时候估低 |
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n******g
发帖数: 17225 | 28 总分估得很准，就低估了两分。
实际上理宗估高了，数学估低了。 |
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j***h
发帖数: 4412 | 29 吕绍炜：重启台股价值重估与民进党之死 2009年5月1日 中国时报
中国移动入股远传电信、三次江陈会后两岸金融ＭＯＵ进入倒数计时、大陆说要启动
大型国营企业赴台投资、象徵和解的参加ＷＨＡ、陆资开始可投资台股…，一连串的两
岸利多，灌爆台湾股汇市。
很可能，这是去年因金融海啸中断的价值重估RE-RATING重新启动，也是台湾经济与
股市中长线多头的开始。而一路自外于此趋势与潮流的民进党，如不能对两岸经贸提出
新论述，可能就要被边缘化了。
民进党执政时，因为两岸因素，造成金融市场的「折价」，台股享有的本益比硬是比
过去、也比其它主要市场低。企业界从戒急用忍到「积极管理」，受到政治压抑；不论
如何争取，即使到最后政府不得不开放某些产业、某种技术层次者赴大陆投资，往往先
机已失。
三年前红衫军起时，外资圈就开始留意是否可能随着政治情势变化促成「两岸资本连
结」，而使台股得到RE-RATING机会。但一直到去年三月总统大选后这股RE-RATING才正
式启动。
当时，台湾股汇房三市俱涨；信义豪宅喊出单价二百万的行情、台股上看一万二到一
万五；汇率一路挺进到三十元。选后，问一金控老闆台币会到三 |
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b**********g
发帖数: 141 | 30 San Diego的房子，现在房市涨了不少，每个房子都好多人抢。我们这套Townhouse，
2033 sqf, 3个Bedrooms。Seller 开价$429,900 - $449,900， 我们给$438,000.除了
我们，还有人出all cash。可能我们出的价钱比较好，买主愿意给我们。可是办贷款又
出了问题，Appraisal 估出来才$410,000,我们的Agent说要到$425,000银行才给贷。这
个银行评估的人不是很专业，没有考虑到今年的市场情况。跟Seller联系，也不肯降价
，因为人家还有All Cash的Offer. 我们现在让他重新估一次，希望能估高一点。真是
郁闷，没想到这个环节出问题，我们现在租的都已经找好Sub-lease的人了。大家有没
有什么办法？不如说私下跟Seller说我们给他2万刀，让他把价钱降到42万？这样是不
是我们也可以少交点税？ |
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g*********9
发帖数: 1285 | 31 看了大部分，粗略的估了估值。很大一部分在正常价格范围内，有那么一两只还是价格
偏低，高估的不是很多，个别很离谱，大多高得也不是太夸张。道指下行空间有限，当
然，如果那指彻底崩盘，或者经济触顶，道指也难独善其身。 |
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c*****3
发帖数: 144 | 32 最近找了板上很有名大家都推薦的律師評估了我的case
律師說我的case很risky 但可以試試 說沒過只退一半費用
想請大家幫我評估一下看看 我對自己的case真的很沒信心
學歷: US Top 10 ECE PhD
工作: 目前在灣區一家大公司當資深工程師 (公司人數超過10萬)
文章: 10篇journal (其中六篇一作 四篇二作) + 13篇conference paper (六篇一作
七篇二作)
審稿: 30篇 (期刊x20, 會議x10) (律師說審稿對NIW沒幫助)
引用: google scholar上目前有99 但其中很大一部分是實驗室新進的師弟們引的
律師說即便師弟的文章上沒有我的名字 也不能算他引 由於我的文章比較新
(都是近三年才發的) 加上領域比較少人作 所以真正的他引非常少(<10)
這是律師覺得我case最危險的地方 也是我最煩惱的地方 是個硬傷...
其他: 大大小小的presentation共有9次 其中ㄧ次是invited的(領域裡最大的會)
得過一次某會議的best paper award;
... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 33 现在市场上捡便宜不太容易了（不过严格来说，这个单确实是好deal）。
Appraisal其实挺粗糙的，估高了是个心理安慰高兴一下，估低了那就麻烦了，求爷爷
告奶奶都没用。
我对这个房子的appraisal倒是没担心过，可是估出这么高，我嘿嘿嘿嘿地笑了。 |
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m******i
发帖数: 9479 | 34 苹果汁的热量你估低了。
牛排的热量你估高了。
西红柿鸡蛋汤热量你也估高了我估计，2个鸡蛋能做很大一碗汤了。 |
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b****k
发帖数: 194 | 35 只要房价低，根本不用担心利率.利率过几年就会有个轮回.三五
年总能碰上利
率低的时候.
see 77's experience:
和大部分湾区华人一样，从2000年买了房子之后，我一直是找AGENT做那种no cost no
fee的refinance。中间2000年到2005年，利率不停下降，我们就不停的REFI。从最初的
7.875，一直降低到过3.75（3年固定）。这中间从没有一次把固定的利息时间用完的。
卖第一个房子，买现在这个房子的时候，是2005年3月，利率还是比较低的时候，贷款
65万，找了一个五年固定的4.875的利率。从那以后，利率一路高涨，我们2007，2008
年的时候还想着，恐怕这次要用满这五年了。
谁知，风云变幻，到了2008年底的时候，经济形势不妙，利率又开始下降，鉴于我们还
有一年多一点，我的5年固定就要到期了，我就开始留心了一下CURRENT RATE。
结果如下，第一，贷款如果在417K之上的jumbo conforming，要做no point no fee的
话，利息仍在5。5%左右或以上。
第二，如果想保持或降低利息在4.875以下，那就要贷41... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 底特律许多房子已经人去楼空，破败不堪。新华社资料图
美国底特律濒临破产，房价低至1美元
今年3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道，底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚至出现了有房产仅售1美元(1美元约合6.2元人民币，下同)的情况，还有十多处房产的售价低于100美元。
真便宜有人两年买了363套
40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，日前花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子，这套房子在5年前售价约45万美元，由于屋主拖欠贷款，房子被银行收回拍卖。
麦克莫瑞斯在接受央视采访时说，这已是近两年之内自己买下的第363处房产，这些房产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点，就是便宜，自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，有些小点的房产则只需花费500美元就可以买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。 “很多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，为什么要拿1100美元买双鞋，而不用1000美元买两套房子，这样，我口袋里还能剩下100美元。”麦克莫瑞斯说。
反应快
国内... 阅读全帖 |
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a*****s
发帖数: 5562 | 37 http://news.163.com/13/0320/03/8QCLBGNE0001121M.html
美国底特律濒临破产，房价低至1美元
新快报讯 今年3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产市场
。据美国媒体报道，底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚至出
现了有房产仅售1美元（1美元约合6.2元人民币，下同）的情况，还有十多处房产的售
价低于100美元。
真便宜有人两年买了363套
40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，日前花费2300美元买下了底特律
闹市区一套200多平方米的房子，这套房子在5年前售价约45万美元，由于屋主拖欠贷款
，房子被银行收回拍卖。
麦克莫瑞斯在接受央视采访时说，这已是近两年之内自己买下的第363处房产，这些房
产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点，就是便宜，自己进行的最大一笔交易是
用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，有些小点的房产则只需花费500美元就可以
买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。“很多人会花1100美元买双皮鞋，
但我想，为什么要拿1100美元买双鞋，而不用1000... 阅读全帖 |
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r***l
发帖数: 163 | 38 说说我用Dual Agent的经历吧。
我是第一次买房，除了大致在网上看了看买房注意事项和一些别人的经验介绍外，没有
任何实战经验，没有找buyer agent就自己开始找房了。可以说是无知无畏。
不想受buyer agent限制，基本上是自己在Radfin上面自己找房子，其他网站上也看，
有兴趣的就在开放的时候去看看。好处是没人Push你，坏处是有些不开放的房子不能看
，有些Deal抢不到。观望一段时间后发现，只要随时Follow更新，基本不会错过，实在
有感兴趣而又不开放的房子，就直接跟Listing Agent联系就好了，没问题的。当你说
你没有buyer agent，或许考虑请他们做时，通常他们都会很热情的，也会给你推荐其
它房源。
前后花了2-3个月，看了20-30栋房子，选中有意向的有3-4栋比较，最后看中了现在要
买的房子。请Listing Agent做buyer agent，考虑的是首先保证拿到房子。这点确实做
到了，我们下Offer后，代理很快就不在接受日他人了。需要说明的是这个房子是短售
屋，卖家并不十分介意售价。
正如前面有人提到的，特别需要注意的是代理会本能的希... 阅读全帖 |
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r****q
发帖数: 356 | 39 比offer的价钱低了3.2%
卖方的agent还说最近他手头上卖出去的房子估价都比市场价低
可是我的贷款的人说不是这样的
想问问有没有人还没到手的房子 估出来也比offer的价钱低的？
心里小郁闷。。
觉得是自己太喜欢那个房子了，觉得区也还不错 心急了点 |
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M********t
发帖数: 5032 | 40 [动图]日本超废柴机器人大战：技术太强被扣分，笑到肚子疼
雷锋网
teikaei
7小时29分钟前
如果一台破烂的机器人，与另外一台破烂的机器人，展开战斗，会发生什么事呢？ 日
本的 Hebocon 大赛就是专门为这些技术能力差的机器人所举办。一般的机器人比赛，
需要技术力和想法，而 Hebocon 则需要妥协和随性的态度，发挥“废柴精神”。而且
为了防止高科技机器人“浑水摸鱼”，Hebocon 有一条特别的规则，叫做“高科技惩罚
”，如果科技太强，就会被扣分。
是的，波士顿动力的 Atlas 机器人来这里简直毫无胜算！
比赛内容非常简单：采用相扑规则，摔倒或掉出场外就算输了。必然，由于机器人能力
太弱，会出现双方都根本无法给对手形成攻击力的情况，这样的话，那么在指定时间里
，谁在场内运动距离最远，谁就获胜。
这样一来，Hebocon 简直百花齐放。
2014 年日本 Hebocon 赛场上，这个名为“神奇快速地板”的机器人被视为当年夺冠热
门，它就是两个小型四驱车夹着一个纸板，试图通过紧贴地面快速前行，达到掀翻对手
的目的。
这个机器人，试图通过芭比娃娃的快速旋转力推开它的寿司对手（... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 41 呵呵不敢自夸了，被骂的很厉害
当年估分估低了，不然肯定上裤子大了 |
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n**e
发帖数: 1296 | 43 不见得。。。。
知道分数后，会造成高分生拥挤在某些学校某些专业的局面。。。
还不如混沌世界，凭借感觉和运气。。。
知道分数后再报考，只能让top学校占尽便宜，
而牺牲学生和一般学校的利益。。。
在全国普遍实行分数后报志愿之后，
基本上什么分数段的考生只有可能被挤下来，
是不可能有碰巧上了高一级分数段的学校了。。。
当然，我当年是考后估分报考的，
觉得考的不好，就报考了一个我想去的城市和一个有我喜欢专业的重点大学。
算运气好么？也不是，因为当年很多top学校比我那所学校的分数线还低。
我那高中好友算运气差么？似乎有一点，如果他去了北大，
也许在学术上有更好的机遇。
但也未必，他的性格内向，并且可能因为个子矮(<160)自卑，
而且说句老实话，他在国内后来的两个老板都评上院士，
美国读博士的老板也是个那种院士水准的，
但仍没把他给带出来。
所以说，不要抱怨任何事情。
人生中的偶然，也是必然，而且，还要知道，这偶然，也就是个偶然，
你人生中的必然才是必然。 |
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d*********u
发帖数: 2100 | 44 Progressive 估的价格跟KBB private party good档的价格差不多约4500, 但是他们说
我的车有地方有绣,说车玻璃上有轻微划痕,说车座椅有局部起了点毛.总共扣了800多,
最后只给3600.
实在不爽啊,感觉他们扣的太多了. |
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o*******n
发帖数: 76 | 45 本人有一04年Honda civic，车况良好，最近想卖掉，但不知道怎样来给自己的车估个
价。去过了carmax，给的价很低，想知道怎样定个合适的价格呢？ |
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t******a
发帖数: 1200 | 46 dfbb 的车建议去 carmax 估个价，carmax 对 dfbb 车出价比较慷慨。
去 dealer 那里 trade-in 询价是免费的，但我的经历是 dealer 的 offer
总是比 kbb trade-in fair price 还要低 20% (实际车子至少是 very good
condition). 拿 kbb trade-in 价格做 counter offer时， dealer 的回应
一律是 - "the price on kelly bluebook is just a number, they never
give you a check. If they give you a check, you can just trade-in
with them". 最后总是自己卖，在 craigslist 上以 kbb private party
good condition 左右价格成交。
总之不要寄希望于 dealer trade-in, carmax 和 craigslist 价格总是好一些 |
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A****T
发帖数: 384 | 47 各位大侠好！前几天车右前方被鹿撞了，前面hood扭曲翘起打不开了，右前方
headlights碎了因为那位置砸个窟窿，右前方bumper扭曲了一点，右边车门开起来没有
以前灵活，其他感觉没有一点问题。
可是现在保险公司非说修理费超过车价值的75%，即使修好也不能参加保险。 我感觉这
个评估不fair， 因为他们尽量把修理费估高和把我车的value估低。
请教 怎么才能让保险公司修车而不是total车？ 谢谢有经验的给建议！叩谢！
PS:拍的照片超过2M, 这里upload不了? |
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y**o
发帖数: 69 | 48 3月--7月
在参加考试的同时确定自已希望到美国去读的专业，调查该专业在美国各大学
的情况和排名。通过Peterson’s Guide查询各大学专业招生情况、要求及地
址。也可以通过Internet进入各大学进行查询。新东方学校出国资料阅览室拥
有最新的出国资料供大家免费查阅。在8月份以前必须选出50--80所学校作为
自已的联系对象。在此期间，大家还应该尽可能回原毕业学校开出中英文的官
方成绩单。
【注意】
1.地址需找最新的。
2.选择50-80家学校
3.可叫朋友同学代为申请，如国他们正在那学校念书
4.将申请学校的地址制成目录，随时追踪
5.托福 GRE没考的先预估一个大概分数，但宁可估高不估低
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m**i
发帖数: 5072 | 49 这就要看你是否很喜欢这个房子了。估价也只是个参考，是以最近附近房子的售价来估
的，而且好像现在都往底里估。就像楼上所说这是给贷款用的。 |
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d*s
发帖数: 686 | 50 房子本身不错，location也可以，可是估价估不到，差几万的样子。主要原因是地属于county，另外开春以来房价较低。这样的情形大家会怎么办？
1. walk away
2. open escrow, negotiate with seller, hoping to reach a compromise
3. ... |
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