A*f
发帖数: 3067 | 1 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: Aff (阿非), 信区: TonyXuClub
标 题: 上哪里找屋检的, house inspection(可以转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 18 00:09:35 2009, 美东)
上哪里找屋检的
谁有可推荐的 |
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f******3
发帖数: 120 | 2 有些gas泄露，洗碗机漏水、接地的线有些被剪掉、屋顶没有gutter，瓦片有一些碎裂
，电表总闸盒子那些没有详细标记，如AC，heater等，这些屋检结果怎样？修起来要多
少米？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 3 不是干这个的，只是分析，漏煤气和电线啥的是安全东西，必须修，漏水也必须修，其
他的不好说。inspection 上到底怎么说的？inspector 怎么建议的？谁也不知道你在
哪儿，房子多大多老，没法儿帮你估价。
裂，电表总闸盒子那些没有详细标记，如AC，heater等，这些屋检结果怎样？修起来要
多少米？ |
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s*****e
发帖数: 23 | 4 【 以下文字转载自 Maryland 讨论区 】
发信人: shinege (shinege), 信区: Maryland
标 题: Montgomery 房贷和屋检哪家强？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 30 11:23:42 2015, 美东)
房子在Potomac，比较旧， 想找个比较仔细的师傅 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 5 付不出新政15%的税收 温哥华海外买家放弃定金退屋(图)
文学城原文链接：http://www.wenxuecity.com/news/2016/07/30/5442839.html
文章来源: 世界日报 于 2016-07-30 09:32:37
新政物业转让税让不少海外买家决定放弃订金舍弃购屋。 （本报资料照片）
卑诗省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，虽然
新政生效日期是8月2日，但由于7月30至8月1日是银行假期，海外买家必须要要在7月29
日完成房价过户及产权登记才能免交新税，目前已经让不少人表示放弃订金，但没想到
许多中国客户反倒因此致电给地产经纪，宣称愿意接手那些无法继续进行交易的房子。
据加国无忧报导，第一个面对媒体访问公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac
Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年，并希望长期居住，于7月初决
定购买位于温哥华快乐山区的一个两睡房公寓，也已经签署买卖合约并支付订金3万元
。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无
力支付这笔税款，所以只好放弃3万元... 阅读全帖 |
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u*********l
发帖数: 22 | 6 我把这个房检师信息给大家，希望大家不要再遭受与我一样的损失！
永康屋检
林永康 frank lin
844 star view way
bridgewater, nj 08807
tel. & fax (908)218-0595 |
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y****r
发帖数: 3036 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
zipcar (driver) 于 (Sat Mar 31 11:22:11 2012, 美东) 提到:
我们在房检之后跟卖方要钱，人家不给。 老公想不要这房子了，可是我想要。我在网
上查了查美国人的讨论，基本的观点是卖方只负责和结构，安全问题相关的项目。 其
他的老化的，破损的但是还能正常工作的就不必给credit。想在这问问大家在boston买
房都要回了多少credit， 给自己有个参考。 下个星期就要决定要不要这个房子了。
谢谢！
☆─────────────────────────────────────☆
Cattitude (Cat attitude) 于 (Sat Mar 31 11:33:06 2012, 美东) 提到:
很难
inspection之前形势对买家有利，之后,反过来对卖家有利
花4－500刀做了inspection以后 退出来完全是买家损失 seller没有任何损失 甚至还可以继续给别人看房，拿人家
offer（只是收到，不是接收）
理论上说接受off... 阅读全帖 |
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q*****3
发帖数: 234 | 8 现金购买银行屋condo,选了下面
Seller's escrow closing and title provider and title insurance company used
by Seller's provider. If Purchaser selects this option ,Seller shall pay for
the owner's and lender's title insurance policies. Purchaser and Seller
agree that Seller's payment of the title insurance products is limited to
the amount that Seller would pay its provider under its agreement with the
provider for a basic residential owner s and lender s title insurance policy
or their equivalent.
我不太明白这段话的... 阅读全帖 |
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y*f
发帖数: 2202 | 9 买家应问房检员10个问题2007-06-08 09:36:34
阅读(958) 评论(0)
作为地产经纪人少不了给买家推介住宅（或商用楼）检验员。无论是经纪人，还是
买家，许多人对此都有过尴尬的经历，有的甚至有过惨痛的教训。房检是指在地产交易
中，双方谈好价格后、签约前，由买家雇请持照房验员对地产进行全面质量检验的一项
工作，旨在为买家提供质量检验专家报告。其检验结果直接影响初步谈成的价格，为此
再举谈判、甚至取消成交也时常发生。为了使买家雇得满意，用得放心，本文试图从买
家与检验员第一次电话约谈内容方面给些建议，对房检员的答复进行分析比较，从中挑
选出较为满意的房检员。
1.你（房检员，下同）的检验都包括哪些内容？房检员应当保证他们的检验和检验
报告遵守所在州和地方的具体规定，满足标准要求，遵守职业道德。雇主（买家，下同
）甚至可以在雇佣房检员之前，先索要相关书面信息。如有问题还可以再问，反复几次
，直至雇主满意为止。
2.你从事房检职业有多久了？你已经检验了多少住宅或商用楼？房检员应该可以提
供你所索要的信息，甚至可以附带提供几位推荐人或者前雇主供你咨询、参... 阅读全帖 |
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r**********9
发帖数: 894 | 10 1-车库里有termite
2-hot water heater 已经15年了。房检的人说随时会坏。设计寿命是10年。
3-furnace blower坏了，阁楼有积水。房检说最坏的情况是换furnace.下面的浴室墙有
从阁楼漏水下来，屋主在墙上重新刷过漆。
4-中杨空调冬天没法测试，但已经15年了。网上查空调寿命最多15年左右。
1-这几项可以叫屋主换吗？尤其是担心空调。
2-修的话, 要给多长时间内修完？
3-怎么保证对方把问题修好了呢？
4-空调可以要些钱回来吗？
屋主很急于卖房，没有其它竞争者。
谢谢。 |
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l**********y
发帖数: 330 | 11 好不容易锁定的房子，房检查出不少问题。。小问题不说了毕竟是60多年的老房子。
大问题是：房子1/3部分40多年前另外加的。（车库+车库上的俩层）加的这部分，可能
是前俩任的比较handy的屋主自己加的：车库，车库上的客厅和2楼的俩个房间。做的不
太规范，车库雨水倒灌。。屋主为了解决这问题，把车库给垫高几公分，但是治标不治
本。。导致车库附近的排水地方积水。冬天估计都是冻住的。可能是长期积水的缘故导
致那后做的地基向DRIVE WAY那个方向倾斜。整个1/3部分的房子倾斜2 Inch. 房子2/3
部分没有倾斜。房检的师傅说既然这４0多年房子不倒，大概再过20年也不会有安全隐
患，但是
影响resell的价值，他说是他看过的最差的状况之一。估计过２０年，这部分也就该弄
掉，重盖吧。。drive way还有个问题，因为附近百年老树的树根缘故，DRIVEWAY有部
分严重被顶起。
这问题，如果一般区的房子，我们应该就打算ｗａｌｋ ａｗａｙ了。。但是这个地区
的房子又贵又难抢。。今年房子看的好头疼，好不容易看到理想的房子。（其他方面都
很喜欢，小区挺好，安静，院子大，价格还行。）
房检师傅说Ｄ... 阅读全帖 |
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l*******s
发帖数: 26303 | 12 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bunbon (阳光满屋), 信区: Living
标 题: NJ买房记3——房检房评房贷
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 21:58:46 2009, 美东)
房检
Inspector是living版大侠推荐的台湾师傅，那是相~当~的细心啊~~。先看外墙，外墙
地面，gutter，仰望房顶，房边的，patio，边检查还边给我们解释、建议…快1个小时
了还没进过屋。Lg在外头一直拿着小本本乖乖的记，我就跑里头跟owner聊天去了。我
们这个房子不是铺管通gas的而是在后院里灌propane的tank，Owner说他们根本不知道
这一点（所以童鞋们，Disclosure一定要好好读啊），以至于第一年冬天双双冻成人干
才知道原来是propane用完了——进一步验证了我对他们的第一印象——面，嗯。
Inspector终于走进了屋子：用螺丝刀拧开电表匣子检查每根电线；来回试验车库门上
下启动装置；看地下室的墙面有没有渗水；试空调看空调filter（没法检查暖气）；检
查sump pump；看通气管道有无漏气；检查w |
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b****p
发帖数: 3293 | 13 好不容易买了房子, 搬进去才发现车库有3根梁(9.5IN)被截断, 有1FT宽,中间横穿下水道
的管子. 我的车库上是卫生间. 前屋主把马桶移了位.于是接马桶的管道就横穿车库梁接
到了主下水管.
屋检时INSPECTOR也没有注意.前几天找他来看了一下, 他承认有失误,但又狡辩说梁CUT的
痕迹比较新,不象是一俩年前的.前屋主俩年半前买的房, RENOVATED 的卫生间具体时间不
详.但我门从屋检到CLOSING仅1个月, 卫生间没有改变.
我真想SUE这个INSPECTOR,因为这是关系到结构的大问题.我都后悔买这个房了.越想越后
悔.
顺便提醒NJ的朋友,这个INSPECTOR姓王,是叶/王&GOLDSTEIN建筑师事务所的(他门有在中
文报纸做广告).大家不要找他做INSPECTION. |
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b****p
发帖数: 3293 | 14 【 以下文字转载自 Living 讨论区,原文如下 】
发信人: bravep (勇敢的心), 信区: Living
标 题: 后悔买这个房了
发信站: Unknown Space - 未名空间 (Fri Dec 19 22:59:13 2003) WWW-POST
好不容易买了房子, 搬进去才发现车库有3根梁(9.5IN)被截断, 有1FT宽,中间横穿下水道
的管子. 我的车库上是卫生间. 前屋主把马桶移了位.于是接马桶的管道就横穿车库梁接
到了主下水管.
屋检时INSPECTOR也没有注意.前几天找他来看了一下, 他承认有失误,但又狡辩说梁CUT的
痕迹比较新,不象是一俩年前的.前屋主俩年半前买的房, RENOVATED 的卫生间具体时间不
详.但我门从屋检到CLOSING仅1个月, 卫生间没有改变.
我真想SUE这个INSPECTOR,因为这是关系到结构的大问题.我都后悔买这个房了.越想越后
悔.
顺便提醒NJ的朋友,这个INSPECTOR姓王,是叶/王&GOLDSTEIN建筑师事务所的(他门有在中
文报纸做广告).大家不要找他做INSPECTION. |
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i***s
发帖数: 39120 | 15 现场为大屿山塘福村1栋度假屋的顶楼单位。
香港一已婚少妇恋上中年汉，疑背夫偷欢但终无法圆好梦，陷两难下决心寻死，昨（13日）中午被发现与情夫双双在大屿山塘福村1间度假屋烧炭自杀身亡，警员到场调查并无检获遗书，在屋内发现2个空啤酒樽。少妇丈夫闻讯惊愕莫名，从不知妻子竟有情夫，傍晚偕家人到现场认尸，悲恸不已。
双尸烧炭案中女事主姓许（33岁），数年前与丈夫结婚，生前偕家姑1家3口同住柴湾区，现场消息称，她婚后结识姓胡（34岁）男事主，未几即相恋共堕爱河，无奈已身为人妇，无法与男友再偕连理，受感情问题困扰，近日常愁眉深锁。
村内多机师空姐住客
发生双尸烧炭自杀事件现场为大屿山屿南路塘福村141号，住址为3层高村屋，在2星期前刚完成翻新工程，属于1间度假公司拥有，负责人昨日揭发事件后，一度三缄其口，拒绝响应有关事件经过。
据塘福村村民表示，村内共有100多间村屋，公开租住的度假屋只占极少数，有部分村民会私下将村屋租予相熟友人，近年较少外来人入住；因与机场接近，并有巴士行走往返机场，故村内有多名机师及空姐租住。
现场消息称，2名事主在4日前（10日）以5000元（港元，下同）租金，租住3楼单位，... 阅读全帖 |
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x*******8
发帖数: 1254 | 16 台南市府27日为南台湾地震117名罹难者举办追思会，马英九、蔡英文首次于选后同台
。两人都肯定“中央”、地方建立合作无间的救灾典范，并提出防灾、屋检、施工管理
的对策。
追思会上，罹难者家属展现重生的勇气，并感谢社会的援助。
追思会逾千人参与，马英九、蔡英文两人握手打招呼，但过程中互动少。台当局“
行政院长”张善政与马英九毗邻而坐，高雄市长陈菊、嘉义市长涂醒哲也到场。舞台上
挂着117名罹难者照片，家属低头哀悼，张善政等人频频拭泪，场面哀戚。
“要努力再把女儿生回来。”维冠金龙大楼受灾户林武重失去摰爱的6岁女儿，脊
椎受伤，妻子失明，但他抹去思女的泪水，乐观地说，等夫妻俩都恢复健康，要再生孩
子，组圆满的家庭。
马英九与蔡英文出席台南震灾罹难者追思大会，活动结束时两人握手致意。 联合报图2
马英九与蔡英文出席台南震灾罹难者追思大会，活动结束时两人握手致意。 联合报图
受困55小时获救的李宗典痛失7名亲人，他勇敢地说，“重生后会再站起来帮助社
会”。
马英九表示，灾害预防有很大的进步空间，已要求“行政院”提出建筑物抗震补强
计划，将“灾害防救法”、“建筑法”、“都市更新条例”等“防灾三法... 阅读全帖 |
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w****d
发帖数: 12 | 17 新手买房, 今天突然收到Inspection Contingency Release. Home Inspection
appointment will be Next Wednesday. 请问这个文件应该什么时候签字并return to seller. 是在房屋检查之后吗? 我感觉是一但签字在屋检之前, 不管屋检结果如何, 是好是坏都要买.
这是一个REO house.
Many Thanks! |
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f****i
发帖数: 20252 | 18 ask your agent
你只跟buyer‘s agent打交道，所以全部问agent
to seller. 是在房屋检查之后吗? 我感觉是一但签字在屋检之前, 不管屋检结果如何,
是好是坏都要买. |
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e*****r
发帖数: 25 | 19 房检了个百年老房，阁楼今年刚装修过。inspector 说这屋顶只有ridge vent不够排
气.我们把问题丢给了屋主，屋主找了之前的contract询问，他们的回复是用了比较新
的技术
The insulation was installed as required by code section 101.4.3 to an R-34
open cell (which is a full cavity in a 2X8)
The enclosed envelope is a very common practice in the building industry
which had been around for over 4 years. It is most commonly referred to as a
hot roof. The best example of a hot roof is a typical box retailer like
lowe’s. These buildings have 6-8” of foam on the flat roof deck... 阅读全帖 |
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x**v
发帖数: 46 | 20 多谢回复。
确实如此。inspector讲从理论上讲，因为他已通知屋主房子有termite damage，屋主
从法律上必须告诉其他潜在买主。所以有可能会迫使屋主fix。但是大家都知道屋主可
以假装不知道不讲。。。
这种情况是否可以让屋主出钱到escrow account，我们去联系contractor fix，但是钱
从escrow account里出呢？ |
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m********s
发帖数: 55301 | 21 错。屋主完全可以挺着小胸脯骄傲的说，有毛病怎么啦，标价已经包括进去了，爱买不
买。
多谢回复。确实如此。inspector讲从理论上讲，因为他已通知屋主房子有termite
damage，屋主从法律上必须告诉其他潜在买主。所以有可能会迫使屋主fix。但是大家
都........ |
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b****n
发帖数: 4166 | 22 房检
Inspector是living版大侠推荐的台湾师傅，那是相~当~的细心啊~~。先看外墙，外墙
地面，gutter，仰望房顶，房边的，patio，边检查还边给我们解释、建议…快1个小时
了还没进过屋。Lg在外头一直拿着小本本乖乖的记，我就跑里头跟owner聊天去了。我
们这个房子不是铺管通gas的而是在后院里灌propane的tank，Owner说他们根本不知道
这一点（所以童鞋们，Disclosure一定要好好读啊），以至于第一年冬天双双冻成人干
才知道原来是propane用完了——进一步验证了我对他们的第一印象——面，嗯。
Inspector终于走进了屋子：用螺丝刀拧开电表匣子检查每根电线；来回试验车库门上
下启动装置；看地下室的墙面有没有渗水；试空调看空调filter（没法检查暖气）；检
查sump pump；看通气管道有无漏气；检查washer dryer的接口；运行dishwasher和
oven（发现oven后面没有用hook勾住墙面从而得出如果oven打开时重心不稳向前倾倒会
有生命危险的结论）；检查每个窗户和门的开关（包括天窗，不过好像没开地下室的窗
）；检查每面 |
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x**v
发帖数: 46 | 23 谢谢回复。
我们也类似。不过屋主目前还算配合。只是这次，他坚持不让打开dry wall。大概是怕
将来卖给别人时难看吧。
我们最初也有那个500刀的条款。但是我们坚持把它去掉了。
我们找的这个小区的房子也是不好找。我们问屋主打开dry wall时，他说反正还有5，6
个offer等着呢，还有全cash的。madness...
所以我们想知道大概修复要多少钱。看能不能从屋主那里discount。 |
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f***g
发帖数: 316 | 24 历史上最早的婚前裸检是东汉建和元年汉桓帝刘志册立皇后期间的事。
刘志能够当上皇帝，完全是因为他和大将军梁冀的妹妹梁莹订有婚约，只是还未正式成婚。质帝刘缵驾崩后，梁氏兄妹就把刘志推出来继承了皇位。皇上没有皇后是不行的。在粱氏兄妹的操办下，后宫打算正式立梁莹为皇后。
这天，汉桓帝特地把女官吴姁召进后殿，降旨说："过几日朕就要立皇后了。事关重大，现托付你去为朕按照皇规查验一下已故大将军梁商的小女儿梁莹的身体。"原来，东汉时期有个规矩，凡是后宫册立皇后、贵妃，都得事先由女官检验身体，其中包括是否是处女，有无慢性病等。
吴姁在宫中已经做了好几朝女官，办事老练，认真负责，人也很正。桓帝是经过好几天的考虑，才决定指派吴姁去办这件事的。但是，吴姁听说皇上亲自派她去为未来的皇后娘娘验明身份，感到这是关系到身家性命的大事，搞不好两头都会得罪。如果检验发现人不美或查出有什么疾病，实话实说，势必得罪大将军梁冀和皇太后梁妠;如果说了假话，皇上又不会放过她。所以吴姁感到很为难。她想了半天，可又找不出推辞的理由。只好答应下来。
她谢过恩，正要出去，又被桓帝叫住叮嘱道：“听说梁小姐贞节娴静，容貌端庄秀丽。你明日与单超... 阅读全帖 |
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x**v
发帖数: 46 | 25 我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。
刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问题出在这个车库上
。inspector查出这个车库和房子attach的那面墙的sill plate 有termite damage. 后
来他又发现车库的别的墙的sill plate也有termite damage的痕迹。但是房子本身，除
了和车库连接的那面墙的sill plate有termite damage之外，其它的sill plate都是新
木头。这个sill plate是在地基上支撑骨架的木头。
inspector讲最好的办法是打开车库的dry wall，然后看看到底有多严重。然后把坏掉
的sill plate 换掉。他没有给我们估价要多少钱修复。但是，房子的卖主已经说不同
意打开车库的dry wall.
请问在这种情况下，我们应该怎么办呢？我们应该walk away吗？还是可以要求卖方提
供discount呢？ 但是目前情况下，因为他不愿意打开车库的dry wall做进一步的
inspection, 我们没... 阅读全帖 |
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J********3
发帖数: 2147 | 26 房子里头的白蚁是没有办法全部杀死的，即使是专业公司来杀，活下来的又开始繁殖，
以后有你操心的。如果在院子还好，在房子是坚决不能要。
我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问
题出在这个........ |
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M*******n
发帖数: 415 | 27 美国就是一个战场， 靠别人友善是不行的。我今天才把定金要回来， nnd， 都说美国
讲法制， 千万别轻信。 房检完了有问题， 不要了， 在规定的期限内， 多次要求取
消合同，我的代理居然跟我玩失踪， Email不回， 电话不接。终于找到他了， 说是卖
主忙， 还没签字，啥时签也不晓得。合同里明明白白写的房检不满意， 买方可取消合
同， 定金立马退还。凭什么要卖主同意？要是他不签， 我还拿不回来咋地？ 居然拖
了我一个多礼拜，在我发出采取行动的威胁后，王八蛋代理才说行了。这种代理马上踹
了。 |
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x**v
发帖数: 46 | 28 我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。
刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问题出在这个车库上
。inspector查出这个车库和房子attach的那面墙的sill plate 有termite damage. 后
来他又发现车库的别的墙的sill plate也有termite damage的痕迹。但是房子本身，除
了和车库连接的那面墙的sill plate有termite damage之外，其它的sill plate都是新
木头。这个sill plate是在地基上支撑骨架的木头。
inspector讲最好的办法是打开车库的dry wall，然后看看到底有多严重。然后把坏掉
的sill plate 换掉。他没有给我们估价要多少钱修复。但是，房子的卖主已经说不同
意打开车库的dry wall.
请问在这种情况下，我们应该怎么办呢？我们应该walk away吗？还是可以要求卖方提
供discount呢？ 但是目前情况下，因为他不愿意打开车库的dry wall做进一步的
inspection, 我们没... 阅读全帖 |
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r******n
发帖数: 4522 | 29 我没要到钱，房检的很仔细，找出了10多个地方，但都是小毛病估计请人修也就一两千
，屋主说把冰箱抵给我，我不要，对方就开始耍无赖说他不可能修，也不可能给钱。关
键LP喜欢那房子，房主开价不高，我们offer给得早，open house之前就逼房主签了P&S
, 对方一直有些不甘心，步步拖。听说有四五家都回头看过，有一家看了三遍。后来我
查了下是6年的冰箱但当初也是买的最好的大概花了三四千，所以就从了。 |
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x**v
发帖数: 46 | 30 我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。
刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问题出在这个车库上
。inspector查出这个车库和房子attach的那面墙的sill plate 有termite damage. 后
来他又发现车库的别的墙的sill plate也有termite damage的痕迹。但是房子本身，除
了和车库连接的那面墙的sill plate有termite damage之外，其它的sill plate都是新
木头。这个sill plate是在地基上支撑骨架的木头。
inspector讲最好的办法是打开车库的dry wall，然后看看到底有多严重。然后把坏掉
的sill plate 换掉。他没有给我们估价要多少钱修复。但是，房子的卖主已经说不同
意打开车库的dry wall.
请问在这种情况下，我们应该怎么办呢？我们应该walk away吗？还是可以要求卖方提
供discount呢？ 但是目前情况下，因为他不愿意打开车库的dry wall做进一步的
inspection, 我们没... 阅读全帖 |
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b****u
发帖数: 1027 | 31 请问如何处理房屋使用加铅油漆的问题
看了一个 55 年的房子，屋检已经做过了，验屋师没有查油漆是否加铅的问题。
今天给他电话，他说纽约 1978 年前建造的房子都是用的含铅的油漆，所以他没有检察。
我在 wikipedia 找到的信息是：1960 年以前建造的房子一半是用 heavily leaded
paint.
请问大家买老房子的时候有没有遇到过类似的问题，如何处理的？
谢谢 |
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s*******n
发帖数: 1018 | 32 刚打算cancel上一个offer，是个flip，16年的房，屋检发现房顶漏水，卖家不肯换屋
顶，现在又看上一个flip。
大家说买flip property有啥坏处吗？ |
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c*****y
发帖数: 51 | 33 如果不是管道而是地下室底下裂缝漏水，我们被告知是要这么修的，据说得3000刀。我
们也是屋检的时候卖家在整间utility room里面堆满大件杂物,验屋师在报告里说根本
无法靠近检查。等final walk-through 搬空的时候查出来卖家坚决一毛不拔而躲了帐。 |
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j******p
发帖数: 163 | 34 求问。
看房时候完全没听到声音。那是夏天。没有做屋检。
住进来也是夏末，有时候就开始听到了。
现在冬天了，不知道是因为楼里暖气都开了的缘故，还是别的缘故。噪音非常大了，晚
上没办法睡觉。
请问，这种情况，怎么处理？能去小额法庭告前屋主吗？还是说催着管理公司给弄？还
是自认倒霉？ |
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发帖数: 1 | 35 反腐题材电视连续剧《人民的名义》中李达康书记的扮演者吴刚在其微博上表示：“越
来越国际化了。”并连发三个点赞手势，配图正是BBC对该剧的新闻报道截图。
随着《人民的名义》的热播，“达康书记”瞬间成为网红，一系列表情包也在网上
热传，网友疯狂的讨论让该剧迅速火爆起来。如今，《人民的名义》直接飘洋过海火到
了海外，连BBC都发布文章介绍这部中国反腐题材电视剧。
BBC报道《人民的名义》 强烈的真实感掀收视热潮
一些媒体称，这部剧堪比美国的《纸牌屋》。
日前，BBC报道了《人民的名义》掀起收视热潮的情况，并分析，对腐败案件“大
尺度”的呈现以及对检查机关官员的正面塑造是这部剧成功的两大主因。
《人民的名义》有不少对政府官员腐败案件的“大尺度”呈现，比如处级干部四年
受贿2亿多现金，副市长案发后连夜潜逃美国等情节。BBC在分析这部剧国内反响强烈的
原因时援引了一些国内观众的微博评论，“强烈的真实感”是很多观众看过这部剧后的
感受。
同时，BBC也强调，对腐败案件的真实呈现只是这部剧成功的原因之一，剧中对检
察机关官员的正面塑造同样功不可没。 |
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s*****e
发帖数: 1905 | 36 老邱到香港检瓶子好了，说不定还可找到邱嫂,从深圳！ |
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n*****n
发帖数: 2013 | 38 敢厚着脸皮进Staples买东西,那就天下无敌. 什么地方都敢去, 什么事都敢做了. 这是
升级为一代神医的必要条件. 俺自从三年前被Staples小二白眼过后, 就再也不进
Staples了, 有钱检都不去. 我就让你慢慢垮掉. 唉, 注定成不了神医, 连小护士都做
不了了. |
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x**v
发帖数: 46 | 39 多谢回复。
这里也是卖方市场。凭我们兜里的银子，能在这个区买到翻新房子实属不宜。屋主一直
还算配合。但是这次他不愿意打开dry wall. 他告诉我们还有5，6个offer呢。我们确
实看到过他的agent show 给我们。好几个纯cash.... madness... |
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t**q
发帖数: 6 | 40 能不能讲讲大能怎么个大法? 小当然无所谓了? 要想进一步检查该找什么人呢? 普通的
屋检好象没发查呀. |
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p*******s
发帖数: 339 | 41 人卖你的就是个旧房,价钱也是旧房的价,屋检前都明确的,要砍也只能从新发现的问题
着手,卖家也不是傻子 |
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b****u
发帖数: 1027 | 42 我的屋检师提供了一个小窍门: 灌一瓶 Conditioner 进去, 让它泡一晚上,第二天一冲
水就可能好了. 因为 Conditioner 会让堵住的头发柔顺,更容易通畅,而且不伤害管道. |
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t*******r
发帖数: 3271 | 43 bless.
屋检一定要好好做, 主要查leaking,gutter还有soundproof.
要不然绝对有你哭的 |
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p******t
发帖数: 3764 | 44 我这个是屋子自带的，所有东西都好了就差外面一个tank, 调试好了就能用
当时做屋检的时候inspector说这个原来是便宜的，现在油价上涨，也不便宜了
有一个闲置不用也觉得不是个事。。。 |
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s*******n
发帖数: 1018 | 45 Flip的卖象好，簇新的，所以我们总是一眼就看上。可是屋检结果却不好。咳 |
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l**********y
发帖数: 207 | 47 屋检，埋地下的是铜管，但最后挨墙那段是steel的，有生锈，换贵吗？其实具体位置
我不懂，inspector说拧下室内的什么管子就能换。
老房子若下水坏了，修的价钱大约在什么范围？听说若是要挖开修贵，地基是slab. 另
外保险中这一项max是10000, deductable 1000, 是不是小问题无用，大问题max不够?
谢先。 |
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o*****n
发帖数: 378 | 48 我现在正经历类似经历，虽然我的合同有些这些contingency，但是屋主很跩，啥也不
修(大概$1.5k)，包括radon也不修（$1.5K）， 还说申请CO的时候，如果不通过，只愿
意出$500修，多出来的钱，要么我出，要么平摊。（$500是对方律师开始的时候加上去
的，我自己的律师觉得没啥大问题，就建议我同意了，以后细说） 但是现在利率涨了
，房市火了，卖方市场了，那个小区里没有房子卖了，我能怎么办？
我觉得扯皮扯来扯去几个礼拜，然后closing。 就认了。 |
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x**v
发帖数: 46 | 49 多谢回复。
不知道是否有办法能迫使屋主修复。看来要和我们的律师谈谈了。 |
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