Y*******1
发帖数: 37 | 1 这是local lender给定今天的利率：
30 year is 4.375% with a credit back to you of approx .25% in lender paid
closing costs (25% of your loan amount)
15 year is 3.375% with the same credit going back to you
5/1 ARM is 2.625%
朋友们建议我们30年，因为安全，每个月$1,465，第一个月 interest $1,070.42；
principal $395.48 有余钱可以每个月多付，
可是我觉得如果有打算每个月多付，还不如15年的，每个月$2,080，
第一个月 interest $825.75; Principal$1,255.17，
这样利息应该会比30年少不少吧？
15年对我们来说还可以，30年就相对宽松些，大家觉着呢？
5/1AMR 大家都用么，我们不确定5年是不是一定会卖，卖的可能性70%吧。 |
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m*****y
发帖数: 857 | 2 我上个月多付了$300到PRINCIPLE里边，然后这个月MONTHLY PAYMENT并没有变，告诉
我因为我多付PRINCIPLE，我的LOAN TERM会变短，但是MONTHLY PAYMENT不会改变。
请问这样正常吗？还是我的LOAN COMPANY太差了？ |
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h***b
发帖数: 1233 | 3 听起来是不太对劲，要多付首付是因为估价太低？
希望你没太大损失...
期: 两次，弄到seller都不太愿意给我们延期了，他告诉我们一个loan做不下来，要做
两个: （我们前一段在低点锁的利率也没了）；我们考虑再三觉得都走到这一步了，也
没时间: 比较了，就接受了，然后又给我们延期一天，对方律师都不搭理我们了。今天
好不容易: 批下来了，又是我们必须多付首付的。
都: 这样吗？第一次买房子。这个broker是agnet推荐的。我郁闷得要死。 |
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v***s
发帖数: 4031 | 4 估计你俩还年轻，可能又是第一栋房子。你们薪水上升的空间还很大，能多付就多付点
，15年吧。买第一栋房子时，要尽量买到你们能负担的上限。
15
287K |
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l******a
发帖数: 16364 | 5 你算算啊，每年多付一个月，30年也就多付30个月也就是2年多，怎么可能30年的钱20
年还清。。。 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 6 我们多付的本金每年可以让我们少缴4.7%，比存银行利息高很多
所以就多付本金了。除非你还有别的更高的投资
当然至少要留半年以上的全部生活开销 |
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c*********n
发帖数: 65 | 7 房子是一年多前买的，当时锁的是30年45%的利息。
现在可以拿到20年375%的rate，可是手续费要9k。每个月需要多付350 mortgage。
请大家帮忙分析一下我的情况。如果做refi的话，我总共会少付55k的贷款总额，而且
property buildup得也比较快。如果我不做refi的话，我也可以每个月多付350，这样
也只需要付22年左右了，但是property buildup得比较慢。
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m********n
发帖数: 3558 | 8 lock 60 days. 上次上来问过意见。今天broker说 Origination 涨了。算了一下
rate 3.25 ，origination 就要多付一千多，如果rate 3.375, 每个月多付4快多，
origination 就会变600多。98个月才会把这个差别抵掉，所以go with 3.375 了。
贷款数量小，不到7万， 25% down payment.
Broker 提到什么政策，说Mortgage company 正打算把cost 转嫁到borrower 身上，
所以这两个月rate可能是会涨的。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 9 很简单, 因为并不是每个人都能每个月多付3000多的principle.
如果再假设每个月能多付500, 也就是5500, 那就直接做一个7ARM, 2.875%, 最后总共
也就付了43K多的利息.比什么5ARM, 30年都省. |
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t**d
发帖数: 6474 | 10 这么简单的数学都不懂？30年fix每年多付0.875%，3600块。你怎么算出来30年fix更合算的？ARM你每个月也可以多付。 |
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h**********9
发帖数: 3252 | 11
合算的？ARM你每个月也可以多付。
没这么简单，5年后胳臂利率翻倍怎么办？另外每个月多付最不划算，还不如将打算多
付的钱先存起来。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 12 其实更快付清贷款的办法不是花钱去设置什么biweekly payment，而是每年定期（越早
越好）多付一个monthly payment。你用网上的refinance calculator来对比算一下，
就会知道这种方法（每年多付一个monthlhy payment）会更快。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 13 每两个星期付一次，一年付26次。这样看的话，与其花钱去设置什么biweekly payment
，倒不如每年定期（越早越好）多付一个monthly payment。你用网上的refinance
calculator来对比算一下，就会知道这种方法（每年多付一个monthlhy payment）会更
快还清贷款，而且还不用交所谓的setup fee。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 14 这个已经讨论很多次了。总体来说，是骗人的。
省钱的要点是：两星期付一次，１年要付13个月的。相当于，你每月都多付了些本金。
因此肯定省利息（每月都会省几块钱），会提前好几年还清。他们省钱就是通过这个算
出来的。
骗点：１。可能会有手续费。２。就算没手续费，他们每两星期收你次钱，但每月替你
付一次钱，那半个月的利息是他们的。
你想省钱，可以自己每月多付本金。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 15 贷款的固定月付额多少用来付本金，多少付利息，是每个月计算的，也叫re-cast。你
如果某个月多付了，多的钱会被用来冲抵本金。下个月的月付额还会维持不变，但利息
所占的比例会比你没有多付时要少。 |
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v*********r
发帖数: 184 | 16 请教一下：
买房是贷款15年，利率固定，提早付清不用罚款。现在已经付了morgage三年。几年
以后会搬家卖房。
请问如果这期间除付正常月供外再多付本金，到卖房的时候，是不是最终付给银行
的利息会比按部就班付月供的情况要少？还是不变？似乎月供从贷款开始一直都是固定
的，不管我这期间有没有再多付本金。
没有其他投资渠道（不打算炒股），银行存款利率又低，是不是可以多还贷款的本金更划算？
谢谢！
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l*****g
发帖数: 3084 | 17 真的是隐形bso阿
别说多付一个月的,就是多付半个月,我家也要饿肚子. |
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f*****n
发帖数: 12752 | 18 抛砖引玉，请高人指点思路。
相差0.125的利率在30年后放大，1多付的钱要超过得到的2500 credit. 除非你有把握
把2500元投资30年获利超过多付的钱，或者手头急需先钱，否则我觉得应该选2。当然
要refinance可以选1，但我不知道有没有规定能不能马上refinance。如果你只要住5到
7年不如选ARM。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 19 just make simple enough--- 每个月多付50-100元就可以了。 凡是你多付的，自动进
principle。 |
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b********n
发帖数: 1651 | 20 Living room是一二层打通的，所以顶很高，顶子怎么清理呢？
顺便问一下，这个是新房，卖方的说了这种一二楼通的看着亮堂，但是utility要多付
一点，因为顶高不好制热。如果不选顶高的，要加7000多刀，把房子三室变成四室。各
位觉得哪样合算些？如果选高顶的电费会多付很多吗？ |
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O****o
发帖数: 185 | 21 最近利率不错，想重新贷款。根据现在最好利率，15年2.75，30年3.375，如果我贷
400k，那么每月供应该是1768（15年）和2714（30年）。我担心15年月供会影响生活质
量，而且也不想月光，所以想做30年的，但如果我生活有余钱，能够每月多付一定的本
金，重新贷款30年的，但是在15年付完，我的平均月供应该是多少呢？或者说，我如果
每月多付1000本金，15年后我还剩多少贷款没还？谢谢！ |
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p*******p
发帖数: 220 | 22 刚做完provident funding refi. 登陆PF帐户后,online payment 有service fee
charge.没想到!
如果我在自己checking/saving银行帐户,利用bill pay 功能,是不是就可以没有
servide fee charge? 如果利用bill pay 功能,如何多付些钱做为principle? (好象无
法说明多付的是principle)
有PF经验的,请给讲讲.谢! |
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p*******p
发帖数: 220 | 23 不太喜欢automatic monthyly pay, 因为每月payment是个常量.
如果我在自己checking/saving银行帐户,利用bill pay 功能,是不是就可以没有
servide fee charge? 如果利用bill pay 功能,如何多付些钱做为principle? (好象无
法说明多付的是principle) |
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w******t
发帖数: 16937 | 24 基本上，所有的ARM贷款，都是以30年为期限，既按照他们计算出来的月付额每月付款
，360个月整正好付清。
至于有没有提前还款的罚金，看具体你和贷款银行签的协议。
但大部分贷款计划都没有，有一些计划是要求你第一年或者前某几年不能付清否则会有
罚款，这需要你在签字时要明确。
另外，即便有罚金的，也只是说你在指定的期限内不能全部还请，你每个月多付或者每
年多付都没有问题。
你需要分清的是，即便rate低，但月供未必低。比如贷款40万，
A: ARM-5/1，rate 3.0%。
B: 30 Yr-Fixed，rate 3.0%。
C: 10 Yr-Fixed，rate 2.0%。
A和B的前60个月的月供相等，但C的月供比A或者B的月供要高2倍多虽然C的利率低了1/3。
以. |
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f****i
发帖数: 20252 | 25 买房子不找agent行不？
这个房子路冲不？
杀价啥5%够不？
agent老是让我出高价咋办？
“电磁辐射”很高咋办？
有白蚁咋办？
氡气很高咋办？
地下室有水咋办？
close是礼拜一好，还是礼拜五好？月头好，还是月末好？
这个房子撑不撑？
买好学区还是普通学区？
我refi的话省了钱不？
bi-weekly mortgage好不好？
escrow好不好？
付mortgage多付principle,还是多付escrow account？
买个割草机，是手动的，电池的，电动的，还是烧油的好？
买honda还是toro割草机？
抽油烟机买啥好？
装修找老中好不好？
厨房大挪移好不好？
花岗岩有辐射不？
碰到黑心房东了咋办？
碰到无良房客了咋办？
有租客愿意给我高额支票，收不收？
这个工具老贵了，那个工具老便宜了，买哪个？
厨房厕所outlet没电了怎么办？
国内带来的小电器用laundry room 220v的插座可不可以？
欢迎各大新老ID跟帖
跟帖请采用一问一答方式。
例：
杀价啥5%够不？
开价有高有底，不知道行情的话，谁也没法回答这个问题。
一般来说，一个offer的话可以杀价，... 阅读全帖 |
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a******o
发帖数: 7982 | 26 厨房outlet没电了怎么办
国内带来的小电器用laundry room 220v的插座可不可以
付mortgage多付principle,还是多付escrow account |
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k**o
发帖数: 15334 | 27 你这车轱辘话怎么又说了一遍。我说了，我不认为我之前2年付的1.5W可以
算作什么“房租”之类的东西。你喜欢这么算的话，那确实你也可以说你
赚了。我认为我多付的1.5W利息就是多付的，所以如果减少的付款时间
如果不到2年的话，我不会认为我赚了。 |
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r******e
发帖数: 244 | 29 多付本金一点都不划算，虽然你多付了，但利息并不会调整，很亏的。 |
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G******d
发帖数: 731 | 31 按照30万房子，20%downpay，利率3.345%算。每个月付1057。15年后还剩贷款148809
如果同样情况，但15年付清，2.65%. 每月付1617。
也就是说15年的话，每个月多付560。
如果用30年贷款然后把少付的每个月560不停的去投资15年的话，除去30%税，管理费。
有什么投资可以大于（148809-560x12x15)=48009？
算了下好像没有什么可以beat的。
或者换个说法，是愿意现在15年每个月多付560呢，还是后十五年每个月付一倍的钱
？难道通涨有这么多吗？我15年后工资会不止翻倍吗？
另外，在这儿说现在多花560，15年后少花1057的人，不要参与讨论。因为这是个人生
活方式的选择。
这儿只说投资或把钱压床底的。 |
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G******d
发帖数: 731 | 32 按照30万房子，20%downpay，利率3.345%算。每个月付1057。15年后还剩贷款148809
如果同样情况，但15年付清，2.65%. 每月付1617。
也就是说15年的话，每个月多付560。
如果用30年贷款然后把少付的每个月560不停的去投资15年的话，除去30%税，管理费。
有什么投资可以大于（148809-560x12x15)=48009？
算了下好像没有什么可以beat的。
假设每年投资6720，投15年。回报率6%,最后到手也就156414。去掉本金，也就55614。
还得去税。何况6%不动脑子不花时间的投资也不太好找。
或者换个说法，是愿意现在15年每个月多付560呢，还是后十五年每个月付一倍的钱
？难道通涨有这么多吗？我15年后工资会不止翻倍吗？
另外，在这儿说现在多花560，15年后少花1057的人，不要参与讨论。因为这是个人生
活方式的选择。
这儿只说投资或把钱压床底的。 |
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m****0
发帖数: 837 | 33 能不能做个spreadsheet给个详细的计算？ 谢谢
1）贷款金额，年份，利息都可以为变量，每个月付款里面，利息多少，本金多少？
2）如果我在某个月，或连续几个月，另外多付x，剩下的每月付款，利息多少，本金多
少？
3）某个指定的时候，本金还剩多少？ 利息已经付了多少？
4）接2， 某月或连续几个月，多付的x,
（4.1）可以制定付本金，提前付清，
（4.2） 或是可以制定付本金，不提前付清，但随后的每月的mortgage金额降低么？
另外给网友多说一句，有那么些结论性的言论，不要盲目相信，自己多想点。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 34 今年多付8000,明年卖房的时候少欠银行16000,这8000块的年收益率就是100%.
今年多付8000,15年后少付15000,这80000块的年收益率就是4.4% |
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s*****i
发帖数: 261 | 35 被迫选择了FHA loan,就是要付private mortgage insurance
那种。每个月多付好多。原因是我付20%的现款打到银行的账户上不到两个月，而我最
近就必须closing. 我问我的loan officer,那在一年之内多付贷款，付了20%， 是不是
那个该死的mortgage insurance就可以摆脱掉呢？她回信写了下面的两段话。
谁给翻译一下（谢谢！），怎么觉得乱糟糟地理不出头绪来呢？
到底是不是必须付5年呢还是早付完20%早解脱呢？怎么我的loan文件上写着这种保险必
须付105个月呢？这不是远远超出60个月吗？
When you get a conventional loan, you need to have a 20% down payment in
order to avoid private mortgage insurance. When you get a FHA loan, even
though you may put down 20%, you still have to pay mortgage insurance for
the... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 36 楼主说的明显是，卖方只cover全部的closing cost，如果closing cost是2万，就付2
万，如果是8000，就付8000。
卖方想的是能少付就尽量少付，买方想的是能让卖方多付就尽量让卖方多付。
应该就是这样。
不过问题在于，closing cost是有严格定义的，所以楼主应该先确认买方叙述的
closing cost和卖方叙述的closing cost以及过户公司/过户律师叙述的closing cost
是同一个概念。 |
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I******A
发帖数: 426 | 37 每两个星期付款(BI-WEEKLY PAYMENT) 的确可以省下不少利息，但是这并不是因为付款
的频率改变，而是因为每两个星期付款相当于每年您多付了一个月的PAYMENT。一年五
十二个星期，如果每两个星期付一次款， 而付款额是原来MONTHLY PAYMENT的一半的话
，那么您实际上一年付了十三次贷款 (52/2/2=13)。 所以您如果每年多付一个月的本
金，所达到的效果和每两个星期付款的效果是一样的，而且这样做不需要用交纳手续费。 |
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g***i
发帖数: 1972 | 38 不用多付额外的利息吗？那个ratio从哪里可以查到呢？怎么看是不是能提前付清？
我现在多付了本金，不是利息就应该少付一些吗？ |
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g***i
发帖数: 1972 | 39 那等于还是多付了很多利息，我现在这个10%付的，相当于还是多付利息了，对吧？
我们当时锁的利率是3.375，现在是3.5，值不值得做refi？principal和interest做前
做后差别可能是200快不到的样子。多谢 |
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c*********a
发帖数: 2265 | 40 利息少就是因为每年多付一个月啊。
首先如果是3.25%的利率，biweekly还款是26.3年还完，不是23.9， 23.9年应该是按高
于的利率算出来的。然后你的月供是2100，biweekly就是付1050，相当于每个月付2275
. biweekly的付的话，最后会比每个月一次性付2275少付600左右的利息。所以干嘛要
麻烦biweekly，直接多付月供就好了。 |
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d*****9
发帖数: 945 | 41 借楼问下，做完appraisal了，如果多付一点down payment的话，可以把LTV降到75%以
下，lender给的rebate一般会变多多少啊？
不过已经锁完rate了。。。现在还能多付down payment吗？
rate |
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h****s
发帖数: 16779 | 42
--------------------------- 纵然可以，你也要多付$30-50的service fee：美国的
labor fee可是比中国高多了，这么复杂的事情多付$50不多吧？ |
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I******A
发帖数: 426 | 43 是的,这个问题上次讨论过呀,每两个星期付款(BI-WEEKLY PAYMENT) 的确可以省下不少
利息，但是这并不是因为付款的频率改变，而是因为每两个星期付款相当于每年您多付
了一个月的PAYMENT。一年五十二个星期，如果每两个星期付一次款， 而付款额是原来
MONTHLY PAYMENT的一半的话，那么您实际上一年付了十三次贷款 (52/2/2=13)。 所以
您如果每年多付一个月的本金，所达到的效果和每两个星期付款的效果是一样的，而且
这样做不需要用交纳手续费。 |
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g***l
发帖数: 2753 | 44 算了一下，如果真要付30年的话，最后就是多付30x360=10800.
但是现在有5000块的rebate，就是多付5800. 现在的5000块用来投资的话，30年的话也
把这个钱给赚出来了。 |
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s**********n
发帖数: 2601 | 45 这种情况只能多付DOWNPAYMENT。RESERVE也是多付DOWNPAY的一种形式。加老公利率估
计会涨点，如果没有多的钱也没办法。。。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 46 由于HOA费又要涨价，突然发现以前的HOA费每户涨幅比例不对。
我家多算了$10/每月左右（HOA费每月就$100多）。。。
前届主席（华人）已卖房搬家了，他家少交了$30/每月。
我家前屋主是大楼建筑商，是老外。拥有好几套，总的都多交。
已经交了这么久了，也是小钱，心想算了。
但现在又要涨价的话，不是越错越多吗?
而且现在需要1万多的修理费用，现主席（华人）坚持要大家多付半年的管理费，
我就要多付近$100块了。
有几户人家觉得修理费应该按比例来分摊的。。。
家里人觉得如果大家没意见的话，我去说，会跟主席有意见，
跟大家有意见（好几户少交钱）。。。
毕竟是成年旧账。。。
大家怎么想呢?谢谢! |
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I******D
发帖数: 256 | 47 你好
1. 每月多还的钱是付到本金里去的，自然会每月重新计算利息。不过银行的最低还款
额还是不变。付款周期缩短。
2.如果打算不停提前还款，那么5年或者7年ARM合算，就现在市场来讲，他们的利率都
低于15年fixed。当然，前提是你能在5年或者7年内还清。
关于计息和细节，请参照以下计算器：
http://www.ivymtg.com/pub/calculator.aspx
方法简介：
1. 在Mortgage Extra Payment Calculator 里输入你的贷款额，利息，贷款原本的还
清时间，以及你每月计划多付的钱，就能计算出多久能付清。点击年或者月
Amortization Schedule，就能看到细节。
2. 在Mortgage Payment and Amortization Schedule 比较以下同样的贷款，你就发现
每次多付的话，利息都比原来的计划要少。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 48 能负担？
你多付首付，就少付月供。
你少付首付，就多付月供。
你自己先把上面这2句，念100遍。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 49 看LZ多付，是怎么个多付。
是人家要$250,自己却写了$350的支票？
还是人家确实要了$350， 自己也就写了$350的支票，但是LZ回来想想， 是人家给算多
了？？
根据LZ写的，我想可能是前者。。 |
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t**g
发帖数: 1164 | 50 比如贷30年，每个月多付几百块，结果20年还清了，那么银行因为少收了10年利息，会
额外收一些钱吗？还是说完全没有限制，我可以随自己喜好随便多付？谢谢 |
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