a*c
发帖数: 701 | 1 我去年申请过
首先准备好个人资产证明，三年税表，包括sch c
商业贷款一般是15 或20年 term,5年固定利率。每5年重新固定利率。 不同银行贷款利
率差别颇大。 有的提前还款需要罚款 |
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w***7
发帖数: 5568 | 2 商业贷款。。。要是房贷，本版agent连F1都给办 |
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k***n
发帖数: 1682 | 3 绿卡和公民，想申请大概10~15万商业贷款，必须要房子抵押吗？房子马上用就付清了。
一般利率是多少？谢谢 |
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w****i
发帖数: 34 | 4 美国的商业贷款是不是一定要人(或公司) 担保？ 还是只要有资产抵押(collateral)，
即使没有
人(或公司)担保也可以？ |
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c****s
发帖数: 17 | 6 想贷个商业贷款，50万左右，首付25%。问了几个银行，最低的利率是4.75%。请问各位
大牛，现在是这个行情吗？还是要再找找，多问几家？ 多谢！ |
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w****i
发帖数: 34 | 7 美国的商业贷款是不是一定要人(或公司) 担保？ 还是只要有资产抵押(collateral)，
即使没有人(或公司)担保也可以？ |
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r***u
发帖数: 1272 | 8 第1问：住房公积金有什么用处？
什么是住房公积金？
住房公积金，是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一
部分钱，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里
扣除同等的钱，一并存到这个账户。
但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时
的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证
明材料（例如：购房合同…）后，方可申请提取出来。否则，就要等到退休后一次性全
部取出。
住房公积金有什么用处？
1、缴存公积金，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，单位缴存部分
，全部入个人账户，属个人财产。
2、可以少缴个人所得税。缴交公积金部分收入可以免税。
3、购买住房时可以享受低息的公积金贷款。
第2问：住房公积金怎么支取？
1．住房消费提取：
（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
(3)偿还住房贷款本息的。
2．销户提取：
（1）离休、退休的；
（2）出境定居的；
（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二... 阅读全帖 |
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n**e
发帖数: 574 | 9 住房按揭贷款 房子被没收也得还贷款+父债子还.
上海建行房贷新动作：“接力贷款 父债子还”
http://www.china.com.cn/chinese/difang/417502.htm
老爸年过半百，还想贷款购房，但按目前个人住房商业贷款最高年龄限制到 70岁来计
算，根本无法贷满 30年，这样一来，月还款负担太重。怎么办？———“父债子还！
”这句中国老话，成就了一个最近全新推出的个人住房商业贷款办法：个人住房“接力
贷款”，即老爸 70岁后，作为共同借款人的子女变更为主贷人继续还款。
听起来很新鲜？但这只是建行上海市分行在个人住房商业贷款领域“创新接力赛”中的
又一新动作而已。记者近日获悉，该行自 10年前发放本市第一笔个人住房商业贷款以
来，已经形成了一条由近 20个品种组成的产品链。“建行模式”的“滚雪球”效应，
正在本市商业银行越滚越大。截至今年 8月底，本市商业银行已累计发放个人住房商业
贷款 1746亿元，有力支持了上海房地产业的快速稳定健康发展。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 9月15日湖北省住房和城乡建设中心发文在首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠
支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的
下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契
税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
鄂建〔2014〕16号
各市、州、县人民政府，省政府有关部门：
为了构建符合湖北省情的住房保障和供应体系，充分发挥市场在资源配置中的决定
性作用和更好发挥政府作用，实现“高端放开、中端支持、低端保障”，促进全省房地
产市场平稳健康发展，经省人民政府研究同意，现提出如下意见：
一、加强市场分类调控
(一)各地政府要认真履行房地产市场调控的主体责任，根据市场供需情况，按照一
市一策、一县一策的要求，采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡。
(二)武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房
地产市场平稳健康发展。全省其他市、县要控制商品住房新开发总量，避免新建商品住
房集中过度投放，保持市场平稳。商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，
要及时修订住房... 阅读全帖 |
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c*********p
发帖数: 9 | 11 美华创投（CASA）纽约开店、生意融资、商业店面开工流程以及理财讲座
你创业或开店缺少资金吗？ 你想了解在纽约商业店面装修房屋局有哪些规定 吗？创业
阶段的朋友如何有效保障家庭财务计划?
美华创投（CASA）邀请来自Atlantis Capital, 朱捷工程师事务所和纽约人寿保险公司
的专业人士共同举办创业知识普及讲座将为你解答这些问题。大家可以畅所预言，与专
业嘉宾互相探讨。鸣谢NY Life Flushing 分行场地赞助.
日期和时间 ：2：00 - 5：00PM ，Oct.19,2014 Sunday
活动地址 ：39-02 Main St, 4th Floor, Flushing, NY 11354（纽约人寿法拉盛公司4
楼）
讲座主要讨论话题为：
开店及公司如何融到创业资金，银行和贷款公司如何评估你的生意。房屋局对于商业店
面装修的流程规定，如何判断改店面能否开自己想开的店，各种店面包括饭店，甲店的
基本房屋局要求。 如何帮你生意的所得进行合理理财。
第一部分 (2:00 - 2:45PM)
生意商业贷款的流程和要求 (主讲:Atlantis Capital专员Shawn... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 12 上海市公积金管理中心昨天发布通知，从11月22日起下调个人住房公积金贷款利
率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%；五年期以下（含五
年）个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。算上房贷新政、普通住宅新标
准公布、央行降息……连续的新政令人有眼花缭乱的感觉，“组合效应”更是不能
低估，仅普通住宅新标准出台的十天里，沪上商品住宅成交量就比出台前10天涨了
五成左右。
首套房贷优惠仍有门槛
按照新公布的公积金利率调整细则，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.
50%下调至4.25%，按照10万元分30年还请计算，调整后每月公积金还款额为491.94
元，比调整前少还15元，相当于又省了一顿饭钱；总还款额为177098.36元，比调整
前总共减少约5400元。此前，从11月22日起，各金融机构人民币贷款和存款基准利
率正式下调，也就是所谓的“降息”。对于购房者来说，其实还有一个不易察觉的
利好消息，就是近期各主要银行首套房贷优惠基本均有松动。
一个多月前，“四大行”中只有农业银行首套房贷有九五折的优惠，其他银行
均执行基本利率。不过昨天记者致电工商银行... 阅读全帖 |
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d*****n
发帖数: 212 | 13 【 以下文字转载自 StartUp 讨论区 】
发信人: dolphin (千), 信区: StartUp
标 题: 应该贷款做生意还是贷款买房？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 16 13:31:36 2015, 美东)
手里大概有20万美元，要是拿去做生意，就没钱交房子首付；要是拿去交首付，就没钱
投资做生意了。也就是说，肯定有一头需要贷款。
不知道商业贷款和买房贷款哪一个利率会优惠一些呢？另外，我不是公民也没有绿卡，
好像买房贷款不能减税，不知道贷款开个LLC的话，商业贷款能否减税呢？ |
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C*****7
发帖数: 73 | 14 纽约首选商业融资公司 （覆盖全美50州）
个人服务
•房屋贷款（不查收入最低三十年固定2.99%）
•抵押贷款（免查信用）
•房屋利率调整
•信用修复、卡债谈判
商业服务
•拆迁房屋
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我们用多年的融资与银行专业经验
贷款被拒？收入低？信用不良？
请找微信，欢迎免费咨询
我们绝对可以为您找到满意的方案
联系人： Steven
联系电话：6467560780 |
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z********8
发帖数: 28 | 15 房地产投资与商业融资讲座
该如何看待"50万买房拿绿卡"议案？在现在市场情况下如何投资房地产？要注意哪些法
律问题？如何在纽约市政府的帮助下融资贷款？
各位CASA会员，如果你对以上问题有兴趣，我们邀请你参加CASA在11/19日下午2:30的
讲座。我们请来了纽约知名华人房地产开发商Tommy Lee
，纽约房地产律师Huaying Piao，纽约市小商业发展中心（SBS）属下的商业辅导中心
客户经理Melody Li 为大家讲解答疑。
活动的具体内容如下：
*Location: *
*Room 305 (3rd Floor Russell Hall)
Gottesman Libraries, Teachers College, Columbia University
525 West 120th Street, New York, NY 10027
* *
*Date: *
Saturday, November 19, 2011, 2:30pm-5:30pm
* *
*Basic Agenda: *
Event Greeting starts from 2:15pm.
1. 2:3... 阅读全帖 |
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d*****n
发帖数: 212 | 16 【 以下文字转载自 StartUp 讨论区 】
发信人: dolphin (千), 信区: StartUp
标 题: 应该贷款做生意还是贷款买房？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 16 13:31:36 2015, 美东)
手里大概有20万美元，要是拿去做生意，就没钱交房子首付；要是拿去交首付，就没钱
投资做生意了。也就是说，肯定有一头需要贷款。
不知道商业贷款和买房贷款哪一个利率会优惠一些呢？另外，我不是公民也没有绿卡，
好像买房贷款不能减税，不知道贷款开个LLC的话，商业贷款能否减税呢？ |
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z********8
发帖数: 28 | 17 房地产投资与商业融资讲座
该如何看待"50万买房拿绿卡"议案？在现在市场情况下如何投资房地产？要注意哪些法
律问题？如何在纽约市政府的帮助下融资贷款？
各位CASA会员，如果你对以上问题有兴趣，我们邀请你参加CASA在11/19日下午2:30的
讲座。我们请来了纽约知名华人房地产开发商Tommy Lee
，纽约房地产律师Huaying Piao，纽约市小商业发展中心（SBS）属下的商业辅导中心
客户经理Melody Li 为大家讲解答疑。
活动的具体内容如下：
*Location: *
*Room 305 (3rd Floor Russell Hall)
Gottesman Libraries, Teachers College, Columbia University
525 West 120th Street, New York, NY 10027
* *
*Date: *
Saturday, November 19, 2011, 2:30pm-5:30pm
* *
*Basic Agenda: *
Event Greeting starts from 2:15pm.
1. 2:3... 阅读全帖 |
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d*****n
发帖数: 212 | 18 【 以下文字转载自 StartUp 讨论区 】
发信人: dolphin (千), 信区: StartUp
标 题: 应该贷款做生意还是贷款买房？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 16 13:31:36 2015, 美东)
手里大概有20万美元，要是拿去做生意，就没钱交房子首付；要是拿去交首付，就没钱
投资做生意了。也就是说，肯定有一头需要贷款。
不知道商业贷款和买房贷款哪一个利率会优惠一些呢？另外，我不是公民也没有绿卡，
好像买房贷款不能减税，不知道贷款开个LLC的话，商业贷款能否减税呢？ |
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d*****n
发帖数: 212 | 19 手里大概有20万美元，要是拿去做生意，就没钱交房子首付；要是拿去交首付，就没钱
投资做生意了。也就是说，肯定有一头需要贷款。
不知道商业贷款和买房贷款哪一个利率会优惠一些呢？另外，我不是公民也没有绿卡，
好像买房贷款不能减税，不知道贷款开个LLC的话，商业贷款能否减税呢？ |
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C***i
发帖数: 2042 | 20 虽然贷款助学金算是福利的一种，但也是要挣钱的，尤其是银行的钱就那么多，他贷给
学生的利率，比贷给商业投资的低，那当然要衡量一下。如果你真的很穷，但是又很有
志气，以后肯定能还上贷款，那么银行要做符合政策的事情----往往这些银行都跟学校
的program有合同，所以他会贷款。但如果他发现，要么你将来还不起贷款，或者其实
你根本可以负担学费，就是不想自己出钱而已，他当然不愿意把钱贷给你，而宁愿带给
能带来更大利润的商业贷款。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 21 昨日，读者刘女士（化名）向本报来信称，想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，不知道能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？
昨日，记者咨询了多位业内人士，由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。
记者了解到，刘女士已有一套房产，目前儿子没有收入来源，而刘女士名下没有贷款记录，且有一定的还款能力，因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。
目前，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元。
读者来信
以18岁儿子的名义买房，能贷款吗？
信件中，刘女士表示，她想给已年满18岁的儿子买套房子，但是不知道能否向银行申请贷款。
昨日，本报记者咨询了多位业内人士得知，刘女士的情况大概可有以下三种方式解决。
方式一 父母申请贷款 儿子房产做抵押
优点：操作性强
缺点：成本较高
由于刘女士的儿子还是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。昨日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生（化名）建议刘女士可将儿子的房子抵押出去，以父母的名义向银行申请抵押贷款。
“只要是孩子满了18岁，就可将... 阅读全帖 |
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l*******k
发帖数: 1974 | 22 这里还真有能人啊。
国内有朋友想和我一起投资房产。他出绝大多数资金（90%，几十一百万美金左右）。
怎么和他合作好呢？用LLC？LLC里面写好各自占有的股份比例？
我的想法是用他的现金再去做贷款。这样可以多买几套。但是不知道怎么分这个股份。
或者用LLC去做商业贷款？听说商业贷款10%首付就可以贷出来？ |
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s********u
发帖数: 1054 | 23 可以找你当地的小银行 （ community bank, regional bank) 咨询一下。 他们比较灵
活。 大银行的商贷部门对我们贷的这点钱还看不上眼。
商业贷款利息比 conventional mortgage loan 利息高一些， 半个百分点到一个不等
。 一般是 ballon loan , 比如3年期， 5年期， 7年期。 到期需要 做 review决定是
否 renew （ 给我做贷款的 LOAN OFFICER 说如果按时付款，没有把房子又去抵押，
到期一般RENEW。） 3年（ 5年， 7年）期间 还款的话可以选择 15年／ 20年
amortization 不等。
商贷的坏处上面已经说了， 好处就是放贷很快， 审核远没有 传统的 MORTGAGE 严格
。（ 放贷快对抢 DEAL 很有好处。） 想做到一定规模， 走商业贷款是迟早的事。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 24 本文只是从贷款的角度来谈谈如何最大程度利用你的现金和income 来做地产投资。
在讲策略之前，先给给大家讲几个概念：
首先， DTI debt to income ratio. 这就是monthly payment to monthly pre-tax
income 的比例。 这个monthly payment 包括车贷和所有房子的月供。即使没有贷款，
财产税和保险也算债务。 正常情况，小额贷款DTI不能超过45%。 少数情况可以达到50
%， 大额贷款不能超过43%。 各个银行情况不同；
其次，关于债务， 如果一个贷款在夫妇两个人名下，两个人都算债务。 比如夫妇双方
再分别去贷款买房，两家银行都会把债务算上，这样夫妇双方的borrowing power 就会
受到影响；
其三， 每个人名下的贷款个数是有限制的。 除个别银行有例外，标准的是每个人名下
住宅贷款不能超过四个，否则就要用商业贷款，利率会大大提高，手续费也很高。
上面写完了，大家也该知道如何做了，房屋贷款，如果能放在一个人名下，就不要放在
两个人名下。其实如果夫妻双方有足够的信任，title 也放在一个人名下最好。 这样
... 阅读全帖 |
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z********8
发帖数: 28 | 25 Chinese American Startup Association (CASA) 有幸请来了纽约市小商业发展中心（
SBS）属下的商业辅导中心客户经理Melody Li(李文逍)和Transpacific
Engineering的President Philip Chiang于８月２０日与大家进行交流切磋。
活动的具体内容如下：
Location:
*Room 305 (3rd Floor Russell Hall)
Gottesman Libraries, Teachers College, Columbia University
525 West 120th Street, New York, NY 10027
Date: Saturday, August 20, 2011 from 2:00pm-5:00pm
Basic Agenda:
- 2pm to 2:15pm 会员注册和CASA简介
- 活动第一部分 (2:20pm to 3pm)
Speaker: Melody Li(李文逍)，纽约市商业辅导中心客户经理, 主要负责成立公司相关
协助，融资援助，申请商业贷款等.
... 阅读全帖 |
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z********8
发帖数: 28 | 26 Chinese American Startup Association (CASA) 有幸请来了纽约市小商业发展中心（
SBS）属下的商业辅导中心客户经理Melody Li(李文逍)和Transpacific
Engineering的President Philip Chiang于８月２０日与大家进行交流切磋。
活动的具体内容如下：
Location:
*Room 305 (3rd Floor Russell Hall)
Gottesman Libraries, Teachers College, Columbia University
525 West 120th Street, New York, NY 10027
Date: Saturday, August 20, 2011 from 2:00pm-5:00pm
Basic Agenda:
- 2pm to 2:15pm 会员注册和CASA简介
- 活动第一部分 (2:20pm to 3pm)
Speaker: Melody Li(李文逍)，纽约市商业辅导中心客户经理, 主要负责成立公司相关
协助，融资援助，申请商业贷款等.
... 阅读全帖 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 27 对！你是明白人。
现在利率低，经济数据从Obama参加选举时就很好了（那时竟然还有人怀疑失业率从8.0
%降低到7.8%是为了选举而造假的数据），马上inflatin就要起来了，当然是越少
downpayment，越多的30年固定利率贷款越好呀。为了省那点PMI牺牲手上的cash是不值
得的。
就算是现在，你如果要进行其他的商业操作，如何可以得到利息低过5%的30年商业贷款？ |
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G******d
发帖数: 583 | 28 是住家还是商业贷款？
商业我可以帮忙。是个人住家咱们银行有中国人做住家贷款，可以帮你介绍。有兴趣请
站内。 |
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q********a
发帖数: 438 | 29 贷款是购房最重要的一环，当你的sales contract 敲定后，就是贷款的事了。如考验
realtor的是谈判技巧和对房子的理解，而对贷款员讲，是对client的整体的认识和贷
款方案的选择，并对棘手问题的解决能力。通常讲，大的broker有自己的underwriter,
可以及时发现并解决问题，而银行业务包括各种业务，个人住房贷款的利润不是很高，
比较商业贷款，同时银行的贷款人员，有相当一部分没有经过考试的license, 有些良
莠不齐嫌疑，broker就是没有生意就没有饭吃，所以服务质量要好于银行。
一个好的贷款员是贷款顺利的重要保证，不单是利率问题，因为大部分人不懂得par
rate , note rate 的含义，要看一个贷款的整体成本。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 30 中方年底前完成对非洲百亿美元贷款
http://www.sina.com.cn 2012年07月21日02:40 新京报
原标题：中方年底完成对非百亿美元贷款
综合新华社电 商务部部长陈德铭19日在中非合作论坛第五届部长级会议全体会上
说，2009年中非合作论坛第四届部长级会议召开以来，中方认真履行承诺，有关举措得
到全面落实。中方将在2012年底前完成提供100亿美元优惠性质贷款的计划，非洲中小
企业发展专项贷款已发放4亿多美元。
中方已全部兑现免债承诺
他说，中方已全部兑现免债承诺，涉及非洲9个国家的14笔债务；与中国建交的30
个非洲最不发达国家已全部享受60%产品对华出口免关税待遇；在原有15个援非农业示
范中心的基础上，中方新建的5个中心陆续开工，已向非洲国家派出33个农业技术组；
中方将于年底前全部完成发运或交付向援非医院和疟疾防治中心提供的医用设备和物资
；中方已向40多所非洲学校提供教学设备，将在年底前完成为非洲国家培训2万名人才
的既定目标；100个清洁能源项目扎实推进，将全部于年底前开工或交付使用。
超2000家中企在非洲投资
陈德铭指出，中非经贸合作进入了全新... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 31 中方年底前完成对非洲百亿美元贷款
http://www.sina.com.cn
原标题：中方年底完成对非百亿美元贷款
综合新华社电 商务部部长陈德铭19日在中非合作论坛第五届部长级会议全体会上
说，2009年中非合作论坛第四届部长级会议召开以来，中方认真履行承诺，有关举措得
到全面落实。中方将在2012年底前完成提供100亿美元优惠性质贷款的计划，非洲中小
企业发展专项贷款已发放4亿多美元。
中方已全部兑现免债承诺
他说，中方已全部兑现免债承诺，涉及非洲9个国家的14笔债务；与中国建交的30
个非洲最不发达国家已全部享受60%产品对华出口免关税待遇；在原有15个援非农业示
范中心的基础上，中方新建的5个中心陆续开工，已向非洲国家派出33个农业技术组；
中方将于年底前全部完成发运或交付向援非医院和疟疾防治中心提供的医用设备和物资
；中方已向40多所非洲学校提供教学设备，将在年底前完成为非洲国家培训2万名人才
的既定目标；100个清洁能源项目扎实推进，将全部于年底前开工或交付使用。
超2000家中企在非洲投资
陈德铭指出，中非经贸合作进入了全新的发展阶段。双边贸易高速增长，中国已连
续3年... 阅读全帖 |
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n*******4
发帖数: 6402 | 32 天朝奇葩，什么事情都可能发生
http://www.19lou.com/forum-111-thread-30619155-1-1.html
问题：最近在买房，首套，申请贷款，公积金贷了80万，商业贷款30万，在农业银行解
放路支行办理的，但是最近遇到一个麻烦就是银行某业务员说叫我买3个月的基金，每
个月3000元，要不然贷款利率不一定能享受八五折优惠，我就问买基金跟享受八五折有
什么必然的联系呢？那个业务员就说如果买了基金，我就是优质客户，那么我的利率八
五折就没问题，如果我不买基金，就不是优质客户，那么就不一定能申请到八五折。我
当时就想这是什么逻辑啊，能不能享受八五折完全是看我的个人信用记录和其他各方面
的硬件条件，跟买不买他的产品有什么关系呢？
咨询：1、我就打电话到农业银行总行的客服去问，结果是申请贷款没有任何附加条件
，只要你条件符合，就会按照当地的优惠利率给你办。
2、身边有同事在建行办的贷款，跟我的贷款数额差不多，性质也一样，他就是八五折
，没有叫他买基金或其他产品。
3、打电话问了在杭州银行工作的朋友，他说没有规定说是一定要买基金才能享受八五
折，但是银行的业务员都有... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 2 | 33 朋友去年贷款买了个投资房，4月报税的时候，Turbotax告诉他，投资房如果100%是用
来出粗的话，贷款不能抵税。他当时还是用multi-family商业贷款，利率比一般贷款搞
1个多点，现在来诉苦，觉得当初还是从自住房那里搞个贷款，利率上要划算而且可以
抵税。
所以他问现在趁利率不高，搞个refinance,自家房抵押弄个cash out,把出租（投资）
房的贷款先还清了。
我觉得这里可能有误解，为何投资房的mortagage不能抵税呢？ |
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l******n
发帖数: 2 | 34 他去年贷款买了个投资房，4月报税的时候，Turbotax告诉他，投资房如果100%是用来
出粗的话，贷款不能抵税。他当时还是用multi-family商业贷款，利率比一般贷款搞1
个多点，现在来诉苦，觉得当初还是从自住房那里搞个贷款，利率上要划算而且可以抵
税。
所以他问现在趁利率不高，搞个refinance,自家房弄个cash out,把出租（投资）房的
贷款先还清了。
我觉得这里可能有误解，为何投资房的mortagage不能抵税呢？ |
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t*h
发帖数: 922 | 35 而且公积金贷款是有限额的，比如50万元。剩下的部分你要自己找商业贷款。利率会高
不少。
还贷的钱，可以从公积金帐户里面支取。不过必须保留最近12个月的公积金在公积金账
户里面。而且申请公积金贷款，最低要求参加了12个月的公积金。
你听说的“公积金账户中的钱不能动”，可能是因为贷款人刚刚存够了12个月公积金，
获得了申请公积金贷款的资格。这样，他的前面12个月的公积金是不能拿出来的。 |
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C*********l
发帖数: 10248 | 36 据知情人士透露，美国最大的房屋建筑商之一Lennar Corp.从中国国有的中国国家开发
银行(China Development Bank)借入了一笔17亿美元的贷款，用于可能极大地改变旧金
山住房市场的两个项目。
Treasure Island和Hunters Point Shipyard这两个开发项目将包括大约2万套新住宅，
还有一个室内运动场和几幢写字楼。Lennar和中国国开行自去年以来一直在谈判，谈判
细节几个月前浮出水面。
上述知情人士说，Lennar驻旧金山办事处的负责人邦纳(Kofi Bonner)等公司管理人员
上周前往中国，并于上周五达成交易。Lennar总部位于迈阿密。双方管理层急于在年内
达成交易，以规避美国有关外国投资者的一个新法规，该法规将于明年生效。
近年来，国开行为世界各地的基础设施和资源项目提供了资金，但大多是在非洲、南美
和亚洲。Lennar的这桩交易将是其在美国的首个大规模基础设施融资贷款。Lennar拒绝
置评，记者无法联系到国开行置评。
熟悉交易的人士说，作为交易的一部分，一家中国承包商预计将参与这一项目，而国有
企业中国铁建股份有限公司(C... 阅读全帖 |
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v*********u
发帖数: 10464 | 37 国内商业贷款越来越难了
把房子高价卖给亲戚，房贷正好用来填补资金漏洞
亲戚套现公积金，贷款利率又低
很多中国人都在干这事
美国会如何控制这种风险？ |
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发帖数: 1 | 38 大家能推荐个好的地产贷款的公司吗？看中了一个公寓小区，但是手上现金不够，打算
贷款。不知道这种商业贷款，与普通的residential 的贷款来比，有些啥区别？no
recourse 有哪些讲究？谢谢
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 13 |
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发帖数: 1 | 39 Pre approval letter 做出来很快，而且pre approval的金额是可以根据要买的房子价
格在一定范围内调整的。递offer的时候是需要的，递offer的之前可以马上做出来。
我选择的是local mortgage agent，也是代理推荐的，我的经验是选agent，因为他们
可以同时向很多家查询，而且他们有动力把贷款办下来，这样才能赚钱。找银行的话你
得一家一家去查询比较，而且银行贷款办的都是很大额的，看不上我们这些小门小户买
个房子的，没有商业贷款有赚头，所以他们的动作会很慢，办不办的下来都不影响他们
的业绩。之前看到好几个贷款银行动作太慢，催也不理，眼看着close不了的，很急人。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 为了防控风险，银行对二手房贷款进一步收紧。记者今天上午从京城各大银行证实，银行已经全面收紧向房龄20年以上的二手房发放贷款。 其实不给超过20年房龄的老公房发商业贷款，上海早就实行几年了，只不过没有明文颁布出来而已，但是这些市中心的老房子我看非但没跌，而且还在上涨，上涨幅度比一般偏远区域的房子还要大，但是为什么会有这样的情况发生？
我个人认为有以下几点原因:
1.市中心区域的老公房，虽然破一点，但是在出租市场却比一般外围的房价收益利高，而且市中心的房价抗跌性肯定比近几年炒作起来的外围新房子要强，所以这反而会助长炒房者新一轮的投资目标，尤其是市民阶层的投资客(相对于这几年，今后几年郊区新房子的利润会大幅度下降，而中心地带老房子作为保值和增值手段却会他特定的价值)，这样一来，这些老房子在今后可能会演变成为“全民炒房”的工具。
“全民炒房”有别于一般集团性质的炒房概念，而且这样的炒房会使郊区新房子受到影响，对没有钱只能买间小房子的普通市民也会有影响，对国家的危害更大。原因很简单，很多人是抱有投资目的购房的，这些老公房总价低，便于全民投资，投资收益利在今后有可能会超过郊区大二手房。更何况这些房 |
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r*****t
发帖数: 252 | 41 需要买一个100万左右的办公楼
需要成立LLC 来办贷款
头期30%
正在和银行联系贷款
请有经验的大牛指点：
一旦签了term sheet, 就是利率，多少年贷款如何调整利率什么的
大家一般联系几个银行
如何挑选？ |
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e****7
发帖数: 4387 | 42 我自己的经验是买房贷款容易,利率低 商业贷款难 |
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h**********i
发帖数: 1153 | 43 比401k好太多
不用等退休就能拿出来，买房租房都可以
完完全全是免税，不像401k只是推迟收税
企事业单位强制要100%match，401k不用
公积金贷款利率比商业贷款利率低得多 |
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r****j
发帖数: 2987 | 44 我没有公积金`贷款，全部商业贷款买房，委托我妈去办的，不需要本人在场。 |
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s********u
发帖数: 1783 | 46 ☆─────────────────────────────────────☆
piglet88 (piglet88) 于 (Fri May 23 01:26:12 2008) 提到:
租个房子至于要泪千行吗？
再说了，美国买房子不也是借商业贷款吗?LZ如果是现金买房我在这里仰慕一下。
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chemyaya (yaya) 于 (Fri May 23 11:51:12 2008) 提到:
哈哈，泪千行是因为这么多年租房总是搬家厌倦了！
国内如果能公积金贷款负担小一点，我要是有钱的主就不计较这蝇头小利了。。
在 piglet88 (piglet88) 的大作中提到: 】
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piglet88 (piglet88) 于 (Fri May 23 12:30:27 2008) 提到:
呵呵，租房也不用老搬家，在房市不好或者自己住不长的情况下，租房也不一定是坏的
选择。我租房三年没搬过，然后又买房三年，现在遇上房市不景 |
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a***s
发帖数: 5417 | 48 工程都已经停工废弃很久了，怎么叫突然釜底抽薪？
要是商业贷款，项目撤销的话，早就被银行要求提前还贷了。 |
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p****e
发帖数: 1 | 49 年收入30万, 如果申请2百万的商业贷款 run business, 好申请么?
谢谢 |
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