v********d
发帖数: 618 | 1 不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
买入价 $203K
卖出价 $320K
买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
装修费用 $22.3K
卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
利息付出＄７Ｋ
再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
净赢利＄６０Ｋ．
教训－
买方有一个非常好的验屋师．鸡蛋里面挑骨头．在签约后,竟然花了近四千块修理．
下一懂,在上市前,我要先找一个验屋师看看,把有可能的问题先修了.签约前修,只要按
标准修,谁都能干.签约后修，就要有执照的人修,费用大涨.
另外,时间拖得太久了些.
原帖在这里...
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/31670755.html |
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L******f
发帖数: 5368 | 2 如果我是你的话，会把这栋房子留着。如果需要钱的时候，
可以把13栋房子都列上，卖掉哪个算哪个。你自己是Agent，
列上也不花钱。
enough |
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c*****g
发帖数: 129 | 3 发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: Re: 今年俺自己的第一栋投资房卖掉了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 23 16:32:31 2010, 美东)
Depends on the market price of it, not the listing price. I would offer 80%
of the market price.
================================================
不好意思，俺是个新手。 请教： market price 和 listing price的区别在哪里啊？
前段时间陪朋友看了一个agent开价19.9万的房子，这个价格是market price还是
listing price? |
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v********d
发帖数: 618 | 4 最近房子越来越难搞了.这一栋是通过特殊渠道搞到的 . 还没过户 . 先显摆 .
Listing price $164000.
Sold for $285000 in 2006
俺买进来 $113500.
装修 $10000.
平均卖价 $200K. 俺少卖些 , 赶快出手 . $190K 就行 .
本来俺是毛利润空间在十万以下都不考虑的.但这栋房子占用资金少,需要修理的东西也
不太多,所以,就整下了.净利润在五万左右.
它是个边间,紧靠树林.
主层硬木地板,状况不错.
厨房柜子可能需要换掉了.
电器也一起换掉. 一定要舍得在厨房花钱.在厨房花一块钱,赚回来两三块.
楼上三个房间,两个厕所.地毯太旧了.换新.
通向地下室的楼梯,及地下室的地毯都被揭掉了.估计是有霉菌.
霉菌的事情,大家不可掉以轻心.
一方面,霉菌的影响被夸大了.事实上,家家都有霉菌.只要没有水分,保持干燥,就不怕霉
菌.但同时,霉菌非常难以彻底清除.在维州,房主没有义务报告霉菌的情况.你卖房前,所
能做的,就是,凡是长霉的地方,都用漂白水多喷几便遍.
如果你买的是拍卖房,那么,把长霉的灰板全部换掉.在背后的木stud上喷 |
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f********l
发帖数: 1473 | 5 你轻轻松松弄个2-3栋，吆喝几声，就胜过这里的硅工硅婆做牛做马一年的收入啦。
不过这个1万的装修费用，请人做可能打不住吧？ |
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v********d
发帖数: 618 | 6 俺今年第二栋投资房 很不顺利.
先是包工头拖工期,拖了很久. 四十天的工程,硬是被他拖了七十天.
然后,好不容易上市,签了合约,等了六十天,对方贷款被否决了.
这中间,冰箱和洗碗机被盗.
终于,重新上市.有拿到新合约.
房屋检查,从新修理.
万幸,今天按时过户了.
详细帐目如下-
Purchase 200000
Renovation etc 53000
Closing Cost purchase 3430
Closing Cost sell 801
Commission 10600
Interest 12078
Total Cost 279909
Selling Price 320000
Net Profit 40091
辛苦半年,挣了区区四万块. 真是气死老夫了. 不过转念一想,没赔,赚了就好.
原来旧贴如下..
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/31759521.html
教训--
1. 宁可找一个价格稍高的包工头,也不能找拖工期的. 拖工期就意味着你要付出更多的
利息,还耽误了其它的机会.
2. 对拿FHA贷款的买主,要小心再小心.光... 阅读全帖 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 7 自动浇水系统你现在就可以装啊。。。
里想的都是十年里，我要付多少利息。。。如果我多付downpayment，我一共可以省多
少利息。其实，应该动态地、发展地心态看人生。还有，对第一栋房子多少都是有不满
意的地方；对自己的理想房子概念不清楚。 |
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m*******o
发帖数: 457 | 8 现在的房子的view不够好，我还是想以后换一栋房子的。
所以偷懒不想折腾装自动浇水系统。 |
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N**D
发帖数: 2885 | 9 安静是否其实很重要。俺们的房子除了不是砖房，基本上都符合你的要求，缺点就是太
闹，外人稍微多了些。
俺们住第一个房子的时候，小区来了一大队人马拍reality show,又臭又长的那种，搞
得民怨沸腾。现在搬家住在远离千里之外的第2个房子，这帮人又准备开始在这里拍续
集，没完了。
里想的都是十年里，我要付多少利息。。。如果我多付downpayment，我一共可以省多
少利息。其实，应该动态地、发展地心态看人生。还有，对第一栋房子多少都是有不满
意的地方；对自己的理想房子概念不清楚。 |
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e**********2
发帖数: 310 | 10 高尔夫球场~~~~~
里想的都是十年里，我要付多少利息。。。如果我多付downpayment，我一共可以省多
少利息。其实，应该动态地、发展地心态看人生。还有，对第一栋房子多少都是有不满
意的地方；对自己的理想房子概念不清楚。 |
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t**********s
发帖数: 8 | 11 大家能不能帮我看看这两栋房子的朝向。它们都不是标准南北或标准东西。会不会有西晒或阴暗潮湿.
谢谢 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 12 请问roth ira 的钱能拿出来付第二栋房子的头款吗？ira 好像不行，要罚款。
想买更大房子，先买，再换现在房子地板然后卖（也有可能出租）。所以比起同时买卖
房子的同学down payment 就不够多。
多谢。 |
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p*******5
发帖数: 6446 | 13 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: pooh91125 (从肥膘中出窈窕，于肚腩处显细腰), 信区: LosAngeles
标 题: 包子求教：看中一栋房子
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 26 20:59:01 2012, 美东)
怎么知道它有没有：
(1) HOA
(2) Mello Roos
(3) County fee
(4) Rent control
谢谢． |
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s******e
发帖数: 1037 | 14 是新builder 房子
大家觉得lot 43, 78,75 有问题吗？
旁边是丁字路口
79 与78之间是小路通entrance door
79 与84之间是通向garage的路
还有43，78算作是在十字路口的房子吗？
钉子路口对这几栋有影响吗？
谢谢 |
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P********e
发帖数: 79 | 15 在现在住的公寓楼里住了几年，对该公寓楼的各方面都比较了解。想在同一栋楼里买第
二套，还有必要找中介吗？ |
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f*********9
发帖数: 155 | 16 出售的是一层的unit，古董房，但刚刚renovated，面积够大，看上去状况不错，
location很好，说是有private yard，不知道上下两家怎么划分的，还没去看。关键是
比较在意一楼，万一楼上很吵，两家抬头不见低头见，困在一幢独栋房子里，是不是邻
里关系很麻烦。还不如大building里的condo？要是隔一道墙的那种townhouse感觉就好
多了。谢谢。 |
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f********i
发帖数: 577 | 17 加州primary residence 的sfh 刚买后可以马上整栋出租吗， 刚买了sfh，就准备搬到
别的地方去租房子住，准备把现在唯一的这个sfh出租，可以吗，刚过户close就可以出
租吗？ |
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l********f
发帖数: 80 | 19 同情顾岩的人是基于理解她的选择或是认为她罪不当诛却死于非命。这些人的出发点都是
其一，做人性命最重要，没有什么能比夺去人个人生命更残忍的。其二，人活着，物质生
活更重要。为了活得好一些，择木而栖是可以理解的。
我觉得人活着有比物质生活好更高的追求；人在漫长生命旅途中，在性命与其他什么的二
难选择中，也有应该选择性命之外其他什么的时候。中国古人就有“舍身取义”一说，而
我们今天，特别是来到美国，好像尊重生命就是把命看的比什么都重要的意思。
最看不上美国人的地方就是美国人的词典里没有“义”这个字。就知道怕死，命比什么都
重要。其实如果一个人活着就是唯一的要事，一切的都是等而下之的话，那活着还有什么
意义？
看看911劫机飞机上的乘客的表现，就知道美国这个国家了。他们教育国民以各人和飞机
上的乘客的性命为要，这是对的。但是过犹不及，劫机犯就是利用了这个。把性命放在第
一位的地方，坏人就可以利用威胁几个人的性命来达到大不义，甚至危及更多人的性命，
就如911。
顾岩是个现实的人，同情顾岩的人也是现实的人。
张栋是个理想主意者。他以他不看重的物质，以及他看重的精神去换取爱情，他失败了。
其实他经 |
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t*******f
发帖数: 795 | 20 在美华人生男娃不好。将来找不到对象。即使找到对象，也要男方备齐彩礼，最起码
男方家长要买一栋house结婚 |
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a***2
发帖数: 219 | 21 Another 唐骏?吕苗，现任厦门大学萨本栋微纳米技术研究中心教授
No PhD, 香港科技大学机械工程系, 博士后?
明尼苏达大学机械工程系，博士后? |
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x******u
发帖数: 613 | 23 填156表家庭住址那一项，不知2栋2门如何翻译是好。谢谢！ |
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f*******t
发帖数: 1978 | 24 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 俺今年第二栋投资房(1)...兼谈如何找廉价房
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 28 22:20:20 2010, 美东)
倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
误,就白忙活了,甚至赔本.
低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
从继承人手里拿到价格特别低的房子.
俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿 |
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y***q
发帖数: 4147 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
fatboyfat (贪嗔痴疑慢) 于 (Sat May 29 21:06:50 2010, 美东) 提到:
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 俺今年第二栋投资房(1)...兼谈如何找廉价房
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 28 22:20:20 2010, 美东)
倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
误,就白忙活了,甚至赔本.
低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
从继承人手里拿到价格特别低的房子.
俺昨天买的这栋 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 26 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: ChinaStock
标 题: 刘以栋：中国股票市场的挑战和机遇
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 15 16:17:45 2013, 美东)
中国股市充满挑战。但在未来一年里，中国股市将给长期投资者提供有利机遇。
我生长在中国，现在虽然生活在美国，但还是一颗中国心。因为中国和美国中间隔着个
太平洋，所以我对中国的了解主要源于我自己的阅读和思考。最近中国上海的股票指数
跌破2000点，股票投资者损失惨重，股票市场怨声载道。面对中国股市的一片惨绿，我
认为投资中国股市的机会即将来临。
中国股市从2007年的六千多点，跌到最近的两千点以下，要说中国股票市场没有不合理
的规章制度在作怪，那你是不了解中国。中国股市在过去五年间，跌去四千多点，跌幅
达70%，必有其合理性一面。
中国股票市场的大规模下跌，是因为中国股票市场从上到下都充满了贪污和腐败。其表
现形式包括：财务报表造假、内部消息交易横行和股票投资人回报跟公司管理层回报脱
节。
中国股票市场的根本问题，是财务报表的信... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 27 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: Returnee
标 题: 刘以栋：黄金总是会闪光
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 15 13:08:06 2013, 美东)
十年前，关心黄金投资的人很少。那时黄金不到400美元一盎司。那还是在黄金开始上
涨以后的价格，在2002年初，黄金不到300美元一盎司。2011年，黄金价格一度冲到
1900美元一盎司，现在黄金价格大约1500美元一盎司，从高点跌了20%左右。面对今年
以来黄金价格的跌势，人们自然要问，这是黄金长期牛市的短期回调还是黄金长期熊市
的开始。没有人可以给出肯定的答案，但我个人认为黄金投资仍有价值。黄金总是会闪
光。
黄金的保值功能。看涨黄金和看跌黄金的主要争议点是黄金的保值功能。看涨黄金的阵
营认为，当通货膨胀来临时，只有黄金这样的实物才可以保值。这在上世纪四十年代的
中国和希特勒掌权以前的德国，都得到了验证。在美国发生通货膨胀的上世纪七十年代
，黄金价格从1972年不到100美元一盎司，涨到1980年的超过600美元一盎司。涨幅是六
倍多。
看... 阅读全帖 |
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B**********r
发帖数: 7517 | 28 刘以栋是我朋友，好几次跟他谈股市。但是在黄金上，我不认同他的看法。 |
|
Z******i
发帖数: 106 | 29 网上哀鸿——张栋被捕前在论坛里的发贴（附：跟贴+MM照片）
消息源：人在北美
【八阕】 http://www.popyard.org
【八阕】图：死者顾岩 【八阕:PopYard.Org】
MM 开偶的车出去一直没回来，偶满心忧虑，报案了。MM 到底怎么了？出事了， 可是当
时是白天；MM 不想跟偶有任何联系了？因为偶是穷学生，不能解决她的身份，工作，可
是也不用这样吧。警察叔叔一直在讯问偶，从偶的讲述中骨头里挑鸡蛋。
因为她最后是和偶在一起，理论上讲偶是Primary suspect. 我的天呀，偶做梦也从来没
有想过偶会成了suspect. 偶已经崩溃掉了，不晓得这到底是怎么回事，警察叔叔隔三差
五的要向偶发问，没事也是会被逼疯的。大家帮帮忙。
发信人SONYYY (So, what's up?)
标 题Re见1329MM 失踪了--sukhoi ReKentucky中国留学生杀人案
so this guy is the suspected murderer?
cool
发信人Rosalinda (有梦人生不会寒)
标 题ReMM 失踪了
你的车也没有被找到？照 |
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x****u
发帖数: 44466 | 30 在传统上被称为"东京"的地方，已经很难找到传统的"独栋"了。
x |
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b******o
发帖数: 117 | 31 Medford地区，独栋别墅中2层的一间单房出租（2层共三间房间）出租的房间为南北通
透，屋内有三扇窗子和小壁橱一个，在屋中即能看到楼下公车站，自家停车位，即后院
～二层有bathroom，厨房在一层（1层还有一间主卧）
除房间内自带储藏室外，还有共用储藏间
地下室有自家洗衣机，烘干机
前后院，后院很大，夏天可以烧烤
1层厨房为新装修的，厨房、厕所设施齐全
有自家停车位，杂费暖气网费全包 月租$600，限单人，卫生习惯好，好相处
可提供Box+床
楼下即是公交车站无需步行，3站到Wellington Station 橙线，非常方便
开车的话门口直接上I-93
步行可到Shaws， Stop&Shop，CVS，非常便利
开车10分钟可到 Target，Costco，BJ‘s
离Tufts 大学非常近
目前室内居住的是NEU的Master 和BU的PHD，都很nice，气氛很好～
现在这个房间是空的，随时可以入住。
2013年1月1日起签半年Lease，入住需First，Last Deposit
有意者可邮件联系：t********[email protected]
或者电话 774-300-9292 |
|
b******o
发帖数: 117 | 32 Medford地区，独栋别墅中2层的一间单房出租（2层共三间房间）出租的房间有两扇窗
子和小壁橱一个，在屋中即能看到自家后院
～二层有bathroom，厨房在一层（1层还有一间主卧）
除房间内自带储藏室外，还有共用储藏间
地下室有自家洗衣机，烘干机
前后院，后院很大，夏天可以烧烤
1层厨房为新装修的，厨房、厕所设施齐全
有自家停车位，杂费暖气网费全包 月租$550，限单人，卫生习惯好，好相处
提供Box+full size的床
楼下即是公交车站无需步行，3站到Wellington Station 橙线，非常方便
开车的话门口直接上I-93
步行可到Shaws， Stop&Shop，CVS，非常便利
开车10分钟可到 Target，Costco，BJ‘s
离Tufts 大学非常近
目前室内居住的是NEU的Master 和BU的PHD，都很nice，气氛很好～
现在这个房间是空的，随时可以入住。
2013年1月1日起签半年Lease，入住需First，Last Deposit
有意者可邮件联系：t********[email protected]
或者电话 774-300-9292 |
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D******o
发帖数: 22 | 33 非常安静的小区，交通方便。开车1-2分钟可到route 30， route 9， STOP&SHOP。4卧
室2.5浴室两车库，2100sq。walk-out basement。2010全部重新装修，全新厨房电器，
全新节能门窗，gas heating，低暖气费高享受。超大后院，带porch，带小菜地。户型
是split-entry，坐南朝北，driveway朝南。整栋house阳光充足。月租2200。租户付
utility和水费。租户负责铲雪和除草（房东可以提供免费的mower和snow thrower）。
8月1日入住，也有可能7月中下就可以搬入。 有意者请发信至: d****[email protected]. 或
者电话585-309-5092. 请在信中做简短自我介绍。谢谢。 |
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b******o
发帖数: 117 | 34 Medford地区，独栋别墅中2层的一间大单房出租（2层共三间房间）出租的房间东有一
扇窗，南有两扇窗子，采光非常好，可提供Box+床。房间面积为15平米。
2层有bathroom，厨房在一层（1层还有一间主卧）
除房间内自带储藏室外，还有共用储藏间
地下室有自家coin-opt洗衣机，烘干机
前后院，后院很大，夏天可以烧烤
1层厨房为新装修的，冰箱烤箱微波炉炉灶齐全。
月租$650，utilities房东出一半，剩下和其他室友分担，限单人，卫生习惯好，好相
处，女生优先。
楼下即是公交车站无需步行，到Wellington Station橙线地铁，非常方便
自家的停车位，可停下4辆车，开车5分钟即上I-93
步行可到Shaws， Stop&Shop，CVS，步行可到Meadow Glen Mall，非常便利
开车10分钟可到Gateway Center，里面有Target，Costco，TGI Friday's，Texas
Roadhouse Steak等购物餐饮
离Tufts 大学非常近
目前室内居住的是NEU的Master女生 和BU的PHD男生，都很nice
2013年11月1日... 阅读全帖 |
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f***c
发帖数: 1285 | 35 第一套房子，不想买太贵也买不起太贵的。。。
还没有找过agent，只是去了几个open house。
请问20万以内的独栋房子，哪些区域会有？
谢谢大家 |
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s****x
发帖数: 4701 | 36 你没说要几个房间几个ba呢，要是1b1ba的独栋 20万以下有很多地区吧 |
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a******a
发帖数: 2747 | 37 这文章基本上是个外行写的。主要说的是加拿大。美国办身份不方便房税也重并不适合
温州炒房团。
那个把房子捅成蜂窝出租。老美们干了很多年了。不好挣的钱，要争取city permit,
还有一两栋楼出租几十个蜂窝，没规模，不是房东常驻业余管理根本挣不了钱。
美国加拿大人都不知道好学区房子贵？ orz
目前炒底多是flip. 最长半年周转出去。 |
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V******2
发帖数: 61 | 38 雅房出租（SKOKIE DOWNTOWN）
Great rental opportunity in desirable Skokie neighborhood, close to downtown
and everything… walking distance to Yellow line, 97 bus, grocery, library,
great schools (District 69) and Skokie parks!!!
This 3 Bedroom & 2.5 Bathroom Split-level single family home w/ two car
garage features very large and wonderful living space - more than 1700
square feet. Sun-filled Living Room & Dining Room provides elegance and
great living space. Eat-in Kitchen w/ solid wood cabinetry &... 阅读全帖 |
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q**3
发帖数: 93 | 39 以前去过一次，在lafayette某处，圣诞节期间那整栋house被各种造型的彩灯装点，到
晚上在house附近将收音机调频到指定频率，就能接收到和彩灯的闪烁配合得很好的音
乐。请问有没有哪位知道那个house的地址呢？不胜感激！！！ |
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l**********0
发帖数: 18 | 40 BJ3栋大房间招租。寻一名男性室友。所有公共家具都已经齐全。房租在340左右。不包
电气以及网络。倾向于找能够住到今年年底或者明年8月的室友。BJ购物吃饭都很方便
，去学校的公交车半小时一班。 |
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l*****g
发帖数: 56 | 42 我看不少人说的什么咖喱双塔，不知是哪两栋？James Monroe? |
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l*****g
发帖数: 56 | 43 谢谢楼上诸位~ 那Newport那边哪几栋楼还算好些呢？本人在曼哈顿中城上班 |
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发帖数: 1 | 47 全新装修整栋house, 两层共6房3卫， 加全装修地库和车库， 空间非常大， 很安静社
区。
靠近圣约翰和皇后大学.有直达法拉盛的Bus 34 和25. 环境好安全易停车，适合学生和
有职人士。
月付$4500
地址：Between 182 street and Union Turnpike, Fresh meadows, NY 11366,
11月15号可以入住。 请电话或发信息联系： 646-535-8688
照片请看详情https://www.zillow.com/homes/for_rent/house,condo,apartment_
duplex,mobile,townhouse_type/32079576_zpid/40.743111,-73.763967,40.715468,-
73.810101_rect/14_zm/?view=public |
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发帖数: 1 | 48 校区中心，安全区域，靠近WEST LOOP线，走路2分钟，离图书馆近，短信302－509－
7018，
UD校区Newark， HOUSE整栋出租或者一大主卧出租,4B3B，次卧550，主卧640 |
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发帖数: 1 | 49 校区中心，安全区域，靠近WEST LOOP线，走路2分钟，离图书馆近，短信302－509－
7018，
UD校区Newark， HOUSE整栋出租或者一大主卧出租,4B3B，次卧550，主卧640 |
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发帖数: 1 | 50 靠谱房东为SanDiego 92129 Rancho Penasquitos 风景秀美的独栋house中2个单间招租
，刚刚装修过，全部铺木质地板，刷白色墙漆。生活家具齐全，厨房用具、洗衣机、干
衣机、电视、投影、冰箱均有。House装有ADT警报系统，保证安全。house近56号、15
号高速, 离Miramesa，Hmart开车10分钟，poway Costco 和 walmart 开车10分钟左右
，距carmelvalley 开车15分钟。希望房客不在房内抽烟，不在房内养宠物。
单间内有一张Fullsize床和一张桌子。1间在楼上（可选择朝东或朝北），1间在楼下（
朝东），独立卫生间，共用浴室。价格每月650（包水电网络垃圾费），适合
ranchobernardo附近工作人士单人居住。租期从现在开始，3个月起租，超过可按月续
租。
联系电话： 8589006538 李先生
图片请参考 http://www.moonbbs.com/thread-2752722-1-1.html |
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