w*******n
发帖数: 4188 | 1 did u sign lease? if yes, what does lease say? |
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G****s
发帖数: 3523 | 3 seems you are the same type as me. I am very sensitive to noises too.
next time, only choose places that's on the top floor, until you buy your
own home. |
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w*******n
发帖数: 4188 | 6 那没办法,只能商量解决了. 请律师不是办法,光花费就不只这钱. |
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b*****s
发帖数: 836 | 7 如果lease上没有写清楚可以early terminate的话，的确比较麻烦。看看有没有有关
noise或者nuisance的条款，不过我估摸着没有。不过难道你们的lease不是用的标准的
那个版本？如果是的话，应该有nuisance的条款的。
google一下california有关lease的code，关键词可以用noise和nuisance。我觉得这种
噪音如果你都能很清楚地录下来的话，应该已经造成nuisance了。
跟代理写个正式点的信，或者要求直接和owner谈话，说打算去譬如apt review的网站
写差评。不过估计这些都没有用，这样就只能去small claim court告了。就是会很麻
烦。
噪音是很讨厌。lz把什么地方的apt贴出来把大家也好警戒些。我们家原来住顶楼，隔
音也差，楼下有个人天天打游戏，每天都听到爆炸声和枪击声，有的时候半夜也打。半
夜打还好投诉，我们的manager和owner都管，白天还真没法说。声音也不是大得很，但
是那种低音和时不时的爆炸声，实在让人抓狂啊。好在我们的owner人好，他又有一片
apt出租，我们等我们的邻居搬走就搬去了邻居... 阅读全帖 |
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b*********r
发帖数: 4 | 8 We need to learn how to use law to protect our right. I learned about tenant
law a a couple of months ago when the landlord threaten us to keep all the
security deposit. California law is tenant friendly. If the lease doesn't
specify the rule of early termination and you give them 60 days notice, I
don't think they have the right to keep your security deposit. According to
the tenant/landlord law http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/sec-deposit.shtml,
California law specifically all... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 9 你这种情况只有买Single Family House。
住apt，就有邻居，共用一个墙，一个楼板，
不可能绝对隔音。每个家庭都有自己的生活
习惯，你不可能强迫别人遵从你的生活习惯。
如果邻居和你习惯一致，那是你的幸运。
如果邻居和你习惯不一致，你也只好忍着。
所以，你就是告上法庭，法官也只能让你去
买Single Family House。如果没钱买，
又想享受Single Family House的好处，
恐怕没人同情你。找律师，上法庭也没用。
至于房东，你违约提前搬出，押金不退
很正常。 |
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l********g
发帖数: 8819 | 12 我曾经住在一个老印楼下，我只要醒着的时候他都在走路：（
还好他不是很大声音那种，看来很多老印爱走路 |
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d******o
发帖数: 2489 | 13 你们是不是刚搬到湾区啊？
1）远离阿三
2）Small Claim Court
根本不用找律师。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 14 楼主这样的，townhouse也不行。
townhouse也有共用的墙。
只能买Single Family House。
而且要占地大的。至少5公顷以上。
否则，邻居有朋友来，开Party，
肯定有噪音，她又要这样那样。
中国有句名言，穷山恶水出刁民。
说的就是楼主这样的。没钱你就
将就点。可是她不，还非要这样
那样。
你非要这样那样，你就掏钱买
大房子吧。可是她又不肯。
不出钱，什么都要最好的，
可能吗？ |
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L******f
发帖数: 5368 | 15 我在纽约也有Condo出租。
曾经有个房客也是这样JJWW，
抱怨邻居噪音。然后告上法庭。
我把我的理由讲给法官听。
法官认为我说的有道理，
就判她输了。不仅她一分钱
没拿到，所有的押金都判给我，
还要赔我的律师费，法庭费等等。
偷鸡不成，还多赔了一千多美金。 |
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f******g
发帖数: 247 | 16 这个跟烙印没关，人家租了房，有权在自己的房间里走路。你这个房子质量有问题。半
岛这边老房子，隔音差的多，要小心。
找个新的apartment吧。 |
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b****a
发帖数: 1144 | 18 老早以前我们租房也遇到类似情况。根本懒的跟房东argue deposit。赔钱也要搬，搞
得我们那时候一天黑就开始精神衰弱，紧张。我们楼上是个失业青年，白天睡觉，晚上
起来打游戏，音响什么都直接放地上，还是枪战游戏。 |
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u**l
发帖数: 1043 | 19 apt是不可能没有噪音的。以前上学的时候老美后半夜两三点钟还在窗户外面抽烟聊天
。现在有自己的SFH了，邻居开个party也得忍着，除非有自己的庄园。你看看租个SFH
吧。townhouse和别人share一堵墙，估计你也受不了。
你要不找个tenent给房东，看能不能把押金退回来。有的人是不在乎噪音的。 |
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l*b
发帖数: 4369 | 21 深切同情！！
我也和烙印住过邻居，还特么住了一年半，现在想起来就觉着毛骨悚然。
我们那还是木地板，每天晚上就听见蹬蹬的走路声音，很响。每天早上起来跳操，更响
。还特喜欢大声放音乐，周日早上7点半就跟狂欢似的放音乐，还跟我说quiet hour是
11点到7点。艹
后来搞得真是神经衰弱了，每次进和烙印隔壁那间屋（主卧）就心慌气短。后来ld想了
个主意，把我家的音响（艹，劳资也是有低音炮滴）搬到那个墙边上猛放了个把小时，
之后隔两天就放一段，那边声音就小些了。
后来爸妈来，我们把大屋（和烙印隔壁）给他们住。几个月没轰烙印，他们又来劲了，
放音乐声音大到在楼道里说话都听不清了。 |
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l*b
发帖数: 4369 | 22 没错，被这种极品折磨一段时间之后，很多原来注意不到的噪声也变得很bothersome了 |
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l*b
发帖数: 4369 | 23 这倒不是吧。要求绝对安静当然不可能，但是要求把噪声控制在reasonable的范围内是
common sense。基本原则就是，不能影响别人enjoy the tenancy，否则就是invasion。
就好像说，在屋子里走路，有声音，是正常的，但咣咣跳操就是不正常的。而且这个不
光是晚上，大白天的在屋子里放二踢脚也不行啊。
若干年前看过一个帖子，一个老中周末中午在家里剁饺子馅，剁了几个小时（不知道为
什么剁了这么多），楼下白人邻居踹门泄愤，老中报警，警察了解情况之后把老中臭骂
了一顿，勒令不许剁馅了。照你的说法，警察应该跟那个白人说，你个买不起sfh的穷
鬼，就是听楼上剁馅的命。还敢上去踹门，去局子里呆两天吧。
就算在国内，大家也知道不能在家里扯开嗓子唱k，邻居肯定回来拍门的。 |
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l*b
发帖数: 4369 | 24 他们好像不穿拖鞋，而且走路都是脚跟猛跺地那种。 |
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l*b
发帖数: 4369 | 25 你这个说的就太狠了，大家在国内念本科都住过学生宿舍的，一般的噪音没啥受不了的
。但即使是那会儿，对于变态的噪声（比如半夜三点在走廊里大声打电话，楼上在宿舍
里拍篮球等等）也要去说一下。居住条件有限，更需要互相关照一点嘛。我想lz对自己
生活的噪声应该也是很注意的。 |
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f*****n
发帖数: 101 | 26 人家房东/房东代理没有错，不管你什么原因毁约，押金都不应该退给你。 |
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b*****s
发帖数: 836 | 28 是呀，有点什么声音我就超级担心是不是楼下又开始打游戏了。 |
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b*****s
发帖数: 836 | 29 这个不一样，不是lz故意要early terminate，而是由于噪音。 |
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a***e
发帖数: 27968 | 31 吹牛
small claim court谁陪你律师费？
再说，各州法律不一样，加州法律对房客很友好
这种事情很难说谁会偷鸡不成 |
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a***e
发帖数: 27968 | 32 你这个情况应该考虑租cottage
这边有不少这样的小平房，住楼下是要受欺负的 |
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l*b
发帖数: 4369 | 33 眼泪哗哗的啊，看来被逼出这毛病的不是我一个人啊~~
我现在的邻居很好，但有时候听到楼上看电视什么的心里还会紧一下。不过赶紧干点别的事情分散一下就好了。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 34 small claim court唯一限制是
输赢在3000或5000以下。
法官可以判输方付对方的
legal cost。
WSNV就是经常瞎告，以为告输了
也没啥损失。在美国法庭，被告可以
反告，要求原告赔偿法律费用。
这就是美国法庭反制滥告的手段。
桑兰就是一个例子。LZ又是一个。 |
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f******g
发帖数: 247 | 35 十年前因遭遇不良房东，研究过small claim court, 不过没真正用上，房东伪造假的
utility bill，一看就是欺负外国人，太嚣张了，一听small claim court，就软了。
要是隔在今天，我就痛打落水狗了，当时把钱收回也就算了。
据我所知，small claim court无需律师。填张表， 十年前是25刀，现在不知是不是涨
价了。 |
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m*******1
发帖数: 73 | 36
就是想找个新的，看了好些apt的，都说noise，还有一个可怜的住户说楼上走路时候把
地板中的爆米花碎屑从地板缝隙里落了下来……掉他头上……看的无语
除了noise我还担心bug……
求推荐哪……哎 |
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m*******1
发帖数: 73 | 37
对的，楼上的老印说这幢楼1楼的住户曾经喊来警察只因2楼的吵疯了……我们这间房好
像是楼下也说过很吵，房东弄厚了地板还是干吗的，楼下就听不到什么了，这个是我们
楼上的住户说的，具体不知，我们的代理不承认我们这户之前的人是不是那个传闻中的
警察带走的2楼…… |
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m*******1
发帖数: 73 | 38
SFH
share没关系，我现在的神经只对地板噼啪崩裂的声音有强感……我也说了走路说话没
事，我本就不喜欢太安静，喜欢人气才住apt，谁知道会这样…… |
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m*******1
发帖数: 73 | 39
我早就买了……但是那啥，如果我说他们走路早晨的木板崩裂的声音挡不住，你信吗？
但是……是事实，只能削弱但是挡不住……若能挡住，我们也就将就过一年了…… |
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L******f
发帖数: 5368 | 40 你可以不要律师，不代表对方也不能请律师。
对方请律师的费用，法官可以判原告支付。 |
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m*******1
发帖数: 73 | 41
是的是的……我原来雷打不动，那时候在国内，有次我们家旁边早晨6点钟一幢需要重
新盖的楼说是先要炸掉原先的……很多人都醒了，我却都不知道这回事，醒了才知道早
晨这爆炸了一次……但是现在我生生是整成了神经衰弱，我要top floor……欲哭无泪 |
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m*******1
发帖数: 73 | 42
握手，我的是升级版……还带摩擦的……今天不知道是不是练习泰山压顶，一层一层的
压着地板，生生把我弄醒了，我听到的有十下，不知道被弄醒前是多少下 |
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L******f
发帖数: 5368 | 43 噪音多大，那是你和你邻居的问题。
和房东没关系。签了租约，违反了
就扣押金，天经地义。
除非你能证明邻居违法了，比如说城市
有噪音法律，那么邻居就是合法的。
噪音再大，你就只好忍着。
忍不了，就赔押金，自己去找SFH。 |
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m*******1
发帖数: 73 | 44
= =~
好想笑呀~哈哈哈~
那啥家具什么没添置，连桌子都没买的，就原来旧的一张床一个圆餐桌指望来这重新备
至~要首先购入的尽然是低音炮~确实啊，地震不能用了，老印比我嚣张……只能来暗的 |
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m*******1
发帖数: 73 | 45
别的事情分散一下就好了。
= =啊……大果，你比我还凄惨，我楼上电视多大声我都没反应的，我现在就怕见到木
板 |
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m*******1
发帖数: 73 | 46
强人……敬佩……我到不想弄那么严重，好聚好散- -话说说道律师的时候，代理已经
开始说不需那么严重啦~ |
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m*******1
发帖数: 73 | 47
这个噪音不在于房客，是房屋的质量问题……他的墙有问题…… |
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l*b
发帖数: 4369 | 48 当烙印的摧残持续足够长的时间后
这个世界somehow就有点儿不一样了
我能做的，只有让烙印眼里的世界也somehow不一样了。。。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 49 那么你就要证明房子有building code violation.
如果你能证明这点，上法庭你能赢。如果你不能证明，
你就只能忍着。 |
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o*****s
发帖数: 395 | 50 patpatLZ，噪音确实让人受不了。我楼上也住着个老印，很爱来回走路。地板被走的嘎
吱嘎吱响。不过他生活倒是规律，每天1点准时睡觉。对了，睡觉前也爱在卧室里走一
阵子再睡。 |
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