m***y
发帖数: 14763 | 1 看了，拆旧房再盖新的，成本可能比空地上盖新的还要高。在德州的话，几乎是肯定。
麻省的话，能重用地基，还不一定。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 2 Assessment都会把房和地分列开来，你没有找人作appraisal的话，可以参考镇上的tax
assessment. |
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s********y
发帖数: 1547 | 3 拆到骨架（studs），除霉，再重新装drywall，油漆，flooring……
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粗略查了下，拆掉drywall，如果不想保留，应该相对容易，而且也没保留的必要了，
毕竟老房子的drywall的贴板已经很落后了。
除霉，没看明白。据说dry ice很有效，但是，那个下来估计也要1-2W
喷化学物质是不是能一样奏效？然后手工清除，，，如果是大面积，工时会是天价
重装drywll应该就是钱的问题
油漆一样，，，，，
核心可能是studs被霉的如何，，，如果很厉害，这个会很糟糕？如果光是drywall换掉
，地板换掉，，，我觉得可以接受
是不是挑有漏水痕迹的地方敲开看看？ |
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N**********8
发帖数: 122 | 4 很严重。主要是plumbing花钱。霉的问题不大。管道修好，水源断绝，霉就不会再滋生
。白菜房换sheetrock再油漆是很便宜的。sheetrock几块钱一大片。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 5 买房子不要只看便宜，一定要看自己能不能 handle, 值不值得付现金装修，资金周转
有没有风险。
比如我这人，别看是做房地产的，我买的一些投资房都不需要这种大修，不需要太多工
作。 我选择这条路是因为： 我很忙，我家Ld不管事--我何必自己找事，我的资金也不
行，我不愿意 take too much risk ! 目前我的投资房风险控制得很好，有eviction也
不怕。 |
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s********y
发帖数: 1547 | 6 最理想的方案是指出地皮钱买下来。然后拿余下的钱去拆dry wall 去霉，换地板，，
但是这个是我的理想，房主不会这么痛快地答应，我要估算下上限 |
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s********y
发帖数: 1547 | 7 换drywall的钱知道怎么算了，，，管道钱也可以计算出来了，，，，空调也有了，，
，地板钱怎么算？ |
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s********y
发帖数: 1547 | 8 在美国DIY—自己动手,房屋装修(二)
Henry Song
2009.9.12
墙壁篇
这里水管问题解决了,那边目光就不由自主地被浴池边上的那面墙吸引住了.原来浴池的
拉门下角,洗澡时偶尔有水渗出来,流到了墙边,时日一久,便把那墙的一角腐蚀了.因墙
上贴了墙纸,平时不留神注意不到,可手一碰,里面就听到一阵墙壁腐烂后变成灰土掉落
的窸窣之声.把墙纸扒开一道缝隙,就发现里面全都烂掉了.
得,这面墙得换!
尽管论年头,自己做DIY也不短了,可平日不过是弄弄下水,修修厕所之类的,从来不曾碰
过修墙这样的事.知道这墙坏了,要换,可怎么换,却毫无头绪.好在自己还认得字,而Home
Depot除了卖装修的工具与材料之外,还卖各种教你如何装修的书籍.于是,奔那里买了
几本书回来,活学活用,
点击图片或使用键盘← →翻页
现买装修书来读,照本宣科,活学活用
如果你有千里穿透功能的眼力的话,这时候,你就会发现,在我家客房的洗手间里,一个中
年男人,人瘦个低,鼻梁上架着一幅镜片比酒瓶子底还厚的眼镜,盘腿席地而坐,面对着一
堵不大的墙,左手持着一本翻开来的图文并茂的书,右手轮换着操起不同的工具比划着,
目光... 阅读全帖 |
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y******u
发帖数: 96 | 12 真心不明白你为什么要碰这种房子，难道又是short sale? foreclosure?那种便宜贪不
得啊！说实话，真实图小利，毁全局啊。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 13 楼主已经显然听不进大家的话，所以俺已经放弃。。。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 15 拆的活儿没有技术含量，找人干，就是老美也很便宜。就是sledgehammer小心的砸碎（
砸坏水管，你就倒霉了），然后铲到小推车上运出去。
这，还有花版，时不时都有人报告在地里发现石膏板的，不知道他们怎么这么缺德。其
实，demonlish一定要permit的，也就是肯定租了dumpster，干嘛不扔到dumpster里去？
除霉用漂白水就可以吧，干冰神马的，那是给不想拆墙的人用的吧？还是拆墙好，要是
发现studs已经糟了，就换掉。 |
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s*******t
发帖数: 4035 | 17 严重遭水是个什么概念。如果是一楼的卫生间漏水，或地下室进水。这难道有大问题吗
? |
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x*2
发帖数: 714 | 20 俺的backflow换一个被收了600刀，坑爹啊。去年提前下冻，没来得及收进来，给冻裂
了。但俺不懂为啥要 sprinkler公司给你开和关，俺都是自己弄，再简单不过了。那个
backflow，谁便宜找谁换。俺看他们换了之后才明白，其实自己也能换，一点也不难。 |
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x**8
发帖数: 4844 | 21 哈哈,深深地理解你的感受.泳池像老虎,你一旦骑上了不杀虎就只能继续骑下去了.
嘿,能把一池绿水变成一池比自来水还清的清水会让你很有成就感的.试试吧.
你的是AG pool,水全部放掉按理不用担心池底爆出来吧? 如果是的话,建议把水全部放
掉(或分批放掉). 然后按winterizing的程序shock一下再加大剂量的algaecide就好了.
如果你用了现有泳池管道排水,还要同样吹干/加anti-freeze coolant/用塞子塞住.入
冬前最好再重新shock一次.
另外,你这池子也过了一年了,去年winterize过的管道是否漏水漏气了过冬前还需再
double check一下吧.要不冻裂了要花更多银子的. |
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m*****3
发帖数: 13701 | 22 外边那个阀门隔着墙里边可能还有个阀门，估计是防止冬天冻裂管子关了？你找找？ |
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d*h
发帖数: 2347 | 23 大师兄，如果你说的是Sprinkler System, 水闸一般在地下室。入冬前你需要找
constractor来用空气压缩机把管道里残留的水吹出去，防止冬天结冰冻裂管子。然后
constractor会把相关的室外阀门关好。春天开的时候无须请人，对着油管做就成，简
单。
如果你说的是更复杂的系统我就没有见过了。 |
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x**8
发帖数: 4844 | 24 或者关那个红色圆形的开关也行。
不难的，先关掉，用shop-vac 把水吸掉，再用你那个铲子沿着漏的地方往下面慢慢挖
，不会太深的，估计10“左右吧，就能看到管子了。
再开开关确认一下是那里漏就好了。
搞清楚漏的管子是brass、pvc、还是rubber hose的。我觉摸着是铜，估计是年头过久
或者冬天水没吹出来冻裂了。 |
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n****5
发帖数: 217 | 30 最近温度降到了0度以下。想按照版上大家推荐的把房子里面的阀关上然后把外面的阀
打开把水放掉。结果找了一晚上跟本就没有虽然很容易在地下室就找到了房子的总水阀
。给我的agent打电话，他说是没有并且建议只要地下室的温度比较高水管就不会冻裂。
我不是太确定，因为我们这儿冬天最冷可以到零下30F。大家有什么建议？需要找水管
工过来安装一个吗？ |
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b***s
发帖数: 313 | 31 地下室发霉很好办啊，买个drylock的防水涂料刷个两遍，就搞定了。
我跟楼主有类似的经历，我也是刚买第一天来看发现地下室积水1尺，原因是地下室水
管在冬天冻裂，灰把地下室的下水道也堵了。后来我把自来水公司叫来把总闸关了，本
来以为最后要抽水呢，后来第二天来了之后水已经消失了。然后我就自己去水暖店买了
个总闸的key，然后又搞了shark bite的管件和水管重新做了个供水系统。用shop vac
把地下室的下水道抽干净，又冲了很多水。把地下室的土灰打扫干净，防止再次堵塞。
第二步就是搞地下室的墙壁。我这儿的地下室还都是不规则大石块堆砌的，原来的石灰
脱落严重，所以得先用新水泥把石块之间的缝隙重新糊好，然后买了个Paint Zoom
Spray Gun把Drylock喷两遍，效果非常好。原来的地下室非常暗和潮湿，黑色的石头墙
，中间的木板墙上有生黑色的霉菌。喷完之后霉菌立马死完，整个地下室干爽明亮。
我觉得我的工程比楼主复杂多了，呵呵，其实也没花费多少。潮湿、霉菌、异味……归
根到底，用防水涂料一涂就搞定了。 |
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q***q
发帖数: 402 | 32 转joke版
顺便问一句，虫子先冻死还是水管先冻裂？ |
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z****o
发帖数: 2057 | 33 去年冬天水管冻裂，所有的维修，包括换水管，全是insurance出的。 |
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EO
发帖数: 57 | 34 冬天室内温度过低会造成水管冻裂漏水，水管一般都在墙里面，到时找人修水管更费钱
，说不定还得换墙换地毯。纽约规定68度是有道理的！ |
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b*******c
发帖数: 20683 | 35 63度水管怎么可能冻裂？楼主敢这么说就是试图侮辱老婆的智商。 |
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t********7
发帖数: 2691 | 36 那个烧油机会烧坏吗？还是会自己停下来？
还有为了防止水管冻裂，是不是只要保持温度高于零点不结冰就可以了？还是要保持10
摄氏度以上？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 37 这个是比较便宜，冬天会结冰下大雪吗？我怕人不在，水管子冻裂了 |
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s****a
发帖数: 9912 | 38 仔细分析了一下，这些条件
1.房子便宜，小没关系，有湖景
2.最好冬天不要太冷，没人住的话不会把水管子冻裂
3.还是距离城市近一点，交通餐饮便利一点
我看NASHIVILLE附近的小河小湖比较有希望 |
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a****h
发帖数: 75 | 39 update：暖气昨天晚上终于修好了，谢谢各位的建议和意见。是garage顶上的暖气水管
冻裂了，折腾了两天，大过年的孩子也跟着没有吃好睡好 |
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a****h
发帖数: 75 | 40 冻裂的原因是因为楼上和楼下的温度设的太接近，而楼上楼下相通，结果楼下的暖气往
上走，楼上的温控在走廊上，导致楼上的暖气较长时间不用工作 |
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b*e
发帖数: 3845 | 41 昨天她过来告诉我，估计她basement flooded了，可能影响到我(并排的townhouse)，
所以来通知我一声。我检查了下地下室，没有发现什么问题。我家地下室一半是
unfinished的utility room, 有绕墙一周的french drain和sump pump。另一半是
finish的，都有一面墙跟邻居相邻。不知道还要检查什么。另外我在water main附近放
了个温度計，60F左右，估计我的water main不会被冻裂。东北部那么低的温度，不知
道还要注意一些什么。 |
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r******n
发帖数: 294 | 42 把所有龙头关了，总闸打开，看水表有没有转就知道有没有漏水了。据说水管裂开的话
是猛烈的流，一般很快就能发现墙上有水了。。。我感觉你这个是还没冻完全，应该开
大水把冰给冲开，仅供参考。。。。感觉龙头不开的话，可能压力一大水管就爆开了
我们家前几天热水管冻得完全没热水了，后来把所有热水龙头打开，温度升高就有了，
还好没冻裂，我也是担心了好久。 |
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M******e
发帖数: 4179 | 44 去年冬天没吹气？
简单处理一下，把地下室阀门关掉，室外防倒吸装置附近看看有没有水龙头开关，有的
话拧开，把水放掉。埋在地下的喷水管问题不大，30度应该不会冻裂。 |
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s****h
发帖数: 384 | 45 请教
， 我担心basement的各种水管子冬天冻裂（房子在Boston）。 我想在管子集中的小屋
里按一个加热的装置并配上Wi-Fi调温的装置（baseboard ）。 一个老房东说她的房子
都是安电的， 可我的plumber建议我安水的（ 我有gas的boiler，就是接再加一个zone
在basement， 说是什么需要调温的装置要不同电压的电源。 我因为我的boiler是另一
个人安的并有五年的保险， 我不愿意让另一个人动， 要不将来有事说不清。 请教大
家哪一种比较好。 谢谢 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 47 关水管。不然万一空调出问题你就惨了。我姐去年水管冻裂，十六万修房子，在旅馆住
了半年。 |
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M**********n
发帖数: 4964 | 48 人家说户外水闸关了，冬天户外冷会冻裂水管。总水闸开了，热水炉需要水源，不然水
烧干了。 |
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M**********n
发帖数: 4964 | 49 人家说户外水闸关了，冬天户外冷会冻裂水管。总水闸开了，热水炉需要水源，不然水
烧干了。 |
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f*********n
发帖数: 701 | 50 人家家里都不用水了，关不关水都一样会冻裂水管，当然要把总开关断开 |
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