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t********h
发帖数: 456 | 2 这次游行，就是地产商推动，然后卷入了很多英美台湾势力，惹火烧身他们才不傻，一
旦被针对，肯定是会动员传媒和教育，工商业配合政府全力压制，而且止暴制乱的口号
相当正大光明，没了金主资金支持，闹不下去的。 |
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b******r
发帖数: 1619 | 3 但是地产商的头头个个都是人大政协
TG又搬石头砸自己的脚 |
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z*m
发帖数: 3227 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 陕西神木房价腰， 地产商资金链断裂暴病身亡
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 3 22:24:29 2014, 美东)
小城神木，曾经凭借煤炭价格的连续上涨迅速走上经济腾飞的道路，成为陕西省第一经
济强县。现如今却到处可见烂尾楼，二手房价急剧下跌仍然鲜有人问津。神木经济为何
会急转直下？又应该吸取哪些经验教训？如何才能避免走同样的弯路？央视财经《经济
半小时》记者调查揭开神木房产市场背后的真相。
陕西省神木县曾经借力当地的煤炭资源而成为全国百强县。然而当时间进入2014年
，我们的记者再次走进这块西北土地时，却处处感受到萧条和冷清。
昔日炒房变房东 如今无力还贷急卖房
在神木，我们认识了一位出租车司机王秀珍(化名)。每逢开车休息的空档，王大姐
就会从车后面取出几张售房的广告，到广告栏去贴上。
记者注意到，广告栏里的房屋急售的告示已经很多，王大姐一连贴了三张，并且尽
量贴在高处，这样她的广告才不会淹没在层层叠叠的纸片中。王大姐说，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 7 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: iNGOR (葛大爷| 少灌水，多学习), 信区: Stock
标 题: 内地富豪香港理财遭血洗 知名地产商亏损逾百亿 经济半小时
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 24 16:14:43 2009)
这些搞私人理财的，tmd 跟入室抢劫的强盗还有什么区别。都是衣冠禽兽。 |
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h*****s
发帖数: 697 | 8 有没有人可以推荐一个好的地产商，想在北新泽西买房，多谢。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 9 您是要找real estate agent吧, 这和地产商不是一个意思. |
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s********n
发帖数: 26222 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 房市泡沫由政府银行地产商造就,不能逼着刚需百姓来
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 01:03:29 2012, 美东)
承担房市泡沫高企行将破灭的后果。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 陕西神木房价腰， 地产商资金链断裂暴病身亡
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 3 22:24:29 2014, 美东)
小城神木，曾经凭借煤炭价格的连续上涨迅速走上经济腾飞的道路，成为陕西省第一经
济强县。现如今却到处可见烂尾楼，二手房价急剧下跌仍然鲜有人问津。神木经济为何
会急转直下？又应该吸取哪些经验教训？如何才能避免走同样的弯路？央视财经《经济
半小时》记者调查揭开神木房产市场背后的真相。
陕西省神木县曾经借力当地的煤炭资源而成为全国百强县。然而当时间进入2014年
，我们的记者再次走进这块西北土地时，却处处感受到萧条和冷清。
昔日炒房变房东 如今无力还贷急卖房
在神木，我们认识了一位出租车司机王秀珍(化名)。每逢开车休息的空档，王大姐
就会从车后面取出几张售房的广告，到广告栏去贴上。
记者注意到，广告栏里的房屋急售的告示已经很多，王大姐一连贴了三张，并且尽
量贴在高处，这样她的广告才不会淹没在层层叠叠的纸片中。王大姐说，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 陕西神木房价腰， 地产商资金链断裂暴病身亡
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 3 22:24:29 2014, 美东)
小城神木，曾经凭借煤炭价格的连续上涨迅速走上经济腾飞的道路，成为陕西省第一经
济强县。现如今却到处可见烂尾楼，二手房价急剧下跌仍然鲜有人问津。神木经济为何
会急转直下？又应该吸取哪些经验教训？如何才能避免走同样的弯路？央视财经《经济
半小时》记者调查揭开神木房产市场背后的真相。
陕西省神木县曾经借力当地的煤炭资源而成为全国百强县。然而当时间进入2014年
，我们的记者再次走进这块西北土地时，却处处感受到萧条和冷清。
昔日炒房变房东 如今无力还贷急卖房
在神木，我们认识了一位出租车司机王秀珍(化名)。每逢开车休息的空档，王大姐
就会从车后面取出几张售房的广告，到广告栏去贴上。
记者注意到，广告栏里的房屋急售的告示已经很多，王大姐一连贴了三张，并且尽
量贴在高处，这样她的广告才不会淹没在层层叠叠的纸片中。王大姐说，... 阅读全帖 |
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z***y
发帖数: 7151 | 15 这都是浮云撒。
地产商如果能在我介绍的地上卖上两栋， 立马40k到手。 |
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S**a
发帖数: 702 | 16 猫总递了地产商的名片，
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l******e
发帖数: 12192 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: mxmy (山东二丫他大爷), 信区: Military
标 题: 地产商富二代用百元钞票擤鼻涕炫富，医学教授认为应学会正确擤鼻涕方法
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 27 13:22:20 2010, 美东)
日前，家住广州市东山区的小毛(化名)在上下九逛街时，由于鼻炎复发鼻涕狂流不止，
竟用百元大钞擤鼻涕炫富，引起围观，受到社会各界的关注。
小毛的父亲是房地产商，从小过着富裕的生活，娇生惯养让小毛不知节俭，竟做出
用百元大钞擤鼻涕的奢侈行为。为此，引起了不少争论，有人认为他这种行为是不道德
的、可耻的，从小的娇纵让他不知道赚钱的艰难、生活的艰辛，竟如此糟蹋劳动所得。
对此，广东省军区专科医院耳鼻喉诊疗中心的董桂芳教授也从医学的角度上纠正小毛的
不良行为。
董桂芳教授认为，鼻炎患者应时时注意生活卫生，应学会正确擤鼻涕方法，以免造
成病情加重。正确的擤涕方式是用干净柔软的纸巾，分别擤两个鼻孔，否则会将部分鼻
涕挤入鼻窦引起鼻窦炎，也可能使鼻涕挤入泪管引起眼结膜感染，甚至挤入咽鼓管引起
中耳炎。董教授表示，“像 |
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j***h
发帖数: 4412 | 21 【 以下文字转载自 Cantonese 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: Cantonese
标 题: 《地产霸权》：到底是谁在控制香港？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 2 13:07:29 2011, 美东)
《地产霸权》：到底是谁在控制香港？ 2011-02-14 14:41 南方都市报
《地产霸权》，潘慧娴著，颜诗敏译，香港天窗出版社2010年12月版，港币98元。
米格
□在读博士生，香港
人均GDP与瑞士一样高，但量度贫富悬殊程度的基尼系数高达0.433，仅次于中非共
和国；居住成本为亚洲第三，置业成本在全球大城市中高居第四，零售商铺租金更排名
全球第二———它就是香港，一个高地价政策“病毒”已经侵入土地政策和地产市场结
构中、“实力雄厚的地产商与普罗市民之间由来已久的分歧正不断加深”的社会。
在《地产霸权》一书的前言里，作者潘慧娴描述了这样一个令人诧异的不一样的香
港。作者可以算是在香港地产界浸淫多年的圈内人，曾为在港举足轻重的新鸿基地产集
团创办人郭得胜担任私人助理达八年之久，后来又在马来西亚糖王郭鹤年的地产企业嘉
里建... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 22 【 以下文字转载自 Cantonese 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: Cantonese
标 题: 《地产霸权》：到底是谁在控制香港？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 2 13:07:29 2011, 美东)
《地产霸权》：到底是谁在控制香港？ 2011-02-14 14:41 南方都市报
《地产霸权》，潘慧娴著，颜诗敏译，香港天窗出版社2010年12月版，港币98元。
米格
□在读博士生，香港
人均GDP与瑞士一样高，但量度贫富悬殊程度的基尼系数高达0.433，仅次于中非共
和国；居住成本为亚洲第三，置业成本在全球大城市中高居第四，零售商铺租金更排名
全球第二———它就是香港，一个高地价政策“病毒”已经侵入土地政策和地产市场结
构中、“实力雄厚的地产商与普罗市民之间由来已久的分歧正不断加深”的社会。
在《地产霸权》一书的前言里，作者潘慧娴描述了这样一个令人诧异的不一样的香
港。作者可以算是在香港地产界浸淫多年的圈内人，曾为在港举足轻重的新鸿基地产集
团创办人郭得胜担任私人助理达八年之久，后来又在马来西亚糖王郭鹤年的地产企业嘉
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j***h
发帖数: 4412 | 23 【 以下文字转载自 Cantonese 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: Cantonese
标 题: 《地产霸权》：到底是谁在控制香港？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 2 13:07:29 2011, 美东)
《地产霸权》：到底是谁在控制香港？ 2011-02-14 14:41 南方都市报
《地产霸权》，潘慧娴著，颜诗敏译，香港天窗出版社2010年12月版，港币98元。
米格
□在读博士生，香港
人均GDP与瑞士一样高，但量度贫富悬殊程度的基尼系数高达0.433，仅次于中非共
和国；居住成本为亚洲第三，置业成本在全球大城市中高居第四，零售商铺租金更排名
全球第二———它就是香港，一个高地价政策“病毒”已经侵入土地政策和地产市场结
构中、“实力雄厚的地产商与普罗市民之间由来已久的分歧正不断加深”的社会。
在《地产霸权》一书的前言里，作者潘慧娴描述了这样一个令人诧异的不一样的香
港。作者可以算是在香港地产界浸淫多年的圈内人，曾为在港举足轻重的新鸿基地产集
团创办人郭得胜担任私人助理达八年之久，后来又在马来西亚糖王郭鹤年的地产企业嘉
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j***h
发帖数: 4412 | 24 《地产霸权》：到底是谁在控制香港？ 2011-02-14 14:41 南方都市报
《地产霸权》，潘慧娴著，颜诗敏译，香港天窗出版社2010年12月版，港币98元。
米格
□在读博士生，香港
人均GDP与瑞士一样高，但量度贫富悬殊程度的基尼系数高达0.433，仅次于中非共
和国；居住成本为亚洲第三，置业成本在全球大城市中高居第四，零售商铺租金更排名
全球第二———它就是香港，一个高地价政策“病毒”已经侵入土地政策和地产市场结
构中、“实力雄厚的地产商与普罗市民之间由来已久的分歧正不断加深”的社会。
在《地产霸权》一书的前言里，作者潘慧娴描述了这样一个令人诧异的不一样的香
港。作者可以算是在香港地产界浸淫多年的圈内人，曾为在港举足轻重的新鸿基地产集
团创办人郭得胜担任私人助理达八年之久，后来又在马来西亚糖王郭鹤年的地产企业嘉
里建设担任高管负责土地及物业的估价与收购。她在移居加拿大后潜心著述，用两年时
间写就并自费出版本书英文原版《土地和香港的统治阶级》，被《加拿大书评年鉴》选
为2007年编辑推荐书籍。
垄断王国如何形成？
作者从自己的房地产专业经验出发，配合详尽的资料数据，深入剖析... 阅读全帖 |
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s***i
发帖数: 1363 | 25 信源：理财周报｜编辑：2011-11-14｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
其中7家负债率高于85%，15家高于80%，51家高于70%，地产业告急。危险的信号潜藏在
133家地产上市公司的三大财务指标中。首先是资产负债率高企。据同花顺统计，截至3
季度末，沪深两地133家上市房企的平均资产负债率为63%，其中7家负债率高于85%，15
家高于80%，51家高于70%，80家高于均值。行业总负债首破万亿。
经营性现金流缺口也在急剧膨胀。约7成共91家公司经营性现金流告负。最严重的是首
开股份 ( 600376 ) 和保利地产 ( 600048 ) ，缺口近67亿。而这133家公司中，账面
资金少于10亿的有83家，少于1亿的有20家。
再就是存货居高不下。近8成合计102家... 阅读全帖 |
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b*******0
发帖数: 429 | 26 很高兴这位朋友码了这么多字的见地， 我分三段针对回复：
1 我原文所叙述的只是事实，并没有带上什么是对什么是不对的帽子。更没有拥戴房产
商必须要有更多利润才能继续开发的价值观。如果你非要说这是个价值观，那拥戴这个
价值观的只有政府，没有其他任何人喜欢这个价值观。
你所担忧的各种投行，金融机构，不知你是否是干地产这行或者是投行基金。真正把
命都交给别人的，是那些踊跃和投行接触的地产商，主要是中小量级的地产。我所知道
的主力开发商基金合作主要是以项目结算，地产公司只是把基金当作一个银行以外的非
主流金融渠道，如果全靠基金，除非对开发商来说基金的资金成本和银行几乎一样。原
因：1 大型主力地产商不差钱，即使局部时期缺钱被迫使他们和基金合作个别项目，投
行基金也不可能拿走太多利润。 a. 地产利润没你们想的那么高 b 这点最重要， 主力
开发商的人才结构思维方式管控能力和投行基金的思维方式几乎是一样的，只有更强不
会更弱。 这也是为什么广大投行头痛的和地产公司打交道难的原因，除了地产的利润
计算时刻变化风险难控，不是那些irr能描述得清净，地产公司的人的能力很强，懂的
比投行多得多。除非投... 阅读全帖 |
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b*******k
发帖数: 16989 | 27 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: wm1968 (wmf), 信区: Headline
标 题: 从中国最牛地产书记徐钢看地产霸权
关键字: 最牛地产书记 徐钢 地产霸权
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 30 14:38:23 2011, 美东)
十年房地产运动是一场政治灾难。他是对中国普通公民的公共资源和私人财富厚颜
无耻的掠夺运动,也是人类历史上规模最大、速度最快的财富掠夺运动。它制造了建国
以来最大的贫富悬殊,制造了真正意义上的阶级对立和阶级仇恨。它加剧了官场腐败,让
腐败结构化。顽疾化,他们通过腐败获得地产暴利,用暴利深化腐败的链条,使得腐败得
到金钱衍生出关系的保护,腐败得以恶性循环。在党委、政府层面,具体操作者就是建设
部门,他们在做决策的过程中,首先考虑的是自己闭门的利益,其次是与他们形成利益共
同体的地产商的利益。在做决策时,咨询的主要对象就是地产商以及为地产商说话的那
些学者。2003年那个讨好地产商的文件出来后,建设部很快召集在京地产商开会学习文
件,地产商一个个兴高采烈地出来了,认为房地产掠夺的春天又来了。... 阅读全帖 |
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y*****l
发帖数: 5997 | 28 【 以下文字转载自 pennystock 俱乐部 】
发信人: yaokarl (大象), 信区: pennystock
标 题: 地产复苏与网络地产革命，zt
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 23:02:24 2012, 美东)
大家现在可以投资房地产，关注地产板块，以及新型网络地产平台，Real Estate
E-BROKER。我个人认为网络地产是将来的发展趋势。
地产复苏与网络地产革命
报导日期: 2012/05/01
我买房子是在两年前，曾经以为跌了几年已经差不多的时候，还能拿到奥巴马推出的
8000元退税所以就没犹豫，可是两年以後的今天，房子好像才真正跌到了谷底开始有要
涨的趋势。而且，买完房到现在我才知道，原来买房子已经完全可以像在网上买其他商
品一样，更可以节约大笔的佣金，要知道购房几乎是作为个人消费者最大的一笔投资，
能省1%的佣金已经是很大一笔数字，有人省下来不止一部车的价格啊。下面就进入今天
的地产复苏话题并结合网络地产革命，与您分享现在的地产时机和最前沿的省佣金秘诀！
“股神”巴菲特4月中旬对外宣布，其麾下不动产经纪公司收购了西雅图地产商
... 阅读全帖 |
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y*****l
发帖数: 5997 | 29 大家现在可以投资房地产，关注地产板块，以及新型网络地产平台，Real Estate
E-BROKER。我个人认为网络地产是将来的发展趋势。
地产复苏与网络地产革命
报导日期: 2012/05/01
我买房子是在两年前，曾经以为跌了几年已经差不多的时候，还能拿到奥巴马推出的
8000元退税所以就没犹豫，可是两年以後的今天，房子好像才真正跌到了谷底开始有要
涨的趋势。而且，买完房到现在我才知道，原来买房子已经完全可以像在网上买其他商
品一样，更可以节约大笔的佣金，要知道购房几乎是作为个人消费者最大的一笔投资，
能省1%的佣金已经是很大一笔数字，有人省下来不止一部车的价格啊。下面就进入今天
的地产复苏话题并结合网络地产革命，与您分享现在的地产时机和最前沿的省佣金秘诀！
“股神”巴菲特4月中旬对外宣布，其麾下不动产经纪公司收购了西雅图地产商
Prudential Northwest Realty
Associates，该公司去年的销售额为7.4亿多美元。虽然巴菲特今年年初曾表示对去年
地产业的估计不够准确，但进入四月他除了加大对地产业的持有外，更是对美国地产业
回弹表示了肯定，不仅说会对各种地... 阅读全帖 |
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w****8
发帖数: 7 | 30 十年房地产运动是一场政治灾难。他是对中国普通公民的公共资源和私人财富厚颜
无耻的掠夺运动,也是人类历史上规模最大、速度最快的财富掠夺运动。它制造了建国
以来最大的贫富悬殊,制造了真正意义上的阶级对立和阶级仇恨。它加剧了官场腐败,让
腐败结构化。顽疾化,他们通过腐败获得地产暴利,用暴利深化腐败的链条,使得腐败得
到金钱衍生出关系的保护,腐败得以恶性循环。在党委、政府层面,具体操作者就是建设
部门,他们在做决策的过程中,首先考虑的是自己闭门的利益,其次是与他们形成利益共
同体的地产商的利益。在做决策时,咨询的主要对象就是地产商以及为地产商说话的那
些学者。2003年那个讨好地产商的文件出来后,建设部很快召集在京地产商开会学习文
件,地产商一个个兴高采烈地出来了,认为房地产掠夺的春天又来了。一场混乱就这样产
生了……
房地产掠夺的春天的到来, 使得中国房地产成官商勾结的腐败重灾区.对于腐败，
包括中国共产党的领导人在内，几乎没有什么人否认腐败已经成为中国经济的致命问题
和中国社会的“顽疾”。无所不在的权力体制，已经将腐败蔓延到中国的每一个角落，
中国商界成功人士说，腐败并不... 阅读全帖 |
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b*******0
发帖数: 429 | 31 国内房子有关的讨论水货太多，今天心情好给点干货。
最近10年国内地产市场的持续火热，群众百姓的住房问题成了最大的民生问题。各种名
嘴， 大炮，专家，官员的观点混杂以至于根本难辨其关键。单就地产商暴利说，这类
分析比较简单直接，也切合中国传统的奸商文化批判逻辑，因此深入百姓的拥护。 情
绪不稳定的奸商把矛头指向了官大爷，说政府才是拿了大头， 于是更是满足了百姓的
贪官批判逻辑，似乎只要把奸商，贪官消灭了世界就太平了？我作为地产从业人员（曾
经读书在城规工作在地产设计部门是建筑组前端研发， 非营销奇才）常常感叹中国文
化几千年精深，在分析经济问题上词汇却相当有限。祖宗在经济问题上只留下了奸商，
贪官两个词汇难道我们的思维就只能局限在这两个词汇的概念上吗？
我作为曾经的从业者也感叹百姓购房负担太大，但是同时这么多年来看到一些笨拙的专
家，对地产行业分明不懂却指指画画发表一些和远离事实的论调，我没空深入讨论，今
天只能简单总结下几个值得说明的7点，其中第0，5点是我工作中接触到的各方面地产
、政府相关人员的观察总结。第0，5点是我想表达的关键，因为之前没有看到有人提到
过。
0 房地产企业的价... 阅读全帖 |
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a**i
发帖数: 608 | 32 2012年09月20日 作者：南方周末
国内投资的不确定性，是裸商产生的直接原因。他们把家人送到国外，自己则在国内
继续经营企业。研究者认为，裸商群体的出现，其危害不仅仅是财产经济的损失，而且
极容易引起社会问题和金融秩序等问题。
对裸商而言，把家人送走，是为了后代有更好的教育以及财富安全；自己不走，是
因为国外很难找到每年15%利润的生意，但是在中国能。
富豪聚会新话题
不知道从什么时候开始，富豪们只要聚在一块，话题慢慢地便会集中到移民上。
10月1日，41岁的上海商人马浩又要再一次离开中国。为老父亲过完70岁生日后，
与定居在新西兰奥克兰市的妻儿团聚。这一次驻留新西兰的时间将是两周。
这已是今年马浩第五次飞往南半球，手持永久回头签证（IRRV）的他，可以随时进
出新西兰。移民5年，马浩已经适应了一家三口分居两个半球的生活，他能够准确地报
出上海经停香港，然后直飞奥克兰的多个航班号。“机长的长相和姓名我都记得很清楚
。”马浩一边轻描淡写地说道，一边摆弄着手中的iPad，里面有10岁儿子参加学校夏令
营的照片。
马浩正是当下中国数目不详的隐秘裸商群体的一员。所谓的裸商，是指通过投资移... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 33 点评地产向外融资潮
从去年开始，国N条陆续出台就引发了国内对地产行业的调控潮，其中最重要的一
条就在于严格控制地产企业通过资本市场融资。回望这一年来，国内无论是股市还是债
市，地产企业融资的身影都显著减少。
然而最近我们发现，地产企业在墙内开花行不通的基础上，有把花香向墙外蔓延的
趋势。从近期统计的融资数据来看，瑞安房地产发行35亿元以美元结算的人民币债券，
利率7.625%；恒大地产宣布将分别发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民
币债券，利率分别为7.5%和 9.25%，公司去年的总融资额达到13亿美元。此外，佳兆业
集团宣布发行以美元结算的优先有抵押担保债券，价值20亿元人民币，年利率为8.5%。
中骏置业，华南城以及合生创展集团的筹资规模分别为20亿元人民币、2.5亿美元以及3
亿美元。2月7日，碧桂园宣布将发行9亿美元优先票据，票息11.125%。不久之前，首创
置业发布公告称，将在香港发行11.5亿元人民币2014年到期债券。
对于这组数据，我们不吝用担忧两个字来形容！粗略地计算一下(35+55.5+37+2.5+
3+9)*6.5+20+20+11.5=9... 阅读全帖 |
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b*******0
发帖数: 429 | 34 对于房子的民生问题，看了很多奇异的见解也就罢了，反正发言的人很多都不清楚地产
行业的运行规律。 真正让我震惊的是影帝曾经的发言“地产商要有道德的血液”。 这
是一个很悲的发言。 让我悲的不是影帝的想法，而是这背后说明的影帝对中国目前市
场运作的企业经济模式了解很少，中国市场化之后企业竞争， 其激烈程度估计是影帝
没怎么花心思琢磨的。 地产商挣的钱都变着花样交政府了，它不做它就得死，估计影
帝不知道大多数正规地产商其实一点都不希望房价乱涨吧。（这背后的逻辑要单独开贴
才说得仔细） 他还真以为地产商有钱了就去乱吃喝， 地产商可不是当官的。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 35 多家民企遣散项目团队 深圳旧改“急刹车”？
本报记者 陈小瑛 深圳报道
在佳兆业事件的冲击下，深圳旧改正在迎来一场变局。
深圳市邦恒投资顾问公司总经理尹香武向记者透露，深圳多家民营房企已遣散旧改
拓展团队，加上旧改项目销售审批日趋严格，之前在谈判的旧改项目大多已搁浅。
“佳兆业事件对我们项目推进也有影响，由于城市更新政策存在争议，目前很多工
改商手续推动不了，政府不受理，或者受理了也不愿推进。”深圳某民营房企一位负责
旧改的人士告诉记者。
旧改变局
上述房企旧改负责人称，过去政策环境宽松，政府裁量权很大，一些可要可不要的
资料就会放行，现在每个细节都必须明确。
“涉及到很多非农指标，之前交易不合规的，一旦村民知道就很麻烦，政府不愿意
承担责任。”该房企旧改负责人说，原则上已经立项的项目，是可以继续按流程申报，
但前提是之前所有程序都没有瑕疵，如果还没有立项，现在会很难推动。
一个背景是，今年1月5日，广东省委第三巡视组点名批评深圳出现的六大问题，提
出房地产开发商主导城市更新引发的并发症比较严重。
业内担忧的是，深圳旧改的推进速度原本并不快，未来可能进入漫长的停滞期。
“现在开发商申报... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 2月27日，云南丽江，阳光明媚。束河古镇旁，玉龙雪山下，22栋独栋别墅，正在内装修。别墅之后，连着一大块地，上面杂草丛生。“别墅和长草的荒地，都是李董事长开发的。”来自四川德阳的绿化工人说，李董事长，就是《将爱情进行到底》的“演员”李亚鹏。
李亚鹏的生意圈到底有多大？前妻王菲曾戏称他为“八爪鱼”。2013年年底，李亚鹏首次以北京中书投资控股公司董事长身份，号称砸35亿元在丽江，变身开发商，惹知名地产商任志强点赞：又多了一股力量。
连日来，华西都市报记者辗转北京、丽江两地调查发现，作为北京中书投资控股公司董事长，李亚鹏的生意圈，已涉足影视制作、旅游、出版、餐饮、IT业、酒店和地产等等。
不过，因左手公益右手生意，及丽江地产项目的奢华路线，其巨额资金来源，让人充满狐疑。
大老板写字楼月租近18万元
2月26日，华西都市报记者来到位于北京朝阳区酒仙桥路10号的恒通商务园。这是一个花园式商务园区，低层标准写字楼。园区写字楼均不临街，非常安静。据搜房网介绍，这里的租赁价为5.68元/平方米一天，月物业费为24.84元/平方米。
在北京市企业信用信息网上，工商登记注册基本信息显示，北京中书投资控股... 阅读全帖 |
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f*****b
发帖数: 1649 | 37 看到这里才明白，原来这位仁兄开头所说的“国内地产企业”仅仅是指中国前十的大型
，主力地产商啊。对十大的情况这么清楚，不知道这位仁兄在哪家龙头地产企业任职？
而作为主力地产商，市场的主要参与者，资金和资源的优先获得者，前十大的“利润都
不高”，那就更别说其它中小地产商了，估计都要喝西北风了。原来中国的地产市场竞
争已经激烈到了这种程度，开发效率和内部体制已经精密到了这个程度。很高兴看到这
一点，看来这些大型地产商现在就可以走出中国，向世界要资源要市场了。作为一个中
国人，我很欣慰。 |
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k*******g
发帖数: 263 | 38 地产黄金10年已结束 泡沫背后的中国房地产真相(图)
文章来源: 凤凰网 于 2011-07-21 07:49:25 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不
代表本网立场！
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这是地产商最好的时代，户型图刚印出来，地基还没开挖，房子已被连夜排队的人抢光
。假如此轮地产的调整能持续3～5年，那么它还有较长时期的繁荣可以继续，你可以称
它为白银时代。很多人天天梦想房价腰斩一半，而我的现实忠告是：保住工作，提高收
入。
自序 从沸腾到癫狂 泡沫背后的中国房地产真相
你买了几套房？
最近两年，每每有人这样发问。混迹地产江湖16年，发现一个日趋明显的倾向，这个时
代愈来愈以资产的多寡来评价个体的成败高低。近5年资产价格的暴涨，迅速拉开了社
会成员之间的距离。住房数量俨然重新定位了人们的社会经纬。
这是投资者最好的时代，你身边的朋友或同事，突然间身价数千万，只因为他大胆透支
买了5套房。这是地产商最好的时代，户型图刚印出来，地基还没开挖，房子已被连夜
排队的人抢光。
没有哪个行业比地产更热闹... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 39 新届政府地产调控新思路：允许放土地但要补贴民生
2013年07月26日 23:10 经济观察报 我有话说(10200人参与)
陈哲 廖杰华 宋慧
记录被不断刷新的不只是温度。
7月26日下午3点，备受关注的“前海第一拍”在深圳土地交易中心举行，本土开发
商卓越豪掷123.6亿，拿下首批两幅土地，刷新纪录成为新“地王”。而就在几天前，
上海市向市场推出一幅底价超过175亿元的地块，意欲打造城市副中心的全新地标，这
一当地史上总价最高的卖地计划，激起无数业内人惊呼。
当然，这些还不是近期地产市场 “精彩”的全部。7月初，从来讳言“地王”的房
企龙头万科，成为上海浦东的新总价地王。中旬，中粮地产(3.71,-0.05,-1.33%)以远
高过 “面包”的价格买下“面粉”，成功刷新北京土地单价纪录。
眼下，沪深多幅超级地块，已在政府的土储名单中呼之欲出，更多的“地王”纪录
有望不断刷新。
对于房地产市场，与刷新同样鼓舞人心的词是放行。在认为调控最严的北京市，近
日开始对一些高端楼盘预售价格放行。而在江苏盐城，已经持续了三年之久的房价管控
政策，干脆被取消。
放行还体现在银行对地产商的贷款态... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 李亚鹏的项目一期共130多套别墅，到去年底只售出30%，商业院落售出十多套。销售情况并不理想。
李亚鹏（资料图）
44岁的李亚鹏站在沙盘前，挥动着激光笔，向朋友们推介玉龙雪山脚下的别墅。没有人会把李亚鹏当做普通的售楼员，他是这个地产项目的老板。他戴着墨镜，衣着时尚，尽管退出了娱乐圈，但举手投足间仍有着十足的明星范儿。现场的电视循环播放着王菲的MV，渲染着售楼处的氛围。这多少有一点违和感，因为这个时候，李亚鹏和王菲已经离婚了。
这个场景发生在去年底，彼时，李亚鹏往返于北京、丽江，借各种机会为自己的地产项目造势。项目名叫雪山艺术小镇，位于云南丽江束河古镇。这个高端度假地产项目，一度被看作是李亚鹏经商之后的新标签。他从一位影视明星，华丽转身为一名地产商，身家也暴涨至数十亿元。但如今，离开了娱乐圈的李亚鹏，也不得不向地产圈黯然告别了。
6月10日，上市公司阳光100（02608.HK）发布公告称，将收购李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司（下称中书控股）持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元。尽管阳光100表示，收购之后还将与中书控股合作，后者将对这个项目提供文化内容的增值服务，但对于... 阅读全帖 |
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l******o
发帖数: 8344 | 41 看你们菌斑小将太弱智，大妈我给你们普及下基本的地产资金流动图
首先，中国老百姓由于传统习惯，和一贯的物质艰苦年代过来的，本来不舍得花钱，喜
欢积蓄。喜欢投资房地产。
一个房地产商，他拿地，我们假定是5亿，给了政府，造价是2亿，银行利息2亿，交税2
亿，买给民众最后得12亿，地产商赚了1亿。
这中间，民众实际消耗的物质是造价的2亿，由于银行国有，政府直接间接的9亿，地产
商拿了1亿，
地产商的钱，他肯定败家败了些，包二奶啊，吃山珍啊，但是毕竟吃掉花掉的都有限，
他基本上还是把这个1亿中的0.9亿又会投入到地产，再贷款9亿，约10亿投入到地产
这一直是个滚动模式，其实就相当于老百姓把钱交给了政府，有政府来花钱，政府腐败
了些，给公务员发了些福利，但是更多的，是用来搞基建，搞拆迁，机场，地铁，你们
今天回国看到的，让你们自豪的东西，恰恰是高房价在背后支撑的。
从这点角度来看，高房价为中国的基建发展，做出了很大的贡献。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 李亚鹏
褪去“演员”身份的李亚鹏正朝着“地产商”的方向一路狂奔。
12月1日，李亚鹏以中书控股董事长的身份跑去了广东地产商碧桂园控股有限公司。据悉他带着一票高管和碧桂园集团总裁莫斌谈起了合作。
碧桂园方面称，确实有和李亚鹏洽谈合作的事宜，碧桂园擅长地产开发，中书控股擅长内容运营，两者将合作包括新土地、新盘、旧盘等三个层面，亦包括酒店、教育等产业。
兴致不错的李亚鹏在攀谈中提及了他理工科的背景以及1998年就拿到50万美元风投的壮举。
李亚鹏在明确表明中书控股“为开发商做内容增值服务”的最新定位后，介绍了其创造的“中国文谷”生态体系，将传统文化与当代艺术兼并的生活蓝图。
李亚鹏抛出一套理念，“中国文谷”是以COART为核心，把音乐、戏剧、舞蹈、艺术展、诗歌、影像、服装秀、论坛、互联网、创客等与居住生活相互融合，既有艺术，又有生活，是文化艺术资源与街区商业综合体的嫁接。
业内认为，碧桂园和中书控股一拍即合可能是看中李亚鹏的跨界资源。碧桂园方面也表示，通过整合一系列外部资源，碧桂园正在打造全生命产业链资源整合平台。
碧桂园是房地产行业千亿级俱乐部成员，2014年合同销售金额逾千亿；现年34岁... 阅读全帖 |
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i*****s
发帖数: 15215 | 43 香港新一届特首选举经过激烈角逐，1号候选人梁振英昨日以689票当选香港特别行政区
第四任行政长官。现任香港特首曾荫权随即表示，自己和本届政府将会全力支持梁振英
筹备新政府的工作，并做好与下届政府的交接安排。为此，特区政府设立了候任行政长
官办公室，一切都已准备就绪，26日可全面正式开始运作。
对于梁振英的胜出，有香港地产业人士表示，在选举提名阶段就有不少香港地产界人士
力挺他的强有力竞争对手——唐英年，担心梁振英上任后将面临来自香港地产业界的挑
战。但也有分析认为，梁振英的胜出将有可能推动香港地产市场的变革和发展。
据悉，在3号特首候选人唐英年向特首选举事务处递交报名表时，获得了379名选委的提
名，其中就包括香港首富李嘉诚、新鸿基地产[107.00 -3.17%]的郭氏兄弟、恒基地产[
44.25 -3.17%]主席李兆基、新世界[7.59 -1.81% 股吧 研报]地产主席郑家纯和信和置
业[12.14 -4.71%]主席黄志祥等5大香港地产商。另外，还有多个大地产商也提名唐英
年，包括李嘉诚的儿子李泽鉅、李兆基的儿子李家杰及鹰君[22.65 -0.44%]集团的罗嘉
瑞。而唐英年... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 大陆房地产泡沫高企，不少中、低产阶层望房价兴叹，究竟房地产开发成本占房价多少
？谁在高房价中谋利？近日，大陆资深地产人将房地产流程及开发成本曝光，开发商“
借鸡生蛋”，毛利约占总房价的40%。然而房地产专家则称，其实获利最大的不是开发
商，而是中共政府的土地财政。
房地产商“借鸡生蛋” 行业毛利约40%
该地产人介绍，房地产开发商的开发流程为：前期，开发商只投入占整个开发40%的资
金用于拿地，拿地之后开始从银行申请贷款，然后拿银行的钱开始项目开发（咨询，设
计、规划，动工等，后续也会计算这些环节的成本），在银行贷款还没有花完的时候，
就可以开始预售或认筹预售。
最终，开发商拿着购房者的钱去大肆开发，建造楼宇、设计景观、引进配套、聘请物业
等等。整体流程，开发商只支出了拿地和前期筹备阶段的成本，后续一系列的流程就是
“借鸡下蛋”了。
房价对外销售价格则是地产商在成本基础上加上一定利润，该地产人曝光，目前房地产
行业毛利率大概在40%。
不过，在房价严重泡沫化的大陆一线城市，这一行业毛利率则更为夸张。
谢逸枫：卖地31万亿！土地财政才是房价暴涨大赢家
近日，中共财政部公布的数据显示，20... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 从2015年6月17日，特朗普在纽约市第五大道特朗普大厦宣布，决定参加总统大选。“我正式宣布参加美国总统竞选，我们要让美国再次强大起来！”至今，特朗普这个名字可谓是家喻户晓了。在和希拉里明争暗斗、你争我夺的厮杀之后，立刻就会见分晓了。抛开各种种族性别偏见，如果希拉里竞选成功，那么对于美国来说也是一个历史性时刻，第一位女性总统。如果特朗普竞选成功，也将是一个令世界为之一震得结果，这个地产商兼职主持人、作假的商人，该如何带领美国继续下一个四年呢？
假如特朗普竞选成功，那么正在中国房地产火爆转冷静的时刻，也正在进行城市化进程中的中国，会受到美国怎么样的影响呢？中国的万达进入好莱坞，已经收购了传奇影业，而王健林的野心确实好莱坞八大影视公司，那么同为万达旗下的万达地产是否会向这个美国地产商人特朗普伸手，进行资本的联合？再有中国的恒大最近也是并不安静，许家印在中国的股市也是血雨腥风，加之持有万科。加之下半年的房价暴涨，中国出台新的土地政策，总之最近中国国内的地产方面是波涛汹涌，如果特朗普竞选成功。那么是中国的地产商欢迎特朗普进入中国投资、促进合作，还是中国的企业更多地进入美国开发呢？
我想，对于商... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 46 从2015年6月17日，特朗普在纽约市第五大道特朗普大厦宣布，决定参加总统大选。“我正式宣布参加美国总统竞选，我们要让美国再次强大起来！”至今，特朗普这个名字可谓是家喻户晓了。在和希拉里明争暗斗、你争我夺的厮杀之后，立刻就会见分晓了。抛开各种种族性别偏见，如果希拉里竞选成功，那么对于美国来说也是一个历史性时刻，第一位女性总统。如果特朗普竞选成功，也将是一个令世界为之一震得结果，这个地产商兼职主持人、作假的商人，该如何带领美国继续下一个四年呢？
假如特朗普竞选成功，那么正在中国房地产火爆转冷静的时刻，也正在进行城市化进程中的中国，会受到美国怎么样的影响呢？中国的万达进入好莱坞，已经收购了传奇影业，而王健林的野心确实好莱坞八大影视公司，那么同为万达旗下的万达地产是否会向这个美国地产商人特朗普伸手，进行资本的联合？再有中国的恒大最近也是并不安静，许家印在中国的股市也是血雨腥风，加之持有万科。加之下半年的房价暴涨，中国出台新的土地政策，总之最近中国国内的地产方面是波涛汹涌，如果特朗普竞选成功。那么是中国的地产商欢迎特朗普进入中国投资、促进合作，还是中国的企业更多地进入美国开发呢？
我想，对于商... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 47 作者：华商韬略｜华商名人堂 毕亚军
水、奶、油，一把梭，一滴都不剩。
曾对这些消费和实体生意寄予厚望，用情很深的许教授，终于不堪忍受其高投入、
负回报，牵扯精力还前途渺茫的局面，以一把买卖一笔勾销的决绝，堪称悲壮地跑离了
快消业务的苦逼，跑回了他的地产和金融版图。
27亿卖光水、奶、油
9月28日大早，恒大搞出大新闻：将之前投入很大，也期待很大的饮品、粮油、乳
业等农牧快消业务一把卖光了。这笔买卖完成后，恒大将与这些生意恩断义绝，这一路
付出的感情、投入的金钱与追逐的梦，也就此成为往事。
但这几年走下来，许家印收获的，除了亏损，可能就是两句话：一句是，一盘真正的生
意不是有钱就能做好的；一句是，这些生意实在不如地产和金融挣钱。
以恒大冰泉为例，其2014年的营业收入只有不到10亿，还不如20天的广告费，净利
润的数字很大，但却是亏损，亏了28.4亿。其他业务没有冰泉整得大，亏损相对也要小
，但也都是不挣钱。公告显示，到2016年8月31日，恒大粮油集团公司、乳业集团公司
及矿泉水集团公司，未经审核的净负债约为人民币(专题)33亿元。
这样的状况下脱手，自然也卖不出好价钱。三大业务只用... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 48 华裔开发商热炒法拉盛地产
Jun 23, 2015, 01:36 AM
随着中国公民赴美旅游商务签证延长10年，中国人购置美国房地产热潮继续涌动，
纽约华人聚集的法拉盛地区更是因为地段好、商业发达以及华裔聚集和政府支持等多项
优惠条件吸引众多大陆买家和“炒房客”，热钱不断涌入纽约房地产市场，也让旅居纽
约的华裔地产开发商以及华裔地产经纪乐开了花，华裔地产开发商拿地速度加快，华裔
地产经纪更是开通“微信”、“微博”等大陆社交媒体平台，散发纽约地产房屋信息，
吸引大陆买家。
在华裔聚集的纽约法拉盛、大学点、艾姆赫斯特地区，因为饮食商业等资源丰富，
交通便利，华裔文化浓厚，成为大陆新移民以及投资客关注的热点地区。其房屋价格也
逐年不断攀升，但房价的上涨似乎也阻止不了大陆买家和华裔新移民的购房热情，房源
数量变得越来越紧张。华裔开发商看中大陆客买房需求，在华裔聚集的地区纷纷拿地，
甚至连政府规定的工业用地都成为华裔地产开发商抢购的热点，经过“奇思妙想”后将
其改造为商住综合体，提供更多的房源。
华裔地产商疯狂拿地
天景豪苑(Sky View Parc)是皇后区法拉盛(Flushing)的一处综... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 一方面在一线城市土地抢不过财大气粗的央企；另一方面，随着轨交高铁建设的跃进，户籍改革的看好，二三线城市看涨的需求，原本已经布局二三线城市的地产商，加速了这一进程。
“并不是说我们一定要朝着二线城市走。”万科集团执行副总裁肖莉告诉本报，大城市万科不会放弃，省会城市、二线城市则会扩大布点，因为那里土地价格相对比较合理。
3月26日，在世博园内，万科集团董事长王石告诉本报，目前万科大致进入了33个城市，未来3年内，万科会布局50多个。
万科的路径与上海地产巨头绿地集团不谋而合，3月28日，绿地集团总裁张玉良告诉本报，目前已经进入了36个城市，其中二线城市获益颇丰，未来两三年，绿地同样也要扩及到50多个城市。
在经济发达的长三角，例如苏南等地，由于二三线城市的房价尚未形成大泡沫，已经成为诸多地产商下一个新的战场。
县城房价过万
7月即将竣工的沪宁城际高铁，让长三角的楼市面临新一轮洗牌。
“我们4月即将在常州召开一个长三角房地产论坛。”易居中国执行董事朱旭东告诉本报，“现在业界的基本观点是，随着沪宁城铁的开通，同城化效益彰显后，相对上海的高房价，常州、无锡等地的低洼房价会被拉平。”
朱旭东进一步 |
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d********0
发帖数: 534 | 50 夺亚冠联赛冠军、总奖金1.57亿元人民币、主力队员能拿上千万……这是这两天广州恒
大足球队带来的震撼新闻。
从这支足球队成立开始，买国脚、请里皮、奖金多……这一系列的运作，就引发了足够
的关注。球迷们没注意到的是，恒大集团在足球领域投下真金白银的同时，其地产业务
发展势头同样强劲。恒大地产（03333，HK）财报显示，2009年，即恒大入主广州足球
俱乐部之前，其合约销售金额为303亿元，2012年这一数字增加到923亿元，今年更是有
望冲击千亿销售目标。
资深营销专家杨谦告诉记者，足球对于恒大主业地产的具体贡献有多少，这笔账并不好
算。但亚冠决赛上，恒大已经完成了从地产品牌向中国品牌的转变，这是其体育营销最
大的成就。
投资足球回报惊人
2010年，恒大接手广州足球队时，许家印曾放言“5年内夺取亚冠冠军”。2013年11月9
日，恒大为中国足球俱乐部带回首个亚冠冠军。这次提前收获的背后，是豪华的内外援
、知名的教练和高额的经济奖励，这一切的背后是大量的资金投入。
涉足中国足球的地产公司，恒大也不是唯一。但是，在2008年因资金问题面临上市危机
，2010年入主足球后，又敢大... 阅读全帖 |
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