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B*****g
发帖数: 193 | 2 我的邻居把草地全部用红色的碎石子盖住了，而且石头买多了，有的地方墩的跟小山似
的，非常难看。 |
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p****y
发帖数: 23737 | 3 【 以下文字转载自 Vegetarianism 俱乐部 】
发信人: purity (purity), 信区: Vegetarianism
标 题: 野鸽居：周兆祥一家二十多年的“田园生活”
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 11 04:00:24 2010, 美东)
http://www.veg520.com/html/2807.html
20多年前，他选择在远离热闹都市的乡郊，一个叫“野鸽居”的田园寓所住下来，一家
人过起了“采菊东篱下，悠然见南山”的生活。
周兆祥一家究竟是什么样的人？一家人过的“绿色生活”究竟是什么样的？本报记者走
进这个“环保家庭”，亲身体验了一天的“绿色生活”。
1 ）记者一天的体验：“绿色生活”是这样的
记者在九广铁路大埔墟站下车，坐上小巴，楼越来越多，人越来越少，色彩由灰渐
绿，20分钟后到达“野鸽居”。
推开门，周兆祥笑容灿烂地迎接我，眼前的他头发蓬松、皮肤黝黑、身材瘦削、眼
睛清亮，根本看不出已近六旬。简单寒暄之后，与周兆祥一家人共进早餐，番薯粥、豆
芽、蒸豆渣饼还有梨，大家吃得津津有味，我因为新奇吃了又添。厨房里没有洗洁精，
周兆祥... 阅读全帖 |
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d*****g
发帖数: 4081 | 4 我正在盖新房， 我只需要给builder 一点 deposit， 他们快盖好的时候，你再办贷
款。 |
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x********a
发帖数: 598 | 6 估计盖个3600尺左右的房子，在南加，不知道要花多少钱
地是 10,753 sf 22万
求建议 |
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p******t
发帖数: 3764 | 7 要是行家就自己盖，啥也不懂的就算了，别给自己受罪了 |
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c*******8
发帖数: 193 | 8 想想最好的最合自己心意的，还是自己盖个自己喜欢的房子，想要什么样就什么样。打
算买个破房子，扒掉重新建新房。可能留一面墙，这样property tax不要太高。
没搞过这个，什么都不懂。请问到哪里找builder？怎么找到信誉好的呢？假设我买好
地，下面的流程是怎么样的？ |
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x****i
发帖数: 400 | 9 为什么留一面墙property tax就不会太高？我看见有人全推了重盖，但也有很多就是留
了墙再加盖什么的。正纳闷区别在哪里。 |
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c*******t
发帖数: 953 | 10 若是我的房，我会让他们在前面一半的地基高度也装上碎石和水管的。然后从前方流出
到地面（看你的房子在坡地上，往前引出一段应该就可以自流出地面）。
现在你让他们重搞，他们肯定说不需要，那我就不了解building code里面需要不需要
了。从前方看，你这walk out basement地面高于外界地面，可能是不需要。侧面的我
不了解。另外不太明白你那高处地基的黑管子流到何处？好像是进入家里？为什么不从
外面经过下面的地基流到远处低处的地面？ |
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O**o
发帖数: 2071 | 11 如果卖的不顺利，留着租也说不一定。利息低啊，3.5%，租的话，就说租售比不是太漂
亮，也有5-6%一年。（租金-地税-HOA-维护-property management/房子大约的卖价-
agent commission）。收上来的租子盖住所有的支出没问题。不算空房率的话还能余上
几百块。 |
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H******7
发帖数: 34403 | 12 不知你从哪里得出结论中国人以前选择砖房。
中国一向以木结构为主。中国战乱太多，建筑保存下来的太少，明清故宫都宝贝一样了
。要考察中国古代建筑，可能还要跑日本去，日本就是唐建筑风格。我的老家的街道都
是木结构，木门板。你看现在很多仿古街也是木为主。没有钢筋水泥的支持，砖结构房
子盖不大，梁啊什么的都是问题，欧洲的房子用石头部分解决了，但跨度稍大的，都算
建筑上的奇迹了。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 13 美国的房子都是木板盖成的，为什么不把木头都换成铝合金。
又轻便，又结实，不生白蚁，不怕锈蚀，更不会漏雨。墙里面填上泡沫塑料，隔音隔热
效果也好。
重要的是100%可回收，不造成任何环境污染。一套房子住个几千年也不会变旧，什么地
方撞变形了，换一块就是了 |
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s*i
发帖数: 5025 | 14 corner lot, cul de sac都不一样，不要搞混。
lot一般早就都划好了。靠树林子，池塘子等，要多加点钱。
如果是开发商在建中，你选个已经存在的model。最后完工交钱了事儿。
要是全部自己，除非有全部cash，否则得搞construction loan。
县里会定期一项一项检查的。
loft 很好，为啥要改成bedroom？不够用？出租？
衡量房子好坏的标准：
bathroom#/ bedroom#
越大越好
请自觉发包子 :)
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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f***x
发帖数: 3195 | 15
最后40几万能下来的话就考虑折腾一把，盖栋房子自己住。 |
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p*****p
发帖数: 19331 | 19 华人上买房子不都是买鞋买包包的时候，顺带买一个的么？怎么可能盖？ |
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D******r
发帖数: 5237 | 20 自己盖风险要高很多。因为这是无法退货的买卖，万一造出来
你不喜欢也只能忍了 |
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z*****1
发帖数: 2210 | 21 请问你在盖房子的过程中有没有找人做inspection呢？听说有的人做了5次，不知道有
没有必要。我们的一次还没有做过呢。现在木头都搭好了。谢谢 |
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s****a
发帖数: 9912 | 22 我种过，注意杂草生命力顽强，如果新TOP SOIL够多，干脆下面先铺
上黑色TARP，倒上TOP SOIL,撒种子，盖麦秸，麦秸要全部COVER种子，
一天两次的浇水，不用太多，湿湿就行，小苗怕干掉，一天浇几次，
种草一般要到温度超过70度的时候 |
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l******e
发帖数: 1875 | 24 有碗底留下的，也有炒菜时溅的油； （见两个箭头处）
这个有办法消掉么？
新装的台面，过去一个月里是上了两次sealing的。难道都还不够？
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感谢pinpingpang建议，家里正好有baking soda，和了水成糊状谱在油印处，上面盖几
层湿纸巾，过了一天左右油印几乎消失，需要仔细看才能看出来。效果很好。
雪妈推荐的估计也很好，本来想在网上预订的，现在看已经几乎消失就暂时做罢了。
感谢各位热心网友。这个汇报希望也能帮到其他人。 |
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t****t
发帖数: 610 | 25 理论上是。实际上：
量少，成本下不来（商用的大型建筑除外）。
工人要另外培训，工具也不一样，经验不丰富的话速度比造木房子慢。
其实light steel frame比木头省事多了，一想到termite, mold头就大。 |
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F********y
发帖数: 7139 | 26 听过一个传说，某old center也是这么干的，不过拆房子的时候直接给fire
department说我的房子捐给你们做火灾演习了，于是fire department把房子烧干净了
，而且垃圾杂碎都拖走了，old center在清清爽爽的空地上盖房子。
again，传说 |
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h********y
发帖数: 3778 | 28 打算怎么盖。
是包给一个builder,还是打算自己做GC?
如果是前者，有点劳心劳力，还不省钱，或许费更多钱。
如果是后者，巨为劳心劳力，可能会省钱，还可能会搞砸 |
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h****n
发帖数: 3447 | 30 可行，就是麻烦，什么都要审批。太费劲了。
如果你盖很多卖还行，就自己一套房子不值得折腾，尤其是还不省钱。 |
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l***j
发帖数: 3977 | 31 看上一个房子在好学区里的新小区 旁边几十米远盖了几个新房子 售价比我看上的旧房
子贵20% 是不是说明我看上这房子升值潜力巨大啊 |
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t******x
发帖数: 89 | 32 看来一圈房子，好的很快就被人抢了，其他的都看不上，现在想选块地盖新房。
现在有两块地可选，各有优劣，不知道选哪个好：
Lot A： 地大一点， 后院会比较大。但坐南朝北。
Lot B： 地小一点，后院不会很大。好处是坐北朝南。
大家帮我看看，如果是你的话，会选哪个呢？
谢谢！ |
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m*******p
发帖数: 1978 | 33 不能信builder的，除非两块地都zone成了不能盖房的，几年之后还可能都盖上。
如果实在没区别，最后是你喜欢长条地还是方块地。方块地离邻居的房子会远一点。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 34 我选B了，地大了，好像在高处没有排水问题
另外要看后面能不能盖房，怎么盖法，是不
能相信BUILDER，过几年搞不好又盖上了 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 35 你说的是包括地皮吗？我问的很清楚了，不包括地皮，我知道卖125万的新房子，那个
是包括地皮的，tax assessment的时候其实也是房子地皮分开assess再加起来的，我想
问的是盖房子本身到底花费范围多少
125 |
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d*********d
发帖数: 239 | 36 买了toll borther的新房。同一个小区已经盖好房子的邻居建议我们从最开始建
foundation每天都到现场去看一看有没有纰漏。其实自己心里也挺担心的，因为邻居们
都或多或少的发现了些小问题。但这是我们第一个房子，对盖房子实在是不懂。大家有
什么建议吗？ 或者哪里有什么checklist可以follow 让我们能跟踪盖房子的每一个重
要的步骤。
谢谢！ |
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s*********a
发帖数: 1409 | 38 当初装修很急，只弄了一个星期就搬了。看房的时候房主家具都在，觉得地毯条件还不
错，就没想换。拿了钥匙就开始刷房装修，地毯都盖上了，也没觉得地毯怎么样。修完
了搬进去才发现２０年的地毯实在是该换了。尤其是原房主很多家具放了很多年没动过
地方，搬走后留下很深的印子。还有些地方走太多毛都秃了。可是现在家具都进来了，
再要换地毯是不是要贵很多？因为还要移家具。真是后悔当初没狠心一步到位把地毯也
换了。 |
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F********y
发帖数: 7139 | 39 几年前盖的房子，builder出的floor plan，2月签合同选option，4月动工，7月底搬进
去 |
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N*******M
发帖数: 3963 | 40 应该找懂地产交易的律师负责法律上问题，找懂盖房子的负责监工，找懂内部设计的负
责修改图纸。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 41 打洞，撒子，盖麦草，浇水，两个礼拜就长起来了。 |
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m*********2
发帖数: 2788 | 42 雪妈也不用说得那么恐怖，还是有很多人自己盖的。只不过到底省不省钱并不好说。另
外，我觉得最麻烦的是给自己找一个吃力不讨好的全职工作。呵呵，当然，我老本身是
在construction business，所以这个本来就是我的全职工作。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 43 我也不是很懂啦，只是看别人盖房的，没看到有顺顺当当高高兴兴盖完的，
你要懂行就自己弄吧，别怪我们没有提醒你 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 44 那么高，我这HOA不让盖的，我修了2FEET高的，挺好用的，上周暴雨一点积水都没有
wall |
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b*****c
发帖数: 279 | 45 我正在干楼主打算的事，连地点都差不多，个中艰辛自是不用说了，最困难的都过去了
，现在剩下的都是简单的事宜了。只是想告诉楼主，如果是为了省钱，就不要自己盖，
直接买容易太多了。如果是兴趣和乐趣，以及对房子有自己想要的想法，可以考虑。 |
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P**5
发帖数: 3422 | 47 地便宜，自己盖理论上能省些钱，但是太操心。
买建筑图纸，接通自来水，接通下水道，接电线。
各种permit， 各种inspection，各种费用，各种细节。
比如有些地方不能用有缺口的钉子的钉枪， 你不知道这个细节，结果framing完了，
city inspection failed， 扒掉重新做。 你是不是当场就想哭。 |
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w***1
发帖数: 1951 | 48 我就是自己买地，然后找custom design builder盖的。通常来讲成本要比从developer
买下一套要贵。你想啊，你买地要经过realtor赚笔钱吧，造房子，又要被builder赚笔
钱。买地时要先办construction loan，然后造好房子过户再转成home loan。
construction loan是interest only, 所以你工期拖的时间越长白白付掉的利息越多。
不过如果你自己能做General contractor，肯定能省下不少钱。
当然自己买地建房的好处是能在选好的地块上，造符合自己口味的房子。从户型到外饰
到内部装修到家电全是自己喜欢的。而且用的东西自己放心，尤其是水，电，暖，通，
保暖隔热。都是用最流行的技术，很容易造出 energy star house。住上10年，20年也
很放心，至少对各个系统心里有底。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 49 我现在正在盖自己的房子。 需要照顾的事情非常多。 你首先需要一块地。 然后根据
那块地请有执照的设计师设计房子。 设计房子是非常麻烦的事，你需要知道你要什么
样的房子，你的预算是多少。 你需要非常知道你要的风格。 不能跟周围的房子格格不
入。 你最好不要在穷人区建一个豪宅。 设计费会是房子价钱的5%。 你也可以在网上
买现成的设计好的房子图纸。 大约1000到2000美元一套。 但那个买来的图纸是否能在
你当地使用，各州有不同的法律。
房子设计好后，需要申请permit。 有些地方要举行多次听证会，让周围邻居来审查你
的设计。 你还要找general contractor， 就是建房承包商。 由他们负责建你的房子
，你付房子建造费给他们。 建房过程要有一年，中间你需要跟承包商有很多互动。
自己建房，可以建一个自己完全满意的dream house。 但非常非常费心。 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 50 飞檐斗拱你肯定是盖不起
就挂一大排红灯笼呗，每个门上贴个福字，每个窗边挂上红辣椒，大蒜，腊肉 |
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