n****e
发帖数: 4990 | 1 划价的事还是一开始就该做好，inspection之后再提很多要求就不是太合理了，除非你
觉得很不爽你可以收回你的offer。
买就买了，不用太多想。 |
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y****i
发帖数: 12114 | 2 贵那是优点！彰显高贵气质和优越的社会地位！
太贵？那是你穷！你可别划价，我这房子有一个连的人排着队加着价要买呢，你看，这
不又来一个？呦～这不是霍少嘛，怎么才来呀。 |
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r*********g
发帖数: 1160 | 3 看中的房子seller不肯划价僵持不下（38万，04年），我的realtor说可以在好学区给
我们改一个类似的，她全全负责，估计包括买地在39-40万。这里谁有盖房子的经验么
？可能照一个8年旧的房子盖一个新的只贵2万么？还有，我和老公都是一天得工作12个
小时的AP外加2孩子，年底才搬过去。如果不想花太大经历，伪托给realtor，看看图纸
，靠谱么？我更倾向于买现成的，lg觉得我们的realtor还挺负责的。 |
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Q****r
发帖数: 7340 | 4 Basic的可能cha不多，但是upgrade就可能有10w了。前两天去看一个小区年，同样的地
，不同的房子装修，价格相差近20万
看中的房子seller不肯划价僵持不下（38万，04年），我的realtor说可以在好学区给
我们改一个类似的，她全全负责，估计包括买地在39-40万。这里谁有盖房子的经验么
？可........
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L****1
发帖数: 598 | 5 不太好划价，顶多是0利率贷款。有时候会有Sale，或者免税日也可以省点。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 6 要是110K估计就一次付清了。还不如我国内二线城市原来的一个1.5br贵呢
110k还没有划价，估计6%的agent cost直接就能包括在110K里面?
maintainance费用大概怎么算呢？110K的房子一年3600够了吗？冬天电费300夏天200一
般来说够么？NY上州，冷，但是夏天不热。
简单算如果买的话
每月200税+300修理+250电+100水+100保险=950
如果租apartment 每个月租金算900+100电费=1000
基本持平
只要到时候卖的时候不比买价底就好？另外一般那种property management公司靠谱么
？如果未来搬家了，让他们帮忙租房可以么？这里房子就算投资，是不是如果不缺这
110K USD，做投资也是可以的？
好处是舒服很多，另外不用买辆新车，能省出来车钱和油钱对吧？
我上面的计算有问题么？忽略啥东西了吗？ |
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y***j
发帖数: 11235 | 7 脸皮怎么看呢？
我觉得我们周围中国人少，卖房子的中国人都是退休大妈，所以我也觉得找个老外靠谱。
另外本地房价低，我们目标价位也不高150k上下，划价也划不出万八千的，所以我现在
选择第一标准熟悉本地房子，可以给出有用建议的；第二人老实不骗人；第三看着顺眼。
还有啥要注意的么？
好， |
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y***j
发帖数: 11235 | 8 划价大概能比相应的finance的出价低多少呢？
我如果用cash，能给卖家省什么钱么 ？ |
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y***j
发帖数: 11235 | 9 是呀，那也知道怎么划价么？
主要工作不是很稳定，所以很有可能三五年走人，这种情况下价格还是比较敏感的。
另外，基本符合我们大方向要求的房子还挺多，至少现在有个5-6个，每个都有点儿很
小的缺点，所以价格倒是主导因素了。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 11 这么久呀。
on lockbox什么意思是不是就是主人已经走了，这样方便很多？ |
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y***j
发帖数: 11235 | 12 UPDATE
今天看过了。地点不错，最好的学区里最好的小学初中和高中，cul de sac里面。
房型不错，有old central最喜欢的双厨房，有in law set，大的family room，洗衣房
在一楼，2.5车库。厕所比较新，厨房也凑合，冰箱看着挺高级，但是挺脏。暖气是08
年90plus class，热水貌似也很新。
屋顶不知道什么时候，但是agent说是应该不会太久，说那种那种屋顶98年左右才出现
，能用35年，所以应该至少还能再用个20年左右。另外我看了下好像没看到啥裂纹浸水
的地方。
我告诉他我有agent但是想让她做这个房子的dual agent，然后我是cash buyer需要划
价，她马上答应帮忙划价。这个房子是已经approved，另外一个人也出了offer，好像
不是让他做的agent另外不是cash，她说我还挺有优势的。
看了旁边的房子，2660sqft，今年10月卖的220K，现在在出租.我看的这个2600sqft，
190K,应该还能再划一些，agent随手写了个180K，具体offer后天谈。
状态不好的地方，agent说俱他所知基本都是表面上的... 阅读全帖 |
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y***j
发帖数: 11235 | 13 今天看过了。地点不错，最好的学区里最好的小学初中和高中，cul de sac里面。
房型不错，有old central最喜欢的双厨房，有in law set，大的family room，洗衣房
在一楼，2.5车库。厕所比较新，厨房也凑合，冰箱看着挺高级，但是挺脏。暖气是08
年90plus class，热水貌似也很新。
屋顶不知道什么时候，但是agent说是应该不会太久，说那种那种屋顶98年左右才出现
，能用35年，所以应该至少还能再用个20年左右。另外我看了下好像没看到啥裂纹浸水
的地方。
我告诉他我有agent但是想让她做这个房子的dual agent，然后我是cash buyer需要划
价，她马上答应帮忙划价。这个房子是已经approved，另外一个人也出了offer，好像
不是让他做的agent另外不是cash，她说我还挺有优势的。
看了旁边的房子，2660sqft，今年10月卖的220K，现在在出租.我看的这个2600sqft，
190K,应该还能再划一些，agent随手写了个180K，具体offer后天谈。
状态不好的地方，agent说俱他所知基本都是表面上的问题。
1.有... 阅读全帖 |
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s*******u
发帖数: 5796 | 14 是的。说得很精准。
找seller要当初treat的paperwork，一般都有grantee多少年不会复发的。
另外，屋顶的寿命如果是architecture shingle一般有20年的寿命。
而且重新换个新屋顶也就一万块，可以以它为理由多划价。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 15 看来人穷不是没有原因的，我们就完全不会划价。
我们下第一个offer就是银行房，要价19万，agent算了下大概市价20万，要咱下个17万
，我傻乎乎的就说能便宜点儿么？agent说那就16万5吧。最后银行counter了个17.1我
们就从了，现在还在等。
明天准备再下个offer去，试试你的方法，希望不会被人打出来。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 16 因为当时我们看完房子想的是18万就可以接受，所以一下超过底线了，不知道怎么定位
了。。。
老婆习惯看啥直接按照标价买。。。弄得我划价也没动力，尤其我们村房价这么低。明
天看个正常卖的房，我们自己看了下附近的最近售价，我们也在附近看过几家房子，感
觉列的价格基本是市场价，老婆说如果没啥大问题，她就出全价买了。。。
我们大概能估计出大概的市场价，但是对卖家心理完全不太考虑，只能做到不亏，抢
deal基本抢不到。快的市场，一般市场价说了算，但是我们这种慢的市场价加上冬天，
卖家心理还是挺重要的。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 17 如果向你说的地不湿的话，最大问题还是corner lot，可以以corner lot为由，划价。 |
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o**********a
发帖数: 330 | 18 检查里面有一下问题
房子大概有14年了
1。制冷系统老化。或者修或者换，请问这种情况一般如何和房主讨价还价
2。房子材料是brick and wood，在attic里面发现大量的老鼠粑粑，这种情况是否常见
，可否作为讨价划价的理由。如果将来住进去，是否容易清理干净 |
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y***j
发帖数: 11235 | 19 无所谓谁承担，就是看市场和忽悠，利率是影响房价的因素之一，当然可以用这两天房
价看跌，签合同时候你房子值5块钱，close时候就值3快，这期间房子是房主的，2块钱
当然房主承担，对方理不理就是另外一会儿事儿了，但是你不问对方肯定不会降价。
买房划价3大要素，坚持，不要脸，坚持不要脸。 |
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c********a
发帖数: 2829 | 20 挑好房子了，如果跳过我的agent,直接和对方agent划价是不是会便宜不少？ |
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y***j
发帖数: 11235 | 21 信息闭塞年代，agent帮助找房源。但是这年头这个房源问题没有这么重要了。
我理解好的agent，就是提供建议，看房子时候你不熟悉房子，有什么优点缺点告诉你
，能够让你想清楚这个利害关系。另外很多房子的问题，根本用不到inspector，好的
agent都一眼就能看出很多明显的问题，省的inspection出了大问题，inspection的钱
又白扔了。另外好的agent专业对房子价值理论上应该比buyer稍微清楚一些，在划价方
面也应该更有技巧。 |
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s*******u
发帖数: 5796 | 22 是啊！你才是owner，她不是！你应该在listing price的基础上加上1.5％counter 回
去！
这个buyer竟然敢划价8%，简直是对你们的insulting！ |
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a9
发帖数: 21638 | 23 松土补种占的比较多。
你们知道trugreen是可以划价的吧？ |
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l******r
发帖数: 4021 | 24 啥叫 划价？我刚打电话给他们，他们说一年大约400来刀，全年8次service。应该是明
年春天撒草籽，其它时间maintain。 |
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s****x
发帖数: 786 | 25 每次跟agent说点事真累心，还得跟他先斗争半天拼命拦着我们，卖家答应不答应另说
，我们找个agent
敢情是给自己找了个辩论赛对手，出offer,划价，提inspection后的意见，轻易说服不
了他，还动不
动就威胁说你不满意可以不买。下次准备直接告诉他确实可以不买，还可以换个agent。 |
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s******9
发帖数: 284 | 26 看中的房子要赶快下手。如果房子好，想买的人多，根本没有砍价的余地，别的买家还
给出高于要价的offer.我们买房子时两次经历别的买家给高价，我们竞价失败。后来其
中一个买主出高价后又放弃了，卖家又找到我们，最后划价也没有划多少，都被乱出高
价的买家给搞乱了。 |
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y********6
发帖数: 308 | 27 借这里的人气问一下:
今年3月 gas line company 敲门告诉我们他们要把后院的bush砍掉因为有bush的话他
们看不清gas是否泄漏.让我填了名字和电话,注意不是同意书.
直到前几天几个人把我家的bush都砍了.结果就有很大一片赤裸裸的土地,上面还有那些
bush的根. 以前虽然是bush但是是绿色而且也较整齐,bush把后边的树也和我们隔开.我
决的还挺好看的. 现在后院别提多难看了.我们打电话找gas line company 让他们给我
们做fance并且把那片裸露并有bush根的地做个landsacping.
但是它们回复我们:我们后面是一条废弃的铁路,当时建房子时承建商要每家交5000刀建
fance和后边的铁路隔开,别人都建了,但我们以前的房主不愿交钱,所以就我们那段空着
,就长了一些bush.所以他们不管.至于landscaping, 如果原来是草他们可以弄草,但是
以前就是bush,所以他们也不管.怎们办呀. 55555555555....
去年才买的房,而且因为太喜欢都没怎么划价,买贵了至少2万.搬进来2个月热水器坏了
花了1000了.现在难道要自己出... 阅读全帖 |
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o**o
发帖数: 3964 | 28 其他消费类行业基本都是明码标价。但是药房却是药配好了包装好才告诉价格？交处方
的时候前台不告诉你价钱只是说后面的药剂师才搞清楚。客观上给shop around带来很
大的障碍。事实上，即使上网也很难查到价格，只有用过了才知道，比如说简单的抗生
素阿莫西林在纽约的中国药店5块钱，别的地方要十几块。今天在local的药房买5g治
cold sore病毒的软膏，拿到收据才知道200多块，copay要60。网上查类似generic的只
要十几块钱。nice try but...只好告诉店员我不觉得这一小管软膏或者我的小恙值得
消耗医疗系统200块钱和我自己60大洋。如果医生开处方的时候告诉大概价钱，或者药
房收处方的时候划价，就可以避免这样失败的尝试。在美国待久了觉得医疗系统真是很
黑的无底洞，和国内医疗不一样的腐败。 |
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E*******3
发帖数: 19 | 29 前天晚上左后槽牙突然疼痛难忍，晚上睡觉更是难熬，每隔两个小时都会被牙痛折腾醒
，早晨起来给家里打电话联系牙科大夫，爸爸帮我问说症状可能是牙髓炎。
要说患上牙髓炎，还要从去年10月份的一次吃鱼说起。2011年10月某天，老公说他买了
螃蟹，自己也馋的不行，于是顺便在超市买了一罐鱼罐头。谁知回家没吃几口就“咯嘣
”一下，后槽牙不小心咬到了一块鱼骨头，牙齿掉下来一小块，要命的是神经露出来了
。吓的赶紧给家里打电话，家里帮着咨询说如果没露神经可以补，神经露出来了，就要
做牙冠了。想想本来也打算年底回国，忍到回国再治吧。
2011年底回国找了一个一般医院的牙科主任（应该说是一个错误的决定），他说尽量保
留神经，家人也同意，之后上麻药，打磨我的那颗后槽牙－做牙冠－再戴上（两周吧）
，但带新牙冠的效果并不好，咬合后觉得这颗新牙高，于是摘下来再打磨，磨来磨去，
新牙的瓷磨没了，露出了金属，大夫说返厂上瓷。一周后，继续试带，但还是觉得高，
医生说不能再磨了，先带上适应一下吧。结果问题就出来了，由于感觉高，吃东西的时
候就很难受，加上挤牙床，牙床就发炎了，那时距离我回美国就剩一个星期的时间了。
问了很多人... 阅读全帖 |
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P*******H
发帖数: 44 | 30 医生给开了含DHA的prenatal vitamin，结果到walgreen一划价，除了保险公司支付的
部分之外，自己要付50美元一盒，而且一盒就吃一个月。
天哪，这也太贵了吧，大家都这么50刀一个月的买prenatal vitamin吗？
有没有啥正轨网站卖的便宜些？
谢谢！ |
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b****t
发帖数: 153 | 31 买二手，十年新左右，保养不错的，给初学小孩足够了，
钢琴是大件，很多人想卖也不好出手，从急于出手的私人手里买，通常2000－3000就能
买下，很合算。我就是从CL的广告上买的K3，还划价减了400。
最好找专业人士帮你评估一下，花100－200，买的放心 |
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y********6
发帖数: 308 | 33 借这里的人气问一下:
今年3月 gas line company 敲门告诉我们他们要把后院的bush砍掉因为有bush的话他
们看不清gas是否泄漏.让我填了名字和电话,注意不是同意书.
直到前几天几个人把我家的bush都砍了.结果就有很大一片赤裸裸的土地,上面还有那些
bush的根. 以前虽然是bush但是是绿色而且也较整齐,bush把后边的树也和我们隔开.我
决的还挺好看的. 现在后院别提多难看了.我们打电话找gas line company 让他们给我
们做fance并且把那片裸露并有bush根的地做个landsacping.
但是它们回复我们:我们后面是一条废弃的铁路,当时建房子时承建商要每家交5000刀建
fance和后边的铁路隔开,别人都建了,但我们以前的房主不愿交钱,所以就我们那段空着
,就长了一些bush.所以他们不管.至于landscaping, 如果原来是草他们可以弄草,但是
以前就是bush,所以他们也不管.怎们办呀. 55555555555....
去年才买的房,而且因为太喜欢都没怎么划价,买贵了至少2万.搬进来2个月热水器坏了
花了1000了.现在难道要自己出... 阅读全帖 |
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c****n
发帖数: 15245 | 34 据说看保险，好像保险有个价格，哪哪拿都一样。不过懒，也没去三大药店划价比较过。 |
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r***l
发帖数: 9084 | 36 股市什么都可能，但我一直就强调，twtr想30卖出去，买家需要有极大当凯子的决心。
毕竟花街40个分析师给腿疼的估值没有超过25的，中值只有16，最低不到10刀，在此情
况下twtr想再溢价20%以上，双方谈崩的可能很大。可要是$20成交，twtr干吗？
不要拿lnkd来比，人家balance sheet比twtr好多了，而且成交价也合理符合花街估值
。另外lnkd收购保密工作做的很好，收购前的价格是谈判很好的基础，twtr这个价格让
双方谈成的基础脆弱多了。
其实google/dis这几个，不要觉的他们没得到twtr就会捶胸顿足，twtr那些data也不要
觉的就是金矿，是金矿怎么这么多年亏这么多？ 没有twtr 狗狗和米老鼠日子照样好好
过，twtr完全谈不上对谁是perfect fit. 唯一有desperately当凯子的理由是crm，可
一来嘴太小，二来人家说到底也不傻，总要划价吧，呵呵
最后装下B, 已经有twtr不要受我观点影响，你们也可能会笑到最后，我可不想当让你
们没赚钱或者割肉割错了的罪人。没人知道最终结果，我只是觉的这个价格odd不是很
好，但毕竟有一定的odd成... 阅读全帖 |
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G*******h
发帖数: 4091 | 37 看事情要透过表象看本质。
Trump折腾亚马逊只是帮usps讨价划价而已。
这事到最后多半（70%）是以亚马逊提高给usps的价格而终结。 |
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K******r
发帖数: 4052 | 38 usps的邮件99%都是垃圾浪费社会资源
usps提价最终结果必然是amazon扩大自己deliver团队或者搞ups deal
对usps这种僵尸绝对不是好事儿
[在 Ghostouch (鬼涧愁) 的大作中提到：]
:看事情要透过表象看本质。
:Trump折腾亚马逊只是帮usps讨价划价而已。
:这事到最后多半（70%）是以亚马逊提高给usps的价格而终结。 |
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x****o
发帖数: 29677 | 40 同性恋都能加进来，不是joke是什么？
当然有人说这是漫天要价，问题是你们买过东西么，人家标价100，你划价还钱也得有
个限度吧，你出1块钱，你说卖家会认为你有诚意么？同样买卖互换，市价1块的东西，
你卖10块是奇货可居，卖100，不是你傻就是所有人都傻
看TMD民主党搞同性恋进来就知道这帮孙子把移民当JOKE玩，巴马不是想青史留名么，
把带同性恋的移民法案扔给House投票，想不留名都难 |
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n**x
发帖数: 858 | 41 给你提供一个最新的消息，我妈妈前些日子来看我，突然身体不舒服去了ER，不过麻州
在07年底改政策了，那些免费医疗或医疗补助基本上都用不了了，据我所知，所有这些
优惠政策的对象都必须是resident, 这个resident的定义其实就是绿卡或公民，所以对
于探亲父母（visitor）来说基本都不适用。不过如果你父母65岁以上，也不妨去试试
，没准可以。
不过你接到账单也不用100%全交，可以跟医院划价，我那份账单给我打了6折，今天刚
刚交完。
希望这个对你有所帮助！ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 42 今天想找个不抢的房子慢慢划价，找了一天，问了客人给的四家房子，都有了多多少少
的offer（一个到三个），还不是什么好区，Somerville而已。今天show的房子也只约
到一半，别的under agreement了。 |
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s****2
发帖数: 577 | 43 看中了个新的CONDO,一般这种情况下，怎么划价呀？ |
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t****0
发帖数: 439 | 44 你得看对方是不是用Agent在卖，如果对方有，你还是找一个Agent, 这样最起码还能拿
回一些rebate. 你的Agent代表你，也会划价。
如果对方是开发商在卖，直接找他们讨价还价就行了。开发商如果刚开始卖，价格上不
会有太大让步，这样他以后的房子不好卖。但是，你可以找他们要其他的credit, 比如
免一年的物业费之类的。 |
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b*******i
发帖数: 13 | 45 更新了list.
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买了好多中文书，搬家带不走，看看有没有需要的人。雍正皇帝4块一本，其他3块一本
吧，可以划价，多买优惠。
我在Waltham. |
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l*****k
发帖数: 5933 | 46 第一个， COLFAX FURNITURE
1108 East Mountain Street
Kernersville, NC 27284-7903 - (336) 993-8143
第二个，SOUTHEASTERN FURNITURE
3000 South Elm Eugene Street
Greensboro, NC 27406
(336) 275-0222
从RTP沿着40西一直走就行，两家店离告诉都不远。
CHARLOTTE的同学走85北再上40。两个都逛可能要绕些路。
一店东西稍精致些，都是滞销或者稍微残次的家具。不过SHIPPING CHARGE的高，而且
不太好讲价。但是东西也不贵。大约是HIGH POINT一般家具店的价位的50%-60%。
二店家具有一些看上去比较糙，像是LOCAL或者美东南小家具厂的产品。不过也有看着
很好的。店员大部分黑人，比较直爽，可划价，可WAIVE SHIPPING FEE （如果离得近
），还可以搭东西。我和领导花1300刀买了4件套皮沙发，一个COFFEE TABLE,一个END
TABLE，他家WAIVE了SHIPPING FEE |
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w*******d
发帖数: 137 | 47 不要化冤枉钱
要是你在cook county, 上庭那天早去一会, 看看门口坐着的那些夹公文包的老头, 问
问他们你这个情况怎么处理. 一般给100快就会让法官销案子,啥记录也没有. 他们会跟
你要200,250, 你就划价, 一般100就行了, 我都是给80. |
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k******n
发帖数: 1265 | 48 去年七月份搬家买家具，去看白袜棒球正好，路过去了中国城31街的世纪家俬。
本来和老婆看见了一个桌子，觉得还不错。
仔细端详时，过来一个SB sales, 男的， 肥头大耳， 港台腔。
在美国家具店都能划价，于是问他这桌子价格有商量吗？
那个SB，直接告诉我：“我们这家具质量好，这不像你们大陆人，不实在，标高价，最
后卖的很
低。 ”（100%原话！）
和我一起去看球两个朋友听了这话差点没揍那个SB。
压住火气问他，这家具哪出的？ SB觉得走嘴不说话了。 |
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i******e
发帖数: 21 | 49 美国的大家具批发商就那么几家，ashley，coaster，global，cramco，ACME。
ashley东西到处都卖，Darwin有，DAZ有，大大小小家具店都有。家具店越小价格越可
以划价，如果看到ashley的东西，干脆找个小家具店去订，肯定比他的homestore便宜。
Roomplace的东西基本上在芝加哥别的家具卖的不是很多。不过东西款式老，没什么亮
点。
有闲钱想买意大利家具，去downtown merchandise mart边上的家具店去买。别的店里
的基本上是挂羊头卖狗肉，东莞过来的贴牌货，比如像批发商vig之流。鱼目混珠的卖
东莞货。
个人觉得domicile的样子最好，价格小贵。DAZ的那个家伙给人感觉油嘴滑舌，不过东
西价格还可以基本和Darwin一个水平。 |
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