J*V
发帖数: 3150 | 1 发信人: ThreeMore (许三多), 信区: Military
标 题: 北京土地财政临近破产 2500亿债务难偿还
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 21 21:45:55 2011, 美东)
叶枫 北京报道
核心提示：北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
北京市的土地财政会不会出现危局？
这一担心可能不是杞人忧天。本报记者从接近北京市国土局的人士处获悉，从2009
年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大
规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让
总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
为化解严峻局面，北京市有关部门正在研究一系列对策，如加快推地，包括大力推
出包括CBD核心区地块在内的精华地块，提高投标价格得分在评分中的权重，以及求助
保险资金借新还旧等等。
250亿面对1200亿
“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 2 2013年5月20日，重庆市检察机关对外发布信息，肖烨、许社卿、严鹏、王建军、赵红霞、谭琳玲涉嫌敲诈勒索一案，已于当日由重庆市渝北区人民检察院依法向重庆市渝北区人民法院提起公诉。肖烨等六人正是举国震惊的重庆不雅视频案始作俑者，该案于2012年11月20日率先在网络上通过一段不足一分钟视频引爆。这是一场后来被证实为精心策划的“仙人跳”迷局，最终引重庆21名厅局级官员及国企领导入彀。被放诸网端视频的主角、重庆市北碚原区委书记雷政富为其中最著名的一个，也是目前已知唯一因此落马后被追究刑责的当事官员。
南都记者获得的信息显示，在重庆司法系统内部，这实则为一桩旧闻。2009年11月，在重庆市公安局原局长王立军的主导下，这些后来看起来有些匪夷所思的荒唐故事已经被还原了全部细节，而后被迅速封存。至于原因，目前仍待解封。重庆市公安局在雷政富与赵红霞不雅视频被曝光后第三天即再次启动调查，迅速将肖烨、赵红霞等人归案查办，全案大部分情节得以显现，却依旧未能穷尽所有的内情。
“不雅视频案”并非赵红霞一人的独角戏，“雷政富们”的罪与罚也需清晰地披露，这也是该案引发涟漪效应的最大动因。相比起赵红霞等被移送起诉的公... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 3 核心提示：据一份报告显示，上海今年至12月24日已成交566幅土地，获得的土地款收
入达1475.77亿元。如无意外，今年上海“卖地”款将突破1500亿元大关，再创历史新
高。
在堪称楼市调控之年的2010年，沪上土地财政呈现“井喷”之态，令人惊叹。
来自中国房产信息集团的最新报告显示，上海今年至12月24日已成交566幅土地，获得
的土地款收入达1475.77亿元。另据规土局网站显示，从今日起至周五本市共有8幅经营
性用地出让，总出让面积为52.6万平方米，总出让金额为40.2亿元，如无意外，今年上
海“卖地”款将突破1500亿元大关，再创历史新高。
“疯狂”的土地“忧伤”的调控
实际上，早在2010年调控初期，业内专家就指出，从调控的角度，努力增加土地供应量
，是从供求关系的角度，调控房价的正确路径。但是在增加土地供应同时带来土地市场
的火爆“井喷”，在心理上给市场带来的负面冲击是不容忽视的。
“高地价的出现，使得房价调控没有起到明显的效果。”宋会雍向记者说道。在他看来
，导致地价上涨过快的主要原因是供应受到了抑制。虽然今年土地供应总量增加了，但
是用于商品化住宅用地的供应量萎缩过... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？
在北京，一个指甲盖儿大小的地方，现在最高能卖多少钱？4块多。
这里是北京市朝阳区孙河乡，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块，楼面单价超过4.4万元/平方米，即每平方厘米4块多，成为北京楼面单价最高的地块，真算是“寸土寸金”。
半个多月之后的8月16日，在距离北京2300多公里的广东深圳，华润置地以109亿元总价竞得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地总价纪录。
这就是“地王”——一段时间内，在某个区域土地市场中诞生的价格最高者。
经历了短暂沉寂之后，地王今年再次在各地横空出世，又以极高的频率被新的地王取代。而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
今年以来，在中国的城市版图上，地王大战遍地开花，各大房企巨头和资本大鳄们在角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目的价格标尺。
2011年，《中国经济周刊》发布的《2010年中国地王图》数据显示，如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP总量。而时至今日，这个数字已经把美国2012... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 5 北京9月份楼市成交3年来最低迷
http://www.sina.com.cn 2011年10月02日04:00 新京报
本报讯 (记者刘狄)中原地产根据北京房地产交易管理网数据统计，9月全月，北京
商品房住宅成交量为5236套，二手房住宅成交量为8750套，成交量依然维持8月的低迷
状态，总套数环比微涨了2.4%，其中二手房上涨了7.3%，商品房住宅则下调了4.9%。
对比三年来的“金九”可以发现，今年的“金九”成交量属于最低迷状态，总成交
量不足1.4万套，比2009年9月成交量下滑了65.6%，比2010年的9月下调幅度达到了51.4
%。
新房降价是主流
北京房地产交易管理网数据显示：9月份成交的商品房住宅均价21735元每平米，相
比8月份的21836元每平米微降0.5%，延续了下调趋势。
从9月成交套数排行榜可以看出，目前成交情况较好的项目中大部分价格深幅下调
。以排名第一的远洋一方项目为例，该项目8月份成交均价为21311元/平方米，9月份跌
至18337元/平方米。除远洋一方外，位于排行榜前20位的项目当中，中建玲珑山、加州
水郡、住总万科金域华府、华业东方玫瑰、天时... 阅读全帖 |
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p*****c
发帖数: 2858 | 6 如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？
在北京，一个指甲盖儿大小的地方，现在最高能卖多少钱？4块多。
这里是北京市朝阳区孙河乡，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平
米的条件竞得这里的HIJ地块，楼面单价超过4.4万元/平方米，即每平方厘米4块多，成
为北京楼面单价最高的地块，真算是“寸土寸金”。
半个多月之后的8月16日，在距离北京2300多公里的广东深圳，华润置地以109亿元总价
竞得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地总价纪录。
这就是“地王”——一段时间内，在某个区域土地市场中诞生的价格最高者。
经历了短暂沉寂之后，地王今年再次在各地横空出世，又以极高的频率被新的地王取代
。而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
今年以来，在中国的城市版图上，地王大战遍地开花，各大房企巨头和资本大鳄们在角
逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目的价格标尺。
2011年，《中国经济周刊》发布的《2010年中国地王图》数据显示，如果把北京的土地
全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP总量。而时至今日，这个数字已经把... 阅读全帖 |
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f**o
发帖数: 12685 | 7 国务院关于上海市城市总体规划的批复
国函〔2017〕147号
上海市人民政府：
你市关于报请审批上海市城市总体规划的请示收悉。现批复如下：
一、原则同意《上海市城市总体规划（2017—2035年）》（以下简称《总体规划》
）。《总体规划》以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的十
九大和中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，紧紧围绕统筹推进“五位一体”
总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享
的发展理念，紧密对接“两个一百年”奋斗目标，坚持以人民为中心，坚持可持续发展
，坚持人与自然和谐共生，坚持在发展中保障和改善民生，注重远近结合、城乡统筹，
注重减量集约、多规合一，符合上海市实际情况和发展要求，有利于促进上海城市全面
协调可持续发展。
二、上海是我国直辖市之一、国家历史文化名城，国际经济、金融、贸易、航运、
科技创新中心。上海的城市规划、建设与发展，要立足国际国内和本地实际，主动服务
“一带一路”建设、长江经济带发展等重大战略，切实在全面深化改革、创新驱动发展
、优化经济结构等方面下功夫，在深化自由贸易试验区改革上有新作为... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 8 https://read01.com/ePd6z4y.html#.WkG3Z1WWaUk
定了！上海城市總體規劃獲國務院批覆：到2035年常住人口控制在2500萬左右
2017/12/26 來源：中國房地產俱樂部
25日，中國政府網發布了《國務院關於上海市城市總體規劃的批覆》。
國務院在批覆中提到：
在深化自由貿易試驗區改革上有新作為，繼續當好全國改革開放排頭兵、創新發展先行
者，為全國改革發展穩定大局作出更大貢獻。
努力把上海建設成為創新之城、人文之城、生態之城，卓越的全球城市和社會主義現代
化國際大都市。
從長江三角洲區域整體協調發展的角度，充分發揮上海中心城市作用，加強與周邊城市
的分工協作，構建上海大都市圈，打造具有全球影響力的世界級城市群。
嚴格控制城市規模。到2035年，上海市常住人口控制在2500萬左右，建設用地總規模不
超過3200平方公里。
加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
批覆全文如下
▼
國務院關於上海市城市總體規劃的批覆
國函〔2017〕147號
上海市人民政府：
你市關於報請審批上海市城市總體規劃的請示收悉。現批覆如下：
一、原則同意《上海... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 9 土地使用权有偿出让方式有哪些？ 2003-01-23 北方网
天津市国有土地使用权有偿出让工作，根据市政府批准的出让计划，由市土地管理
部门具体组织实施。根据实际情况，分别采取协议、招标和拍卖的方式进行。土地使用
者须与市土地管理局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门签订土地使用权出让合
同。天津市规定的土地使用权出让最高年限是：居住用地70 年；工业用地50年；教育
、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其它用
地50年。具体执行，在不超过法定期限的原则下依照实际情况确定具体年限。三种土地
出让方式的具体程序
协议出让程序
市土地局根据市政府批准的出让地块方案向境内外发布出让土地信息。
有意受让者提出用地申请，并填写用地申请表。
市土地局向申请受让者提供出让地块的有关资料和规定。
必要时向成片开发土地的有意受让者提交土地开发建设方案。
双方协商达成一致意见。
签订土地出让合同，并缴付定金，按土地出让合同规定，在付款期限内向市土地局
及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土地出让金。
受让者在付清出让金后，到市土地局办理土地使用权登记手续 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 我国将全面清理今年以来异常成交地块
http://www.sina.com.cn 2011年05月30日20:18 新华网
新华网北京5月30日电(记者 王立彬)根据国土资源部有关单位的工作部署，全国各
地将对今年以来土地市场成交的地块进行全面清理，以监测土地市场的异常交易地块，
预防地价特别是居住用地价格反弹。
记者30日从国土资源部获悉，根据国土资源部有关业务司局近日做出的工作部署，
为建立健全异常交易地块上报制度，全国县级以上城市要对2011年以来成交的地块进行
清理，所有异常交易地块均须在6月30日以前上报补报。根据国土资源部不久前推出的
有关规定，各地要加强地价动态监测，及时掌握地价异常变动，凡可能出现“高价地”
的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地。对招拍挂出让中溢价率超过
50%、成交总价或单价创历史新高的异常成交地块，各地主管部门要在成交确认书签订
或中标通知书发出后2个工作日内，按国土资源部规定填写房地产用地交易异常情况，
上报国土资源部和省市国土资源主管部门。这一工作最初涉及北京、上海等105个重点
城市，重要一二线城市及许多土地市场活跃三线城市也... 阅读全帖 |
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a**e
发帖数: 8800 | 11 北京万柳个别二手房坐地起价 当晚涨20万
昨日下午，记者走访了万柳区域。一家位于中关村三小附近的二手房经纪公司门店的店
长穆先生向记者介绍，就在万柳地块高价拍出后，他所在的门店已经遇到两起“坐地涨
价”的案例。据介绍，在万柳区域内，高端住宅构成了区域的主体，多数是2000年以后
建造的小区，以130平米至180平米的三居室为主。
影响大小尚需观察
昨日，在中赫集团以每平米4.15万元的楼面地价拿下海淀区万柳居住用地次日，新京报
记者走访了万柳区域内的几家二手房经纪公司门店，发现个别二手房业主违约提价。
一业主当晚提价20万
昨日下午，记者走访了万柳区域。一家位于中关村三小附近的二手房经纪公司门店的店
长穆先生向记者介绍，就在万柳地块高价拍出后，他所在的门店已经遇到两起“坐地涨
价”的案例。
“一个是在光大花园，业主本来报价是520万，结果昨天晚上带客户看房时，业主突然
把价格涨到了535万。另一个是在蜂鸟家园，一套50平米的小户型，本来在5月底已经以
200万的价格成交了，目前还没有过户。昨天晚上，业主突然联系我们，说要违约，然
后把价格提高到220万。”
穆先生表示，现在媒体和网络信... 阅读全帖 |
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E*V
发帖数: 17544 | 12 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 我国将全面清理今年以来异常成交地块
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 30 14:24:43 2011, 美东)
我国将全面清理今年以来异常成交地块
http://www.sina.com.cn" target="_blank" class="a2">http://www.sina.com.cn 2011年05月30日20:18 新华网
新华网北京5月30日电(记者 王立彬)根据国土资源部有关单位的工作部署，全国各
地将对今年以来土地市场成交的地块进行全面清理，以监测土地市场的异常交易地块，
预防地价特别是居住用地价格反弹。
记者30日从国土资源部获悉，根据国土资源部有关业务司局近日做出的工作部署，
为建立健全异常交易地块上报制度，全国县级以上城市要对2011年以来成交的地块进行
清理，所有异常交易地块均须在6月30日以前上报补报。根据国土资源部不久前推出的
有关规定，各地要加强地价动态监测，及时掌握地价异常变动，凡可能出现“高价地”
的地区，必须事前评估，采取有... 阅读全帖 |
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d*d
发帖数: 686 | 13 浙江三门县老村长阻止强征农地被打残废
2010-12-29 05:26:23 来源: 人民网(北京) 跟贴 542 条 手机看新闻
核心提示；浙江台州市三门县在农用地征用方面乱象迭出：承包权证10年未到户、征地
审批手续不全、农用地征用补偿款迟迟未到位。其中海游镇城北村有约500亩的农保田
被镇里强行征用，村长为保护村里良田被打成10级残废，当地多位村民也曾遭到殴打。
63岁的章正迭老汉佝偻着身子，每天走15分钟路到自家的农保田上守望。“土方车每天
都来，朝种着庄稼的土地里推土。从2003年算起，光我们村就有500亩良田被沙石掩埋
。他们这么做的目的就是要把良田变成荒地 ，然后搞房地产开发。”章老汉告诉记者。
这样的事发生在浙江省台州市三门县，《经济参考报》记者近日赴当地调研时发现，当
地在农用地征用方面乱象迭出：承包权证10年未到户、征地审批手续不全、农用地征用
补偿款迟迟未到位。
良田被毁
老村长护地被打残
记者在三门县海游镇城北村看到，一辆土方车正来来回回地往庄稼地里倾倒沙石，城北
村的多位村民向记者举报，有约500亩的农保田被镇里征用，“我们根本就没有看到审
批文件，到底征用我... 阅读全帖 |
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n****l
发帖数: 3375 | 14 新华社北京11月15日电 中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定
(2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过)
为贯彻落实党的十八大关于全面深化改革的战略部署，十八届中央委员会第三次全体
会议研究了全面深化改革的若干重大问题，作出如下决定。
一、全面深化改革的重大意义和指导思想
(1)改革开放是党在新的时代条件下带领全国各族人民进行的新的伟大革命，是当代
中国最鲜明的特色。党的十一届三中全会召开三十五年来，我们党以巨大的政治勇气，
锐意推进经济体制、政治体制、文化体制、社会体制、生态文明体制和党的建设制度改
革，不断扩大开放，决心之大、变革之深、影响之广前所未有，成就举世瞩目。
改革开放最主要的成果是开创和发展了中国特色社会主义，为社会主义现代化建设提
供了强大动力和有力保障。事实证明，改革开放是决定当代中国命运的关键抉择，是党
和人民事业大踏步赶上时代的重要法宝。
实践发展永无止境，解放思想永无止境，改革开放永无止境。面对新形势新任务，全
面建成小康社会，进而建成富强民主文明和谐的社会主义现代化国家、实现中华民族伟
大复兴的中国... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 重大变化！政府将不再垄断住房供地，适度放活宅基地使用权
据新华网、央广网、国土部网站综合
2018-01-15 18:37
字号
据@新华视点 1月15日消息，国土资源部部长姜大明今天说，我国将研究制定权属不变
、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利
用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购
并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
此外，据中国之声《全国新闻联播》报道，国土资源部部长姜大明今天表示，分两步把
试点内容拓展到全部试点地区。统筹农村集体经营性建设用地入市与盘活利用闲置农房
和宅基地，统筹缩小征地范围与农村集体经营性建设用地入市。目前部分试点县工作还
没有在面上铺开，只见“盆景”，不见“苗圃”。三项改革试点要与农村集体产权、农
房抵押、乡村治理、户籍、财税、社保、金融等相关领域改革加强统筹协调。
姜大明同时强调，严守改革底线。“城里人到农村买宅基地这个口子不能开，按规划严
格实行土地用途管制这个原则不能突破，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院
和私人会馆等。”
会议还... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 去年房地产市场平稳收局，2017年12月份数据显示，热点城市新房价格总体稳定，包括
北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。
新年伊始，南京、成都、武汉、郑州等多个二线省会城市接连出台人才购房优惠新政，
引发市场对政策松绑的猜测。不过，住建部随即重申，调控松绑系误读，坚持房地产调
控目标毫不动摇。
国家统计局昨日公布数据显示，2017年12月份，15个热点城市中，4个城市新建商品住
宅价格环比下降，北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，北京、无锡、南京、杭
州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等9个城市新建商品住宅价格已经低于一年前的水
平。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，去年12月份，“分类调控、因城施策”房
地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格
均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。
易居研究院研究员赖勤也表示，总体来看，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策
整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持
在合理区间。
尽管总体稳定，但去年12月份二三线城市房价指数环比涨幅都... 阅读全帖 |
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x***u
发帖数: 6421 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: ntkrnl (ntkrnl), 信区: Military
标 题: 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 15 06:50:59 2013, 美东)
新华社北京11月15日电 中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定
(2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过)
为贯彻落实党的十八大关于全面深化改革的战略部署，十八届中央委员会第三次全体
会议研究了全面深化改革的若干重大问题，作出如下决定。
一、全面深化改革的重大意义和指导思想
(1)改革开放是党在新的时代条件下带领全国各族人民进行的新的伟大革命，是当代
中国最鲜明的特色。党的十一届三中全会召开三十五年来，我们党以巨大的政治勇气，
锐意推进经济体制、政治体制、文化体制、社会体制、生态文明体制和党的建设制度改
革，不断扩大开放，决心之大、变革之深、影响之广前所未有，成就举世瞩目。
改革开放最主要的成果是开创和发展了中国特色社会主义，为社会主义现代化建设提
供了强大动... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 18 财政吃紧地方加大卖地力度 房企或迎拿地高峰
2012年08月30日01:29 经济参考报
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□记者 梁倩 王政 乌梦达 北京 浙江 广东报道
29日，国务院召开十一届全国人大常委会第二十八次会议，财政部部长谢旭人指出
，今年前7个月，我国国有土地使用权出让收入13490亿元，下降27.1%。与此同时，《
经济参考报》记者了解到，温州、杭州等地接连被曝出由于财政吃紧，不断加大推地力
度的现象。
业内人士表示，房地产调控的常态化，对土地出让金依赖强的城市来说，财政“紧
箍咒”将愈演愈烈。但是，随着地方推地力度加大和市场变化，房企拿地意愿也会逐渐
增强。因此，专家认为，第四季度或将迎来房企拿地高峰。
现象
多地加大推地力度
29日，在北京、杭州、温州等城市集中推出大量土地后，合肥市加入推地行列。合
肥市国土资源局土地出让公告显示，合肥当天集中推出总占地面积达1755 .76亩的22幅
土地，其中 商 业 及 住 宅 用 地1 6幅 ，占 地1391 .14亩；工业用地6幅，占地为
364.62亩，超出8月以来，其所有土地供应量之和。
而在此之前，27日，温州土地出让推介... 阅读全帖 |
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X*******G
发帖数: 14887 | 19 浙商320亿昆明项目悬疑 新螺蛳湾的空壳道场
TIME WEEKLY - 2011-09-07 23:27:34
本报记者 陈无诤 发自云南昆明
2011年3月16日，昆明今年以来面积最大、总价最高的27块需整体竞买地块，被云南中
豪置业有限责任公司（下称“云南中豪”）在10分钟内，以挂牌起价64.87亿元独家竞
拍囊获。刘卫高亦是云南中豪董事长，移植义乌小商品市场，是时任昆明市委书记仇和
主政宿迁时的经验。
挂着“N00000”黑色牌照的劳斯莱斯幻影似乎很久不在宿迁街头出现了。在这座苏北的
小城，这道街头曾经靓丽的风景，是人们引以自豪的谈资之一。
或许从媒体零星的报道和坊间传言中，人们才知晓这辆车的主人—浙江芬莉控股集团（
下称“浙江芬莉”）董事局主席刘卫高的下落—2008年已远赴西南边陲春城，正在把全
球最大的义乌小商品市场“复制”到昆明来—这个号称“中国昆明螺蛳湾国际商贸城”
（下称“新螺蛳湾”）的小商品城总投资约320亿元，据称“由25位浙江商人联袂投资
”，一期工程建设规模就将达到300万平方米，超过那个闻名世界的义乌国际商贸城。
三年一晃而过。目前二期已竣工招商，三期用地正... 阅读全帖 |
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f****i
发帖数: 9419 | 20 你搞错一个事情，就是，中国历史上土地也是收税的。还有土地兼并主要是兼并的农业
用地，而不是居住用地。土地兼并在农业社会破坏最大，因为亩产低，所以，会造成粮
食问题。所以，美国房地产税和古代的土地兼并没有什么必然联系。其实美国房地产税
就是和他的税务名目一致，是财产税，只是集中在房子上所以通俗的说是房地产税。问
题是美国的农业用地都是几乎免税的，是因为资本是逐利的，工业化以后，土地的利润
不是最高的了，所以，反而要免税和补贴来增加农业用地的持有者。 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 21 新华社上海7月20日电 题：商业地产去库存形势严峻 二三线城市消化库存需50余月
新华社记者陈健、吕庆福、郑钧天
国家统计局最新数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平
方米，同比激增23%。有关数据还显示，二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以
上，一些城市甚至达100个月以上。专家说，商业地产去库存形势很严峻，压力要比住
宅地产还大，将直接关系到市场的健康发展。
实体商业不景气，拖累商业地产“入冬”
近年来，由于实体商业的不景气，百货业态及卖场相继出现集中关店现象。百盛、
天虹、王府井(15.890, -0.05, -0.31%)、万达等多个知名百货公司相继关闭部分其在
二三线城市，甚至一线城市的门店。同时，另一零售主力业态“大卖场”也陷入业绩下
滑的困境。据《中国商业地产行业（2015/2016）年度发展报告》称，全国连锁的大润
发超市利润在2015年首次停止了增长，永辉超市(4.530, 0.06, 1.34%)业绩也出现了小
幅下滑，其他一些卖场也纷纷放慢甚至暂停了开店计划。
根据中华全国商业信息中心数据，2016年上半年全国50家重点大型零售企业... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 22 发信人： cutdown(关闭), 信区： Military
标题： 中央明确:以北京为核心的世界级城市群要来了！
发信站： BBS未名空间站(Thu Sep 28 07:45:59 2017,GMT)
27日，中共中央国务院关于对《北京城市总体规划（2016年—2035年）》的批复提出，
严格控制城市规模。到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳
定在这一水平。2016年末北京市常住人口为2172.9万人。
北京老城不能再拆了！
27日，中共中央国务院关于对《北京城市总体规划（2016年—2035年）》的批复提出，
做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造。加强老城和“三山五园”整体保护，老城
不能再拆，通过腾退、恢复性修建，做到应保尽保。
以首都为核心的世界级城市群要来了！
27日，中共中央国务院关于对《北京城市总体规划（2016年—2035年）》的批复提出，
深入推进京津冀协同发展。发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市
群。全方位对接支持河北雄安新区规划建设，建立便捷高效的交通联系。
以下是全文内容：
新华社北京9月27日电 中共北京市... 阅读全帖 |
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s********i
发帖数: 17328 | 23 哈哈哈，才发现，70年啊啥的是“最高”年限，至于你的是多少，自己查查吧。
国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明
确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅
游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。 |
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发帖数: 1 | 24 “俄民众请愿制止中国在贝加尔湖地区的扩张”，俄罗斯《莫斯科共青团员报》2017年
12月31日报道称，俄罗斯部分民众近日发起一项请愿，要求政府禁止中国人在贝加尔湖
地区买地建楼，目前已有5.4万人签名。俄民众此前还曾就中企在贝加尔湖取水发起过
请愿。一名曾在贝加尔湖从事旅游业的人士1日接受环环采访时表示，游客潮给贝加尔
湖的旅游业带来一些乱象，在当地引起一些不满情绪，而且西伯利亚人口稀少，大量外
国人到来给一些人带来心理冲击。不过该人士同时说，当地人整体上对待游客比较友好。
据《莫斯科共青团员报》报道，该请愿由贝加尔湖畔的旅游镇利斯特维扬卡的民众发起
，这封写给总统普京的请愿信称，利斯特维扬卡镇10%的土地已归中国人所有，再过5至
10年，该镇或将变成一个“中国省份”。现在整个镇都张贴着中文和韩文商品广告，中
国导游甚至称，贝加尔湖曾是中国的。该请愿要求政府制止中国人在贝加尔湖地区买地
建楼。《莫斯科共青团员报》的另一篇报道说，反对中国人购地的利斯特维扬卡镇居民
克拉夫克利表示，该镇最好地段的不动产，特别是靠近湖边的房屋往往被中国人买走，
中国人给出的价格远高于俄罗斯买家。
《莫斯科共... 阅读全帖 |
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t**m
发帖数: 2262 | 25 推行不力將究責 北京最嚴厲通牒抑房價
* 2010-04-18
* 中國時報
* 【連雋偉／綜合報導】
大陸國務院昨日發出就打擊高房價的最嚴厲通知，要求進一步落實各地區、各有
關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，推行不力的地方政府與部會，將被追
究責任。
根據新華社報導，各地區、各有關部門必須充分認識近期房價過快上漲的危害性
，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，採取堅決的措施，對穩定房價工作不力者
要追究責任。
通知要求，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對
不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房
貸款。
此外，地方政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數
。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對
定價過高、價格漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
通知要求，增加住房有效供給。增加居住用地有效供應，房價上漲過快的城市，
要增加居住用地的供應總量。
通知還要求，加強對房 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 26 长春几千平米厂房被不明身份者强拆 警方拒立案
http://www.sina.com.cn 2011年05月20日02:31 京华时报
近日，经营了10多年的长春市光大玻璃制镜有限公司厂房被一伙不明身份者强行拆
除，损失惨重。公司总经理刘凤华指认，强拆一事系长春市二道区政府和地产开发商勾
结所为；记者前往核实此事时，二者均表示“不知情”，当地公安机关也以“警方不能
介入拆迁纠纷”为由拒绝立案。
厂房几十分钟被拆为废墟
近日，经营了10多年的长春市光大玻璃制镜有限公司厂房被一伙不明身份者强行拆
除。10多天过去了，工厂仍处于停产状态。记者调查发现，这家公司所在地段2010年被
长春市政府规划为居住用地，但此后政府部门、地产开发商和长春光大公司因拆迁补偿
问题未能达成一致，此事一直悬而未决。
位于长春市二道区惠工路21号的这家公司，2001年以国有土地出让形式购得该处
5380平方米土地，土地合同至2036年到期。随后，该土地实际所有人长春光大公司总经
理刘凤华兴建了总面积为2900平方米的玻璃加工厂，年产值超过2000万元。
拆迁补偿两家评估差千万
刘凤华介绍，公司所在地2010年被... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 27 长春几千平米厂房被不明身份者强拆 警方拒立案
http://www.sina.com.cn 2011年05月20日02:31 京华时报
近日，经营了10多年的长春市光大玻璃制镜有限公司厂房被一伙不明身份者强行拆
除，损失惨重。公司总经理刘凤华指认，强拆一事系长春市二道区政府和地产开发商勾
结所为；记者前往核实此事时，二者均表示“不知情”，当地公安机关也以“警方不能
介入拆迁纠纷”为由拒绝立案。
厂房几十分钟被拆为废墟
近日，经营了10多年的长春市光大玻璃制镜有限公司厂房被一伙不明身份者强行拆
除。10多天过去了，工厂仍处于停产状态。记者调查发现，这家公司所在地段2010年被
长春市政府规划为居住用地，但此后政府部门、地产开发商和长春光大公司因拆迁补偿
问题未能达成一致，此事一直悬而未决。
位于长春市二道区惠工路21号的这家公司，2001年以国有土地出让形式购得该处
5380平方米土地，土地合同至2036年到期。随后，该土地实际所有人长春光大公司总经
理刘凤华兴建了总面积为2900平方米的玻璃加工厂，年产值超过2000万元。
拆迁补偿两家评估差千万
刘凤华介绍，公司所在地2010年被... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 28 环保部暂缓审批成兰铁路 称或影响大熊猫金丝猴
2013年03月05日02:40 中国经济周刊 我有话说(38人参与)
《中国经济周刊》 记者 赵磊 实习生 朱兆兴︱上海、成都报道
“尔来四万八千岁，不与秦塞通人烟。”诗人李白感叹的“蜀道难”，在四川西北
与甘肃、陕西接壤的山区依然存在，目前这里连接外界的铁路线只有1958年全线交付运
营的宝成铁路。
作为我国中长期铁路网规划的重要组成部分——成兰铁路在甘肃境内与兰渝铁路共
线，这两条铁路的建成将弥补川西北无铁路的历史。
但预计2017年6月全线竣工的成兰铁路，因将穿越地震带以及多个自然保护区，设
计方案数度变更，造价也扶摇直上，一直是舆论焦点。
环保部暂缓审批
依据规划，成兰铁路起于成都市青白江区，经广汉、什邡、绵竹、安县、茂县、九
寨沟县、松潘县，在甘肃省内接在建的哈达铺站，而哈达铺至兰州段与兰渝铁路共线。
其中四川境内369.186公里，甘肃境内88.435公里。
拟修建铁路将从成都往北穿越茂县、松潘、九寨沟，这一地区是大熊猫栖息地的东
侧，也是大熊猫自西南往东北秦岭等地的迁徙通道。还将经过龙门山褶皱断裂带、岷江
断裂带、东... 阅读全帖 |
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j****k
发帖数: 434 | 29 你们都不懂房地产法律，还是我来解释下吧。
国家的政策是这样的，如果这块地方，国家不修改土地使用的城市规划，比如说，居住
用地这里70年后还是居住用地，那么你可以续签。如果修改了，比如说改为商业的，或
者工业的，或者是市政需要等，你就没办法续签的。而且到期后拆迁，你没有任何补偿
费。
第二，政府还是可以采取其他办法，让你自动丧失产权，比如说危房改造，棚户区改造
，70年后，你的房子早就烂的不成样子了，中国的建筑寿命平均是30年，你说70年后会
怎么样呢。肯定是危房，那时候就会给你拆迁掉了，拆迁补偿是要进行房地产价值评估
的，你说70年的房子能评估到多少钱，折旧费就能把大部分价格折掉了。给你个三瓜两
枣的就可以把你打发了。
这就是共产党鸡贼的地方。 |
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F*V
发帖数: 3978 | 30 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 长春几千平米厂房被不明身份者强拆 警方拒立案
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 19 19:00:19 2011, 美东)
长春几千平米厂房被不明身份者强拆 警方拒立案
http://www.sina.com.cn" target="_blank" class="a2">http://www.sina.com.cn 2011年05月20日02:31 京华时报
近日，经营了10多年的长春市光大玻璃制镜有限公司厂房被一伙不明身份者强行拆
除，损失惨重。公司总经理刘凤华指认，强拆一事系长春市二道区政府和地产开发商勾
结所为；记者前往核实此事时，二者均表示“不知情”，当地公安机关也以“警方不能
介入拆迁纠纷”为由拒绝立案。
厂房几十分钟被拆为废墟
近日，经营了10多年的长春市光大玻璃制镜有限公司厂房被一伙不明身份者强行拆
除。10多天过去了，工厂仍处于停产状态。记者调查发现，这家公司所在地段2010年被
长春市政府规划为居住用地，但此后政府部门、地产开发商和长春光大公司因... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: ThreeMore (许三多), 信区: Military
标 题: 真的改抢了：厂房被不明身份者强拆 警方拒立案！
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 19 23:32:27 2011, 美东)
长春几千平米厂房被不明身份者强拆 警方拒立案
http://www.sina.com.cn 2011年05月20日02:31 京华时报
近日，经营了10多年的长春市光大玻璃制镜有限公司厂房被一伙不明身份者强行拆
除，损失惨重。公司总经理刘凤华指认，强拆一事系长春市二道区政府和地产开发商勾
结所为；记者前往核实此事时，二者均表示“不知情”，当地公安机关也以“警方不能
介入拆迁纠纷”为由拒绝立案。
厂房几十分钟被拆为废墟
近日，经营了10多年的长春市光大玻璃制镜有限公司厂房被一伙不明身份者强行拆
除。10多天过去了，工厂仍处于停产状态。记者调查发现，这家公司所在地段2010年被
长春市政府规划为居住用地，但此后政府部门、地产开发商和长春光大公司因拆迁补偿
问题未能达成一致，此事一直悬而未决。
位于长春市二道区惠工路21... 阅读全帖 |
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d*********o
发帖数: 6388 | 32 http://news.163.com/14/0508/01/9RMHQBL900014AED.html
泰安里建筑的特有样貌与街边的现代元素结合在一起，显得颇有意境。
昨天，北京市规划委召开研讨会，将启动对西城区“香厂新市区”的保护建设，有着百
年历史的香厂新市区将恢复民国时期风貌。在保持现有路网的前提下，对临街建筑进行
“西洋式”改造。同时，加大利用地下空间，增加周边居民区的居住面积。初步方案制
定后，将征求民众意见。
现状探访
繁华不再风貌多已破坏
“香厂新市区”的“新”字源自它的设计和规划。北京市城市规划设计院相关负责人介
绍，该街区1914年开建，首次引入西方建筑及管理理念，以“新”、“奇”、“特”而
出名，是北京当时的CBD，配有电梯、暖气等前卫的基础设施。上世纪30年代，随着政
治、经济变化以及人口的迁移，香厂新市区的繁华逐渐褪去。近几十年，该区域的风貌
遭到严重破坏。
昨天下午，记者来到香厂新市区当年最繁华地段—万明路和香厂路交叉口的中心广场，
新世界商场、东方饭店、仁民医院均位于此地。当年的新世界商场与上海大世界齐名，
东方饭店则是北京第一座由中国人投资建设、自主经营... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 33 我国将对稳定房价工作不力的省级政府追究责任
新华网北京9月29日电(记者杜宇)记者29日从中国住房城乡建设部获悉，为进一步贯彻
落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，促
进房地产市场健康发展，住房城乡建设部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府
稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行
约谈，直至追究责任。
三部门要求，各地立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印
发实施细则的地区，要按照近日国务院有关部门进一步贯彻国发〔2010〕10号文件的要
求，调整完善相关政策。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定
居民家庭购房套数。
切实增加住房有效供给，全力加快保障性安居工程建设。严格住房用地供应和住房
建设年度计划的管理，加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的
督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房
价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。各地要全面落实保障性安居工程建设
资金，加快建设进度，强化工程质量和施工安全 |
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z*******3
发帖数: 13709 | 34 2014年04月26日09:12 来源：中国经济网 作者：陈小瑛
正文我来说两句(242人参与)
Mazda6价格抄底直降4万！
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越来越多的二线城市加入到降价行列。
4月份以来,长沙每周新房成交量在1500套上下浮动,相比去年同期直接腰斩,相比
2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚都被扰
乱,如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。
“市场低迷主要源于两
相关公司股票走势
•万科Ａ
个因素,首先是银行信贷缩紧,首套房贷普遍上浮10%,购房者选择观望;其次库存太
大,严重供过于求,房子不好卖。”长沙几位开发商向记者分析的原因如出一辙,但他们
认为,只要资金能挺过这一关,信贷放松后成交量又会回归正常。
不过,市场调整期可能会比开发商想象得更长,资金承压的现实已经让开发商感到难
以支撑。湖南省一位建筑公司的高管告诉记者,基本上目前中小开发商都在靠高利贷支
撑着,行业内一般项目很难融到资,现在除了靠民间资金,尚无计可施。
高利贷“困局”
“最近接到的朋友电话,不是找我买地的,就是来借钱的。”湖南本土房企姜老板告
... 阅读全帖 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 35 http://news.qq.com/a/20160730/022854.htm
在正处级干部、妻子金杰坠楼身亡四个多月后，安徽省会合肥市市长张庆军也遭遇了变
故。
据安徽省纪委监察厅官网刚刚发布的消息，合肥市委副书记、市长张庆军涉嫌严重违纪
，目前正接受组织调查。
一个多月前，安徽当地已经疯传过一轮张庆军“落马传闻”。不过，这一次传闻以张庆
军现身而得以暂时平息。
而在四个多月前的3月10日接近中午的时候，正在北京参加全国两会的全国人大代表张
庆军，不得不向安徽省代表团主要领导请假，因为他收到了妻子、时任安徽省司法厅国
家司法考试处处长金杰于当天凌晨在合肥坠楼身亡的消息。
金杰坠亡事发后，其工作单位安徽省司法厅虽然发布了官方讣告，但对死因交代较为模
糊；加之官场风言流布，张庆军的仕途自此也蒙上阴影。
金杰坠亡一事，发生在中央巡视组进驻安徽展开“回头看”10余天后。
熟悉安徽政情的权威人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn）透露，此番张庆军所涉问题
，属于中央巡视组“回头看”后向安徽方面移交的领导干部问题线索。
2016年2月至4月，中央巡视组对辽宁、安徽、山东、湖南四省展开十... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 36 纽约皇后区商业重镇法拉盛缅街夹38大道135-41号一间面积2000平方呎的商业用地，开
价385万元出售。3年前政府公开拍卖，华人餐馆栉比鳞次的「食街」41路夹缅街的一两
层高空置商业楼，华人商家只花了150万元取得业权。地产业者分析，这间近天价的一
层平房商铺出售，成为法拉盛商业楼宇走向寒暑表，反映了房地产和商业楼宇需求方兴
未艾，华资和主流社会地产开发商看好法拉盛这个地产金融「聚宝盆」前景，纷纷投入
资金开发。
（法拉盛38大道135-41号街景）
（法拉盛38大道135-41号卫星图）
（法拉盛38大道135-41号地图，红线内）
法拉盛房地产市场炽热，大型商业与豪华公寓综合楼宇，中小型旅馆等开发方案，如雨
後春笋，直接或间接拉高地产市场价位。
凯斯戏院五度易手翻19倍
2016年8月1日，北京地产公司鑫苑置业(Xinyuan Real Estate)以6600万元买下北方大
道夹缅街，荒废30年的凯斯戏院(RKO Keith’s Theater)，计划将这座古典的戏院打造
为269个单位的豪华公寓和零售商场。
凯斯戏院1986年被华裔地产商黄仲连以340万元买下。2002年布... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 一
不鸣则已，一鸣惊人！
刚刚，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房
体制二次巨变！
今天，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举
的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终
于正式落地！
我仔细读了深圳楼市新政的有关规定，真的是内容丰富，含金量爆棚：
从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地
比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和
公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入
限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。
重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先
进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。
是的... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 38 《21世纪》：近期，国务院总理温家宝主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，出台了房地产调控的“国五条”。您认为这是否释放了房地产调控加码的信号？
聂梅生：对于这次会议，坊间的看法不太一致，一种认为会议释放了房地产调控加码的信号；另一种认为仍强调贯彻执行原来的政策，我偏向于后者，因为此次会议几乎都是原来政策的重申。我认为在提法上主要有两点比较大的变化，一是强调稳定房价。去年两会后的记者招待会上，温总理表示一定要让房价回归，当时“ 回归”被解释成降房价，甚至是全年发生两位数字的下调，我一直不认同这种说法。2012年在非常强力的下调房价政策的指引下，房价没有下降，反而上升了7 %-8%，今年1-2月更是有一个明显的上涨。可见，降房价之说是不符合2012年事实的。在这样的态势下，“国五条”没有说降房价，而说的是“稳定房价 ”。什么叫稳定房价？现在房价已经成这样了，稳定就是在现有房价基础上的稳定，也就是要承认一定幅度的上涨。什么样的涨幅是合理的？我一直认为，房价增长幅度要低于GDP和人均可支配收入的增幅。可以说，“国五条”释放的重大信号就是稳定房价。怎样才算稳定呢？试想如果环比涨幅超过1%，一... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 5995 | 39 南水北调马上开工建设，西流湖打造观光、旅游、度假、休闲等一体的综合体，雕塑公
园很快也要在中原路与西环路附近建设，还有西环与中原路附近要建游泳馆等，前景一
片大好。
在中原路附近以及桐柏路以西基本找不到几个像样的建筑群。规划的领导们哪里离你们
究竟有多远？
在郑州新一中附近规划行政用地，商务、物流、金融为一体的集散中心。
建议：1、在中原路西流湖附近建设西郊的标志性建筑来代表西区，与郑东新区呼应。
2、西流湖与郑东龙子湖相呼应，抓紧时间改造。
3、雕塑公园尽快开工建设。
4、中原路上的铁路附近尽快改造。
5、秦岭路以西与西环路的中原路上多建设商务、居住答高档小区。
以上对郑州在中部的地位加以巩固，申报与举办各项赛事全国的人民多会支持郑州，让
郑州发展的更猛烈写吧？
让真正体现“德中原者德天下”的含义。居住丞救梦想，信念呈现人生，生活才是天堂
？地铁时代来临，西郊升值无限 |
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j***h
发帖数: 4412 | 40 何勇：50年的住宅设计年限谁敢住70年？ 2009-07-28 荆楚网
23日，住建部质量安全监管官员陈重在接受采访时称，住宅设计使用年限一般是50
年，50年内，若出现一些问题，房主可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物
理公司提出维护要求。房屋保修期从交付之日起计算。（中国新闻网7月24日）
住宅设计使用年限50年，言外之意就是住房过了50年后出了任何问题，维修养护责
任单位就没有责任和义务予以保护和维护，甚至可以说，住宅的设计只能使用50年，50
年后可能就是危房，虽然可以继续住在里面生活，但是有很大危险性。说白了，住房设
计年限只能安全使用50年，50年以后就不能再安全使用了。
然而，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关法律法规规定居住
用地的土地使用权年限最高为70年，换言之老百姓购买的住房产权年限也是70年，按道
理老百姓就应该安全在住宅中使用和居住70年，也就是开发商建造的商品房应该保障业
主安全的居住和使用70年。
现在住房部的有关规定只要求住宅使用设计年限为50年，而老百姓花的毕生血汗是
买的70住房要求，一下子少了20年住房产权，虽然说50年住 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 41 通州房价神话：政府制造概念 开发商借势爆炒
http://finance.sina.com.cn/roll/20110611/03519975437.shtml
作者： 晏耀斌
编者按/ 房地产市场与概念之间相互推动的关系在通州市场上表现得淋漓尽致。
通州当年住宅价格几乎与CBD地区的价格相接近，如今已率先出现价格下调。2010
年年初通州现代化国际新城规划出台后，通州房价迅速从2009年年初每平方米不足万元
到2010年年初火箭般地突破两万元，部分楼盘甚至超过三万元，开发商因而蜂拥而上。
《中国经营报》记者在调查中发现，伴随着通州房价每次激烈上涨的除了地方政府区域
规划新概念的出台，还有开发商蓄意抬高楼盘周围地价的行为，这难道仅仅是巧合？
概念透支过后，通州的存量房高达北京整体存量房的近3成，价格开始剧烈下滑。
6月5日，星期天，位于通州九棵树附近的K2海棠湾售楼处显得异常冷清。这个对外
宣称售价26000元每平方米的楼盘，实际签约价格已经降到了20000元左右。
K2海棠湾价格变化轨迹只是通州房价变化的一个缩影。截至目前，通州房价均价有
20%的下调，成交量也跌至冰点，库存高达2万... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 42 如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。
在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
中国房市路在何方，一切还看地王。
回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。在京沪这样的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺；在东莞与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵；而在“财都”温州，地王的出现则似乎宣示了温州资本的最新走向。
而以上的种种，都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP的财富，那么中国的房地产是成了佛还是成了妖？如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？
不论如何质疑，显然在2011年，我们仍不容易与地王说再见。
35万元/平方米
全国最高地价在北京
把“温州”与“地王”这两个词放在一起，并不会令人疑惑。作为巨量资本的代名词，温州在全国各地房地产市场上威名远扬。
但这一次，地王就发生在温州——温州资本的老巢。而且事实证明，温州地王绝不是偶然的心血来潮。
一... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 43 当年撬动城市建设的融资“杠杆”，目前正面临一个从松到紧的宏观形势。通过城投、水投等投融资平台借贷开展的城市建设，曾经促进了广州城市面貌的明显改观和提升，但也让这些公司背负巨额债务。
据我国《预算法》规定，地方政府不能举债，而实际情况是地方政府早已债台高筑。2011年7月，审计署公布全国地方政府性债务达到10.7万亿。12月，广东审计厅公布广东地方性政府债务7500亿。广州市在2008年成立8大投融资集团，城投、水投等企业在亚运前的全城大建设中成为城建融资的主要平台。据南都记者统计，仅水投和城投两家，就已举债合计逾千亿元。
广州如何在宏观经济紧缩和楼市调控打压面前，合理安排地方投融资平台的偿债计划，如何避免债务延期或借新还旧，如何面对土地出让金锐减带来的城建速度减缓的现实，这些已经成为无法回避的问题，同时也引起人们开始反思城市建设过程中的投融资机制。
在这次广州市两会上，已经有人大代表和政协委员呼吁将投融资平台纳入预算监管，推动地方阳光融资制度建设。广州市人大常委会报告也表明今年将地方政府性债务情况纳入人大审议的报告范围。
广州市发改委的报告也表明，今年将多渠道筹集资金开展政府投资项目建... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 7521 | 44 “卖掉”北京，能“买下”美国？
这个记者又SB了，GDP和资产价格都搞不清楚。
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去年土地市场火热 北京总地价等于美国一年GDP
2011年01月25日 00:15 中国经济周刊
http://finance.sina.com.cn/roll/20110125/00159303598.shtml
“卖掉”北京，能“买下”美国？
《中国经济周刊》记者 刘德炳I北京、温州报道
如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。
在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而
地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
中国房市路在何方，一切还看地王。
回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。在京沪这样的地王“故地”，新地王在各
大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺；在东莞
与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵；而在“财都”温州，地王的出现则
似乎宣示了温州资本的最新走向。
而以上的种种，都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，
可以制造出超过美国一年的GDP... 阅读全帖 |
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H********y
发帖数: 280 | 45 房改已经有很多年了，现在房价也上去了，房子成了许多家庭最大的资产。
对有价值的东西，人们总是患得患失，那个所谓70年使用权的说法就一直喧嚣于世。
好似人们一直担心的就是70年的期限过后，房子的归属问题。
这里就有点小问题了，严格来说，那70年是指国有土地使用权，对住宅用地来讲，其使
用权是70年，并不是房产使用权的期限。
在中国，土地名义和实际上都是国家所有，在改革开放之前，大家都是无偿使用，但改
革开放后，就没有免费午餐了。
1990年国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对
土地使用期限的问题做出了具体规定，其中规定了居住用地七十年的最高使用期限。
这个规定很不细致，并没有说清楚70年过后如何处理的问题，更像是一个把问题留给后
人的政策。等到70年后，所有当事人都不在人世了，一切问题要让后来的人处理。
而且这里的土地使用权限期限并不等同于房产使用权限期限，70年从取得使用权的那日
开始计时，等房子建好，早就不够70年了，要是房产商拖拉点，只剩60多年也可能的。
就是真的土地70年的使用权限达到了，我相信没有哪个当权的人会冒天下之大不韪，真
的会再次出售... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 7521 | 46 2011年北京楼面价降3成 房价拐点或将真正来临
http://bj.house.sina.com.cn 2012年01月05日07:36 证券日报
■本报记者 李木子
2011年北京59宗宅地平均楼面价5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30
.5%。
《2011年中国130个城市土地市场交易情报》显示，2011年全国130个城市土地出让
金总额为18634.4亿元，同比减少13%，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金
减少的主要原因。在此情形下，调控政策的适度调整或被提上日程。
进入2011年下半场，底价成交与流拍逐渐成为土地市场的“主流”，因此，全国主
要城市的住宅楼面价出现不同幅度的同比下降。
北京中原地产根据市土地整理储备中心数字统计，2011年全年，北京市共成交宅地
59宗，出让金约473亿元，出让宗数和出让金额分别比2010年下降26%和55.4%。59宗宅
地平均楼面价5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%。
据统计，2011年前11个月，南京成功出让的土地平均楼面地价仅为2976元/平米，
同比2010年545... 阅读全帖 |
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S*********4
发帖数: 5125 | 47 贝加尔湖畔小镇居民给普京写信：别再让中国人买地建楼
[环球时报驻俄罗斯特约记者 刘明仁 环球时报记者 倪浩 环球时报特约记者 柳玉
鹏]“俄民众请愿制止中国在贝加尔湖地区的扩张”，俄罗斯《莫斯科共青团员报》
2017年12月31日报道称，俄罗斯部分民众近日发起一项请愿，要求政府禁止中国人在贝
加尔湖地区买地建楼，目前已有5.4万人签名。俄民众此前还曾就中企在贝加尔湖取水
发起过请愿。一名曾在贝加尔湖从事旅游业的人士1日接受《环球时报》记者采访时表
示，游客潮给贝加尔湖的旅游业带来一些乱象，在当地引起一些不满情绪，而且西伯利
亚人口稀少，大量外国人到来给一些人带来心理冲击。不过该人士同时说，当地人整体
上对待游客比较友好。
据《莫斯科共青团员报》报道，该请愿由贝加尔湖畔的旅游镇利斯特维扬卡的民众
发起，这封写给总统普京的请愿信称，利斯特维扬卡镇10%的土地已归中国人所有，再
过5至10年，该镇或将变成一个“中国省份”。现在整个镇都张贴着中文和韩文商品广
告，中国导游甚至称，贝加尔湖曾是中国的。该请愿要求政府制止中国人在贝加尔湖地
区买地建楼。《莫斯科共青团员报》的另一篇报道说，反对中国人... 阅读全帖 |
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o****e
发帖数: 28 | 48 爆料人为伍湛身边人，深知这些事情的真实性。
从一个小县城折射出整个中国的问题。希望能引起重视。
广东省连南县官商勾结利用建设文化大省名义大量圈占农民耕地
广东省连南县委书记崔建军、县长郑远平与不法奸商伍湛勾结，在没有任何手续的情况
下，利用瑶族高寒山区自愿移民新村和建设瑶族博物馆、印象瑶族耍歌堂名义，动用国
家公权力非法强行侵占该县三江镇六联村全部农民保命田、耕地，东塘村大部分农民保
命田、耕地（北至清连高速公路引线、南至东塘村委近三公里长，东至白面峰脚、西至
商业城近一公里宽），以伍湛为房地产开发商进行非法房地产开发，谋取暴利，剥夺两
千多农民生存权，民愤极大。村民多次向上级和中央举报，要求查处崔建军、郑远平、
伍湛的违法犯罪行为，保护农民的生存权，但没有结果。
崔建军、郑远平、伍湛等人官商勾结借用连南瑶族高寒山区自愿移民新村和建设瑶
族博物馆、印象瑶族耍歌堂名义强占农田进行非法房地产开发。连南高寒山区自愿移民
新村的征地在二00八年就已完成，地点在连南县城西北，四至范围东至顺德大道，南至
县党校，西至323国道，北至电力新村，面积有两百多亩，已安排了几户移民建房。瑶
族博物馆原... 阅读全帖 |
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n******h
发帖数: 2544 | 49 正好大家讨论后院种菜，也来凑个热闹。其实在自家地里种菜本来没啥，但是里面有个
安全问题。
你的房子刷的油漆，各种化学物被雨水冲刷以后就会进入你后院的土地，被农作物吸收
后进入你的消化系统。老中辛辛苦苦的去有机超市买回来好菜好肉被这种自家菜对冲，
变得不可理喻。
更不要说很多房子的前房主曾经用过强力杀虫剂除草剂的残留，房子建筑施工时期的燃
料残留。
一句话，居住用地很难再安全转化为农业用地，这个是世界公认，也是为什么中国要划
耕地面积红线。 |
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o****e
发帖数: 28 | 50 爆料人为伍湛身边人，深知这些事情的真实性。
从一个小县城折射出整个中国的问题。希望能引起重视。
广东省连南县官商勾结利用建设文化大省名义大量圈占农民耕地
广东省连南县委书记崔建军、县长郑远平与不法奸商伍湛勾结，在没有任何手续的情况
下，利用瑶族高寒山区自愿移民新村和建设瑶族博物馆、印象瑶族耍歌堂名义，动用国
家公权力非法强行侵占该县三江镇六联村全部农民保命田、耕地，东塘村大部分农民保
命田、耕地（北至清连高速公路引线、南至东塘村委近三公里长，东至白面峰脚、西至
商业城近一公里宽），以伍湛为房地产开发商进行非法房地产开发，谋取暴利，剥夺两
千多农民生存权，民愤极大。村民多次向上级和中央举报，要求查处崔建军、郑远平、
伍湛的违法犯罪行为，保护农民的生存权，但没有结果。
崔建军、郑远平、伍湛等人官商勾结借用连南瑶族高寒山区自愿移民新村和建设瑶
族博物馆、印象瑶族耍歌堂名义强占农田进行非法房地产开发。连南高寒山区自愿移民
新村的征地在二00八年就已完成，地点在连南县城西北，四至范围东至顺德大道，南至
县党校，西至323国道，北至电力新村，面积有两百多亩，已安排了几户移民建房。瑶
族博物馆原... 阅读全帖 |
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