s********n
发帖数: 26222 | 1 中国炒房者才为所欲为，毫无顾忌，也没有多少成本。
世界各国是如何对付空置房的！！！这个真可以接轨！
2011-04-18 12:07
作者：剑气冲霄 发表日期：2010-4-26 9:50:00
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屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截然
不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇百
怪，但万变不离其宗：
在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置
房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在政府的协调下无偿提供
这些住房;在瑞典，政府甚至直接将无人居住的住房推倒;在德国，业主必须使空房得到
重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房;在法
国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.
5%，第三年为15%，以此类推;丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的
所有者进行罚款。
不仅欧洲，美国也对闲置房毫不客气。在美国亚特兰大的一些地区，甚至有业主出钱让
人租住其房屋以逃... 阅读全帖 |
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M***4
发帖数: 609 | 2 中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇在研究收入分配差距越拉越大，以及由
此带来的一系列社会问题、福利问题时指出，造成两极分化的一个原因就是土地制度和
土地财政。房价里70%是政府税费，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来。（8
月15日中国网）
原来一直以为，土地出让金占到房价成本的三、四成左右，推高了房价；如果专家
的说法更权威——土地出让金及各种政府税费占房价七成，那么，所谓“丈母娘推高房
价”等“一系列”说法，就得先靠边站站。
高房价是“成本+开发暴利”所制造，而实际上，成本当中便含着很大的“暴利”
——土地暴利。政府卖地与房地产开发的双重暴利，共同制造了高房价。然而，比之开
发商暴利，政府获取的土地暴利怎么说都不太名正言顺，商人可以惟利是图，但政府不
可以。当然了，换一种说法，说政府在房地产开发上征收了一笔重税，概念上就清楚多
了。
中国国民的税负究竟痛苦不痛苦，官方说法和百姓感受不一致。尽管一些官方人士
用“宏观税负”等专业术语解释称，中国并不存在税负痛苦的问题，但老百姓的理解则
更直观、朴素：挣的钱比人少，物价比人高，而这比人高的物价，主要是高在商品含税
这一块——商... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 3 北京12月24日电／到昨天，南京市委副书记、代市长季建业到南京上班已整整四个月。昨天，在南京电视台演播大厅内举行的市民论坛上，季建业与网民和来自 13个区县的市民代表互动。一起聊南京的发展，聊百姓的生活。同时参与活动的还有市发改委主任黄澜、市建委主任周金良、市社科院院长叶南客、市容局副局长王依群、市环保局副局长包洪新。
市长语录
房价：“我十多年工资还买不起大房 。”
城建：“我们改造环境，但反过来，环境也要改造人。”
民意：“网民叫我看的信，我都看了。”
三个最尖锐问题
扬子晚报报道，“以市长您的工资收入，在南京买一套房，大概需要多长时间？”第一位提问者一上来就是连珠炮似地提了三个尖锐问题——房价居高不下；三中路改造出现的施工管理不力；交通拥堵，过江难。
房价
“十多年工资能买小房子 ”
在说到目前南京普遍较高的房价时，季建业坦言，南京房价确实比较高，从全年看，均价是7100元／平方，这对一部分市民来讲，压力确实大。有的市民买不起，有的成了房奴，“说实话，以我的工资来算，大概也要十多年才能买到一个小房，还买不起大房。”
他表示，房价问题是当前困扰政府和市民的双重问题，今年房价上涨有几 |
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o***s
发帖数: 42149 | 4 一位美籍华人老太太，怀揣对中国房地产行业的巨大热情，不远万里从大洋彼岸回到祖国，开始了购房之旅。
在她展开的一张中国地图上，北京、大连、沈阳、巴马等许多城市名称上画着一个个小圈圈，“这是我去考察的一些地方，如果各方面条件不错，买几套房子用于投资。”
就在她身体力行到处考察项目的时候，中国房地产市场却正在遭遇有史以来最为严厉调控政策的炙烤。然而部分城市房价微跌，丝毫没有减弱这位美国老太太的购房热情。她说，当国人忌惮调控威力时，一些美国富人却将此看作一种商机。只要人民币升值预期不变，中国房地产市场就具有相当广阔的投资前景。
到中国做“房虫”
这位美国老太太叫Susan chen，原是星岛日报驻北美分社的一名高级记者。一份体面的工作，一份不错的薪水，外加一张令人羡慕的绿卡，很多华人混到这个地步应该满足了。但就在一年前，她突然向报社提出辞职。
很快她回到国内，凭借一张地图和互联网络开始了购房之旅。先后在大连和沈阳购买了三套房产之后，2010年9月她南下北京。
整日走街串巷，Susan发现北京南城是房产的估值洼地。凭借在美国的置业经验，她将目标锁定在寸土寸金的二环内，购买了一套价值300万元的房... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 5 床放下后像悬浮在空中
悬浮床收起后隐藏进天花板
房价太高只能买小户型，空间不够用怎么办？今年39岁的涪陵区打工仔王先全想出妙招：做一个悬浮床，白天收进天花板，晚上睡觉放下来。
据《重庆晚报》报道，有了这个东西，王先全家虽然只有一间屋，住起来也像两间房一样舒适。“已经用了3个月，没出过毛病，我正在考虑批量生产。”王先全说。
有了悬浮床单间变两房
走进涪陵区望州路王先全家，不知道的人一定会有这样的疑问：48平方米的房子，除了卫生间和厨房，就只有一间客厅，沙发、电视都有，偏偏没有床，晚上怎么睡？
王先全拿出遥控器一按，天花板上圆形吊顶开始缓缓下降，粉红色纱帘像变魔术一样从天花板里放了出来。王先全又打开吊顶周围圆环上的射灯，在灯光映衬下，圆形吊顶犹如神秘的UFO(不明飞行物)一般徐徐降落，令人叹为观止。
吊顶降落到离地1米多时，可以清楚看到，这原来是一张铺着大红花朵床单的大床！
王先全将粉红色窗帘拉上，又将床周围的纱帘放开，整个屋子立刻笼罩在粉红色光晕里，直径两米的大圆床犹如悬浮在半空———只用了半分钟，刚刚还是明亮宽敞的客厅，现在变成一间梦幻温馨的卧室。
走近观察，床并不是悬浮在半空，而是用... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 6 煤炭源源不断地顺着大路运出神木，财富沿着运煤的路滚滚涌入，造就了神木一度的神话。
驶入神木县迎宾大道，道路两旁大型的浮雕《麟州壮歌》诉说着这座县城的历史，杨家将人物、杨门女将分别成为道路两侧浮雕的主角。据史料记载，陕西省北部麟州城，古为麟州治，今为榆林市神木县。北宋杨家将的故乡就在麟州，杨家三代也曾守卫在这里。
许多人只知杨家将，却不识他们的故乡。
2013年，神木县的扬名不是因为杨家将，而是因为出了一个叫龚爱爱的“房姐”。身为陕西省神木县农村商业银行原副行长的她拥有四个户口，在京拥有41套房产共计9666.6平方米及奥迪轿车一辆……时至今日，拥有四个户口、在京拥有41套房产的“房姐”身在何处仍旧是个谜。“房姐”的走红，也让她的故乡神木县备受关注，关于这座神奇县城的传说也越来越多。
神木县有哪些神奇之处？神木到底有多神？记者探访这座县城，试图还原一个真实的神木。
神话 千人资产过亿
现状 县城房价过万
神木县城成条带状，西有二郎山、东有东山，中间有一条窟野河穿城而过，整个县城围绕着这条河南北延伸。全国生态文明建设先进县、中国金融生态县、中国第一产煤大县、2012中国百强县第26名……一... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 7 40岁的打工者冉艳（化名），生活在一个自己也没法解释的“悖论”里。她一家人在东莞的小屋，只能放下一张床。她选择这样的生活，是因为要在农村老家建一座“空巢”。
面对这个悖论的，不只是她一个人。
“当前我国有2.36亿外出流动人口，其中1.63亿为外出农民工，还有7000多万城镇间流动人口。到2020年，我国城镇人口将达8亿，预计流动人口将达3亿多。如果再不着手解决城市外来人口的身份转换问题，将对经济发展形成制约和阻碍。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁近日表示。
青年学者吕途调查发现，户籍制约下，这个庞大群体中的许多人有一个共同选择——供血农村，盖“空巢”。
“农村房奴”之路：“买房——背债——去打工”
冉艳的打工，可以说是由房子推动的。
2004年，她丈夫工作的煤矿倒闭了。“他从1994年开始就一直在煤矿里上班，一共做了将近11年。”
同一年，他们“咬咬牙”在村里买了房子。房款是两万多元，装修又花了1.6万元。其中不少钱是借的。
她买的是同村人刚建好的房子。“他建好之后，也因为欠债，就出去打工了，把那房子卖给我们。”
为了还买房子的欠款，他们一家三口也踏上了原房东的路——出来... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 8 慈山寺全景。
慈山寺山门。
僧人拾级而上，步入大雄宝殿。
大雄宝殿内的佛教造像。
由李嘉诚名下基金会捐资逾15亿港元兴建，位于新界大埔区洞梓、建有全球第二高观音像青铜观音像的慈山寺，今日将正式向已经预约的公众开放参观。
由于想一睹慈山寺神秘面纱的善信太多，慈山寺网上预约系统每天开放时均有五六千人登录，超出每日400个参观名额，系统每日早上8时开放预约，两分钟即宣告爆满，远超寺方预期。未来三个月参学日也已爆满，首个佛学讲座课程也额满。而私院对参观者衣着打扮有着严格要求，无袖上衣、迷你裙及热裤皆被视为不庄重的服装，不得穿着入内。
慈山寺4月15日全面向公众开放，寺内每日都会有供水、抄经、行禅、导赏等，慈山寺会不定期举办社区佛法讲座。
为平衡参学质量、访客安全、交通配套等，慈山寺将实行预约机制。公众人士现可在慈山寺网站预约最早于4月15日到慈山寺参学。个人预约以先到先得为原则，每天限额为400人。预约者每次最多可预约6人到寺参学，包括预约者本人。
寺中不设斋菜，但有提供茶水免费招待。全寺不会供善信烧香，由慈山寺提供“供水”活动。参访者可以自普门侧水池取水入钵，进入普门后，再步出室外前往观音像... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 9 “大爷”的标签还只是停留在口头的问候时，与时俱进的“中国大妈”已经火遍全宇宙。无意于活跃在镁光灯下，江湖上却处处是她们叱咤风云的传闻。
1.比起春心萌动的少女，大妈追星的热情毫不逊色。
在一段网友公开的视频中，阿姨粉丝对着张艺兴喊“张艺兴小朋友，好可爱哟”，随后连喊了8遍“阿姨爱你”。也因此，张艺兴的阿姨粉被称为粉丝界四座大山之一。
2.有颜有钱的长腿叔叔自能融化少女心无数，但“大叔”二字背后却有数不尽的沧桑。
相比起阅历都摆在脸上的中老年男星，新生力量以纯良温暖、人畜无害、吹弹可破的形象横空出世时，会更大程度上激起阿姨辈的一颗赤子心。有人评论“动不动飙脏话黑着脸挡镜头的摇滚范，现在不吃香了”。
小鲜肉式审美观，在古代就是“面首”和“娈童”，无一不是面容娇美的意思，但衍化为“男妓”“男童”的贬义。放在今天，小鲜肉被传统“爷儿们”诟病为娘炮，并不妨碍粉丝对其“无公害”形象的追逐。
事实上，市场也正是如此迎合消费的。
台湾偶像剧教母柴智屏辨别“鲜肉”的水准堪称台湾业界圣经。她的选角标准从未变过：“男生我比较喜欢幼稚一点的，这种幼稚其实是一种赤子之心。”在监制电影《那些年》时，她大胆启用了新... 阅读全帖 |
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s***y
发帖数: 357 | 10 我再详细说明一下，
首先，要分清楚房地产按揭抵押债卷 MBS 和 房地产按揭贷款公司的公司债之间的区别。
MBS是指把按揭贷款打包然后卖给投资者的一种金融产品，它其实最终由买房子的人支
付。
房地产按揭贷款公司就是来吧房地产按揭贷款打包的公司。他在中间收取费用，但是
Ginnie
mae, fannie mae，freddie mac 会担保这些MBS，也就是如果这三家公司不破产，那么
你从
他们家买的MBS也就保证了本息。
而房地产按揭贷款公司自己也会发行公司债 来筹措资金。这个债也叫Agency Debt，因
为这个机
构是在政府支持下建立的。
如果买房人还不起钱了，首先影响的是 按揭贷款公司 这个公司将不得不花自己的钱把
本息填上，
给投资者（因为担保了嘛）
如果公司没钱了，那就只能倒闭了，那担保也就没意义了，那你的ＭＢＳ如果default
也就打水漂
了。
最开始的时候，Ginnie mae, fannie mae，freddie mac 这三家房地产按揭贷款公司公
司，只有 Ginnie mae 是有政府担保的，也就是，他是政府机构，法律上明文规定了
Ginnie
mae的债... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 11 两房债卷没有车贷。车贷叫ABS。
正常情况下，房贷最多占房价的
80%。超过部分要买PMI。所以，
在房价波动不大时，房贷是安全的。
但是，由于两房乱贷，有不少贷款
贷到106%。再加上房价下跌，这些
人就把房子丢掉跑了。这些人一跑，
造成房价进一步下跌。然后，Alt-A
的房贷开始跑，形成链式反应。最后，
连Prime Mortgage也不行了。
这就是两房债卷的问题根本。 |
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C*********l
发帖数: 10248 | 12 记者从浙江省磐安县政府网上发布的公示获悉，磐安县竞争性选拔县管领导干部，根据
《磐安县竞争性选拔领导干部工作公告》的规定，经笔试、面试、组织考察、讨论决定
等程序，一批年轻干部脱颖而出。此次公示包括拟任干部的简历、车、房、收入等。
公示干部中，一位叫应雨霖的女干部特别引人注目，资料显示，应雨霖，现任仁川镇团
委书记，拟任团县委副书记。女，汉族，1985年11月生，浙江磐安人，2007年4月加入
中国共产党，2007年11月参加工作，大学学历。财产申报情况：无车无房，年收入
58490元。
网友称“浙江省磐安县竞争性选拔领导干部任前公示，其中公示了财产，包括房产和车
。部分人还公布了配偶投资资产。这个拟提拔为团县委副书记的姑娘，是个美女，无房
产无车产，还不错。纯围观，顶一个。”也有网友称“美女官员年收入不到6万，长这
么漂亮真心觉得亏了”。 |
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c***c
发帖数: 21374 | 13 这叫背景？
造假渠道从山西临近县花钱买
记者在神木县走访调查，神木商界不少受访人士称，他们对房姐龚爱爱“一人四户”并
不感到吃惊。因为拥有一定资产地位的人群中，一人多户的现象较为普遍，而且几乎都
是从邻省办下后转过来的。
榆林市公安机关一内部人士坦承，数年前神木和山西临县、兴县之间户口买卖的黑市一
度相当火爆，最初价格几百元到一千多元不等，如果人熟关系硬甚至不用花钱，后来价
格一路看涨，每个户口“叫卖”到3万至5万元。
一位曾参与户口买卖的神木商人证实称，数年前，与榆林交接的山西省邻近县区经济条
件较差，但户籍政策相当宽松，两地来往较为熟悉，神木只要有想法的人，在山西办个
户口并不困难。不少有钱人出于种种考虑，办下户口后迁移回神木。“假户口确是真手
续，这些都是公开的秘密。”
2007年开始，户口由原来的纸张人工管理变成计算机信息化管理，办理户籍的混乱情况
稍有收敛，但是并非死板一块。神木县一位知情人士透露，他的一位朋友就是山西某县
公安局基层民警，前不久因私下违规办理户籍数量太多受到处理。
造假动机避债转移资产留后路
一位熟悉龚爱爱的商界人士称，龚爱爱担任神木县农村商业银行兴城支行行... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 15 图片来自21世纪经济报道
相关调查：我国房屋产权70年，或人还没“走”，房屋“就墓”
三大问题：“倒按揭”年限难送终；房屋产权不独立；房子不能留给子女
“以房养老”指房屋产权人把房子抵押给银行或保险公司，在评估老人年龄、房价
等因素后，每月给房主固定养老金，房主仍可居住。也有些地方，“以房养老”通过“
租房置换”进行，即公司将原房出租，老人入住养老中心，租金用于抵扣老人所需费用
，房屋产权不变更。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 16 大妈V5
岁末年头找热词，2013年全国最红的词是什么？
《咬文嚼字》编辑部发布了2013年度十大流行语，“中国梦”位居榜首，“光盘”
、“倒逼”、“逆袭”、“微××”、“大V”、“女汉子”、“土豪”、“奇葩”、
“点赞”等入选，关注度较高的词语“抢头条”、“小伙伴”、“高大上”、“雾霾”
等未上榜，我等并不感到蹊跷，蹊跷的是“大妈”没上榜。
不要忘了，2013年横空出世的“中国大妈”曾震撼国际新闻！
曾记否，她们重装掠阵，重金出手，搅得世界金界周天寒彻？！而近日，一则关于
“Dama(大妈)”、“Tuhao(土豪)”等中文热词有望收录《牛津英语词典》的消息更是
引爆网民关注。
她们究竟怎么啦，或曰，中国大妈“懂经济”，抄底黄金、转战比特币、瞄准国外
房产市场；或曰，中国大妈能歌善舞，没事跳个广场舞、呼朋引友去旅游；或曰，中国
大妈精力过剩，家庭财权一把抓、日常家务没少干、一家大小安排妥；或曰，中国大妈
“够精明”，柴米油盐算得精、国家大势看得清……
或曰，中国大妈，就是一棵中国的大树！
为什么？为什么“可怜”的中国大妈身不在江湖，而江湖上关于却她们的传说却沸
反盈天？
对于各种“沸反... 阅读全帖 |
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m********3
发帖数: 3280 | 17 不到新疆，不知道中国如此之大。站在新疆，回首看内陆，眼望之处不仅仅是黄河、长
江，还会有塔里木河、额尔齐斯河、伊犁河；不仅有黄山、崂山，还会有天山、昆仑山
、阿尔泰山；不仅有唐宋诗词，还会知道中国的两大史诗，《江格尔》和《玛纳斯》。
这样看中国时，中国不大才怪了。塔里木盆地是一个文化汇聚之地，古代的四大宗教曾
经汇聚在新疆，古代的四大语系曾经在新疆相遇。公元7世纪，伊斯兰教逐渐传播到现
在的新疆地区，盖过了佛教的风头。
木卡姆其实是佛经的吟唱。宗教是一种文化，会超越种族，需要文化来束缚人类的动物
性。这是作家阿城的一句名言。2013年1月在北京今日美术馆“在中亚：历史与现实”
研讨会上，阿城有段关于佛教与伊斯兰教在新疆的发言，该发言被整理后，刊于《刘小
东在和田与新疆新观察》一书，由中信出版社出版。
作家阿城
我最初对新疆感兴趣，是它为什么叫新疆？为什么不叫旧疆？因为我们家里有亲戚在新
疆，所以话题老有新疆、新疆，我就问，“为什么叫新疆？” 大人们不知道，后来到
小学这个问题就解决了，小学开始有历史课了嘛，就知道为什么叫新疆了。再长大的时
候兴趣就扩大到中亚了，中亚是什么概念？因为我对... 阅读全帖 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 18 vinyl siding的房子， 我们这叫材房， 每年冬天光insulators就买好几百刀的， 封
窗口封车库。 然后取暖的gas 3000-4000。 同等面积的砖房， 基本不用再加隔热封条
。 gas 1500-2000左右就够了。
当然我们这都是老房子， 外墙隔热做的不好。 砖房和材房的区别非常大。
很多做换外墙生意的建筑公司， 换个砖墙大概10来万。 |
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发帖数: 1 | 19 现在不是战争年代，中国部队中有多少将军，他们叫什么名字，是什么军衔，基本上没
有人知道，也没有人想知道。而国内的军事反腐已经比较深入了，最近，一名被判刑的
高级军官就是2009年阅兵时的阅兵总指挥房峰辉。
房峰辉在阅兵的时候是北京军区司令员，按照惯例，每年的阅兵总指挥都是由北京军区
司令员担任。随后，房峰辉就升任了总参谋部的参谋长。最后，一直到中央军委委员。
可以说，对于这样级别的人员进行反腐还是强度很大的。
主要的问题是受贿，行贿，巨额财产来源不明，被判无期徒刑。 |
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p***n
发帖数: 17190 | 20 http://news.chinatimes.com/forum/0,5252,11051404x112010031900904,00.html
投書－高房價逼窮人住集裝箱
2010-03-19 旺報 【（吳帥／廣東肇慶市.醫生）】
「一個集裝箱算小戶型，兩個重疊在一起就算躍層。」這樣苦澀自嘲背後，反映
出的是深圳「蝸居族」最深切的無奈。在制度的限制下，就連居住在集裝箱裡這樣的蝸
居夢也可能被輕易打碎。一個家庭的父子兩代在不到30平方米的集裝箱內住7年，被稱
為「最牛蝸居」。
收入與房價不成比例
集裝箱當房子居住，聽起來很新奇，但對居住在裡面的人而言，這是一個苦澀的
字詞。新聞裡，一個親歷者這樣談了自己的體會。「夏天的時候這裡熱的嚇人，外面一
般30多度，但集裝箱裡就像烤爐一樣，起碼40度以上。颱風一來更是提心吊膽，擔心被
掀翻。還有蚊子、蟲子什麼的。不過，真正最叫人擔心的，還是沒有用地的許可，『房
子』隨時可能被吊走。」同樣令人吃驚的是，根據住人集裝箱生產公司的透露，他們生
產的住人集裝箱現在供不應求，除了滿足某些建築工地的需要外，還不乏眾多個人需求
者 |
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s*******s
发帖数: 3 | 21 因為暑假要回國,所以出租房間1-2個月（5月19到8月6），2個月者優先.
公寓在1126 Bush St上, Leavenworth和Hyde之間,比較安全.進aau學校宿舍,下面一條
街就是860 sutter宿舍,如果是aau的學生可搭校車
附近也有公車可以搭 有2,3,4,27,38 etc. 公車離中國城,日本城很近,RITE AID,
CALAFOOD(open 24 hours)只需3分鐘, 走路到aau只需10~15分鐘, 生活很便利, 附近有
很多吃飯的地方,叫外賣很方便. 逛街也很方便,shopping mall就在幾條街下面。
獨立房間,陽光充足,大小適中, Queen Size大床,書櫃,双人沙發床,桌子,小衣櫃,地毯
如果有需要我可以留下一些床上用品，例如枕頭 床單等等
跟我室友(女)共用廚房&浴室 ,廚房用具齊全,有洗碗機，希望愛護各種物件
地下室有投幣式洗衣機和烘衣機,
租金每個月$1000包含:水電,瓦斯,網路,電視.押金是1個月的房租, 2個月1800,2個半月
2000.
有興趣的可以E-MAIL我（uni),u*****[email protected] |
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u****8
发帖数: 6 | 22 因為暑假要回國,所以出租房間1-2個月（5月19到8月6），2個月者優先.
公寓在1126 Bush St上, Leavenworth和Hyde之間,比較安全.進aau學校宿舍,下面一條
街就是860 sutter宿舍,如果是aau的學生可搭校車
附近也有公車可以搭 有2,3,4,27,38 etc. 公車離中國城,日本城很近,RITE AID,
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很多吃飯的地方,叫外賣很方便. 逛街也很方便,shopping mall就在幾條街下面。
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如果有需要我可以留下一些床上用品，例如枕頭 床單等等
跟我室友(女)共用廚房&浴室 ,廚房用具齊全,有洗碗機，希望愛護各種物件
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c********n
发帖数: 104 | 24 不才在南加有一个投资房， 每年有1,2 万的收益。报税时，大约30%的税率。 有些太
高了。
能不能开一个LLC， 雇用老爸老妈，让他们去经营投资房。 每年将这1,2 万的收益给
爸妈发了工资。 他们收入低，基本不用交税。这样就省了30%的税。 投资房只有几百
的收益，就不要交税了。
唯一的不好，我能想到的就是， 要给他们叫FICA 和Medicare. 这样就8%给了政府。
但这总比政府30%的税好些。
各位有经验的老大， 能给些指教可否？ |
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c********n
发帖数: 104 | 25 不才在南加有一个投资房， 每年有1,2 万的收益。报税时，大约30%的税率。 有些太
高了。
能不能开一个LLC， 雇用老爸老妈，让他们去经营投资房。 每年将这1,2 万的收益给
爸妈发了工资。 他们收入低，基本不用交税。这样就省了30%的税。 投资房只有几百
的收益，就不要交税了。
唯一的不好，我能想到的就是， 要给他们叫FICA 和Medicare. 这样就8%给了政府。
但这总比政府30%的税好些。
各位有经验的老大， 能给些指教可否？ |
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O*********h
发帖数: 4674 | 26 你要打算买银行房，最好就不该找 buyer agent
listing agent那边才不管你丫是不是serious buyer呢
你的offer被接受了吗？ 已经接受了丫那边的addendum估计砍价很难了，银行房都是
sold as it
你的buyer agent做的是没错的，银行房都是先把offer accept了再说
你要想想在你后面等的那些offer那叫一个郁闷。
现在你有两个办法，如果这笔钱很小，让你的中介credit一点，如果很大，即使中介帮
你但了几千块你还是觉得不划算，那你就walk away吧
如果有其他比你更好的offer银行的确可以不鸟你 |
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a*******0
发帖数: 444 | 27 谢谢提醒，很重要的信息。好学区的A房便宜，但实在是小而且一点景色都没有。而有
景色的大房子B的学校要差几个档次。都不想出租，主要想住大房子B，A房子多年后能
卖出个成本价就心满意足了。宝宝还有4年才上小学，能不能现在买大房子B，两三年后
买好学区房子A的时候拿学区一事和银行ARGUE要自住房的利率能？我这种情况也叫买投
资房？
还有那些买度假用的房子是不是都是投资房了？
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G******d
发帖数: 731 | 28 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
百块了。
可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
不出租，都赚。我总觉得不可行。还不如早点付清剩点利息来的轻松。
求大家给意见。 |
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L******0
发帖数: 560 | 30 叫你这么做的朋友肯定是被做不了jumbo loan的贷款公司给忽悠的. 我们银行有个
recast program如果首付能出10.01%-14.99%，贷款额 100万以下，收入和信用符合条
件，您可以直接申请30-year fixed jumbo loan,.买完大房后180天以内把小房出售，
把贷款比例降到80%，打电话给我们银行，可以直接利率-0。375，没有手续费。 |
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y*******e
发帖数: 176 | 31 家庭年收入10万的家庭在北京买房的叫房奴，这种房奴太多了，
我妹在北京一所大学教书，她的几个房奴朋友每天生活要算计到几毛钱。。
他们是买了房，这种生活你愿意吗？
为啥有人不承认美国中产阶级平均生活水平远高于国内呢？ |
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l******r
发帖数: 1642 | 32 在06，07年的时候，三番版和你言论一致的很多
都是说我幸好05，06年买了房，不然永远没房住了。
当时三番版一位叫的房黑力舌战群儒，看看现在三番的房价吧。
别说05，06年买的，08年买的现在都在水下10%。 |
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I****8
发帖数: 5829 | 33 http://www.sina.com.cn 2011年11月14日11:31 浙江在线 微博
12日晚上，慈溪论坛上，网友“慈溪上林y”称，当天小桥头村发
生一起大案，一家三口全部死亡，女主人是横河某校的老师，男主人是慈溪市某校副校
长，儿子在宁波某重点中学就读。一家人死亡的原因，有网帖猜测与炒房有关，也有的
猜测与“高炮”(高利贷的一种俗称)有关。昨天，快报记者赶到慈溪了解此事。
他说老婆孩子都死了
他马上也要走了
位于镇中心的小桥头村紧挨着G329国道。昨天中午，村里镇前路的
一户人家站满了人，门口有三辆慈溪殡仪馆的车子，众人从车上抬下三口棺材。有老人
趴在棺材边喊着三人的名字，一楼楼梯口还拉着警方的封锁线。
经现场向死者亲友核实，三死者确实是一家三口，父亲罗某，母亲
余某，还有... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 35 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 抢房三拼
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 4 02:32:26 2015, 美东)
现在抢房拼三样：
1. 时间：看谁动作快；能抢在别人之前把房子拿下；（成本最低，最佳选择）
2. 价格：看谁出价高，又叫血拼；(成本最高，慎用，如果不是 dream house或不差钱
）；
3. 条件（term): 房贷，房检及closing date 等等（有风险）；
如果赢在时间上；在没有multiple offer 时，如何communicate 的negotiation
skill 就很重要。 如何说服对方。 communication, communication,
communication
即使是血拼，对市场行情及竞争形势的判断也很重要。 出多了，亏了，出少了，拿不
到。 所以如何以最低的可能成本拿下房子就很重要。 这就取决于agent 的经验和判断
力。当然，agent 只能建议，最终一切取... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 36 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 抢房三拼
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 4 02:32:26 2015, 美东)
现在抢房拼三样：
1. 时间：看谁动作快；能抢在别人之前把房子拿下；（成本最低，最佳选择）
2. 价格：看谁出价高，又叫血拼；(成本最高，慎用，如果不是 dream house或不差钱
）；
3. 条件（term): 房贷，房检及closing date 等等（有风险）；
如果赢在时间上；在没有multiple offer 时，如何communicate 的negotiation
skill 就很重要。 如何说服对方。 communication, communication,
communication
即使是血拼，对市场行情及竞争形势的判断也很重要。 出多了，亏了，出少了，拿不
到。 所以如何以最低的可能成本拿下房子就很重要。 这就取决于agent 的经验和判断
力。当然，agent 只能建议，最终一切取... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 37 我老虽然买了房， 但是还是房黑。其实我们房黑准确的说应该叫“房泡黑”。
黑要客观地黑。 市场经济， 啥都有价格。
温度热3度，差多少钱。
温度冷5度， 差多少钱，
上下班每多10分钟，差多少钱，
虽然不能准确量化， 但是市场有个大概的合理差价范围。
Pleasanton 怎么可能比PA 还好？ 就算比较两地2005peak时候的价格，还是差一倍左
右。 我老是没有看到 pleasantoners 多么渴望保卫我们房屋价格， 起码没有”漂亮
丫头喝咖啡，XX学校XX分数“之类赤裸裸的BSO. 只是有些pleasanton hater 反反复复
地说夏天太热，冬天太冷，交通堵塞，学校太差，种族歧视 blah, blah. 也许是想在
pleasanton买，怕大伙和他抢吧。 |
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h******s
发帖数: 3420 | 38 富豪区 ^= 学区
每个城市都有那么几个富豪区，涨起来没上线，因为富人越富。这些区涨也不是因为学
校，比方我们有个白人同事，不喜欢Sunnyvale 外国人太多，找老爸要钱砸了 1.5 M
买 Menlo park 重建。说白了吧人家就想避开外国人。另一个没什么钱的干脆搬家去
sacramento, 就是 “ 烙印太多”。
落三级也有不少这种富豪区，人家也不是冲学校来，主要就是环境好（靠山靠海），房
子豪，社区高尚（白领白人多）。
富豪区跟学区有一些重合，但也很有区别。 比方弯曲不少学区房，纯粹是亚裔撑起来
的，环境又不怎么样，有的又远，叫我们工薪阶层去买我们都觉得是为孩子牺牲生活质
量，烙印太多，你说那些比我们富的中国土豪，美国老钱，能看上吗？
弯曲太多除了学校那几分，别的啥也不好的区。很多人说不要学区，一般都是指这种，
价钱太虚高了。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 39 1、某一集说某个村子每天半夜三更都有怪叫声，把全村人吵醒，大家都不敢出去看，
战战兢兢地失眠到天亮。采访了一大堆上了岁数的村民，传说这里出没野兽，每天夜里
到村子作怪，闹得人心惶惶……音乐配的那叫一个KB！还TMD分上下两集渲染！到最后
竟然说那是村里一个胖子睡觉打呼噜！TNND这胖子是金刚罗汉转世，还是帕瓦罗蒂的私
生子？！打个呼噜能把一个村子的人吓醒？！K！我想砸电视！
2、还有一集说是一户人家老是发现自家客厅地上的瓷砖缝里会渗出像血一样
的鲜红色液体，弄得到处都是，全村的人都不知道是怎么回事，猜会不会原来这块地是
坟地啊什么的，然后又请了N多专家，研究他们家的地理位置地形条件，得出的结论都
是依科学不可能发生地下矿物质倒渗这种情况发生……所以，最后的结论就是：液体是
这家人家为了出名自己洒上去的！我“咣垱”！一下倒地
3、还有一期是说,挂了好几年的牛皮鼓忽然自己长出了牛毛，这件事在当地
是蛮有名的件事，节目采访了那么多人，研究从厦大弄... 阅读全帖 |
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r*******8
发帖数: 2120 | 40 这个禁止不了炒房，成本完全会转嫁到下家。
其实如果政府真要制止炒房，办法多的是，只要对房屋差价征收100%的税，也就是说不
让你从房屋的增值上赚钱，哪里还会有人炒房
问题是，政府才是最希望房价狂涨的主体。让政府出台抑制房价的政策，有句成语叫与
虎谋皮。 |
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w**********2
发帖数: 2262 | 41 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大，需要另开一个专题讨论。
我不是专家，只是略懂一二。目的是抛砖引玉，来增加中年版的人气。希望大家踊跃参
加讨论。
投资房和自住房的区别，有时候是人为定义的。贷款的，IRS，对他们都有定义。对于
买房者，要尽量往自住房靠，但是贷款的，和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司
都想给员工发１０９９， 但是IRS都是尽量定义Ｗ２EMPLOYEE一样。
自住房在贷款，利息，和CAPITAL GAIN方面，和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL
GAIN这一块，自住房的CAPITAL GAIN是２５万免税， 夫妻双方可以享受５０万的
CAPITAL GAIN免税。对于大部分州，除开纽约与湾区，我想很难实现５０万的CAPITAL
GAIN，所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是２８％。
在这里我们先不谈CAPITAL GAIN的定义问题。我觉得会有人问什么叫CAPIITAL GAIN。
这又是一个很大的话题，不能放在这个题里讲。
大家跟进。 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: chinabbsdad (张果老他爹), 信区: Military
标 题: 草民抢房遵循天然正义法则
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 22 05:14:09 2010, 美东)
廖祖笙
《南都周刊》来自宁安市的报道说，杨明柱、张金保的家被强迁，政府将地皮卖给开发
商建商品楼。杨明柱等人闯入建成的楼盘，占领了4套房子,称：“强拆我的房子，他们
搞的是突然袭击，抢他房子，我也不会提前打招呼。”
杨明柱的逻辑是：“这叫啥，这叫‘流氓对强盗’，你强拆了我的房子，就得还我房子
，你不给，我就抢，抢了再和你理论。”其子杨海山从网上下载了抗战歌曲，通过喇叭
，对着广场晨练的人群，每天都要高声唱上个把小时。
张金保抢到房子后，在里面一住就是两年多，与他一起锁在房间内的，是十几个煤气罐
。警方劝其搬走，他说：“要我出去也行，我出去以后，这栋楼就没了。”因为反强拆
并强抢开发商的房子，杨明柱等成了当地的“名人”。
这一纠纷在“钉子户”和发展商之间进行，但究其实质，却是中国官民之间所进行的又
一次生死较量。无所谓官商之间的勾肩搭 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 43 上午12:00（11 小时前）万恶的资本主义！你叫天朝情何以堪从 人人都是艺术家 作者
：梁萧近日，“提高福利会养懒汉”的话题，在国内引起了激烈争论。有人说，我们“
还没吃饱呢，就怕撑着?”
现在，世界多数国家都建立起覆盖所有国民的福利制度，我们看看一些国家的福利是怎
样的
一、法国：种1公顷农田补贴400欧元, 福利开支占GDP的34.9%
在法国，公民从娘胎到受到400多种福利的保护。法国福利的特点是不管国籍，只要在
法国有合法居留身份，就可享受。笔者在法国留学时，照样享受他们的住房补贴和育儿
补贴。
法国医疗保险全民享有，根据个人收入情况，公民每年仅交几百欧元的医保费，大致是
一个星期的最低工资，失业者则免交此费。家庭如果只有一人工作，可将配偶及子女纳
入自己的保险中，交费不变。病人每看一次医生只交1欧元的挂号费，其余所有费用在
自己的保险账户上由社保机构划拨。
在法国，农民每种1公顷农田补贴400欧元(1欧元约合8.9元人民币)，每养1头牲畜补贴
300欧元，补贴农产品要求符合环保生产标准。
对无工作或低收入家庭，根据家庭人口数每月领取405.62欧元到851.81欧元的最低生... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 44 春节和媳妇一起回了他们的老家，由于正在写《一个中国房奴的顿悟》这个帖子，所以在老家这段时间，就顺便观察了下他们那里的房价问题。
媳妇老家是个小县城，相比北京这样的大城市，数据的收集和了解要容易的多，所以很多情况就更有说服力了。另外，我观察的情况多数集中于大城市，这一次小城镇的观察，也可以从另外一个角度说明问题。
原本我以为，中国房子问题最严重是在大城市，这次的观察发现，虽然小城镇的房价需求因素和大城市可能有所不同，但是问题可能会更严重。
以下我就分为几个部分说明我的见闻吧。
我和媳妇的老家是中国最北部的一个自治区，少数民族聚居区，具体是哪个省，我也就不说了。
媳妇家和我家属于一个市，只不过不在一个县城，我以下说的情况都是媳妇所在县城的情况。
我老家属于贫困地区，媳妇的县城也不例外。少数民族地区，人口稀少，媳妇县城连城里的人口、农区牧区的人口以及外来打工的人口，一共加起来不会超过10万人（2003年的统计人口是8万）。县城所在的镇的人口顶天也就是3、4万人而已罢了。
目前县城的房价约在1500左右，高的大概能卖到1700左右吧，虽然这不是个很高的房价，但是相比前几年，已经涨了很多了，但目... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 1982年出生的模特张亮是五个爸爸中年龄最小的，也是知名度最低的，如果不是这档节目的火爆，相信没太多人认识这个细嘴长眼长着标准东方面孔的帅哥，虽然他贵为国内首席男模，是中国登上米兰时装周的第一人。以至张亮自己都自嘲，“大家都问我是不是火星冒出来的？”但是现在连专家都在报纸上一板一眼地肯定，“张亮是一个情商很高的爸爸，在与孩子的相处中，他知道采用什么方式能收获最佳效果。 ”
新闻背景
在《爸爸去哪儿》宣传阶段及播出前期，很多人都会指着海报上的张亮问：那高个子是谁？在播出了几期之后，大家又都在问：张亮的老婆是谁？她上辈子一定拯救了银河系，才有这样完美的老公和温暖的儿子。节目中，他平等相处的育儿方式在五个爸爸中最受好评，播出四期，他在微博上的粉丝数从11万涨到了220万。
懵懂爸爸第一次换尿布是上网找答案的
其实张亮对“父亲”这一角色一无所知。现在想来他很庆幸25岁就做了爸爸，当时他没车、没房，刚从地下室出租屋里搬出来，是真正意义上的“裸婚”。那是他刚入模特行业的第二年，他不知道，名利大门正缓缓开启。当妻子告诉他这个意外的惊喜时，他只是出于本能点了头，至于养活这个小生命需要怎样的成本和代价，... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 46 羊驼的幸福生活
玩 复式的房子，地下那层有个宽敞的花园，是羊驼们的娱乐区。铺上草皮，4只“草泥马”在大花坛里活动，白天吃喝拉撒都在这里。
吃 羊驼主食吃草，再配点胡萝卜、白菜作零食。4只羊驼每天30根萝卜、七八棵白菜。
住 它们有一个10多平方米的专属卧室，地上铺着装满猫砂的“地毯”，方便它们排泄。晚上空调开16℃，让它们睡得舒舒服服。
洗 “隔三差五就要让宠物店的人给它们洗澡”。四五十斤、1米高的身板儿，花四五个小时洗完还得用大风筒吹干。洗一次澡就150元，要是美容，还得花800块。
南都讯 记者李双什么，有人在小区的家里养了“草泥马”？广州金沙洲一小区一楼带花园的住宅里，就有人养了4只“呆萌”的羊驼(俗称“草泥马”)。冲着新鲜劲花20万买了4只羊驼，主人万先生还盘算着能不能让羊驼“接活”，酝酿商机。许多街坊围观拍照，然而小区物管却表示绝对不允许。
业主购买羊驼花费20万元
今年7月，万先生和朋友到云南大理旅游，古城门口的3只“草泥马”戴着墨镜、帽子，炫酷的样子一下把他们吸引住了。“太萌了，尤其女孩子难以拒绝”，一高兴他们花了100多块钱，跟“草泥马”照了十几张照片。
回广州之后“草... 阅读全帖 |
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k****r
发帖数: 9629 | 47 lehman倒了叫金融危机。
两房倒了叫啥？
呵呵。 |
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a*n
发帖数: 171 | 48 中华巨龙巳腾飞...13亿华夏儿女尽英豪..
保家为国气如虹...定叫欧美1月亡...
作为一个曾经的军人..现在的工商局干部.房开公司股东.时刻响应祖国号召..打美国..
我捐一条命
我气象武器系统..终于成功了..美帝灭亡不远了 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 49 Nice point，每个买了房的市民，都是用房子实际价格的三倍以上买的，70%是政府收
去了。也就是说每个购房者在买一套房时捐了两套给社会。
有的人对此视而不见，觉得自己座免费地铁享受免费公园都是应该的，反过来还贪得无
厌继续索取。这种人不叫无耻叫什么？ |
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d*********o
发帖数: 6388 | 50 http://www.bbc.co.uk/ukchina/simp/uk_life/on_britain/2012/02/12
BBC英伦网 苏平
烟台警察局的通缉令据说很给力
并不是所有的女性都愿意被叫“亲”、“姐”
回中国，在机场被称女士，很自然；去洗头被叫“姐”，太亲，令我汗毛起舞。
与友人聊起时下大陆对女性的称呼，感觉如同步入雷区。“亲”--太潮，美女--太轻浮；女士--太正经；小妹、大姐、阿姨--你知道对方什么年纪？
小姐？友人疾呼No，并举例为证：一销售人与女性客户洽谈大单进展良好。签字画押之际销售人随口说，“小姐，感谢您的关照”。对方以第一宇宙速度回应，“你居然胆敢叫我小姐？”秀发一甩、扬长而去。大单打了水漂！
知情者诠释，过去，大家千金称小姐；改革初期，白领丽人是小姐；现在，洗头房、按摩院、歌舞厅的打工妹才是小姐！如此称呼商界女强，岂不是不尊不敬？
怀念文革时代，不分性别年龄、身份地位，统称“同志”，永远不会得罪人。
那么在英国，称呼身边的女性，是否也需要小心翼翼躲地雷呢？
叫我宝贝儿？
80后、90后可能不知道帕米拉·安德森是什么人。90年代中期，这位性感女曾在科幻动... 阅读全帖 |
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