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j****i
发帖数: 68152 | 2 鄙视那些铺砖种菜的老中，但草坪也确实不好打理。
韭菜是不是比草坪容易养护些？看上去都差不多，还不生虫 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 3
我在这边还真没有见过全砖的SFH，不过没有注意过100年以上的 |
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f****i
发帖数: 20252 | 4 我见过不少全砖的townhouse，一个房子起火，不会蔓延到隔壁。
坏处是变成historical的房子了，装修费至少加倍 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 5
烟囱当然可以承重，普通木房子里面这基本上是你唯一全砖建造的结构。 |
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t***z
发帖数: 5112 | 6 全砖的应该不会这么便宜，估计是装那种铁皮烟囱的那种。我也喜欢烧气的。烧木头经
常弄的我家有烟味，但是挺好玩的。点着以后确实暖和不少，至少不进凉风了，我家去
年砍了15颗树，让人来拿走了好多到现在还有好多剩木头，刚好可以取暖用。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 7 我的意思说是可以做放滑处理的，我爸妈那个是后做防滑，喷的那个东西有毒还是怎么
样的不能室内做，如果先做洗干净估计没大问题。
国内有无缝砖，不知道怎么弄得。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 8 国内的砖是烧完了又切割打磨边缘。所以表面像镜面一样平。这里的瓷砖边缘没切割，
接缝的地方就会凹下去一道槽 |
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j****i
发帖数: 68152 | 9 镜面砖铺的时候，中间还是会留一点小缝隙，但是边缘是平的，缝隙就不是那么明显。
普通瓷砖，比如厕所用的，边缘是园的，铺好后中间的缝隙比别的地方低，看上去缝隙
很宽很明显 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 11 这个房子在2009列出850， 钓鱼，没有人上钩， 去年到760， 到8月仍然没人上钩，
然后下市场， 现在换了的卖方代理750上市， 我们给了680， 他们回了730， 给了我
们很强的信号他们非常想卖， 我们回了685， 他们回了720。
这个房子状况好， 全砖，维护的不错。但有个不喜欢的地方， 有个泳池， 买了后对
我们没有用，但是在侧面也不碍事。我们可能会填了， 卖房代理告诉我们花费是大约
1。5到2万。我们因为这个很犹豫到底要不要这房子。 于是今天告诉他们， 我们不升
价了， 因为填掉它花费太大， 他们告诉不能接受 685。
意料中。。。
这个房子是市场价就是70万左右， 如果有人喜欢泳池， 会有人给这个价。
我现在感觉卖家的心理是， 必须要70万， 因为卖了这么久，现在又才春天， 以后说
给朋友家人也好听点， 但他们会考虑给 最多7千的credit 什么的，（ 具体不知道怎
么操作？）就当填泳池的一半花费。
我的分析对么？
初步判断没有其他竞争，他们很想要我们这个买家， 他们准备这个合同后， 立马买个
小房子搬家，他们在这个房子住了20多年，孩子都大了。所以他们要一个诚心的... 阅读全帖 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 12 目标区的全新的800以上，很多就是1米多。可是要碰运气，因为是成熟的老区，没什么
新开发的。我们不会等新建的。
然后就是500或600左右的老房子，都是1985年前的， 格局不喜欢。一看就小气。还担
心石棉。
这个房子是1989年的全砖豪宅。
学区不拔尖，但也很不错了， 高中州里排15。目标区10.
lot |
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y*****7
发帖数: 2869 | 13 对，这CONDO啊涨的是很慢，折旧我倒不觉得，因为外面有HOA 做维护，内部的话也没
啥，靠TENANT自己维护吧，地毯啥的。电啥的偶尔换换，里面没啥要UPDATE的啊。因为
是全砖的。HOA是比较高，不过我觉得SFH的话没有HOA自己耗神除草啊杀虫啊扫雪啊有
点麻烦。。。我现在一直纠结是买CONDO还是SFH投资比较好，虽然同样的租金但价格
CONDO仿佛要便宜一些，虽然有HOA，但SFH的维护有点让人头疼。。我没有哥俩好的
HANDYMAN YET。 需要时间混混。
但唯一的好处就是租金高，地段好，能有现金流，而且价格不贵，仅此而已，不过价格
不贵的地方收入也不高。没那么好的事情。
赚啥钱都不简单啊。 |
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s*******l
发帖数: 3691 | 14 地砖有点类似国内人行道的那种厚的花砖，再下面是厚厚的水泥地基。
可以去掉砖，然后再水泥地基上面直接铺一层水泥找平么？地砖缝隙都是叶子啥的很烦。
另外，侧院走路的地方都是泥巴，可以自己DIY搞成水泥地嘛？ |
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b*******1
发帖数: 747 | 16 美国的好房子都是全砖结构,或者砖石结构的房子.那些木板frame的房子没有什么价值。 |
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n*g
发帖数: 170 | 18 你写上7个条子“can you stop making noises, it's late. plus, don't
start before 8am. thanks.”
另7家挨个贴好，谁上门找你你就告诉谁不要吵，你家有宝宝，不能被吵。
其实家里有宝宝最好不要住这种房子，两居室的SF或者townhouse都是不错的选择，实
在要住apartment，选一楼全砖end unit。 |
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a*****n
发帖数: 2499 | 19 地点：Gulf Coast 人口7万小地方
本地房屋构成：个别百万豪宅在传统白人学区，old town，本地最佳小学，换在好地方
估计得500万了，有私人码头通海。
30-50万 的房子也很不错，少量上层社会， 分布也很集中。
20-30万 的新房近两年开发较多，郊区白人集中，黑人也有些。
以上都是好房子了，全砖，不是普通人住的。
15万-20万的新房是主要人群的购买对象，开发很多，10年旧相似的房
子便宜1到两万。
最后呢，还有大量50年到70年代的存量房，价格便宜，但格局，面积
都不看好，矮，小，无车库，无中央空调，水管老旧，反正不好。
市场上就在8月前还有大量银行屋，可现在好的deal就越来越少了，可
能银行有自己的策略吧。
搜索工具， zillow recent 7 days, trulia new homes/ price recently reduced.
hudhomest... 阅读全帖 |
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l*****g
发帖数: 3084 | 22 口水阿，全砖贴面的5000尺豪宅，在我们这里要2米以上了。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 23
需不需要gutter，取决于你的屋檐长度，取决于你的房子高度，也取决于你的siding材
料。
我的房子没有gutter，inspection的时候inspector报告上提到说可以考虑安gutter，
而前屋主最后给我们留的note中说他们不赞同。房子是他们custom build的，屋檐比较
长(将近一米)，gutter并不是很必要，反而安装了gutter后会有很多维护的麻烦。他们
在这里住了三十多年，没有gutter并没有对房子有任何影响。我现在赞同他们的看法。
屋顶的树叶、积雪从来没有清过，都是通过坡度和风雨自然清除的。
另外，我的是ranch，前墙是全砖，沿着房子一圈是花坛(rain garden)，这样有没有
gutter更没有什么影响了。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 24 我下个房子外面就算不搞金的，也要全砖，金属。
所有的trim,都要金属，屋顶有没有金属的呢？
今天中午回家看到邻居请了人在刷外面的trim，顺便要他也给我个quote。
整个外面刷所有的木头trim，2900刀，还说5年就要刷一次。坑爹呢。 |
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d*****u
发帖数: 793 | 25 那个房子挂了1年多了，98年的房子，全砖的，很新。zillow股价$220,000.
多谢！ |
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s*******t
发帖数: 4035 | 28 我几乎没有说过这句话“发包子吧”。你真是赚翻了。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 29 高兴啥啊，老房子的撒气漏风就跟纸糊的一样，朋友家半新房HEATING BILL不到100，
我1910年的砖房600刀还不暖和，老砖房像博士蹲，纽约的那些，汽油一旦涨
到5刀一GALLON，就都可以拆了重盖了，HEATING BILL都缴不起 |
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p****j
发帖数: 172 | 30 还好吧，最冷的那几个月也就100出头，hardiness zone 5的样子。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 38 5层楼？里面的钢筋水泥骨架大概你没有看到吧。
装饰。 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 39 地下车库和一楼是水泥钢筋的，上面几层确实没怎么看到钢筋，也许studs里面有吧。 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 41 如果把cedar siding（每几年就要油漆一次，花钱，烦）换成vinyl siding，值不值得
？ |
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p****j
发帖数: 172 | 42 从面积上看，Brick Veneer比Brick要贵一倍多，搞不懂为什么不直接上砖头？ |
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f****3
发帖数: 163 | 44 你是在纽约，波士顿吗？一般老房子才有Solid Brick |
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t****x
发帖数: 1650 | 47 住久了肯定值，cedar siding维护太坑爹了 |
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n*****0
发帖数: 1721 | 49 七年新，两千尺，带车库，有栅栏，全砖面
Home path 价格不到五万，估计四万就能拿下
半迈内平均每个月几十次shooting, 偶尔一次半次arrest, 但很绝，近几个月都没有抢
劫和盗窃
这样的房，可以试试吗 |
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b********z
发帖数: 2092 | 50 约了一个刷漆的明早来估价。有一事不明, 请教达人。
我家房子5年新, 基本是全砖的, 只在2楼窗户周围有些stucco.
问题1, stucco 也需要每5年涂一次漆吗?
问题2, 屋檐下部分gutter 里边需要多久刷一次? 这部分基本不淋雨, 不被太阳直晒。
问题3, 车库门需要同时刷吗?
去年春天, 查房子的说漆还很好。不只是原漆还是2012年换房顶时又刷了漆。
因为 porch 和 deck 要刷漆, 如果差不多, 就一起刷了。
谢谢。 |
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