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G******U
发帖数: 4211 | 2 一个破房子有卖方代理，买方代理，规矩多多。
结婚这么重大的事情为什么让男女双方自己谈?！
应该像房子在closing 之前双方不见面一样。婚礼之前男女双方不能见面。到结婚那天
从说Hi开始认识。 |
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j******p
发帖数: 163 | 3 请问在麻省买了房子发现白蚁，waive了inspection，告卖方中介能告赢吗？
p&s上写了sold as is, 因为抢房子waive了inspection。住进去发现以前treat过白蚁
，地下室有损伤，梁，被油漆掩盖了。
很生气。不知道有没有懂行的说说。 |
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c******e
发帖数: 25 | 4 很好奇，买方都喜欢什么样的卖方？equity为例 |
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S*******r
发帖数: 11017 | 6 我就不在大的方面跟你对牛弹琴了，要重建宇宙新秩序您自便。就提醒一句：当年搞两
弹一星那么逆天的事还得借助美国培养的海归和苏联的图纸，按您的高瞻远瞩敢情当年
都是帮卖国贼洋奴。
关于交割100%保证金，您如果找不到任何乃至半官方的文字说明就别特么胡扯了，我做
没做
过交割跟这个问题的正确答案真没多大关系。您也别讥讽谷歌和网络，至少那是交易所
官网上的规程。配对后第三交割日买方向交易所缴纳货款，看清楚是货款，不是期货合
约的保证金。我这里给贴一个国内主要几个交易所的交割流程,您倒给指点一下哪里有
买家要出100%保证金的规定?还交割月第一个交易日就开始收? 您家自个开的黑店的规定
吧? 你问我到期交割买方付不出钱怎么办?呵呵,那从买卖双方第一天建立期货多空头寸起
是不是也要问他们要100%的保证金和仓单?否则到期不平仓都赖帐咋办? 所以我说你的
思维
还停留在原始社会以物易物的阶段,现代商业社会的信用文化您这是一窍不通啊.
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郑州商品交易所交割流程
第一条 一号棉期货合约在最后交易日之前的配对原则：
（一... 阅读全帖 |
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a*****y
发帖数: 27 | 7 Offer被接受之后，马上就安排inspection了。需要补充一点，在我们第一次出价之后
，卖方代理
告诉我们房主已经把房子交给relocation company代为处理，所以卖方名义上是
relocation
company了，我们需要签署更多的文件。开始我们不太了解这种交易方式，认为中间相
当于又插入了
一个中介机构，抽佣的人更多，手续也更麻烦，就想退出。后来经过打听，大概了解到
一般请
relocation company很多是房主的雇主需要房主改换工作地点，为了减少房主卖房的后
顾之忧或
者为了房主能够尽快开始到新工作地点上班，就名义上请relocation company公司把房
子先从房
主那里买下来再卖，但是价格还是房主和买方直接谈。一般relocation company卖房好
处就是就
更多希望尽快完成交易，而不会像一般房主计较过多，缺点就是要签署的文件会比较多
，批复环节也
多一点，耗时也多一些。
我们听从朋友建议没有采纳J女士推荐的inspector，而是找了一个收费略贵一点，但口
碑不错的
inspector.检查报告下来，比较为买方说话，说屋顶必须马上换了... 阅读全帖 |
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r*******e
发帖数: 1461 | 8 加拿大地产经纪法新规例将开始实行。
买房者的福音 地产经纪法新规例将开始实行
www.fang.com
《安省地产经纪法》新规例7月1日开始实行，对合同内容形式，以及记录文档内容作了
一系列要求，以便有买家要要求RECO核实时，经纪公司可以提供相关证明，以避免房屋
竞价时，卖方经纪虚报需求量而哄抬物价。
自7月1日起将实行新规例，代表卖方的地产经纪公司必须保留收到的所有offer副本(出
价合同)一年，无论是成交的还是没成交的offers，包括在谈判过程中收到的所有修改
offers在内（e.g. CounterOffer)都必须保留，经纪公司可以依此提供证明当有买家要
要求RECO核实时，此规定由安省地产监管理事会（RECO)宣布。
这个新规是安省议会通过对《安省地产经纪法》补充的BILL55号法案作出的。新规的主
要内容如下:
1.所有的合同必须是书面形式，并且必须有买家的签名；
2.卖方经纪必须只有在收到带有买方签名的书面合同后，才能对其他潜在买家宣布收到
了一个合同；
3.卖方经纪必须保留所收到的合同正本或书面记录一年，以备查实。
由于地产房市火爆，经常发生轰抢大战。按照以前的... 阅读全帖 |
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y**y
发帖数: 24 | 9 关键字: Bentonville,阿肯色州购房流程NWA (Fayettevill,Rogers,Springdale)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 01:17:34 2012, 美东)
NWA (Fayetteville, Bentonville)
更多购房信息请登陆美家网 www.ushome.biz
阿肯色州购房流程大体如下：www.ushome.biz
1.确定自己的购房需求
2.确定自己的购买能力, 申请并通过购房贷款Pre-Approval
3.聘请买方经纪人并沟通购房要求
4.买方经纪人提供房屋信息, 带领看房, 并提供分析比较数据
5.买方根据自己喜好和经纪人提供的相关数据分析做出决定
6.买方经纪人填写购房合同并由买方签字 (Purchase Offer and Contract)
7.提交购房合同给卖方经纪人
8.讨价还价(Counter Offer)，买卖双方签字，合同生效
9.买方交保证金 Earnest Money
10.买方正式申请贷款
11.做房屋检查并与卖方（代理）讨论检查报告中需要维修的项目
12.做房屋估价
13.买方在经纪... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 10 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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d*******3
发帖数: 8598 | 11 文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 吴小平
在投资世界里，确实有大量得宠的女人们。她们或者相貌美丽，或者得到上司的恩
宠、支持及宽容。她们把自己得到的职位、金钱等看成理所当然。她们美丽、自信且意
气风发。这种被男性世界关爱而迸发的漂亮光彩，让充满自恋和鸡汤的朋友圈显得生机
勃勃。
投行女们遭遇的潜规则投行女们遭遇的潜规则
一件令人愤懑而愤怒的事儿。
前几天，接到一位上海投行界女性同仁的电话。
她说，在年度卖方策略论坛的酒会中，被一位私募基金大佬调戏，并被给与了非常
强烈地暗示：如不就范，则业务降级，或撤出。
来，让我开心下，否则我让你不开心。恐怕就是这位私募大佬的逻辑。
对她，这不是第一次了。
这也远不是她所在部门同事们遭遇的第一次了。
当然这更不是这个行业的第一次。
这迫使我必须拿起笔，说一说。
来，解释下什么叫年度或半年度卖方宏观及策略会议。
只要是个卖方(证券公司)，甭管大小，为了追求存在感，必须定期召开大会。经济
学家们登台开侃，分析员们一语惊人，讲得对错并不那么重要，毕竟投资只是艺术而不
是科学。但无论如何，一定要让现场来宾满意，一定要确保会后继... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 12 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 13 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 1712 | 14 ☆─────────────────────────────────────☆
qianyuan (mikeqian) 于 (Mon Jul 4 18:43:55 2011, 美东) 提到:
请大家推荐装软水器，铺地砖的师傅
另外问一声，大家买房子有appraisal 量出来的面积比listing 少了将近200 sft的么
，感觉有点郁闷。而且卖家还很强硬，不但不降价，还威胁不买不光不退earnest
money，还要上法庭告我，很憋屈的感觉
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TTU (Call for Drama) 于 (Mon Jul 4 19:25:12 2011, 美东) 提到:
你这是找师傅还是律师？
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qianyuan (mikeqian) 于 (Tue Jul 5 23:35:19 2011, 美东) 提到:
找装修师傅
只是顺便问大家有这种面积少的没有？如果常见就算了，不常见就从小额法庭开始慢慢
告上去，反正... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 15 你理解又错了。
一方多一点，不是买方市场，或者卖方市场。只有买方卖方多很多，比如，2倍以上，
才叫买方市场，或者卖方市场。一方多一点点，那只能是供求平衡。
买方市场，是卖方比买方多很多，卖方需要价格能吸引买方，才能卖出去房子。 如果
没有吸引买方的，卖方就卖不出去。
就像菜市场，卖菜， 最后要收工了，没人买。 买家才可以上去砍价， 谁愿意降价，
谁的价格优惠，就买谁的， 卖方不得不和你一个买家来回砍价。
卖方市场，是这买方比卖方多不少， 买方要抢，出的价钱好，才能买到房子。卖方手
上一般会有2个以上的OFFER可以选择。 这样的市场，递OFFER前， 卖方是没工夫和你
一个买家谈价钱的。也不会容许你，要砍多少，就砍多少。 有其他人的报价比你高，
人家就不理会你了。。
卖方市场就像拍卖市场，想买的人很多。 人家才没时间和单个买家，来回砍价。 你只
能报你的OFFER， 你的OFFER高，人家才选你成交； 你OFFER低， 你就直接被PASS。。 |
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M********I
发帖数: 848 | 16
用 lighter点火，拒绝维修，
这个你应该是去用lighter点火试试，能点着就是好的
：我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式，这样
卖方没有义务给你使用说明，你的inspector应该告诉你如何操作。如果自动点火不工
作，他应该尝试手动点火，除非他认为手动点火不安全，那么要在报告里写明。
，realtor说他担心seller放的维修的钱不够用，所以他只让seller做其中1项（也怪我
们当时没仔细看他总结的每一条，被迷惑了太相信他了）；
seller放的维修的钱不够用， 难道就要你出？卖方没钱维修不能成为不修的理由，没
钱修可以降房价吗。
：3，我们银行的贷款推迟了4天下来，又被realtor警告，说我们贷款办的太晚，耽误
了seller买下一套房子，
贷款确实要早动手，尤其是知道卖方有时间限制的时候，不要等买房合同签好了再找贷
款。可以提前办，等合同签了再锁利率。因为贷款批准时间虽然可以估个大概，但是是
不可控的。在买房时，找贷款的首要因素是能及时close，而不是最好的利率。当然二
者兼得，更好了。
：4，终于快要到close了，在inspection后... 阅读全帖 |
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H********n
发帖数: 282 | 17 多数人找到了理想的房子之后，仍会非常希望以最低的价格购得该房产。一个好的房地
产经纪人应该引导你通过谈判过程，并为您提供需要的信息与适当的建议。相反于流行
的观点，经纪人气势汹汹的谈判策略，很少决定最终的价格。说到底，价格谈判是在卖
方和买方之间找到一个双方同意的价格与条件。然而，购屋的谈判技巧确实存在。在这
里，先简单谈一下部分房仲所用的策略的其中一部分。
1.知道上市的历史
如果你打算要求很大的折扣，最好向您的房地产经纪人索取房屋上市的历史。如果该房
地产才刚刚上市，卖方是不太可能立马答应15％的折扣。同样，如果原价本周刚刚下降
了3万美元，卖方是不太可能立马答应额外的5万美元折扣。
2. 尽可能多了解卖方，而少泄露自己
在合乎道德的规范内，最好能尽量利用卖方的恐惧。也许卖方已签下合约买了一个新的
家，而急于出售他的旧屋，。也许卖方已经接受了一份新工作，而急于搬家。从卖方得
到的任何信息都可能被用来加强你的谈判地位。相反，你不能透露太多有关自己的信息
。你和你的代理人都必须要小心，不要透露任何可能被用来对付你的信息。
3.准俻另一个选项或准备拒绝卖方的条件
当你对某卖方的房地产提出... 阅读全帖 |
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m*******e
发帖数: 310 | 18 文章来源: 国际财经 于 2016-04-06 13:56:25
前言：大家以为，只有北上广深等我朝的家长们，才为了学区房火拼吗？nonono，放眼
天下，大洋彼岸也有同样的故事火热上演。今天，识局君就为大家介绍一位美丽辣妈，
她的家庭刚刚在美国完成购房。她会跟各位读者谈谈美国刚需之下的房产市场，和个体
体验。
春节后，当北京、上海、深圳等超一线城市的房价掀起一波又一波新高潮时，北美房
地产热点城市同样热火朝天。作为才到美国不到两年的苦逼工薪家庭，我们同样挤进了
买房、哦不，是抢房的大潮中。
就是刚需
记得砖家分析中国房市时曾经说过：房地产市场有没有泡沫，得看多少是刚需；而一
旦房子和户口以及孩子入学挂钩，那么就一定是刚需。
在美国，房子和户口不挂钩，但是却和上学死死地挂钩！美国严格地按家庭地址入学
（公立学校系统），所以好学校服务的划片房子理所应当成为了紧俏的“学区房”。孩
子转眼就要上小学，我对他要求不高，读个9分左右的公立小学，规范好的学习习惯，
不要小小年纪就和地痞流氓毒贩（和他们的孩子）混在一起就行。加上我们所在的大西
雅图区房租，也因为大量就业人口的涌入而连年攀涨，算下来房... 阅读全帖 |
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w**********2
发帖数: 2262 | 19 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
还是生活中比较重要的一部分。
不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
才能达到平衡让交易顺利进行？
我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
职责是帮卖方卖到最好的价钱。尽管卖方AGENT拿到了双方的佣金，卖方AGENT依然必须
代表卖方，买方的利益得不到保证。如果你和卖方AGENT签LIMITED AGENCY AGREEMENT
，那么卖方AGENT必须保持中立，形同虚设，买方权益依旧得不到最大的保证。一般的
州，AGENT的费用由卖方支付，所... 阅读全帖 |
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w**********2
发帖数: 2262 | 20 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
还是生活中比较重要的一部分。
不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
才能达到平衡让交易顺利进行？
我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
职责是帮卖方卖到最好的价钱。尽管卖方AGENT拿到了双方的佣金，卖方AGENT依然必须
代表卖方，买方的利益得不到保证。如果你和卖方AGENT签LIMITED AGENCY AGREEMENT
，那么卖方AGENT必须保持中立，形同虚设，买方权益依旧得不到最大的保证。一般的
州，AGENT的费用由卖方支付，所... 阅读全帖 |
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y*f
发帖数: 2202 | 21 谁赔无CO住宅失火损失
我4年前在Brookhaven 从建筑商那里买房过户时，没有整个建筑的《建筑合格
证》（Certification of Occupancy，简称CO，下同）。当时卖家以一万元的补偿费（
约定过户后10天内由卖家律师交付）拟把申请CO的义务转给我，可我一直没有收到这笔
补偿费，我也一直没有申请CO，因此我也买不了房屋保险，可政府的地产税一分钱我都
没有少缴。
去年冬天因电线短路引起火灾，造成了至少6万元的损失。请问卖方和政府谁
该承担我的火灾损失赔偿？ ——古月门市
我认为你自己承担火灾损失。
首先，这是一起罕见的案例，没有整个建筑的CO你就敢过户，这等于给自己埋
下了随时可以把自己的生活炸得稀吧烂的“地雷”。我猜你是用现金买的房，否则，放
贷银行会因为没有CO拒绝贷款给你。这是“暗箱”操作的结果，买卖双方都有过错（混
合过错）。买家一般都不会接受这种条件的。如果你当时雇有律师服务，该律师应当能
为你预见行为的结果，并应该给予你不接受该条件的建议。
其次，卖家没有义务赔偿你的火灾损失... 阅读全帖 |
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y***8
发帖数: 134 | 22 最近下了一个Offer。没有realtor。给offer的时候，跟卖方的agent有口头约定。卖方
的agent只收卖方3%commission， 这样有利于我们讲价。卖方的agent说与她的公司商
量一下。后来seller降了超过3%的价格。卖方的agent说降价是因为她们会在close的时
候少收seller 3%。我们不了解行情，觉得降价很多，就接受了。
不久前遇到卖方的agent公司的一位同胞realtor，闲聊谈起此事。这位realtor说，不
管买方有没有realtor，她们公司一律收6%，建议我们与卖方的agent确认此事。
我们给卖方的agent写Email要求Email确认3%discount的事，卖方的agent没有直接回答
，但说我们已经得到了很大的discount了。
也就是说卖方的agent肯定说谎了。这种情况我们可以与她要她给我们本应属于buyer's
agent的3% commission fee 吗？ |
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发帖数: 1 | 23 不来硅谷，还真不知道钱不是钱，只是个数字而己，不来硅谷，也还真不知道自己有多
穷。
以前在犹他，拿着自认为还过得去的薪水，觉得自己很有钱，一副躇踌满志成功的中产
样，在硅谷上班后，尽管薪水有了较大的提高，但同周围人一比，还没高兴个够，就直
接打入了社会底层。
先不说别的，就拿房子来说，这儿的房子已连涨七年，翻了好几翻，硅谷中心一带三室
二卫的公寓，售价已二百万，月租六千，如要买房自住，光头款就是四五十万，四五十
万可在犹他买个豪宅了，每月地税房贷加一起也要上万元，这不吃不喝也买不起啊，所
以同那些在前几年买到房子的老硅谷人比，真是穷啊。
不得已只得往远处租房子住，久了后惭惭感觉不习惯不舒服起来，以前在犹他住的是半
山腰上的有很大前后院的四千英尺的豪宅，春夏天院子里繁花似锦，秋天一群群野鸭子
嘎嘎叫着从头顶飞过，而现在二三千月租的五百英尺的小黑房子，没有院子不接地气不
说，连房子里的插座也只是两头的，三头的都没有，因为近百年的老房子，那时不用三
头的啊。
华人都喜好住自己的房子，租的房子怎么样住不惯，没有家的感觉，再说我是从乡村走
出来的，对土地有股天然的热爱与亲切感，觉得只有时不时摸摸... 阅读全帖 |
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w**********2
发帖数: 2262 | 24 我自己是个AGENT，我一般帮人买房。我不太爱卖房。
当你卖房子时，你的房子只有一个。但是当你帮人买时，整个城市的房子都可以供你选
择。买房时，买方AGENT的资源可以得到很好的运用，但是卖方时，卖方AGENT的资源就
有点没有用武之地。
其实在买卖房屋的过程当中，买方AGENT的作用更大一些。卖方一般就是LIST一下，作
用反而不大。对于LISTINGＡＧＥＮＴ， 你对市场再了如指掌，给卖方再好的建议，
但是卖方会坚持他的房子就是值那么多钱，价值１０万的房子你不可能卖出３０万来，
但是卖方往往期望卖到３０万。等到房子价格谈下来，买方往往会有INSPECTION，会有
REPAIR REQUIREMENT，会有FINANCIAL CONDITION再回到市场。特别是我这样这样着重
于买方的，觉得这是合理的要求，大家要找到平衡点。但是卖方通常不够合作。在买方
的时候，这些合理的要求，是保证交易顺利进行的基础，但是卖方觉得你在帮客户着想
。作为卖房AGENT，这些其实也是他们的职责，保证交易顺利进行，但是卖方觉得怎么
自己的AGENT是和卖方穿的同一条裤子。
特别是中国人的房子，卖起来很难... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 http://www.hprc.org.cn/gsyj/wjs/gjjl/201712/t20171204_405088.html
1960年秋至1961年5月中国自加拿大和澳大利亚的粮食进口
发布时间： 2017-12-04 作者：瞿商 许天成 来源：国史网 2017-07-25
字体：（ 大 中 小 ) 关闭窗口
新中国成立后，为稳定和保障国内粮食供应，曾采取过“以出养进”的粮食贸易策
略，即高价出口高等级大米以进口相对廉价的小麦。早在1954年，中国就曾试购过约
2000吨（按每蒲式耳小麦标定重量27.216千克计，此数约合73486.2蒲式耳，以1954年
上半年美国小麦远期合约均价2美元/蒲式耳折算，计146972.4美元。）的加拿大小麦。
［1］在外方资料中，到1958年第二次出现中国进口加拿大农产品（其中大部分为小麦
）的记录时，其金额已经攀升至700万美元。［2］根据澳大利亚的资料显示，1957~
1958财政年度，中国自澳大利亚进口了价值5.2万英镑的小麦；1958~1959财政年度相应
的数字则为23.3万英镑。［3］中方记录则显示，中... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 26 按照纯字面理解。
双方同意并签订了购房合同，买方就要按合同支付费用给卖方，卖方根据合同将房产按
时过户转让给买方。
这是最基本的买卖房合同，不附带任何contingency。
但为什么有个contingency呢，就是买方为了保障自己的利益尽可能避免无谓的损失因
而要求在某些自己不能掌控或者不知道的情况下、可以、合理的、退出、合同。这就是
你们现在的，在卖方同意的基础之上可以附加的房屋检查、贷款资格...等等退出合同
的条款。
卖方之所以有时候，注意，不是任何时候，同意买方提出的某个或几个contingency，
也是希望买方要给出相对合理的理由并在卖方认可理由合理之后，才可以自由让买方退
出大家已经签字生效的合同。
我觉得，在你这个case里，卖方的要求没有什么错。
当然，你作为买方发现了不能接受的问题而希望在没必要做房屋检查的情况下能提前取
消购房合同，从心理上，也是可以理解的。
总之，首先，你的EM肯定丢不了。不过，如果卖方不愿意就这么取消合同，也没嘛错。
估计，你的房屋检查费，得花了。
不过多说一句，一旦购房合同签字画押了，卖方可以不让买方再随便的进入房子看了除
非房屋检查和估... 阅读全帖 |
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r*****n
发帖数: 1285 | 27 不经卖方书面同意，卖方经纪不䏻同时帮助买方。有些州根本不允许dual agent
，考虑到一个人不能同时保护买卖双方最大利益。买，卖方经纪如果只是sales person
，本身不是broker，那么这两个agents，只代表他们各自的broker。这样一来，如果他
们同公司，就有可能代表同一个broker。这种情况就是同一个人，the broker，代表买
卖双方。
卖方经纪有法律责任保护卖方最大利益。
不管买方出价多低，多高，卖方经纪都有法律责任把offer交给卖方做决定。
卖方经纪不䏻把卖方的秘密，比如价格底线，告诉买方。否则犯法。
不动产不同于其他商品，有关法、规很严格，不象这版上好些想当然的那样。 |
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C*******M
发帖数: 153 | 28 买卖双方都比较急。卖方 under contract to buy another house, but contigent on
selling his current house. 我们现租房，每月付租金 $1,500，lease快到期，也急
于买房。
合同昨天刚签好, 准备12月底 close.卖方也是同一天close another house. 卖方是犹
太人,他的agent很专业。我的agent不是太给力。由于冬天房源少，这个房子还过得去.
在好学区. 卖方给了个counter offer 只比 list price 少了一点. 同时还给了一些苛
刻日期条件. 卖方声称上周末有8 showings, 正期待另一个offer. 我的agent说这价钱
还行，不接受有可能被别人买走.就接受了.按照合同价，卖方五年赚了$60，000
现总觉得被卖方压了一下.今天间接向其他agent打听了一下,他觉得少于要价 $20,000
比较合理. 后天inspection. 房子保养还行. 因户外气温低，无法检查空调。卖方后同
意给$500 credit去买一年保修.但整个冷暖系统已超过15... 阅读全帖 |
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C*******M
发帖数: 153 | 29 买卖双方都比较急。卖方 under contract to buy another house, but contigent on
selling his current house. 我们现租房，每月付租金 $1,500，lease快到期，也急
于买房。
合同昨天刚签好, 准备12月底 close.卖方也是同一天close another house. 卖方是犹
太人,他的agent很专业。我的agent不是太给力。由于冬天房源少，这个房子还过得去.
在好学区. 卖方给了个counter offer 只比 list price 少了一点. 同时还给了一些苛
刻日期条件. 卖方声称上周末有8 showings, 正期待另一个offer. 我的agent说这价钱
还行，不接受有可能被别人买走.就接受了.按照合同价，卖方五年赚了$60，000
现总觉得被卖方压了一下.今天间接向其他agent打听了一下,他觉得少于要价 $20,000
比较合理. 后天inspection. 房子保养还行. 因户外气温低，无法检查空调。卖方后同
意给$500 credit去买一年保修.但整个冷暖系统已超过15... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 30 这只是我个人对如下在市场上的一个房子做的案例分析。仅供大家参考。不到之处，欢
迎指正。
我分析的是如下这栋还在市场上呆着的房子。
http://www.zillow.com/homedetails/16-Oregon-Rd-Southborough-MA-
我个人认为这个房子如果处理得当，早应已经出手，可是因为卖方经纪（或房主） 的
多个失误，导致错失卖房黄金前两周，此房至今尚未卖出。
首先，这个房子本身状况非常好，里面非常漂亮。它的硬伤是离MassPike 太近，虽然
屋子里面基本听不到太多噪音，但院子里就很吵。
其次，这个房子现任房主是2006年68 万5 买的，又花了几万装修。所以屋主实际成本
70多万。
下面我来分析一下几个我认为令卖方痛失卖掉该房机会的几个失误：
失误之一， 就是订价太低。这个房子有硬伤，应该不容易出手，卖方也意识到这一点
。 所以他们就希望压低价格， 希望能够激起bidding war 从而达到快速出手的目的。
这点可以从他们设定offer deadline 可以看出他们期望multiple offer. 应该说他
们的策略是正确的。但他们的失误在于订价太... 阅读全帖 |
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a*********n
发帖数: 620 | 31 我原来也这么认为，经过详细一点的学习。还是有点不同。卖方在卖房时有一个选择，
要么自己卖（没有佣金），要么通过list卖。如果通过list卖，卖方就得签一个非常规
范的合同(往往是政府网站下载的)，讲好如果卖掉后，必须提供与房价的一个比例（百
分比量级）的佣金/手续费。现在市面上绝大多数是通过list来卖的。 对于卖方而言，
不管买方有没有buyer agent，他该出的手续费的已经在list之前就已经通过合同写好
了，不能更改。卖方心理底线在那里，如果buyer没有agent，卖方是否愿意将价格往下
挪一点，天知道。假设他愿意将价格降低，意味着扣除比例佣金后，卖方所得也会变少
。 没有buyer agent,只是卖方提供的佣金全部被卖方的agent一人所得。如果有buyer
agent，卖方提供的佣金，就有一半被buyer agent获得。这些事情都由escrow公司来做
。当然还有一些合同文本。
buyers |
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b********8
发帖数: 77 | 32 今天一早，门铃就响了。好消息呀，钱来了。
这个钱呀，我们是指6月就开始追的。
屋主接受了你的OFFER并等于房子就是你的，后面还有漫长的银行批准，大概有一半不
到的机率，等上几个月真正买到了房子。
短售屋是卖方的贷款已经高于的他房子的市场价格。当我们下OFFER的时候，介绍的是
卖方，可是最后批准的是银行。而银行的工作人员说8小时工作制，卖方经纪和银行工
作人员的沟通其很大的作用。不是短售屋，由于卖方拖欠贷款已久也同时进入了法拍阶
段。
公婆的房屋也是短售买来的，大概等了7个月批下来。
通常短售屋的LISTING PRICE比较低，但最终还是要有银行决定价格。如果你有耐心愿
意长期等待那个有可能空等一场的结局，那就不妨试试。
我们今年2月的时候，就OFFER了一个短售屋，是一个离家很近的CONDO，2房2卫， 看上
去还是会有些CASH FLOW，而且房子的学区好是CUPERTINO的。
这家的卖方经纪要求我们把押金放在ESCROW。（我们通常买短售屋是不放押金的，放押
金的好处呢，对方经纪一收到押金就必须改变房子的STATUS，从ACTIVE变为PENDING，
而且不能继续收其他的... 阅读全帖 |
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x*******9
发帖数: 55 | 33 建议二手版禁止点数交易的一些初衷和建议
为什么这么建议？
1. 因为买卖双方的利益根本无法保证，这点与版上正在进行的其他交易有本质的不同
。而且在现有情况和条件下很难有任何term可以cover这种high risk。
2. 为了防止以后可能产生的纠纷，这种纠纷的趋势现在看来越来越明显，关键是，买
家和卖家之前都没有足够的能力去控制这些风险，也就是我们现在看到的，控制权实际
上都在航空公司（这也非常符合航空公司已有的reward policy）。鉴于这种现状，我
认为这种交易是对买卖双方都没有任何保障的交易，就应该停止进行。
二手版成立至今，在历届版主的苦心经营下，经历了风风雨雨，总体来讲，能保持相对
公平和纯粹的交易是一件非常不容易的事情。
针对点数交易的现状，随便举几个例子（举不胜数）来说明点数交易是多么不靠谱的一
件事情。
例1
A（卖方）自己有1个航空公司帐号，70k（只是个类比，可以多，可以少），一锥子买
卖卖给B（买方），然后票也出了，1年以后A被航空公司问候（虽然几率不大），不理
会航空公司（
因为交易已经完成，而且账户里没有剩余点数了）
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x*******9
发帖数: 55 | 34 建议二手版禁止点数交易的一些初衷和建议
为什么这么建议？
1. 因为买卖双方的利益根本无法保证，这点与版上正在进行的其他交易有本质的不同
。而且在现有情况和条件下很难有任何term可以cover这种high risk。
2. 为了防止以后可能产生的纠纷，这种纠纷的趋势现在看来越来越明显，关键是，买
家和卖家之前都没有足够的能力去控制这些风险，也就是我们现在看到的，控制权实际
上都在航空公司（这也非常符合航空公司已有的reward policy）。鉴于这种现状，我
认为这种交易是对买卖双方都没有任何保障的交易，就应该停止进行。
二手版成立至今，在历届版主的苦心经营下，经历了风风雨雨，总体来讲，能保持相对
公平和纯粹的交易是一件非常不容易的事情。
针对点数交易的现状，随便举几个例子（举不胜数）来说明点数交易是多么不靠谱的一
件事情。
例1
A（卖方）自己有1个航空公司帐号，70k（只是个类比，可以多，可以少），一锥子买
卖卖给B（买方），然后票也出了，1年以后A被航空公司问候（虽然几率不大），不理
会航空公司（
因为交易已经完成，而且账户里没有剩余点数了）
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x*******9
发帖数: 55 | 35 建议二手版禁止点数交易的一些初衷和建议
为什么这么建议？
1. 因为买卖双方的利益根本无法保证，这点与版上正在进行的其他交易有本质的不同
。而且在现有情况和条件下很难有任何term可以cover这种high risk。
2. 为了防止以后可能产生的纠纷，这种纠纷的趋势现在看来越来越明显，关键是，买
家和卖家之前都没有足够的能力去控制这些风险，也就是我们现在看到的，控制权实际
上都在航空公司（这也非常符合航空公司已有的reward policy）。鉴于这种现状，我
认为这种交易是对买卖双方都没有任何保障的交易，就应该停止进行。
二手版成立至今，在历届版主的苦心经营下，经历了风风雨雨，总体来讲，能保持相对
公平和纯粹的交易是一件非常不容易的事情。
针对点数交易的现状，随便举几个例子（举不胜数）来说明点数交易是多么不靠谱的一
件事情。
例1
A（卖方）自己有1个航空公司帐号，70k（只是个类比，可以多，可以少），一锥子买
卖卖给B（买方），然后票也出了，1年以后A被航空公司问候（虽然几率不大），不理
会航空公司（
因为交易已经完成，而且账户里没有剩余点数了）
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x*******9
发帖数: 55 | 36 建议二手版禁止点数交易的一些初衷和建议
为什么这么建议？
1. 因为买卖双方的利益根本无法保证，这点与版上正在进行的其他交易有本质的不同
。而且在现有情况和条件下很难有任何term可以cover这种high risk。
2. 为了防止以后可能产生的纠纷，这种纠纷的趋势现在看来越来越明显，关键是，买
家和卖家之前都没有足够的能力去控制这些风险，也就是我们现在看到的，控制权实际
上都在航空公司（这也非常符合航空公司已有的reward policy）。鉴于这种现状，我
认为这种交易是对买卖双方都没有任何保障的交易，就应该停止进行。
二手版成立至今，在历届版主的苦心经营下，经历了风风雨雨，总体来讲，能保持相对
公平和纯粹的交易是一件非常不容易的事情。
针对点数交易的现状，随便举几个例子（举不胜数）来说明点数交易是多么不靠谱的一
件事情。
例1
A（卖方）自己有1个航空公司帐号，70k（只是个类比，可以多，可以少），一锥子买
卖卖给B（买方），然后票也出了，1年以后A被航空公司问候（虽然几率不大），不理
会航空公司（
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发帖数: 55 | 37 建议二手版禁止点数交易的一些初衷和建议
为什么这么建议？
1. 因为买卖双方的利益根本无法保证，这点与版上正在进行的其他交易有本质的不同
。而且在现有情况和条件下很难有任何term可以cover这种high risk。
2. 为了防止以后可能产生的纠纷，这种纠纷的趋势现在看来越来越明显，关键是，买
家和卖家之前都没有足够的能力去控制这些风险，也就是我们现在看到的，控制权实际
上都在航空公司（这也非常符合航空公司已有的reward policy）。鉴于这种现状，我
认为这种交易是对买卖双方都没有任何保障的交易，就应该停止进行。
二手版成立至今，在历届版主的苦心经营下，经历了风风雨雨，总体来讲，能保持相对
公平和纯粹的交易是一件非常不容易的事情。
针对点数交易的现状，随便举几个例子（举不胜数）来说明点数交易是多么不靠谱的一
件事情。
例1
A（卖方）自己有1个航空公司帐号，70k（只是个类比，可以多，可以少），一锥子买
卖卖给B（买方），然后票也出了，1年以后A被航空公司问候（虽然几率不大），不理
会航空公司（
因为交易已经完成，而且账户里没有剩余点数了）
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x*******9
发帖数: 55 | 38 建议二手版禁止点数交易的一些初衷和建议
为什么这么建议？
1. 因为买卖双方的利益根本无法保证，这点与版上正在进行的其他交易有本质的不同
。而且在现有情况和条件下很难有任何term可以cover这种high risk。
2. 为了防止以后可能产生的纠纷，这种纠纷的趋势现在看来越来越明显，关键是，买
家和卖家之前都没有足够的能力去控制这些风险，也就是我们现在看到的，控制权实际
上都在航空公司（这也非常符合航空公司已有的reward policy）。鉴于这种现状，我
认为这种交易是对买卖双方都没有任何保障的交易，就应该停止进行。
二手版成立至今，在历届版主的苦心经营下，经历了风风雨雨，总体来讲，能保持相对
公平和纯粹的交易是一件非常不容易的事情。
针对点数交易的现状，随便举几个例子（举不胜数）来说明点数交易是多么不靠谱的一
件事情。
例1
A（卖方）自己有1个航空公司帐号，70k（只是个类比，可以多，可以少），一锥子买
卖卖给B（买方），然后票也出了，1年以后A被航空公司问候（虽然几率不大），不理
会航空公司（
因为交易已经完成，而且账户里没有剩余点数了）
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y**********0
发帖数: 22 | 39 房子合同已签,可是估价师报告中测得的面积比卖方广告中的面积少了80平方尺.跟卖方
代理交涉后,卖方代理说是估价师测量错误,说当初面积是他自己量出来的.卖方代理重
新测量后,面积比自己广告中还是少了30平方尺.卖方代理辩称测量误差很正常,说要让
让估价师也重新测量.可是就算卖方代理的测量正确,也是比广告中少30平方尺.对方还
拿出了当时建筑商卖给现在卖主时留在代理数据库中的记录,他声称是规划面积,跟他最
近一次测量的面积接近. 我想跟卖方交涉调整一下房子售价.对方说不可能调整,还说就
算我告到法庭也没用,说误差小于100平方尺法院不受理.还威胁我们不能取消合同,否则
可以告我们违约. 我第一次买房子没经验,找的代理也不帮我,还经常和卖方代理一同压
我,让我接受对方条件. 我想请问各位,这种情况是否能要求调整价格?改革假如我取消
合同,是否对方真的能告我? 多谢大家帮忙! |
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v********d
发帖数: 618 | 40 今年是俺开始地产经纪生涯的第二年, 并且连续两年公司第一名.
今年,俺的销售数量减少了,由去年的36栋减少到30栋,但销售额却从去年的$4.8米增加
到了今年的$7.57米了.并且, 今年的收入比去年再次翻番.
特别是12月28日,一栋$94万过户,另一栋$95.5万签约.
俺不怕大家见笑,把俺两年来做过和想到的和大家谈一谈,希望对大家有用.
想俺当年屁挨地的时候,就有人问俺,你为什么不去做生意.俺一起的两个朋友,再三表示
,想和俺合伙做生意.甚至一个香港商人,专门找上门来,想让俺去他那里干.可是俺那时
候,两耳不闻窗外事,一心只读圣贤书.毕业了,没到高校当肺烤蹄,还耿耿于怀.
现在想想,后悔呀!
还好,幸亏现在跳出来了.
俺刚到公司的时候,俺老板就断定,俺肯定会有很多客人.原因是俺的性格.俺觉得吧,当
好经纪最要紧的是,要肯帮助人.不厌其烦,不计回报地帮助人.俺有很多朋友,自己已经
有代理.搞不定的事情,会一而再,再而三地问俺,让俺出主意.俺高兴的是,几乎每次,俺
出的主意都是好主意,不是瘦主意.俺心里想的是,做一个有用的人,真好.等俺帮的人多
了,圈子里都知道俺是专家,找俺买房的,... 阅读全帖 |
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s****7
发帖数: 1873 | 41 背景：在纽约，coop，原来的主人年老无自理能力被儿子搬到佛州住养老院，这个房子
被佛州的侄子拿出来卖，侄子已经有了power of attorney.但需要签字的合约去到法院
拿一个什么order才能合法closing.
现状： 艰苦的谈判价格后终于在律师那里签字了，down 只放了20k,agent 说我们这里
10%的要求，但我的律师没啥意见对于我的downpayment.现在卖方修改了contract，增
加了一条： 要求在取得法院order后才能closing，合约上没有注明时间期限何时会取
得order.
问题来了： 卖方声称拿到合约1周就可以取得法院的order. 我在合约上定的closing
date是明年1月中旬，还有30天延期。 如果真像卖方说的那么容易取得order，那么现
在还有足够的时间，卖方律师干嘛要加上一条等到法院order后才closing?
卖方坚持要10%的downpay，却不能确认一个closing date. 我付了不到10%，但也是一
大笔钱，卖方的要求合理么？
我的律师很不耐烦，就是说你不能等就walk away,不给其他建议。我能想到的：
... 阅读全帖 |
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h*******d
发帖数: 1191 | 42 你说的这些情况可能的确出现在部分买方经纪人身上，但并不是所有的买方经纪人都是
象你描述的这样。
我自己也是real estate agent,不过经验还尚浅有很多需要学习进步的地方。不过我觉
得作为经纪人帮客户买卖房屋确实不是一件小事，毕竟房屋买卖是大笔数额，客户买房
都是很慎重精挑细选地希望找到自己合适的房子。Commission fee固然是房产经纪人的
主要来源，但是既然分得有seller’s agent和buyer’s agent,自然是有不同的，好的
买方经纪人是要站在买方的立场为自己的客户寻求最大的利益，这也是买方经纪人的最
基本的职业操守。
但因为可能你对所使用的经纪人并不是太了解，所以你需要在建立对经纪人的完全信任
基础上，做好自己的功课。我可以以自己不多的经验给打算买房的朋友们说说自己的经
验。（主要针对买普通二手房的）
1． 还是那句话，对于没有买房经验的朋友即便在有买房经纪人以后，还是建议自
己多做做功课，了解整个买房的过程需要步骤和自己要做的事。买房经纪人通常会发给
你很详细的买房步骤和closing process.下面的是我曾经发给我客户的，不知道对大... 阅读全帖 |
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x*******9
发帖数: 55 | 43 建议二手版禁止点数交易的一些初衷和建议
为什么这么建议？
1. 因为买卖双方的利益根本无法保证，这点与版上正在进行的其他交易有本质的不同
。而且在现有情况和条件下很难有任何term可以cover这种high risk。
2. 为了防止以后可能产生的纠纷，这种纠纷的趋势现在看来越来越明显，关键是，买
家和卖家之前都没有足够的能力去控制这些风险，也就是我们现在看到的，控制权实际
上都在航空公司（这也非常符合航空公司已有的reward policy）。鉴于这种现状，我
认为这种交易是对买卖双方都没有任何保障的交易，就应该停止进行。
二手版成立至今，在历届版主的苦心经营下，经历了风风雨雨，总体来讲，能保持相对
公平和纯粹的交易是一件非常不容易的事情。
针对点数交易的现状，随便举几个例子（举不胜数）来说明点数交易是多么不靠谱的一
件事情。
例1
A（卖方）自己有1个航空公司帐号，70k（只是个类比，可以多，可以少），一锥子买
卖卖给B（买方），然后票也出了，1年以后A被航空公司问候（虽然几率不大），不理
会航空公司（
因为交易已经完成，而且账户里没有剩余点数了）
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x*******9
发帖数: 55 | 44 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: xinhua999 (xinhua999), 信区: ebiz
标 题: 建议禁止AA UA etc 点数交易的讨论
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 22 12:09:13 2014, 美东)
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为什么这么建议？
1. 因为买卖双方的利益根本无法保证，这点与版上正在进行的其他交易有本质的不同
。而且在现有情况和条件下很难有任何term可以cover这种high risk。
2. 为了防止以后可能产生的纠纷，这种纠纷的趋势现在看来越来越明显，关键是，买
家和卖家之前都没有足够的能力去控制这些风险，也就是我们现在看到的，控制权实际
上都在航空公司（这也非常符合航空公司已有的reward policy）。鉴于这种现状，我
认为这种交易是对买卖双方都没有任何保障的交易，就应该停止进行。
二手版成立至今，在历届版主的苦心经营下，经历了风风雨雨，总体来讲，能保持相对
公平和纯粹的交易是一件非常不容易的事情。
针对点数交易的现状，随便举几个例子（举不胜数）来说明点数交易是多么不靠谱的一
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发帖数: 55 | 45 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: xinhua999 (xinhua999), 信区: ebiz
标 题: 建议禁止AA UA etc 点数交易的讨论
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 22 12:09:13 2014, 美东)
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为什么这么建议？
1. 因为买卖双方的利益根本无法保证，这点与版上正在进行的其他交易有本质的不同
。而且在现有情况和条件下很难有任何term可以cover这种high risk。
2. 为了防止以后可能产生的纠纷，这种纠纷的趋势现在看来越来越明显，关键是，买
家和卖家之前都没有足够的能力去控制这些风险，也就是我们现在看到的，控制权实际
上都在航空公司（这也非常符合航空公司已有的reward policy）。鉴于这种现状，我
认为这种交易是对买卖双方都没有任何保障的交易，就应该停止进行。
二手版成立至今，在历届版主的苦心经营下，经历了风风雨雨，总体来讲，能保持相对
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针对点数交易的现状，随便举几个例子（举不胜数）来说明点数交易是多么不靠谱的一
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发帖数: 55 | 46 建议二手版禁止点数交易的一些初衷和建议
为什么这么建议？
1. 因为买卖双方的利益根本无法保证，这点与版上正在进行的其他交易有本质的不同
。而且在现有情况和条件下很难有任何term可以cover这种high risk。
2. 为了防止以后可能产生的纠纷，这种纠纷的趋势现在看来越来越明显，关键是，买
家和卖家之前都没有足够的能力去控制这些风险，也就是我们现在看到的，控制权实际
上都在航空公司（这也非常符合航空公司已有的reward policy）。鉴于这种现状，我
认为这种交易是对买卖双方都没有任何保障的交易，就应该停止进行。
二手版成立至今，在历届版主的苦心经营下，经历了风风雨雨，总体来讲，能保持相对
公平和纯粹的交易是一件非常不容易的事情。
针对点数交易的现状，随便举几个例子（举不胜数）来说明点数交易是多么不靠谱的一
件事情。
例1
A（卖方）自己有1个航空公司帐号，70k（只是个类比，可以多，可以少），一锥子买
卖卖给B（买方），然后票也出了，1年以后A被航空公司问候（虽然几率不大），不理
会航空公司（
因为交易已经完成，而且账户里没有剩余点数了）
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发帖数: 55 | 47 出售里程和购买里程在长期看来都是损人不利己的事情！
建议二手版禁止点数交易的一些初衷和建议
为什么这么建议？
1. 因为买卖双方的利益根本无法保证，这点与版上正在进行的其他交易有本质的不同
。而且在现有情况和条件下很难有任何term可以cover这种high risk。
2. 为了防止以后可能产生的纠纷，这种纠纷的趋势现在看来越来越明显，关键是，买
家和卖家之前都没有足够的能力去控制这些风险，也就是我们现在看到的，控制权实际
上都在航空公司（这也非常符合航空公司已有的reward policy）。鉴于这种现状，我
认为这种交易是对买卖双方都没有任何保障的交易，就应该停止进行。
二手版成立至今，在历届版主的苦心经营下，经历了风风雨雨，总体来讲，能保持相对
公平和纯粹的交易是一件非常不容易的事情。
针对点数交易的现状，随便举几个例子（举不胜数）来说明点数交易是多么不靠谱的一
件事情。
例1
A（卖方）自己有1个航空公司帐号，70k（只是个类比，可以多，可以少），一锥子买
卖卖给B（买方），然后票也出了，1年以后A被航空公司问候（虽然几率不大），不理
会航空公司（
因为交易已经完成，而且账户... 阅读全帖 |
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z***y
发帖数: 7151 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 一个房产代理成功的第二年(一)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 2 10:50:05 2011, 美东)
今年是俺开始地产经纪生涯的第二年, 并且连续两年公司第一名.
今年,俺的销售数量减少了,由去年的36栋减少到30栋,但销售额却从去年的$4.8米增加
到了今年的$7.57米了.并且, 今年的收入比去年再次翻番.
特别是12月28日,一栋$94万过户,另一栋$95.5万签约.
俺不怕大家见笑,把俺两年来做过和想到的和大家谈一谈,希望对大家有用.
想俺当年屁挨地的时候,就有人问俺,你为什么不去做生意.俺一起的两个朋友,再三表示
,想和俺合伙做生意.甚至一个香港商人,专门找上门来,想让俺去他那里干.可是俺那时
候,两耳不闻窗外事,一心只读圣贤书.毕业了,没到高校当肺烤蹄,还耿耿于怀.
现在想想,后悔呀!
还好,幸亏现在跳出来了.
俺刚到公司的时候,俺老板就断定,俺肯定会有很多客人.原因是俺的性格.俺觉得吧,当
好经纪最要紧的是,要... 阅读全帖 |
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m**i
发帖数: 8296 | 49 记得有川宝刚考了执照出来。。。嘻嘻~~``
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 一个房产代理成功的第二年(一)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 2 10:50:05 2011, 美东)
今年是俺开始地产经纪生涯的第二年, 并且连续两年公司第一名.
今年,俺的销售数量减少了,由去年的36栋减少到30栋,但销售额却从去年的$4.8米增加
到了今年的$7.57米了.并且, 今年的收入比去年再次翻番.
特别是12月28日,一栋$94万过户,另一栋$95.5万签约.
俺不怕大家见笑,把俺两年来做过和想到的和大家谈一谈,希望对大家有用.
想俺当年屁挨地的时候,就有人问俺,你为什么不去做生意.俺一起的两个朋友,再三表示
,想和俺合伙做生意.甚至一个香港商人,专门找上门来,想让俺去他那里干.可是俺那时
候,两耳不闻窗外事,一心只读圣贤书.毕业了,没到高校当肺烤蹄,还耿耿于怀.
现在想想,后悔呀!
还好,幸亏现在跳出来了.
俺刚到公司的时候,俺老板就断定,俺肯定会有很多客人.原因是... 阅读全帖 |
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k*******y
发帖数: 3 | 50 最近做的几个在HOWARD COUNTY 房子买卖， 有的有点小磕碰， 基本上挺顺利。 今天
刚过户的这个费周折比较多，觉得卖方总不是太合作，到后来才知道是卖方经纪人搞的
鬼，有的根本就没让卖方知道， 有的就擅自替卖方做主。 例如我们去walkthrough，
卖方一脸茫然， 说经纪人没告诉他们 （我之前就约了，头一天又发信确认，而且电话
跟对方经纪人核实）。 然后在settlement table 律师， 买方，做贷款的，双方经纪
人 都来了，竟然找不到卖方，原来对方经纪人把地点和时间给他的客户发错了。另外
有一些在合同中卖方同意修补的， 事时上也准备修补的只因天气原因没来得及修的，
卖方经纪人擅自deny，搞得不太愉快、、、买卖双方人都不错，挺reasonable，当然最
后结果还挺好的。 |
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