e********t
发帖数: 9607 | 1 果然这次又有好几个人争。代理要我出一个最后的价格，不知道出多少啊……
房子在县政府的估价是29万，现在银行要价不到22万，我出了22万。
请代理帮我找了点附近银行房子成交纪录的数据，画了两个图。如果按照县政府的估价
，这个房子我要出到26万才买的下来，也就比政府估价低了10%不到，比银行要价多了4
万，对在中部农村地区的银行房子是不是太大方了。如果按照银行要价的历史成交图，
我出到23万就很有把握了。
纠结啊，估计会出一个两者之间的价了。
agent |
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O**o
发帖数: 2071 | 2 唉。。。这个agent很Aggressive啊。。。sign agreement了就比较讨厌，理论上说你
确实只能让他帮你下offer了。 |
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j*****3
发帖数: 654 | 3 这样的经济，还雇他做甚，据说可以找个real estate lawyer帮递offer，不过也不是
所有的经济都这样。 |
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c****e
发帖数: 9482 | 4 是的， 我们买的也是新房子。 builder规定给buyer's agent的commission就是固定的
， 连2.5%都不到。我们没有用agent,就是和builder讨价还价直接把这部分从房价里扣掉
了。
LZ的agent估计知道这个commission少， 以后和你追讨2.5%的差额也麻烦， 所以不递
offer最直接。
若是她拒绝给你submit offer, 你是不是可以书面fire她？
要是我， 这个房子我就只能pass掉了， 然后fire掉agent。她带你看过的房子你最好
都不要碰， 免得以后官司。
然后自己换个agent看房子， 注意不要再签exclusive的卖身契, 居然还有这个minimum
2.5%的条款， 黑 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 一般是第二种。listing agent没必要帮银行来选择。 |
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s********n
发帖数: 319 | 6 过来人说说，这个签了有没有什么陷阱，还是要我给她钱，我不要rebate，也算可以了
，想递一个offer，我什么都没检查，就是看看，觉得不错 |
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l******e
发帖数: 1875 | 7 有个房子上市很久。最开始和第一任agent去看过，没有给该房子递offer（当时的
agent也执意劝阻我们下这个offer，当然有她的利益考虑）。
过去好几个月了，情况发生了变化（该listing有些变化，对前一个agent不满意换了
agent）。目前的agent感觉比较靠谱，想通过现在的agent给这个房子出offer。这种情
况下，可以么？会有麻烦么？和第一个agent没有签协议。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 9 你是boss,如果你相信自己对价位的掌控比你的agent好，就让他递offer,试一次就能从
counter offer知道是你对还是agent 对.我的建议是疑人不用，用人不疑
在我服务的client中，如果有对我的诚信置疑的，我会跟他说去找一个你能信任的agent. 我更想把所有的精力放在
工作上而不是和自己所服务的人斗智斗勇 |
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y******n
发帖数: 8667 | 11
1. 那个人也是个saler，最终是否批准是别人决定的，她只是个替你往上递offer的。
2. 同一片房子都有个基本价，一般不允许价格低于基本价。一般builder可以免费给你
upgrade，但价格如果低了，这些都是有记录的，别的买家自然可以以此来还价，房子
就不好卖了。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 12 我们用的dual agent但是他好像也没怎么帮我们，是condo 破坏应该小点，就怕各种
appliance都有损伤了 |
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e*****u
发帖数: 567 | 13 买投资房，看过的房子必递offer.绝对省心。有rebate的联系我。没有的就算了。 |
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g******t
发帖数: 18158 | 14 buyer agreement with exclusive condition 意思就是在这一段时间内，buyer买房都
由这个buyer agent代理，不可以由其他人代理，你自己看他也要收钱。这个agreement
有签半年，有签三个月的，可以协商。有的buyer agent上来就要求签，有的先带着免
费看一两个房子，双方满意再签。无论如何，递交offer 的时候一定会签这个
agreement的，除非菜鸟buyer agent不懂规矩不会保护自己的利益。楼主递交过一次
offer，那么这个buyer agreement with exclusive condition应该在第一个buyer
agent手里。这是一女嫁二夫类型的纠纷。
如果楼主如实告诉第二个buyer agent他们曾经让人帮递过offer，那么第二个buyer
agent可以选择联系第一个buyer agent，让他签一个协议终止过去的buyer agreement
，或者选择不当楼主的buyer agent。现在经济纠纷了，也没多大事，就是几千块钱，
最坏情况是楼主赔上这份钱 |
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d*****o
发帖数: 2 | 15 小女儿走路问题严重，有痉挛型脑瘫的迹象，但是看了很多医生都没确诊。
不知道可能是什么病症。
目前在儿童医院康复科康复训练，
小孩的具体情况如下:
10年6月出生，足月顺产，出生未见异常。
满月后得过一次肺炎，打针近半月后痊愈。
婴儿时期唯一觉得异常的是手总是握拳头，而且是4指把大拇指包在里面。
7坐8爬都挺正常，1岁时还不能走路，当时只是觉得是个体差异而已，1岁3个月后发现
走路不正常。
步态像鸭子，走路不稳，总摔跤， 严重的膝反张。语言能力没问题，智力还行。
在国内儿童医院检查，MRI未见异常，脑电图也没特别异常，髋关节也还算正常，
之后在康复科做了一段时间的治疗，并在医生建议下做爬楼梯的力量训练。
2岁多点在香港做了全脊柱MRI，以及脊髓穿刺，排除神经递质问题，但是也没有明确的
结论。
检查了心肌酶谱，也未异常，基本排除DMD，髋关节拍片发现角度异常。
另外为了排除肌肉病，做了肌电图，也正常。 |
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s*****p
发帖数: 299 | 16 情况有点复杂，妈妈是申请延期被据5月7号回去的，爸爸是呆满了半年9月15号回去的
，我想以参加我的毕业典礼为理由让他们明年1月中旬的时候去办签证，打电话问过中
信了，都可以免面谈代递资料。大家觉得是分开签好呢还是一起签好呢？
好像以前版上有MM说想让父母回去2个月就签证的，不知道后来情况怎样？ |
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DQ
发帖数: 1580 | 17 谢谢。
吃饭倒是没什么问题，可以叫外卖，订餐什么的都行。老大的饭菜比较难伺候，不过幼
儿园里能解决。
老大上幼儿园的话，其实我们也怕她到时候会有被冷落的感觉，所以是从现在开始就让
她上了full-time的，到时候也就是惯常而已。我说的那个晚上/周末上，也是迫不得已
的时候，如果我们感觉能handle过来，还是会让她正常的上下学的，而且我们也乐意让
她参与到照顾小的过程里来（比如递个尿布什么的），娃也很高兴，不知道这样会不会
减少一点老大的失落感？ |
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i***o
发帖数: 1509 | 18 脑袋没有按过，肚子弄过。
宝宝出生10天检查，约了个口碑很好的老儿医。当时告诉她宝宝有点儿喘不过来气，她
就拿着一个长长的管子毫不犹豫的从鼻孔插进去，好像是看看后面什么腔之类的通不通
。宝宝哇哇大哭，我当时脑袋都猛了。儿医把宝宝往我手上递了三次都不知道伸手去接。
这个儿医很有经验很好，不过我以后再也没有约过。约了另外一个大家推荐的说态度特
别好的小医生，反正每次也只是打打疫苗什么的 |
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k**n
发帖数: 6198 | 21 可以,会快很多,如果顺利的话,大概半年就可下来.是130和485一块递.
你父母要有国内的出生公证.要有你的出生公证 |
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r****n
发帖数: 23 | 22 事情是这样的。有点长。
儿子的朋友之一小A, 是一个不受欢迎的小孩。同年级的好多妈妈们都向学校反应小A的
各种behavior problems. 主要是打架， 威胁同学，骗老师。去年全班的妈妈都递了纸
条，不容许小A和她们的孩子分一个班。小A应该没有朋友。
但，他对儿子特别好，经常偷偷送个礼物，也从来不和儿子打架。儿子自然觉得小A也
还可以。
小A的家长多次向我提出，play date，表示小A是多么在乎和我家儿子的友谊。但我始
终保持着距离，也让儿子注意点。但小A的妈妈，每次见了我就像见了救星，见了我家
儿子，就让他多陪陪小A, 别让他在学校惹麻烦。 |
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Z**********1
发帖数: 1447 | 23 你家孩子有被小A影响到吗？他个人对小A的观感如何？
[在 ruogan (antoinette) 的大作中提到：]
:事情是这样的。有点长。
:儿子的朋友之一小A, 是一个不受欢迎的小孩。同年级的好多妈妈们都向学校反应小A
的各种behavior problems. 主要是打架， 威胁同学，骗老师。去年全班的妈妈都递了
纸条，不容许小A和她们的孩子分一个班。小A应该没有朋友。
:但，他对儿子特别好，经常偷偷送个礼物，也从来不和儿子打架。儿子自然觉得小A也
:还可以。
:小A的家长多次向我提出，play date，表示小A是多么在乎和我家儿子的友谊。但我始
:终保持着距离，也让儿子注意点。但小A的妈妈，每次见了我就像见了救星，见了我家
:儿子，就让他多陪陪小A, 别让他在学校惹麻烦。 |
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b***d
发帖数: 2695 | 24 可以playdate 一两次，你在场，仔细观察一下，比如带他们出去吃饭
去别的playground玩， 如果真的有那些缺点，要是我，我肯定会让
孩子交别的朋友。小孩子学好的不容易，学不好的习惯，快得很。
既然全班的妈妈都递了纸条，不会是什么空穴来风。 |
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h********y
发帖数: 648 | 25 5off其实后扫也能过，就看小二扫不扫
所以你还是先递更保险
3off mfr q可以用两个没问题
2off vvq 给不给用看店和小二
带上红宝书是王道~~ |
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c********e
发帖数: 565 | 26 第一件事是上周儿童维生素 BUY 1 GET 1 50% ，而且还能满30得GC的活动，我当时拿
了几瓶结帐时想再用上厂家COUPON，结果小二说不能用，因为这产品在搞活动，不能同
时用上厂家COUPON。
第二件事是这周买两包M&M巧克力返2刀的活动，我当时拿了三包，用上了一张厂家
COUPON 是BUY 2 GET 1 FREE,然后又递上一张CVS的COUPON，买两包M&M减1刀，是那种
CVS店里放着的COUPON纸上剪下来的，结果小二说，用了厂家COUPON就不能用CVS的
COUPON，和他们理论不是一样产品能用一张厂家和一张店里的COUPON，但人家硬说不行
。大家给看看这种情况，如果我没用滥用的话，是不是下次可以把CVS的COUPON POLICY
打印出来给他们看。 |
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G*******o
发帖数: 46 | 27 谢谢分享，下次试试，不过我们这里小二都很有经验，基本没少扫胖子。有次买的东西
盒子上有个2刀的胖，先帮我扫了，我说别扫这个，我有个四刀胖，后来一看收据，居
然俩都给我扫了。 |
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b******u
发帖数: 3215 | 28 research assistant professor据说是可以直接做PI的，我本人是电化学的背景，现在
做电子工程方面的东西，这个position是关于电化学的。我就是觉得一年时间太短了，
说不定proposal递上去，我走了然后就下来了。而且这个大老板是一个拉丁美洲老黑。
。。对我来讲比较诱人的东西是两个1）可以自己申请funding自己做PI 2)有机会转成
tenue track assistant professor.那哥们说你要是拿到两个funding了，自动就给你
promotion 了。拿不到funding一年内走人，感觉好恐怖啊 。。。，比我的头像都恐怖 |
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a****n
发帖数: 2031 | 29 完了，没事了。
以后转签证，递485，就用I797复印件就可以了
objection |
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w******n
发帖数: 256 | 30 我也在等着waiver中，对方律师跟我说，只要case到了USCIS了就可以开始帮我办了。
。。我的理解是FR sent以后就可以了吧。 但是我还没有到这一步，还在等 |
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s*****y
发帖数: 4595 | 31 我帮父母准备的材料里，给VO的信是最上面的，除了简单概括我的情况(合法身份，提供
财政担保)，还罗列了材料清单让VO可以一目了然。好几个朋友都是按照我这个模式准备
的，结果都一次签过了。
我的感觉是，给VO的第一感觉很重要，要是他一开始没有看你的信，以后基本上也不会看
了(除非要找辄据你)，把给VO的信放最上面，清楚列出所有材料，可以给她感觉你材料准
备得详尽又充份。 |
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t**s
发帖数: 6972 | 32 随便你。也没啥用。
VO要什么就递什么。不会逐个检查的。 |
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s***t
发帖数: 16 | 33 我哥有B1签证，最近3个月到美国2次，想把10岁的女儿，我侄女送到我这里玩一个月。
按照这种情况，我哥有有效签证，小孩不用面签直接找中信代签就行，问题是我哥并不
同我侄女过来，而是我妈陪我侄女过来，而我妈要去面签。
问题：小孩DS-160表中有一条是这次旅行有没有人一块，我肯定应该填我哥，因为他有
签证所以她女儿才能递签，但问题是最后肯定是我妈真正和她一块过来，入关什么的会
有问题吗？或是我侄女应该和我妈一块签 |
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s******x
发帖数: 15232 | 34 我部分同意你的判断。但是我想再加一点。
既然签证官不认为“没有足够的证明说明您在美国之外的国家有很强的家庭 经济 社会
约束力”，那说明经济问题应该不是主要矛盾，所以“不相信他们有足够的经济条件支
持他们来旅游”哪怕是真的对签证官的决定有影响，也是比较好解决的。
而“您没有能够使签证官员相信，您复合您所申请签证类型的标准，或将会遵循此类型
签证对签证人的要求。”可能还有另外一层意思。有经济约束力回到中国，不等于必须
几个月内回中国，这里面还有你父母的意愿的问题。这里，在国内的家庭、社会约束是
你姐姐。但是问题在这里：你自己可以3年不见父母都没有问题，那签证官可以推论，
你父母同样可以3年不见你姐姐。完全可以在你那里赖上个几年再回国（很多带小孩的
父母的确这样一黑就是几年的）。所以，这样的赴美目的，显然不符合b2签证的要求。
所以说，如果你不回去陪签的话，你可以帮助你父母针对这样的怀疑做些准备，比如说
告诉签证官你们天天skype，如见其人；这次就是去体会一下美国的风土人情，正好你
爸爸有空，你也有空可以带他们转转，因为这是skype无法提供的。至于亲情，相思之
情，适当淡化，不然就是在... 阅读全帖 |
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E********e
发帖数: 1734 | 35 跨区完全看VO当时的心情。不care跨区就給你水过。care跨区就秒拒。
前段时间有个帖子，说有个人户口在江西，常住在广州。在广州签证的时候也是因为家
庭地址在江西被拒。
其实不能怪预约的人在耍人，预约的人没什么权力，她们是在按照政策预约，主要是VO
没有执行他们自己制定的政策。现在是可以跨区的，但是面签你婆婆的VO没有执行他们
自己的政策。我也遇到同样的情况。我预约了我妈妈和侄子一起签，预约小姐说侄子小
于14岁，不需要去面谈。我也看了领事馆的网页，确实不需要和VO见面。但是面签的时
候，VO问的唯一一个关于我侄子的问题就是他来了没有？我妈妈说按照你们的规定他不
需要来，我侄子就秒拒了。最近几天我打电话給我侄子预约2000,接线员还是说我侄子
小于14岁，不需要面谈，而且这次还说也不需要预约。说我需要预约一个家属，然后由家属递交侄子的材料。我说家属没人签，奶奶爷爷一个已经签过了，一个递签，而侄子是需要预约进去面谈的，上次就是没去被拒了。预约小姐居然不相信VO会那样做，说VO不可能追究小孩没来，还給我念了我所在的领事馆的政策。最后还是不給我预约。我和预约小姐argure了几句，12分钟... 阅读全帖 |
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c*****9
发帖数: 228 | 36 再次感谢大家的祝福，爸妈今天已收到签证，前后共计约11天（7/11-7/22）八个工作
日的样子。看来中信银行当时说的一个月是比较保守的说法。
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爸妈上次签证过期是2009年八月，所以想赶着在过期后48个月内通过中信代签。昨天爸
爸刚刚把材料递交给上海中信，现在在等签证。我说说我的经历，也希望大家可以祝福
我爸妈这次代签顺利！
多谢本版的帮忙，我填DS-160还算顺利。但是还是有几点还是需要大家注意一下的：
1.代签领馆： 从六月三十号起，成都、沈阳和上海领区各中信银行网点收取的代传递
申请材料都会邮寄至美国驻广州领馆审批，美国驻成都、沈阳和上海领馆不再负责代传
递申请的审批工作。我的DS-160正好是六月三十号填的，当时还不知道这个新的政策，
爸妈在江苏，属于上海管辖，所以我领事馆就选的上海，结果昨天去交的时候中信银行
里面有个大的通知，好像就是说现在代签都会寄到广州云云。。结果中信银行的工作人
员看了我准备的确认页，当然也就不收了，说是要重新填一份，把领馆地址改成广州。
2. 签证类型：我爸妈本来的签... 阅读全帖 |
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l****e
发帖数: 930 | 37 你们递到上海还是广州阿 ？照说2周多的应该还是交到上海的。 |
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w**x
发帖数: 288 | 38 我自己现在h签证，出来快10年，回去过4次。妈妈在这次之前，一共去签了4次，都悲
剧了。今年初，护照过期，换了新护照，约了今天第五次签，她的情况大体如下：
1. 离异后，一直单身
2. 去年事业单位退休，退休工资还可以。
3. 有单位房产一套，自己前年购商品房一套，但产权还没拿到。有正式购房合同。
今天早上去，就问了4个问题，然后悲剧了：
1. 你去美国做什么？
看女儿，旅游
2. 你去过美国么？
没
3. 你出过国么？
去过泰国。
4. 有房产么？
有的，递入老房产和新的购房合同。签证官瞄了一样。然后说：对不起，你不符合条件。
大家觉得这种情况下，还有必要再去一次么？是我妈今天运气不好？还是出了什么问题
？有什么办法可以跨区签么？成都太难过了。 |
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r********9
发帖数: 367 | 39 可不可以跟你妈妈谈谈，看看她是不是太严肃了？
或者，她下次可以主动跟签证官交谈下吗？
我爸也被拒过，虽然我不知道原因，但是我告诉他要放松，要想交谈，而不是问答，他
第二次签主动说了他为什么要来美国，还微笑着主动递交材料，没等问道才递，第二次
过了，，，
bless，给你妈妈找些签经，可以让她再试一次 |
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f*******7
发帖数: 153 | 40 父母去年9月来，3月初刚回去 但因为毕业了要去其他州工作 7月搬家 父母打算过来帮
忙收拾收拾 家里还有一个几个月大的娃
申请的时候ds160上没有写机票信息 因为机票是后来买的 邀请信上写了具体日期也没
有附机票 刚得知要求面签
想问问大家 可以说要搬家所以7月让爸妈过来帮忙收拾么（搬会用搬家公司） |
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l*****n
发帖数: 1648 | 42 别担心，还是代签的话，这些材料中信小妹妹会帮你处理的。一般是扔垃圾桶，擦屁股
都嫌硬。 |
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c**********n
发帖数: 99 | 43 谢谢楼上两位. 能打电话直接帮我爸预约吗? 为什么要解锁? 解什么锁?没明白... |
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c**********n
发帖数: 99 | 44 谢谢楼上两位. 能打电话直接帮我爸预约吗? 为什么要解锁? 解什么锁?没明白... |
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w*****y
发帖数: 2182 | 45 碰到无赖,没办法,你只不过是一双鞋,应该损失不算很大了. 我相信东西肯定是寄到快
递公司的, 因为你是写的他们地址, 不管那个SALES在不在, 东西都是送到他们那儿的,
而且, 快递公司的SALES是不签收任何东西的,他们有专门的人签收, 有的是自己上门
去提货的. |
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E*********r
发帖数: 4984 | 46 我有一个以前的同事在Verinata工作，Darya Chudova，让她帮递简历，没有回信。 |
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i***W
发帖数: 1259 | 47 老公现在是H1，我H4在家待产，准备申请我父母来美帮我坐月子。
目前正在准备绿卡申请，打算这个月或下个月递交140.
请问绿卡申请会影响我父母的探亲签证吗？
需要延迟140的递交，等到父母签完证之后吗？
请有经验的同志给点意见，谢谢！ |
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l**********1
发帖数: 18 | 50 据说5-7天。接线员帮你约么，还是要求必须代传递 |
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