y****j
发帖数: 2971 | 1 这好玩好吃的的确是因人而异的。
所以写餐馆review啥的常常不小心会被人说是托。
美国的温泉文化和亚洲不同。网上能找到的咨询也不多。写出来也不过是和同样有兴趣
的分享而已。 |
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i***h
发帖数: 12655 | 3 Mountain View 2bd 1200sqft 租房快1800了吧
(California St上,不是好学区)
贷款40万月付差不多, 可是加首付能搞到好很多的townhouse了.
其实只要付的起, 不想着5年内卖房要亏,
还是比租房合算 |
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w******y
发帖数: 8040 | 4 托老你这就大大的不对了
巴菲呼吁的是全社会富人要多交税，
这比它一个富人多交税有意义的多
而且人家也没少从腰包里捐钱 |
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l**t
发帖数: 6971 | 6
嗯，好像你说的对。我把去年的mortgage interest加了1000块，TurboTax给我多算出
来350块的税。
我再看看我哪儿理解错了。 |
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n***s
发帖数: 163 | 7 If you hit AMT, mortgage interest is fully deductible (~44%) and property
tax is state tax deductible (~9%).
买房vs租房最重要的factor就是
1) your actual tax situation。这个只有你个人清楚，没必要争论。
2) inflation rate。长期看来，房价和房租都是按inflation rate增长的。现在市场
对未来每年inflation的期望大概是2.5%（参看TIPS rate）。你可以认为你买的房子能
beat (or lose to) inflation, but that's just your speculation。
3) rate of return from alternative investment。这个跟个人的investment skill/
style，以及避税手段很相关。还有market总是有很大risk，很难预测。这个可能是影
响买房vs租房最不确定的因素。
4) how soon you plan to sel... 阅读全帖 |
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p***e
发帖数: 1318 | 8 是硅工与寓公的斗争。阶级斗争加路线斗争。很复杂。这些agent真是其心可诛。
双职工两娃，还让俺们用业余时间去倒腾3个30万的condo，你Y是双职工，赚过三十万
么，知道要交多少税么？你有娃么？倒腾过condo么？知道要花多少时间么？
还说什么学会Balance才是王道，“别活得太苦了”。 当年老吴就是被你们这帮人给
害的。
硅工们最大的危机就是潜伏在硅工队伍里的寓公集团。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 算是一个不错的二线区，当然没法和MV,SV比啦。目前弯曲的房价特点是只要一过圣托
马斯以西就贼贵， 东边就稍好一些。 |
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c***d
发帖数: 8 | 11 不知道，我看有些朋友家里也不是很大款，自己存的加父母的积蓄存的首付买在最高点
站岗，被人忽悠说是不买就买不起了，看着捏把汗 |
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g***t
发帖数: 343 | 12 我同意有一个id说的买房主要就是买家大排队，谁的相对购买力大谁能买到好房。
好房子本身又是保值增值的利器，又提高了屋主的购买力和竞争力。现在的高薪行业20
年后不知道啥样，但是现在排在前20%的房子，30年后，还需要那个时候购买力前20%（
+/-10%）的买家来接盘，管他那个时候这些买家是靠什么行业发财的。这个加减10个百
分比是因为有些城市会兴起，有些地段会没落。
花无百日红是真的。 |
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y*********u
发帖数: 3664 | 14 因为真的很多人加了40万，你看redfin sale record就知道了 |
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y*********u
发帖数: 3664 | 15 没仔细关注 但看版上贴的点进去是有些加了40万
见。 |
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f**********n
发帖数: 50 | 16 问题是怎么知道不是卖方中介忽悠呢，比如他们都会说我有几个几个offer,你愿不愿加
多少钱，怎么知道他说的是真的假的啊 |
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r********k
发帖数: 258 | 17 超过2M房子，能买的起的人不多，不明白为何好要加20W？4M？ 大家应当可以做到一起
谈判了。 |
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发帖数: 1 | 18 这个没3.5m下不来吧
超出我的budget了，况且我剧不喜欢上面加建的
宁愿搞个小黑屋，过两年推倒重建 |
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发帖数: 1 | 20 确实太丑了，哈哈
这个仅次于加建在车库上的那种
都丑到人想哭 |
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i**p
发帖数: 940 | 21 这房子丑不丑是个人偏好问题。但这房子哪里是加建的？从floor plan看不出来。 |
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m**m
发帖数: 5500 | 22 这不是加建的。很多这种floor plan的。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 24 你这理解比较牛b，你要是踢球的话知道足球界有个大笑话叫温格，当年利物浦的苏亚
雷斯合同里有一条是如果别的俱乐部报价超过4000万英镑，双方就必须开启谈判。本来
球员私下都谈得差不多了，温格同学只需要给利物浦报一个价就成，结果温格报价4000
万+1英镑。你没看错，加1英镑。世界舆论哗然，苏亚雷斯丢不起这个人，直接和温格
拜拜了 |
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n******o
发帖数: 181 | 25 这个吗？Coldwell的我好像在哪个open house见过她。今天怎么了怎么整版都是她的帖
子？
这个虽然看着还行但也不至于到能靠长相忽悠buyer无脑加的姿色吧？ |
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发帖数: 1 | 26 我从没有关注过MITBBS这个网站，今天实名注册了这个账户，只为了回复一直以来处心
积虑抹黑我的人们，和一直以来默默支持和保护我的人们。
我从2012 年开始做房地产以来，近六年的时间。总共服务过近300 个家庭，凭借自己
的努力和客户们的支持，如今成为 coldwell banker 硅谷业绩第一名的realtor. 北加
州排名#2。 我所有的客户全部来自referral. 我相信公道自在人心。我好还是不好，
我的客户们最有话语权。我相信没有人能保证100%的客户满意度。但是，我有信心有99
%的满意度，否则，我不会有今天的成绩。硅谷的小伙伴们，哪个不是经历过一番打拼
才有今天的，大家都知道，成功不是空穴来风，而是努力和汗水的积累。
每年每个时间段，都有准备买房的客户，没有AGENT 能够判断市场的涨幅，买家选择自
己的TIMING ，AGENT 做好该做的职责。市场是总有房子很抢，也总有卖不掉的房子。
若非你亲自去看过每一栋，没有资格和任何理由去评判哪个好哪个坏。如果只买有硬伤
或者无人问津的房子，自然可以砍价。如果感兴趣的买家很多，必然形成竞争，这是最
简单的供求关系。SING... 阅读全帖 |
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x*******o
发帖数: 573 | 27 我也是Vicky的客户，而且把Vicky推荐给了朋友。
这两年房价涨幅太大，很多时候加10万根本不够，买不到，如果耽搁了半年，可能普遍
涨幅都有10万了。
Vicky也不需要太震惊，这个网站很多人发言尺度比较大 |
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发帖数: 1 | 28 买房是买家选择自己的timing？呵呵呵，请不要总用timing来作为overbid的借口！！
！！
即便市场疯狂要加20%拿下，那比第二名还高出10几万这也是timing么？
多数情况下，buyer根本不知道offer的具体情况，根本不知道自己比第二名overbid了
多少。。。 |
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S*******r
发帖数: 3 | 29 我是vicky客户，94555的学区房，只加了不到两万，vicky还帮我们谈下来
省几千。不吹不黑事实说话。是vicky的客户的，还会自己找她买二套投资房和推荐给
朋友，反正我们家就是。靠谱的agent，我们自然替她说话。 |
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f*******e
发帖数: 166 | 30 overbid就是overbid,和timing确实没啥关系。
总结下来一定要买到房子套路也很简单，分析附近类似房源价格，得出目标房源的价格
上限，再往上在加个十几万，基本房子就是你的啦。加州同学确实口袋深，能够
overbid那么多，佩服。 |
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y*******6
发帖数: 173 | 31 我AGENT 帮我查了一下，那个HUANG YUNING 好像就是加了20万，在不是什么好区买的,
而且是2016年还没那么HOT 的时候。 |
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b******t
发帖数: 965 | 32 个人经验是 出到能进counter的然后再折中加 |
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s****s
发帖数: 2163 | 33 我很最幸运得一次也是一堆老夫妇，要我MATCH其他得一个INVESTOR得OFFER，还得多加
2000就行。 也是说喜欢我客人。你这个。。。也是LISTING AGENT 说得。
算我小人之心吧。我猜是SELLER 签了你们之后才进来得。所以反正他们也没法反悔了
。所以就让你开心一下。当然，again，要不是我小人之心，要不是你超级幸运，我和
我认识得AGENT 基本没听说这种情况。一般和诚意没多少关系。但是跟YUAN LI得怒力
工作到也许有点关系。
你要知道，如果另一个OFFER更高，没有其他问题，但没被接受，LISTING AGENT是有风
险得被COMPLAIN得。 |
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发帖数: 1 | 34 没想喷你，估计你说得都是实情，因为其他客人也都是一样得感受。
她特别敬业，特别耐心，让人信任，然后几周就搞定了，估计就一两个offer吧？
每个人都是加了很多，超过预算。好像你也一样。
她真得挺有本事得，能取得大家得信任，自然的让你们出高价。 |
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发帖数: 1 | 35 我也是客户，我觉得我买贵了至少6w
不想细说了，当初也是自己没坚定决心，前几次bid都是差那么一两万被人买走了，她
讲如果不这次买到就买不起这个区了，她让加多少就加了 |
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l****y
发帖数: 585 | 36 其实这么做的危害远远不止于此。我的经纪人总是说你看旁边同期的房子卖了多少多少
，还没你看的房好，照着加就对了。他总是让你去对比最高的价，这无形当中又抬高了
房价，房价只能是无限上扬的。 |
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l****y
发帖数: 585 | 37 一定要坚持自己的内心才好啊。我现在也有点你当时的心态了，曾经就是有房不愿意加
那一万被人买走，事实上我认为那房已经出到我心里的最高价位了，然后经纪人就说就
为这一万，一个房又不要了。不能因为经纪人的责备或是歉疚就动摇自己的内心，买房
一切都是顺其自然的，而经纪人就是在这个磨人的过程中将人的意志和理智一点点消磨
殆尽的。 |
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Y***a
发帖数: 22 | 38 经济还爱讲，五万就是300一个月，人家都冲你不冲
: 一定要坚持自己的内心才好啊。我现在也有点你当时的心态了，曾经就是有房不
愿意加
: 那一万被人买走，事实上我认为那房已经出到我心里的最高价位了，然后经纪人
就说就
: 为这一万，一个房又不要了。不能因为经纪人的责备或是歉疚就动摇自己的内心
，买房
: 一切都是顺其自然的，而经纪人就是在这个磨人的过程中将人的意志和理智一点
点消磨
: 殆尽的。
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a****i
发帖数: 1182 | 40 上次看到谁介绍御膳的抄饼就去点了一个，很一般很一般，价格不便宜，做的不好吃。
我想上次那个是托吧 |
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i*****g
发帖数: 6926 | 42 此ID也推荐了炒饼
鉴定完毕！
我没上你的“疑似托”黑名单吧? |
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f****t
发帖数: 15913 | 43 你的98006的破房子什么时候能卖掉，天天托这破房子不怕累脱肛吗？ |
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y*********u
发帖数: 3664 | 44 别逗她了 我觉得他真像是拖 而且是比较有技巧的托。你说sommerset好区我承认,学校
好大家都是一个阶层的人，eastgate真是一般般，1M+的房子旁边尽是六七十万的房子
，地点也远不如sommerset |
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y**7
发帖数: 703 | 45 你是在bso你是有钱人住大house了？找的都是“高大上中国人装修工”？
不然除了托想不到谁说话口气那么阴阳怪气。
不是我自恨，找老墨，越南人，中国人装修都是图便宜，高大上豪宅人家都找老美，干
活专业又仔细。 |
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c*****g
发帖数: 3871 | 47 北加，打错了
你这个翻译达到了信达雅的地步，赞 阳谷县 |
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c*****g
发帖数: 3871 | 48 最初这家以面食为主，进去吃过1次，感觉在糊弄事儿，就上了黑名单。当然挡人财路
的事情我老一般是不做，所以也没在这里说事儿。
有一次是去隔壁，隔壁满了，又不想等，看了一下这里装潢的还可以，而且貌似多了好
多炒菜，于是就装着胆子来做一次小白鼠。
第一次点的青花椒水煮鱼，回锅肉，和夫妻肺片。依次评分是4.2, 4, 3。后来又去了
几次，点了砂锅，水煮牛肉，小面。基本总结下来，水煮麻辣系列做的很不错，其他炒
菜也可以。砂锅可以无视，凉菜可以无视，新加的小面系列尚可。
这家川菜风格是重庆路线（下河帮菜系），和成都风格以及另外的盐帮菜路线不同，目
前在休斯敦算是下河帮的翘楚。在下河帮里，这家又是走的小清新新派川菜的路线，所
以江湖风不浓郁。否则我等莽汉对这家的评价还会再高一点点。
中午也有特价午餐，青椒肉丝、香干肉丝等下饭菜都做的不错。
整个餐馆看起来比较干净，饭前还有免费鸡汤一碗，泡菜一碟。如果店家不给，可以提
我的大名。当然就算你提了，店家还是可能不给。 |
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q**y
发帖数: 2964 | 49 俺以前参加过一个收费的~~~~~~
交了30~~~~喝了一肚子凉水~~~~~
上面说有50多个人~~~~结果去了一看~~能有20来个都不错~~~
据说里面还有托~~~~~
还有个老大哥~~~~说他每期都来~~~已经参加过5,6次了~~~
这里面有几个固定的他还认识~~~~~
崩溃了~~~~ |
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