|
B******y
发帖数: 9065 | 2 总体来讲是个坏影响，2个月养的信用还来不及补回hard pull就结束了，但随时间流逝
，应该不到2年所有的影响都没了。。。 |
|
t**f
发帖数: 2360 | 3 你混淆了很多概念
这个帖子讨论的是高房价区和低房价区，
低房价区很多也是大城市，或者中小城市，人文环境怎么就差了
大家说的中部农村是指代低房价区，你不会以为都真的生活在村里吧
再说房子，你说房子是资产，
除非你一次性现金买房子，多贷很多款去买个很贵的房子，到最后其实多付了很多利息
，就是给银行打水漂了
里,
些,
0, |
|
b***r
发帖数: 4186 | 4 我们家房贷车贷学生贷款daycare就6700了，
还有水电气电话网络电视cable么有算呢，
剩下的吃饭加油平时用用，
月光光啊，一点都剩不下来。 |
|
s*****a
发帖数: 399 | 5 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: szwilma (wilma), 信区: SanDiego
标 题: 孩子她爸，你应该来看孩子吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 28 23:41:35 2014, 美东)
Provid Ecommerce的某先生：
没找你要孩子的机票钱，不得不从中国到圣地亚哥来办理离婚手续的我把四岁的女儿带
来了。因为她想看爸爸的样子。你要和女友同居，我们不能留在你的住处，只能住到了
离你三小时之外的朋友家，我们来了快二十天了，孩子就见过你一面。孩子想你，你也
跟法院在争孩子的抚养权，可是今天你还是在跟我说，上个星期是你开车来看孩子的，
这个星期应该我把孩子送到你的住处，这样你才有可能陪孩子玩。而孩子今天一直在问
我，妈妈，爸爸明天是否能来陪我玩？
我已经告诉你了，我的驾照已经过期了，而且我们这次过来，我也没有一直去租车的经
济实力。孩子她爸，如果周末两天开车三个小时来看孩子都是你不能承受的辛苦，你何
以去跟我争孩子的抚养权，四岁的孩子，需要人洗澡，需要人洗衣服，需要人看护，需
要人陪着玩，睡眠不好的她半夜需要人哄，来到... 阅读全帖 |
|
n***y
发帖数: 7036 | 6 how? 人家富二代说我家的公司怎样怎样，全球有几个分公司，你贷款能贷到吗？ |
|
s*****a
发帖数: 399 | 7 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: szwilma (wilma), 信区: SanDiego
标 题: 孩子她爸，你应该来看孩子吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 28 23:41:35 2014, 美东)
Provid Ecommerce的某先生：
没找你要孩子的机票钱，不得不从中国到圣地亚哥来办理离婚手续的我把四岁的女儿带
来了。因为她想看爸爸的样子。你要和女友同居，我们不能留在你的住处，只能住到了
离你三小时之外的朋友家，我们来了快二十天了，孩子就见过你一面。孩子想你，你也
跟法院在争孩子的抚养权，可是今天你还是在跟我说，上个星期是你开车来看孩子的，
这个星期应该我把孩子送到你的住处，这样你才有可能陪孩子玩。而孩子今天一直在问
我，妈妈，爸爸明天是否能来陪我玩？
我已经告诉你了，我的驾照已经过期了，而且我们这次过来，我也没有一直去租车的经
济实力。孩子她爸，如果周末两天开车三个小时来看孩子都是你不能承受的辛苦，你何
以去跟我争孩子的抚养权，四岁的孩子，需要人洗澡，需要人洗衣服，需要人看护，需
要人陪着玩，睡眠不好的她半夜需要人哄，来到... 阅读全帖 |
|
z*n
发帖数: 2893 | 8 这和啥国家没关系, 只是一个月按揭和收入比的问题, 交完税过半的钱要还按揭是不正
常的. 还要养孩子, 存钱养老, 防备失业或者收入下降... |
|
t***o
发帖数: 19256 | 9 有的有的，时候未到
现在政府还有钱，等哪天没钱了
土地卖不出去，税收不上来，
每年的官儿们得照养，该腐败的不能少，农民工人老人维稳安抚费得照出
大国企得继续输血，高铁和各地方的鬼城和生产过剩的工厂道路得继续补贴的时候
房地产税不想收也得收，私企和中产的羊毛被大剪特剪的时候
等着看看吧 |
|
c********u
发帖数: 1177 | 10 这都是装x 你信你就傻了 现在国人吹牛逼的功夫直逼阿三
谁没事拿一百多万全款买门脸？稍有点初级物业投资常识的人都知道现在这市场以租养
贷更划算，即使我兜里有100万 我也不会傻逼去全款买一个门脸，而是贷款买多个 |
|
s******t
发帖数: 12883 | 11 有点晚了。 美国房市低谷刚刚在春夏之交过去， qe3后反弹迅速。
本来房子能还价， 比listing的低的价格成交， 现在是bidding war.
本来以租养贷（包括地产税和其他）还有多余不少的，现在不那么好了。
美国地大人少，估计房价涨起来不会像中国似的， 只有硅谷等少数
收入高， 但是缺地的地方， 能够支持房价大幅度上涨。 |
|
c********u
发帖数: 1177 | 12 你说的这个有道理 但我觉得这个影响比较小
美国的房子你觉得长期持有有成本 卖掉就是 卖房也不会费多少工夫
觉得舍不得卖 用中介租给别人 也不会承担多少风险 美国房子租售比高 以租养贷
的人非常多
想换工作 换就是 哪儿有"房子不能跟人走“ 被自己买的房子绑住不能换工作的道理
夸张了
国内的房子看似没有房产税 但实际是租70年 在刚开始购房的时候以土地出让金的形
式一下子缴满了70年的持有成本而已 只不过这个钱不是年年收 你感受不到这是持有
成本
过去房子是国内涨得快 无争议。 从现在开始往后算，谁涨的快，真的不一定。 |
|
c********u
发帖数: 1177 | 13 你说的这个有道理 但我觉得这个影响比较小
美国的房子你觉得长期持有有成本 卖掉就是 卖房也不会费多少工夫
觉得舍不得卖 用中介租给别人 也不会承担多少风险 美国房子租售比高 以租养贷
的人非常多
想换工作 换就是 哪儿有"房子不能跟人走“ 被自己买的房子绑住不能换工作的道理
夸张了
国内的房子看似没有房产税 但实际是租70年 在刚开始购房的时候以土地出让金的形
式一下子缴满了70年的持有成本而已 只不过这个钱不是年年收 你感受不到这是持有
成本
过去房子是国内涨得快 无争议。 从现在开始往后算，谁涨的快，真的不一定。 |
|
n****o
发帖数: 1167 | 14 手里有几万可怜的闲钱，想买套投资房以租养贷，和炒股比起来，哪种性价比好一些？
诚信求建议。 |
|
a*o
发帖数: 19981 | 15 呵呵，哥的401k现在大部分时间在money market里，谁都不怕。
要不是公司有match，哥可能一分钱都不会放进401k，凭什么我的钱别人做主？
都白白养了一帮猪一样的fund manager。 |
|
i*****n
发帖数: 837 | 16 你这算的太扣，太理想化。
而且这样是三个房子了，又贪多一个啊。
我觉得弄个hdb，过两年再弄个7,80万的condo以租养贷在新加坡还是比较轻松的。过个
五年出了hdb回国，大概勉强可以在一线城市较好地段贷款买个还可以的（如果国内房
价不是一直这么bt地增长的话)。
一年，存到19w一点问题没有（我算过了），
设房子2000块/月出租，只要自己出500块， |
|
A***e
发帖数: 502 | 17 同时拥有hdb和condo，以租养贷，现在是什么政策呀？
以前，屋主是得租condo的，人必须住hdb? |
|
i*****n
发帖数: 837 | 18 偶是说租condo，住hdb，condo以租养贷。 |
|
y**c
发帖数: 280 | 19 在新加坡这样租售比比较高的地方，租房子还是不划算的
如果30年按揭，那么月按揭要比租金少不少
我见过买房回国后以租养贷的PR，每月收的租金比要付的按揭多不少
大约15年的按揭和租金基本持平。
那么
不考虑10%的首付，每月花同样的钱，15年后，租房的什么都没有，买房的能有一套房
而且租金会一直随着房价涨，按揭就不会
何况在买房的按揭可以从CPF里面出，租金就不能从里面扣了
在中国租房子倒是可以考虑
condo |
|
A***e
发帖数: 502 | 20 参加了一个讲座，就其中的重点给各位分享一下。
新加坡住宅市场的主要驱动力还在于人口的增长与公寓供给的关系。
据数据显示，2004年，新加坡人口达420万，公寓供给100万套；到了2010年，新加坡人
口达到了510万，公寓供给110万套。2001年到2010年，人口增长比例为26%，而公共与
私人住宅的增长比例是12%，可见新加坡的房地产业有稳固的需求基础。在价格方面组
屋的转售价格奠定了大众私宅的价格基础。从2008年的第一季度到2011年第3季度，组
屋的转售指数从128升至到187；与之相应，HDB的价格指数从177上升到206。以2004年
第一季度到201年第三季度的数据来看，住宅的租金指数虽然有波动，但稳中见涨；空
置率也从10%下降到7%。
政府推出了三轮征收卖方印花税(SSD)的措施 ，目的是保持稳健增长，确保超过87%的
住宅业主的利益，而市场的稳定反应，也说明维持稳定是共同的诉求。
2011年私人住宅买家的国籍分布：71%是新加坡人，27%为外国和永久居民，2%为公司。
额外买方印花税(ABSD)未受影响的买家是：新加坡公民购买第一或/和第二套住宅，永
久居民购买第... 阅读全帖 |
|
B*********n
发帖数: 2552 | 21 大叔养小孩，建议你不要留什么教育基金的钱给他大学
他读大学应该自己贷款。
大学之前就不知道 |
|
N********n
发帖数: 13236 | 22 读傻大学啊，我养他到高中毕业，然后随他去打球还是组乐队。。。 |
|
d**********r
发帖数: 24123 | 23 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: szwilma (wilma), 信区: SanDiego
标 题: 孩子她爸，你应该来看孩子吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 28 23:41:35 2014, 美东)
Provid Ecommerce的某先生：
没找你要孩子的机票钱，不得不从中国到圣地亚哥来办理离婚手续的我把四岁的女儿带
来了。因为她想看爸爸的样子。你要和女友同居，我们不能留在你的住处，只能住到了
离你三小时之外的朋友家，我们来了快二十天了，孩子就见过你一面。孩子想你，你也
跟法院在争孩子的抚养权，可是今天你还是在跟我说，上个星期是你开车来看孩子的，
这个星期应该我把孩子送到你的住处，这样你才有可能陪孩子玩。而孩子今天一直在问
我，妈妈，爸爸明天是否能来陪我玩？
我已经告诉你了，我的驾照已经过期了，而且我们这次过来，我也没有一直去租车的经
济实力。孩子她爸，如果周末两天开车三个小时来看孩子都是你不能承受的辛苦，你何
以去跟我争孩子的抚养权，四岁的孩子，需要人洗澡，需要人洗衣服，需要人看护，需
要人陪着玩，睡眠不好的她半夜需要人哄，来到... 阅读全帖 |
|
w**********o
发帖数: 2099 | 24 我感觉首付在40%左右才能做到
感觉纽约的房屋租售比也不是很合理
大概的感觉是100万的房子年净收益在3万5左右
国内的人总说租售比在1：200左右合理
但是忽略了国外房产的地税和高额维护费用
如果刨去房屋的mnt fee和地税
净收益其实也不高
目前，北京的房屋出租净收益大概在2.5%-3%之间
上海大概在2%-2.5%左右
但是北京上海的房租有比较强烈的上涨预期
而纽约的房租最近三年基本没变而且好像略有下降
这么说来，北京上海的房价确实也没有多少下降的空间 |
|
|
r*******t
发帖数: 8550 | 26 如果首付在40%，100万的房子（40万头款，60万贷款）年净收益在3万5左右（除去利息
/地税/管理费），那是 3万5 / 40万 = 9%/year return on equity. |
|
r*******t
发帖数: 8550 | 27 我房东：
Elmhurst 4 层 + 第5层 studio + basement 新 3 family townhouse 估价140万，租
金每月收8000-9000，水电煤气每月1000，地税每月1000。 |
|
m*******y
发帖数: 14292 | 28 see that is promising. taht is called american dream.
booyah! |
|
|
w**********o
发帖数: 2099 | 30 3个家庭能收这么多租金也比较难吧？除非三个家庭全都是三室甚至四室 |
|
r*******t
发帖数: 8550 | 31 我是假设 除去利息/地税/管理费 年净收益在3万5左右 |
|
m*******y
发帖数: 14292 | 32 咱别寻思寻思就来好吧 还2.5 - 3 别人家的房子跟你有关系嘛
钱这个东西看平均数没劲 管好自己的好了 |
|
w**********o
发帖数: 2099 | 33 另外，可能这种几个family的house可能租金收益比是高一些
但是也还是有一些其他的维护成本的
比如除雪啊，整理草坪啊，维修之类的
而且basement出租不合法没准还被人告
我考察的主要是condo和coop的情况 |
|
m*******y
发帖数: 14292 | 34 欧 你在考察啊 你考察的目的是啥呢？ 是写个论文？ 还是准备自己也买几个？ |
|
r*******t
发帖数: 8550 | 35 他把2-4层都划成4室无厅，1层因为有车库，估计是2室无厅。车库也可出租。5层只有
一间房，搞成studio出租，地下室估计也是2-3室无厅。每一室至少可租500-600 |
|
n********0
发帖数: 815 | 36 what kind of fucked up place are u living in? |
|
r*******t
发帖数: 8550 | 37 Elmhurst有很多3层带basement的Townhouse，75-90万。如果像我房东这样搞，每月5-6
千租金是有把握的。 |
|
|
m*******y
发帖数: 14292 | 39 那么多杂物怎么租
我房东决定搬出去住apartment 这个放租 |
|
|
|
r*******t
发帖数: 8550 | 42 可以 把 那些杂物 出租
出租驴包，出租别摸我，。。。 |
|
|
m*****5
发帖数: 23482 | 44 就讲个简单的吧，如果给DEVELOPER一块地，看他是更愿意开发出租房还是开发成CONDO
，你去看看就知道，基本都是要开发成CONDO的 |
|
m*******y
发帖数: 14292 | 45 这个取决于loan structure 如果是全现金开发 还是rental好 特别是低收入的program
rental是最健康的
CONDO |
|
m*****5
发帖数: 23482 | 46
program
现金开发的对WSN们太遥远了
有各种PROGRAM的，那个是搞政治了，从来政客都是真正MAKE MONEY的人 |
|
m*******y
发帖数: 14292 | 47 啊对 紧紧靠拢 btw城里最近流行开发hotel |
|
m*****5
发帖数: 23482 | 48
我估计3年以后房子又要大涨了
最近新开发的项目好多
大使馆那条路附近简直疯掉了 |
|
|
m*****5
发帖数: 23482 | 50
整个西边一大条下来
我现在感觉哦，如果仅仅是买房出租是挣不到钱的，只有买个烂房修起来才有可能挣钱
，挣的是自己的PRODUCTION钱，不是TRADING钱 |
|
