w******y
发帖数: 8040 | 1 中印民工撑房子就没有撑不住的
关键是怎么看待生活质量的问题 |
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H**********k
发帖数: 2158 | 2 LOL,要搁４－５年前，你不撑个６Ｘ－７Ｘ的都不好意思说
死撑,而且６Ｘ－７Ｘ都是贷款额度。那个时候利率还高 |
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Q*B
发帖数: 570 | 3 看你们当地房子市场。。。那要是都这个价格。。我觉得你们也没选择。。是把
就撑吧
俺们村。。你这撑得没谱了 |
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G*****r
发帖数: 369 | 5 两个daycare如果大于2000的话个人觉得还是挺撑的。看在哪了。 |
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s********l
发帖数: 559 | 6 房价和收入跟我家几乎一样，不过我家一个娃，不到两岁，不撑，最多就是俩娃都上
DAYCARE的这几年紧张一点儿。不过买东西也得悠着点不是想买啥买啥。买房前我如果
想买衣服买鞋从来不算就买了，现在少多了。 |
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c********7
发帖数: 739 | 8 和我家贷款差不多，基本收入差不多，一个娃，我们没觉得撑。不过我家是一个人工作
，一人带娃，不准备再要老二了。 |
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l****o
发帖数: 207 | 9 跟我们情况差不多。我们两个孩子daycare是2600. 说实话，我觉得很撑。 |
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C******e
发帖数: 1850 | 11 不算撑吧，大不了在两个孩子都上DAYCARE 的时候紧点。发挥一下华人的勤俭节约的优
良传统，不要老琢磨着老美那醉生梦死，今朝有酒今朝醉的奢侈生活方式，就没什么问
题。 |
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v**a
发帖数: 2062 | 12 我以前的房东也差不多这样买房，但是人家把地下室和一层全部出租，第二层自助，这
样就一点不撑了。 |
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j***a
发帖数: 832 | 14 不要误导。人家挺认真的来问问题的。
Wage 150,000
Medical 2,500
401k 9000 (6% contribution to get company match)
SSA Tax 10442.25
Fed Tax 12,937
State Tax 2,550
Mortgage 27636 (4.5%, 30yr)
每月剩余 7,078 (包括未知的Property tax, daycare cost 和其他生活费用)
应该定义一下“撑”。 |
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s********e
发帖数: 1596 | 15 除非保险很差，要不然每年花不了多少吧，几百块（主要是眼镜，牙什么的）撑死了，
所以也省不了太多，而且花不完就浪费了。 |
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L********1
发帖数: 710 | 17 单从收入讲，不算太撑。不过从你的特殊情况看（分居，拿不出首付），不该买。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 18 怎么会不撑啊? 两个贷款加起来四十多万呢, 才12.5万的收入,要养两个孩子.
还两个人异地, 这额外的房租和额外的生活费用,机票费用,一年都不少了.
跟一般的四口之家, 只有一个人上班,另一个人在家烧饭带小孩的情形完全不同. |
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h******h
发帖数: 655 | 19 我觉得不算撑，前段时间不是还有人问17万买80万的房子吗，那个我觉得有点撑，这个
还行吧。
daycare |
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S***e
发帖数: 4426 | 20 你们没房的时候一个月结余多少，够买房后还贷的么？够的话就不撑，不够就撑。
daycare |
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T*********e
发帖数: 9208 | 23 人家问撑不撑，又没问你应该买什么样的房
你这个结余2500怎么出来的？房贷一分钱不还了？
就算一年7w税后，一个月5700, 房贷3700, 税500, 保险100,维护50, utility $200. 剩
1150，吃喝拉撒，医保，车贷，daycare，都能管？
就算30年，房贷2500,最后有2350, 管这些东西也够呛，还不说有个什么事情。
税，保险，维护也都是按最低的算的，房价那么高的地方，这些东西也不可能便宜。 |
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T*********e
发帖数: 9208 | 24 东北人你是不是偷渡过来的？别人说A, 你非要说阿尔法
人家问撑不撑，你说租房很贵，还扯什么10几万没见过世面，好像你有小帆船，你有cl
ub membership. 你抖个jb啊，你tm的去洗洗睡了八
local |
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d*********2
发帖数: 48111 | 25 不用撑, 把个人财务整理一下就是了. 买个个人财务软件或者干脆自己做个excel.
你的收入足够了, 绰绰有余.
留上2-3万的cash在帐户, 足够你们应付意外撑一年的, 而且现在unemplyment pay 18个月? 还是多少来着. |
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d*********2
发帖数: 48111 | 26 所以说问题的关键。 幸福区的同学理解不了呐。
东北部这种鬼地方， $400K能买到的也要每天3-4 hours commute了。
$500K? 说实话， 不会是太好的房子了。
还考虑孩子？ 你有孩子了不送好学校， 去跟黑人， latino鬼混？
budget要$400k以下， 只能去找找condo了， 没什么大的机会找到好学区， 好房子，
从长远来看， 性价比更低。
找个房子， 从环境， 学区， 升值潜力综合考虑以后， 该撑就得撑， 难得现在房子
低谷，还能50万淘到好学区房子， 2-4年前， 想都不要想了。 本来就不是大爷的收入
， 就别老想着大爷的生活， 花销什么地方该cut就cut点。
除非一辈子不打算要小孩了， 那还不如租房， 等攒够退休的钱了， 早早去个幸福州
买个20万的房子拉倒。 |
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l**********u
发帖数: 528 | 27 太撑了吧，撑了以后过特紧巴巴的日子，你老婆愿意？ |
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P*T
发帖数: 339 | 28 我跟你一样，也是东北部，9万年薪，50万的房子。为了好学区，死撑也得撑啊。希望
明年LD找到工作能好点。 |
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x*****n
发帖数: 885 | 30 如果是一个人上班的话，一点也不撑
要是两个人的话就撑
每月剩两千没孩子的时候可以攒一点
有孩子就3-5岁上daycare的时候手紧一点
可以用之前攒的钱啊
5k |
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t*******a
发帖数: 623 | 31 因为在加州，肯定撑，不过请问多少算是死撑。
没有算过账请明白人给说说.多谢！
有朋友说房价最好在工资的四倍以内，另一个说房价最好在工资四倍加上存款以内。
我现在算是彻底迷糊了，请排砖。多谢！ |
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d******n
发帖数: 2712 | 33 25% down的话，30年贷款，从银行角度看，不撑。如果没什么其他债务，15年贷款都不
撑。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 34 in mid-west maybe house price = 3x salary is the norm, but in hot markets
like CA a lot of people go for 4x, 5x salary.
so... only one self can answer the question of 撑 or not 撑. |
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t**s
发帖数: 34 | 35 抓住dypanpan和其他高手问个问题,希望LZ不要介意.
我和LZ计划差不多,想买30W 2B2B 1000尺左右的condo,6W DP,15年,收入也差不多.
算TAX和HOA大概每月2.2K的样子,找个室友,我自己大概出1.6K左右.
撑肯定是不撑,租个studio也要1K多呢.一人吃饱全家不饿,剩的钱吃饭购物,足够足够花
的.
30年实在太太太不划算啊,前几年交的基本全是利息,谁知道三五年后会不会relocation
到其它地方而卖掉.
但是想问大家,我这个情况,贷款有多大的把握能批呢?如果比较危险,那DP加到8W呢? |
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g*********s
发帖数: 280 | 36 家庭年收入23w，贷60万，撑得住嘛？买房后房子上的维护保养年开支大概多少？
LD认为太撑，建议贷40w，但那样只能买到另一个学区的房子，学区还行，但没有贷60
万的房子的学区好，而且远一些，每天上下班单程得多花半小时。不过贷40w的学区很
多房子都装修的好一些。
补充一下，两个学区开车距离15-20分钟，但因为学区B(贷40w的那个学区)交通不如学区A(贷60w的学区)方便，所以上下班单程多30分钟，LD和我上班地点很近，所以住房地点对两个人的commute影响差不多。
1个学前娃，1-2年内打算再要一个，家有2老人同住。首付35w。 |
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f****l
发帖数: 8042 | 39 其实60w也不撑吧，就着你们的收入来说。不过单程半小时是否值得20w，这个见仁见智
，很难说得清楚。不过上班近，学区好，压力也不大，感觉60w那个更好。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 40 一点都不撑
60
学区A(贷60w的学区)方便，所以上下班单程多30分钟，LD和我上班地点很近，所以住房
地点对两个人的commute影响差不多。 |
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k*****a
发帖数: 7389 | 41 一点都不撑, 年收入15w already 撑得住贷60万， |
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G*H
发帖数: 624 | 43 "C ~90% = 撑不起, 多少對石獅都救不了你."
一对玉石狮可解. |
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e**p
发帖数: 4259 | 46 按这种算法，太撑了，不是准备做月光族就是准备做美国人了
車, |
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s*****e
发帖数: 893 | 47 Still in Boston suburb area
Town 不变，仍然是在 中上的学区, 如果再多贷款20－25万， 价格85－90万的房子会
比较新，质量也比较好，楼上楼下总共应该能到3千平尺
Addition loan 20－25万, --> additional 900-1100 monthly pay, 200-250
property tax, 150-200 maintenance reserve
total additional cost = 1250 --- 1550/month = 15K --- 18.6K / year
折算到税前 30% rate，税前需要再多赚 21---26K/year
Take average, to buy the better house causes additional cost 1400/month.
原先的 7400/month fixed cost goes up to $8800
C < 30%
assume tax rate 36%
8800/.3*12/.64 + 5000 = 555K
C < 40%
assum... 阅读全帖 |
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G********d
发帖数: 366 | 48 资深潜水。看到总有人问撑不撑，忍不住贡献一把。
先说一下我们的情况：两人都上班；美东，靠近NY；刚有孩子，住在好学区吧。有孩子
是我要算一下
开销的原因。结果不算不知道，一算吓一跳。如下：
Housing Expense
Mortgage + Property Tax + Home Insurance 4,500
Utility (Gas, Electricity & Water) 280
Cable & Cell 170
Home remodeling 500
Maintenance (Lawn Care & House Repairs) 500
Total 5,950
Child Expense
Childcare (Nanny) 2,200
Formula, Diaper, Toys & Other 500
Education fund 1,000
Entertainment 150
Total 3,850
Other Household Expense
Grocery 60... 阅读全帖 |
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w**w
发帖数: 5391 | 50 太撑了。一个月房子上就快四千了，还吃不吃饭了？ |
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