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l********n
发帖数: 1059 | 2 UP.
小间已经租出，现在剩大的那间，月租650.utilities全包，有家具。拎包可入住。长
租租金可议 |
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g*******7
发帖数: 78 | 6 来自主题: HouseRental版 - 靚房出租 现有一房间出租，位于雷哥公园，靠近地铁站，靠近购堉行模踩簿玻肪秤琶溃
删徽啵萝笆媸剩右傲衫酱揖撸屎系ド砼裕幸庹咔氲纾17-519-
5390 |
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l*********u
发帖数: 19053 | 8 agent呼悠你涅。＂不签合同，没事，即使发现也就是不再让你租了＂，那时只剩你自
己哭啦 |
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L**********0
发帖数: 62 | 9 32万贷款，月付两千，保险四千/年算300每月，地税再加300/，水费300，垃圾，铲雪
，电费，杀虫老鼠，维修再加400/月，开支3300/月，还能剩4K/月，40万的房子，一月
能租7K+，牛人 |
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l***x
发帖数: 6 | 10 想请问下为何不值得投资，1500的租金年收益18000，然后房价算22w，收益率不也有8%
吗？8%除去税金也剩6.7%，这个不算好投资吗？ 是不是我哪里漏算或者理解错了，请
指教。【 在 tallcuterich (姑娘，不要再约哥，哥只爱95后，啪啪啪~) 的大作中提
到: 】 |
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t**********h
发帖数: 2273 | 11 大哥，你是全现金买？
即使是全现金的算法也不是这么算得
所有的开销也要算进去啊？tax，insurance，utilities，maintenance，vacancy，这
样算下来，你真的现金流不剩多少了。最简单的return 算法， cash on cash，也没多
少。再考虑进去money 的 time value，你这全现金 deal 亏大了
全现金就没有leverage了，失去了搞real estate的最大的好处
然后cash flow不多
税务上得好处倒是有点，depreciation，transaction cost，fixing 可以deductable
最后，博一下appreciation
你这房子意思不大
8% |
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h*******e
发帖数: 1377 | 14 你回的是湾区房姐~~ 2013年元旦的"我算妇人了么"一贴让我很是羡慕 俄，富人。 |
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T*C
发帖数: 3040 | 16 如果你们刚来不久,还有几年学好上,建议你们用手头的存款首付买个CONDO或小房,每月的
还贷和房租差不多,完全承担的起.等毕业时再把房卖了,说不定还能赚.
我周围已经有人这么做了,真后悔自己当年怎么没有这样的远见,现在要毕业走人了,当然
也来不及啦.
P.S. 我觉得一个月有1K存款很不错了,好多人是月光呢.其实平时稍微节省一点,到毕业时
有点基础,买房买车都很快.
直
，
平 |
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T*****m
发帖数: 3480 | 17 如果没有multiple offers, 房主就不要说那么难听的话 搞得最后成国内的剩女了，
很多房主就是死守底线， 我当年看过一个房子， 一般般， 但是屋主就要XXX的价格，
我就直接告诉他， 你们这个地区， 这两年所以卖出去的房子都没有高于XXX 减去 10
万的房子， 对方的agent听得都值点头，对方还很被侮辱的样子， |
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d****n
发帖数: 195 | 18 mortgage, insurance, property tax一共4000吧。还剩5000块可供消费，不撑啊。 |
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G*****r
发帖数: 369 | 19 我们没买房之前还省点，因为要存首付。
买房以后反而月光了，因为每个月的花销固定了，剩点钱就被冲动的魔鬼预支了。 |
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v**a
发帖数: 2062 | 20 7500是税前收入，税后就五千不到，只剩两千不养娃还行，养娃肯定比较紧张的。 |
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l******a
发帖数: 16364 | 21 就算一人不上班，小孩2，3岁也该送daycare了，我不知道别的地方怎么样，我这50万
的房子每个月要3000，加上前面有人说得350的unility,每个月剩1600的开销费。吃饭
总要1000吧，600不够小孩daycare费用的。除非你一直不送daycare直到k,这样对小孩
不好吧。 |
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x*****n
发帖数: 885 | 22 如果是一个人上班的话，一点也不撑
要是两个人的话就撑
每月剩两千没孩子的时候可以攒一点
有孩子就3-5岁上daycare的时候手紧一点
可以用之前攒的钱啊
5k |
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c*********r
发帖数: 7685 | 23 快了，我一点存钱的概念都没有。车就更不用说了，不太在车上花钱，在西部的时候开
烤肉拉，左右和对面的车位停的都是奔弛和宝时捷，也没觉着寒颤，到了东部风大，才
出点血买了台沃尔沃，平时省吃俭用当房奴：）） |
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S********t
发帖数: 3431 | 24
1太高了，我们58w的房, 20% down，mortgage加税保险，每个月差不多3k整.
3应该也能压低些，不算回国旅游之类的budget，光是衣食行娱乐差不多控制在1.5-2k
内应该可以吧 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 25 个种tax,fees,costs,加depreciation后还剩1，2万？你收多少rent? |
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n*******9
发帖数: 3244 | 26 个种tax,fees,costs,加depreciation后还剩1，2万？你收多少rent? |
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A***a
发帖数: 196 | 27 很想也这么潇洒，第一个房子就是这么买的。可是孩子慢慢大了，来往的中国人也是有
孩子的居多， 不受他们影响是不太可能的。好在LG是享受型的，没有非要搬去老中集
中的顶尖学区，只剩我一个人在学区和房子之间纠结。
is
额。 |
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w**t
发帖数: 1890 | 28 如果买一个condo作为投资，扣除mortgage和condo fee，有多少钱剩才算划算。如果
mortgage是20年 |
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e******r
发帖数: 176 | 29 关于closing cost银行的document上写着：
$XXX towards Buyer's non-recurring closing costs, discount points, and if
applicable, Buyer's Non-allowable FHA/VA costs;
哪些部分的费用属于Closing cost？Property Tax？ Insurance？算嘛？ 如果算这些
都可以用银行给的closing cost来付嘛？付完closing cost一般会剩多少给discount
points？
这句话该怎么理解？这些钱怎么用比较合算呢？
跪求大牛给科普下阿阿阿阿阿阿阿阿
我现在的closing cost大约$15，000 |
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c******n
发帖数: 104 | 30 现在看上一个社区， 20来块地， 外面就有一条大路
我觉得在院子里面或者开窗都有噪音， 当然近的可能大一点，
这种情况是pass还是只要不买最靠近路的就可以？
都说路边的不能买， 但是我看上的区实在没地了
现在这些地还剩一半， |
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t***z
发帖数: 5112 | 31 房子空久了一般光剩尸体了，怎么还都活着阿。。。要是邻居帮你喂那就惨了。。。 |
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D*******a
发帖数: 207 | 32
巴马的新命令，各个中小学里面，对学生的惩戒要和学生比例成比例。例如A族裔人口
占学校人口30%，B族群占人口30%；A族裔不爱学习，100人违反纪律，B族裔爱学习，1
人违反纪律；那么，根据巴马的命令，B族裔和A族裔受的惩罚要一样多；所以推测两种
惩罚状况：
1。A族裔100人被惩罚，B族裔也拉出100个人，虽然他们没干啥坏事，也得受惩罚；
2。A族裔99人违反纪律却不受惩罚，A、B族裔各一人受惩罚。
我估计是各学校会选择2。毕竟人家没干坏事就惩罚说不过去，只能A族裔干了坏事不惩
罚。想想吧：如果你在学校挨了一个人打，这个人受惩罚了，那么再挨99个人打，这剩
下99人都不受惩罚。 |
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p*y
发帖数: 735 | 33 家庭收入10万，还要养娃供40万的房，的确会有点紧，但是够还是够的，不过存不下钱的 |
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k**x
发帖数: 2611 | 34 北京200万能买啥房子啊？
房山，大兴 18000 一平米，买个100平米的小二居吧。
好吧就算买了200万的房子，北京公积金贷款的最高额度是80万。
那首付40万，剩下80万公积金贷款80万商业贷款。30年期，
每月8600块。
原来老中衡量生活质量都是看每个月剩下多少钱的，
都不看住实用面积100平米（得房75平米）和建筑面积150平米
的生活空间差别啊。 |
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L****n
发帖数: 12932 | 35 这个有点不可思议， 如果不是坑的话。
大学城能租给学生的房子， 收入稳定， 房价过去几年也没怎么跌的。 人家也不傻，
下蛋的母鸡拿来贱卖。
17万税前拿到手没多少的， 一万每月， 剩几千， 每年三四个房子不太可能的， 没有
其它现金来源的话。 |
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M******e
发帖数: 4179 | 36 wow！有个性。
那你喜欢剩女成熟型（比如祖贤），青春幼齿型（比如奶茶），还是混合型（比如若瑄
）？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 37 加州城里人买完小黑屋，就不剩什么钱了，一分钱要掰两半花。人家有个室外天线已经
很不错了，我到现在用的还是当学生时买的老式CRT电视，用不起cable，10块钱买的室
内天线。 |
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h****z
发帖数: 184 | 38 我现在就指望能对剩在市场上的那些个房子砍砍价。 |
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m***h
发帖数: 23691 | 39 一层楼的二千尺很显宽廠。
三层楼的四千尺，去掉地下室车库就剩三千尺了。再分成三块，楼梯再做窄窄的。。。。 |
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n*****l
发帖数: 868 | 40 昨天等到下午2点wire transfer的钱总算到帐，于是出check，签文件，领钥匙。本来
试图换门锁，但当紧张的心情一下放松之后，觉得太累就没换。原以为拿到钥匙的那一
刻会很开心，结果没有。不过晚上却失眠了，想到以后的房贷，决定要好好工作，不能
让老板给fire掉。不过，我又在偷偷上网哈！呵呵～～～～～～～～～
好了，很感谢在这里得到的所有的帮助！以后会常驻本版了！没有多少伪币，发8个包
子，祝大家都顺顺利利，88大发！
（不好意思哈，包子发完啦，发到andualusia同学就只剩4块啦。谢谢大家！） |
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b***b
发帖数: 13249 | 41 确实是昨晚很快写的，呵呵，没讲得很仔细
2540 - 1000 （你说的这些固定费用） = 1540
1540 里面，吃饭500，还剩1000.
而且，我还说了，因为有了一点压力，所以单职工家庭的没工作的，可以轻松赚点外快
。 比如，帮带一个孩子，就是800/月，现金收入，不交税；或者去餐馆打 一天工/一
个星期， 晚上3点去，11-12点回来，100-150 至少，一个月就是 400-600. 这还是现
金收入，
不交税。可以认识一下同样家庭妇女的朋友，帮着带孩子几个小时，到老公回家。
其实生活没有那么难，主要是看心态！
cost, |
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b*******c
发帖数: 20683 | 42 新房不这价，但inspection时买家按新房标准查，特别是第一次买房的。其实也没啥，
有没理由不重要，就看对方多想卖这房了。 |
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b********1
发帖数: 1299 | 43 不要听房主说什么，自己找inspector来查， 看inspection是什么写的。 不过如果
roof只剩3，4年的life， 基本就要把换roof的钱算进purchase price。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 44 少了更要抢啊，你不抢好的少的，你去买多的剩的没人要的？
将来不是赔钱就是砸手里 |
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b****w
发帖数: 692 | 45 新手，想开始投资房产，但有太多问题拿不定主意了，发上来请大家帮忙说说。我们的
情况是这样的，自己的房子还清了贷款，有点存款，收入在存满401, IRA, 529的情况
下还有点剩，所以不依赖房子产生的现金流。双职工，孩子小，平时很忙，不handy，
也不喜欢做handy的活儿，所以希望买的房子不要花太多时间管理。
下面问题来了：
1.有30万现金的话，是贷款去买多个房子好呢，还是买一个房子好呢？考虑到买房子还
要有个过程，是不是头上一个付比较多的现金，后面的再贷款比较好？
2.是买single family house 好呢，还是买townhouse好呢，还是买condo好呢？SGF管
起来比较麻烦，估计没有condo好租。可是condo又有fee.
3.买房子可以买在城里，有大学区，但有5%的收入税，或者买在郊区，离家近，没有收
入税，但可能入住率会低一点。
4.需要雇一个专门的公司来管理吗？收房租找房客什么的？
5.都有什么需要考虑的因素？除了租金、维护费用等。如果大家有入门学习材料，也请
推荐。
谢谢！ |
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b****w
发帖数: 692 | 46 update一下啊，不是弯曲啊，实在东部非纽约的城市，这片郊区（包括自己的房子）都
是10分学区，20-30万能买个普通的2室或3室condo之类，租金1500-2000，出租不是完
全不可以吧？
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新手，想开始投资房产，但有太多问题拿不定主意了，发上来请大家帮忙说说。我们的
情况是这样的，自己的房子还清了贷款，有点存款，收入在存满401, IRA, 529的情况
下还有点剩，所以不依赖房子产生的现金流。双职工，孩子小，平时很忙，不handy，
也不喜欢做handy的活儿，所以希望买的房子不要花太多时间管理。
下面问题来了：
1.有30万现金的话，是贷款去买多个房子好呢，还是买一个房子好呢？考虑到买房子还
要有个过程，是不是头上一个付比较多的现金，后面的再贷款比较好？
2.是买single family house 好呢，还是买townhouse好呢，还是买condo好呢？SGF管
起来比较麻烦，估计没有condo好租。可是condo又有fee.
3.买房子... 阅读全帖 |
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g*q
发帖数: 26623 | 47 35万贷26万,月供大约1250;贷28万,月供大约1350(看利率).但是还有400的税,100的保
险,70的HOA,还是要1800-1900.
两个小孩500不多,一个人每周50而已.
如果近期不涨工资,其实挺紧的.utility(水垃圾电气手机网络)400.一辆2万4的新车(0
首付,5年0利率,10年一换)一辆旧车平均,一个月800(车贷400,汽油保险修车和各种税费
400),吃饭400算省了吧,就剩3-400块钱留着修/换电器/家具/房子.完全属于月光,连旅
游/回国的钱都没有.以后小孩开销还要更大.
不过这个主要问题是工资低,买20万的房子也好不了多少. |
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n******0
发帖数: 532 | 48 楼主，我和我爱人税后合起来5500，也是住35万的房子，基本月光了，每个月能剩500
不错了。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 49 你买房的时候没看到房瓦老啊，PRICE IN了，你想讲价卖家肯定一口回绝 |
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