p********r
发帖数: 1980 | 1 这版上都什么人呐? BSO自己房贷少,所以说这个撑?
我觉得一点都不撑啊. 不过,先把分居的问题解决了,不然买个梦中情人的房子,用来养
小情人? |
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d******n
发帖数: 2712 | 2 对于生活质量，及撑不撑，见仁见智了。LZ的情况从银行角度看，绝对不撑。只不过
mortgage利息抵税的收益，要到下一年报税的时候才能体现。
另外，就算交40%的税，LZ收入的一半放在房子里，另一半还有4000刀呢。多少人就用
LZ这税后的一半收入还贷20万或以上的贷款呢。 |
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T*U
发帖数: 22634 | 3 very撑，you need to 撑 15 years. it is about 撑ing 4 连续 phd mentally and
physically. |
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d******n
发帖数: 2712 | 4 银行不会认为LZ贷60W撑的，呵呵，相当不撑呀。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 5 问撑不撑的大多是来BSO的，你这是败坏别人BSO的兴致。 |
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m********n
发帖数: 782 | 6 按LZ公式算了下65%，介于撑和不撑之间。自己感觉生活还可以，没有压力。
暂时还没小孩，不过明年老婆工资要翻翻了，有小孩应该也没问题。
車, |
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a********g
发帖数: 412 | 7 强烈要求置顶啊，要不天天有人BSO撑不撑。。。
車, |
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h********8
发帖数: 7355 | 8 大胖小子这撑不撑贴，总算出现啦
干脆置顶 ：）
車, |
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k**u
发帖数: 10502 | 9 不合理，那个E就是所有的生活费用，就简化成有没有余粮了。
对工薪阶层来说：
吃光用光，撑
寅吃卯粮，撑不动等救济了
401k之后还有10%余粮，小康
50%及以上，葛朗台 |
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d****0
发帖数: 100 | 10 看了个dream house, 2500 sqtg, very nice bath room是。 但是本人收入只有7万，
不知到买37万的房子撑不撑。打
算20%down， 实际贷款为30万。房产税每年大约$7000。 实在是喜欢这个房子。请高人
指点。 |
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w******i
发帖数: 1476 | 11 我觉得撑， 没孩子没必要住那么大房子， 有孩子非常撑 |
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m********n
发帖数: 782 | 12 现在家庭收入大概220k左右税前，月供是$4500，自己觉得不太撑，现在想refinance贷个5年或者7年的ARM，然后每个月付$7000-$7500，早点payoff。
有计划明年要孩子，听大家的说法是孩子花费会比较大。但是一年内收入可能会涨到$320k。工作风险中等。
孩子，增加的payment，和收入变动综合起来考虑，不知道会不会撑？ |
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c*******u
发帖数: 12899 | 13 通常来问撑不撑的，default成BSO？：） |
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r*****a
发帖数: 27155 | 14 单职工+学生，没娃，两人收入加起来不到80k 税前
看上一个400k的比较dream的sfh，tax 5k
准备付30% dp，请问撑不撑 |
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i******2
发帖数: 96 | 17 家里一娃上小学，另一娃上Daycare。 Daycare 的要1000 多一个月。大家有没有这种
情况， 撑不撑？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 18 撑不撑用number说话, 用个mortgage calculator算一下就知道了 |
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w******t
发帖数: 16937 | 19 撑不撑得看你付多少首付啊，首付400k能和首付0的一样吗？而且信用分数810的能和信
用分数560的一样吗？而且家里有4个无工作老人5个喂奶的孩子和就两个上班的能一样
吗？
Total income 175000 before everything, buy a New Jersey house 450K 撑吗？
since new jersey h........
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b******s
发帖数: 1858 | 20 感觉撑不撑得看你的心里和一贯的消费习惯。
心里脆弱的，挣10万就买15万的房子，挣20万只买30万的房子。心里强大的，挣20万，
能抗60万，80万。
消费大的，买了房子没钱消费了自然觉得撑，消费省的，钱多钱少冲击不大，也就没感
觉。 |
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D******r
发帖数: 5237 | 21 前阵子有个税前18万1个娃的买60万房子问撑不撑，貌似回帖都说不撑。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 22 我在Boston待了十多年了。从一来读书就在这里，然后毕业了留这里工作，养孩子，买
房子。
中国，北上广深，如果你不是土著，买房子供房子养孩子比Boston撑多了。而且在国内
，除
非你体制内，不是一样给资本家打工，民营资本家被美国资本家更黑更不靠谱。有能力
的话在
国内创业，在美国更容易，风投和天使投资的机制健全多了，再不行就拿着美国的牌子
回国去
拉钱。
回到买房子。不知道你为啥一方面能接受30W的condo，一方面接受不了Acton 60W的SFH
。你自己
举的例子，Winchester 30W的condo不知道你看到能买啥？1000sqft，30yr老的差不多
。几个新
building的，1600sqft+哪个不是50W往上走？至于撑不撑的问题。两个人税前200K。买
600K的房子
downpay 20%，一个月mortgage加税不到3000块。一个孩子上daycare 1500，然后每个
月日常开销
1500。一个人的paycheck搞定还能存不少401K。另一个人的paycheck可以灵活机动，存
存钱，装修
下房子，出去旅游，买辆车，舒服得很。 |
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l**t
发帖数: 452 | 24 我不觉得很撑。因为这跟我们当年的参数差不多。我们07年刚生一个，08年初买房，09
年又生一个。当时两个30年贷款，417k - 5.5%, 130k - 7%。 在10年的时候把大贷款
refi到4.5%。现在正在做refi，争取把大贷款做到15年 2.875%。
总的说来基本没觉得撑，日子也就那么过来了。除了09年生孩子，我们每年都回中国，
还有1-2次美国国内旅游。而且07年买的新车35K，09年又买了一个车3万多点。现在两
个车都已经还清了。而且目前的积蓄已经可以把小贷款还清，同时还有足够的应
急。
我们当时看房子的时候，从50万的标准一直涨到70多万。当初下决心买70万的时候，还
一直担心太撑。有朋友也劝我们说，刚开始会觉得紧，但是一旦添置完家具后，就会好
了。事实证明这是对的。
现在分析，当初保守的估计有几个原因。我们的房子的好处是比较新，这几年也就换了
一个空调，4000多，别的没有太大花费。孩子的花费比我们预计的少，并不是有老人带
，而是我们的Daycare和保姆费用比较便宜。现在大的要上公立的PK，又省了一点开支
。还有我们的工资基本上还是在往上涨，这也是与当初的保守... 阅读全帖 |
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q*z
发帖数: 13362 | 25 正因为现在银行收紧,所以才说你做的下来贷款,就不交撑.
因为按以前撑的时候的情况,现在根本做不下来贷款. |
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b**********s
发帖数: 17 | 26 家庭收入base 190k，双职工，无绿卡, 无孩，但是2年内应该会要小孩，住在万恶的新
泽西，地税要求1万到1万五，如果是townhouse, condo fee 还要400－500左右一个月
，买60万的房子撑不撑啊。
谢谢大家：） |
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k*******i
发帖数: 5067 | 27 我觉得我们不应该讨论楼主撑不撑的问题， 应该讨论能不能贷款的问题。 贷款就到总
收入的45%， 至多是50%， PITI。 所以， 我觉得楼主很难贷到款。 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 28 我觉得我们不应该讨论楼主撑不撑的问题， 应该讨论能不能贷款的问题。 贷款就到总
收入的45%， 至多是50%， PITI。 所以， 我觉得楼主很难贷到款。 |
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Q****r
发帖数: 7340 | 29 撑。如果老婆马上工作就不撑。12万的买个24万的房子合适
朋友12万单收入，一个娃，买个30万的房子还担心。我恨不得抽丫的！
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c*******g
发帖数: 2990 | 30 那你看我的例子就更夸张了
我房价是税前收入的两倍+4000块，我单身没娃没啥负担，但是心里特别没底，upgrade
几百块都肉疼，kitchen island都去掉了。主要因为存款太少，付完20%就没啥钱了，
特没安全感。身上还扛着车贷，等房子下来，税后工资一半就都付房贷车贷了。如果不
是工作稳定，我都觉得是个大冒险了。因为车贷还清之前很难存钱了，准备省吃俭用一
年半到两年了，车贷还完就轻松了，当初为了0apr，车贷三年，结果成为支出的大头了。
所以撑不撑也不只看收入和房价吧，也要看家底厚不厚。我工作两年多，那天又被同学
笑说，你也没啥负担，怎么才存这点儿钱。我检讨一下，我确实不是会省钱的，得改改
了。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 31 如果只按贷款角度来讲， 只要你的DTI ( Debts to Income Ratio) < 45%， 你就可以
贷到款。 （ JUMBO 大多数是DTI 〈 40%） 但是到底撑不撑， 还要看个人情况。 例
如家里有多少depandents， 有无房贷以外其他贷款， 比如车贷，学生贷款， 等等。
看一看每月除了月供， 孩子的学费， 基本生活费用后是否还有节余。 如果基本月光
的话， 肯定是很撑， 因为您必须还要留些应急的费用。 |
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m**m
发帖数: 5500 | 32 男主人那么爽？不需要种地，埋游泳池，做个水泥砖啥的？
其实撑不撑不在房子本身，你要隔几年就lease辆bmw/mercedes/porsche啥的，周末全部
eat out，度假不是飞欧洲就是飞南美，娃再弄个私立上上（学区房可能不需要了），
银行账户立马就吃紧了。要是两辆东方不败，上班还带个lunch，钱多得都可以去搞投
资房了。 |
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M******e
发帖数: 4179 | 33 本版名流欢欢同学，收入税前6.4万，房子51万。
和他比较一下，你就知道撑不撑了。 |
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t*****j
发帖数: 264 | 34 年入税前13万多一点，手头有30万现金，房产税3%左右，一家四口我一个人工作，买个
50万的房撑不撑？ |
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d*******e
发帖数: 100 | 35 看隔壁贴，也想请各位高人帮我家算算。其实已经交了押金了，但是心里很不踏实，所
以上来问问大家的意见。
单收入，税前8万，每月实际到手4300（不知道明年会不会有退税）。看上37万的房子
，贷款30万。30年4.25%（不知道还能不能更低一些），1%的property tax rate，算上
HOA 75/月，utilities,Internet，insurance等，每月2300（够了吧？）没算房屋维护
，新房，不知道还会有什么别的费用。剩下2000。吃饭没问题。家有小娃2岁了，目前
只有一个兴趣班，每月70。可我一直相送她去daycare，这里比较好的要1200/月。这样
下来也就只够紧巴巴地吃饭了。搬家后什么家具啊电器啊，除了冰箱洗衣机，其他的一
概暂时不考虑。
我正在找工作，可还没找到，很惭愧。。。我们是该撑一撑，等我找到工作了情况会好
转，还是先买个townhouse过几年再说？ |
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r*g
发帖数: 3159 | 36 应该5/1arm,马上轻松一截。
这种预计以后收入会增加，要撑一撑的，统统5/1arm. |
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h******f
发帖数: 92 | 37 人在亚特兰大，请问税前13w工资买46w TH撑不撑，有首付款，无娃，好区。谢谢指点
！ |
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t********r
发帖数: 620 | 38 能撑就撑，买房这事看形式。看涨就买的贵些，反之便宜些。
我绝对是死撑型的，工作身份不稳定，买了九倍家庭税前收入的房子，25%首付，贷了
能贷款的上限，每年得贴钱了。 |
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l******a
发帖数: 16364 | 39 主要你们存款有点少，35万20%就要7万了，然后还要预交3个月的房地产税，还有一些
七七八八的费用，最好还要有半年的储备基金，我也觉得要有个10万现金才行，撑倒是
不撑 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 40 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: limboinbtw (Limbo), 信区: SanFrancisco
标 题: 两人无孩，税前18万，首付20%，供55万townhouse，生了孩子后撑
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 25 00:07:42 2014, 美东)
两人无孩，税前18万，首付20%，供55万townhouse撑不撑？出生1孩每月多多少花费？
出生2孩呢？
刚才统计结果如果保持2个人，那么每个月买房以后花费达到5500，就是税后5500用于
房子和日
常花费。老婆留1000自用，于是老婆每月contribute 2000，这样无孩流动资金两个人
剩下3400左右，不算旅游，结婚以来从没买过衣服，鞋，大件支出只有电暖器。现在不
知道生一个孩子每月花费多少，各位说说看。
这是现在租房的花费图，这个apartment租金比买房mortgage便宜1500但学区极差。2月
有退税，所以存钱多了些，但每个月花费4000逃不掉。 |
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D**********i
发帖数: 27 | 41 买五十万的房子。首付十二到十五万。税前年入多少为撑（上限），多少不撑（下限)?
家有俩娃，一小学，一初中。
？ |
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f******e
发帖数: 2888 | 42 这个撑或不撑，跟个人的消费习惯和对风险的感受 很有大关系。
我只能接受30万的房子，我老公能接受60万（收入能办贷款）的房子---这还是在一家
里面的呢。
)? |
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s*******d
发帖数: 2382 | 43 这个不算死撑，什么才叫死撑呢？
胆小的人飘过。。。
不过有句话说得好，撑死胆大的，饿死胆小的
lol
weekly |
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c*********a
发帖数: 2265 | 44 说这就叫死撑的肯定不在加州。。。。
人家娃上小学了，没有daycare开销，课后班目前400，人都说很清楚了。目测也没打算
在老公有工作前再生一个。我觉得顶多也就是现在算有点紧，几乎买不了奢侈品，除了
已经存的养老金没有其他存款罢了。但是人家老公很快会毕业找工作的呀。
就算楼上说的什么一个失业另一个找不到工作，这种暂时性的困境要纳入长期考虑么？
就算考虑，也就需要考虑有没有能撑半年的应急款。
我记得我当年问买房子时候，说起房子在close之前回国一趟，居然还有人跟我说有没
有想过万一签证不过回不来。
是说撑死胆大的，但是很多真不叫胆大，版上风气太过胆小了。 |
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H***F
发帖数: 2501 | 45 不撑，一个月税后6k，扣去2500还剩很多
家庭收入１０万出头，有一娃daycare，刚才算了一下，每月要付的利息本金加房产税
占税前收入２５％左右，这个算撑吗 |
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H**s
发帖数: 38 | 46 LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
预算的每月开支如下：
Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
Cell phone: 100
Auto insurance: 150
Car Gas: 100
Electricity：650 （全部用电，数字是前owener说的）
Water+trash 200
Cable和internet: 200
Grocery: 1000
Dinning out: 300
Medical: 200
Child care: 1000
每个月总开支10k左右，基本上每个月可能会有500到1000的节余。
前四项的数字应该比较准，比较保守，apr按高的算，properties也算的比较高，因为
现在住的是apt，其他的都是没有经验... 阅读全帖 |
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H**s
发帖数: 38 | 47 17万买45万的房子，都不到三倍，而且另一个房子已经付清，这根本不撑吧。
我们快到5倍了。我自己觉4倍可以撑，5倍有点太撑，基本上极限了。 |
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H***F
发帖数: 2501 | 48 多付首付，我听说有人买6倍年薪的房子。但是首付>30%
17万买45万的房子，都不到三倍，而且另一个房子已经付清，这根本不撑吧。
我们快到5倍了。我自己觉4倍可以撑，5倍有点太撑，基本上极限了。 |
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e*****u
发帖数: 567 | 49 一点都不撑。
手机可以用 Ringplus。每月开销0。
电视取消，cable 50M, $70就够了。
电费$650太夸张了。平均$400顶天了。
就3相就省了将近$500。
另外，你孩子现在不上学。一年半下来省$18000.
有了这钱存银行或投资，怎么会觉得撑呢。
再说工资肯定会涨一些。1-2%总有吧，越往后越不撑。。。。。。 |
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D**C
发帖数: 6754 | 50 你没算day care啊，还有孩子大了上学后after school。
daycare在哪都得一千以上。
你这么算就撑了啊，如果再有一个孩子怎么办。
我认为二十一万，六千每个月在房子不是撑，是太撑，我家庭收入高过你，但我只想贷
款五十万，地税一万五 |
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