s********n
发帖数: 26222 | 1 回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有钱投资，而是向银行贷款去买房，买了房后出租， 那时的利率就要
用你房贷贷款的利率来计算， 比喻说如果你贷款的利息为6.3%（现在中国房贷基准年
利率），那么1:190是一个合理的租售比,其意义是房租至少应该大于或者等于你必须向银行缴纳的利息钱。
由于现款买房，现金付清的... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 2 回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有钱投资，而是向银行贷款去买房，买了房后出租， 那时的利率就要
用你房贷贷款的利率来计算， 比喻说如果你贷款的利息为6.3%（现在中国房贷基准年
利率），那么1:190是一个合理的租售比,其意义是房租至少应该大于或者等于你必须向
银行缴纳的利息钱。
由于现款买房，现金付清... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 3 关于租售比的答案我找到了，可以自圆其说
查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有钱投资，而是向银行贷款去买房，买了房后出租， 那时的利率就要
用你房贷贷款的利率来计算， 比喻说如果你贷款的利息为6.3%（现在中国房贷基准年
利率），那么1:190是一个合理的租售比,其意义是房租至少应该大于或者等于你必须向
银行缴纳的利息钱。
由于现款买房，现金付清的... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 4 中央经济工作会议即将召开定调明年政策
http://www.sina.com.cn 2011年11月28日09:01 中国证券报
□本报记者 任晓
一年一度的中央经济工作会议即将召开。分析人士认为，预计会议对2012年政策的
定调仍是“稳健的货币政策”和“积极的财政政策”。货币政策总体稳健，适时微调预
调并强调前瞻性、灵活性和针对性；而财政政策的“积极”，则主要是集中在“结构性
减税”上。
货币政策
全面放松可能性不大
货币政策方面，近期，央行已宣布将“适时适度预调微调” ，分析人士认为，明
年转向全面放松的可能性不大。
兴业银行首席经济学家鲁政委认为，随着前期政策累积效应的持续显现，内需回落
至谷底。政策“微调”已经开始，新增信贷余额有所反弹，预计M2同比增速也将在2012
年一季度出现反弹。随着政策的预调微调，未来经济即将趋稳回升。他表示，考虑到年
末将有1.5万亿左右的财政存款集中流出，年内暂时还不需要全面下调法定存款准备金
率。面对特定时点的流动性紧张，央行可通过调整动态差别准备金率参数、减少公开市
场回笼、逆回购等方式进行平滑。预计全面的法定存款准备金率下调，可能要到明年... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 5 新浪财经讯 央行今日晚间发布消息称，2011年12月5日起，下调存款类金融机构人
民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金约4000亿元。
这是央行三年来首次下调存款准备金。截至10月末，人民币存款余额79.21万亿元
，据此估算，此次下调存款准备金率将释放资金约4000亿元。
2010年初至今，央行12次上调存款准备金率，使得大型金融机构存款准备金率达到
21.5%的历史高位。此前中国已有20多家农村合作银行恢复执行正常的存款准备金率。
这被机构解读为货币政策将有所放松的信号。
不久前，路透的一项调查中，近一半的受访机构认为，中国会于今年年内上调存款
准备金率，其余大部分认为明年一季度将会是放松政策的时点。根据其中16家机构的预
测中值，经过数次下调，到2012年底时中国存款准备金率可能将降至19%。
中国银行(2.88,-0.05,-1.71%)间基准回购利率本周来呈现下跌态势。29日午盘，
基准7天回购加权平均利率最新报3.97%，较周二跌20个基点；隔夜回购加权平均利率下
跌29个基点至3.43%。上海银行间同业拆放利率(Shibor)除隔夜和一周两个短期品种外
，其他各期限S... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 6 美国双重围堵，中国如何破局？
乔 良
一、美国“重返亚洲”，中国面临“严冬”
美国正在高调“重返亚洲”。其实，美国从来就没有离开过亚洲。所谓重返，无非是发
出一个强烈信号：这一回，美国要真正开始重视亚洲了。此前，从上个世纪八十年代，
美国通过广场协议，成功地扼杀了日本崛起的势头后，亚洲的新兴国家在美国人眼里，
都不过是它予取予夺的提款机而已，不再有谁是它的挑战对手。
但是，过去二十年，风流水转，中国起来了，特别是进入二十一世纪之后，欧元启动，
恐怖主义，中国复兴，这三大因素开始有可能危及美国人的世纪梦想：连续两个百年的
“美国世纪梦”。
为此，美国人穷十年之力，击毙了本·拉登，象征性的结束了反恐战争；又通过欧债危
机，使欧元陷入一时难以自拔的困境。接下来，还剩下一个麻烦，那就是中国。
当美国经济遭金融危机重创，使尽浑身解数，也无法将经济拉出泥潭时，美国人别无选
择，不得不拿出自己曾经屡试不爽的老招数：我的日子不好过，那我就折腾别人，让别
人的日子比我更难过。最后，水落石出，相比之下，还是我的日子更好过。
于是，奥巴马和他的团队频出阴招，在西太平洋上空演出了一连串令人眼花缭乱的政治
杂技... 阅读全帖 |
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c***c
发帖数: 21374 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
WanderingLA (飞扬) 于 (Tue Nov 22 14:50:45 2011, 美东) 提到:
我在洛杉矶，这边的能见度总体来讲比国内要好，但是呼吸道过敏的人很多很多。美国
人把这个认为是花粉过敏，但是事实上如果查一下该类疾病的发病记录就可以发现，70
年代之前鲜有人得这个病。
事实上70年代是洛杉矶空气污染最为严重的时期，著名的洛杉矶烟雾，是大气化学研究
中的重要课题，到现在也是。
相比国内各大工业城市以含硫煤燃烧引发的大气污染（这也有个名字：伦敦型烟雾），
洛城的空气污染主要是含氮氧化物所至。因为这种微粒不比硫化物那样对大气中的水那
么有亲和力，所以微粒不会在大气中生长得很大，因此基本上不会影响到城市的能见度
（要知道，干净的空气中也必须要有一定含量的各种微粒的，这些微粒对降水的形成非
常重要）。 但是氮氧化物在强烈的太阳照射下，会形成强氧化性的臭氧或者原子氧，
这才是呼吸道疾病的真凶！
洛城最近二十年来，不断地有炎热夏季路人在downtown 突然暴毙的记录，不要以为是
中暑哦！... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 8 （转一篇七八年前的旧文）日本的真实生活水平，和中国的比较(2011-12-21 12:38:43
)转载▼标签： 社会生活教育日本杂谈 分类： 社会小事
最近看到中央电视台经常播放一些什么"大国崛起",之类的片子,一不小心以为我们现在
是不是真的进入了一个"盛世"呢?而对于我们的近邻--日本,在我的印象里除了参拜神社
,就是经济停滞不前,等等.真实的日本是这样的吗?最广大的日本人民生活水平到底怎么
样呢?看看去过日本,并生活过的人是怎么说的把. 希望大家一定要耐心阅读完全文!
先总地来说把，日本在下列领域掌握着领先技术。
超导技术:`日本开始研究超导新干线，预计时速将到达500公里。实力公司包括：日立
，东芝，日本车辆，三菱重工等。
材料技术：NEC,东芝，日立，古河电工，神户制铁所，住友电工，东京电力，等等；
纳米技术：高速通信技术，NEC,日立；下一代DVD技术：SONY；东芝；
下下一代DVD技术：日立；平面显示屏技术：佳能，SONY，双叶电子；硅技术：东京微
电子，尼康；
MEMS：三菱电机，夏普，松下；
宇宙：石川岛播磨重工；川崎重工，三菱重工；东芝，NEC，三菱电机
在传... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 温家宝：鼓励引导民间资本进入金融服务领域
http://www.sina.com.cn 2012年01月30日02:48 人民网-人民日报
过去五年，是国际金融危机发生、蔓延、深化的五年，国内外经济形势极为复杂严
峻。我们见事早、判断准、行动快，及时果断实施一揽子计划，成功应对百年一遇的国
际金融危机冲击，保持了经济社会大局稳定，避免了现代化建设进程出现大的波折，为
长期可持续发展奠定了坚实基础，明显提升了我国的国际地位和影响力。我们所采取的
重大举措，无论从当时和现在看，还是从长远看，都是必要的、正确的，取得的重大成
就世所公认。当前，我国经济保持平稳较快发展，呈现增长较快、物价趋稳、效益提高
、民生改善的良好态势，金融体系稳健运行，经济社会发展的基本面和长期向好趋势没
有改变，我们完全有信心、有能力、有条件推动经济发展迈上新的台阶。
应对国际金融危机，关键是把自己的事情办好，做好金融工作至关重要。回顾总结
过去五年的金融工作，切实做好今后一个时期的金融工作，具有十分重要的意义。
一、充分肯定金融工作取得的成绩
近年来，我们按照党中央、国务院的重要决策和部署，坚定不移地继续推进和... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 10 2012年02月01日 10:26 来源：福州晚报 参与互动(25)0 记者日前从多方了
解到，沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归基准利率，同时，部分外资银行甚至
出现优惠利率折扣。
上海易居房地产研究院杨红旭称，这是在执行国家政策，不仅上海一个城市这样做
。媒体报道称，烟台、广州等地多家银行已经将首套房贷利率从基准利率上浮10%调整
为上浮5%，重庆部分外资银行则松口称首套房贷最低可享受9折优惠。去年底，住建部
部长姜伟新曾表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求
，优先保证首次购房家庭贷款需求。
有言论称此举可能会被市场看作是楼市调控的放松信号。中国指数研究院副院长陈
晟对此表示，这并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之
义。
事实上，此前相继出台的房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策，明确规定
首套房遵循首付不低于三成，但对利率并未作出强制规定。而从去年下半年开始，持续
的信贷额度和资金面紧张，使得不少银行开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的
政策。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 11 国际民航组织推欧盟碳税替代方案 或获中美支持
http://www.sina.com.cn 2012年03月19日 01:49 经济参考报微博
记者 梁嘉琳 北京报道
力避贸易战 国际民用航空组织“救火”
替代欧盟航空“碳税”方案浮出水面
专家忧心美国倒戈
为避免欧盟航空“碳税”演变成中美俄等32国与欧盟之间的碳税贸易战，国际民用
航空组织(ICAO)理事长冈萨雷斯(Roberto Kobeh Gonzalez)日前出面“救火”，他提
出四种可能的机制，以替代欧盟“碳税”计划。多位接受《经济参考报》记者采访的专
家表示，作为国际政府间组织，这是ICAO去年发布决议反对欧盟航空“碳税”以来，首
度提出具体的替代方案，有望获得中美两国支持。
进展 中美或支持“碳税”替代方案
冈萨雷斯16日表示，四个列入考虑的机制包括：强制抵消(mandatory offsetting
)航空公司碳排放、带有一定创收机制(revenue-generating mechanism)的强制抵消，
以及两项限制排放及贸易体系(cap and trade systems)：一项是所有碳排放都可以
进行交易，另一... 阅读全帖 |
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W***9
发帖数: 4834 | 12 南海诸岛自古以来就是天朝神圣不可侵犯的领土，咱们一直都是这样宣传的。只不过有
些问题没有讲那么明白，因为农耕时代无人或少人居住的小岛并不能给王朝带来什么实
际利益，所以天朝古代皇帝对海外岛屿向来不怎么重视。天朝史书中有些相关记载，不
过是证明了首先归咱们发现，但实际上却很少去落实控制管理，这不能不说是个遗憾。
南沙群岛就是这样，古代大家都去那里打渔、航行，天朝首先记录在案，可也缺乏
相应的一些控制管理手段，也没有与周边各国划定海上界线。直到抗战结束后，国民党
蒋介石政府到是趁着五大战胜国之利，以及周边诸小国尚处混乱之中的时机去南海划了
个界，嘿嘿。当然通常称为九段线的这个界线也是有点问题的，它既不是以诸岛为基准
外延十二海里的领海线，也不是以诸岛为基准处延二百海里的专属经济区，而是被称为
“传统疆界线”。若这能落实下来那天朝可就厉害了，界线几乎是沿着诸小国的边上划
的，也就是说不光是东西中南各沙而是整个南海大体都在天朝界内了，恐怕全世界各海
域都难得找到如此划界的例子呢，嘿嘿。
可惜，线是划了落实工作也没做好，内战爆发之后又是阵营对抗，严重影响了天朝
去实际控制南海。由... 阅读全帖 |
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t**********e
发帖数: 1590 | 13
既然，你提出概率问题，你这个“概率”是怎么是以什么为基准的？以你身边发生的事
情来定的？以你听到的为基准？ |
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w*********g
发帖数: 30882 | 14 猴王最新评论(转载)
点击：286 回复：8
作者：忧伤与绝望 发表日期：2012-9-26 10:46:00 回复
一、每日最新资讯：
“大中华区新闻解读”公告：大中华区新闻解读已经在收费会员区重新启动（http://www.sh-antong.com/hw/forum.php），依然分成两个板块（经济类和时事类），另外后面大中华区新闻解读基本就一直放在收费会员区，所以特此公告。缴费模式如下：http://www.sh-antong.com/hw/forum.php?mod=viewthread&tid=52??
一、财经新闻：
1．重点：英国银行家协会（BBA）已经同意放弃其在Libor形成过程中的角色，这
为政府介入监管铺平了道路，毕竟Libor是关系到全球价值超过350万亿美元合约的基准
利率。BBA失去对Libor的控制将是这一基准利率26年来出现的最大变动。BBA于1986年
创建了Libor：这个是政治和资本博弈的一个结果，我们可以看到犹太势力在节节败退
，所以那些认为犹太势力能够救你的人看清楚了，犹太势力连自己控制资本市场的核心
的LIBO... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 15 辽宁舰打开光学助降系统 迎接舰载机降落
2012-10-17 15:21
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关键词：
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近期，网友不断为关注辽宁舰的人们带来惊喜。目前已经曝光几组照片显示我国航母的
进度超过多数人的预期。
除了最近热传的舰载机着舰复飞的照片，最新一张从辽宁号航母后面航拍的照片显示舰
载机已经进入着舰角度，随时可以着舰。
从左舷着舰助降指示灯看，指示灯中央显示橙黄色，意思是舰载机进入着舰角度，即飞
机所在的位置正好与飞行甲板成15度夹角，两侧的绿色灯表示飞机位置正常进入下滑范
围，一直沿着这条航迹飞下去，歼-15就可以安全着舰了。
舰载机的降落引导
着舰镜是搭载常规起降舰载机的航母上除了拦阻索、防冲网外的又一个必备的着舰设施。
20世纪50年代之前，航母由站在飞行甲板左端的着舰引导... 阅读全帖 |
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I********l
发帖数: 8702 | 16 今天看到一个帖子，标题是”社科院报告建议人均住房超40平米部分应征收房产税“，
内容如下：
据新华社11月28日消息，社科院28日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，
对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，
均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税， 且新增商品房和现有存量房均纳入
征税范围。(新华社记者 韩洁)
http://economy.caixin.com/2012-11-28/100466000.html
应该说，这个建议的弱智之处是非常明显的。房地产的一句名言就是”location
location location“，也就是说，地段比房子本身更重要。二环的40平米跟五环外的
40平米，北京的40平米，跟重庆的40平米，能一样吗？但是专家就能搞出来这么一个毛
糙的政策，居然还要变成经验推广。
本版的yoh一眼就指出了这个政策的弊端：
”按面积征收房产税根本不合理，有的40平米值400万，有的只值4000。合理的方式是
每个家庭的自住房可以免去一定数额的房价基准，剩余的以市场价格来收税。比如这个
基准定在每个家庭免税50万，那么绝大多数农民就不必... 阅读全帖 |
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R****a
发帖数: 6858 | 17 争夺国际定价权 中国说难行更难
贵为世界经济第二大国的中国，在国际经济格局中的话语权仍极其微弱。争夺国际定价
权成为中国改变美国金融与贸易霸权的切入点，但这个努力说难行更难，必然会遭到西
方国家的全力狙击。
据英国媒体报道，中国向沙特派出一个代表团，游说这个世界上最大的产油国使用上海
基准为其原油定价，此举可能改变西方的布兰特原油和西德克萨斯中质原油把持定价权
的局面。目前中国是中东石油最大的进口国，但石油交易在定价时却以西方的定价系统
为基准，这使中国石油进口受制於人，不时蒙受巨大损失。
这已不是中国首次向国际定价权发起冲击，早前中国成立稀土产品交易所，目标就是掌
握稀土的国际定价权。稀土素有工业味精、「新材料之母」之称，被广泛应用於光学、
电子讯息、新材料、核能、航空航天等高技术领域，是珍稀的战略资源。 中国支撑了
全球约九成以上的稀土产品需求，却缺乏对稀土产品的国际定价权，导致珍贵的稀土只
卖出白菜价。
挑战美国 任重道远
早前香港交易所以一百六十多亿港元的价格收购伦敦金属交易所，亦有为中国争夺国际
定价权的考量。伦敦金属交易所是全球最大的金属交易所，处理全球超过八成的金属交
易... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 18 新年伊始，号称“史上最严格”的新交规实施，驾驶人考试也开始“大变脸”。新驾考
首先迎来的不是驾校改进教学方式，而是培训费应声暴涨，最高涨幅已超过五成。上海
新驾考实行以来小车学车费突破7000元，北京驾培费用则普遍越过5000元大关。
在新驾考实施之初通过率惨淡的现实前，不少地方的驾培陷入了培训水平赶不上培训费
增长的尴尬境地。
涨价现象
上海突破7000元北京越过5000元
今年起，修订后的《机动车驾驶证申领和使用规定》开始施行，新的《机动车驾驶培训
教学与考试大纲》正式实施。在简化训练项目的同时，新驾考对交规理论、实际操作、
文明驾驶习惯都提出了新要求。新驾考首先迎来是培训费“涨”声齐鸣，有些涨幅堪称
“离谱”。
上海作为国内驾培报价最高的城市之一，新驾考实行以来小车学车费突破7000元，最高
的报价甚至到了7500元。而去年11月至12月，驾培价格普遍在4500元至5000元左右。
在北京，驾培费用普遍越过5000元大关。北京公交驾校客服表示，以适合上班族的C1照
周末班为例，报价5600元。
实际上，近年来，各地驾校“憋着涨价”已不是新闻，几乎一有风吹草动，就要借机提
价。如2... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 19 布雷顿森林体系提出35美元可以兑换一盎司黄金，借着黄金之威名，米元货币携黄金而
令诸侯，从此成为国际流通货币，但是布雷顿森林体系崩溃后，美元兑黄金已经不再可
以随意兑换，也就是说让美元成为国际流通货币的法理基础已经不复存在。
作为国际流通货币，应该具有如下特点： 一，可以国际流通。二，币值稳定。 三，可
以有基准货币如黄金或者其他实物财富做等价兑换。 就目前来看，美元满足第一点，
而第二点和第三点已经不复存在。
首先，美元近几十年来都在以3-5%的通货膨胀率在贬值，所以币值早已经和原来差之千
里，币值不稳定是肯定的。 其次，美元已经不能维持和黄金基准货币的随意兑换。 其
三，有人提出现在美元是石油美元和粮食美元，这是很可笑的观点，美国是石油进口国
，世界石油生产国集中在中东国家，美国并不拥有这些国家的石油；而粮食，美国并不
是世界最大粮食出口国，现在最大粮食净出口国是巴西而非美国，也就是说美国无法保
证美元能随意兑换成石油或者粮食。 那么，美国还生产什么呢？美国有很多高科技，
可惜美元拥有者也无法兑换米国的高科技，因为美国以国家安全的理由禁止高科技出口
。也就是说，现在巨量美元财富存在... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 20 2012年9月15日，大批市民参与了长沙市雨花区东塘“平和堂”商场前的聚集游行，
这一天，也改变了湖南某高校学生小兵(化名)的一生，他不仅参与了此次游行示威，还
因为在商场三楼、四楼拿了总价值3000多元的物品而被捕。2013年1月18日，该案在雨
花区法院开庭审理。学校和检察院也出具了证明和建议书，法院人性化依法对小兵轻判。
本报记者任文婧 实习生谢芳芳 长沙报道
游行时拿走3000多元物品被抓
小兵是湖南某高校的学生，可以算是品学兼优的好学生，不仅担任学校干部，而且
多次被评为优秀学生，与其他同学也相处得非常好。
2012年9月15日，小兵与大批市民一起，参与了东塘“平和堂”商场前的聚集游行
。与其他单纯游行的市民不同的是，小兵还在商场三楼、四楼处拿了包、笔、眼镜、手
表、衣服、袜子、皮夹、鞋子等物品。就在小兵准备逃离现场时，他被民警现场抓获。
经物价部门鉴定，小兵拿走的物品价值3000多元。
学校证明书称他在校表现良好
“小兵在校期间担任学生会副主席兼副班长，多次被评为‘优秀学生干部’、‘优
秀学生’，而且刚刚成为预备党员。”为了让法院能对小兵判轻点，小兵就读的学校特
意出具了证... 阅读全帖 |
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s****7
发帖数: 1873 | 21 全面征收房产税方案，促进房地产业健康发展
一、限购政策退出，代之以税收手段
1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知，决定以下事项：
2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸 质房产档案录入电子信息库，并建
立本地的住房信息系统；
2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不
得以任何借口推延；
2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何
借口推延；
2014年1月1日起，全国所有城市的住宅限购政策停止执行；
2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起，
建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。
国务院通知发布的时间点，距离2014年1月1日应相隔6个月，以为各地留出一定的准备
时间。
2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知，决定以下事
项：
购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契
税，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》，实现首套房优惠政
策的长期化、法制化... 阅读全帖 |
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d*****u
发帖数: 17243 | 22 也不能简单以北方为基准在那比
北方一些省份人口来源很复杂，用他们为基准会得出错误结论
我觉得安徽、山东、苏北一带人口内部差异比较小
DNA
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z********1
发帖数: 774 | 23 期待周小川
记者 王春梅
周小川有理由吸引全世界的目光，过去十年，无论是哪一次创新型改革的推出无不
是在巨大的阻力下诞生。他的留任，让金融改革期待几许
十八大期间金融代表的媒体见面会上，周小川对任期问题淡定地回应：“年纪大了
，总是要退休的。”
时隔四个月，3月13日两会记者会上，同样问题，周先是“忘记”了回答、继而被
提醒后才笑着搪塞：“好像不应当由我回答。这都是有既定程序的。到目前为止，我自
己并不清楚这件事。”
当这个“程序问题”在3月16日水落石出时，谜底早已经在意料之中，周小川成为
中国历史上首位连任三届的央行行长。
周小川有理由吸引全世界的目光，过去十年，无论是哪一次创新型改革的推出无不
是在巨大的阻力下诞生，这就不奇怪他的连任能得到他曾经的同学、同事、同僚、甚至
批评者的一致支持。
“他有一点儿理想化，不腐败、执着、谦恭、儒雅，也不像当官的。”国务院参事
夏斌对记者说，期待他再坚持几年，国际社会很认可他。
“在国际化和市场化方面，没有人能够超过他。”一位央行人士表示，“但他也有
缺点，在对国情的把握上、针对中国特殊的经济运行规律的把握上有所欠缺，在货币政
策上过多地引用西... 阅读全帖 |
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i*****g
发帖数: 11893 | 24 关注中国金融风险
作者：张智威、陈家瑶
转帖：ws
【 作者张智威为野村中国首席经济学家，陈家瑶为野村中国经济学家】
地方政府融资平台、房地产开发商、信托公司和信用担保公司面临的风险最大
中国政府在最近几个月发出一系列重要信号，表示了对经济显现金融风险的担忧。最新
举动是银监会日前下发《中国银监会关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通
知》。
中国面临的系统性金融风险有所上升，政府确实需要迅速采取行动遏制这些风险。
2013年上半年政府就会采取相应行动，因此预计下半年中国GDP同比增速将从上半年的8
.1%放缓至7.3%。如果保持宽松的货币政策立场且不控制这些风险，2013年的经济增长
率或超过8%，但2014年高通胀和金融危机的风险将会大大加剧。
我们参考了其他地区重大金融危机爆发前的三个常见征兆来加以分析：1.杠杆率迅速
抬升；2.资产价格迅速上涨；3.潜在增长率下滑。中国经济目前已经开始出现这些征兆
，需及时防范避免风险进一步升级。
我们通过研究政府、金融机构、企业和家庭部门的财务状况，发现地方政府融资平台
、房地产开发商、信托公司和信用担保公司面临的风险最大。
杠... 阅读全帖 |
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w****2
发帖数: 12072 | 25 日本的经济体制秘密
一个平等的世界一直是许多人的梦想，但这个梦想并不符合现实。在这个狭小的星球上
，少数几个发达工业国家事实上主导着全球经济体系，并在文化体系中占据了制高点。
中国是落后国家，又确定了融入全球化，利用比较优势，在市场经济中争取复兴的基本
国策，自然会把这些发达国家作为我们的样板。不过，作为世界的核心地区，这些发达
国家乐于看到资本在全球的自由流动并积极的在中国投资，利用当地的廉价劳动力和丰
富的自然资源，却不允许同属经济要素的劳动力向它们的国土自由流动。因此，大部分
中国人对这些“样板国家”并没有直观印象，只能由少数率先与发达国家“接轨”，接
受西式教育的精英转述对这些国家的认识和见闻。就目前而言，发达工业国家基本上被
描绘为沐浴在民主政治和自由市场经济下的天堂，西方议会民主保证了人民的权利，自
由市场则刺激了经济的发展。两者结合则创造了西方发达国家的美好生活。本文将试图
用事实和数字来分析事实的另一面。本文选择日本作为主要分析对象，是考虑到日本在
现存发达国家中最后建立现代工业经济体系和政治结构，明治维新采取了全盘西化的方
针，战后又由美国亲自主导民主改革，是一个彻底... 阅读全帖 |
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发帖数: 314 | 28 中国金融体系的“钱荒”问题在周一给国内资本市场带来迄今为止最为沉重的打击，股
市跌幅创近四年之最，而曾经表现强劲的人民币则走软，因投资者对这个全球第二大经
济体的金融稳定性越发感到悲观。
尽管从上周四触及的记录高点回落，但国内货币市场短期利率依然远高于历史平均水平
，这使企业债务人陷入艰难境地，并导致与之紧密关联的债市也实际上陷入停滞。
分析师们表示，中国央行发布的公告显示出，中国政府决心借助当前的金融压力来降低
长期系统性风险，并遏制银行业的无度行为，这份公告加重了市场对国内易受风险影响
的中小型银行健康状况和未来命运的担忧。
投资者纷纷抛售银行股。上证综指今日下跌5.3%，创2009年8月以来单日最大跌幅，收
于1963.24点，为去年12月份以来的最低收盘点位。
中型中资银行类股遭受的抛压最为沉重，这类银行在高风险融资活动方面最为积极，而
高风险信贷活动是造成当前流动性紧张局面的主要原因。周一多数中型中资银行股价的
跌幅都达到或接近跌停板幅度。
群益证券(Capital Securities)分析师林静华(Amy Lin)表示，由于银行在整个金融体
系是如此显要，对于银行可能存在... 阅读全帖 |
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发帖数: 314 | 29 中国金融体系的“钱荒”问题在周一给国内资本市场带来迄今为止最为沉重的打击，股
市跌幅创近四年之最，而曾经表现强劲的人民币则走软，因投资者对这个全球第二大经
济体的金融稳定性越发感到悲观。
尽管从上周四触及的记录高点回落，但国内货币市场短期利率依然远高于历史平均水平
，这使企业债务人陷入艰难境地，并导致与之紧密关联的债市也实际上陷入停滞。
分析师们表示，中国央行发布的公告显示出，中国政府决心借助当前的金融压力来降低
长期系统性风险，并遏制银行业的无度行为，这份公告加重了市场对国内易受风险影响
的中小型银行健康状况和未来命运的担忧。
投资者纷纷抛售银行股。上证综指今日下跌5.3%，创2009年8月以来单日最大跌幅，收
于1963.24点，为去年12月份以来的最低收盘点位。
中型中资银行类股遭受的抛压最为沉重，这类银行在高风险融资活动方面最为积极，而
高风险信贷活动是造成当前流动性紧张局面的主要原因。周一多数中型中资银行股价的
跌幅都达到或接近跌停板幅度。
群益证券(Capital Securities)分析师林静华(Amy Lin)表示，由于银行在整个金融体
系是如此显要，对于银行可能存在... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 30 德国网友:没听说也查不到“闲置房归政府”
2013年10月23日02:19 新京报 我有话说(2,891人参与)
■ 议论风生
中国的专家虚心“向德国学习”，德国人却出来“辟谣”，说这所谓的“德国做法
”没依据，煞是有趣。
据报道，日前，国务院参事陈全生关于调控房价的16字方针——“允许买房、限制
卖房、奖励租房、处罚空房”，引起轩然大波。引发最大争议的，莫过于“处罚空房”
论，也就是“可以向德国学，闲置3年，房产税翻番；闲置5年政府组织流浪汉入住；闲
置7年，收归地方政府所有。”
此言一出，引发德籍人士@雷克小流氓的微博调侃：“哎呀我笑了！问我这个‘德
国政策’是不是真的，我只能说我老德听都没听说过它，而且查也查不到。你觉得德国
人会支持自己的房子自动变成政府的吗？拜托，我们政府每四年都要换个新的，凭什么
把房子送给他们？”
@雷克小流氓以在中国的网络上辟各种有关德国的谣传而知名。而且，昨日不止雷
克出来辟谣，还有很多人士表示，德国并无此政策。
中国的专家虚心“向德国学习”，德国人却出来“辟谣”，说这所谓的“德国做法
”没依据，煞是有趣。有些专家总是拿些所谓的国际经验，来给中国问题... 阅读全帖 |
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p*****c
发帖数: 2858 | 31 此言一出，引发德籍人士@雷克小流氓的微博调侃：“哎呀我笑了！问我这个‘德国政策
’是不是真的，我只能说我老德听都没听说过它，而且查也查不到。你觉得德国人会支
持自己的房子自动变成政府的吗？拜托，我们政府每四年都要换个新的，凭什么把房子
送给他们？”
@雷克小流氓以在中国的网络上辟各种有关德国的谣传而知名。而且，昨日不止雷克出来
辟谣，还有很多人士表示，德国并无此政策。
中国的专家虚心“向德国学习”，德国人却出来“辟谣”，说这所谓的“德国做法”没
依据，煞是有趣。有些专家总是拿些所谓的国际经验，来给中国问题开药方，却屡屡被
证实子虚乌有，或选择性借鉴，尴尬自不待言。
其实，不管德国的情况如何，就中国的法理来说，“房子闲置7年收归政府所有”就已够
不靠谱了。
2007年颁布的《物权法》明确指出，“本法所称物权，是指权利人依法对特定物享有直
接支配和排他的权利。”房屋是闲置、还是住人、抑或充作仓库，都是房屋所有者所享
有的权利，以闲置为由“收归地方政府所有”，明显有违法理基准。
再以市场伦理推而论之，假设所谓的“房子闲置7年可收归政府所有”成立，那么，厂房
（以及设备）闲置7年或银行存款7年... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 32 新华网哈尔滨10月31日新媒体专电（记者高淑华 管建涛 王春雨）由于“洋大豆”
大量进口等原因，我国大豆产业正面临严重危机，黑龙江省九成非转基因大豆加工企业
亏损停产。据有关专家判断，如果不采取拯救措施，用不了几年我国的非转基因大豆可
能消亡。大豆如果完全依赖进口，给我国粮油、饲料、农副产品价格带来的影响不可估
量。
在农民弃种大豆的同时，黑龙江省非转基因大豆产业正遭遇前所未有的危机。据黑
龙江省大豆协会统计，全省油脂加工企业日加工能力200吨以上的有88家，年加工产能
在1450万吨左右，但目前九成以上非转基因大豆加工企业都已停产，实际加工量只有
200万吨左右，非转基因大豆加工企业已经到了“集体倒闭”的边缘。
九三粮油工业集团是我国最大的非转基因大豆加工企业，年加工大豆能力500万吨
，去年仅加工90多万吨非转基因大豆，亏损近2亿元。集团副总经理杨宝龙说，与加工
进口大豆相比，加工一吨国产大豆要增加300元成本。因为收购黑龙江非转基因大豆存
在收储和运输费用高等问题，企业从农民手中收购大豆，仅给大豆称重、化验、倒运这
几项，一吨就要增加成本80元，而进口大豆到港后几乎不增加成本，加... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 33 中国经济有望在2019年超越美国
2013年07月30日 15:01 作者:罗思义 (43)
文/新浪财经专栏作家 罗思义[微博]
国际货币基金组织曾预测，中国的经济规模预计在2017或2018年超越美国。不过，
随着今年上半年中国经济增长的放缓，有分析认为这一“时间表”可能会延后。而我认
为，中国超越美国的脚步并未放缓，有望于2019年实现。
中国经济何时能够超越美国除了取决于经济发展增长本身之外，还取决于人民币的汇率。
随着中国经济增长的放缓、美国经济的复苏，中国超越美国的几率会不会有所减少
？我并不这样认为。
因为美国的经济增长也在放缓。国际货币基金组织最新发布的《世界经济展望》预
测，如果以购买力平价为基准计算相对价格，中国经济会在2017或2018年超越美国经济
。IMF同时预测中国的经济将以8.4%的速度增长，而美国的增速则维持在3%。
从目前来看，中国二季度经济增速下降为7.5%，但美国的情况也不乐观：参照美国
过去二十年的数据，其平均增长率为2.6%；如果参照美国过去十年的数据，其平均增长
率仅为1.7%。按照这个趋势，美国的经济增长率也很难高于IMF预测的3%。
... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 11693 | 34 大国重器第一集：瓮福公司沙特项目、湘电集团400吨自卸车、2兆瓦和5兆瓦风机制造
，振华重工。
大国重器第二集：沈阳鼓风机集团压缩机（包括叶轮和外壳制造）、大连光洋科技的数
控机床、徐工集团。
大国重器第三集：唐车集团、北一机床、沪东中华LNG。
大国重器第四集：山推（大马力推土机），陕鼓（轴流压缩机），沈阳机床厂
大国重器第五集：济南第二机床厂、上海汽轮机厂、阳泉煤矿发电厂热电余热回收热泵
、江苏双良集团（发电厂空冷岛）。
大国重器第六集：正泰集团(输变电和光伏)、无锡透平叶片、沈阳新松机器人自动化公
司。
好像就提到了这些，如果有的话再补充。
主要说说其中提到的船舶类企业
1上海振华重工http://cn.zpmc.com/showroom/index.html是一家很有名的企业它的主要产品有：
（1）起重机类产品：港口用大型集装箱机械和矿石煤炭等散货装卸机械。如遍布全世
界73个国家主要集装箱码头的岸桥、场桥，产量已占世界市场75%以上份额。散货装卸
设备如装卸船机、斗轮堆取料机、环保型链斗卸船机等也居本行业前列。
2013年3月29日，美国总统奥巴马在迈阿密港口发表演说，... 阅读全帖 |
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i***q
发帖数: 1095 | 35 80%的基准是多少？基准是吃饱的话，少吃一口就自给了，怎么还会饿死人？即便有80%
，计算连年饥荒少出生的人口了吗？建国的时候北朝鲜比南朝鲜人口更多，现在只有南
朝鲜人口的一半。 |
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C***J
发帖数: 7594 | 36 北京将开展人工消减雾霾试验
北京将人工消减雾霾
11月1日，北京大部分地区重度污染，一名游客戴着口罩在午门前挥手跟朋友打招呼。
实习生 王飞 摄11月1日，北京大部分地区重度污染，一名游客戴着口罩在午门前挥手
跟朋友打招呼。 实习生 王飞 摄
新京报讯 北京将开展人工消减雾霾科学试验，为大气污染防治提供气象科学依据
。昨日在全市气象现代化工作会议上，北京市副市长林克庆透露，目前北京气象观测站
都面临高层建筑阻挡等环境影响。今后两年，将新增气象自动观测站200个以上，人工
气象观测站全部达到国家基准站标准。
林克庆介绍，北京气象观测环境保护不力，全市一半以上国家气象观测站遭受不同
程度破坏，5个台站因环境破坏被迫迁建；全市仅有的2部天气雷达因附近新建高楼被阻
挡；全市唯一的国家基准气候站，也因附近高层建筑严重影响探测环境，作用难以发挥。
林克庆同时指出，首都气象预报预警核心科技水平难以满足精细化预报需求，明显
落后于发达国家和先进地区。如区域数值天气预报模式国外已达到1公里、1小时分辨率
，北京目前只有3公里、3小时分辨率；而北京分区县预警业务则刚起步，灾害预警信息
发布... 阅读全帖 |
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K**W
发帖数: 6346 | 37 据财新网报道，近期五大国有银行已悉数加入存款利率上浮到顶的队伍，即在官方存款
利率基础上浮10%。此前，为避免存款竞争过于激烈，央行曾窗口指导五大行存款利率
暂不上浮到顶。“存款搬家压力太大，控制不住，现在没办法了，得全面出击。”一位
大行人士坦承。
自去年6月余额宝上线之后，互联网公司、支付平台、银行、基金公司均紧锣密鼓
地推出各种名字带“宝”的货币基金产品。互联网货币基金的兴起加剧银行存款竞争，
大型银行受存款搬家和贷款规模萎缩双重夹击，被迫绝地反击。
目前，银行存款规模以日均千亿之级别迅速萎缩，继而传导至信贷新增规模的日益
紧张。而余额宝的却以每分钟300万元的速度净增长，这些资金绝大多数
是从银行撤离的。据知情人士透露，为防止活期存款都搬家到余额宝，招行最先对
资金转出到支付宝设置限额，随后工行、农行亦跟进。这三家银行均为持卡零售客 户
较多的银行。
“钱还在银行体系里，只是杀出了一个‘余额宝’，这么转了一下，什么都没干，就硬
生生把银行的存款成本从0.35%的活期存款利率推高到7%，还不算银行的存贷比考核任
务，银行一点办法都没有。”多位银行人士感叹。
自 2012年6月，央... 阅读全帖 |
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c********g
发帖数: 15629 | 38 你不能用1958年做基准，因为1958年已经开始饿死人了。用1957年比较合理。qed认为
应该用比1957年还要低一点的数值做基准，原因是随着卫生条件提高，死亡率应该进一
步下降。这个在1964年以后的数据里确实得到了体现。我以前用同样的方法算过，结论
是全国饿死1300万左右，qed修正以后是1800万。这个是个非常粗糙的计算，只是给人
一个大概的印象，知道个数量级概念。绝不是为了给谁洗地，或者抹黑谁。
有个基本问题，就是这些死亡率是否准确，是否造假，有没有人为往低调整的嫌疑。
好蛋同学把那几个专家的作品都列出过，给了link。有兴趣你自己查一下，不过我从来
不保留这些link。需要什么都是现查。
这个250万，可能是贵州基层当年报告的数字累计的结果，而不是从后来的公布的死亡
率推算出来的。 |
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m**********e
发帖数: 12525 | 39 需要
因为每天上千架飞机在飞,每小时一次的话,每天就会有5-10万个ping,你得找出来
找出来后,因为通信卫星本身没有原子钟时间基准,你只能用记录数据的计算机的
网络时钟作为时间基准.
这样就涉及一个重大问题,卫星收到ping到计算机盖上时间戳究竟会有多少延迟?
这个你就得校准
这个校准,需要考虑电离层影响,还需要考虑天气改变的影响,因为介电常数的变化
可以影响光传播速度.
所以,你纠集几台原子钟,做时间延迟校准,花了2周,还是比较合理的 |
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m**********e
发帖数: 12525 | 40 你看日本ICOM公司生产的IC-7700短波业余电台,里面就是用OCXO做频率基准,
精度50ppb,厉害吧?这还只是1k刀的民运产品.
卫星上时间基准更不得了,你们这些杀老鼠的是理解不了的 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 41 中国要发展强大的核安保文化
张 会
近日媒体传出中国首家内陆核电站湖南桃花江核电站即将筹备开工的消息，而民众
质疑仍是最大阻力。中国政府近年来采用多种措施大力改进核安保能力，严格履行核安
保国际义务并支持加强核安保国际合作，充分体现了中国的大国责任与担当。当然，中
国应进一步建立一个完整、可靠有效的核安保制度，确保有能力和有效地防范各种恐怖
主义和刑事犯罪行为，以及对核材料、核设施和核运输所可能带来的威胁。为此，笔者
有如下建议。
第一，中国需要更新和明确对所有军事与民用核设施防范核恐怖威胁标准(即基准
设计威胁)的要求。中国应重新审查和提升其设计核设施实物保护的标准。新的标准应
有效地防范所有可能的威胁，其中不仅包括各种暴力袭击，还应包括欺骗和潜伏，以及
内外串通。
第二，目前中国主要的核材料管制条例及其实施细则分别颁布于1987年和1990年。
中国应更新其核材料管制条例及其实施细则，并发布更严格、更清晰、以最基本的基准
设计威胁为基础的法规与条例，防范潜在的核恐怖主义威胁。法规应相当强而有力，如
确切遵守，可以有效地提升核安保水平。同时，需要有效地把现行的国际法律架构融入
国内的... 阅读全帖 |
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s*******l
发帖数: 8210 | 42 你到哪里看见说３５０是基准价格了？ 普亭明明说的是市场价格。 谁告诉你还什么狗
屁基准价格了？
好好读读楼主的帖子看人咋说的吧！ 就只有4行英语，相信小学三年级学生也能搞明白。 |
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u***r
发帖数: 4825 | 43 http://finance.sina.com.cn/money/nmetal/20140604/150119312061.s
据英国《金融时报》最近的报道称，“对金价的操纵是例行惯例。”
就在不久之前，巴克莱(Barclays)因与伦敦黄金(1244.10, -0.40, -0.03%)定盘相
关的疏失而被罚款2600万英镑。尽管英国金融监管机构称这是一个个案，但很多专业人
士有着不同看法。通过对基准价格的操纵，可以对数字的衍生工具合约有所保护，这正
是巴克莱雇员所做的，而一些专家认为，这一行为在这个行业中，简直称得上是例行惯
例。
一位大投行的前贵金属经理称，市场参与者都有共识，明白在基准价格和障碍价格
马上要过期时，数字市场的卖家和买家会保护其持仓。理想情况下，由于参与定价的是
很小的团体，因此这些人的参与操纵并不是很难的事情。
对黄金来说，也就是意味着操纵每天的定盘价。
这也正是巴克莱交易员Daniel Plunkett在2012年6月28日所做的。就在那之前的正
好一年前，巴克莱向不知名客户出售了期权合约，合约规定如果12个月后金价会涨到
1558.96美元/盎司上方，那么客... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 44 http://finance.sina.com.cn/china/20140605/083519320419.shtml
杭州楼市危局：政府出手能托得住吗？
地产崩盘论一夜间席卷全国。房地产市场经历了15年的高速发展之后，房价只涨不
跌的预期开始逆转。
一语成谶。“政府是一定会出手救市的”，《中国企业家》的预测成了现实。面对
杭州楼市大幅下跌的局面，近日杭州政府出台限降令。但政府出手就能托得住杭州的楼
市吗？我们且看最先降价的杭州给出了一个怎样的样本。
文_本刊记者 黄秋丽 编辑_王琦 摄影_邓攀
“这是真的吗？”
5月17日，融创收购绿城的消息公告之后，在“崩盘论”突然流行的房地产行业，
不啻于投下了一颗重磅炸弹，很多人都不敢相信。绿城是房地产行业的龙头公司之一，
总部位于杭州，以品质著称。
3个月前的2月17日，杭州的一家小开发商——德信地产的北海公园项目降价，在行
业里投下了另一颗重磅炸弹。没有“拐点论”之类的争论，在中国最富庶、最宜居的城
市之一杭州，2014年居然率先在全国降房价。与降价同时暴露的，是杭州12万套的天量
库存(是北京的4倍、南京的2倍)，供大于求的窗纸已然被捅... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 45 天朝政府抗不住了，准备开闸放水喽~~~
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8天内银监会两次表态截然不同 楼市最差时刻到来？
6月6日上午，银监会副主席王兆星在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，大力
支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。(编著者：5月30日，银监会相关负
责人表示，严格执行国务院相关政策，房地产开发贷款、土地储备贷款和个人贷款等，
没有任何松动，没有任何折扣，没有任何讨价还价的余地。)
王兆星表示，个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右，个人购房贷款的不良率不
到百分之一，资产质量稳定，商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。
银监会的“表态”在地产业内引起广泛关注，一部分业内人士甚至认为2014年楼市有可
能迎来迟到的春天。
5月12日，央行召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷款利率水平，及时审
批和发放。但记者从21世纪不动产金融服务部门了解到，近一个月，央行以“窗口指导
”喊话后，首套房利率并没有变化，九成商业银行首套房贷利率执行基准利率或上浮5%
-10%。
当下的楼市现状是，库存激增，部分项目降... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 46 记者 徐运
晨报讯“四大行”中的中国农业银行率先在沪打开了首套房贷的优惠大门，8月份起商
贷部分超过200万的客户将能享受9.5折优惠。截至目前，工行、建行、中行等其他三大
银行首套房贷利率仍然没有优惠，以基准或上浮为主。
农行一位贷款经理告诉记者，一直以来农行会针对首套房贷申请者的资质、收入等情况
进行打分。低于一定的分数利率就要上浮5%，超过分数就能享受基准利率。根据新政策
，商贷200万以上就可享受9.5折优惠了。但是她一再强调，目前还没有正式下发文件。
“昨天我们刚收到消息。”德佑地产贷款管理部主管晏纯说，农行新政要到8月起才开
始实施。
上半年上海楼市“量跌价缓”，贷款利率高企让不少购房者望而止步。专家认为，房贷
是否松动、信贷支持是否加大，将是撬动楼市回暖的关键政策。
能不能少交首付款，低成本贷到款，一定程度上决定了购买力是否出手。亚太城市房地
产研究院院长谢逸枫表示，如果房贷与信贷政策不放松，各地放松限购政策根本无法改
变楼市大局。目前大多数主要城市二套房首付六七成，三套房没有贷款支持，在限购调
整的同时，各地并未放松信贷。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 47 “成都市财政局披露，四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对
金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提
供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际
发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。”
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今年以来，房地产市场不景气的表现已经给地方经济带来压力。时隔多年，地方政府再
次推出以购房财政补贴的方式救市。
这次的主角是四川。8月1日，《第一财经日报》记者在成都市财政局官方网站看到，该
省已经出台财政鼓励首套房贷款的措施。
在二三线城市密集松绑限购的背景下，四川全省出台“积极财政”举措鼓励首套房，这
让市场进一步嗅到了政策回暖的味道。
成都市财政局披露，四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金
融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供
贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实... 阅读全帖 |
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t****x
发帖数: 9441 | 48 同个品牌的同个款式的衣服，其价格跟尺码是无关的，从XS到XXL，从36S到56L，价格
都是一样的。
如果考虑不同尺码使用的面料，这显然很不合理。比如一件西装上衣，56L的要比36S多
用至少30%的面料；如果这是一条纯细羊毛绒的高档西装，单单多出的材料费就有可能
多达数百甚至上千美元。可现实是买36S的顾客，依然要付和56L一样的价钱。
这个现象至少说明两件事：
其一，不同尺码的材料成本差异对利润的影响微乎其微，可以忽略不计。为什么这么说
呢？我可以给个反例。比如说如果衣服的材料是纯金缕，那么XXL的肯定要比XS贵得多
得多。由此我们也可以推论，无论是多么著名的名牌，它使用的面料都不是什么真正值
钱的东西。
其二，商家的定价肯定考虑了不同尺码的分布，并以最大分布量为基准定价。比如在美
国，男式上衣肯定以L为基准定价，这样才能最大限度地销售更多商品换取利润。由此
我们可以推论，XS/S/M中小尺码的顾客亏来 ，间接地替L/XL/XXL大尺码买了单。
不同码同价这个不合理现象不仅限于衣服，靴子、袜子、皮带也一样；不分性别、大小
，男女老少都如此。这是全球性的行业欺诈行为，对消费者赤裸裸的... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 49 根据7月2日的发行公告，山东省地方债的七家主承销商分别是工农中建交、广发银行和
北京银行。但最终中标利率低于国债20个基点的罕见结果，导致主承销商中竟然有两家
都未能中标。
"收益率低，肯定是因为想买的人多，买地方债就是支持地方经济发展，很明显是银行
热捧。"一位券商人士对《财经国家周刊》记者表示，目前对债券利率影响最大的是市
场供需关系和资金面情况，针对地方自行发债而言，一般发债前政府都会和银行沟通，
"但可能山东政府用力过猛了，没想到银行出价过低，导致无序竞争。
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8月11日，宁夏5年、7年、10年期自发自还地方债中标利率分别为3.98%、4.17%、4.26%。
这是继5月财政部印发《2014年地方政府债券自发自还试点办法》并批准10家地方政府
试点后，已经完成发行的第五个地方。
不过，不论是经济较发达的沿海省份广东、山东、江苏，还是内陆相对欠发达的江西、
宁夏，中标利率均与享有国家信用的国债发行利率相差无几，山东省地方债甚至低于国
债利率20个基点，而且均获得AAA的最高评级，难以凸显各省之间的风险差别定价。
对此，财... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 50 中国央行(PBOC)周二(9月30日)公布新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家
庭，银行可执行首套房贷款政策。那么，市场是怎样解读这一新政的，我们通过各大机
构的观点来一探究竟。
民生证券宏观团队：
我们之前提示的“认房不认贷”如期兑现，配合住建委对普通住宅认定标准的松动，购
房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显
回暖。
重申利率7折下限意义不大。目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房
贷利率触及下限的可能性不大。
亮点在于MBS和专向金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长
期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按
揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。
当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调
，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。
中央房地产调控思路愈发明确：不能工具化（遏制投机需求），但也不能妖魔化（坚定
支持合理需求），由市场决定，分层分城施策。
国泰君安首席债券分析师徐寒飞：
首先，需求层面的放松，有利于实体经济软着陆... 阅读全帖 |
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