g**n
发帖数: 25142 | 1 发信人: geon (真子), 信区: Money
标 题: 急问，付房贷怎样转账最快？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 14 13:02:00 2011, 美东)
一直用BOA的bill pay，这个月疏忽耽搁了，还有2天，怕用bill pay会来不及，他们是
邮寄支票吗？还是可以网上划账过去？怎样付最快？谢谢谢谢！
补充：是给metlife付，但我们没有metlife的账户，可以从metlife登录进去从BOA
pull钱吗？去metlife网站上没找到房贷客户登录页面。。 |
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N****g
发帖数: 2829 | 2 才知道我们town居然可以在town office用信用卡付水费，地产税等。可帮我省了一大
笔cashback。
现在问题是地产税我的房贷公司每次也会帮我从escrow付，这样我再自己付一笔就
double pay了，我有没有办法最后拿回那多付的部分by cash？
谢谢！
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 |
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N****g
发帖数: 2829 | 3 问了，网上付有手续费2.75%，到office去当场刷卡没有费，今天早上已经付了一笔水
费。后悔过去几年都是用我的checking付的。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 4 一般来说自己付， 如果agent付就是要从commission里面出，如果您买的房子价位比较
高，那还可以，如果比较低就算了 |
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F*********k
发帖数: 11739 | 5 马上去做inspection，合同里没写谁付，agent刚刚打电话说要我们付，请问正常情况
是买方付还是卖方啊？为啥合同里不写呢？ |
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t******e
发帖数: 216 | 6 意思是所有这些费用包括appraisal的费用都是可以用我的押金付？完了这3%在closing
的时候再用上？现在贷款银行叫我在申请loan的时候先付400用来order appraisal,这
个正常么？按照我的理解是这个费用由escrow来扣抵，完了最后多退少补。 |
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N****E
发帖数: 1474 | 7 What do you mean 押金？the money paid as earnest money to the agent and now
held by the seller? That cannot be used. Now you have to write a check to
the bank to start the mortgage application. Other than that, very soon you
have to pay to do the title search and other closing cost items. All the
money you paid will be reflected in the closing document, which is called
HUD. And the costing cost you prepaid, including appraisal, and the earnest
money will be deducted from the cash you need to b... 阅读全帖 |
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M*****u
发帖数: 144 | 8 我问SELLER AGENT,seller能不能帮我付。 Agent说seller付seller的closing cost，
buyer 付buyer的。一般在3%左右。这个靠谱吗？
如果拿到closing cost的详单，这个费用可以和title company协商吗？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 9 "Agent说seller付seller的closing cost, buyer 付buyer的": Yes, mostly happens.
"seller能不能帮我付": yes. All is about negotiating price. for example, you
feel the property worth 100k, and your price is 101k and ask 1k closing help
from seller.
"一般在3%左右": cash buyer don't need closing cost of loan part, but still
need pay tax, escrow ( or lawyer), insurance etc, it should <3%
"如果拿到closing cost的详单，这个费用可以和title company协商吗": no. Title
company /escrow is 3rd-party and neutral for both seller and buyer. They
prov... 阅读全帖 |
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P****D
发帖数: 11146 | 10 我家是一月一付，可以选择三个月一付。
你不明白不会直接问卖家嘛。 |
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c****e
发帖数: 1567 | 12 还剩1米房贷，后来房子卖了1.4米，还了剩下的1米的房贷，到手40万，26年中每月付
房贷，不清楚具体数字但最高的时候每月3000+刀，不算26年中付的地税和其他开销。
大家觉得这正常吗？俺怎么觉得付了26年的房贷应该最少还完70%啊，这家老美这种做
法合理吗？ |
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j*****y
发帖数: 549 | 13 现在看中一个house，已经在准备材料了，一个月后closing。
首付是女方父母掏钱买的，但是mortgage大概婚后跟老公分摊。
还有3个月就结婚了，打算作为婚后的新房。请问一个月后closing的时候，把未婚夫的
名字写上去会有什么问题？如果不写，会有什么问题
我本来想的是这个房买给父母将来养老或者投资，因为未婚夫没有付首付，虽然之后
mortgage是两人摊，他自己也主动说了反正住哪里都是要付房租的，还不如交mortgage。
那么这四种方案，哪种对我父母最有利？
房产证上的名字：
1. 父母，我
2. 父母，我跟未婚夫
3. 我
4. 我跟未婚夫
请大家轻拍，我为父母想得多，他们辛苦一辈子的积蓄给我付down payment。 |
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l***e
发帖数: 421 | 14 房子买完一个月了， 马上该付房贷和地税了，可是好像合同里没写怎么付。。。
一般是网上付吗？ 还有escrow account怎么access啊？多谢！！ |
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b***m
发帖数: 891 | 15 每次寄check过去付？还是online付？可不可以用信用卡付？ |
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G********0
发帖数: 155 | 16 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Ganlan2010 (Ganlan2010), 信区: SanFrancisco
标 题: 请问Escrow中的audit fee是谁付？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 23:26:57 2012, 美东)
一般是seller付还是buyer? 我在出offer时，我的agent在offer中写由我出$1000的
audit fee。通常不是由seller付吗？ |
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J**S
发帖数: 25790 | 17 如果是SELLER付的话，是LENDER付，还是现在的屋主付？ |
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s**********n
发帖数: 2601 | 19 没有听说过APPRAISAL APPLICATION FEE这个东西。也不应该有。
FINAL HUD要显示你所有付过或者即将在CLOSING付的费用，这个就是YOU HAVE RIGHT
TO KNOW WHAT YOU HAVE PAID AND WHAT YOU ARE GOING TO PAY。所以会显示你已经付
过的钱。我说的显示在LINE里面，就是说不显示在BORROWER PAY的框里，显示在最左边
，不计在最后的CASH FROM BORROWER里面
LINE804 "appraisal fee to Rel Valuation $620 means you had already paid $620
to Rel Valuation for appraisal. It should have "POC" after that, means you
have already paid it. 有些TITLE COMPANY 比较懒，没有写POC.这些律师CLOSE的时
候没跟你解释？
to
POC |
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b*******k
发帖数: 396 | 20 我已经被保险公司给搞糊涂了。我自己从楼梯上不小心摔了一跤，去了er，花了1500。
医疗保险是copay 50刀，在医院就付了。house insurance不知道是算哪项，就算
deducticable是1000刀吧。那我这1500应该都是分别谁来付呢？哪个先，哪个后？
多谢！ |
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b*******k
发帖数: 396 | 21 我已经被保险公司给搞糊涂了。我自己从楼梯上不小心摔了一跤，去了er，花了1500。
医疗保险是copay 50刀，在医院就付了。house insurance不知道是算哪项，就算
deducticable是1000刀吧。那我这1500应该都是分别谁来付呢？哪个先，哪个后？
多谢！ |
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h*****r
发帖数: 73 | 22 从Traditional IRA 拿钱付第一个房子首付， 拿到check后会存到要付首付的帐号里。
但是怎么证明这些钱钱是用来付了首付呢？明年报税的时候需要什么证明材料呢？多谢
！ |
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Y***o
发帖数: 4135 | 23 贷款刚刚被从 BOA 转到了NationStar Mortgage。贷款在BOA的时候付账比较简单，因
为在BOA有银行帐号。现在刚刚变成NationStar, 初看好像没以前那么方便。
现在NationStar网上帐号设好了，好像付款都是通过Western Union付，都要付费。
看到AMEX BlueBird 可以付给 NationStar， 可是因为刚转，还没有收到第一份从
NationStar 发来的账单，连自己的loan no 都不知道。Nation Star 的online 帐号只
显示 loan no ******1234, 都是****, 不知道真正的帐号。 如果用 BlueBird 来付
，或者寄支票，是不是只要在memo 写上房子的地址 （只有loan number 的最后几位）
就可以了？应该不会耽误了吧？ 主要是怕付晚了，10% 的罚款。
谢谢。 |
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t*******a
发帖数: 367 | 24 close的时候要付3千多，包括利息，保险，地税等，我是直接付了，还是把它加到贷款
的principle里，这样close时，我啥都不用付。
谢谢！ |
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f********l
发帖数: 3 | 25 朋友要写一张支票给我，不想存入银行后，再写支票付Mortgage,能否在付完本月的
Mortgage后，直接用朋友的支票付额外的principle(想提前还一部分，No penalty),
如果可以的话，Pay to the order of是写我的名字，在支票背面转述，还是直接写
Lender的名字，署名都是我朋友的。
谢谢！ |
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t*******a
发帖数: 367 | 26 4月初close的，为啥马上就要付了，5月1日是新贷款的due了。旧贷款3月1日的我付了
，没付4月的。这正常吗？ |
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e****e
发帖数: 1042 | 27 你自己找个律师来保证自己的利益就行了，为什么要付buyer agent钱？你不忍心炒掉
buyer agent，就告诉seller你有buyer agent，让seller付comission fee给buyer
agent，哪有buyer自己付agent钱的道理。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 28 在加州, 每个county对谁付closing cost有不同的规定. 有的是buyer付, 有的是
seller 付.
如果是做loan, 一般做的都是no cost的loan. |
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q*********8
发帖数: 224 | 29 确认房子三个月卖出,mortgage 帐单可以两个月不付吗？
好像有个说法，三个月不付银行才收回房子吧？
如果两个月不付，等closing 的时候再说，会是个什么情况？
多谢。 |
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f****y
发帖数: 921 | 30 有经验的地主们，water,serwage和gabage这些bill是让房客自己直接付，还是加在房
租里？碰上不负责任的tenant，不按时付或者根本不付，弄不好被city放上lean或者加
到property tax。如果owner揽下来，估计个flat rate放在房租里，water这块又把握
不好量。大家都怎么做的？ |
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y*********1
发帖数: 564 | 31 我上网站查了，2013-2014年度的都没付， 意味着都是我们付吧。已经晚交了，有罚款
，有没有可能请他们通融下不用付罚金啊？ |
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s**********1
发帖数: 4651 | 32 付房贷吧。付了后每个月利息省了，本金就多付了。
房贷利率如果是2.5%每年，那么1万每年利息是250，20年是5000，3万20年的利息是1.5万
20万20年的利息是10万。 |
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r**u
发帖数: 1567 | 33 研究了一下，point是提前付的利息。如果付1% point，每个月多付18块钱，但是付的
point平均的每个月是16块钱，只差2块钱。这样的话如果有这个钱，不如多付点down-
payment。我这理解的对么？谢谢 |
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b********2
发帖数: 5191 | 34 在加州来说, 每个county对seller/buyer要付的cost规定不同, 但是这只是传统. 具体
到每个contract,都是可以negotiable. 有时候为了抢offer, 本来seller要付的东西,
也可能buyer会帮着付. 但是事先一定要让buyer知道.
我见过agent 曾经弄错的, agent自己就给buyer cover了. |
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b********t
发帖数: 49 | 35 做的no cost loan，请问closing时需要付的是不是就是以下几项。谢谢。
1. 首付
2.预付到escrow里的地产税（hud 1001）
3. 本月剩余天数应该付的贷款利息（hud 901）
4. 付还给seller的剩余几月的本年地产税 （hud 100s） |
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m*****e
发帖数: 37 | 36 申请mortgage里问是通过escrow account来付property tax和home insurance，还是自
己负责。不知道自己付这两个麻烦么？好处是home insurance能得到cashback和一次付
清的discount吧？谢谢！ |
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k***a
发帖数: 2400 | 37 如果自己付，home insurance一年付一次，property tax 一年付两次。
看贷款是impound有没有更好的rate或者rebate。 |
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c******j
发帖数: 3239 | 38 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: zhubaba (猪爸爸), 信区: Joke
标 题: ～～～～ 房贷终于付完了！。。。。。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 12:27:27 2014, 美东)
发信人: fololunsia (我心飞扬), 信区: SanFrancisco
标 题: ～～～～ 房贷终于付完了！。。。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 13 23:36:06 2014, 美东)
27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
己庆祝一下， 我也有房无贷了！ |
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z*****a
发帖数: 3809 | 39 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: zhubaba (猪爸爸), 信区: Joke
标 题: ～～～～ 房贷终于付完了！。。。。。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 12:27:27 2014, 美东)
发信人: fololunsia (我心飞扬), 信区: SanFrancisco
标 题: ～～～～ 房贷终于付完了！。。。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 13 23:36:06 2014, 美东)
27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
己庆祝一下， 我也有房无贷了！ |
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D*****I
发帖数: 8268 | 40 交那个干嘛，又被忽悠一遍
看楼上说的，你每个月月付里面利息的成分自动变少了
你交到本金里面的相当于是存款, 你改月付，少付的钱要干嘛？存起来？那不是一样的么 |
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D*****I
发帖数: 8268 | 41 后面有人答了，利率不降的话没必要refinance,除非你真的揭不开锅了付不出那个几十
几百的必须的月付差别
另一方面讲，如果月付都不能保证的话，你去多付本金干嘛呢。。。 |
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d********r
发帖数: 9331 | 42 如果是最后一个月，应该按月付，如果过了这个月因为可以理解的原因需要延长，应该
按星期付，如果在延长的最后一个星期有非常好的理由要再延长几天，可以按天付，规
定超过5天算一星期。
当然如果是漂亮的小姑娘，老公喜欢的话，不要钱也可以。 |
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s***e
发帖数: 27 | 43 今天邻居和一个水管工过来找我们，说我们要付五百块。原因是这样的，我们的污水管
和邻居的污水管在靠近我们drvieway的邻居的草坪下回合到一个总管，然后再往外流。
现在邻居家的污水管在非常靠近会合口的地方破了，然后水管工说总管会合口也会堵，
他修的时候，会把邻居家的坏管子换掉，把总管和邻居家管子会合的那部分连接部分也
换掉，然后这样我们也需要付五百块，因为换了总管的部分，而我们的管子也是连到总
管的。如果我们不付钱，他就在换总管连接部分后，不把我们的污水管连到总管，这样
我们就不能用了。
请问大家，我们该如何应对？我们该付钱么？付多少？刚买房不久，就碰到这种事情。 |
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w****z
发帖数: 1167 | 44 谢谢楼上几位，我是打算付一部分本金，不是一个月。不过楼上有位说的有写启发，我
如果多付一部分本金，本来10年付完，现在7，8年付完，如果5年后就卖房这个多付的
本金是不是没有多大用处 |
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r***r
发帖数: 414 | 45 问清楚，钱付完了以后银行什么时间入账？如果不是一付完就入账，就是在白赚你的利
息。还不如每年自己付两次balance。 |
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v*******e
发帖数: 107 | 46 卖个家具400， 有一个不是本地号码的人打电话说要买，说寄了支票，让我把我的400
留下，余下的钱给他的movers. 支票到了才看到他居然付了1800。意味着他要我cash
out以后给他的movers付1400。他用1400 来搬一个400的家具？这中间是不是有什么问
题，我该怎么做？ |
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c*****4
发帖数: 900 | 47 大多数银行的escrow account不负责supplemental的部分而只负责regular payment。
你可以查一下信件，之前的supplemental tax的bill（不带penalty）应该只直接寄给
你了。你的银行的escrow account帮你付了supplemental tax with penalty比较少见
，之后应该会叫你补钱进escrow account。你可以打电话去问一下银行的customer
service看看他们怎么说，如果说他们本应该付supplemental tax，那么这个penalty他
们该负责；如果他们回答你escrow account只负责regular payment，这次只是one
time help，那么恐怕penalty需要你来付了。
Tax
loaner |
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c*****4
发帖数: 900 | 48 大多数银行的escrow account不负责supplemental的部分而只负责regular payment。
你可以查一下信件，之前的supplemental tax的bill（不带penalty）应该只直接寄给
你了。你的银行的escrow account帮你付了supplemental tax with penalty比较少见
，之后应该会叫你补钱进escrow account。你可以打电话去问一下银行的customer
service看看他们怎么说，如果说他们本应该付supplemental tax，那么这个penalty他
们该负责；如果他们回答你escrow account只负责regular payment，这次只是one
time help，那么恐怕penalty需要你来付了。
Tax
loaner |
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I*********e
发帖数: 65 | 49 如果是Conventional贷款， 只付5%首付的缺点是：
1. 贷款条件严格一些： 譬如贷款额不能超过$417，000而且必须是自住房等。
2. 超过80%的部分要买Mortgage Insurance。有两种操作方式：贷款人自己买或者用
Lender Paid Mortgage Insurance（LPMI）。 LPMI就是利率高一些（一般0.25%-0.5%
），但是贷款银行会帮贷款人缴纳Mortgage Insurance。
您还的每个mortgage payment里面也是有本金和利息的， 所以不存在没法提前还完本
金这一说。 如果是贷款人自己付的Mortgage Insurance， 在贷款额还到房子Value 80
%的时候，可以打电话要求Service 您贷款的银行取消Mortgage Insurance。 当然这需
要买房至少半年以上， 并且有可能需要一个新的appraisal 来证明。 当贷款额还到房
子Value的78%或者以下的时候， 法律规定Service您贷款的银行会自动取消您的
mortgage insurance。 如果是LPMI， 因为mortgag... 阅读全帖 |
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i*******y
发帖数: 225 | 50 情况是这样的：
最近买了一个condo, 5/12 offer accepted, 6/17 closed.
7月份入住，最近收到HOA的一封信，上办年condo粉刷有assessment fee, 原订每户$
1200, 这笔钱seller已经付了。但最后有额外的工作超了预算，现在要每户加收第二笔
$500 assessment fee， due date 12/1/16. 原通知的时间是5/31, 在close date之前
, 但显然seller没付，所以现在又来找我了。大家说说这笔费用是否应该我付？还是应
该找seller？ |
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