wh
发帖数: 141625 | 1 小地主生日，本来让素问发帖，她出去旅游，临阵脱逃，我就代笔一下。和小地主不很熟
，失手处海涵。
和小地主相识于浙版，他是几个熟悉的浙版id中来得最晚的。当时正好擅长挖坑的老鹰
搬家退隐，而小地主初来乍到，一下子挖了武侠坑、旅游坑等好几个大坑，俨然老手风
范，我很怀疑他就是老鹰。而且小地主也像老鹰一样好色，哈哈，对苏州评弹美女念念
不忘。不过很快发现小地主是个实心眼的人，问他在哪里，上哪去，他都一一据实而答
。这决不是老鹰的风格，老鹰虚诈得多——哈哈不是贬义，我很喜欢老鹰，只是人在江
湖，有的人选择隐蔽防身。
小地主不用隐蔽防身，主要是因为他会武功——哇，我好像还没有直接认识的武林人物
，小地主是唯一一个。每天扎马步，踩梅花桩，运太极云手，养天地正气。虽然有时候
不免心猿意马，相思水月和娜娜……
小地主还有一手好文采，写内蒙骑马、天山素问，皆有北疆开阔之气象。小地主最爱吉
林还是内蒙？似乎两个都说过。
小地主更有一大特点是重情义。我和他灌水不多，他夜灌，我日灌，碰不到一起。但俱
乐部初起波澜时，小地主不理会杂议纷纷，义无反顾，宣布无条件地此情不渝。言之铮
铮，让人感动得无以回报。这之后成 |
|
wh
发帖数: 141625 | 2 【 以下文字转载自 LeisureTime 讨论区 】
发信人: wh (wh), 信区: LeisureTime
标 题: 今天是小地主的日子
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 4 09:36:07 2010, 美东)
小地主生日，本来让素问发帖，她出去旅游，临阵脱逃，我就代笔一下。和小地主不很熟
，失手处海涵。
和小地主相识于浙版，他是几个熟悉的浙版id中来得最晚的。当时正好擅长挖坑的老鹰
搬家退隐，而小地主初来乍到，一下子挖了武侠坑、旅游坑等好几个大坑，俨然老手风
范，我很怀疑他就是老鹰。而且小地主也像老鹰一样好色，哈哈，对苏州评弹美女念念
不忘。不过很快发现小地主是个实心眼的人，问他在哪里，上哪去，他都一一据实而答
。这决不是老鹰的风格，老鹰虚诈得多——哈哈不是贬义，我很喜欢老鹰，只是人在江
湖，有的人选择隐蔽防身。
小地主不用隐蔽防身，主要是因为他会武功——哇，我好像还没有直接认识的武林人物
，小地主是唯一一个。每天扎马步，踩梅花桩，运太极云手，养天地正气。虽然有时候
不免心猿意马，相思水月和娜娜……
小地主还有一手好文采，写内蒙骑马、天山素问，皆有北疆开阔 |
|
R*******e
发帖数: 25533 | 3 又见生日贴！哈，我最爱看文豪有情有意的生日贴了。
俺没赶上你们以前灌水的好时光，不过自打俺认识地主以后，也是快乐不知时日过。小
地主和牛筋，一唱一和水涨船高，人见人喜，飘到哪里哪里兴旺。俺们CLUB头一回上首
页就是地主随手一个跟大佑毫无关系的神帖。
地主豪侠。人人抢包子的年代，地主要接济兄弟就是倾囊而出，数次令俺感动得无言以
对。地主每每自称黑胖胡子爱打架，又是真的懂中国功夫，俺便当他绿林好汉一般相待
，但是偶然看到地主小照，发现居然是一俊俏儒雅的白净书生，暗暗称奇。然而更奇的
是，这一江南白净书生，居然和俺这生于北方乡野之地的亡命之徒都极爱水浒，常常不
畏世俗偏见和俺开怀畅谈俺所喜爱的水浒话题，快哉快哉。
小地主话不多，但为人敦厚，善解人意。开心时不避锦上添花，伤感时定会雪中送炭。
用地主自己的话，天山的雪水流不尽，地主的好处说不完。我没读过书的，一下写这么
多字简直大伤元气，要是好处都写尽了，怕得吐血三升而死。没说到的，大家发挥下想
象力哈。
借文豪的帖子，祝地主生日快乐，顺心如意！此去前程万里！
很熟 |
|
c*******h
发帖数: 4883 | 4 【 以下文字转载自 DC 俱乐部 】
发信人: xiamixiami (小丸子), 信区: DC
标 题: 看上了12月26日聚会的小地主，怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 10 10:15:53 2010, 北京)
12月26号的聚会不少人去了吧，那个泡功夫茶的小地主白白胖胖的，甚是可爱。这半
个月来，一直辗转反侧，寤寐思之，想把小地主捉回家圈养。
但唯有知己知彼，方能百战不殆。特找了个马甲，求问大家知不知道小地主取向如何
，是直是弯？芳龄几何？可曾婚配？
望不吝赐教，轻拍…… |
|
d**********0
发帖数: 13081 | 5 小地主的酸甜苦辣随笔 （五）
（此文纯属虚构，对号入座者，气死后果自负没人埋，气活概不负责不管饭）
有朋友说想听俺失败的故事，今天俺就泄露人生遭遇的最大跟斗之一，让大家开心一下。
俺靠买烂房起家成为小地主，修过无数次烂房，渐渐就变得 handy 了。同时也拉起了
一支自己的队伍，十几个老墨，七八条钻枪。然后就想着咱也腐败一下，组织人装修了
自家的地下室。小小的空间弄个卧室，吧台，电影厅和活动厅，色彩变幻，灯光斑斓。
朋友们纷纷赞好，夸得俺小地主飘飘忽忽。
有位哲学家曾经说过：“人一飘忽就要犯错，你不想找麻烦，但麻烦会来找你”（参见
《混得不错沉思录》， 13 页第 5 行，黑色星期五）。
有一位二线朋友参观后两眼放光，多次要求俺帮她把地下室也给做了。说是让俺赚也是
赚，让 builder 赚也是赚。我私下婉言拒绝了几次，主要是考虑该夫妇为人，一个爱
走极端，剑走偏锋；另一个是小农意识浓厚的 凤 凰男 。爱走极端的女人生就一副明
星脸：暴牙凸唇，不让八戒，气死凤姐。平时一大爱好是骂 凤 凰男不够 handy 。 风
姐还颇有心计，很会算计。曾经忽悠另一位朋友麻秆 15 岁的儿子勤工俭学，... 阅读全帖 |
|
d**********0
发帖数: 13081 | 6 小地主的酸甜苦辣随笔 （六）
（此文纯属虚构，对号入座者，气死后果自负没人埋，气活概不负责不管饭）
最终双方签了份详细的协议，朋友们作为目击证人也签了字。由于没有复印机，原件由
凤姐保存。
签完字后，凤凰男脸上露出满意的笑容，而凤姐表示今天头有点晕，不能继续陪客了，
要上楼睡觉。俺们就知趣地离开了。
第二天，凤姐一早给小草等打电话，说拿着协议和凤凰男去Lowes了。第一样看的是马
桶，俺给他们列出的是$95的，而旁边还有$160的。当时风姐左边站着凤凰男，右边一
位老美肌肉男正盯着面前$160的马桶看。凤姐碰巧向右边倒过去哭晕在了老美的怀抱中
，留下凤凰男站在一边零乱。
凤凰男后来说其实他这边还摆着$59的马桶呢，凤姐可能没看到。站错位置的代价是惨
重的。 小草看他们隔一晚上又再次反悔，有点抓狂的脱口而出：“昨天刚签的协议，
老混可以告你的！” 风姐听完摔下电话。五分钟后，凤凰男打电话给小草：“告什么
告，凤姐已经把合同撕了。” 俺听说此事后反而松了口气，让小草转告凤家我不会再
改协议了。此事到此为止吧。 一个星期后，俺老婆说凤姐打电话要约我们AA制去吃米
粉。老婆认为可能此事告一段落... 阅读全帖 |
|
z******g
发帖数: 1067 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
MissNN (娜娜小姐) 于 (Fri Jun 12 09:43:26 2009, 美东) 提到:
=）
☆─────────────────────────────────────☆
watermoon (我不叫水月) 于 (Fri Jun 12 09:45:11 2009, 美东) 提到:
瓦， 又赶上了！ 果然是小地主啊！
☆─────────────────────────────────────☆
ppri (小地主) 于 (Fri Jun 12 10:07:50 2009, 美东) 提到:
ZAN
☆─────────────────────────────────────☆
tinte (三番谈判) 于 (Fri Jun 12 10:21:01 2009, 美东) 提到:
一表人才的小地主啊
☆─────────────────────────────────────☆
ngaido (ngaido) 于 (Fri Jun 12 11:18: |
|
x********i
发帖数: 11 | 8 12月26号的聚会不少人去了吧，那个泡功夫茶的小地主白白胖胖的，甚是可爱。这半
个月来，一直辗转反侧，寤寐思之，想把小地主捉回家圈养。
但唯有知己知彼，方能百战不殆。特找了个马甲，求问大家知不知道小地主取向如何
，是直是弯？芳龄几何？可曾婚配？
望不吝赐教，轻拍…… |
|
x********i
发帖数: 11 | 9 12月26号的聚会不少人去了吧，那个泡功夫茶的小地主白白胖胖的，甚是可爱。这半
个月来，一直辗转反侧，寤寐思之，想把小地主捉回家圈养。
但唯有知己知彼，方能百战不殆。特找了个马甲，求问大家知不知道小地主取向如何
，是直是弯？芳龄几何？可曾婚配？
望不吝赐教，轻拍…… |
|
c**l
发帖数: 183 | 10 新手小地主刚刚 list 了第一个出租房 （SFH）。又来请教了。 大小新老地主们帮帮
忙。
你们用什么软件做book keeping.
若有好用软件（对于新小地主），请推荐一下。
若用 excel ，可不可以 share 一下excel模版？
多谢。 |
|
发帖数: 1 | 11 报税时节为小地主推荐地主报税必读的书：这个领域里公认最牛的内行是：Diane
Kennedy
她有若干本畅销书：
Real Estate Loopholes: Secrets of Successful Real Estate Investing (Rich Dad
's Advisors)
Loopholes of Real Estate (Rich Dad's Advisors (Paperback))
Loopholes of the Rich: How the Rich Legally Make More Money and Pay Less Tax
注意：上面三本书基本是同一本书的翻版，各自基本讲了同一类事，我认为任取其中一
本即可。
另外，在早年间，以Diane Kennedy的名义举办的各种收费的房地产投资税务培训班（
bootcamp）中最有价值的内容是这么一句话：“假如你已经有了若干个出租屋在出租，
同时你还在为你的W-2收入交税，你一定做错了什么！”
朋友们肯定对这句话感兴趣，也肯定有无数相关问题。请原谅，我不会回答任何具体问
题。第一：上面书中都有详细说明；第二我... 阅读全帖 |
|
c*******a
发帖数: 303 | 12 想当年小地主在家搞了个party， LZ小丸子gg/mm 对他垂涎三尺。
其实谁是小地主不重要，重要的是谁是小丸子。我猜我猜我猜猜猜...... |
|
发帖数: 1 | 13 十年前左右想买房子投资，但又不敢下海当地主，就这么犹犹豫豫有一搭没一搭的看房
子，一磨蹭就看到了房市一路下冲到底，再回升，再double dip，某天到了离家开车40
分钟路的一个中产蓝领社区，发现那里房价离高点已经跌了快70%，一个干干净净漂漂
亮亮的3室/2.5卫的TH只要15万，都低于造价了，那个区家庭收入10万左右，安全干净
，重要的是，竟然符合了1% rule，在北加这不是做梦嘛，所以一闭眼就跳下海了。这
一下海就收不住手了，连续在那一带（叫它B区吧）进了一批房。这是第一阶段。
运气好的是，进了几个房3个月后房市就开始复苏了，因为便宜，投资者们大量进入，
这些TH价钱直线上升，2年内房价翻番了。我觉得再买B区就不合算了，好在那时从几个
房里拿出来了钱，有了equity，就开始看离家只有10分钟路的好区（A区）的房了。当
然A区的SFH已经涨不少了，租售比不好，但是MFH刚开始起步，租售比还不错，于是就
进入了MFH市场，当时有一个4家庭房里有两家住了十几年的section 8，租金大大低于
市场不说，而且骄横跋扈的不许买家看房，卖家中介要求先下offer才能看房，大家都
被吓... 阅读全帖 |
|
wh
发帖数: 141625 | 14 嗯，andy海归以后还来灌水。不过他是版主。一般人可能回国以后就和这里疏远了，买
卖提还是美国的居多吧，国内的心理比较疏远。国内新鲜事也比这里多。回国后工作压
力也大。其实他们要海归的几个人，水月小地主qicheji，平时灌水就不多。小地主可
能还在俱乐部灌得多一点，这里不大见到的。
浙江是不是水土好，所以恋家的多。上海可能海归也不少，大城市发展机会多。 |
|
j*j
发帖数: 5564 | 15 把标题看成小地主的好日子，呵呵
祝小地主生日快乐！
对了，回国以后不要在公共场合聚众庆祝你的生日，以免被政府误抓。。。
很熟 |
|
x********i
发帖数: 11 | 16 向各位报告updates：经过多方确认，小地主没戏了。为什么我看上的，总是不成呢…
…。有人说，“好男人不是结婚了，就是gay”，这句话应该改成，“好男人不是gay，
而是结婚了”。
对了，那天有个和小地主有几分相似，也白白胖胖的小哥，是叫ICQ吧？ |
|
发帖数: 1 | 17 但是小地主变了大地主，后代被共产党杀了头？
比！ |
|
l**a
发帖数: 6415 | 18 "小地主生日本, 来让素问来写"?
祝地主生日快乐, 海归幸福! |
|
c*******h
发帖数: 4883 | 19 谁敢抹黑，让地主灭了ta。小地主会武术，谁也挡不住。
飘飘是ny的大美女啊，跟爵士猫一伙打劫的。你要错过了就亏大了。 |
|
|
|
c*********t
发帖数: 1861 | 22 小英看问题很悲观。。。俗话说，抢不到杀发捡板凳也行啊，作不了地主婆，还可以作
二奶嘛。。。小地主当心被DC取之不竭的WSN嫉妒死 |
|
i*q
发帖数: 2288 | 23 小丸子是大家佩服的榜样
小地主是广大wsn学习的榜样 |
|
z****i
发帖数: 5193 | 24 呵呵，当然只是开玩笑的了，哪里是猜度。似小地主那般面若冠玉，人品卓绝，有小MM
芳心暗许一点都不出奇的啦。 |
|
x*****u
发帖数: 6559 | 25 常校长和太祖都是耕读小地主出身。一对儿太流氓。 |
|
发帖数: 1 | 26 姑妄言里描述了明末战乱导致的逃难， 有个董小地主， 平时非常吝啬， 却开仓济贫
， 结了阴徳， 有个高人就传他夜度十女的秘方，就是采阴补阳啦， 后半生富贵无比！
：）
美国的疫情尚没见头， 如果富人开仓了， 戏就结束了，这表明人和出现了！ |
|
发帖数: 1 | 27 董小地主，开的仓是别人的聚宝盆，不用吝啬
比！ |
|
w******c
发帖数: 185 | 28 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: waterabc (water), 信区: Living
标 题: 小地主总结一下去年的投资房回报率
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 19:18:05 2014, 美东)
从2011年底买了第一个投资房，到现在一共4个投资房。全是single family house,全
是银行屋，有2个是银行已经修好的，新地毯新刷的墙，move-in ready。有2个需要换
地毯刷刷墙，都没有大的维修。全是用这个网站算回报率
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsph
前3个基本上买在当地房价最低和利率很低的时候，比市场价低10-20%买的，房价130K
- 145K, 贷款首付25%， 30年贷款，租金1050-1295,利率都在3.5%-3.625%，地税1.8%
，正现金流，税前cash return rate (按租金收入）～10-11%。如果把贷款还
principle和租金收入一起算的话，第一年的税前equity return... 阅读全帖 |
|
|
T****1
发帖数: 183 | 30 有没有小地主们的微信群啊？大家一起交流交流，求组织收留。 |
|
|
|
wh
发帖数: 141625 | 33 我正焦头烂额搞房子呢。放心我会一一拜访逐个击破的，哈哈，去纽约看你，去长岛看
疯鱼，去波士顿看水月小地主，以后回国看qicheji，一个都不落下。哎呀qicheji我很
难想象跟他一起吃饭，他给我感觉仙风道骨风流才子一个，跟他应该临江赏月之类，吃
东西好像很有伤大雅……哈哈哈。倒是很能想象和疯鱼水月一起大吃大嚼的样子，他们
是酒肉朋友，哈哈。 |
|
wh
发帖数: 141625 | 34 哇你也会武功？哪门哪派的？哎呀我忘了小地主是哪个门派的，好像是武当？光记得他
喜欢武当山。 |
|
|
wh
发帖数: 141625 | 36 赞！同情聚少离多。让我想起水月来。还有placebo。都早点团聚吧。少点折磨。你要
他冒泡你得自己冒泡，小地主大概就看到你或水月的帖子还会回一回，别人他都不理的
……哈哈。 |
|
c*******h
发帖数: 4883 | 37 乱说。小地主现在色迷心窍，只回美女的帖子，比如说水妹的。 |
|
wh
发帖数: 141625 | 38 他多半不承认的，他最早贴那个careless whisper的时候呆呆好像就说过他，哈哈，他
好像说同情但自己绝不？小地主你自己来说。
哎疯鱼你内心的角落有没有那么一点点啊？哈哈哈。 |
|
wh
发帖数: 141625 | 39 什么前几天你们讨论回国的事，你怎么和小地主讨论？你也要回国么？ |
|
wh
发帖数: 141625 | 40 噢。小地主回去算不算人才引进啊？能拿到政府资金吗？你回过一次是短期吧，还是回
去工作然后又出来？ |
|
s*******y
发帖数: 46535 | 41 吃
俨然小地主不是问号搜妹而是情人啊，哈哈
很熟 |
|
j****1
发帖数: 15497 | 42 小地主是哪位？hehe ~
生日快乐~
我也是哪种别人问我干什么去到哪去的人，后来被朋友家人说了，就开始隐蔽一些了，
哈哈哈 |
|
wh
发帖数: 141625 | 43 大赞！你写得比我好！当初应该叫你来写，哈哈，我跟素问说我不熟，写不好。而且我
生日帖写得太多，也该金盆洗手了，哈哈。以后凡是同时灌你俱乐部的id过生日，生日
帖就你包了。牛筋生日帖先派发给你了。乐子有空帮忙收精华区，还有上次我托你的几
个帖子。
很赞“为人敦厚，善解人意。开心时不避锦上添花，伤感时定会雪中送炭。”小地主当
时在我俱乐部立言此心不变，也是雪中送炭之意。
看这样豪迈又体贴的帖子很令人心胸开阔。我今儿还为一些帖子郁闷，看这一帖才觉得
神清气爽一下。灌水真要择人而灌，跟开阔的人灌开阔的帖，心情也会跟着开阔。否则
自己也会受不好的影响。 |
|
wh
发帖数: 141625 | 44 不妨碍理解呀，我和小地主没见过面呀，所以廊桥遗梦和我们搭不上边呀，哈哈。 |
|
|
wh
发帖数: 141625 | 46 这个是肯定无疑的，我又没有内功的。这玩意练起来要时间吧，我就算现在起练，也永
远赶不上他吧。
小地主你不如重新开个帖说说功夫吧，多好玩。 |
|
wh
发帖数: 141625 | 47 小地主害羞，对熟人不会动手的，抹不开脸。
是shiiki？ |
|
|
wh
发帖数: 141625 | 49 啊啊啊……小地主你真的是弯的啊？那你是bi了？哇，那我一定要见你了，我还不认识
同性恋朋友呢。这个，到时候能不能给我表演一下啊，比如kiss一下水月之类……靠，
笑死。
哈 |
|
wh
发帖数: 141625 | 50 没有噢，小地主到浙版很晚，好像几乎是我退出浙版的时候了，我那时就跟他灌得很少
。后来在电台版灌过一阵。但有了俱乐部以后他基本在俱乐部灌，因为俱乐部夜里灌得
多，公版晚上几乎没人。所以我说我跟他不如你跟他熟。不过小地主人很好，即使不熟
还是很铁，很哥们。另外不熟有不熟的好处。hamlet有一句familiarity breeds
contempt. 就是距离产生美，距离近了就怎么看怎么不顺眼，哈哈。我决定和你们保持
距离美…… |
|
