m***y
发帖数: 14763 | 1 这个不算傻了吧唧 pro也只能这样 不过 它们找点比较准 而且敢用heat gun和
torch |
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b***y
发帖数: 405 | 4 吹风机不行，除非你有的是时间。
最好去找Pro，他们有专用的eletrical thawer，直接给冻住的管子过电，几分钟就通
了。 |
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m****t
发帖数: 609 | 6 呜呜呜，我在南方，几千年不会下雪的地方，然后突然那几天都冷到不行，这个州暖气
供应不足，然后学校毅然决然shut down了3.4天，连这里的部队基地都shut down了，
为了给个别地区提供暖气。这个给力的天气让我们第一次在春节享受了假期。。。谢谢
各位啦 |
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n*********e
发帖数: 25274 | 7 先关总闸，然后拧开水管，各个击破，直到找到冰冻点。
然后火烤，电吹，浇开水，，各种刑具轮流上。。。 |
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T********s
发帖数: 458 | 8 水管冻裂不是没有开暖气，是今年冬天这个天气实在是变态；
另外部分水管从车库走，车库又没有通暖气，然后防冻措施做的不够，也会裂。
我们家冬天一直都是7x，今天车库上面的水管裂了...... |
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c****o
发帖数: 32446 | 10 显然没住过耗子的人才能问出这种问题
没人住-》没暖气=》管子冻裂=》水淹金山 |
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a********a
发帖数: 219 | 11 昨天问过问题求助，今天把详细情况解释一下请高手分析一下是否值得仔细检查。我家
有一个水龙头是
在车库边上的。所以没有insulation。但是室内有一个阀门可以关掉。冬天的时候就关
掉这个阀门，
然后把外面水龙头放开，就可以避免冻了。但是这个阀门是不严的，关掉阀门，打开外
面水龙头之后外
面水龙头会滴水。大概一天2加仑左右。已经叫builder来修了，因为还在保修期。但是
builder很拖
拉，本来以为只要滴水就不会冻住了，但是前一天气温很低，昨天晚上发现居然水龙头
口有冰柱，也就
是不滴水了，冻上了。当时很害怕，用火烤了一会儿，后来发现应该用电吹风吹，就又
吹了一会儿。当
时没反应，但是过了一会儿之后又开始继续滴水了。现在看来水量和以前一样。我现在
的问题是：
1）如果又开始滴水，是不是意味着水管其实没冻，只是水龙头口冻住，所以化开冰就
又继续滴了。如果
整个水管冻住，只怕不会这么快流水。
2）既然继续滴水，那么没有insulated这段被冻裂的可能性到底有多大？我目前没有看
到任何水痕，
但是不知道怎么能很好检查。
3）这种情况值得找plumber来仔细检查么？如果检查，是不是需... 阅读全帖 |
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o*******5
发帖数: 3197 | 12 现在用的是whirlpool的side by side. 用了不到一年，就出现了裂纹。来维修师傅说
是冻裂的。塑料件的选才不好 |
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r****n
发帖数: 918 | 13 很多房子不那么简单，我们这里冬天冷，最大的一个问题就是如果房子没人住，也没人
管（银行是只管收回，不照顾房子的），到了冬天，水管很容易被冻裂，因为室内没有
暖气了。然后到了开春你就看好吧，厨房内壁都是mold，本来好好的厨房往往因为诸如
此类的原因要完全重新弄，至于地板那可不是几十刀的fix，哪家的地板还是cherry
wood里那种特别宽的，不管是配一样的，还是重新拔掉弄都是不小的开销和麻烦。还有
个银行无的drive way竟然在别家的land上，到时候close都是问题。可以说现在的
foreclosure可以看出06年那时候整个房地产有多crazy，金融业插管吸血的毛病暴露无
遗。
保养好的房子，如果不是要求特高，厨房厕所地板这种不动大刀，真不需要花多少钱，
大钱是窗户，屋顶，basement finish之类的，如果这些condition也还行，那就是一个
比较好的房子了。不过每个地区不同啊，德州说00年的是老房子，我们这里90年的被叫
young，真的人比人气死人。 |
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s****a
发帖数: 501 | 14 地下室吧？一般到了冬天就会把总阀门关了，然后把sprinkle水管剩余的水抽空，这样
才不会冻裂水管。你夏天第一次用的话，就要去把总阀门打开，很容易找的。 |
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e********t
发帖数: 9607 | 15 国内也不是24/365开窗吧，北方水管不会冻裂？ |
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k***e
发帖数: 62 | 16 第一次住single family house，东北部冬天，家里一个月不住人，主要就是担心水管
什么的冻裂了，温度最少设在什么值？有人说50F，有的说45F。
我还想把进水的总阀门关了（在地下室），可以吗？
还有什么地方要注意的？ |
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f********4
发帖数: 113 | 17 我住楼房condo, 自己单独的暖气系统，是hot air, 应该不存在担心管子冻裂的问题吧
？
先谢谢了！ |
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z*********8
发帖数: 2070 | 18 原因是水管冻裂， 因为我关了gas。。。请问这种情况是不是保险就不cover了？ 维修
公司预计得修两个月， 这得多少万啊， 哭 |
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a****e
发帖数: 706 | 19 温度最低21.明早有人来修。。。是开水龙头热水吗？需要每个都开着吗还是开一个就
行了？还有什么需要注意的？ |
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e********t
发帖数: 9607 | 20 关总闸，打开水龙头。
一般来说一晚上温度应该降得不多。 |
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a****e
发帖数: 706 | 21 。。如果就这么打开热水水龙头滴一晚上行不行的？ |
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e********t
发帖数: 9607 | 24 凉水管也有可能冻上啊。不过你一晚上估计没问题。
我出门都是关总闸，开龙头。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 25 屋里温度只要达到45度水管都不应该被冻上，除非你的房屋绝缘有重大问题。
如果不放心可以打开所有水龙头放细水流。 |
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f*****0
发帖数: 661 | 26 刚搬家到北部州，目前还很冷，昨天还有小雪。租的house，房东说暖气调节温度不能
低于60度，否则水管容易冻裂.....言下之意，暖气炉子需要24小时工作着，那么白天
上班家里没人的话，暖气也要开着....那暖气费可不是小数目....我以前没有在北方地
区生活过，大家介绍一下，这个暖气炉子是否不能关闭 ？怎样才能省气？ |
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B***r
发帖数: 534 | 27 55F is fine.房东说的没错，水管冻裂损失就大了，你的个人财产也会受损失，搞不好
房东还会sue你，不要因小失大了！ |
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b********r
发帖数: 580 | 28 会不会是水管在墙内的部分冬天冻裂了, 漏水. 下到地下室或CRAWLSPACE看有无漏水痕
迹. |
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A**********i
发帖数: 780 | 29 谢谢。看了，确实是水管裂了。冬天怎样才能防止水管冻裂呢？ |
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p******t
发帖数: 3764 | 30 没人住，春秋夏天草地也要浇水。你这个除草预算显然没考虑到草地需要浇水，一个月
一次，草地不死了才怪。冬天还得保持屋内最低温度防止水管冻裂。另外南方
得话得买白蚁bond，天气闷热的时候最好开空调排湿，不然白蚁就成堆往你家挤。住在
有地下室的更要防暴风雨等灾害。另外经常没人住的房子室外空调都有可能被人偷走，
参见许多foreclosure的，家里连电线都被偷得不剩了 |
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r*****a
发帖数: 27155 | 31 哇哈哈，这可不一定
我家的阀门被第一任屋主封到天花板里去了，第二任没找到，就一直没关过，居然奇迹
般地没有冻裂过
后来我们请了plumber终于给找出来了，自己补了天花板，一共花了三百多 |
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S**P
发帖数: 835 | 35 我现在Utility (不包括水)大约200-300元/月,不知是不是合理. 房子是3000尺. 居住
在美东(费城). 听说冬天温度太低水管会裂开,不知温度至少调到多少能防止水管冻裂.
谢谢!
另有以下问题:
1. 我的暖气分上下楼两个.只开一个的话是不是能省很多费用?
2. 通常你们那儿如果暖气开到65度(全天开),大概Utility (除去水)要多少钱?
3. 有没有一些省energy费用的方法? |
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y***j
发帖数: 11235 | 36 谢谢，马上发包子。已经基本决定不去看了。主要价格很诱人，列的价格20万出头，
3700尺，这辈子都够用了，而且是豪宅的底子，第二张图地板铺的方法看着就是很
高级那种，很多斜的切割，很费人费料那种。
估计还能再划个小几万，要是是17-8万买了10万装修，附近类似的房子基本要卖到30-
40万吧。
但是现在等的SS也是闲置了几个月的，这几个问题我们也想了，前辈看看对不对。
1.我已经说好了可以通水电是不是好很多？
2.我问过geico，可以随便保险。我们这边一般没啥大的自然灾害，是不是我们住个一
阵子还是能保？
3.如果漏水一般inspection时候能查出来么？需要做pest inspection么？我们是北方
，从大概8月左右人搬走的。
4.现在倒是零度以下了，一直没有太冷，但是进水管已经drain了，下水管好像都到了
防冻液。
混凝土和砖的部分如果冻裂的话是一般inspeciton能看出来么，还是住一阵子才能看出
来？
5.这个倒是不太担心，这个区治安很好，而且我们去的时候看到电器都还在。貌似
agent有事儿没事儿也去转一圈。 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 37 １， 取暖费暴涨， 我当年和几个留学生合租，夏天每月电气费９０美元， 冬天一月
份４００美元。 这个变化幅度， 可以推广到整个社会。
２， 衣物用量暴涨， 为了御寒， 衣服鞋帽手套围巾等， 花在衣物上的开支增加几十
倍。
３， 扫雪撒盐费用大涨， 夏天没这个开支。
４， 物品消费增长， 因为水管冻裂， 电器冻坏。
５， 人的活动量变小， 像我这几天搜垃圾箱捡饮料瓶， 得益于现在寒冬的流浪汉没
有夏天那么活跃， 不然垃圾箱里的瓶子都被他们搜走了， 轮不到我去捡。
６， 医院的客人增加， 冻伤的， 感冒的， 笑喘的， 滑倒摔伤的大增。
７， 农产品品种减少， 价格上升， 都是库存了几个月拿出来卖的。 |
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P********3
发帖数: 35 | 38 请教各位：
原本是不错的房子，我们也检查过了，现在已经签了合同，就等贷款批下来了。结果房
子的暖气好像坏了，这两天又很冷，导致二层某个水管冻裂，水冲破了一块天花板，把
一层几乎都淹了。一层的水又都漏到地下室，现在尽管水都退尽了，但估计地下室的水
曾有一英尺高。一层的木地板也都翘了起来。一层天花板倒是没有水阴，就是有块被水
冲破了。
上午我们和代理去看，代理也说这房子不要买了。下午找来了inspecter,结果
inspecter说不要紧，一层楼板没有看到发霉的迹象，地下室的混凝土墙也都没问题，
结构上没有什么问题。保险应该可以把地板换新，地下室的有片木板墙也可以换掉。似
乎在inspector眼里这还是个好事。
我们对这个房子整体挺满意的，价格也不错，马上就要买了，结果除了这档子事。大家
看看这房子还能买么？会有什么潜在的问题么？会不会很容易生霉,导致结构问题。 |
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a**u
发帖数: 762 | 39 第一次做房东，出了点问题，请大家帮忙看一下。
房客说一楼主卧房顶漏水，看了一下，二楼没有漏水的迹象，象是两层中间的水管有漏
。问了房客，天冷的时候让他winterize sprinkler system, 他做的不对，没有把水管
里的水放掉。可能是天冷的时候把水管冻裂了，现在开始漏了。
问题是这个问题修这个要多少钱？
home warranty管吗？还是要找home insurance？
这个钱是房客出还是房东出呢？
谢谢。 |
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c****m
发帖数: 855 | 40 上次有个水管冻裂了。。。就换个水管 200刀。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 41
如果打开忘记关，把地下室的水管冻裂就不划算了 |
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e****7
发帖数: 644 | 42 黑色沥青的那个，是保护driveway不受冻裂的 |
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q******2
发帖数: 567 | 43 50度可以吗。现在这气候就算不开也不会冻裂水管了吧 |
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l**k
发帖数: 45267 | 46 想自己换,难度大么?有啥需要特别注意的?
另外新的水管是量好旧管子长度以后在homedepot定制么？ |
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f****t
发帖数: 15913 | 47 不是和热水器连着的阀门，那个只是把热水断了，要在刚进屋的地方装。
煤气可以关，要是冬天就别关了，否则热水器冻裂了，我的是电的，我关水不关电。 |
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d*******4
发帖数: 98 | 48 进水是常见问题，那种walk up地下室，就是有楼梯通向后院的那种，下雨加停电，水
泵不工作，水就倒灌了。还有象我家，gutter没有及时清理，雨水不能顺管道下来，自
己顺墙边下来，直接就进地下室了。另外还有冬天忘记拧水龙头把管子冻裂了啥的，很
多原因的。你还是往严重里估算吧，比乐观了强 |
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n***a
发帖数: 78 | 49 应该有两出水口，一个main drainage，主要用来防水的。流速比较快。我家2，3个小
时大概就放完了(500 gallon)
一个secondary，就是把剩在pump里的大概1 gallon的水放掉。
主要是看你往哪防水。一般hot tub/spa的安置位置附近都应该有drianage的。
winterize好像是要把水放光的。防止水冻裂管道。不过我也是刚开始用hot tub.而且
偶住的地方没冬天。
保养也还行。主要就是每个月洗个filter,每4个月换一次水。水质维护跟pool差不多。
找你们加周围的pool 维护的店咨询就行了。pinch a penny是一个。就是不知是不是全
国连锁。 一般是chloride 或 MPS， 不过也有用salt 的。
你要是上个照片。也许大家能帮你把drianage找出来。
google search你hot tub的牌子一般都能找到manual下载的。 |
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O********n
发帖数: 2359 | 50 一定要开通gas啊，不然冬天水管冻裂了，你要花更多的钱修啊。 |
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