d*********e
发帖数: 52 | 1 前些时候发了个关于自己的故事，没想到那么多朋友加我，询问关于在美国投资房地
产的信息，遇到的最多的问题是那些所谓的买低价房，然后出租的问题
这里我说说的我的想法，我说话很实在，也许很多美国经纪都不会告诉你这些，但
我觉得你需要了解其风险，才能做出最好的投资决定。100万人民币说多不多，说不多
也是很大的一笔数字，至少我父母一辈子都没有存到100万。
所以我说说我对那些想在美国投资小型居民房地产，然后打算出租的朋友，其好处
和弊端
普通居民出租房的弊端：
打个比方，如果你买了个12万美金的普通连体房，同时也成功的租出去，房租1000
美金每月，计划一年1.2万美金的收入，看似有10%的回报率，但实际情况呢？
你1年内需要承担的费用有如下：
你找租客，需要我们这些经纪帮你，你需要付1个月租金，
地税，比如这个12万美金的房子，地税交1000美金一年，不算多吧
你在国内，或是远的地方，你需要地产公司帮忙管理吧，行情是6%的租金，一年大
概720美金就没了
你的房子有人住，每年坏了需要修，比如堵了厕所很常见，厕所有点漏水，屋顶需
要补补，热水器坏了需要修理或是换，等等一些你想都没想到的，不说多... 阅读全帖 |
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n*****y
发帖数: 237 | 2 目前这个市场,大家都认为foreclosure或是short sale里是最有deal的,就我个人对房
市一年的观察看.这些和银行有关的房子只是看着很美.操作成功率低,耗时长,而且是众
矢之的,大家思维定式认定银行有关的房子是出deal的地方.抢的凶,价抬价,所以不一定
就能找到特别大的deal.个人认为真正对大家有利的,是这些银行的低价房,和失业率和
相当长的卖房周期,对个人卖方造成的心里影响和恐慌.个人感觉,要抢deal,可以试试手
bid 一些short sale或foreclosure,权当消潜和撞运气.但比较好的方法是,查那些
listing的房子,然后去county的web一个个查比较中意的房子的历史交易记录,并让你的
agent帮忙打听对方卖房的动机.就我的总结,有几类的房子,在现在的市场,有几类的房
子比较容易找到deal:1,房子从未交易过的,一直是代代传的.或者继承的房产,这类房主
,通常价钱谈的空间比较大.我就成功的将一个listing price 20万的房,杀到15万.虽然
后来结构不理想,没买. 2, 急着搬家的,这个要靠你的agent帮你打听了.3,离婚的 |
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L****n
发帖数: 12932 | 3 08年底是买法拍屋最佳的时机。那时不管多底的出价， 只要你说全cash，银行都会给
你一个还价。 我最便宜的一个就是那时买的。 不到一个月的工资。 以后再也没有那
么amazing的deal了。当时我在班上说买低价房， 遇到的也是一堆冷嘲热讽。 更有甚
者，一个伙计的论调是米国完完， 要移民越南， 反而附和者众， 无语。 |
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v********d
发帖数: 618 | 4 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
误,就白忙活了,甚至赔本.
低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
从继承人手里拿到价格特别低的房子.
俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
但是俺花上三万块精装修之后,价格应该在$330,000 以上.
前面
前面.
天花板掉下来了.
地板要全部换掉.
地下室要重新整修.
厨房要拆掉重来.
厕所也要全部拆掉重来.
所有窗户
装修工作马上开始.过两天给大家上片片.
纯属消遣.俺有资金,不需要生意伙 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 5 这个我早就说了，银行不把好的foreclosure的房子放出来，现在放出来的都是什么高
压线旁边的，lot小的，奇怪的，房型差的，坡上的，马路边的。银行一是希望市场能
反弹，二是不希望高价房foreclosure sale会压低低价房，反正政府支持他们，他们还
能挺的住。
我最近看的2个foreclosure的，一个是高压线旁边，另一个是大马路边的，都是这样，
其他好房子根本不放出来。其实市场上default加foreclosure的和现在市场在卖的数量
无论好坏学区都差不了多少，如果放出来，早就崩盘了。
在这种情况下，根本不用担心房价会反弹，只可能跌，看房的时候悠着点，不用强迫自
己买，砍价要狠，急什么急啊？ |
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x***i
发帖数: 4315 | 6 我看最利空的是tax credit下买了不低价房又心存侥幸贷了ARM的以后需要refinance的
拿了低房价才是王道呀。。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 如果不出现负面政策, 这其实房价回暖的迹象.
不管怎么说, 低价房被市场吸收的都很快.
可惜的是房价受政策面影响太大了, 光个利息和通胀就受不了, 会滞后经济复苏好多年
才恢复.
而且现在两房的麻烦, 如果美国二战以后的购房优惠淡化或者消失, 那房价就真是一步
不回头了. |
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a***s
发帖数: 5417 | 8 我算了算我们zip二月份的median price, 比一月份略高了一两万，一月份比12月略高
了些，因为12月份低价condo成交特别多。三月份到今天为止的成交价吓死人，median
高了十几万。五十万以下房子成交很少，七十万以上成交很多，尤其是million house
，占了成交量的25%。
就单个房子的价格升降不一。买得贵的45万买的跟我同事38万买的一样的房子，所以房
子价格不仅在于市场冷热，还在于购买者是否熟悉房市，是否敢于讲价。被buyer
agent哄着出高价的，就客观上托高了房市。
我觉得房价降还是升，看median也不一定可靠，像我们这个zip, 双职工正常中产最多
买的房子在45-80万间，但是三月份到现在为止，成交的多在10-20万之间，和70万-85
万之间，还有1M到4M之间。基本上是两头大中间小，而且正好上面那头大一点，就把
median 拉到65万以上了，比二月份高了十几万， 这样子涨了有20
%以上。但是每个单个房子的价格，我觉得没有升。不跌就不错了。很多60多万的房子
降了价挂在市场上很久都卖不出去。 我们小区的zillow估价在过去半年里稳步下跌了... 阅读全帖 |
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w******y
发帖数: 8040 | 10 赫赫， 好学区房子在熊市的时候保值，牛市的时候赚得多
是房产agent一个最大的忽悠
双重标准而已
熊市的时候， agent用的是跌的百分比
牛市的时候， agent则选用是升值的绝对值
其实在熊市的时候， 好学区跌的绝对值往往大于烂学区的低价房，虽然百分比
看上去只有5% |
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p*****p
发帖数: 19331 | 11 这个价钱在俺们村可以买>5000sqft的湖景豪宅了
在搂住那儿是个不可思议的低价房 |
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i*******d
发帖数: 1430 | 12 这个所谓的全国大方向恰恰和大多数要买房的老中无关。
老中多的地方未见得是全美房价代表性的地方。老中的收入和目标价位也未必跟全美平
均水平有什么关系。这个道理你是否想明白了？
我今天早上也听到了这个新闻，不过NPR的新闻细致分析了一下, 下跌的主要是低收入
低价房，你觉着多少华人是买这种房的？地区差异也很明显，要让我猜，跌的地方跟华
人多的地方恐怕没什么太多重叠。 |
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i*******d
发帖数: 1430 | 13 这么说吧，你要是真有数据，你算算：
CA，房价700k 以上的，过去两个月，跌了还是涨了？
全美，房价300k 以上的，跌了还是涨了？
新闻说的很清楚了，均价跌是低价房跌造成的，high end是涨了不是跌了。基本上老美
说high end就差不多是老中购房的均价吧。 |
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h**********g
发帖数: 254 | 14 zing２０只知其一，不知其二。不求甚解。
这么说吧，你要是真有数据，你算算：
CA，房价700k 以上的，过去两个月，跌了还是涨了？
全美，房价300k 以上的，跌了还是涨了？
新闻说的很清楚了，均价跌是低价房跌造成的，high end是涨了不是跌了。基本上老美
说high end就差不多是老中购房的均价吧。 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 15 。。。。等吧，我就一直说买房子，找agent真没什么意思
美国这个agent制度就有问题
buyer agent是要去分listing agent钱的
listing agent, 尤其是REO, 这种房子通常都是低价房，listing agent拿不到太多钱，
REO最好，直接找listing agent
马上笑开花，屁颠屁颠帮你搞定，价格也好谈，而且肯定保证你拿到房子,即使有
multiple offer,他也尽快回压住其他人 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 16 看，我这么雷锋，你给包子吧。
房市反弹，
平均1.2%，凤凰城17%.
高价房恢复快，低价房也有。
低利率有利房市复苏，没首付不利复苏，法排屋多少搅局。 |
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m**6
发帖数: 6426 | 17 解放日报？
我们附近的低价房，很多中国人拿现金抢购。 |
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m**6
发帖数: 6426 | 18 低价房涨的不止这个数，高价的要看高到什么程度了。 |
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a***s
发帖数: 5417 | 19 因为各色人种比较起来，黑人储蓄率是最低的。哪怕是混的很好的黑人，
都是月光的。所以住在好区的黑人家里，装饰得最好，他们最舍得花钱。
打个比方，你去看看美国奥运冠军父母的出场video, 去年那个拿体操全能金牌的小黑
的妈妈，是打扮得最好的。 以前那个小白胖妞也是拿体操金牌，她妈妈的装扮就很普
通的白大妈。相比之下，小白的妈还没有在破产边缘，而小黑的妈要破产，却还这么舍
得花。她女儿的体操学费都是欠着或者由基金会出的，不是她自己出的。
我同意房价很高的小区居民里的黑人是比较decent的，但是也得看这个黑人买的房子，
是自己出高价买的，还是政府盖的低价房。如果是后者，那不一定是好的。
政府在贵区用收上来的地产税的20%盖给低收入的人租用或者买的房子，租金由
section 8补贴。买的话，房价只有市场价的1/3甚至更低。 |
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s******s
发帖数: 2721 | 20 发信人: laodaniang (老大娘), 信区: Military
标 题: 80后美女创办情侣酒店 30间房月入30万 sohu
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 7 20:15:30 2013, 美东)
它几乎违背了这座城市热门酒店所必需的一切。
地段，偏远在武汉地图的一个角落。
没有门脸，高楼中生存。
没有招牌，有人阻挠不让立。
没有大堂，可利用面积都做成了房间。
但，它的生意好到让同行们嫉妒到眼中冒血。
老板的手机里，有从去年12 月正式营业至今，经理每天的统计汇报“1 月9 日33
间”、“2 月4 日31 间”……而整个酒店其实只有29 间房，居然它们像餐厅翻台一样
“翻房”！
它叫“天鹅恋”，一家光谷的情侣主题酒店。
用GPS 找到光谷创业街附近这栋叫光谷时代广场的灰色大楼，在楼前多家酒店的醒目招
牌中扫视，却怎么也找不到那家叫“天鹅恋”的情侣酒店。
找人问路，才找到楼中电梯，它藏在7 楼。这大楼还在招商建设中，多个楼层仍堆
满水泥沙石。
终于到了。7 楼一整层，就是“天鹅恋”酒店，氛围妩媚。
时间是周二下午2 点半，接待前厅不大，才十多平米，等待的... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 12461 | 21 低价房都没有了。今年买房的价格涨了10%以上？
“CoreLogic reported that values on its Home Price Index (HPI) jumped by 1.8
percent nationally during the month of July.
The annual rate of increase on the HPI is 12.4 percent and is the 17th
consecutive month in which the year-over-year index values have increased on
a national basis.
Nevada, California, and Arizona lead the way with annual increases of 24.2
percent, 20.2 percent, and 14.9 percent respectively. Utah and Florida
round out the top five, each with annual i... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 22 你们是不是都是买的低价房子啊。我和10几个房客打过交道，只遇到一个经常迟交租金
的.那人还不是故意的。她是一个房产经纪人，我的房子就是她帮忙买的。然后就向我
租了。她的问题是花钱没节制。成交了一个房子就大手大脚，到了月底就没钱了，然后
经常拖一个星期半个月等下一个房子成交。最多拖欠过一个月。不过她倒是挺自觉，每
次都多给我滞纳金。临走房租也都付清了。
买低价房赚得多，不过麻烦也多。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 23 其实也用不着这样。我前面不是给你举了个例子么，信用分数低的后果是造成你的房贷
成本升高。但你要是通过压制消费，贻误买低价房的时机，不同样是利益的损失么？所
以，你需要在两者之间进行一个收益和成本的比较，如果你现在可以套得利益，即使2
年内你的房贷利率高了，但高也只是有个极限而已，如果可以承受，或是用别的办法来
弥补，也是无所谓的事情。。。你说以前干的那些傻事，其实根本没有什么，当年我犯
的傻比你的多多了，实际损失和潜在损失都是成千上万的，但不照样活得好好的。没有
必要为那些丁点利益后悔的。。。 |
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k******l
发帖数: 23 | 24 我来谈谈上海生活的情况：
1.衣，便宜的到七浦路淘，贵的众多大商场，有条件的可以定期到香港买，机票很便宜
，总之可以满足各阶层的需要。
2.食：自己做饭的话菜还是比较便宜的，有些甚至比老家小县城还便宜。餐馆也是各个
档次都有，绝对比美国吃得爽。唯一担心的就是食品安全问题，国内这方面堪忧，只好
难得糊涂了。
3.住:和其他城市一样，房价吓人，学校可能有低价房，房子质量较差，没有根底的人
只好租房先攒钱。租房比较容易，中介效率很高，但也不便宜。
4.行：地铁除了拥挤，还是很方便的，小心安全就行了。喜欢开车的得小心了。车不算
贵，牌照贵，停车贵，路况差。
5.教育：很麻烦的一件事情，买房开始就要考虑学区，当然大款可以找私立好学校。给
老师打点是常见的事情，当然，如果打点能有好效果也值了。考大学比国内其他地方占
便宜。想留学的另说。
6.医疗：说实话看病比国外方便，有医保的话也不贵。医风就不好说了，妇科和外科是
比较差的，例如楼主如果生小孩，想到好点的医院，送红包是不可少的。
7.环境：很差，污染很严重，当然比北京等北方的城市稍微好点。2天不扫地，地面就
会有莫名的絮状物，我严重怀疑是焚烧垃圾 |
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h**x
发帖数: 628 | 25 说进步是没用的，你还是落后。
你家养得起车，但大部分家庭是不行的。收入非洲化，物价欧美化。中国人赚的钱，连
住房和医疗都支付不起，就是贫穷落后。中国以前啊，我舅舅那样普通人是像北欧低价
医疗，新加坡低价房的。他普通工人一个还到处旅游。放在现在肯定穷死了。
政府收入，人均收入等数据都查得到，自己看看就明白了。不要玩弄些“过的好”这种
文科生概念。
最重要的是，你进一步人家进两步，则你还是落后。落后就要挨打。至于中国的追赶速
度。我已经分析了。就在前面第五页。 |
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b*****9
发帖数: 8922 | 26 ☆─────────────────────────────────────☆
jason224 (荆溪袍泽) 于 (Wed Aug 4 21:05:49 2010, 美东) 提到:
这次回国有个观感出乎我的意料。
刚回国没几天，一天早上起来发现车窗上贴了一张“违停罚款单”，按照以往在国内的
经验，没有把它当回子事。
以前我曾经有过，车窗上贴了3张违停罚款单的记录。我看到的时候，贴最后一张单子
的小警察还没走。我当时调侃他，“怎么着，给我糊窗户哪?” 一个电话打给交警队的
哥们，3张单子就都消掉了。
这次我援例处理，结果交警队的那哥们说了：现在可消不了，贴单子的警察人手一个微
电脑，随贴随上网，随进数据库，任谁也消不了。
那哥们唯恐我误解他不肯帮助，后来还专门请我吃了顿饭，当然花费远远超过了罚款数
额（50元）算是给我压惊。
哈哈，现在还是共产党的天下吗？我当时不禁问了下自己。
共产党的天下还有开后门没用的时候？
后来，酒桌上的一个小小的变化，让我意识到了国内意想不到的进步。
我好喝酒，回国自然狐朋狗友喝了不少。但开车不喝酒，喝酒不开车，在我在国内吃过
的这几十顿饭桌上，竟... 阅读全帖 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 27 低价房还是有的，东莞的镇上的楼房100平米， 20万都可以买到。 不过， 那里确实不
是宜居的地方。 除了打炮，没别的。 |
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g****t
发帖数: 31659 | 29 那要看你是什么部门的。还要看你小肩膀能不能撑得住。
你让她回家问问她爸，别说低价房了，就是房地产商白送他房子，他会不会要。
官员几乎个个都有房产，这不见得就是贪腐来的，也很可能是机遇和见识的因素。
我硕士班同学人人早就有房乐，总不能说人人都是灰色收入来的吧。
LZmm家如果是金华市的公务员家庭，那有很多灰色收入的。比如说当地房产开发商可以
提供比市场稍低的价格之类。金华的官员几乎个个手里都有多处房产。这房产上的投资
收益就很可观了。
政府部门爽的地方比你说的多多了。如果市委的主要领导退了返聘去当地的国有企业挂
个头衔，薪水也有好几十万。
你说的这最多就是特里都算不上的极个别的case. |
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A********n
发帖数: 2159 | 30 问题是其他学校连15000的低价房都没有啊，不是所有专业都可以去公司的
了。 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 31 你个椿货，楼市崩溃时破产的就只你这种投机客想赚国人的血汗钱的。
我同学在国内买的房子都是以前低价房或集资房时的，跌 50%， 他们也不会破产而且
还会有利润。 就你这种真 Loser， 在国外混不出头去年企图回国炒房发财的买在了最
高点，你准备跳楼吧。
理平衡。 |
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x**********s
发帖数: 212 | 32 我在美国这里的朋友，工作5年的，很多贷款都PAY OFF了，有个住NJ的，贷款40万的，
也说明年付清了，从2009年美国房地产大崩溃，2007年开始滑坡，这以后在美国只要能
继续保持工作，持续买入低价房，10万的CONDO能租到1500的有很多地区都有这种好事。
做人TIMING真的很重要，现在美国正在从低谷往上爬，从2009年开始买入超低价房产，
这辈子都可以做地主，不在做奴隶，而在美国经济危机中回中国买高价房的朋友，也是
迫不得已的。其实象这种LIFE TIME OPPORTUNITY，能把握住的人毕竟少数，就象2003
年美国EE博士毕业的，能有几个愿意放弃10万美圆起的工作，去中国赚20万人民币啊，
这种雷蜂到底是少吧，那个时候如果能预见中国房子腾飞，用美国赚的美圆，转化成人
民币，去中国现金买几套房子都是可以的呀，但又有几个人想到又去做了呢，这种机会
，错过就没有了，我们又不是政府，谁知道他们会印那么多钱来稀释老百姓的人民币啊
。。。 |
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d****o
发帖数: 187 | 33 北京不给房帖，但据说过两年会有低价房，暂时住学校出租房
上海给房贴， 各人待遇差不多， 归哪儿比较好？
有娃，学龄前 |
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s**********g
发帖数: 62 | 34 都不知什么学校还有内部房还是低价房。。。
据说南大弄了个啥登峰计划可以低价购房。但是是在郊区。也不错了。就是要求太高。
据说要求发啥ns。
别的比较低级的地方学校，好像是有的。
科大好像也提供。不过地方偏了。
其他的，都有些啥学校有政策的？ |
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S***J
发帖数: 1210 | 35 是你自己觉得30上下还没到正教授吧？你是不是还是说的那些留校的讲师？那些人到了
50也评不上教授，因为现在的博导评定体系就是海归占便宜。你也不看看现在海归的千
青百人有多少30以下的，35回国当PI的都算大的了好不好。
苦哈哈一年十几万的都是些屌丝讲师或者非独立副教授，上面都有老板，算个屁的个体
户啊？混学术爽就爽在大多数事情都是自己说了算，说几点上班就几点上班，说请假就
请假，说骂谁就骂谁，要的就是这种个体户的自由。现在的海归PI其实账面工资也并不
高啊，top2才40万，一般高校研究所也就25-35万。但是孩子上学不用管，绝大多数人
才计划都有低价房（当然要排好几年才能排上。。。）。而且社会地位就不用说了吧，
谁让咱中国人就是这种穷酸价值观呢？
马工如果出去单干，搞IPO，那更厉害。不光自己说了算，还钱多。如果只是在公司里
，挣个40-50万，大家都是30岁上下，我真是没看出来为啥非要当马工，还是不如去计
算机
系当教授吧？ |
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m******e
发帖数: 154 | 36 我在上海嘉定奉贤松江一带活动工作，家在虹口，祖上几代都是上海的。
放着70%外环的1~2万多低价房你视而不见，非要找高价的，或许在你的眼中上海只是你
呆的外环某一处那几个小区吧，但请你不要误导其他人。
杨行， 刘行，南翔，浦东的唐镇，黄楼镇，包括迪斯尼附近的普通住房楼盘，周浦镇
，宝山顾村……，到处都是1~2万多的。
要说贵，外环虹桥一带的价更高，都是老外住的别墅，佘山别墅不少都是4~7万每平米
的，你拿这样的极端例子没意义。 |
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m******e
发帖数: 154 | 37 我在上海嘉定奉贤松江一带活动工作，家在虹口，祖上几代都是上海的。
放着70%外环的1~2万多低价房你视而不见，非要找高价的，或许在你的眼中上海只是你
呆的外环某一处那几个小区吧，但请你不要误导其他人。
杨行， 刘行，南翔，浦东的唐镇，黄楼镇，包括迪斯尼附近的普通住房楼盘，周浦镇
，宝山顾村……，到处都是1~2万多的。
要说贵，外环虹桥一带的价更高，都是老外住的别墅，佘山别墅不少都是4~7万每平米
的，你拿这样的极端例子没意义。 |
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t*********2
发帖数: 31 | 38 谁说的美国ap买不了房，好点的学校都有很好的住房福利，不是补贴就是买学校的低价房
吧。 |
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S***J
发帖数: 1210 | 39 理解胖老师你说的，别理那些帖子就是了。
但这个内部房政策是清北的，其他单位不见得这么死板。其他二线城市，比如杭州，武
汉等地，内部低价房也是可以变成全产权自由买卖的（要住够一些年份好象是）。 |
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发帖数: 1 | 40 基础学科。
最近拿到一985高校副教授（tenure-track）offer，独立PI，年薪38万多（税前），拿
到手大概2万多一点/月，合同制（3+2，5年制合同），启动经费180多万，2-3万安家费
，无校内低价房，无房贴。当地政府无任何支持。具体的条款还在谈，但基本不偏离太
多了。合同还没签。
当地的二手房房价看得上的2.5-3.5万。
学校在我本科时候城市，同学还是不少的。我本人比较偏向于回老家省份的高校或者我
爱人省份所在的高校，但这两个地方的985高校对我不太感兴趣。在这个offer来之前依
托中科院的一个分院申请了省内的人才计划，但不知道什么时候人才计划能下来。省内
人才计划如果申请成功，省直接给个人现金100万（中科院另有购房补助，省提供低价
人才房，省里照顾小孩入学，可以跨区择校一次，省里头2-3年个人所得税减半），但
现在还不知道在中科院的自己每个人工资拿到手有多少钱（听说中科院正研是一个月一
万左右到手）。相对于中科院，喜欢高校多一些。
自己情况是博后超过5年了，两娃。有两篇本领域的top文章（非NSC），准备投另外一
篇。去年依托其他的学校试了下青千，没中。打算... 阅读全帖 |
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i*****n
发帖数: 514 | 41 别的都好 房价贵了点 而且没有房补贴
恭喜
[在 greatlife888 () 的大作中提到：]
：基础学科。
：最近拿到一985高校副教授（tenure-track）offer，独立PI，年薪38万多（税前），
拿到手大概2万多一点/月，合同制（3+3，6年制合同），启动经费180多万，2-3万安家
费，无校内低价房，无房贴。具体的条款还在谈，但基本不偏离太多了。合同还没签。
：........... |
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发帖数: 1 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Crocodile1 (小鳄鱼), 信区: Military
标 题: 美国政府还真是狠！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 16 11:06:10 2017, 美东)
华人控诉：房东的悲歌！加州开始“打土豪，分田地” (转载)
在标榜自由，民主，公平的美国，在讯息传播便利的现代社会，你相信会有人在没有犯
法的情况下被剥夺了私人房产充公吗？这种“打土豪，分田地”的事情，真的会在美国
上演吗？请看看发生在Alice一家身上的故事，事发地点就在距离我们不远的城市－－
东湾奥克兰。那个城市一向以治安恶劣著称，也因为租管(Rent Control)和租客保护条
例（Tenant Protection Ordance）政策超级严厉而闻名。
先介绍一下租管。很多人其实一直有误解，以为租管是个好政策，目的仅仅是约束地主
不要太贪心，每年租金不能涨价很多。但是很多人不知道，租管政策的核心其实是严重
限制了屋主对私有物业的的种种操控权力，反而把权力赋予了居住在里面的租客。读了
这个故事，估计每个人都会问，到底房屋的主人是谁？是那... 阅读全帖 |
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f*******t
发帖数: 1978 | 43 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 俺今年第二栋投资房(1)...兼谈如何找廉价房
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 28 22:20:20 2010, 美东)
倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
误,就白忙活了,甚至赔本.
低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
从继承人手里拿到价格特别低的房子.
俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿 |
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y***q
发帖数: 4147 | 44 ☆─────────────────────────────────────☆
fatboyfat (贪嗔痴疑慢) 于 (Sat May 29 21:06:50 2010, 美东) 提到:
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 俺今年第二栋投资房(1)...兼谈如何找廉价房
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 28 22:20:20 2010, 美东)
倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
误,就白忙活了,甚至赔本.
低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
从继承人手里拿到价格特别低的房子.
俺昨天买的这栋 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 45 从宏观经济上来看。
房价没有暴跌， 贷款难度变大， 平均工资缩水。 使得没有房产的新鲜人的买房难度
变大， 正常消费支出预算减少， 影响整体消费力度。
而持有房屋者， 既无法出售获利， 又无法干脆的破产， 只能继续背负房产泡沫还贷
， 踢巨富银行业解套， 他们的消费能力也受到影响。 很多因为失业等原因无法
refinance和还贷的， 最终还是选择foreclose。
这只是把一个crash转换成了长期的痛苦解套过程。 这其中， 本该受到损失的高风险
投机客的金融衍生品逐渐解套。 而自住房的经济实体在替他们take loss. 一个非常不
好的状况， 08年crash的时候， 大多foreclosure都是投机高风险的地产， 而最近几
年， 自住房或者2nd home foreclose的比例越来越高。
而如果选择08年让有毒mortgage适度破产， 让银行take the loss. 这些foreclosed的低价房会快速被市场消化。 这些中产节省下的房屋开支和房屋增值带来的收益， 就会用来消费， 从而刺激经济的重新起飞。
这终归， 还是一个社会再分配的问题。
从宏观角度来看， 贫... 阅读全帖 |
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T*C
发帖数: 5492 | 46 嗯，有钱人都去香港和欧洲美国购物了，内需还是太弱。天朝要加强低价房建设，让老
百姓手里有余钱消费才行。高房价压的大家喘不上气，内需疲软 |
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p*********r
发帖数: 4593 | 47 也没有涨三倍吧，最多 double 吧(那些低价房）。
炒房可是有更大的 liability, liquidity 也不容易。
You have to pay tax for the properties, plus earthquake
could come anytime(it's to have a major earthquake in Bay Area). |
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c****w
发帖数: 2830 | 49 休斯顿一堆老魔把所有的低价房全给买了
结果房价硬是木有掉下来
呵呵 |
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o*******r
发帖数: 750 | 50 老莫只买得起现在50%的房价
[在 cfgatw (cfgatw) 的大作中提到：]
：休斯顿一堆老魔把所有的低价房全给买了
：结果房价硬是木有掉下来
：........... |
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