s****g 发帖数: 265 | 1 看到一处不错的房子,但是地下室的主梁有换过。具体情况是:8年前,第一任房主在
一百年的老地基和basement上建了这栋房子, 3年后,旧basement的主梁发生断裂,
主梁两侧的上层地板下陷。于是第二任房主买下房子后换了断裂的房梁。 现在又过了
五年,房子外墙没有倾斜,没有裂纹。老地下室的内墙有一处并不严重的裂缝,地下室
房顶高低有2英寸的差距,上层地板有1英寸的倾斜。不知道更换房梁的质量如何, 也
不知道下陷在更换房梁后有没有继续。专家们觉得这样的房子能不能买? 如果请结构
工程师开墙检查大概要多少钱?谢谢了 |
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y******l 发帖数: 900 | 2 今天找了个人来估价,刷1620平方尺的两层townhouse 室内墙,那人说包工包料一块五
一平方尺,用的是shawin williams? paint.
总共是3个房间3个厕所加客厅厨房,最后讲价到全包2000刀。 大家觉得这个价格如何?
颜色的话是说除了厕所以外其他都跟原来颜色一样--厕所可以我们自己选色。 |
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l********7 发帖数: 166 | 3 谢谢了~
builder他们自带的hood是装好管道通出去的,我看了下标配的信息,那个管道只有6“
的样子,现在想等房子close以后自己换了,卖的时候再换回去吧。
主要是炉灶在内墙,怕要是自己搞不定,然后又在中部,没那么多劳动力,万一
contractor也不肯装,自己又不handy,那就两难了。 |
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p******y 发帖数: 3523 | 5 一般即便保内墙都不会含improvement的,borrower自己买的ins还是要保到appraisal
value的20%。 |
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l*****r 发帖数: 131 | 6 crack1这缝也太宽了吧,通常这样的缝是沉降引起的,通常发生在最初建好后的10年。
如果整个外墙是最近10年做的,你就要小心了。这说明房子地基可能有问题,还在继续
沉降。有的房子的drainage不好造成某一侧积水,也会是沉降的原因。
一般的冷热造成的缝多在内墙,并且不会太宽。你应该看看二楼的窗框,门框是否有变
形。 |
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x****n 发帖数: 1454 | 7 最近刚开始看房, 看到有些1959年建的, 但后来又翻新过的房子, 跟同事提起, 她
说要看看那个时期间的房子内墙材料比现在好, 但是老房子要看地下室是不是整体浇
灌的, 否则有裂缝时会渗水, 请问到哪里能找到房子建筑的术语, 和相关照片什么
的, 看房时可以留意一下。
多谢! |
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H******7 发帖数: 34403 | 9 干脆,一面内墙也不要,造成仓库样,到时想怎么隔就怎么隔 |
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S****S 发帖数: 923 | 10 厨房上面是两个bathroom
当上面有人洗澡或用厕所时,厨房墙内会有滴水声
会不会是内墙水管漏了导致有mold
还是因为concrete floor 有moisture ? |
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S****S 发帖数: 923 | 11 今天找了个师父看了
他说不可能是内墙漏了,要是漏了,地板应该会湿掉,这种橱柜木板也会膨胀起来
刚开始说问题不大,把霉弄掉就行,估计是我4月搬家时洗厨房把水渗进去,家里又没
通风
我问他能不能翘开柜子底下的挡板看看,谁知道里面都是霉
天
他说橱柜要换掉了,300块他一天帮我弄好
虽然费城唐人街都是180左右,但我当时没想那么多,只想快点把他弄好,就答应了
现在问题是直接换cabinet就行吗?水泥板要不要怎么处理一下? |
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T****U 发帖数: 3344 | 13 没必要,隔12-16"打个洞,把R19喷进去,不要拆了铺 |
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l**********r 发帖数: 4612 | 14 打洞再补齐涂漆会不会看出来有痕迹? 不是纯白的墙 |
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l*********u 发帖数: 19053 | 15 叫你contractor来学习一下,版上的者也兄/dodger兄,已臻刮腻化镜,不用打磨。 |
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a*****0 发帖数: 3319 | 17 多谢。今年稍早时看见那房子时,我忙于装修现住房的卫生间,没去管它,另一房
location不喜欢,所以谈不上后悔。
我老公没什么主意。我们是先买房,再卖房,所以压力不大。我也不敢同时买卖,因为
现住房location极好,除地板、popcorn天花板、内墙没油漆外,都装修了,且是很好
的材料。所以很好卖,就怕卖了,没买到房。contingency也不能太长。 |
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f****i 发帖数: 20252 | 18 做工看不出区别?
我自从刷过一遍内墙以后对油漆活的质量就非常挑剔了
自己家请老中雇劳模刷的,texture喷得跟狗屎差不多,外墙很快就peel off了 |
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g********i 发帖数: 250 | 19 想拆掉 Kitchen 和 family room之间的非承重墙,需要申请Permit吗? |
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f****i 发帖数: 20252 | 21 我刷一个1500尺的房子内墙,专门请了一个礼拜假,加上前后的周末 |
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w******t 发帖数: 16937 | 22 真仔细,透着就是自己的家。
我刷一个1500尺的房子内墙,专门请了一个礼拜假,加上前后的周末
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G****y 发帖数: 3537 | 23 地下室的内部墙面(没有装修)在正前门下面的部分下雨后会比较潮湿(其它地方都很
干)。初步分析是正门前面的水泥台板下面有水渗入,导致残余水分在台板下面的土壤
里面慢慢浸入地下室的墙面。因为正门前没有阳台,所以下雨雪的话,这个台板上会有
不少水(这个台板是10厘米厚的水泥,没有裂缝)。这个水泥台板下面四周高于地面的
部分是砖砌的(高半米左右吧),有些地方有一些砖缝。低于地面的部分,是大块水泥
砖砌成,和其它地下室的墙是一样的,而且外面涂有灰泥和黑色防水层(估计是tar吧
)。当然如果这个台板下面靠房屋地下室一面的外墙(就是正门下面的那一小段)也做
过防水处理的话,那即使台板下面漏了,地下室也不会有事。现在分析那个墙是没有处
理过(但是在台板下面,看不见),所以只要这个台板下面土壤里面有水,就有可能慢
慢向地下室渗透。如果真是这样的,那建筑商肯定没有想到这一小段内墙,也需要防水
处理。
现在准备先把台板下面外三面墙上高于地面的砖缝先堵上,因为下雨后,台板上面的水
会顺墙流下,并进入这些缝里面。不知道下面这两个哪个好,是不是用CAULK GUN是最
佳方法:
http://www.lowes.... 阅读全帖 |
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b*******c 发帖数: 20683 | 24 不够handy,就叫老公干。如果没老公或自己就是别人老公,就学着自己干,把自己变
handy。否则下一个就该问怎么找人刷室内墙了...有钱人请忽略我的回帖。 |
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w****t 发帖数: 129 | 27 因为是冬天,活不多,所以他2400接下来这个工程。然后看到比他想象多的墙纸,贴的
质量那叫好啊。不好撕。 如果就说2400那快,应该是个好DEAL.
但是墙面,天花板都漆了,那些踢脚,门,窗框,扶手就显得旧了。
如果要做,人工多加2500. 这2500 要价高不? |
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l**h 发帖数: 7994 | 30 可以找别人再问问价钱,不行就分开作。
我家没刷门这些。 |
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b*******n 发帖数: 87 | 31 bedroom #5在车库上。车库的建筑标准跟卧室一样,墙里也有隔热保暖层。内墙也是粉
刷的跟卧室一样,唯一区别是门大一些 |
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s*i 发帖数: 5025 | 32 faux painting. 是一种feature. 直接刷上去即可。
基本上内墙都是疙瘩溜搜的,防止大块墙显得不平整
包子,如果觉得有用
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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j****i 发帖数: 68152 | 33 外墙,内墙,楼梯,橱柜,石台面,地板,全是白色的。一根儿杂毛都没有 |
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A******D 发帖数: 1075 | 34 这我觉得很正常。比如靠内墙的管子没有散热片,靠外墙的有?如果都搞上,那么可能
会各个房间冷热不均。 |
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j****i 发帖数: 68152 | 35 像外墙那样包一层铁丝网,再刷水泥,不是更结实吗?
或者包一层像木地板那样的木板。当然为了降低成本,不需要那么硬,只要把漆面搞的
好一些就行了。
用石膏板是为了省钱吗?说到底,还是穷 |
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j****i 发帖数: 68152 | 37 木板不是更方便装修?而且修墙壁内的管线也方便,dry wall一打开就必须换新的 |
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A******D 发帖数: 1075 | 38
木板不防火,dry wall能坚持30分钟。 |
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G***s 发帖数: 10030 | 40
今儿一官二代发小对我说,哇~你们这里房子好便宜!在北京这个2K万下不来。
我说你拿你北京房子跟我换吧,我要是北京有套房毕业立马回去。 |
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j****i 发帖数: 68152 | 41 你真是牛人啊。没毕业呢都买房子了。
看来你将来毕业了在北京买个几千万的房子也不是难事 |
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G***s 发帖数: 10030 | 43
注意原文是“哇~你们这里房子好便宜!”,不是“你的房子真便宜!”. |
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j****i 发帖数: 68152 | 44 "我说你拿你北京房子跟我换吧,我要是北京有套房毕业立马回去"
你拿什么跟人家北京房子换? |
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G***s 发帖数: 10030 | 45
我是跟他说打算买房,最近在看啊,而且我家有英明神武的ld先工作了啊 |
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c****3 发帖数: 254 | 46 L 型的墙,不到顶,和原有的L型墙连接,围成厨房。 共20尺的样子, 还要装一道推
拉门。
不包括材料费。
谢谢 |
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c****o 发帖数: 32446 | 48 立强不难,只要是上drywall,打磨,很脏很暴利 |
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I*M 发帖数: 1533 | 50 看房时候,房东还住里面
墙上好多画,取下来后估计一堆小坑
现在contract上说,要我们自己负责,这个是不是可以argue?
我知道有人是房东负责
还有,合同反复提到 house is sold in an "as-is" physical condition,房东只负责
水电气正常工作,屋顶不漏水,also subject to normal wear and tear。可是做
inspection的时候,inspector告诉我们final walk through的时候,要跟我们现在看
到的一致,包括外墙,内墙,地板.
诸位的合同也是这样的么?多谢 |
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