f****s
发帖数: 53 | 1 推荐在你，决定在我。若真用了你的推荐，就算不好，也不会怪你的。最多下次对你的
推荐打个折扣：）
看见版上推荐的很多师傅了， 可是不知道他们能不能修大梁啊。估计一般人都是装修
厨房厕所比较多，未必能修好大梁。如果师傅自己说自己能修，我也不敢轻易相信，毕
竟地基是所有装修的基础，很怕找个师傅把我的房子弄塌了。所以想请有经验的XDJM们
推荐一下。
，莫师傅。。。。你家自己做决定，到底选哪个师傅。 完了可别因为嫌人家贵，嫌人
家做的不好，就怪到我头上来啊。 |
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f****s
发帖数: 53 | 2 有些license的问题不甚明白。也在此问问：
1.有licence的和自己没有licence借用别人的licence的价钱有区别吗？
2. 借用别人的licence可以有自己的保险吗？
3.假如师傅有保险，小弟没有，小弟出了事，谁负责？
4. licensed general contractor可以做水管，做电工活，做维修地基的活吗？
谢谢回答！ |
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x*********2
发帖数: 189 | 3 楼主，我这里同百年高龄老房，地基有问题，估计你比我快一些，多交流经验，我好好
学习 |
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t****g
发帖数: 35582 | 4 这么大的活胡师傅应该愿意干。
我觉得他还是很挑的。当初可能正好碰到他有几天空，来evaluation的时候一句口头禅
就是"我住的近，这些小事情回头我找个时间过来一下就给你弄了"。现在那个门槛等着
他，打个电话去就是"啊，我没空呀，回头再说吧"，然后就挂了。
说实话，在这一点上我对他挺不满意的。我这个人喜欢" you say someting, you mean
something"。我知道他忙，但是做不到的事情你不要一开始为了拉近和顾客的关系就
乱承诺。口惠而实不至的话还不如一开始咱们就说好什么我能做，什么我不能做。我自
己也给人做consulting，经常人家一个急事我把家里自己的事情全放下，熬夜到凌晨也
给人把东西做好。
的地点好价格好，地基能修。
系统全部要换吧，换了我不敢买啊。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 5 对！一定找一个看看.
我看见过2次房子地基下陷， 其中一个造成墙面开裂，从天花一直到地板裂成了一个大
“Z”字形，因为房子一头的地下结构是软的， 另一头地下是坚硬的岩层。另一个房子
主人请了结构工程师专门来评估，然后请人在地下室的地基沿着下陷的一面打入
Helical Pier. |
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S*******s
发帖数: 10098 | 6 对！一定找一个看看.
我看见过2次房子地基下陷， 其中一个造成墙面开裂，从天花一直到地板裂成了一个大
“Z”字形，因为房子一头的地下结构是软的， 另一头地下是坚硬的岩层。另一个房子
主人请了结构工程师专门来评估，然后请人在地下室的地基沿着下陷的一面打入
Helical Pier. |
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m*********o
发帖数: 7545 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
liuc (纽约,纽约) 于 (Mon Feb 13 15:35:11 2012, 美东) 提到:
我家一楼地板局部下陷，地下室需要加固。哪位大虾有经验推荐一下？ 电话
6464202495，
email: s*********[email protected]
☆─────────────────────────────────────☆
biggorboy (biggorboy) 于 (Mon Feb 13 15:38:33 2012, 美东) 提到:
去home depot 买根柱子就60多， 顶住就好了，是钢的价格，木柱更便宜
☆─────────────────────────────────────☆
liuc (纽约,纽约) 于 (Mon Feb 13 16:23:56 2012, 美东) 提到:
有没有可调高低的钢柱子？像千斤顶那样的？
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mrsdonkey (yaya) 于 (Mon F... 阅读全帖 |
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c***7
发帖数: 315 | 8 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: czt07 (tt), 信区: Living
标 题: 紧急帮我们看看这个地基
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 26 21:23:01 2010, 美东)
这个是连接旧crawel space和加盖的crawel space的地基，据说是由于打洞铺水管造成
的，房子是banked owned,比市价低了7w左右，不知道这个修修要多少钱，其他的还要
换roof,厨房，8个窗户，两头门，地板和刷强，这还算是个deal吗 |
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m********5
发帖数: 285 | 9 地基是根本，一定不能买地基不好的房子。其他的小修都是小打小闹。 |
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w****g
发帖数: 266 | 10 今年小地震比较多，我们这里时常能感觉到。刚刚发现房子有一侧墙，从屋子外面看，
有一条很明显的裂纹，从屋子里面看看不到。
后来又仔细看，又从外墙发现了两条不明显的裂纹。严重怀疑是否房子地基又问题？
如果房子地基又问题是不是房子不能久住了？有没有可靠的专业师傅推荐检查一下么？
多谢拉！! |
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p*w
发帖数: 13 | 11 Agent当然觉得没事啦。close对他最重要啦。
地基问题挺麻烦的。问题不完全在修虽然修起来很贵。问题在于造成裂缝的原因。如地
基沉降。即使地基加固后，没人可以保证将来不再沉降。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 |
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b*******e
发帖数: 724 | 12 地基啥问题？哪个系列的房子？FC确实有很多房子有地基问题，但很多都不是偷工减料
造成的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7 |
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e******0
发帖数: 291 | 13 对的，这个问题确实是大忌，房市不好的时候这种房子确实难卖。
顺带问一下，假如自助期间把地基问题修好了，卖房的时候如果卖家不说，买方能查到
地基什么的历史记录吗? |
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b**********3
发帖数: 1 | 14 最近觉得房子的地基有些问题， 请大家推荐几个靠谱的地基检查的contractor， 多谢！ |
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x****5
发帖数: 293 | 15 楼主在哪？是在San Jose 吗？
之前朋友家修地基的时候比较了5-6家公司， 最后选了一个私人的，那人是在一家规模
较大的地基公司做，据说13年的经验，但是他自己也接私活， 价格比他们公司的收费
低很多，是个老外。
你要是需要， 我把他的电话给你， 你可以直接打电话问问他。 |
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h*******a
发帖数: 83 | 16 今天才做了home inspection,发现地基有2条crack，每条大约5、6 feet。inspector说
短短的crack是比较normal的，但这个有点长，不大正常，建议我们再找专门的人来检
查一下。
请问大家有见过这种情况吗？地基上出现很长的crack会影响房屋的structure嘛？如果
要修理，有推荐的contractor嘛？万分感谢！ |
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l******g
发帖数: 79 | 17 今天看了一个房子，要了disclosure，发现比较严重的问题就是地基有100ft的横向裂
缝，看了网上的各种说法说这个还比较严重，修起来要4-5万，想问一下有经验的人，
这样的房子值得买吗？
这是我们看的第一个disclosure，没有对比，不知道地基问题是不是对于老房子都比较
普遍？ |
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发帖数: 1 | 18 一朋友在South SF的房子也有不知道什么地基问题。修起来不止4-5w。我们都说
discount卖掉退休算了。因为如果买家推到重建，地基就白修了。 |
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b*******e
发帖数: 724 | 19 redwood shores， foster city一带很多房子都有类似的地基裂缝。没什么大不了，原
因是土壤中盐分导致钢筋生锈，膨胀，造成的。 对这一代熟悉的人都知道。修理费应
该用不了4-5万。你去一家叫peace of mind 的公司问问，他们是专门修这种问题的。
把房子架起一点把有问题的地基去掉换上防銹的钢筋水泥，就好了。我当年买房也跟你
一样看到这个问题就害怕了。但是后来又看到好多这样的房子，其实不是什么大问题，
不是土壤移动造成的。
2042744 |
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a*********0
发帖数: 2727 | 20 最近看上redwood shore一处sfh，下offer的时候没签inspection contingency，主要
seller自己没做house inspection。后来我们自己请的inspection和structural
engineer发现了很严重的地基问题，要修估计得10w+了。
我们知道没加这个contingency确实是问题，就是湾区抢房子就这样，交了contingency
的seller溢价10w都不考虑。现在交了两万的deposite。
版上有没有律师朋友咨询下，这种情况能不能要回订金，或者和卖家讨价。自己查了下
，发现在加州，即使没有contingency，如果房子有大的结构问题，比如地基下沉，
seller也有责任（因为seller需要提供inspection的full clousure），这样即使上庭
，也还是buyer有利。不知道是不是这样。版上如果有房产律师也可以联系我，也打算
花钱咨询一下具体的case
站内或者email: [email protected] |
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发帖数: 1 | 21 sfh修地基这么贵吗？
一般都是th，condo之类的修地基贵。
卖家不提供inspection就是等着冤大头上钩呢。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 22 可以买啊， 但是出价必须考虑这个因素。另外， 一定要搞清楚引起这个横向裂纹的原
因是什么， 否则这里50-feet修好了， 过几年那里再裂50-feet怎么办呢？ 大部分是
地基， 地面排水不利, 地基过度受潮引起的。
$20K可能不止吧？ 听说要千把块一尺哦。 |
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s*******n
发帖数: 12995 | 23 ☆─────────────────────────────────────☆
zhierzhang (朵朵) 于 (Sat Apr 7 02:19:23 2012, 美东) 提到:
地基里面有水的房子能买吗，花点钱修能搞定吗
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zzyzzy (Zhang) 于 (Sat Apr 7 02:21:12 2012, 美东) 提到:
白菜价的房子？
☆─────────────────────────────────────☆
zhierzhang (朵朵) 于 (Sat Apr 7 02:25:13 2012, 美东) 提到:
还比较贵，甚至高于市场价呢
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zhierzhang (朵朵) 于 (Sat Apr 7 02:26:02 2012, 美东) 提到:
还比较新的房子，06年的，inspector 说花三四千挖沟排水，靠谱吗
☆───────────────────────────... 阅读全帖 |
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r*******y
发帖数: 94 | 24 我们看中了一套房子，但是因为是60'的房子，所以inspection的时候report上说有地
基有crack。直接导致房子大厅的地面两边有2-inches的水平差。Specialist说他们可
以把地基加固，基本上可以保证20年稳当。我想问问各位大侠，这种地基加固后是不是
就没有什么隐患了，会影响以后再sale吗？ |
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r*******y
发帖数: 94 | 25 谢谢回复。我非常喜欢这个房子的结构和location。所以在想如果可以地基加固，是否
可以解决这个问题。请的师傅是所如果加固地基，20年基本上没有问题。就是贵点，所
以我在和seller 沟通是否可以让他们出这部分。如果可以的话，是不是就没有问题了？
unless |
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n*******u
发帖数: 405 | 26 行家就是行家！
昨天去拍照片的时候，和sales manager交流了一下，她说今天会要来工程报告看看，
究竟patio是不是建在地基上的，并信誓旦旦保证如果是地基问题，一定会把问题都fix
好。原来想着也是个口碑不错的builder（standard pacific），但是没想到还没搬进
去就这么多问题。
problem.
]
whereas
load |
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m*****n
发帖数: 20 | 27 我们在做home inspection的时候发现主卧连接其他卧室的Hallway有一些下陷。房主说
该房子建于1959年，当时地基正在从pier and beam foundation转向Slab foundation
。所以该房子的主要地基是Slab，但是卫生间的部分还是pier and beam。在这两种地
基接合的地方(Hallway)，有一些不平(pier and beam部分有些下陷)。房主说10年前他
买该房子的时候也找了一个结构工程师来检查。检查报告说没问题。只是检查报告现在
找不到了。
房主说道是实情吗？我们是否应该找一个结构工程师来检查一下？我们的option
period下星期三结束。我们在Dallas/Fort Worth地区。
非常谢谢大家！ |
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c*****k
发帖数: 667 | 28 本来想装gutter来保护地基,但是看到邻居家是在房子周围的地上铺石头,说这样也可以
保护地基,不让雨水把泥土冲走,而且比装gutter便宜很多.
哪种更好呢? |
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s*****l
发帖数: 242 | 29 就是想问问.德州这里多少是个界限呢?买房子是不是地基修过的都坚决不能考虑?德州
这里房屋出现地基问题的概率大不大啊 |
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d*******n
发帖数: 225 | 30 我家房子地基就下陷，歪得还挺多。不过我们住得很开心，这房子好处太多了。所以房
子要看综合评价，不能因为一件事情否定全局。当然如果没什么优点还加上地基下陷，
当然赶快放弃喽。
Agent的话要听也不能全听，他如果看到你很喜欢却强烈不推荐你买，一般就是两种情
况，一种就是你碰到了特别好心的Agent，真的为你着想，替你把关；另一种就是他发
现这个房子是个好deal，他想自己人拿下（这种情况特别容易发生在老房子上）。请自
己仔细鉴别。 |
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a**h
发帖数: 1085 | 31 既然怀疑有问题，就move on吧。
不要相信地基修理，一句话，你修不起。赔钱赔时间，contractor给你乱搞一通，
consultant也不敢确认究竟。
其实，不均匀沉降才是大问题。如果是年久的房子没有不均匀沉降问题，主要固结也差
不多结束了，应该说是地基质量更好了，而不是更差了。 |
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H**L
发帖数: 118 | 32 本人在Dallas， 发现靠近后院的地基比房子中部高了２.５英寸，建义修条French
Drain。
请问Soaker hose会work吗？ 每周Springkler System都开３次，每次１０分钟， 怎么
还会有地基的问题呢？
谢谢！ |
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j*******o
发帖数: 232 | 33 今天我请的地基修理公司的人来看房子时说，我们家房屋表面的crack不是什么问题，
跟热胀冷缩关系更大，倒是房子底下的水管漏水是个问题。
他还提醒我们当初买房的时候应该让人检查一下房屋地基下的plumb系统是不是好的，
很多慢性漏水，比如管道老化有裂缝漏水，导致地基沉降，我们家现在就是这个问题。 |
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h********n
发帖数: 5148 | 34 这叫CORNER POPUP，非常正常，几乎所有房子都会有。需要补一下就是了。如果地基有
问题，那外墙会有HAIR LINE或者大的裂缝。其实有时候刚开始有地基问题的时候从外
墙的JOINT LINE就能看出来。如果那里的缝隙上下的开度不一样那就有些问题了。 |
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f********o
发帖数: 2181 | 35 换做我是买家, 会对地基修过的房子有心理障碍
因为有可能是房子建在太软的土上, 或者周围的排水有问题, 说不准以后还会出问题
你要考虑一下以后卖房怎么办吧, 以前修过地基的话必须要disclose的 |
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H***s
发帖数: 395 | 36 修地基的时候说的那个啥Life time warranty，大多数情况下是形同虚设的，若干年后
，地基如果又有问题，找回同一家公司检查，他们会告诉你，现在出问题的，不是以前
修的那一部分...，别的地方坏了..... |
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M*****0
发帖数: 27 | 37 图片5－8是地基部分的裂痕 图片9是corner |
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s**********8
发帖数: 1721 | 39 Dallas的房子, 卖家报告上说foundation修过两次, 左边右边各打了一个桩子.
朋友说, 德州的房子因为土质的原因, 多少都有地基的问题, 一般15年左右都要修一下
, 人家给你修了不还省事了.
没经验, 不知道在德州, 地基算不算大问题, 这房子能不能要呢? |
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h********a
发帖数: 21 | 40 关于地基房有人不在乎，说很普遍，并且修完就不用再担心。我的意思是，不能因为问
题普遍，自己就接受，能避免还是
避免的好，毕竟住房的是自己，而不是巧舌如簧哄你买房的人。再者，地基房无论修没
修，肯定掉价。 |
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p*y
发帖数: 735 | 41 照片看地基预应力还没有上，钢筋漏着。有这种haircrack正常，水泥内部的热涨冷缩
。钢筋预应力一上就都合上了，不要担心。 |
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l****u
发帖数: 434 | 42 还有，那些侧面到地基下部的crack也算是haircrack吗？谢谢 |
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y****2
发帖数: 1987 | 43 我记得我当时做地基检查的时候说是插不进去硬币的都OK，不过看图片这个裂缝确实有
点太长啦。 |
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t**********2
发帖数: 1704 | 44 三個可能性，地基，鋼筋，混凝土。前兩個現在已經無法檢查了，至少可以看看混凝土
的ticket和任何的INSPECITON REPORT。問BUILDER要一份圖紙吧。
如果要搞清楚，可以做混凝土測試，但需要BUILDER配合。DRILL A CORE，AND TEST
STRENGTH是第一步。 |
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F********g
发帖数: 1390 | 45 不放心找个评价好的inspector，让他们做之前，给你一个sample report，你就知道这
个inspector是不是忽悠人的了。报告一般少于5页，而且不配太多图和说明的，都不是
认真干活的。大段抄code的也不是。
另外说一句，any concrete in the world is cracked or is going to crack
浇筑水泥前当天温度，湿度很重要，浇完12小时天气也很重要。砂填土也很重要。我知
道屯子里至少有一家builder在做完地基后10小时左右会喷水养护，别的家还没有见到
过。 |
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F********g
发帖数: 1390 | 46 你这个地基从配筋上看并不比楼上人家的配的好，现在不裂，不等于明年不裂。
houston clay土受天气影响太大 |
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p*y
发帖数: 735 | 47 你这是明白人，其他看到地基有个裂纹就吓坏了的只是对这个不了解。:)
我的房子都是从头盖的，不明白的我就会拉着工头聊清楚，自觉应该比一般人对德州盖
sfh知道的多一点。所以上面有些回复一看就是自己想想的，看看笑一笑就懒的回了。
不过楼主肯定被搞紧张了，所以也是我前面说的，找个好的inspector和工头说一说。 |
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p*y
发帖数: 735 | 48 别介意，我觉得你可能不太清楚在德州是怎么盖民房的。了解了你就知道为什么slab是
这样，也会知道slab和地基是怎么在一起的了。 |
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b******s
发帖数: 5329 | 49 我也建过新房，如果是我，我一定找个PE写报告，把它退了算啦。没必要买新房就这么
闹心。有点裂纹可能,但是你这个有点长,浇铸时没做很好.你这问题找一般的房屋
inspector不行,一定要找学土建的constructure Engineer。
http://engineers.texas.gov/search.php
branch: STRUCTURAL
让builder重做不可能,最多你能退掉,然后他们建好当inventory house卖掉.其实建新
房,花钱雇structure engineer在浇铸地基前后和上干墙前做一下检查很有必要. |
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w********e
发帖数: 7186 | 50 地基裂缝贯通, 水顺缝上行, 钢筋腐蚀而涨暴, 混凝土裂缝进而加宽,情况愈加恶化. |
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