d**********t
发帖数: 375 | 1 谁给个总结，高端房啥时候腰斩。 持小黑屋币，待购高端房ing. |
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b******d
发帖数: 2495 | 2 Fed不公布M3是因为用处不大，而收集数据费时费力。
如果你想要M3的数据，有的是私人公司提供数据。
这个根本不是秘密。
美国人现在储蓄率也很高，所以美国通缩也有这些原因。
大家持币待购，造成物价下跌。 |
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s*******e
发帖数: 4188 | 3 涨
持币待购的人多了，供不应求。再往后要看job market.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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k***a
发帖数: 2400 | 4 作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业率很高，如非89绿卡，中国人作为第一
代移民几乎无法找到工... 阅读全帖 |
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n******h
发帖数: 2544 | 5 一般不对这种枯燥的话题发表意见，今天看了一些帖子，觉得有不少人鼓吹房市火热，
动摇人心，影响大家生活质量，有些看法说出来大家参考讨论。
最近美国房贷利率大涨，股市跌，房价利率涨，不少没房子的人急得上窜下跳睡不着觉
，心理着急。
我不会技术分析，因为不怎么接触数据，但是道听途说湾区供求失衡，房子库存不足，
涨价是唯一平衡途径。可是技术分析还要配合大局分析才能全面。
这波房子上涨波澜壮阔，背景是量化宽松带来的低利率和湾区以FLAG为代表的软件公司
的狂欢。
先说第一个条件，全美地产正在从08次贷危机复苏，直到今天，美国大部分地区地产还
是偏冷，低于07年的高点。这就导致联储大局出发，维持低的基准利率，培植房市复苏。
第二个条件，2010年2011年F家和G家的talent war大家估计记忆犹新。什么300K的sign
on都开出来了，不可谓不疯狂。这些软件公司大把的从传统媒体，以极其低廉的成本
，抢夺广告市场的蛋糕。easy money让这些公司财大气粗出手阔绰，给员工丰厚报酬。
举个例子，曾经看过G开出不限时的offer，也就是随时欢迎加入。也听过很多其他奢侈
美丽的故事，比如慷慨的实... 阅读全帖 |
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D**0
发帖数: 2048 | 6 ☆─────────────────────────────────────☆
dodomm (林白) 于 (Wed May 14 19:34:26 2014, 美东) 提到:
如题，谢谢！欢迎讨论。
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chichi (chichi) 于 (Wed May 14 19:37:35 2014, 美东) 提到:
一看就不真诚。
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sevens (七七) 于 (Wed May 14 19:58:00 2014, 美东) 提到:
哈哈，这个谁敢说的准。我要说的准，就不在这里混了。
这种事情听别人的，永远不行。拿自己的钱赌吧。
我去年年底鼓动一个朋友买房，我自己也买了一个，现身说法表示信心，结果人家就是
不行动，我有什么办法。
明年太远了，我现在连下半年的都看不清。能看清两个月后的就很牛了，7-8个月后的
事情，问神仙吧。
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s... 阅读全帖 |
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b********8
发帖数: 177 | 7 从微观上来说，湾区房价已到了一般工薪族难以承受的高位。但由于湾区高科技业持续
增长，外州人员还是源源不断地迁入。大家有没有留意到周围有一大堆同事持币待购。
所以从供需关系来说两股力量孰强孰弱还很难说。
从宏观来说，美元持续走强，且在世界各国争相减息的大环境下逆势加息，这无异于进
一步推高美元。而在美元强势的情况下，别国投资者为避免资产贬值最好的方法便是买
入美元资产。而湾区因为地理经济上的特点一直便是国际买家青睐的地区之一。
另外自今年初以来国内股市爆发，大多数资金选择留在了A股，这估计也是近俩月湾区
房市走势的影响因子之一。不知长远有何影响，版上如有宏观经济方面的大牛欢迎补充。
[在 rainhard (rainhard) 的大作中提到：]
：利率上升对旧金山-硅谷还是有影响的。 本地平均房贷占收入比例已经是高到不能再
高了。 估计房价已经到顶。 看图
：
：........... |
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V*s
发帖数: 2452 | 8 夏天last minute不一定便宜。有人持币待购呢 |
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p*****e
发帖数: 242 | 9 btw MSFT刚50%溢价帮LNDK解套 等deal close又出来几千个持币待购的potential
buyer |
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发帖数: 1 | 10 降温是指一年涨10%：倒卖没赚头了。
崩盘（2008）是指没涨：精妓生意没法做了。地主们没涨也省了房租。但是房黑持币待
购精妓就断粮没法活不能看不起码工了。
房市好就是你的区今年/半年/某个月内比别人的区多涨了1%：精妓们可高兴了。
对住家而言，回顾过去多少年，弯曲房价总在涨，回头一看都是丢。 |
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L*********h
发帖数: 2617 | 11 一年以前要有人敢在这里说房价要跌了，那得被吐沫淹死。
现在真的跌了一年了，就看是持币待购 买涨不买跌，还是提钱入场接盘。
但今年Trump上台，经济不确定，利率不明朗，最重要税收要变化，所以不确定因素太
多，如果税真的大改，那美国房价越高的地区 跌的就越凶。等大家都认为房价会跌，
那就都继续观望了。 |
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m*******5
发帖数: 107 | 12 [在 huashao () 的大作中提到：]
:最近086各种1.8 1.9的 看不懂。。。
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.08
086综合087的学区和交通，这个又这么大的地，agent搞一搞就上去了。。。087这个在
cherry chase这块好地方，持币待购的人很多。。。 |
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S****a
发帖数: 264 | 13 稍微热门地点肯定没希望了，周末去看一下房子open house，回来你想都不用想，身边
持币待购的人也不少，国内过来弯曲买房的朋友也好几个了，房子现在价格太高自己也
犹豫是不是可以继续买了，现在唯一后悔的是当初没有多买一套，不是房托，由感而发
而已 |
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m*******5
发帖数: 107 | 14 [在 huashao () 的大作中提到：]
:强烈呼吁大家要理性 照这样下去sunnyvale的房价要像mv靠齐了。。。
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.08
不一定是本版的人买的吧，这还是市场行为。。。证明市场确实是看好Sunnyvale，特
别是Cherry Chase这一块。之前在这一带bid的时候就发现持币待购的人很多，不是一
般的多。。。 |
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m*******5
发帖数: 107 | 15
West Valley出房子这么少，大批人持币待购，今年年初就已经都要过2M了。。。连带
着把cherry chase，cumberland都炒起来了 |
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发帖数: 1 | 16 最近一两个月这个片都没有出个正经八百的房子，这周末open了 一个，没事干，去看
了看。我是周日下午快4点去的，理论上open house 应该都快结束了，但是一接近房子
，就感觉车流多了起来，到跟前根本没有停车的地方，4-5个车在找车位，无奈又开了
好远，停好车，走了过来。话说来看房的都是豪车，tesla 2个，q7 一个，奔驰 一个
，宝马2个。同时在往屋里走的有三家，出来的有两家。
进去之后，感觉像一个party，至少有7-8家人在里面来回走动，listing agent 周围围
了两圈人，根本没法靠前，于是自己大概看了看，房子condition 中等，这种Eichle房
型比较
有个性，喜欢的特喜欢，不喜欢的特不喜欢。原来认为这种房子夏天热，冬天冷，但是在
里面却出奇的暖呵，没找到空调出风口，也没看到电暖器，有可能是地采暖？知道的同
学麻烦回答一下。
看这个看房的热度，估计这又是一个高价，房子没有太大硬伤，不是纯靠马路。就这10
几分钟观察，中国人占四分之一吧，剩下的印度人，白人占四分之三，这只是open
house 快结束的短短10几分钟的感受，不知道昨天人流如何。
估计这个... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 19 谁能想到15年房子涨了这么多的情况下，16年已经slow，17年还能疯成这样，身边的人
，15年果断入手95130的房子，因为当时买不起SVL 和cupertino，用来出租，这几年租
金打平成本，房子涨了50万。另外一个持币待购94087，期望值总与市场价差别20万，
最后只好买了95131，如果早两年接受这20万的jump，现在估计正天天看redfin 的估值
乐呢。他对房子的了解比谁都多，各种问题了如指掌，而前者95130那个买家，几乎一
无所知，买完才发现房子有这样那样问题，但是who care,现在卖了也还不是买家全盘
接受？？ |
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发帖数: 1 | 21 diverse 没什么好赞的，房黑自称持币待购，投不投股市 和 401k 都难说。在这个时
代强者越强，做趋势比 diverse 强
张口闭口就泡泡的基本是什么都不懂的，房价不是自己涨上去的，是购买能力强的人越
来越多推上去的，越是等腰斩的越得不偿失，回头看全是 deal
南湾几大镇五年看历史上从没跌过，没看出什么泡泡
现在说8－10年一轮回的过两年就改口10－15年 |
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发帖数: 1 | 22 湾区是二线 谁是一线？
你把美国房价最高的地方定位二线 中国房价不高的地方也定位二线 然后做比较显然没
逻辑
这里来的大多是来上学和工作的码农 没有什么别国资产 别国资产是投资 这里房黑是
持币待购自住
要投资也没多少人要买2m sfh，和1.2m townhouse收租差不多还难租风险大
有中印买就够了，现在码农硬农相关专业都是中印合作社 |
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h******s
发帖数: 3420 | 24 俺Redfin 每天都发降价的list. 说房子没跌的是自己骗自己。
俺持币但是不待购。中国房子要是崩了房子跌起来才叫没底儿。
坐等看这个房黑帖一小时内被删。
: 机器人被扒后乔装成湾区大妈继续在huaren活动
: 一个listing低的贴子炸出一大群房黑叫好，没想到一个小论坛就有这么多持币
代购的
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i***0
发帖数: 8469 | 25 联系方式
电话：2069536735 email:7*******[email protected]
专门针对西雅图或周边地区的留学生或华人。
所以是指定要好哪一款车然后工作人员会去拍卖行把车的所有细节拍下来，满意付款后
两个小时以内就可以提车了。有减税优惠，售后改装方便，对于刚买车的人来说工作人
员会教你一些在美国开车的常识和技巧，会带你去办title。 |
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i***0
发帖数: 8469 | 30
加QQ详谈吧，787274155，从我们这买车有减税优惠，售后改装都很方便。特别是针对
中国留学生。 |
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I**C
发帖数: 1513 | 32 若干年前,一个朋友买过这样的车
当时那个小dealer是趁人少在拍卖前一天带进去看的
拍的时候混不进去
当时他是便宜的车拍卖价加500, 稍微贵一点的加1000 |
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s*y
发帖数: 18644 | 33 会check一遍，保证没有major issue么 |
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k*x
发帖数: 1829 | 36 现在那么多持币待购的，真是好房子，显然要做好跟人抢的准备 |
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h*****y
发帖数: 67 | 37 这两年关注房市的人都知道，Seattle eastside的房市越来越热，买房子越来越难。
和我们家同时期买房子的朋友都是一把辛酸血泪史。我也经历了曲折，还算幸运的是最
后在Bellevue买到了心仪的房子。想把我的一些心得写出来，希望给正在经历和将要经
历买房的朋友一些借鉴。
我家对房子的要求和很多朋友类似，好学区为孩子将来有良好的教育，别太远为大人别
太辛苦的通勤，别太旧为避免日后maintenance 的麻烦。由于budget有限，在心仪的
区很少搜出满意的房子。现在的市场近乎疯狂。 我从去年开始看房子，可能因为房主
对市场的预期好，市场上的房子就本不多，好房子就更少。 好容易等到一个好房子出
来，都是open house像自由市场，一问pre-inspection都约了好几个， potential
offers一大把。等决定下offer时，不是发现喜欢的房子pending了，就是被cash或者更
好的offer抢了。买房难是每个像我这样持币待购又囊中羞涩买方人的共同想法。鼓励
一下和我有一样感受的人一下，错过的房子就move on, 那注定不是你的，keep going
，大... 阅读全帖 |
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t****c
发帖数: 63 | 38 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: thinkc (green is the color of her kind), 信区: Living
标 题: 打听下加州和德州的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 14 18:23:06 2010, 美东)
现在形势如何？持币待购的人多吗？
谢谢！ |
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x**n
发帖数: 12542 | 39 没戏，你看看多少老中持币待购，多少老中去mclean抢房子。。。 |
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x**n
发帖数: 12542 | 40 ☆─────────────────────────────────────☆
studio (不大声以色) 于 (Sun Apr 15 12:33:27 2012, 美东) 提到:
发信人: zhanglaosan (张老三), 信区: Living
标 题: foreclosure的高峰即将到来
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 13 21:09:47 2012, 美东)
当你以为你已经见过foreclosure的高峰了，you saw nothing
下一波foreclosure高峰即将到来
http://money.cnn.com/2012/04/13/real_estate/foreclosures/index.
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studio (不大声以色) 于 (Sun Apr 15 12:47:46 2012, 美东) 提到:
大家准备好现金，年底抢房。
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cwh (妇女主任) 于 (S... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 41 情人节快到，男士进女性內衣专门店购买情人节礼物，不管生活歷练多丰富，总会
感到不自在。大男人变小男生甫踏入店內，大男人会立即变成小男生，满面靦腆，口齿
不清，一旦吐出胸围和內裤这些字眼，甚至会咯咯地傻笑﹗
据星岛日报引述加通社的报道, 一位在卡加利市Chinook购物中心內的La Vie En R
ose女性內衣名店外徘徊了一阵子，接著四周打量一番，將戴著的棒球帽拉低，盖著整个
前额，再將衣领翻起，以冒险家姿態走进店裡﹕两眼望地，小心翼翼，不能让人察觉自
己在紧盯著那些色彩繽纷的胸围，內裤和性感丝质睡衣，店员趋前招呼，他回应时，声
音轻得像耳语，店员当然明白他的难处，隨即提供协助。
这类场面绝非罕见，尤其是在情人节来临前夕。许多时，年长一点的男士会在店舖
刚开门营业人客较少时走进去购物，因為假如店內碰面都是女性顾客时，他们会尷尬地
掉头离开，儘管自己衣履得体，年届50，又是成功的生意人。
不少男士会在中午时份到卡加利市中心这间女性內衣专门店购物，通常要求店员將
礼物放进没有商標的购物袋，又或付钱后待下班时才回来提取，很明显的，他们不想同
事看到自己拿著那 |
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a***a
发帖数: 4195 | 42 修改了基金发行份额，改成1000份。
大本买了100，还有900份待购，想买的赶快下手。 |
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r********9
发帖数: 1116 | 43 sign, 我们州不行.真倒霉,这鬼地方什么都严,保守州不能待阿 |
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k*******n
发帖数: 5546 | 44 18" SS410 1/8 twist, M4 Feed Ramp Barrel Extension, Rifle Length Gas System,
NEW TROY VTAC ALPHA 13" Light Rail...
打过Nlee同学的，Smooth, Reliable, Accuracy, Well Balanced...
持币待购，就等着BCM打折好进一步提升费效比了，哪位知道今年BCM还有没有全场10%
OFF? 唉，求拔草解毒... |
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d*******s
发帖数: 15155 | 46 你就一只AK，先持币待购吧。子弹的盲目购买恐怕不容易遏制，除非像天朝搞宏观调控 |
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G******U
发帖数: 4211 | 47 感觉有可能回落一点点，但是不会回到半年前了。
现在人都学乖了。都在持币待购。有一两把枪
的都想充实到6，7把。子弹屯到4，5千。扔
两包干燥剂进去先屯上再说。
这个需求不是市场两个月可以满足的。 |
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